万科天空之城定位及推广策略方案

1、THE IDEA AND HOPE一座城市的文化理想和生活未来这个项目的最大价值是什么？一般套路1云龙湖2万科品牌3生活配套很显然，都不是THE IDEA AND HOPE我们最大的影响力在哪里？一般项目1目标客群2生活3区域很显然不止如此THE IDEA AND HOPE不适用于楼盘开发运营推广理论应当独辟蹊径THE IDEA AND HOPE所以这些问题也就不是问题！THE IDEA AND HOPE距离问题：不拘泥城市格局和传统发展自成一体，未来中心THE IDEA AND HOPE配套问题：不局限现有配套和市政规划，未来无与伦比徐州品牌，超越城市THE IDEA AND HOPE我们到

2、底是什么所有人都在期待着惊喜和答案你知道这并不容易EMERALD ALBANY我们了解愈多其实离真相则愈远当局者迷THE IDEA AND HOPEImagination testing 21 countriesImagination testing 21 countries孩子测试外星人、动物园、金鱼、家、斗牛图、地球、奶酪、猫头鹰在树上打瞌睡、河流”，马、瀑布、调色板打倒了成人测试人脸、人头、鬼脸、两个人面对面亲热、梦露、思考、流泪21国想象力试题一副当代艺术抽象画没有想象力，就没有艺术这表达的就是情感引起的想象答案没有对错错在我们太想找到正确唯一的答案了以至于丢失了想象力我们有时太关注市

3、场和客户了并为此所困却忘记了THE IDEA AND HOPEIMAGINATION想象力IMAGINATION我们项目是什么不取决于建筑、配套、环境的汇总归纳而是我们必须承担的城市崛起责任决定的【能力越大，责任越大】西方商学基础理论如何想象力IMAGINATION品牌责任分析模型实施面品牌面生活面城市面项目能量的影响面城市生活的引领度城市发展的能量级革新建设的缔造者1：BRAND IMAGINATION品牌面发想未来必将成为环徐州文化地标 城市名片万科+苏高新品牌合力打造徐州城市名片徐州是什么：苏北最大的城市、淮海战役徐州哪里好玩：一下想不起来未来徐州哪里最好玩：ME1：BRAND IMAG

4、INATION实施面发想万科城市版图实施专家万科中国新城市开发第一运营商多年精耕徐州升级北城生活又将焕新徐州2：CITY IMAGINATION城市面发想未来必将成为徐州文化、娱乐、居住第一目的地几十年来除了淮海烈士纪念塔不知道去哪除了动物园不知道周末去哪带娃除了云龙湖不知道去哪溜达全中国，乐园里的房子只有酒店未来，这里将诞生你的家3：LIFE IMAGINATION生活面发想凭借品牌、服务、潜力、宜居未来必将成为环徐州都会生活第一品级徐州城市发展特点城市单一生活中心走不通生活副中心模式而会出现主题生活区IMAGINATION品牌责任分析模型实施面品牌面生活面城市面项目能量的影响面环徐州生活第

5、一品级城市生活的引领度文化、娱乐、居住第一目的地城市发展的能量级城市版图实施专家革新建设的缔造者环徐州文化地标 城市名片IMAGINATION以目标为定位环徐州百万欢乐目的地徐州世界样本 超百万方湖畔乐活主场 备选IMAGINATION我们要实现的这样一座超越时代，引领环徐州淮海圈的文化娱乐新城邦是什么样的？飞入云端仿佛看到漠然的我的生活我们的生活将去往何处我的欢乐城堡一定藏在某个云端里吧不然为何我一直寻觅不见IMAGINATION超越时代为每个人打造一个理想的家园这种超越生活之上的新城市理想只能停留于天空的想像之中IMAGINATION天空之城理念：超越生活之上的新城市理想地域属性：腾云驾雾

6、，一遇风雨化作龙，天空中的永恒归属徐州之上IMAGINATION万新世界NEW PORT感官新世界 港岸高端生活IMAGINATION客群战略一个日新月异的环徐州两千亩欢乐生活目的地绝对不仅仅是一个区域升级房地产项目他必须服务于更多人的生活与梦想所以我们要以发展的眼光看待IMAGINATION第一阶段品牌影响力的发展与客群战略第二阶段第三阶段地缘升级型区域改善客户、矿大等企业、城南升级客户全市子女自住投资型2016-201720172018环徐州投资型IMAGINATION客群发展战略价值发展战略今天的城市满足不了未来的需求何况是一个超越时代引领型的新城邦距离上海200公里半径内的浙江、江苏，

