2016.07.贵阳友道_市场部市场房地产06.27-07

1、房地产市场周报（2016.06.272016.07.03）友道友道市场部贵阳友道房地产2016-07-03目 录本周资讯关注1土地市场动态2市场运行分析3市场分析41本周资讯关注政策行业事件规划信息政策宏观政策信息来源：今日头条宏观政策动态信息来源发布日期简析本周无宏观政策政策基本内容行业事件信息来源：贵阳房天下本周行业事件来源发布日期标题内容贵阳房天下2016/6/27申请办住房公积金缴存证明 贵阳1个工作日办结贵阳市住房公积金管理中心6月28日关于出具住房公积金缴存情况证明的操作细则，缴存申请办理住房公积金缴存情况证明时，应提供6 类资料。操作细则适用范围为：已在本市设立住房公积金账户且正

2、常缴存的，因拟上市、融资、审计等原因需要贵阳市住房公积金管理中心出具住房公积金合规性缴存情况证明的，可向贵阳市住房公积金管理中心提出申请。缴存申请办理住房公积金缴存情况证明时，应提供贵阳市住房公积金缴存情况表；申请介绍信、经办原件及复印件；或法人、登记证等成立证明文件(复印件加盖公章)；组织机构 代码证(复印件加盖公章)，若提供三证合一的(即加载社会信用代码的)，则不需提供组织机构代码证；近三个月社会保险费核缴通知单(复印件加盖公章)或社保部门出具的有关社会保险 缴纳人数、缴纳基数的相关证明；近三个月省社会保险基金收据(复印件加盖公章)。申请资料齐全且无情况的，自受理申请之日起一个工作日内办理

3、完结；遇特殊情况的，于三个工作日内经中心合规缴存证明审议小组审议后做出相应答复。本操作细则自起实施。行业事件本周行业事件来源发布日期标题内容根据贵阳市住房公积金归集管理制度（筑公积金管委字20062号）文件精神及相关规定，现将本市 2016年2017年度住房公积金月缴存额上、下限标准通知如下：一、根据省的2015年度我市城镇在岗职工平均工资贵阳市2016年住房公积金月缴存额上、下限标准调整标准测算，确定本市2016年2017年度住房公积金月缴存额（及个人应缴合计）上限标准最高不得超过4682元。贵阳房天下2016/7/01二、根据贵阳市人力资源和社会保障局的2015年度我市最低工资标准测算，确

4、定本市 2016年2017年度住房公积金月缴存额（及个人应缴合计）下限标准不得低于160元。目前我市红岩B地块、南明中坝、花溪上板组、新庄等15个重点保障房项目配套设施建设工作已全部完成，保障房小区、超市、卫生站等公共服务配套设施得到全面完善，保障房居住品质进一步。通过多方筹措，我市保障房配套基础设施建设12.318亿元，完贵阳十五个重点保障房项目 配套设施建设完成善15个重点保障房项目小区卫生站、警务室、超市、器械、文化活动图书室等便民服务设施；开辟专线和延伸线路，排除出行盲点；就近贵阳房天下2016/7/01入学解决保障家庭入学难问题，确保公共服务资源。目前，贵阳市15个重点保障房项目配套

5、基础设施建设已达到入住条件，兑现了、市向社会承诺6月30日前完成保障房项目配套设施建设工作目标。信息来源：贵阳房天下规划信息，信息来源：贵阳房天下本周行业事件来源发布日期标题内容贵阳房天下2016/6/29渝黔铁路息烽段完成铺轨 息烽到贵阳仅二十分钟渝黔铁路息烽段全线已完成铺轨，预计明年5月底进 调联试阶段。 渝黔铁路息烽段长近40公里，从北向南途经息烽养龙司、小寨坝、永靖3个镇和 区，并设息烽站。目前，渝黔铁路息烽段以桥梁、隧道和路基为主的“线下工程”均全面完成建设目标任务，建成桥梁41座13.6公里、隧道29座15.4公里、路基9.35公里。轨道铺设全面完工，正进行边沟、边坡、防水等附属工

6、程建设。渝黔铁路自重庆西站引出，经綦江、遵义、息烽、至贵阳北站，正线全长 345.35公里。道路功能为客货两用，设计最高时速每小时200公里，建成后从息烽到贵阳仅需20分钟，息烽到重庆仅需90分钟。贵阳房天下2016/7/03铜玉城际铁路完成投资近7成明年下半年或开通截至目前，铜仁至玉屏城际铁路（两座城市之间，长度小于200公里的高速铁路）已完成总投资的近7成，线下主体工程预计今年下半年将全部完工明年下半年将通车运营。届时，铜仁市区（碧江区）到贵阳的铁路旅行时间将在1.5小时以内，比较高速公路节约2小时左右。铜玉铁路全长47.7公里，2013年12月开建，北起铜仁市碧江区，与渝怀铁路铜仁火车站

