西安市XXX小区项目改造

1、PAGE PAGE 4西安市XXX小区项目改造可行性分析报告在全国区域经济布局上，西安具有承东启西、东联西进的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的战略地位。近年来，西安已成为西部发展建设的龙头。经济、文化、教育、工业、旅游等发展无不散发着耀眼的光芒。西安的房地产市场，自改革开放以来一直稳健发展，没有出现过大起大落和泡沫，已成为全国二级城市里较为典型的房地产市场。尤其在08年经济危机爆发、地产及相关行业销售萧条成为现实时，西安地产在政府扶持政策支持下稳中求发展，在渐渐复苏中恢复生机。为了加快西安市现代城市建设，改善西安市XXX公司职工居住条件和生活环境，按照西安市建设总体规划，拟对西安市XXX

2、小区临街及坑内住宅工程进行建设。对于这个项目来说，不仅提高居民生活质量，改善城市整体环境和形象，更体现出一带旺铺和更多的升值潜力，代表了一个全新的商业地产理念和现代人所追求的体验型消费模式。它的建成和使用将为打造出一个新的充满人文生活理念的现代西安锦上添花。为确保建设工作的顺利进行，现就该项目相关情况作如下分析：一、项目概况项目名称：西安市XXXXX小区二期工程开发建设。项目地址：项目用地共分两处，一处位于西安市X号XXX小区院内北侧（临街），占地面积XXX亩，建高层框架商住楼两栋（暂定为A座楼）。另一处位于西南侧坑内，占地面积XXX亩，新建住宅楼一栋（暂定为B栋楼）。占地面积：本项目拟建住宅

3、楼三栋，总建筑面积约为XXX平方米（以审批规划为准）。两块土地共计XXXX亩。二、项目环境分析本项目位于西安市XXX内，XXX交界处。作为XXX区域内稀有开发项目，所处地点交通便利，附近生活超市方便快捷。在感受着大明宫千年皇家风韵的同时，感受着周围优异生态环境，百株原生成年大树绿意成荫，形成区域内清新幽静的环境特色。三、项目开发意义从根本上解决了西安市XXX公司员工的居住条件和生活环境。同时，通过该项目临街工程建设，可以点带面，推动西安市XXX路住宅区域商业和经济的发展。因此，从这个意义上讲，该项目能够在该区域产生良好的社会效益。同时，随着西安市经济的增长，人民生活水平的提高，对住宅房屋质量、

4、生活条件及居住环境要求的不断提升，本项目则可以很好的满足XXX公司员工的住宅需求。四、改造建设实施方案1、建设期限建设期限XX年（XX年-XX年），XXX日前完成土地招拍、土地勘察、项目方案设计、施工招标等前期准备工作，预计XXX初开工建设到XXX底完成全部建设任务并交付使用。2、实施计划本项目分两期开发建设。一期为经济适用房建设项目。一期工程位于西南侧坑内，占地XX亩；建设期限自办理完毕施工许可证后起总计XXX月完成。二期临街工程建设项目。一期工程实施至0后，商品楼（一期工程）开始拆迁，建设期限为XXX个月内完成。3、项目建设标准及配套设施：、项目建设质量评定等级为优良。 、项目结构形式为架

5、剪力墙，八度抗震设防，有完善的消防设施，层高最小为2.8米。 、配套设施：配备两部高速电梯。双回路供水供电，天然气、暖气安装到户，预留有线电视、电话插口。住宅部分采用利于住户后期装修的普通标准。客厅、卧室、厨房、卫生间为毛墙毛地，供电线路全部暗配、板式开关。五、拆迁安置工作1、施工方负责实施拆迁工作，其旧楼拆除，树木清理，费用由施工方承担，使项目用地达到三通一平。旧楼住户搬出后实行自行过渡，动迁劳务费用及过渡费用由XXX公司承担。2、西安市XXX公司负责将道路向南移并配合施工方对所设临街房屋的拆迁及对商用户的清理，并承担相关费用，以确保临街所建楼房用地南北宽度，。3、西安市XXX公司配合施工方负责协调解决四邻纠纷，做好被拆迁员工的思想动员工作，保证拆迁安置补偿工作的顺利进行。六、结 论本住宅项目符合西安市城市规划要求，市政条件比较完善，项目所在地区道路交通顺畅，城市基础设施较完善，适合住宅项目的建设。该项目符合企业自建房的政策规定，使闲置土地得到利用，又可进一步