[成都]温江医院疗养新城园区建设规划方案

1、温江三医新城园区建设规划方案2017.06.15八益生命广场东方休斯顿愿 景 据成都卫生事业十一五发展规划提出，将在成都市西部建设医疗集中发展区，实现医疗资源整合，优势互补，良性竞争，共同发展，并在2020年，初步建设为国际医疗旅游目的地。 本案通过医药创新研发孵化的介入、整合产业布局、功能耦合、医养机制创新等措施，进行涵盖企业孵化、科研开发、精准医疗、新型养老、配套服务等全产业链开发，力争把项目建设为关联企业集聚、综合服务齐全、具有国际高端水平、综合竞争力强的世界级健康服务新社区，打造成为“东方休斯顿”。目录第一章 项目背景第二章 运作模式第三章 平台构筑第四章 规划方案- 研究项目运作的基

2、本模式、学习国外成功案例、把握定位方向- 提出设计概念、完善交通绿化设计、进行分期建设- 研究项目发展的城市背景、驱动力及项目机遇- 提出五大平台构想、相互促进发展、多产业多方向衍生发展第一章 项目背景项目背景 1.1 成都国际医学城Background Chengdu International Medical City1成都国际医学城坐落于四川省成都市温江区现代服务业园区内，紧邻高新西区、青羊区，清水河穿流而过，“198”生态绿化带位于其中，区位优势明显、生态环境优越、交通条件较好。医学城以健康医疗为产业发展核心，以健康旅游为产业发展动力，以健康商务为产业发展配套。目前是亚洲规模最大、功能

3、布局最为完善的现代医疗健康产业园区。项目背景 1.1 成都国际医学城Background Chengdu International Medical City1医学城规划：大健康、大商务、大文化和信息网络服务业 四大主导产业的现代经济体系.医疗健康板块医科总部产业园健康旅游板块健康商务板块项目背景 1.1 成都国际医学城Background Chengdu International Medical City1项目背景 1.2 产业布局Background Industry distribution 1总规划面积41.15平方公里分A、B两区发展A区医药工业制造区总面积30.35平方公里 聚集

4、医疗机械、医药工业企业 提质增效存量企业B区医学医疗聚集区总面积10.8平方公里 聚集大医学+大医疗产业+第三方专业服务机构项目背景 1.3 项目区位Background Site1温江区成都市项目用地成温邛高速项目地处成都市温江区，距成都12公里，可通过光华大道、草金路西延线、成温邛高速、成新蒲快速通道、城市轻轨5条路直达，并有地铁四号线西延线，交通十分便利。项目背景 1.3 项目区位1成都国际医学城A区项目用地成温邛高速成温邛高速科兴路蓉台大道项目用地位于成都国际医学城A区腹地，属于医药工业制造区，用地周边聚集医疗机械、医药工业企业等提质增效存量企业，地理位置极其优越。Background

5、 Site项目背景 1.3 项目区位1项目占地面积389.7亩，南北宽度约500m，东西宽度约656m，场地北侧西侧分别毗邻科兴路与蓉台大道，南侧为规划道路，东侧为绿化用地，用地北侧为八益国际家居博览城，总建筑面积约25万平方米。656m346m500m125m514m现状建筑现状建筑Background Site现状建筑第二章 运作模式 根据本项目特点可以采用综合开发模式，即“产业”+“服务”+“养老”+“医疗”+“学院”。 通过构建医疗研究及技术合作平台，打造集健康商业中心、综合医疗、精准理疗，医学教育，新型养老等多平台多服务全新社区形象。运作模式 2.1 驱动模式2 通常以风景名胜、人文

6、古迹、城市美景、风土人情为地产开发引擎，旅游特点为即时性、随机性、单一性、短暂性。1、旅游驱动型模式 以健康产业为核心的健康产业基地。围绕健康产业门类，如生物医药、医疗器械、健康食品等产业，提倡健康生产、节能生产、循环生产，打造现代化健康工业生产基地。2、产业驱动型模式 以健康商业为基础的健康商业中心。以健康商业集聚为驱动，服务于旅游商贸及本地生活，融合健康产品批发零售、健康服务、商务办公、酒店餐饮、公寓住宿、综合娱乐等功能于一体的健康商业中心，成为健康功能聚合、土地高效集约的城市经济聚集体。3、商业驱动型模式 以养老服务为特色的健康居住社区。突出健康要素，以老人健康生活的可持续发展理念，满足

