住宅楼工程装修样板间实施方案

1、住宅楼工程装修样板间实施方案满刮耐水腻子陶粒混凝土地面工艺流程：弹+lm水平线一基层清理一洒水湿润一刷素水泥浆一贴灰饼、冲筋f浇灌陶粒混凝土一抹面一养护。卫生间涂膜防水涂膜施工工艺：基层处理一细部处理一细部附加层施工一第一遍涂膜防 水层一第二遍涂膜防水层一第三遍涂膜防水层一防水层第一次试水一保 护层施工一防水层第二次试水一工程质量验收踢脚：50高水泥腻子踢脚. 10.门窗工程:施工工艺：补贴保护膜一一框上找中线一一安装固定片一一洞口内弹线 定位一一框进洞口调整、临时固定一一与墙体连接一一填充弹性材料一一洞口饰面清理、嵌缝一一扇及玻璃、五金安装一一清理、撕下保护膜门窗框与洞口之间的伸缩缝内用发泡

2、聚苯乙烯弹性材料从框内外两侧填充，应饱满但不得过紧。收口完毕后，窗框两侧再打密封胶。混凝土砂浆 聚氨酯发泡弹性材料.8 8推拉框一密封胶一 混凝土秒浆一混凝土砂浆 聚氨酯发泡弹性材料.8 8推拉框一密封胶一 混凝土秒浆一158*80塑料涨栓保温板单窗、门联窗、阳台上框采用此节点.样板间细部做法及成活标准在进行楼地面施工时，为防止地面出现裂缝，要求用玻璃条分格，位置设 在门口中间，玻璃条厚度5mm,玻璃条长度为门洞口两侧各让出15mm； 在楼地面施工时，为保证地面平整及颜色均匀，管根部位也要用玻璃条 进行分格。在暖气管及上下水管根部要用塑料套管保护，要求出地面10cm 高，对管根进行保护并阻止水

3、沿管根遗漏。居室地埋管用卡子固定，地 面浇筑完后用文字标明。6. 2卫生间地面低于室外地面2cm,排水坡度为1%,地漏四周500mni范围内做 5%坡度。居室地面卫生间地面排水坡度为1%地漏四周500mm范 围内做5 %坡度卫生间地面低于室 外地面2cm3厕浴间做完防水保护层后要求做闭水试验，立管根部套10cm高塑料套管, 并做10cmX 10cm,高2cm防水平台，外表涂刷胶灰。立管根部套10cm高塑 料套管防水平台，外表涂 刷胶灰6.4地面施工结束后，在距地面高度10cm处粘贴美纹纸，在美纹纸下方刮2 遍胶灰，待胶灰凝固后将美纹纸揭下，以保证胶灰踢脚上口平直、整齐, 分色清晰。6. 5在厕

4、浴间墙体施工时，为保证墙体整体美观，阴阳角要做平涂，平涂宽度 为1.5cm,其施工顺序为：墙面修理一阴阳角粘胶带一拉毛一撕条。当腻 子墙面与厕浴间门洞口交接处要做白色翻边，翻边宽度为2cm,要求翻边 外表平整，分色清晰，线条顺直。6. 6腻子顶棚与墙面交接处要做白色翻边，翻边宽度为2cm,要求翻边外表平 整，分色清晰，线条顺直。6. 7在墙体预留洞口处采用塑料扣板装饰，预留洞内清理干净，洞口四周用腻 子抹平，要求平整、光滑、无毛刺。6.8制作501）义10011印章，内容为：“预埋件”、“空调入户”、“电源开关”,在 墙体抹灰完成后，在门口预埋件、空调入户、电源开关等位置盖章，作 明显标识。6

5、. 9墙体、顶板刮腻子时要保证阴阳角平直、方正，并交汇于一点，以保证外 观美观。6. 10在厨、卫暖气后要预留贴石专空间，不得靠墙太近。. 11窗台：为了美观，刮胶灰做高5cm假窗台，窗台长度探出窗口两侧3cm。. 12门窗：在安装窗框前在房间内墙体上放出1m控制线，以控制窗框高度。在外墙上窗框两侧30cm处各层弹线，并用经纬仪校核，保证塑钢窗居中 布置。考虑外保温厚度，外侧窗台找1%的坡。门窗四周留置分色缝，缝 宽为2mni,打玻璃胶，要求做到宽窄一致、顺直、清晰、平滑美观。. 13阳台：外檐阳台分户隔墙要求上下顺直，施工时先弹各层隔板位置线， 后沿隔板位置外侧垂线拉钢丝，按线施工，然后使用

