007年造价员工程造价计价基础理论培训资料（宁波）

1、工程造价计价基础理论 培训资料宁波市建设工程造价管理处 2007年5月第一章 工程造价管理概论 第一节 建设工程造价运动一、工程造价的两种含义工程造价的特点、职能、作用特点：大额性、个别差异性、动态性、层次性、兼容性职能：预测、控制、评价、调节（实现条件最主要的是市场竞争机制的形成）作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据、评价投资效果的重要指标、合理利益分配和调节产业结构的手段例题1.1 建设项目的实际造价是（ ）。 A、中标价 B、承包合同价 C、竣工决算价 D、竣工结算价1.2 在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有（）。 A、工程造价两种含义表明需求主体和供给

2、主体追求的经济利益相同 B、工程造价在建设过程中是不确定的 C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制 D、建设项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分二、工程造价的计价特征 整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，计价过程各环节之间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者。可行性 研究初步设计工程招投标合同实施竣工验收技术设计施工图 设计投资估算竣工决算（实际造价）设计概算修正概算施工预算合同价竣工结算（结算价）单件性、多次性、造价组合性、方法多样性、依据复杂性例题1.3工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（ ）。 A招投标阶段-合同价

3、 B合同实施阶段-合同价 C竣工验收阶段-实际造价 D施工图设计阶段-预算价 E可行性研究阶段-概算造价第二节 建设工程造价运动建设工程造价的理论构成：（造价）价格价值CC+V转移价值计划成本新创造价值V+m +m+利润和税金价格是价值的货币表现固定资产和流动资产（P40）固定资产：企业使用期限超过1年的房屋、构筑物、机器、机械、运输工具以及其他与施工生产、经营有关的设备、器具、工具等；不属于施工生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，且使用年限超过2年的，也应当作固定资产。流动资产：可以在1年或超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，主要包括现金、银行存款、短期投资、应收及预付

4、款项、待摊费用、存货等。工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资流动资产投资流动资金工程造价设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费固定资产投资方向调节税（暂停征收）建设期贷款利息预备费基本预备费涨价预备费工程建设其他费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费这里的工程造价是第一种含义的工程造价间接费利润税金直接工程费措施费机械费材料费人工费施工技术措施费施工组织措施费规费企业管理费建筑安装工程费用：这里的“建筑工程”不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的

5、“安装工程”，甚至包括市政、水利、铁路、采矿等工程，这也就是所谓的“大建筑”的概念。而“安装工程”则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。工程建设其他费用建设用地费统一征地，净地出让统一征地，划拨供地土地使用费建设管理费建设单位管理费建设管理其他费代建管理费工程监理费工程质量监督费研究试验费可行性研究费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特种设备安全监督检验费市政公用设施费专利及专有技术使用费生产准备及开办费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用新其他费用定额中的其

6、他费用划分（已含办公及生活家具购置费）第三节 工程造价管理体制与机构我国基本建设概预算定额管理的模式已逐步转变为工程造价管理模式例题1.4我国工程造价管理体制改革的主要表现之一是（ ）。 A、重视和加强招投标阶段标底的编制与管理工作 B、明确概预算工作，从被动地反映设计和施工转变为能动地影响设计和施工 C、强调控制“三超” D、加强概预算定额管理实施工程量清单的意义工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。工程造价管理组织：政府行政管理系统、企事业机构管理系统、行业协会管理系统第四节 工程造价管理的内容一、对

7、应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价工程造价管理任务：全过程动态管理工程造价管理内容二、工程造价的确定与控制工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价工程造价的有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段 ）造价控制的基本方法：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理例题1.5 推行限额设计时，施工图设计阶段的直接控制目标是(

8、)。 A、经批准的投资估算 B、经批准的设计概算 C、经批准的施工图预算 D、经确定的工程合同价第五节 工程造价咨询单位资质和执（从）业资格甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接第二章 工程经济基础知识第一节 资金的时间价值货币资金资金的时间价值固定充当一般等价物的特殊商品参与生产过程循环投入生产流通 得到增值例题2.1下面关于资金时间价值的论述，正确的有( )。 A、时间价值是货币随着时间的推移而产生的一种增值，因而它是由时间创造的 B、资金投入生产经营才能产生增值，因此时间价值是在生产经营中产生的 C、货币没有时间价值，只有资金才有时间价值 D、一般而言，时间价值应按复利方式计算 E