7、居住者生理、心理和社会多层次需求，提供以养老为主，涵盖养生、医疗等多重健康服务功能的健康养老居住社区。4、养老驱动型模式 以医疗康复为主题的医疗服务基地。以专业医疗保健、康复护理功能为基础，整合利用区域医生、护士及护工资源，建设诊所、医院及护理机构，向患者提供令人信赖的医疗保健服务和优质的服务设施。5、医疗驱动型模式总结Operation Mode运作模式 2.1 驱动模式2八益 平台孵化 研创新型 养老服务 配套精准 医疗医学 教育Operation Mode运作模式 2.2 案例分析2Operation Mode Case analysis 2Operation Mode Case ana

8、lysis 休斯敦的德州医学中心是美国和世界上最大、最有名气的医学中心之一，占地2.84平方公里，由54个医疗机构组成，面向全球致力于最高水准的临床、预防、科研、教育，在癌症和心脏研究方面最为著名。全球规模最大、全球医疗水平最先进这两点，使得德州医学中心吸引了全球就医、疗养消费者和医疗从业者大批涌入这里，由于医疗是一种“硬需求”，不是可有可无可以不选择的消费，因此可以说全球的医疗硬需求最终都汇集在了这里。运作模式 2.2 案例分析休斯顿德州医学中心2Operation Mode Case analysis 运作模式 2.2 案例分析休斯顿德州医学中心莱斯大学医疗中心动物园赫曼公园休斯敦市的得克

9、萨斯医疗中心是全球最大的医疗服务、科研和培训中心，占地约10平方公里，聚集了50家国际一流水平的医疗卫生机构，包括著名的安德森癌症研究中心、得克萨斯儿童医院等，在癌症、心血管病症、遗传性疾病、临床护理等领域临床及科研方面处于世界领先水平，带动区域经济年产值达140亿美元。资源整合、科研与临床均保持高水平的医疗中心，的确令人心生向往。另外休斯顿医疗中心旁边即为莱斯大学(Rice University)，医学研究出色，医学预科为热门专业，休斯顿医疗中心与莱斯大学形成良性互动。1、安德森肿瘤医院世界公认的权威的肿瘤专科医院，是1971年美国“国家癌症行动”计划指定的最早的3个综合癌症治疗中心之一，也

10、是目前39个肿瘤医学会指定的综合性癌症治疗中心之一。德克萨斯大学MD安德森癌症中心是世界上最受尊敬的中心，专门致力于癌症病人的护理，研究，教育和预防。2Operation Mode Case analysis 运作模式 2.2 案例分析休斯顿德州医学中心2、休斯顿卫理公会医院休斯顿卫理公会的研究人员是开发新技术和创新技术以治疗广泛疾病和医疗条件的领导者。致力于学习与研究新方法用于解决治疗癌症，心脏和血管疾病，传染病，神经科学和消化功能时的阻碍。更成功的以器官移植方向处于领先地位。采用领先的概念，技术和工具提供更好的护理，工具，如成像，放射学，免疫生物学，病理学，纳米技术，生物信息学，组织工程和

11、再生，分子和系统医学。2Operation Mode Case analysis 运作模式 2.2 案例分析休斯顿德州医学中心3、德州儿童医院德克萨斯儿童医院位于得克萨斯州休斯顿，是一个非营利性组织，其使命是通过领导患者护理，教育和研究，为全球社区的儿童和妇女创造更健康的未来。被公认为美国最好的儿童医院之一，拥有全世界最大的儿童护理网络。它被最权威的医院排行榜美国新闻与世界报道评为美国最顶级的儿童医院行列。2Operation Mode Case analysis 运作模式 2.2 案例分析休斯顿德州医学中心4、赫曼纪念医院赫曼纪念医院，绝对著名的老牌医院，是加入德州医学中心的第一所医院，在休