7、大型主题公园十几家。未来还有十多家主题乐园入市，沿海地区出现饱和的趋势。各地乐园基本都是摩天轮、海盗船和大型过山车，同质化非常明显。同质化竞争，没有整体开发经验借鉴芜湖方特迪斯尼欢乐谷玛雅水世界冰雪梦幻乐园苏州乐园苏州水上乐园金鸡湖摩天轮公园常州中华恐龙园春秋淹城无锡欢乐园韩国乐天世界南京弘阳欢乐世界南京银杏湖乐园南京沙漠风情园欢乐水魔方水上乐园凤凰山主题公园达蓬山欢乐水岸 安吉“Hello Kitty”金华地心世界乌镇大话西游IMAGINATIONORLAND寻觅世界，寻找世界最一流的价值经验IMAGINATIONCelebration世界主题公园之都The world of the the

8、me parkOrlando Celebration美国佛罗里达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一全市200万、市区20万、6000万游客、游客收入300亿美元迪斯尼和环球影城在内的20座主题乐园。The Whole City200万The City20万Tourists6000万Income300亿门票收入Ticket sales40%30%35%奥兰多旅游运营收入购物消费Shopping consumption餐饮及文化Food and cultureOrlando Celebration庆典镇市中心30KM,奥兰多机场20KM与迪斯尼乐园一路之隔迪斯尼总部所在地，全世界最大的主题乐

9、园7个主题公园、6个高尔夫球场、6大系列主题酒店世界著名的部落文化小镇全美最全的购物中心，鹰氏、柯尔、百思买。全美大学生足球竞标赛举办地ORLAND CELEBRATION真人秀明星秋季艺术漫步啤酒节创始人日阿尔法罗密欧车展-创始人日2016年点灯仪式冬之声假日音乐会庆典无线电迪斯尼假日音乐会-雪季庆典ORLAND CELEBRATION321商业组团位于外围减免4号公路影响1水塔乐园2俱乐部、游客旅馆3蒙娜丽莎酒店及集散中心ORLAND CELEBRATION3211、欢庆镇佛罗里达医院美国南部最大非营利医院2高尔夫球场3最好的高中暴风小子ORLAND CELEBRATION1STETSON

10、大学是佛州历史最久的私立大学美国南方排名第四位2社区中心ORLAND CELEBRATION南部组团儿童中心居住功能为主，并以1KM的森林过渡ORLAND CELEBRATION1艺术家公园2亚圭拉森林组团四面森林180度环水、只通一条小路ORLAND CELEBRATION中心组团集合了80%的商业及配套欢庆镇有名的酒店欢庆镇主题特色酒店欢庆镇特色购物品牌欢庆镇特色店海盗餐馆、宠物明星发型海洋悬浮浴小镇的官方网站公布近活动的信息和小镇商家及服务的咨询。每月一期的报纸，免费发送并可刊登广告。小镇的电视台，播放新闻、活动等信息。ORLAND CELEBRATIONORLAND CELEBRATI

11、ON第一阶段：欢庆村、西村、伊娃琳湖（LakeEvalyn),500套第二阶段：北村300套第三阶段：南村600套第四阶段：东村和亚圭拉森林（AquilaReserve）570套第四阶段：艺术家公园（ArtisanPark）600套ORLAND CELEBRATION19601996.71996.101997.8迪斯尼买下地1997.112001.82003.82005.10第一批居民入住市中心开放1964年，欢庆镇北的迪士尼筹建，4座大型主题乐园、3座水上乐园、32家酒店（22家迪斯尼运营）、784个露营地。欢庆镇的业主可以通过专属通道进入迪士尼乐园并免费。医院运营斯坦森大学进驻高中投入使用

12、水塔乐园运营小学投入使用ORLAND CELEBRATIONMirasol庆典镇首屈一指的豪华住宅开发商:Levin Realty Advisors, LLC价格区间：$230,000- $468,000租赁管理：Lincoln Properties 公司提供租赁管理户型：1-3 室，均拥有宽敞的室内面积及阳台五星级度假生活方式完整专职礼宾服务私人水疗中心个性化的健身训练。项目特色奥兰多打造的最高端城市Celebration市中心数个佛罗里达A级学校（包括小学和中学）全美十大最佳医院Florida Hospital Celebration Health零犯罪率奥特莱斯、迪士尼乐园、机场10-2

13、0分钟车程- Mirasol项目是Celebration市内唯一拥有社区内物业设施的项目，包括私人泳池、健身房、全天候前台、安保及阳台纱窗- 超宽敞户型，包括1-3卧公寓及联排别墅，面积98-201ORLAND CELEBRATION物业费：$530.70/月，每季度支付$227 的社区费用所有户型物业费相同物业设施 加热度假式泳池 全天候前台接待 全天候spa 服务 设施齐全的24 小时健身中心 加热游泳池ORLAND CELEBRATION 加热游泳池 热水按摩池 每套公寓均配备高速网络 安保系统覆盖每套公寓 社区活动室，台球桌 商务中心，私人网络会议室 遛狗服务 步行道路 可直接进入湖边