9、、同等单位的货币其现在价值高于未来价值现金流量图：现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量）现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况0123n-2n-1n三要素：大小（资金数额）、流向（现金流入-箭头向上或流出-箭头向下）、时间点（现金流入或流出所发生的时间）第t段的终点和t+1段的起点重合单利和复利：单利：只对本金计算利息，而对每期的 利息不再计息，每期的利息是固定不变的 利息：I=P i n 本利和：F=P+I= P+ P i n = P（1+ i n ）复利：将前一期的本利和作为下

10、一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法 本利和：F=P（1+ i ）n 复利的推导过程：名义年利率和有效年利率名义年利率：以1年为计息基础，等于每一计息期的利率与每年计息期数的乘积，是采用单利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。有效年利率：是采用复利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。推导如下： 设r为名义年利率、m为年计息期数、i为有效年利率 则每一计息期的利率为r/m，一年后本利和： F = P（1+ r/m）m 利息为I=F-P = P（1+ r/m）m - P 有效年利率 i= I/P = （1+ r/m）m - 1资金时间价值计算的基本公式一

11、：1、整付终值公式 F=P （1+ i ）n 终值系数（F/P，i , n) 0P12nn-1F = ？2、整付现值公式 P=F （1+ i ）-n 现值系数（P/F，i , n) 012P=？Fn-1n资金时间价值计算的基本公式二：3、等额支付终值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i 年金终值系数（F/A，i , n) 0A12nn-1F = ？推导过程：F=A（1+i）n-1+A （1+i）n-2+ + A （1+i）+A 1上式两边同乘以（1+i）则有F （1+i） =A（1+i）n+A （1+i）n-1+ + A （1+i）2+A （1+i） 22-1得到：F （1+i）- F=

12、 A（1+i）n A即得：F=A （1+ i ）n 1 / i资金时间价值计算的基本公式三：4、偿清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 偿债基金系数（A/F，i , n) 0A=？12nn-1F由等额支付终值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i得到： A= F i / （1+ i ）n 1 资金时间价值计算的基本公式四：5、资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 资金回收系数（A/P，i , n) 012nn-1A = ？推导过程：将整付终值公式 F=P （1+ i ）n 代入偿清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 得到： A=P

13、 i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1P资金时间价值计算的基本公式五：6、等额支付现值公式 P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n 年金现值系数（P/A，i , n) 012nn-1A由资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得到： P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n P=？例题2.2某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款30万元,年利率为10%。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（ ）万元。 A、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65012345A = ？T解：绘

14、制现金流量图如上，由整付终值公式 F=P （1+ i ）n 得T=30（1+10%）2+30 （1+10%）=36.3+33=69.3万元再根据资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得：A=69.3 （0.1 1.13）/（1.13-1） = 69.3 0.402=27.87万元3030第二节 施工企业财务与会计施工企业会计的特点：分级核算、分别计算每项工程的成本、工程成本核算与价款结算的分段性会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润等完整的财务报表：资产负债表、收益表、权益变动表、现金流量表、会计政

15、策和附注第三节 建设项目经济评价一、经济评价分为财务评价和国民经济评价财务评价是国民经济评价的基础，国民经济评价是决定建设项目是否可行的主要依据对大多数建设项目，应先对其进行财务评价，在此基础上对项目的效益、费用及价格等进行调整，进行国民经济评价二、财务评价的基本报表基本报表有：现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表三、财务评价指标静态指标有：投资收益率、静态投资回收期、借款偿还期、财务比率动态指标有：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现值率、净年值例题2.3某投资项目一次性投资1万元，第一年净现金流量为1000元，以后每年递增400元，项目寿命期10年，则该项目的静

16、态投资回收期为（ ）。 A7.14年 B5.5年 C5.33年 D5.67年 1 2 3 4 5 6净现金流量100014001800220026003000累计净现金流量-9000-7600-5800-3600-10002000投资回收期=累计净现金流量出现正值年份-1+ 上年累计净现金流量绝对值 / 当年净现金流量 =6-1+1000/3000 =5.33年四、不确定性分析包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析不确定性分析方法的应用范围是（ ）。A、盈亏平衡分析既可用于财务评价，又可用于国民经济评价B、敏感性分析可用于国民经济评价C、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价D、敏感性分析可