7、共站，往南经万山区，在玉屏县田坪镇大宗坪站与沪昆高铁接轨，设计时速为200公里，建设标准为国铁级、双线客运专线。全线桥隧总长 35.205公里，桥隧比为（桥隧长度占线路总长的比例）73.79%，建设工期3.5年。2土地市场土地供应土地成交土地供应贵阳市市场本周贵阳市土地供应贵阳市城市地域图信息来源：中地产信息网宗地挂牌时间地块位置供应面积（万）用途保证金（万元）本周贵阳市无土地供应土地供应贵安新区市场本周贵安新区土地供应贵阳市城市地图本周贵安新区市场共挂牌土地2宗，土地面积共21.37万。信息来源：贵安新区公共资源交易信息网宗地号挂牌时间地块位置供应面积（万）用途保证金（万元）本周贵安新区无土

8、地供应土地供应遵义市场本周遵义市土地供应供应面积（万）保证金（万元）宗地号挂牌时间地块位置用途B1地块（W1-A05- 1-2）B2地块坛厂现代服务园区内2016年07月20日08时00分0.744958仓储用地183遵义市城市地图（W1-A05- 1-3、W1- A05-1-4、 W1-A05-1-5）坛厂现代服务园区内2016年07月20日08时00分7.69319仓储用地1885官渡镇官渡大道北侧中低价位、中小2016年07月17日08时00分2016-B-020.591151 套型普品住100房用地2013-57-112016年07月18日08时00分习酒镇翁坪村1.34295工业用地

9、2002016年07月18日08时00分习酒镇翁坪村镇西2013-57-95.39374工业用地1000中低价位、中小0.020428年月日08时00分2014-城区娄山北路旁套型普品住40房用地中低价位、中小2016年07月18日08时00分仙源镇小獐村2015-161.969781 套型普品住450房用地2016年07月18日08时00分习酒大道旁2015-252.403389公共设施用地800信息来源：中地产信息网土地供应遵义市场本周遵义市土地供应宗地号挂牌时间地块位置供应面积（万）用途保证金（万元）中低价位、中小套型普房用地品住2015-9408时00分镇伏龙村牌坊组0.01210中低

10、价位、中小套型普房用地品住2016-0908时00分大道C段3.39584230002016-1408时00分镇娄山南路1.69215经济适用住房用地14002016-1508时00分大道B段南侧0.572825其他商服用地2502016-1608时00分大道C段0.742818住宿餐饮用地650中低价位、中小套型普房用地品住2016-23-108时00分温水镇星文村绥阳县宽阔镇宽阔村0.854859350GP-2015-002609时00分1.270886工业用地104一组S303省道旁赤水市河滨南路北侧2016-0108时00分1.074964他商服用地135凉江对面处赤水市人民西路南侧处

11、（荷花池公厕）中低价位、中小套型普房用地品住2016-0708时00分0.145523赤水市赤金大道里小区南侧处赤水江丹霞2016-0808时00分0.1201其他商服用地202016-1008时00分5.6132其他商服用地400展示中心南侧地块处2016-1108时00分赤水江1号处28.8671其他商服用地2000信息来源：中地产信息网土地供应遵义市场本周遵义市土地供应信息来源：中地产信息网宗地号挂牌时间地块位置供应面积（万）用途保证金（万元）2016-1208时00分赤水江2号处11.4938其他商服用地8002016-1308时00分赤水江3号处22.4237其他商服用地150020

12、16-1408时00分赤水江4号处17.6851其他商服用地12002013-G-8-908时00分镇上坪村0.7272工业用地872016-5300时00分凤冈县彰教工业园区2.9128207工业用地2192016-0508时00分赤水市金华街道办事处工矿村小沟组0.251644其他商服用地202016-9208时00分三合镇长青村2.7561中低价位、中小套型普品住房用地9502016-9308时00分三合镇长青村1.6349中低价位、中小套型普品住房用地5502016-9408时00分三合镇阁老坝村9.3410仓储用地11002016-9508时00分三合镇阁老坝村9.9869仓储用地1