6、经纬仪校核。阳台 下口滴水线要距端头2cm,要求滴水线线条顺直，分色清晰。.成品保护措施样板间施工中各工种间要密切配合，对已完成工序注意保护，防止污染, 结束后设置专人看管，平时上锁，如需进入时由专人带着进入，不得在房间 内乱丢垃圾等杂物，保持样板间干净整洁。质量标准装修质量标准严格按照大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住 宅楼分户验收方案执行，按要求“一户一验”。并参照北京住总集团颁发 的北京住总集团平安质量系列标准中的“建筑工程细部做法与质量标准” 实施，严格把好质量关，结合本工程部自身施工经验、学习兄弟单位优秀施 工方法，取长补短，力争创造优质工程。绿色施工保证措施源节约：约

7、土地1）根据施工现场的实际情况，工程部通过屡次讨论和修订，合理布置施工现 场，将物料堆放及加工区优化整合，以充分利用有限场地。2）我工程施工的9#、10#、11#楼由南至北顺序排列，建筑物东、西侧各设一 条主要道路。现场的材料堆放及加工棚均设在三栋楼之间。3）现场临建采用一层、两层可周转式活动房。能本工程设计按建筑节能65%标准设计，从而到达建筑节能标准，施工中采 用了外墙外保温、节能型门窗等新材料、新工艺。1）在编制施工组织设计、安排施工工艺时，我们优先考虑低耗能的施工工艺， 选择功率与负载相匹配的施工机械设备，防止大功率施工机械设备低负载长时间运行。2）利用场地等自然条件，合理设计生产、生

8、活及办公临时设施的体形、朝向、 间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。3）照明均为节能型灯具：室外照明采用高强度气体放电灯，办公室等场所采 用细管荧光灯，生活区采用紧凑型荧光灯。严格控制办公区照明、办公等设 备，做到人走灯闭。4）现场夜间照明根据季节和夜间施工安排调整开关灯时间。5）根据季节特点要合理的使用空调和电加热器，空调和电加热器的使用时间 为早8： 00点至晚5： 00点，假设室内长时间无人应关掉电源。6）合理部署现场机具，用电负荷尽可能接近电源，防止现场因线路过长而增 加损耗。7）施工机械设备建立按时保养、保修、检验制度。9）电脑、打印机、复印机等办公设备，不用时要关闭电

9、源，防止待机耗电。水1）施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效 措施减少管网和使用节水器具，减少跑、冒、滴、漏。2）施工用水装设水表，施工现场及时收集用水资料，建立用水节水统计台帐, 并进行分析、比照，提高节水率。3）施工现场盥洗池、卫生间采用节水型水龙头，低水量冲洗便器。4）现场大临周围地面铺可回收重复利用的透水砖，使雨水能够渗入地表，保 持水体的循环。5）收集利用雨水，碎覆盖散水结合养护，主要道路边设排水沟及集水坑。雨水收集后经沉淀清水用于现场机具、设备、车辆冲洗、喷洒路面，浑水用于 绿化浇灌，尽量不使用市政自来水。约材料与资源利用1）不采购、不使用国家、北京市

10、明令淘汰或禁止使用的建材产品。2）选用绿色材料，推广新材料、新工艺，促进材料的合理利用，节省实际施 工材料消耗量。合理确定商品混凝土掺合料及配合比，降低水泥消耗。3）根据施工进度、材料周转时间、库存情况等制定采购计划，合理确定采购 数量，防止采购过多，造成积压或浪费。4）统计分析实际施工材料消耗量和预算材料消耗量，有针对性地制定并实施 关键点控制措施，提高节材率。5）现场办公和生活用房采用可周转两层活动房，现场围挡采用绘有本公司标 识的钢质围挡，此围挡可重复使用。境保护尘污染控制1）在工地沙土覆盖、路面硬化、出工地车辆冲洗车轮、撤除房屋洒水压尘、 暂不开发空地绿化方面实现“五个100%”的管理