17、用于财务评价E、盈亏平衡分析只能用于财务评价 例题2.4第四节 价值工程原理V（价值系数）=F（功能系数）/ C（成本系数）目标：增大V 某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了20%，根据价值工程原理，该公司采用了（ ）途径提高价值。 A. 功能不变，成本降低 B. 功能提高，成本降低 C. 成本与功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不变 例题2.5 第一节 建筑安装工程造价第三章 建筑安装工程造价一、计价依据包括工程定额、信息价格、企业定额等国家标准建设工程工程量清单计价规范浙江省建设工程计

18、价依据二、浙江省建设工程计价规则包括总则、工程造价组成及计价方法、工程量清单计价、成本价的界定、合同价格与工程结算、附则和附录总则：制定的目的、适用范围、全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程必须执行工程量清单计价工程造价的组成：直接费、间接费、利润、税金造价计价模式：工程量清单计价（综合单价法）和定额计价模式（工料单价法）例题3.1工程量清单计价模式与定额计价模式的区别有（ ） A、适用范围不同 B、采用的消耗量不同 C、项目划分不同 D、费率不同 E、工程量计算规则不同工程量清单计价与定额计价的区别03版工料单价法与传统工料单价法的区别第二节 建筑安装工程造价构成工程造价直接费这里

19、的工程造价是第二种含义的工程造价间接费利润税金直接工程费措施费机械费材料费人工费施工技术措施费施工组织措施费规费企业管理费建设工程造价组成概况表第三节 建筑安装工程费用项目组成例题3.2 下列费用中，不属于建筑安装工程直接费的有（ ）。 A. 施工机械大修费 B. 材料二次搬运 C. 生产工人退休工资 D. 生产职工教育经费 E. 生产工具用具使用费例题3.3下列费用中属于直接工程费中人工费的是（ ）。 A六个月以内的病假人员工资 B挖掘机司机工资 C监理人员工资 D公司安全监督人员工资 E电焊工产、婚假期的工资例题3.4根据国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的税费有（ ）。 A固定资产投资

20、方向调节税 B印花税 C城乡维护建设税 D营业税 E房产税第五节 建设工程施工取费计算程序和规则 施工取费计算规则是本取费定额的特点之一，也是为了适应定额性质的转变而制定的。定额费率除特别规定外，是指导性及参考性的，而计算规则不一样，必须统一计算规则和口径，共同遵守，否则就没有可比性。 建设工程施工取费按相应的综合单价法计价或工料单价法计价的计算程序及计算方法计算。1、综合单价法:项目单价采用除规费、税金外的全费用（含企业管理费及利润）综合单价的一种计价方法，规费、税金单独计取。综合单价包括完成一个规定计量单位项目所需的直接工程费、企业管理费、利润以及风险费用。 综合单价=规定计量单位人、材、

21、机取费基数 （企业管理费率利润率）风险费用 项目合价=综合单价工程数量 施工组织措施费=取费基数组织措施费率 工程造价=项目合价施工组织措施费+规费税金2、工料单价法:工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用（工料单价）计算的一种计价方法，企业管理费、利润、风险费用及规费税金单独计取。工料单价指完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费 项目合价=工料单价工程数量 工程造价=项目合价取费基数（组织措施费率企业管理费率利润率）规费税金风险费用工料单价法中规费的计算基数包括（ ） A、直接工程费 B、人工费 C、总承包服务费 D、措施费 E、综合费用例题3.5第六节 预备费

22、的使用预备费是属于建设项目全部工程概算造价内的费用包括基本预备费和涨价预备费涨价预备费的计算涨价预备费公式012n-1nI1I2In-1InI1PF1I2In-1InPF2PFn-1PFn现金流量图如上，计划投资额都在0点，不考虑价格上涨时I1=I1（以此类推）；考虑价格上涨因素时，1点的实际投资额为：I1+PF1=I1+PF1=I1+I1 f = I1 （1+f），即PF1=I1 f2点的实际投资额为：I2 （1+f）2 则 PF2= I2 （1+f）2 - I2 = I2 （1+f）2 -1以此类推 得书上公式（3.6.2）例题3.6某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为60

