旅游+乡村实践——海南乡村度假大区小镇新村发展模式_绿维创景(共10页)

1、旅游(lyu)+乡村实践海南乡村度假大区小镇(xio zhn)新村发展模式旅游与城市(chngsh)规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京(bi jn)绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事(cngsh)盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游小镇 /topic/lycz/旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商旅游+乡村(xingcn)实践海南乡村度假大区小镇(xio zhn)新村发展模式北京(bi jn)

2、绿维创景规划设计院相对于火热的旅游景区，海南乡村旅游明显处于受冷落的地位。正在建设中的海南国际旅游岛，如何让农民融入并共享国际旅游岛的发展成果？北京春光集团创新性的提出新农村建设“大区小镇新村”模式，以休闲度假为主导，通过酒店、餐饮、商业街等配套设施的完善，与景区形成互补，最大限度地满足游客吃、住、行、游、购、娱需求。绿维创景与春光集团形成合作，共同致力于海南乡村建设。本文将与您共同分享“大区小镇新村”模式在海南乡村建设中如何应用。一、海南乡村旅游目前现状及问题海南的乡村旅游起步较晚，发展较为迅速，有海口、三亚、文昌、琼海、万宁、澄迈和定安等18个市县，接近130个村庄开展乡村旅游。其中兴隆热

3、带植物园、澄迈万嘉果园已列入全国农业旅游示范点。虽然全省乡村旅游资源已开发的点数量较多，但开发层次低，资源利用浅，组合性较差。旅游人数和旅游收入在海南省全部旅游收入中占的比重还比较低，还没有形成全国知名的农业旅游品牌和精品。海南乡村存在的主要问题二、海南乡村度假发展的优势海南发展乡村(xingcn)旅游将跨越“农家乐”等初级形式，立足(lz)一流生态及气候条件，打造海南乡村度假体系，以此吸引岛外客源，并与海南成熟的滨海度假体系形成互补。重点瞄准大陆度假市场，尤其是冬季华东、华北的养生游市场。（一）生态环境(shn ti hun jn)优势海南作为我国唯一的热带海岛省份，生态环境优越，被称为生态

4、岛、健康岛、长寿岛。1999年海南省被国家环保总局批准为全国第一个生态示范省，2010年底海南森林覆盖率达60.2%，是一个名副其实的“绿岛”。海南岛岛上生态系统多种多样，生物种类丰富多彩，生态环境指数达92.66，居全国第一。（二）资源优势海南很多乡村地区旅游资源丰富，特色鲜明，到处充满了阳光、海水、沙滩、椰树和清新的空气，是极为理想的度假休闲胜地。全省旅游资源类型多样，可概括为以下10类：海岸带；海洋与海洋生物；岛屿；山岳、热带原始森林；珍禽异兽；河流、瀑布；岩洞、温泉；历史文化、古迹名胜；地方民俗；热带风光等。（三）气候优势海南岛气候冬无严寒，夏无酷暑，气候凉爽宜人。优美的自然风光和浓郁

5、的热带风情，加上长夏无冬的气候，四季如春的氛围，赋予了海南独特的气候优势，使海南成为国内著名的休闲度假旅游胜地。特别是冬季到海南泡温泉、打高尔夫、避寒度假、康体疗养，已成为一种趋势和时尚。（四）政策优势海南作为中国最大的经济特区，享有许多特殊的优惠政策。如对26国游客免签证、离境游客购物退税、离岛国内游客购物免税、航权开放等，极大地促进了海南旅游的发展。海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，为海南乡村旅游的发展带来重大机遇海南绿色宝岛行动。海南(hi nn)乡村度假四大优势三、海南(hi nn)乡村度假创新发展模式大区(d q)小镇海南旅游景点多，发展成熟，是国内有名的度假区。但乡村旅游虽具有

6、生态、资源、气候、政策等方面优势，发展依然存在许多问题。“大区小镇新村”模式，是在考虑海南乡村实际情况，针对不同类型乡村进行总结的基础上形成的。“大区小镇新村”模式是新农村建设的一种全新模式。“大区”是指复合型的旅游景区和旅游度假区，“小镇”是依托“大区”形成有地方风情和文化特色的原居型旅游村镇，而“新村”是指以第一产业为基础，将第三产业，特别是旅游业与第一产业有机结合的社会主义新农村。“大区”包括规划大或者知名度大的景区，也可以是一组特色景区构成的景区集群，这是旅游景区的亮点，大区突出主题文化，吸引游客以聚集人气，同时对休闲小镇和度假群落输出高水平的旅游管理。“小镇”是延伸“大区”主题文化并