11、标准。根据绿色施工规程 的有关扬尘污染控制，工程部制定了大气扬尘防治预案。2）施工中现场将派专人清洁洒水降尘，土方作业阶段，采取覆盖等措施，防 止发生大气污染；运送土方、垃圾、设备及建筑材料等，不污损场外道路。运输容易散落、飞扬、流漏的物料的车辆，必须采取措施封闭严密，同时保 证车辆清洁。在施工现场出口设置洗车槽。3）本工程施工现场道路硬化95%以上，5%道路覆盖密目网洒水抑尘。4）施工现场进场道路上设置洗车池，配备出场车辆冲洗设施，不得带泥带灰 上路。5）设置排水沟、沉淀池，沉淀后排入指定泄水口。6）水泥、石灰等易飞扬的细颗粒材料入库存放，室外存放距地0. 3m以上， 有防雨、防潮等苫盖措施

12、。施工中做到活完料净脚下清，施工现场每天收工 后不再有开袋的水泥、石灰尾料露天存放。7）施工现场设置降尘设备，设专人负责清扫遗散材料及洒水。划分责任区并 负责门前责任区的清扫工作。8）现场设封闭垃圾站。害气体排放控制1）施工现场使用的建筑材料均经过法定检测单位检测合格，严格控制在施工 过程中产生有害气体。2）现场如使用内燃机驱动的施工机械，应符合北京市、住总集团的规定尾气 的排放应达标；现场使用有“北京市流体散装货物运输车辆准运证”和“北 京市渣土消纳许可证”，并符合要求的密闭的绿标车运输。3）装饰装修用的防水防腐、油漆油料等材料要经过法定检测单位检测合格， 并按照民用建筑工程室内环境污染控制

13、规范、室内装饰装修材料有害物 质限量的要求，进行有害物质评定检查。土污染控制污水的排放去向1）各部门提倡节约用水，减少生活用水的产生，同时要设置标识牌。2）施工现场污水排放满足北京市地方标准污水综合排放标准的要求。3）施工现场道路平整，做到不积水。4）施工现场清洗运输车辆等的污水沉淀池，及时清掏；对污水流向加以控 制，禁止在施工现场内任意排放。污水经沉淀后清水可以用于喷洒路面、 浇灌绿化，脏水由清运单位定期及时清理。5）现场存放的油料等设有专门的库房保存完好；地面铺设细砂层并做防渗 漏处理。废气油料用容器回收，集中处理，不能造成跑、冒、滴、漏，污 染水体和环境。音污染控制1）对强噪声机械如电锯

14、电刨等，使用时须在封闭工棚内，尽量选用低噪声或 具有消声降噪设备的施工机械。2）加强噪声监测，采取专人监测、专人管理的原那么，及时对施工现场超标的 有关因素进行调整，到达施工噪声不扰民的目的。污染控制合理安排作业时间尽量防止夜间施工。必要时需要进行夜间施工，在保证现 场施工作业面有足照明条件下，合理调整灯光的照射方向，以减少对周围居 民生活的干扰。工固体废弃物控制1）分别与施工垃圾运输单位签署施工现场施工垃圾回收处理协议书、与物料 供应单位签订施工现场有毒有害物料回收处理协议书；2）对建筑垃圾进行分类，并收集到现场封闭式垃圾站，集中运出；保温材料 要专人专库管理。3）各外施队、工程部办公室所产

15、生的生活废弃物设立投放点。废弃物存放点 设兼职人员进行管理，定期对废弃物的分类存放、清运情况、周围环境的清洁进行检查。4）对有放射性的材料严把质量关，检测合格后方可使用，对不符合国家标准 的材料，不准用到工程上。使用环保建材.境影响控制1）对地下管线、设施要和有关单位书面移交。2）对因施工而破坏的植被树木，必须及时采取有效措施。业健康与平安文明施工地布置及临时设施建设施工现场办公区、生活区等临时搭建活动房屋与施工区域分开设置，均 符合平安使用与功能使用要求。施工现场使用的装配式活动房屋要具有产品 合格证书。施工现场、办公区、生活区均配备消防灭火器材，消防器材定期 进行检测，过期的灭火器不得使用