23、0万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10。投资建设期二年，各年投资额相等。预计年均投资价格上涨5，则该工程的涨价预备费为（）万元。.152.5 .100 .167.75.52.5 解：基本预备费=（600+1000+400）10%=200万元总投资=600+1000+400+200=2200万元，每年1100万元第一年涨价预备费=1100 （1+0.05）-1）=55万元第二年涨价预备费=1100 （1+0.05）2-1）=112.75万元所以建设期涨价预备费=55+112.75=167.75万元第一节 工程量清单的概念和内容第四章 工程造价工程量清单 计价方法概念 招标文件的组成

24、部分、中标签订合同则为合同的组成部分内容 工程量清单说明和工程量清单表编制 由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成例题4.1工程量清单不能表现的内容有（ ） A .其他工程项目名称和数量 B .分部分项工程项目名称和数量 C .措施项目名称和数量 D .分部分项工程项目造价例题4.2投标单位在投标报价中，应按招标单位提供的工程量清单中每一单项填写单价和合价，在开标后发现投标单位没有填写单价和合价的项目，则（ ）。 A允许投标单位补充填写 B视为废标 C认为此项费用已包括在工程量清单中的其他单价和合价中 D由招标人退回投标书 取费定额措施费用项目与清单规范项目的对应关系取 费 定

25、额 费 项 清单规范措施项目施工技术措施费(1) 大型机械设备进出场及安拆费 1.7通用项目（2) 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 1.8(3) 脚手架费1.9(4) 施工排水、降水费1.11(5) 其他施工技术措施费专业工程项目或增加项目施工组织措施费(1)环境保护费1.1通用项目(2)文明施工费1.2(3)安全施工费1.3(4)临时设施费1.4(5)夜间施工增加费1.5(6)缩短工期增加费增加项目(7)二次搬运费1.6通用项目(8)巳完工程及设备保护费1.10(9)其他施工组织措施费专业工程项目或增加项目第二节 工程量清单计价的基本原理和特点分部分项工程费一、工程量清单计价的基本原理措施项

26、目费规费其他项目费税金+单位工程报价单项工程报价建设项目总报价（一）基本方法与程序二、工程量清单计价法的特点和作用特点：满足竞争需要、提供平等竞争条件、有利于工程款拨付和造价的最终确定、有利于风险的合理分担、有利于业主对投资的控制对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用存在的问题应该加强的工作例题4.3在工程量清单计价模式下，下列说法正确的是（ ） A、评标中，遵循最低价中标原则 B、工程清单计价法真实反映工程实际情况 C、可以不设标底 D、可以由市场参与双方自主定价 E、标底不是评标的主要依据第三节 工程造价信息的管理指一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合特点：区域性、多样性、专

27、业性、系统性、动态性、季节性例题4.4在工程价格的市场机制中，起重要作用的工程造价信息主要包括（ ）。 A招标信息 B在建工程信息 C已完工程信息 D指数 E价格信息 例题4.5根据工程造价的构成，工程造价指数的内容应该包括以下几种（ ） A、时点造价指数 B、年指数 C、各种单项价格指数 D、建筑安装工程造价指数 第五章 工程造价定额计价方法一、工程建设定额的分类按定额反映的生产要素消耗内容分类： 第一节 工程建设定额劳动定额（人工定额）机械消耗定额材料消耗定额时间定额产量定额互为倒数数量标准按定额编制程序和用途分类例题5.1下列按平均先进性原则编制的定额是（ ） A预算定额 B企业定额 C

28、概算定额 D概算指标 例题5.2在下列各种定额中，不属于工程造价计价定额的是（ ） A预算定额 B施工定额 C概算定额 D费用定额 第三节 建设工程预算定额人工、材料、机械台班消耗量的确定方法人工劳动定额现场观察基本用工其他用工超运距用工辅助用工人工幅度差材料理论计算图纸计算换算法测定法主要材料辅助材料周转材料其他材料机械施工定额现场测定例题5.3关于预算定额，以下表述正确的是( )。 A预算定额是编制概算定额的基础 B预算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的 C预算定额是概算定额的扩大与合并 D预算定额中人工工日消耗量的确定不考虑人工幅度差 例题5.4材料消耗定额中材料净用量的测定方法不采

