2007年工程造价与控制讲义【5】

1、 主讲人：* 湖南*职业技术学院工程造价计价与控制2022/7/271第四部分（第5章） 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 2022/7/272（一）了解设计阶段的划分和影响工程造价的主要因素（5.1） 1设计阶段的划分 工业项目：一般分为初步设计、技术设计、施工图设计三阶段设计；民用项目：方案设计、初步设计、施工图设计三阶段设计 2022/7/273（一）了解设计阶段的划分和影响工程造价的 主要因素（5.1） 2工程设计的基本原则P168 4条3. 设计阶段工程造价计价与控制的意义 P168P169 5条2022/7/274（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2） 1设计方案评价原则P1

2、69170 3条2. 工业项目设计评价 P170176 影响工程造价的主要因素1）总平面设计：占地面积、功能分区、运输方式的选择2）工艺设计: P1723) 建筑设计： P174 2022/7/275例：在工业项目设计阶段，影响工程造价的主要因素包括（ ）。A.建筑设计 B.层数、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间例：在工业项目建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（ ）。A.建筑结构 B.层数、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间2022/7/276（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2）设计方案优选的原则：P169170 3条1）工业设计（1） 总平面图设计 5条 要求：

3、节约用地 满足生产工艺过程的要求 合理组织厂内外运输 适应自然条件 符合城市规划要求 2022/7/277（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2）（1） 总平面图设计 主要评价指标：P171 建筑系数 土地利用系数 工程量指标 有关的经济指标2022/7/278（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2） （2）工艺设计评价 工艺设计要求(原则): P173 12字 同P125决策阶段技术方案选择的基本原则 设备选型与设计要求 P173174 5条 （3）建筑设计的评价 应遵循的原则：P176 3条 评价指标： P176 2方面 2022/7/279（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2） 2）民

4、用建筑设计评价 （1）要求 P179 4条 （2）评价指标 公共建筑：有效面积、平面系数、建筑密度 居住建筑：平面系数、建筑周长指标、建筑 体积指标、面积定额指标、户型比 2022/7/2710（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2）3）居住小区设计评价 小区规划设计中节约用地的措施：间距、 层数、长度 评价指标：P177178 （5.2.3 5.2.9） 7条 2022/7/2711例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，不正确的说法是（ ）。A.一般地说，建筑物平面形状越简单，其单位面积造价越低B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加D.相

5、同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加2022/7/2712（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2）2设计方案评价方法 每种方法的特点1）多指标评价法 多指标对比法 P180 多指标综合评分法 P182 2022/7/2713（二）熟悉设计方案的评价和比较（5.2）2）静态经济评价指标 投资回收期法 P182183 评价标准：PTPC(基准投资回收期) 计算总费用法 P183 评价标准：总费用小的为优方案。 计算年费用法 P183 评价标准：年费用小的为优方案。 2022/7/2714例：某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件

6、；方案乙总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量800件，当行业的标准投资效果系数小于( )时，甲方案优。 A20 B25 C30 D35 解：根据总费用法，当甲乙，有：1500/1000PC400/1000 1000/800PC360/800 1.5PC0.4 1.25PC0.45 PC5 RC202022/7/2715（三）熟悉设计方案的优化（5.3）1设计方案的优选方法 P184P196 6条1）价值工程的原理 相关2.6讲价值是功能和实现这个功能所耗费用的比值,公式不能移项 V 1最好， V过高，成本偏低， V过低，成本高2022/7/2716（三）熟悉设计方案的优化（5.3）

7、2）在设计阶段实施价值工程的意义： 3条2022/7/2717（三）熟悉设计方案的优化（5.3）3）应用 优选方案：P187 例5.3.1 造价控制：P189 例5.3.22022/7/2718（三）熟悉设计方案的优化（5.3） 2限额设计 1）定义 P191 2）纵向控制和横向控制 P193 纵向控制是关键、是重点、是核心，即具体措施，横向控制是纵向控制的保证措施。 2022/7/2719（三）熟悉设计方案的优化（5.3） 3运用寿命周期成本理论优化设备选型 1）意义 P194 2）应用 P195196 例5.3.32022/7/2720（四）掌握设计概算的编制和审查方法（5.4） 1设计概

8、算编制的内容 概念 P225 作用 P197 5条 三级概算 P198199 图5.4.1、图5.4.2、图5.4.3等。2022/7/2721（四）掌握设计概算的编制和审查方法（5.4） 2单位建筑工程工程概算的编制 P200 概算定额法 P200 例5.4.1 概算指标法 P203 例5.4.2 类似工程预算法 P203 公式 要求：每种方法的应用范围、计算方法 2022/7/2722（四）掌握设计概算的编制和审查方法（5.4） 3设备及安装工程概算的编制 设备概算 安装工程概算 P204 四种方法2022/7/2723（四）掌握设计概算的编制和审查方法（5.3） 例:设备安装工程费概算编

9、制方法中，设备价值百分比法适用于( )。 A.初步设计深度不够，且价格波动较大的国产标准设备 B.初步设计深度足够，且价格波动不大的国产标准设备 C.初步设计深度足够，但价格波动较大的进口标准设备 D.初步设计深度不够，且价格波动不大的通用设备例：设计概算编制方法中，照明工程概算的编制方法包括( )。 A概算定额法 B设备价值百分比法 C概算指标法 D综合吨位指标法 E类似工程预算法2022/7/2724（四）掌握设计概算的编制和审查方法（5.4）4单项工程综合概算 P204 编制说明：依据、方法、主要材料数 量、其它 综合概算表 2022/7/2725（四）掌握设计概算的编制和审查方法（5.

10、4） 5建设项目总概算（共5条） 封面、签署页及目录 编制说明：内容 P237 6条 总概算表： 工程建设其它费用概算表 主要建筑安装材料汇总表 2022/7/2726（四）掌握设计概算的编制和审查方法（5.4） 6概算依据的审查 P206 合法性 时效性 适用范围 编制深度、有无超标、工程费、计价指标、其它费用 7审查的方法 P208 3种方法2022/7/2727例：现新建一所大学，下列（ ）包括在该新建大学教学楼单项工程综合概算中。A. 该楼给排水工程概算 B.该大学预备费 C. 该大学征地费 D.该楼土建工程概算E. 该楼电气照明工程概算例：对建筑工程概算中的各项费用进行审查，重点是审查（ ）。A.材料价格是否符合概算单价B.各项费用的计取基础是否与企业的性质与隶属关 系相符C.各项费用的计取基础是否符合规定D.各项费用的取费标准是否符合规定E.各项费用所包含的内容是否重复计算或遗漏2022/7/2728（五）掌握施工图预算的编制和审查（5.5） 1施工图预算的编制 定义 作用 编制程序 编制方法： 工料单价法 P211214 综合单价法 P214215 2022/7/2729（五）掌握施工图预算的编制和审查（5.5） 2. 审查内容（单价法）（1）工程量：按图算，计算规则、有无重漏算、 设备数量；（2）设备、材料预算价格：确定得是否合理（3）预算单价的套用