16、。业健康保障1）施工现场在易产生职业病危害的作业岗位和设备、场所位置设置警示标识。 2）对有毒有害工种定期进行职业健康培训和体检，并对其配备的平安帽平安 带等防护用品定期检查。生防疫1）职工食堂配有卫生部门发放的有效卫生许可证，各类器具规定清洁，炊事 员持有效健康证上岗操作。2）对生活区卫生定期检查，并对厕所、排水沟等定期消毒。明施工措施明施工到达市级平安文明施工工地标准。9.342现场“一图、九牌”齐全，标语醒目，形象宣传规范。现场管理、平安防护、临时用电平安、现场消防保卫、环卫与卫生管 理、环境保护、现场材料管理、机械管理等制度齐全，设专人负责管理、 检查，并做好检查记录。A教育施工人员讲

17、文明、爱卫生、重平安，做到自觉维护现场生产环境 的秩序和生活环境的清洁。现场各种材料严格按施工平面图码放整齐，并注明名称、规格、数量、 状态、生产厂家，各种设施及场地设专人负责。.6现场厕所将设专人负责每天清扫，并要做好灭除蚊蝇措施；化粪池也 将定期清理，预防各种传染病的发生。现场暂设、材料堆放严格按平面图进行，不得随意放置。各种活完脚下清，现场垃圾集中装袋下楼。现场施工生活垃圾集中堆放，统一外运，生活污水要排入下水道。油料集中定点存放，做到不漏不洒，现场机械设备要有防止油料渗漏 措施。不得污染地面积水源。11建筑物内清理垃圾要先压尘，垃圾需要专用垃圾道下卸至首层地面， 经浸水湿润，用袋装好放

18、置指定的垃圾点，然后运输到场外指定地点。平安施工：现场设一名专职平安员负责平安检查、催促工作，发现隐患立即停工 修整，确保平安无事故。每天班前讲话要有专人进行记录，有关人员签字。建立健全各种平安管理规章制度，对违章作业者要视情节轻重进行罚.编制依据规范、标准屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001外墙饰面转工程施工及验收规程JGJ126-2002住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96建筑

19、安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼施工组织设计大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、H#住宅楼装修方案图集08BJ1-K 88J1-K 88J2-2、88J2-3、88J2-7、88J3T、88J4T、88J6T、88J8、88J9-2、88J12-K 88J13T、88J13-4、88JZ37、88JX4-2、88JX5T、02J40K 05J927-K 07J916-1大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼施工组织设计合同、文件大兴康庄“两限房”（一期）9房10#、11#住宅楼施工总承包协议书.工程概况

20、2. 1.工程简介本工程名称为大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼工程。位款处理，以经济手段进行平安管理，防止工伤事故的发生。检查制：工长在工人生产之前，检查各项平安措施是否落实，安 全措施不落实不得施工。型机械设备安装实行验收制：凡不经验收的，一律不得投入使用。平安员配合工长抓好文字性平安交底工作，要有操作人员签字。做好 平安检查记录，发现问题要有隐患通知书。水泥等袋材料严禁靠墙码垛，存放砂、土、石料等材料严禁靠墙 堆放。各种气瓶存放和使用时要距离明火10m以上，并且防止在阳光下爆晒, 搬运时不得碰撞。易燃易爆材料必须存放专用库房内，不得与其它材料混放。现场应有施工机械安装使

21、用检测，自检记录。各种机电设备应按 月、季检查摇测。不准从楼上向下抛材料、工具、垃圾等，要统一装袋运下。现场作业区要挂相应的平安标志，危险区域如：洞口等设平安防护， 并挂警示牌。消防措施严格执行北京市有关平安消防的文件、规程，贯彻“以防为主、以消 结合”的消防方针，结合事故中的实际情况，加强领导，组织落实，建 立逐级防火责任制、确保施工平安。现场严禁烟火、吸烟到吸烟室。电气焊工要有用火证，用火证有效期一天，设专人看火，配带消防用具。坚持现场用火审批制度，从事电、气焊作业前必须预先申请用火证。办理用火证人员必须亲临用火地点，确定周围无易燃易爆等物品，并有 专门措施（即有灭火器、水或看火人）时方可

