万科住宅产业化的探索与实践ppt课件

1、万科2006万科住宅产业化的探求与实际.目录万科的认识万科的实际万科的期望.万科的认识面临的问题处理的方法万科的产业化.万科的认识集团 2021年未来销售规模 1000 亿元利润 100 亿元市场占有率 3%上海 2021年销售规模 100 亿元市场占有率 第一开发工程 20 个.现状万科的认识集团 2005年销售规模 .5亿元利润 13.5 亿元上海 2005年销售规模 22.87亿元销售面积 19.26万平米销售套数1195套销售面积 231.8万平米.面临的问题速度万科的认识20.4月14.8月14.1月万科平均金色家园系列高层四季花城系列多层传统消费方式下，工程平均开发周期较长.面临的

2、问题质量万科的认识传统消费方式下，户均保修量维持在15条/月/百户.集团2002-2005年间关于外墙的赞扬:第1位 裂痕29.9%；第2位 渗漏21%；第3位 环境噪音引起的室内噪声级过高 19.7%。保温问题 9.6%；分户墙隔音不佳 8.3%。面临的问题质量万科的认识.面临的问题效率按04年人均设计面积计算，2021年的设计人员将达2721人人均设计面积万平米/人万科的认识1.180.921.341.291.051.271.31.479798990001020304.面临的问题效率按04年工程平均设计失误率计算，2021年将为此支付11.7亿万科的认识4.7%2%0304平均工程设计失误

3、率.面临的问题处理的方法万科的产业化万科的认识. 开展“节能省地型住宅的提出，进一步明确了住宅产业化的方向，是推进住宅产业化的根本指点思想。这个指点思想，与当代兴隆国家住宅产业化的方向是一致的。纵观兴隆国家的住宅产业化进程，大体阅历了三个阶段。在住宅产业化初期阶段，欧美国家建立了工业化的住宅建造体系，提高了消费效率，加快住宅建立的进程。在住宅产业化的成熟期，兴隆国家住宅产业化的重点，是提高住宅的质量和性能。当前兴隆国家的住宅产业化，曾经进入了建筑的可继续开展阶段，重点转向节能、降低物耗、降低对环境的压力以及资源的循环利用。与兴隆国家相比，当前我国住宅建立正处于从第一阶段向第二阶段过渡的时期。但

4、是，正如中国的工业化不能反复兴隆国家的老路一样，我国的住宅产业化也不能反复兴隆国家的老路。我国的住宅产业化，必需把“三步并作一步，直接以住宅建立的可继续开展为目的。摘自：大力推进住宅产业化，加快开展节能省地型住宅 刘志峰副部长在“节能省地生态住宅产业可继续开展顶峰论坛上的讲话2005年6月17日上海 万科的认识.万科的认识依托科技提高和改革创新，加快住宅产业改造晋级，调整优化住宅产业和产品构造，加强生态建立和环境维护，提高住宅建立整体质量和人民居住生活程度，推进以住宅为主体的房地产业成为上海国民经济开展的支柱产业，努力把上海建立成为适宜国内外人士开展创业和生活居住的城市。 摘自 产业化是提升速

5、度、质量、效率的有效手段 住宅产业现代化是用现代科学技术对传统住宅产业进展全面、系统的改造，经过优化资源配置降低资源耗费提高住宅的工程质量、功能质量和环境质量，提高住宅建立劳动消费率程度，实现住宅建立可继续开展。以技术创新为中心，以提高住宅整体质量和劳动消费率为目的的住宅产业现代化，成为上海住宅开展的必然方向，是当前和今后相当长一段时间住宅建立管理的重点。摘自上海市房屋土地资源管理局副局长林应清.面临的问题处理的方法万科的产业化万科的认识.万科的产业化模数化、新技术运用、工厂化消费、产业链整合 建立部住宅产业化促进中心的描画 日本住宅产业化构成研讨结论 结论规范化 工厂化 装配化 一体化万科的

6、认识万科的产业化 规范化 工厂化产业链整合.规范化工厂化全装修万科的实际大幅提高效率.目的万科的实际研发满足细分客户需求、可工厂化消费的模块化住宅，三年内逐渐构成针对各个不同细分市场的规范化产品体系。.构成万科的实际规范化任务的首要中心是产品规范化产品规范化部品规范化规范化.万科的实际目前形状分类管理方式成熟产品创新产品规范化产品坚持万科产品的行业指点位置创新产品的根底，规范化产品的源头保证集团规模扩张的中心工厂化产品产品规范化根底上的工厂化技术运用产品规范化产品分类管理.万科的实际产品规范化外挂模块中心模块交通模块转化客户需求实现多样性提供平台.万科的实际4.2m开间3.9m开间3.3m开间

7、阳台空调位产品规范化.万科的实际从03年至今，集团共有规范化产品4个版本，58个根本产品户型产品规范化大连城花中山城市风景天津西青鞍山城花长春上东沈阳四季武汉城花.广州南湖情景化高层情花华中版情景花园洋房专利产品万科的实际成都金色情景化小高层情花华北版情花合院产品规范化深圳万科城情景化多层情花华南版(万科城).万科的实际沈阳新榆公馆规范化运用6个月完成从开工到开盘.万科的实际部品规范化部品目录.栏杆空调入口万科的实际部品规范化.万科的实际2005年，规范化工程比例为36人均设计面积12.9万平米规范化运用2%1.47万科平均规范化工程设计失误率1.52%12.9人均设计面积设计失误率为1.52