12、斯敦无人不知无人不晓。拥有5500名医生，21000雇员，在休斯敦地区共有十二家大型分院和很多的专科诊所，全美前五大医院系统之一，是美国知名的擅长运动医学和创伤恢复的医院，同样以神经外科康复治疗著称，在全美康复治疗医院里名列前茅。该院还拥有一家著名的试管婴儿中心。2Operation Mode Case analysis 运作模式 2.2 案例分析休斯顿德州医学中心2运作模式 2.2 案例分析休斯顿德州医学中心3.4）配套设施 基础设施完善，注重细节、兼顾不同使用群体的需求及感受。3.3）万豪国际连锁酒店满足高端医疗人群的消费需求；提升园区的整体环境品质；更加促进国际化接轨。3）核心优势： 强

13、大的医学人力资源储备 提供大量就业机会 持续的资金投入 配套服务的完善3.1）圣卢克主医院建筑恢弘，打破传统医院建筑固有单调的形态。是园区标志性建筑 促进园区品牌打造。3.2）引进高端物流集团大幅提高园区内产业产品进出效率产值增长迅速，吸引更加优秀企业入驻，带动园区经济链良性循环。休斯顿德州医学中心案例启示：医院建筑外形可具个性，打造区域性地标。高端的物流系统可增强内外部企业间的联系。根据酒店的不同类型，充分利用光照、景观等资源，布置恰当位置。可借鉴有轨电车等形式，完善内部交通，建设科学的指示系统。TMC休斯顿市1）区位简介： TMC位于休斯顿市近中心位置； 是世界上最大的综合医疗中心； 现已

14、成为德克萨斯州的旅游目的地。2）功能定位：集医院医学院各类辅助机构和企业，酒店，办公，商业，交通设施，大型体育场，TMC交响乐团于一体，以医疗教育和医疗服务为中心的城市综合体。Operation Mode Case analysis 2运作模式 2.2 案例分析迪拜健康城(DHCC)Operation Mode Case analysis 4）核心优势： DHCC是世界上第一个最全面的医疗保健自由区。 城市内区位优势。 众多特色医疗保健、商业零售、公共服务及品牌的成功打造构成其核心优势。3）规模及分区： 医疗区占地38ha；现有两家大规模医院，超过90个门诊和诊断实验室，超过1700有医护资格

15、的专业人才拥有超过1700名有医护资格的专业人才。 健康护理社区占地176ha提供持续护理的住家式医院、门诊、豪华温泉度假等完善的健康服务。如：矿泉疗养浴场、运动医学部、五星级酒店和购物中心、健康计划中心等。2）功能及定位： 功能：提供高质量医疗保健；集成卓越的临床及健康服务、医疗教育与研究中心。 定位：世界顶级护理中心。 目标人群：生活在欧洲和东亚之间的20亿人口。1）区位及简介： DHCC位于迪拜河左岸，是迪拜市中心区域。 距机场只有4公里，距离繁华的WAFI城（商业中心）仅有五分钟步行距离。 在未来的城铁规划中，将在此处有专门的设站。相关案例研究2、迪拜健康城(DHCC)迪拜机场DHCC

16、市中心4km迪拜河功能业态4.1） 替代性医疗服务；4.2）相关支持系统服务；4.3）自由贸易区； 4.4）度假疗养社区；4.5）医学图书馆；4.6）医学模拟中心；2运作模式 2.2 案例分析意大利的里亚斯特国际园区Operation Mode Case analysis 3、意大利的里亚斯特国际园区2.1） 技术观察站：目的：推进企业创新项目。 职能：提供企业所在行业的整体创新情况、企业应采取的经营管理、市场开拓和技术创新战略。2. 2） 园区联合体： 职能a：向园区及周边企业提供法律、财经、行政和会计等方面的咨询和服务； 职能b：负责展览和会议组织。园内企业提高企业间竞争力度与创新能力园外