22、批准动火。施工中的电器设施的安装、维修均由正式电工负责，严禁私自拉照明 线、点电炉、防止电器引起的火灾事故。附表：大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼样板间装修进度计划表间 部位2009 年6月7月20253()51()152()25319#楼10#楼11#楼墙面腻子找平处理安装外窗、抹口角立隔墙板、烟风道卫生间找平层卫生间防水层（闭水试验）防水保护层内墙一遍腻子管道安装地面施工内墙二遍腻子（卫生间拉毛）暖气开关安装（二次闭水）细部节点处理附图1：大兴康庄“两限房”（一期）9#住宅楼样板间装修户型图样板间为三层甲3单元甲C边、甲D户型，由安徽省和县第二建筑安装劳务公司进行施工。

23、北179#楼标准层贻平朋回回rwx邓M2 oc iPvTJIjMi. piJWkZ 12nM W人工附图2：大兴康庄“两限房”（一期）10#住宅楼样板间装修户型图样板间为三层乙2单元乙A、乙B户型，由江苏金坛市国华建筑安装劳务进行施工。S |* n n、 e弓 ,rr、|J八J_4八1-1 |_=Jtnr - 1道 11乐上层tl人口方w北附图3：大兴康庄“两限房”（一期）11#住宅楼样板间装修户型图样板间为三层乙2单元乙C、乙D户型，由安徽省和县建筑安装劳务总公司进行施工。11#标片层组合平面因于北京市大兴区康庄地区，该地块东侧为规划兴泰路及规划居住区；南侧为 规划枣园路，临规划公园；西侧为

24、西旺路，临京九铁路及规划的京沪高铁； 北侧为康庄路及规划居住区。本工程总建筑面积为67753n）2。其中9#建筑面积 16415m2, 10#建筑面积25928nI?, 11#建筑面积25410而，9#为地下二层，地上 二H一层。10#、11#为地下二层，地上二十二层。本工程住宅局部为初装修，装修范围包括屋面工程、地面工程、墙面抹 灰工程、腻子工程、涂料工程等。样板间施工范围包含以下工程：居室：地面：75厚陶粒碎压实、压光，预留30厚面层墙面：2厚耐水腻子找平顶棚：板底刮2厚耐水腻子厨房、封闭阳台：地面：75厚陶粒碎压实、压光，预留30厚面层。（厨房有地漏处做防水，1. 5mm 厚JS聚合物水

25、泥基防水涂料）墙面：水泥砂浆打底拉毛顶棚：板底刮2厚耐水腻子卫生间：地面:1. 5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料（最薄处30厚CL7. 5轻集料混凝土 垫层，向地漏找1%坡压实抹平，预留装修面层，用户自理。最终完成面比居 室客厅低20mmo）墙面：1. 5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料高1800mm,水泥砂浆拉毛。顶棚：板底刮2厚耐水腻子门窗：所有外窗为中空双层玻璃塑钢窗；户门为防盗、保温、隔热一体的三防门。采暖给排水专业：居室内采用散热器采暖卫生洁具配水管施工位置：每户所有卫生洁具配水管均出地面450mm后加丝 堵封头。电气专业：电视线路引入户内弱电箱，在起居、卧室设电视插座。插座暗装。 系

26、统：住宅每户按2部 设计，起居及卧室设 插座。插座暗装。计算机网络布线系统：每户1根，起居、次卧各设一个计算机插座。插座暗 装。对讲系统：本楼设独立的防护对讲系统，预留联网的条件。首层单元入口处 设对讲门口主机。户内设对讲 分机，要求带紧急报警按钮。灯具：光源均选高效节能光源和灯具。照明仅预留灯位，厨房、卫生间等潮 湿房间的照灯具采用瓷灯头或防潮型灯具。. 2主要施工单位及外协部门工程内,容水、电、设备等安装工程9#楼装修工程劳务分包单位10#楼装修工程劳务分包单位11#楼装修工程劳务分包单位质量监督单位.施工部署：由于本工程为初装修，由于工期紧张，为了保证本工程高速、顺利完成, 我们提前做好

