19、工程质量保修书

1、附件2： 工程质量保修书甲、乙双方根据中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 工程签订工程质量保修书。工程质量保修范围和内容乙方在质量保修内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。保修范围：乙方负责承包范围内工程项目的保修。质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。有防水要求的工程（包括屋面、厨卫、外墙、窗户周边、地下室侧面、顶面、底板、阳台、室内管道渗漏及其他有防水要求的部位）质量保修期为五年。除地基基础工程、主体结构

2、工程和防水工程外的其他工程的质量保修期为二年。质量保修期从集中交房之次日起算。当下列第4条情况之一在质量保修期内发生时，则质量保修期应延长。延长的质量保修期内，乙方的质量保修责任等同于本工程质量保修书约定的质量保修责任，延长的质量保修期从质量缺陷被修缮处理完毕，并经甲方签字确认之次日起算。4、工程质量出现系统性缺陷。4.1单个或多个缺陷项目价值达到工程结算总价的百分之十以及以上。4.2修复的项目在技术上需要时间验证其使用功能达到原设计要求。5、质量缺陷：本协议所称的质量缺陷是指乙方所完成的工程不符合国家或行业现行的相关强制性标准、施工验收规范、设计文件及合同中对工程质量的要求。质量保修责任1、

3、质量保修期内所发生的质量缺陷，乙方须无条件、及时修缮处理。2、保修质量须符合国家或行业现行的相关强制性标准、施工验收规范、设计文件及本协议对工程质量的要求，并使住户满意。3、维修联系人：乙方应在工程移交时确定质量保修联系人，其联系电话应保持24小时畅通，甲方仅以电话通知乙方联系人。如在质量保修期内联系人及联系电话有更改，乙方应提前三日内书面通知甲方，否则，无法联系时，视为乙方已经收到甲方通知，乙方对此不得持有异议。4、维修时间：4.1影响住户正常生活的紧急情况（室内外装饰驳落。渗漏水、管道爆管、管道堵塞。电气线路漏电、短路、打火、跳闸、突然停水停电。门窗无法开关等），乙方应在2小时内赶到现场。

4、4.2发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。4.3一般性工程质量问题，乙方应在4小时内赶到现场。4.4对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施。由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。4.5乙方应在甲方要求的合理期限内完成维修工作。4.6对于因工程质量问题造成漏水、漏电等影响业主正常生活的紧急情况，根据实际需要，甲方可先自行安排维修并及时告知乙方，相关费用由乙方承担。5、质量保修完成后，由甲方组织进行验收。四、保修费用1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。2

5、、如责任方为乙方，乙方应承担因质量缺陷给甲方和住户造成的全部损失。五、代维修。1、乙方如出现下列情形之一，甲方有权另行委托第三方代为维修处理，由此发生的维修费用、损害赔偿及相关责任概由乙方承担。1.1在接到甲方维修通知后虽及时赶到现场，但在维修过程中不负责任或推诿或维修不力。1.2在接到甲方维修通知后，在本协议约定的时间内不到现场处理问题。1.3超过本协议约定时间2小时仍未赶到现场。1.4超过约定时间仍未完成维修工作，且不主动向甲方报告。1.5使用不合格维修材料或偷工减料的行为。1.6对同一位置经过一次维修仍未切实的解决问题或维修质量未达到保修质量标准。1.7不履行对甲方及住户的承诺。1.8维

6、修人员的服务行为造成业主投诉，经甲方确认确属乙方原因造成的。2、代维修费用及损失2.1代维修费用及损失的确定：2.1.1待维修费用：是指乙方未严格履行保修义务、违反本协议约定，甲方另行委托第三方代为维修处理所发生的维修费用。2.1.2损失：是指乙方未严格履行保修义务、违反本协议约定，给甲方、住户、或第三方所造成的直接及间接损失。2.1.3若乙方参与，则由甲方、乙方、代维修方三方共同确认。若乙方不参加，则由甲方及代维修方共同确认，乙方须无条件接受。2.2代维修费用及损失的支付：甲方直接从乙方的质量保修金中扣除代维修费用及损失。同时，乙方向甲方支付损失的2倍作为违约金，不足部分由乙方补足。六、其他本