【市场】2018年自贡主城区房地产市场概况

1、大起大落！2018自贡主城区楼市冷暖分明多年以来，自贡房地产市场虽几经起落，但任何年份都没有2018如此这般冷暖鲜明，给所有人都留下了极其深刻的印象。去年上半年的时候，市场大环境宽松、棚改货币化安置利好不断、新房销售供不应求。而随着下半年，政策风向斗转，大批土地集中入市，自贡楼市也逐渐进入下行周期，态势延续到年尾。 这样一来，究竟去年自贡房市的表现如何，一般人也就难以判断。众所周知前年楼市处于回暖期，没有去年上半年那么疯狂和火爆，全年商品房销售却一直呈现出供需两旺的态势。去年市场大起大落是不争的事实，而总结以后并没有外界认为的那么差，自贡主城区房市各方面数据较前年均有一定的提升。一、预售推售

2、据盐龙网数据监控中心统计，2018年1-12月份自贡市本级共计新增供应商品房住宅15953套，同比前年增长7.2%。去年一季度，自贡主城区新房住宅供需两旺，新增供应达4443套。从4月份开始，市场供应断崖式下滑，一度闹起了房荒，这一情况在6月份才有所缓解。进入下半年，入市的新盘渐渐增多，下半年开始入市的新盘明显增多，三四季度的新房住宅供应量环比一二季度多了1429套。尤其是12月份，供应量达到全年峰值。二、销售情况 通过汇总月度数据，我们得知2018年1-12月份自贡市本级新房住宅成交套数共17339套，同比前年小幅增长，涨幅约为3.8%。去年上下半年自贡楼市冷热分明，上半年销售新房住宅123

3、46套，下半年销量大幅下降仅为5920套。受多重利好因素以及返乡置业等因素影响，一季度全年新房去化量最大达到8987套。7月份以后，客户观望情绪蔓延，新房住宅销售也进入滞销期。 从自贡市本级新房住宅成交的区域来看，南湖依旧为最热门的区域，达到6436套。龙湖紧随其后5511套，该数据是近年龙湖与南湖差距销量差距最小的一次。此外，大安、贡井、自流井、沿滩老城新房成交量同比前年也有较大涨幅。主要原因是前年自贡的新盘主要集中在城南，而去年下半年以来各区域都陆续有新盘推出，像汇东、老城、东部新城等，客户置业区域选择和习惯养成正在培养中。 前年时，自贡市本级新房住宅销售套数最多的项目为晶泽华府，12个月

4、累计卖出2022套房子。在品牌、区域、性价比皆首屈一指的情况下，2018年远达龙湖领御一路畅销成为年度明星楼盘，全年有统计销售新房住宅2389套。其次，中港燊海森林、晶泽莊园、泰丰国际城、鸿森东城一号按销量则依次处于2-5位，统计销量分别为1454套、918套、722套、710套。四盘销量同比去年顺位楼盘销售套数均有大幅下滑。三、房价走势 由于去年自贡楼市地王不断，土地成交楼面价大幅上涨，自贡房价也日益水涨船高，2018全年自贡市本级新房报价均价约6876元/。一月份的时候，均价仅5539元/，8月份达到全年顶峰为7765元/。随后自贡市本级新房住宅越来越难卖，开发商也加大了特价房的推出力度，

5、进而大幅拉低成交均价，形成了房价显著下滑的态势。相关数据显示，截止12月底自贡新房住宅报价为6972元/，尽管相对8月份时降幅已达700-800元/，但相对年初仍然有1433元/的价差。三、未来展望 截止2018年12月，自贡市本级进入销售期的新盘不断增多，新房住宅供需天平严重倾斜，供应规模将于2019年上半年继续扩大。缘于去年下半年以来信贷收紧，加之房价一再下探各种影响，购房者观望情绪一发不可收拾。12月份开发商普遍加大了促销力度，整体而言收效甚微；随着一月份返乡置业到来，一二月份购房需求有望一定程度上爆发，却难以与去年同期比拟。尽管去年底的时候，一二线城市有限购松绑的迹象，同时降准也为社会

6、释放了大量的流动资金，但是这些动作对自贡楼市而言影响却不大。市场要一改颓势，要么有政策层面陆续出台的一系列强刺激，要么需求在经过长时间的压抑后，到了顺势爆发的阶段。否则在可预期的未来，现在的市场状态可能会持续到2019年末。据盐龙网数据中心统计，去年1-12月份自贡全市共计通过招、挂、拍成功出让40宗商服、城镇住宅用地，成交总面积约3491亩，卖地收入约116亿元。其中，住宅用地37宗，净商服用地3宗。从区域上来看，自贡主城区摘牌24宗，土地成交面积2523亩；富顺摘牌11宗，土地成交面积约684亩；荣县摘牌5宗，土地成交面积约284亩。尽管，去年下半年自贡楼市进入下行区间，购房者观望情绪逐渐蔓延开来，土地流拍步入视野，但整体来说市场依然格外火爆。不但全年土地成交面积同比大幅攀升，成交均价跃涨到346万/亩，同比增长51%，平均楼面价达1944元/，平均溢价率达42%。诸如邦泰、绿地进驻自贡，晶泽斩获沿滩新城区G系列地块，鸿山进军东部新城，蓝城自贡项目地块挂牌等，都是2018年楼市关注度颇高的大事件。 仅从土地成交表上，就可以看出今年自贡全城的宗地成交量和广度不可与往年同日而语。例如贡井板块的土地供应规模可谓历史之最，自流井也开始有新盘出现，大安