27、施工准备，从人、机、料等各方面保证工程的进度。装修工程的总体施工顺序为：顶棚工程一墙面施工一地面工程施工。施工流程：室内装修：放线一立隔墙板或砌加气碎砌块一安装排烟（气）道一水暖、电 气工程一墙体抹灰一立门窗口一口角抹灰一墙体、顶棚刮腻子一地面工程一 油漆浆活工期控制：根据主体结构情况，本工程样板间装修开始时间为2009年6月20日，结 束时间为2009年7月31日（根据拆模时间不同，每个楼开始时间不同）。本 工程样板间定在三层9#楼甲3单元的甲C边、甲D户型；10#楼乙2单元的乙 A、乙B户型；11#楼乙2单元的乙C、乙D户型。.施工准备技术准备4. 1. 1.加强图纸会审工作，其他专业图纸

28、做到各专业互相交圈会审，做好记 录，在设计交底时解决施工图中的问题。4.1.2.技术员绘制出内隔墙平面布置图，隐、预检工程计划，对测量工、试 验工进行交底，开工前与监理工程师统一认识制定见证取样计划，加 以实施。4. 1.3.水电专业按图纸预留管线，预埋线盒。2.材料准备1为确保质量，降低本钱，保证小区的一致性，甲方通过招标等形式确定 品牌、厂家及相应价格，由施工单位跟厂家签订合同。包括但不限于以 下工程：土建局部：甲方指定 材料材料用量材料用量进场时间户门HM10213樟HM1021-A3橙2009. 6. 10夕卜窗PC （甲）T1gPC （乙）-11橙2009. 6. 10PC （甲）-

29、2ISPC （乙）-21樟PC （甲）-3ISPC （乙）-31橙PC （甲）-41樟PC （乙）-41樟SC07142樟SC12143橙SC06155樟SC15144橙SC10141樟SC1814SC10171樟YTC （甲）-11橙YTC （乙）-11橙YTC （甲）-31橙YTC （乙）-22槿YTC （甲）-41桎YTC （乙）-31橙水电材料：2009年6月5日前进场序号名称规格型号数量备注1钢制高频焊散热器TLP420-1H=600mmL=10001组带手动防风2L=8001组3L = 7003组4L = 6005组5L=5002组6L=40017组7铜铝复合暖气片 TLT-A-7

30、-1.0, H = 450mm4片6组8正补心DN2012个9反堵6个10反放风堵6个带铜放风11户箱400*280*2506套序号材料名称规格出/ 11 姒里备注序号材料名称规格备注1PP-R 管DN20150m18PP-R平管卡DN20250个2PP-R 管DN1530m19PP-R平管卡DN15400个3PP-R 管DN15110m20PP-R外丝直接DN15*l/220个4PP-R 管DN15100m21PP-R内丝直接DN20*3/412个5PP-R三通DN2010个22钢塑复合管DN3218m6PP-R弯头DN2070个23钢塑复合管DN2036m7PP-R管箍DN2028个24钢

31、塑复合三通DN40*2012个8PP-R管箍DN1538个25钢塑复合管古DN40*323个9PP-R三通DN20X1512个26钢塑复合弯头DN2010个10PP-R外丝直接DN20 x3/48个27钢塑复合管DN4018m11PP-R外丝弯头DN20 x3/48个28给水表DN201块12PP-R内丝三通DN20 xl/214个29中水表DN201块13PP-R变径DN20 xl516个30铝塑复合管De25600m带波纹保护管14PP-R立管卡DN15xl/240个31内牙直接De25*3/4120个接铝塑复 合管15PP-R立管卡DN1580个32铝塑复管平管卡De251670 个16PP-R平管卡DN2040个33铝塑复管立管卡De2512个17PP-R平管卡DN1580个34温控阀DN2030个注：PP-R管标注DN为管道内径；DN20为De25,