17、企业经济效益与科研创新双赢技术观察站对我们的启示：据统计，园区在实施了该创新服务体系后，企业营业额增加了11.4%，企业就业岗位增加了8.3%。故可在商务配套区中设置会议、展览，为技术观察站及区域联合体提供平台。园区活力驱动分析图:1）区位简介：它是欧洲最重要的科技园之一；是意大利成立最早的科技园。位于意大利的里亚斯特省东郊；距离西部重要港口约6km；规模：目前占地50ha， 可扩展到150ha。2）核心优势：园区内服务设施堪称创新服务体系之概模，其中可操作性参考有：2.1）园区联合体 2.2） 技术观察站的里亚斯特省科技园区6km促进区内外企业间的联系与合作对企业进行深度的分析、评估，结合用

18、户的需要，提供行业的整体创新情况及企业应采取的战略措施会议、展览等技术交流、汇报与分享园区综合体 2运作模式 2.2 案例分析上海碧云国际社区Operation Mode Case analysis 1） 区位简介：碧云社区位于浦东新区腹地是迄今上海规模最大、社区配套规模最完善、综合环境最具创新特色的新型国际社区，是高层次境外人士聚集度最密集的国际社区之一。“晓园”鸟瞰3） 功能定位：参照国际标准和管理，以超前的规划和理念建设的，外向型、多功能、现代化国际新城区。核心优势：建筑风格 商业结构 文化建设 体育休闲 其他配套服务设施碧云花园整个建筑群以中世纪欧美风格为主，融入了百年上海建筑浓厚的历

19、史文化底蕴，风格高贵典雅，与周边园林绿化和自然景观融为一体。碧云花园一期（美国学院风）对我们的启示：医学园区建筑风格可参照碧云社区：以中世纪北美、欧式风格为主，同时融入百年上海建筑浓厚的历史文化底蕴，高贵典雅，符合其国际性定位。 区位2） 用地规模：社区被城市道路分为18个地块，它西起黑松路，东至红枫路，北起杨高路，南达锦绣东路。占地4平方公里。人口规模：居住其中的外籍家庭近2000户，约6000人。碧云别墅IV-V期碧云花园二期（全欧式建筑风格）3.1）建筑风格分区示意图碧云社区4、上海碧云国际社区2运作模式 2.2 案例分析案例总结Operation Mode Case analysis

20、案例名称德克萨斯医学中心迪拜健康城的里亚斯特国际园区碧云国际社区区域位置美国迪拜意大利上海核心优势品牌打造成功基础配套服务完善众多特色医疗保健服务商业零售 公共服务品牌的成功打造创新服务体系高效提升企业经济效益及就业率建筑风格 商业结构 文化建设 体育休闲 其他配套服务设施案例借鉴医院建筑外形可具个性，打造区域性地标。 高端的物流系统可增强内外部企业间的联系。根据酒店的不同类型，充分利用光照、景观等资源，布置恰当位置。可借鉴有轨电车等形式，完善内部交通，同时规划人性化的指示系统。将可替代性医疗从医疗区区中分离，带动商业。增设签证、直升机等高端定制服务，与机场无缝对接。设置自由贸易区来提升商务区

21、招商优势。规划美容整容中心并与国外高端医疗合作，提供术前检查、术后整合等服务。规划运动康复中心，可围绕其开展文娱活动。建设医学图书馆并公开数据下载，同时在医院内布点自助查询机，与医学图书馆信息达成共享。技术观察站区域综合体商务配套区中设置会议、展览等，为技术观察站及区域联合体提供平台。建筑风格：以中世纪北美、欧式风格为主，同时融入百年上海建筑浓厚的历史文化底蕴。商业结构：酒吧街、中小型特色夜市、进口食品超市、高档室内装饰品零售。文化建设：外文的书店、画廊、教堂的建设满足境外人士宗教文化方面需求。建设精品小型运动场地，丰富园区患者的疗养生活。园区内建有民航大厦，加之签证服务，可做到与机场无缝对接