14、公园网球场 可快捷进入Celebration 高尔夫球场 每日提供咖啡 每周六提供免费早餐ORLAND CELEBRATION公寓特色 3.04m 高天花板 主起居空间铺设实木地板 厨房及卫生间铺设0.3m 瓷砖地板 厨房包括早餐厅 不锈钢厨房设施 厨房及卫生间花岗石台面 1m 高橱柜及防溅瓷砖 墙角线及天花板线 客厅及卧室装有天花板风扇 客厅及卧室装有天花板风扇 内置音响 * 主卧有走入式淋浴间 超大浴缸 * 0.9m 高洗手台 每套公寓均有洗衣机干衣机 绝大部分户型阳台有纱窗 1-2 个车库车位（部分户型）TOP顶级Special非凡Bright璀璨Fusion融合多彩多文化的社区全美最好

15、的教育娱乐融合世界多民族的需要和文化最有特色的居住提炼ORLAND CELEBRATION世界案例的借鉴4大标签10大体系世界港百亿规划世界级口岸 徐州未来城市超级名片新时代多元化超级城市娱乐 环徐州旅行第一目的地国际范全天然零距离新生态 环徐州国际高端生活圈新感官全龄娱乐生活新世界 全天候乐活新体验大城营造体系生态景观体系公园健康体系交通运输体系度假颐养体系主题游乐体系文化教育体系尊崇宜居体系商业休闲体系城市精神体系大城价值世界港：百亿规划世界级口岸 徐州未来城市超级名片淮海经济圈内唯一超百万方的文化旅游新城苏高新+万科打造未来城市名片 会务（集会、商会、会展、淮海、徐州大型峰会会议中心承办

16、）“一带一路”徐州口岸中心 公路、铁路、水运、航空、管道“五通汇流”的立体化交通格局；三环高架。旅游价值新时代：多元化超级城市娱乐 环徐州旅行第一目的地渔人码头、亲水平台等社区景观组团与风情街呼应.度假、养生、冥想、娱乐、婚纱摄影、影视基地、剧院、山地穿越、庄园体验十大功能精品酒店、旅游集散地、度假小镇、青年旅社、原著民宿不同风格主题商业街，三大主题游乐场所国际剧院中心、国际教育资源配套、市重点小学、双语幼儿园、矿大生活价值国际范：全天然零距离新生态 环徐州国际高端生活圈传统的高端聚集区云龙湖南岸住宅乐园自成一体，商业生活配套一应俱全纯水岸、上风上水之地、背山面水、玉带河、帝王故居未来生活体验

17、新感官：全龄娱乐生活新世界 全天候乐活新体验山林公园、滨河公园、森林公园国家4A景区稀缺资源徐州乐园、商业MALL水岸商业街、2.7万方星光滨水码头商业街区南区首家imax影院街角广场、街区中庭1、大城营造体系超百万方文旅新城 淮海经济圈只此唯一淮海经济圈内唯一超百万方的文化旅游新城32年品质万科 超级城市营造专家苏高新+万科打造未来城市名片 城市大型峰会承办能级 国际级会务接待力会务（集会、商会、会展、淮海、徐州大型峰会会议中心承办）“一带一路”徐州口岸中心 2、交通运输体系世界级交通承载力 城市桃源接轨世界 公路、铁路、水运、航空、管道“五通汇流”的立体化交通格局；三环高架。3、度假颐养体

18、系世界建筑博物馆 风情景观一站即享渔人码头、亲水平台等社区景观组团与风情街呼应.环徐州旅行第一目的地 一站式悦享所有度假、养生、冥想、娱乐、婚纱摄影、影视基地、剧院、山地穿越、庄园体验十大功能璀璨星级度假配套 万人所向度假圣地精品酒店、旅游集散地、度假小镇、青年旅社、原著民宿4、主题游乐体系三大主题缤纷乐园 精彩前所未有不同风格主题商业街，三大主题游乐场所5、文化教育体系国际剧院中心 全球文化博览国际剧院中心全龄段高端教育 国际级成长起跑线 国际教育资源配套、市重点小学、双语幼儿园、矿大6、尊崇宜居体系高端阶层聚集区 徐州城市仰望之地传统的高端聚集区云龙湖南岸国内首家乐园住宅 推门即可畅享欢乐