29、用（ ）。 A、理论计算法 B、实验室试验法 C、估算法 D、现场统计法 第四节 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法人 工工资总额住房公积金基本工资材 料供应价格运杂费采购保管费机 械工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费社会保险基金折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费燃料动力费人工费其他费用养老医疗失业我省建安材料统一分类编码（例）：4001011010101003品牌：“三狮” 型号、规格：“散装、32.5级” 单位：“吨” 材料名称：“普通硅酸盐水泥” 小类：“硅酸盐水泥” 中类：“水泥” 大类：“建筑安装一般常用材料” 例题5.5下列不属于材料预算价格的

30、内容是（ ）。 A供销部门手续费 B材料采购及保管费 C材料原价 D材料二次搬运费 第五节 工程单价和单位估价表分部分项工程单价按适用对象按单价的综合程度建筑工程单价按用途划分按适用范围按编制依据安装工程单价预算单价概算单价地区单价个别单价定额单价补充单价直接工程费单价全费用单价完全单价工程单价和市场价的区别和联系都具有表价、经济核算和经济调节职能联 系带有一定的自发性和盲目性过严、过死，不适应市场竞争和企业自主定价缺 点 较灵活、符合市场形成价格的价格机制要求较稳定、有利于“两算对比”优 点区 别自由价格计划价格性 质市场价工程单价例题5.6概算定额与预算定额的不同之处，在于（ ）的差异，同

31、时，概算定额主要用于设计概算的编制。 A项目划分和计算规则上 B项目划分和综合扩大程度上 C项目划分和总说明上 D项目划分和工作内容上 例题5.7投资估算指标一般可分为（ ）三个层次。 A设备购置费用指标、设备安装费用指标、建筑工程费用指标 B建筑安装工程费用指标、设备工器具费用指标、工程建设其他费用指标 C人工消耗指标、材料消耗指标、机械消耗指标 D建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标 第六章、工程造价的编制 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 阶段划分如下表所示：第一节 投资估算的编制与确定投资估算的阶段划分第二节 设计概

32、算的编制 设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计文件的组成部分。可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 注意：建筑工程概算不仅包括土建工程概算，还包括给排水、采暖、通风等安装专业部分。 总概算可确定整个建设项目从 筹建 到 竣工验收 所需 全部 费用，即建设项目总投资。 现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼建筑工程概算中( )。A该楼给排水工程概算 B该楼电气照明工程概算C预备费 D该楼土建工程概算E该大学征地费用例题6.1 第三节 施工图预算的编制单价法的工程直接费计算：工程直接费= 分项工程量 分项单价 =

33、分项工程量（人工消耗量人工单价+材料消耗 1 量材料单价+机械消耗量机械单价）分项实物法的工程直接费计算：工程直接费=总人工消耗量人工单价+总材料消耗量材料单价+总机械消耗量机械单价 =（分项人工消耗量分项工程量）人工单价 1 +（分项材料消耗量分项工程量）材料单价 1 +（分项机械消耗量分项工程量）机械单价例题6.2采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是( )A、计算直接费的方法不同 B、计算工程量的方法不同C、计算利税的方法不同 D、计算间接费的方法不同 第四节 建设工程合同价的确定 例题6.3 工程项目施工合同以付款方式划分可分为： 总价合同；单价合同；成本加酬金合同三种。以业主所

34、承担的风险从小到大的顺序来排列，应该是（ ）。 A. - B. - C. - D. -成本加奖罚合同：目标成本实际成本+酬金-罚金合同限额实际成本+酬金+奖金实际成本+酬金例题6.4 在最高限额成本加固定最大酬金合同中，承包方只得到全部成本的补偿，说明其实际成本 ( )。A、低于规定的最低成本 B、在规定的最低成本和报价成本之间C、在规定的报价成本和最高限额成本之间D、超过最高限额成本最高限额成本加固定最大酬金合同：最低成本成本-超过部分限额成本成本+酬金+分享节约额成本+酬金报价成本成本例题6.5对于伊拉克战后重建工程，宜选用施工合同中的( )。A固定总价合同 B可调总价合同 C成本加酬金合