22、。地标性建筑的建设来提升园区档次。实景图片5、案例总结运作模式 2.3 功能定位2Operation Mode Project orientation 成都国际医学城至2012年，医学城初步建成中西部医疗及健康服务核心基地；至2016年，建成为国家健康管理产业示范区；至2020年，医学城初步建设为国际医疗旅游目的地。现在正处于第三阶段的初期，三年时间完成旅游目的地的转变。项目用地位于成都国际医学城规划的A区腹地，战略地位显著。距成都12公里，距地铁四号线西延线（2017年上半年实现通车）大学城出口1.5公里。北临科兴路，西临蓉台大道，交通条件优越。通过有吸引力的精准医疗技术、医疗养生健康产品，

23、营造完善的高品质养生养老健康服务及设施体系，吸引国内外高端科研人才。天时地利人合运作模式 2.3 功能定位2引进优质的高新技术企业进行技术与资本嫁接引进国内外行业龙头企业进行技术合作引进国内外成熟技术到园区产业化就地转化研究自主研发成果Operation Mode Project orientation 运作模式 2.3 功能定位2研发创新国际会展商业服务精准医疗医疗教育新型养老Operation Mode Project orientation 项目依托医药工业制造区，创建相关医药研发中心、产业孵化组团以及配套商业，“服务A区业态”并逐步孕育出综合医院、精准医疗、医疗教育、新型养老 “一站式

24、健康服务型”新社区模式。打造成为“东方休斯顿” ！研发创新产业孵化商业服务综合医院精准医疗新型养老运作模式 2.3 功能定位2Operation Mode Project orientation 第三章 平台构筑平台构筑 3.1 五大平台3Platform to build Five Platforms 服务平台企业总部公共服务中心服务配套研发平台大数据中心研发中心院士实验室专家实验室核心技术实验室转化平台孵化办公微型办公企业实验室医养平台大型综合医院医疗教育理疗康复中心养老公寓展示平台国际会展中心产品展示中心健康生活中心三医院体验中心体验创新平台服务平台研发平台医养平台绿化转化平台平台构筑

25、3.2 平台融合3五大平台 相互促进融合 相符相辅相成展示平台Platform to build Platforms integration 技术转化中心数据中心院士实验室国际会展中心产品中心会议酒店酒店公寓专家公寓生活服务配套商业高端养老综合医院精准医疗理疗康复技术研发产品孵化平台构筑 3.3 平台衍生3Platform to build Platforms derivative 医疗教育平台构筑 3.4 平台发展3平台发展高端化【高科技、高附加值、高智力密集型】生物技术核医学技术信息技术现代管理平台发展集群化【链式布局、核心释放、创新能级】医疗教育健康管理疾病诊治远程监控疗养康复预防保健平

26、台发展国际化【视野国际化、资源国际化、运作国际化、市场国际化】管理标准国际化医疗技术顶级化医疗设备尖端化医疗信息自动化服务模式精细化市场运作规范化平台发展坚持“三化”Platform to build Platforms development 第四章 规划方案4Planning scheme Concept Life Circle宇宙 & 星系规划方案 4.1 设计概念 生命之环规划方案 4.1 设计概念 生命之环4麦田怪圈 & 哈法尔塔景观Planning scheme Concept Life Circle4卡巴拉生命之树 & 星盘规划方案 4.1 设计概念 生命之环现状建筑Planni

27、ng scheme Concept Life Circle4规划方案 4.1 设计概念 生命之环生命之环(八益生命广场)Planning scheme Concept Life Circle规划方案 4.2 总平面图4Planning scheme Masterplan48F210m42F180m42F180m36F150m11F49.5m18F81m16F72m14F63m8F32m11F49.5m5F22.5m9F40.5m9F40.5m6F30m6F30m10F45m7F31.5m6F24m7F31.5m4F16m5F20m6F24m8F32m9F36m6F24m25F100m20F80

28、m6F24m6F24m18F72m11F44m5F20m5F20m5F18m16F63m14F54m5F18m15F60m5F18m24F96m5F18m5F21m5F18m19F72m5F18m8F30m10F39m4F12m4F12m4F12m4F12m4F12m4F12m3F20m3F23m7F28m3F12m5F20m7F28m科兴路蓉台大道规划道路锦绣大道5F5F八益生命广场5F体验创新平台24m体验创新平台24m体验创新平台24m经济技术指标总指标总用地面积332223总建筑面积1667042建筑面积地上1328984地下338058容积率4.00建筑密度39%绿地率15%体验创新