7、将其拓展为多种消费形式、形成特色产业链的休闲度假型主题旅游小镇。“乡村度假”，由农民旅游村为主的乡村度假基地、具有乡村度假酒店功能的特尔康养院所和产权度假基地构成。大区(d q)小镇模式四、大区(d q)小镇案例（一）春光(chngung)集团槟榔河项目（1）总体定位三亚槟榔河艺术文化旅游休闲度假区以山水田园为背景，以黎乡文化为底蕴，以旅游开发为引擎，以艺术文化为灵魂，以休闲度假为核心，打造集文化观光、艺术体验、运动养生、康疗度假、商务休闲等功能于一体的具有国际一流水准的艺术文化旅游休闲度假区。（2）主题定位槟榔河艺术寻梦之旅“美丽三亚、浪漫天涯”的城市旅游形象已深入人心。阳光、海水、沙滩成为

8、三亚滨海旅游资源的核心，滨海旅游是吸引游人的重要旅游方式。三亚做为一个国际性滨海旅游目的地城市，成为广大游客的理想选择。“槟榔河寻梦之旅”，依托三亚大旅游格局，通过差异化打造，以“寻梦”为游憩方式整合手法，以“梦里黎乡艺术星城”为形象定位，构建槟榔河国际乡村文化旅游区，从而树立本项目在大三亚“滨海度假+文化休闲”旅游格局中的重要地位。（3）大区(d q)小镇新村新村(xn cn)梦里黎乡梦里黎乡位于项目中部。以民族风情歌舞伴餐为吸引核，以民族生活方式展示与互动体验为特色，以独特民族建筑风貌为支撑，以民族村寨的原生景观为氛围，满足(mnz)可吃、可玩、可观、可乐的一站式旅游服务功能。小镇艺术星城

9、艺术星城位于项目(xingm)中部偏北的位置。以十大会馆、影视公园、书场街为主题，衍生出以步行街和院落为主要形式的建筑群落，空间布局灵动多变，尺度宜人舒适。艺术星城以艺术文化休闲体验为特色，融合文化体验等功能。大区(d q)除梦里黎乡与艺术(ysh)星城区域大区包括项目北部和南部大部分区域。主要包括森林七养、雨林溪苑、雨林树屋酒店、雨林假日、树屋酒店、怡养天园、艺术田园、森林梦工厂槟榔河水街等项目。（二）什进村（1）村庄现状(xinzhung)概述进村地处保亭县三道镇，全村土地面积(min j)710.15亩，（本次合作用地560亩）其中耕地面积119亩（水田58亩，旱田61亩），坡地面积72

10、亩，林地面积509.15亩，属传统农业村，农民主要靠种植橡胶、槟榔等传统经济作物创收。全村农户数48户，203人，党员人数8人，2009年人均纯收入2170元。（2）大区小镇(xio zhn)模式下的“三新”村庄导入旅游功能，实现生态新农村、旅游新农业、职业新农民。生态新农村：保留农村生态环境基础上，合理布局。合理规划利用环境中现有(xin yu)植被，同时植入花灌木等季相变化丰富的本地树种。旅游新农业(nngy)：从传统的农产品种植向休闲农业转化。把旅游功能导入农业种植中去，使农业成为旅游功能中的重要构成要素，最终实现农业产业化。职业新农民：提升农业职业技能，从单一向多元收入转换。保留黎族文

11、化特色的基础上，提升农民职业技能。发展新型度假旅游产业，改变传统的生产方式，成为现代(xindi)服务业的员工。植入旅游休闲，提升农业的土地产值，使农民土地增收。改善农民的居住条件，提升农民居住物业价值，使农民居住资产增加。结论(jiln)：“大区小镇(xio zhn)新村”是海南省根据本地区乡村旅游建设而提出来的一种新模式，是海南旅游转型升级的突破。它完全颠覆了过去旅游开发“圈地造景、门票赢利”的发展模式，大大增强了旅游区综合服务功能和游人的可进入性。它是景区和村镇相互作用的一种与众不同的旅游业态，是乡村旅游与其他产业相结合的新模式。（有关乡村旅游、旅游小镇、文化旅游的更多研究，详见北京绿维创景规划设计院官方网站）内容