35、同 D单价合同第五节 竣工结算的编制一、概念 建设工程竣工结算，是指一个单位或单项建筑安装工程完工，并经业主及有关部门验收点交后，办理的工程价款清算（发承包双方之间进行） ，它是工程的最终造价和实际造价（针对承包方而言）。二、主要作用三、竣工结算的编制承发包双方结算的基础是合同价四、竣工结算的管理 工程竣工结算审查期限 竣工结算一般由承包人编制，发包人或委托咨询机构审查，政府投资项目由财政部门审查。第七章 工程实施阶段的造价管理 工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 结算方式分为：按月结算、竣工后一次结算、分段结算

36、、目标结款和其他方式。第一节 工程价款结算例题7.1采用目标结款方式，主要的优点在于（ ）。A、提高工程质量 B、降低工程风险 C、减少工程投资 D、加快施工进度 某单位拟建一浴室，预计工期为4个月，土建工程合同价款为90万元，该工程采用（ ）方式较为合理。 A、按月结算 B、竣工后一次结算 C、分段结算 D、部分结算例题7.2公式（7.1.2）应改为 T=P-NMTXP根据起扣点定义：XN=M，即X= MMNN所以T=P-X=P-第二节 工程变更工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更、施工条件变更等一般分为设计变更和其他变更两大类建设工程施工合同(示范文本)规定了工程变更的程序和

37、变更后合同价款的确定，下列表述正确的是( )。A.设计变更超过原设计标准的，应报发包人批准B.承包人在施工过程中更改施工组织设计的，应经工程师同意C.改变有关工程的施工时间和顺序属于设计变更 D.变更有关工程质量标准和工期属于设计变更E.变更工程价款的报告应由承包人提出例题7.3第三节 工程索赔 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或出现了应由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。索赔程序图示 索赔事件 发生谈判工程师 答复问题解决报发包人 审批索赔报告意向通知仲裁、诉讼问题解决28天内28天内28天内 认可不答复承包人接受不接受不接受承

38、包人接受5协商一致阶段性FIDIC合同：42天FIDIC合同：42天例题7.4下列事项中，承包方要求的费用索赔不成立的（ ）A建设单位未及时供应施工图纸B施工单位施工机械损坏C业主原因要求暂停全部项目施工D因设计变更而导致工程内容增加例题7.5 因变更导致竣工时间的延长，承包商一般( ) A. 只能进行工期索赔 B. 只能进行费用索赔C. 可以同时进行工期和费用索赔 D. 不能进行索赔对表7.3.1的理解（P178）1、非承包方过失导致重要工序影响，可补偿工期、费用、利润（序号1、2、3、6、13）2、意外和不可预见风险（自然和社会的），可补偿工期、费用（序号4、5、14、16）3、各种因素导

39、致竣工时间的延长，可补偿工期（序号7、8、9、10、11）4、其他：详见序号12、15第四节 竣工决算一、概念二、竣工决算的作用三、竣工决算的内容四、竣工决算的编制步骤 四、保修费用的处理 例7.6 某工程在保修期内发生多起费用处理事件，其中应在工程承包保修金中扣除的处理费用是（）。 .设计缺陷导致机械故障 .业主采购的空调不制冷 .地震导致填充墙局部开裂 .消防水管接口严重渗漏 第五节 工程风险 一、概念二、工程风险管理四、风险管理的程序第六节 工程保险 一、概念二、工程风险与工程保险的关系 三、工程保险防损例7.7 根据保险法的相关规定，工程保险的索赔时效是（ ）年。A、0.5 B、1 C

40、、1.5 D、2 第七节 工程担保 一、概念二、建设工程担保类型投标担保、履约担保、预付款担保、支付担保例7.8 工程担保的当事人不包括（ ） A、业主 B、承包商 C、担保人 D、投保人三、工程担保和工程保险的区别第九章 工程建设管理概述 第一节 建筑市场和建筑市场主体一、建筑市场的概念 狭义市场和广义市场二、建筑市场的含义 市场主体、客体、市场机制、中介体系和社保体系、法律法规和监督管理体系三、建筑市场的特点 统一性、多样性、长期性、不可逆性、 阶段性、高额性四、建筑市场的主体五、建筑市场主体之间的关系 平等的交易伙伴关系是最基本的关系第二节 工程建设项目管理一、项目的概念及特征 项目是指