29、平台用地面积79533总建筑面积170757建筑面积地上160999地下9758规划建筑用地面积259260总建筑面积1490699建筑面积地上1162399地下328300容积率4.60建筑密度38%绿地率20%规划方案 4.3 效果图4Planning scheme Rendering 鸟瞰图规划方案 4.3 效果图4Planning scheme Rendering 八益生命广场规划方案 4.3 效果图4Planning scheme Rendering 科兴路沿街视角 体验创新平台231144795698111212八益生命广场规划方案 4.4 业态布局功能分区4Planning sc

30、heme Layout 体验创新平台体验创新平台企业总部（48F）1专家酒店（42F）2人才公寓(36F)3公共服务中心、主题体验中心(6F)4企业实验室(6-18F)7研发中心、专家实验室(5-20F)8医学院(5-16F)医院(3-7F)9专家公寓(2-4F)名医公寓(5-24F)理疗康复中心(2-3F)6国际会展中心(2-3F)510111210102311447956981110101212八益生命广场规划方案 4.4 业态布局功能分区4Planning scheme Layout 企业总部（48F）1专家酒店（42F）2人才公寓(36F)3公共服务中心、主题体验中心(6F)4企业实验

31、室(6-18F)7研发中心、专家实验室(5-20F)8医学院(5-16F)医院(3-7F)9专家公寓(2-4F)名医公寓(5-24F)理疗康复中心(2-3F)6国际会展中心(2-3F)5101112规划方案 4.4 业态布局分期建设4Planning scheme Layout 一期2二期三期一期1城市道路主要车行流线次要车行流线规划方案 4.5 分析图车行交通流线4Planning scheme Analysis 主要人行流线次要人行流线规划方案 4.5 分析图人行交通流线4Planning scheme Analysis 消防环路规划方案 4.5 分析图消防环路4Planning sche

32、me Analysis 规划方案 4.5 分析图地面漫行系统4Planning scheme Analysis 地面漫行系统规划方案 4.5 分析图空中漫行系统4Planning scheme Analysis 空中漫行系统主景观带景观节点规划方案 4.5 分析图集中绿化+景观带4Planning scheme Analysis 规划方案 4.5 分析图屋顶绿化4Planning scheme Analysis 规划方案 4.5 分析图天际线4Planning scheme Analysis 北立面天际线4Planning scheme Building规划方案 4.5 分析图天际线西立面天际

33、线4Planning scheme Building南立面天际线规划方案 4.5 分析图天际线4Planning scheme Building规划方案 4.5 分析图天际线东立面天际线规划方案 4.6 透视图4Planning scheme Building鸟瞰图规划方案 4.6 透视图4Planning scheme Building鸟瞰图规划方案 4.6 透视图4Planning scheme Building八益生命广场规划方案 4.6 透视图4Planning scheme Building八益生命广场规划方案 4.6 透视图4Planning scheme Building人视图规

34、划方案 4.7 建筑意向4Planning scheme Building超高层规划方案 4.7 建筑意向4Planning scheme Building超高层规划方案 4.7 建筑意向4Planning scheme Building服务配套规划方案 4.7 建筑意向4Planning scheme Building孵化办公规划方案 4.7 建筑意向4Planning scheme Building研发中心规划方案 4.7 建筑意向4Planning scheme Building企业总部规划方案 4.7 建筑意向4Planning scheme Building国际会展中心规划方案 4.8 景观意向4Planning scheme Landscape 八益生命广场规划方案 4.8 景观意向4Planning scheme Landscape 景观绿化规划方案 4.8 景观意向4Planning scheme Landscape 景观绿化规划方案 4.8 景观意向4Planning scheme Landscape 景观绿化规划方案 4.8 景观意向4Planning scheme Landscape 屋顶绿化规划方案 4.8 景观意向4Pl