13、1002016-9608时00分三合镇阁老坝村9.9828仓储用地11002016-9708时00分三合镇阁老坝村9.9970仓储用地1100土地供应遵义市场本周遵义市土地供应宗地号挂牌时间地块位置供应面积（万）用途保证金（万元）三合镇阁阁庄村、老坝村2016-9808时00分9.0791仓储用地10002016-9908时00分三合镇阁阁庄村9.6708仓储用地1100本周遵义市土地市场供应34宗土地，总供应面积为181.72万。信息来源：中地产信息网土地成交贵阳市场本周贵阳市土地成交信息来源：中地产信息网；地块地块位置用途宗数成交面积（万）成交总价（万元）贵阳市城市地图ML-01-01新区

14、黔中大道南侧中低价位、中小套型普品住房用地113.7244315813.668972ML-01-01-1新区黔中大道南侧中低价位、中小套型普品住房用地12.8975191116.124319ML-01-01-2新区黔中大道南侧批发零售用地110.8125065454.909277MM-16-01新区湖磊路交兴科北路东南路工业用地114.5411863155MM-20-04-1新区黔中大道东南侧中低价位、中小套型普品住房用地110.8250816689.900058MM-20-04-2新区黔中大道东南侧批发零售用地12.9690621160.903242MM-20-04-3新区黔中大道东南侧工业

15、用地110.1746932245MM-20-04-4新区黔中大道东南侧仓储用地16.9071481525MN-26-01新区黔中大道交东南侧批发零售用地15.8316197741.474223土地成交贵阳市场本周贵阳市土地成交本周贵阳市土地市场成交17宗土地，总成交面积为116.47万。成交总价88038.15万元。信息来源：中地产信息网；地块地块位置用途宗数成交面积（万）成交总价（万元）MN-27-01新区黔中大道交东南侧批发零售用地12.8996653033.04959MN-27-02新区黔中大道交东南侧中低价位、中小套型普品住房用地16.6128454642.21719ZH-03-05新

16、区天河潭大道交中心17号路西南侧工业用地16.4681221926ZJ-08-01新区金马大道交天河潭大道西北侧中低价位、中小套型普品住房用地16.82613611686.34483ZJ-10-02新区金马大道交天河潭大道西北侧中低价位、中小套型普品住房用地14.2671498278.26906ZJ-10-06新区金马大道交天河潭大道西北侧中低价位、中小套型普品住房用地14.8676778333.463024ZJ-10-08新区金马大道交天河潭大道西北侧中低价位、中小套型普品住房用地14.190137173.50256G(15)037观山湖区金阳南路东面苑东南侧中低价位、中小套型普品住房用地1

17、1.656458063.328土地成交遵义市场本周遵义市土地成交遵义市城市地图本周遵义市场成交4宗土地，成交总面积21.48万，成交总价6407万元。信息来源：中地产信息网；地块地块位置用途宗数成交面积（万）成交总价（万元）2016-东升东升大道与丹砂西路交叉口中低价位、中小套型普品住房用地10.727616552016-毛田砚山镇毛商务金融用地10.404681902016-兴背后批发零售用地10.444453002015-G-4-4二合镇向阳村、双龙村其他普品住房用地10.666674462土地成交贵安新区市场本周贵安新区土地成交信息来源：贵安新区公共资源交易信息网地块地块位置用途宗数成交

18、面积（万）成交总价（万元）本周贵安新区无土地成交贵阳市城市地图3市场运行分析新增供应本周成交项目动态贵阳市整体供应情况本周贵阳市新增供应:本周有875套住宅入市，共计新增面积14.9万。图：贵阳市整体房地产市场周供应情况供应套数（套）供应面积（万）40353025201510503500300025002000294437.3222321814136416.8150095611.7 87514.914.4684880013.2511.4100050008.768.083.71 1547.21002.730037.328.0814.4613.252.7316.808.7603.717.2111.