41、在一定的约束条件下（限定时间及资源），具有明确目标的一次性任务 主要特征：单价性或一次性、具有一定的约束条件、具有生命周期二、工程建设项目 它以形成固定资产为目的，包括基建和改造项目，基建项目以是否属于一个总体设计来划分。 三、工程建设项目的分类 按建设性质：新建、扩建、迁建、恢复项目 按投资作用：生产性、非生产性建设项目 按项目规模：大型、中型、小型项目 按行业性质和特点：竞争性、基础性、公益性例题9.1下列属于生产性建设项目的有（ ）。 A .工业厂房 B .电信枢纽大楼 C .广播电视大楼 D .医院门诊大楼 E .大型百货商场例题9.2下列（ ）属于单位工程。 A、土建工程 B、装饰工

42、程 C、安装工程 D、管理工程 E、住宅工程四、工程项目建设程序 是指工程项目在整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序，各次序之间可以交叉，但不能颠倒。 具体划分为： 项目建议书、可行性研究、设计、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收、后评估。五、工程项目管理 在一定约束条件下，为达到项目目标而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制过程。 以项目经理为中心的管理三大目标：质量、进度、投资（既矛盾又统一）例题9.3建设项目的管理者应由（ ）。 A、业主单位和施工单位 B、设计单位和施工单位 C、业主单位和监理单位 D、业主单位、设计单位和监理单位 第三节 工程施工招投标一、工程施工

43、招投标概念 邀请招标的范围，招标方式（公开和邀请），招标原则（公开、公平、公正和诚实信用）、招标应具备条件例题9.4下列工程建设项目，经有关部门批准，可以进行邀请招标的有（ ）A、生态环境保护项目 B、科技、教育、文化等项目 C、经济适用房 D、拟公开招标的费用与项目的价值相比不值得的项目在建设工程标底的编制过程中，不必考虑的因素是( )A 建设单位的经济实力 B 工程项目的质量标准 C 工程项目的目标工期 D 建筑材料的市场价格 例题9.5例题9.6招标投标法关于开标程序，下列叙述正确的是( ) A 招标人只通知一部分投标人参加开标 B 开标地点应当为招标人与投标人商定的地点 C 开标由招标

44、人主持，邀请所有投标人参加 D 招标管理机构作为招标活动的发起者和组织者，应当负责开标的举行 第四节 建设工程施工合同例9.7 建设工程施工合同文件中出现不一致时，合同的优先解释顺序是（ ） 施工合同专用条款 施工合同通用条款 中标通知书标准、规范及有关技术文件工程量清单 施工合同协议书A、 B、 C、 D、例9.8 在下列合同文件中，（ ）具有相对较高的解释权利A、工程洽商 B、施工合同通用条款 C、图纸 D、施工合同专用条款例9.9 按我国建设工程施工合同（示范文本）规定，应由发包人完成的工作包括（ ）A. 土地征用和拆迁 B. 临时用地申报批准手续C. 提供工程地质报告 D. 做好现场安

45、全保卫工作E. 提供工程进度计划表例9.10 按照施工合同文本规定，在施工中由于（ ）造成工期延误，经发包人代表确认，竣工日期可以顺延。 A、乙方未能及时调配施工机械 B、发生不可抗力C、雨季天数增多 D、工程量变化和设计变更 E、一周内非乙方原因停电、停水、停气等造成停工累计 超过8小时 例9.11 在工程施工过程中，由于不可抗力事件的发生导致下列费用发生，需由承包人承担的有（ ）。 A. 工程所需清理、修复费用 B. 应工程师要求留在施工场地的管理人员费用 C. 承包人施工人员伤亡损失 D. 现场施工材料损失第十章 经济法律法规第一节 经济法规概述 经济法律法规是调整国家在经济运行过程中所发生的经济关系的法律规范的总称，经济法律关系主体：国家、法人、其他社会组织、个体经营户和农村承包经营户、公民客体：行为、物、财、智力成果例10.1 下列关于代理的表述中,不正确的是（ ） A、代理人在授权