8、%.规范化工厂化全装修万科的实际大幅提高效率提升居住质量.目的万科的实际五年内，掌握工厂化住宅中心技术，研发较传统方式性能更高、开发更快的住宅产品，初步建立住宅工厂化专业才干，继续推进规模市场条件的构成。.构成万科的实际围护设备建造技术电智能化暖通地面天花隔墙内装构造设备家具预制砼轻钢外墙屋面门窗水外挂.万科的实际围护设备电智能化暖通地面天花隔墙内装构造设备家具预制砼轻钢外墙屋面门窗水外挂系统晋级体系分拆优化、配套规范化、集成化构成.万科的实际构造体系分拆表示图多层预制砼构造在深圳建造了一栋多层预制砼构造实验楼.万科的实际多层预制砼构造从消费、运输、施工和检测等方面进展实验.万科的实际参与建立

9、部05年科学工程方案多层冷弯薄壁型钢住宅体系课题研讨1根本户型方式、建筑层数、建筑模数系统、型钢壁厚 及体系化研讨 2住户需求研讨及其对本钱的影响，区域性气候条件和 居民收入程度对本钱的影响，实验楼建造及本钱经济 性比较分析 轻钢构造.万科的实际与协作方Worthington Industries签署技术协作协议轻钢构造.万科的实际轻钢构造在上海的轻钢构造实验楼正在施工.万科的实际轻钢构造在上海的轻钢构造实验楼正在施工施工质量有保证施工周期短施工简便抗震强度高功能划分灵敏处理外墙渗漏问题更加节能居住温馨性强.经过兰乔圣菲三期101号轻钢别墅的这一试点工程，对轻钢构造有一个更加理性的认识，并完成

10、轻钢构造研讨成果总结，为公司推行轻钢构造住宅提供决策根据。万科的实际轻钢构造预期成果.万科的实际预制砼外围护体系在上海选择了新里程工程北块的1号楼作为预制砼外围护体系的实验楼，方案06年底开工。.万科的实际预制砼外围护体系预制外墙板预制阳台预制楼梯.万科的实际预制砼外围护体系减少现场湿作业 缩短施工周期 提高居住质量.万科的实际轻钢屋面体系与OWENS CORNING战略协作，研发LGS屋面更好的保温性能缩短工期降低本钱已完成实验，将在武汉进展大规模运用.规范化工厂化全装修万科的实际大幅提高效率提升居住质量提高居住温馨度，节约社会资源.什么是全面家居处理方案根据客户需求及运用功能从室内的角度设

11、计房型按传统毛坯房的角度设计房型室内设计根据分级体系定位，构成规范化设计。直接进展装饰施工。根据毛坯房型，进展室内设计，不可防止的二次构造修正，和水电管线的移位。建立完善的产品分级体系，直接由设计从中调用，决议最终选用的部品。设计师根据阅历选定布品。更多依赖于设计师的水准。依赖于施工单位和监理单位的监控，在工程开工后直接交付业主。为客户提供完善的售后效力。建立反响体系，更客观地了解客户需求，为新建工程的完善提供根据。提供售后效力。万科的实际全装修全面家居处理方案全面家居处理普通全装修房VS.精装修全面家居处理毛坯精装无装修厨房、卫生间装修毛坯装修从房型设计入手全面思索运用功能和部品选材万科的实

12、际全装修全面家居处理方案.万科的实际全装修上海万科到 07年全装修住宅开发将超越2300套，目的2021年上海万科根本消灭“毛坯房公寓全面家居处理方案.万科的实际全装修全面家居处理方案.政策规范市场环境交流协作万科的期望.推进中的困难现阶段，产业化工程本钱远高于传统工程，如何平衡近期效益与远期效益之间的矛盾？目前阶段，在推进住宅产业化的过程中，短少相配套的社会资源。全装修所带来的问题短少系统的验收规范、建筑和部品的保修期不一致等问题减免房价中装修部分契税的政策尚未出台装修房所带来的普通商品房和非普通商品房的界定问题目前车位配比“一刀切的规定对于中小面积住宅的不合理性.万科的期望给予消费、施工、

13、开发企业和消费者的政策优惠鼓励扶持企业自主和企业结合的技术创新以质量和性能为规范的资料、部品的认证制度政策规范例如：1.为产业化住宅的推行建立绿色通道2.思索外挂墙板可不计建筑面积参考香港.万科的期望市场环境强化监管力度，营造更加公平的市场环境交流协作继续促进政企之间、企业之间、国内外之间的交流协作.可继续开展现场渣滓减少83%资料损耗减少60%可回收资料占66%建筑节能50%以上质量与性能失误率降低到0.01%外墙渗漏率程度0.01%精度偏向以mm计，小于0.1%战略协作同伴关系构成规模化产业集群与政府的良好互动长期开展建造人员减少89%建造周期减少70%速度与效率万科的目的.万科朗润园工程引见.万科朗润园主要经济技术指标总占地面积96313地下车库建筑面积23887总建筑面积122871容积率1.28其中 住宅建筑面积115667绿化率40% 公建建筑面积7204停车位798辆.万科朗润园1、外墙外保温体系 2、太阳能集中供热水系统3、太阳能照明技术 4、雨水搜集处置系统 5、中水回用系统26项生态技术.万科朗润园6、人工湿地、人工湖生态自平衡系统7、有机渣滓生化处置8、新型墙体资料9、屋顶绿化、垂直绿化、立体绿化10、自平衡式通风系统26项生态技术.万科朗润园