19、411.714.9信息来源：贵阳市筑房网；贵阳市整体成交情况本周成交情况本周贵阳市成交情况:本周贵阳市网签2433套，,面积27.85万，成交套数环比上涨7.5；其中，住宅成交1496套；写字楼成交247套；商业成交312套;非住宅物业销售增长强劲。信息来源：贵阳市楼市网；贵阳市周成交数据情况（2016.06.272016.07.03）物业形态成交套数（套）环比走势成交均价（元/）环比走势住宅1496-1457771.6%写字楼247174%8238-0.9%商业31232%1587127其他37850%/合计2433/贵阳市整体成交情况本周成交TOP5本周贵阳市成交TOP5（住宅）:本周住宅

20、成交TOP5：1.美的时代233套、成交面积24842、成交均价6636元/；万科劲嘉金域华府销售93套、成交面积9468、成交均价6526元/；花果园销售92套、成交面积6114、成交均价5733元/；2.3.4.贵阳城三期销售74套、成交面积8774、成交均价5468元/；乐湾国际销售56套、成交面积7434、成交均价6288/。5.信息来源：贵阳市楼市网；全市商品住宅网签项目排列前五（2016.06.272016.07.03）项目名称成交套数（套）成交面积（）成交均价（元）美的时代233248426636万科劲嘉金域华府9396486526花果园9261145733贵阳城三期748774

21、5468乐湾国际5674346288贵阳市整体成交情况本周成交TOP5本周贵阳市成交TOP5（办公用房）:本周办公用房成交TOP5：1.德福中心销售138套，成交面积34149，成交均价7221元/；花果园销售43套，成交面积2875，成交均价 6759元/；联合广场销售15套，成交面积832，成交均价5593元/；金融城销售12套，成交面积13955,成交均价11238元/；2.3.4.5.中和广场销售12套、成交面积781，成交均价10184元/。信息来源：贵阳市楼市网；全市办公用房网签项目排列前五（2016.06.272016.07.03）项目名称成交套数（套）成交面积（）成交均价（元）

22、德福中心138341497221花果园4328756759联合广场1395511238金融城中和广场1278110184贵阳市整体成交情况本周成交TOP5本周贵阳市成交TOP5（商业）:本周商业用房成交TOP5：1.麒龙商务港销售65套、成交面积3006、成交均价10679元/；贵阳龙洞堡新领地物流港销售35套、成交面积 1154、成交均价17193元/；2.3.多彩城销售32套、成交面积1343、成交均价12241元/；群升千禧广场销售28套、成交面积1026、成交均价16510元/；花果园销售27套、成交面积1145、成交均价45753元/。4.5.信息来源：贵阳市楼市网；全市商业用房网签

23、项目排列前五（2016.06.272016.07.03）项目名称成交套数（套）成交面积（）成交均价（元）麒龙商务港65300610679贵阳龙洞堡新领351154地物流港（花鸟市场）多彩城12241群升千禧广场2810264995花果园271145457534市场分析报广投放情况投放情况典型项目动态关注报广投放情况近期报广投放趋势及本周报广投放情况：本周投放项目总计10个，报广共投放频19次，主要投放主体为贵阳西南国际商贸城和花鸟市场；投放频次分别为6次和3次。图：近期报广投放数量与频次变化表353230272626252425信息来源：贵阳晚报、都市报、商报；报广投放情况及物业分类：图：本周

24、报广投放物业分类表图：本周报广投放分类表本周项目报广投放共19频次，其中贵阳晚报9频商报3频次。分别占比为本周项目报广投放以商铺为主，占比50%。再次为次、都市报7频次，住宅和公寓，占比为40%和10。47%、37%和16。信息来源：贵阳晚报、都市报、商报；报广投放情况诉求分类及各项目投放情况：图：本周报广投放诉求分类表图：本周报广投放各项目投放情况表本周项目报广投放内容诉求以活动信息为主，投放10频次，占比53%。其次销售信息、10和5.信息和认筹信息分别占32%、信息来源：贵阳晚报、都市报、商报；项目名称投放次数（频次）贵阳西南国际商贸城6花鸟市场3花果园2中天未来方舟2贵阳城1金融城1帝

25、景1金世界1万科公园1西南国际家具装饰博览城1报广投放情况典型项目典型项目报纸投放情况：信息来源：贵阳晚报、都市报、商报；项目名称：贵阳西南商贸城：贵阳晚报 整版（A9版） 彩板内容诉求：活动信息：2年成长，世界看见。内容：1折欢乐购，千万大抽奖；贵阳汽车交易会；灶王文化节；欢乐广场舞；全民达人赛；中国好少年才艺大赛；超能少年；欢乐水世界。报广投放情况典型项目典型项目报纸投放情况：信息来源：贵阳晚报、都市报、商报；项目名称：花果园：贵阳晚报 整版（A2版） 彩板内容诉求：销售信息内容：20-400临街铺，享成熟大商圈。投放情况本周投放情况：本周投放项目总计16个，网络共投放频120次，主要投放主体为中天未来方舟投放频次分别为15次。161514121212101010101088865554332220信息来源：搜房