19、住宅乐园自成一体，商业生活配套一应俱全 7、生态景观体系靠山面水玉带环腰 城市居住极致形态纯水岸、上风上水之地、背山面水、玉带河、帝王故居8、公园健康体系山林三维立体公园 休闲健身全新体验 山林公园、滨河公园、森林公园国家4A景区稀缺资源9、商业休闲体系体验式商业MALL 前沿时尚发源地徐州乐园、商业MALL星光滨水码头商业 都市浪漫夜生活 水岸商业街、2.7万方星光滨水码头商业街区南区首家IMAX影院 巅峰光影视听享受南区首家imax影院10、城市精神体系欧美文化街区广场 全新城市生活领地 街角广场、街区中庭4大发展型引领价值体系City Of The Sky天空之城SUPER世界港世界级规

20、划超级城市口岸品牌观：苏高新+万科打造未来城市名片 格局观： “一带一路”徐州口岸中心身份观：传统的高端聚集区南岸出行观：公路、铁路、水运、航空、管道“五通汇流”的立体化交通格局；三环高架。未来观：徐州新名片，城市新享法4大发展型引领价值体系City Of The Sky天空之城NEW时代多元化超级城市娱乐目的地唯一性：淮海经济圈内唯一超百万方的文化旅游新城多元性：不同风格主题商业街，三大主题游乐场所景观性：渔人码头、亲水平台等社区景观组团与风情街呼应.娱乐性：度假、会务、养生、冥想、娱乐、婚纱摄影、影视基地、剧院、山地穿越、庄园体验十大功能未来观：环徐州旅行第一目的地4大发展型引领价值体系C

21、ity Of The Sky天空之城International公园全天然零距离新生态生态观：玉带河、云龙湖，天然生态绿肺地 自然观：背山面水，自然零距离 一站国际文化生活国际教育资源配套、国际剧院中心华夏九州之一，市重点小学、双语幼儿园、矿大 、医疗健康体系未来观：环徐州国际高端生活圈4大发展型引领价值体系City Of The Sky天空之城ALL周期全龄娱乐生活新世界山林公园健身跑道 滨河公园、街角广场、街区中庭 徐州乐园、商业MALL SUPER世界港未来观：徐州新名片，城市新享法NEW时代未来观：环徐州旅行第一目的地International公园未来观：环徐州国际高端生活圈ALL周期全

22、龄娱乐生活新世界第一阶段第二阶段第三阶段地缘升级型区域改善客户、矿大等企业、城南升级客户全市子女自住投资型环徐州投资型City Of The Sky天空之城超越时代的生活价值满足未来的市场和客户居住需求City Of The Sky天空之城引领环徐州城市群生活高度达成大区域旅游度假生活目的地凭借四大体系超越徐州城市发展进程我们毕定是超越时代的作品City Of The Sky天空之城超越时代给未来无数种可能启发你生活之理想但是从不停歇因为未来从不止步City Of The Sky天空之城从不定义未来天空之城给未来无数种可能启发生活之理想但是从不停歇因为未来从不止步超越时代City Of The

23、 Sky天空之城生活 就是一场场奇遇天空之城一个充满想象力的未来，一个不可预知的未来。每一条路，都是一次华丽的冒险。每一个地点，都是一次最妙的奇遇。每一天，都是一场美丽的意外。City Of The Sky天空之城一个人 一座天空之城对于天空之城，每个人的定义和期待都各有不同。在希腊朝圣者眼里，天空之城是信仰；天空之城，包含了对未来的所有想象，更是无限可能.每个人心里，都有一座天空之城。品牌的影响力推广推广目标 徐州城市品牌影响力的最大化环徐州淮海圈娱乐度假第一目的地City Of The Sky天空之城品牌公关思路City Of The Sky天空之城大事件品牌整体推广大公关整体品牌=住宅+

24、乐园系列文化节超级社区文化系列塑造整体乐园居住文化节/在乐园办住宅文化节品牌公关思路City Of The Sky天空之城大事件品牌整体推广大公关整体品牌=住宅+乐园系列文化节超级社区文化系列塑造整体乐园居住文化节/在乐园办住宅文化节城市面天空之城打造超级城市一般的徐州计划外地客户徐州有个天空之城火了，不去上海，也有地方去了本地客户一定要去一次天空之城顺便看看旁边的房子STEP1 STEP2City Of The Sky天空之城品牌入市，颠覆区域的超级城市计划环徐州计划环淮海经济圈最大的休闲娱乐度假生活基地即将到来STEP1 品牌公关事件系列营销前期传播主题City Of The SkySTE

25、P1 品牌公关事件系列营销售楼处公开及应用超百万方文旅新城 淮海经济圈只此唯一如此璀璨天成 闪耀淮海之星怎能有一个俗套的售楼处呢？天空之城从不定义未来 但是可以给你从未有过的体验！天空之城体验中心这个VR体验机会让你坐在大炮之中，然后你会在虚拟现实中“发射”出去，去领略徐州的风景。像小鸟一样攀升、下行，尽情翱翔在天空之城。你可以尝试“SwingCoaster”（过山车），你会坐在秋千上，感受到微风轻抚你的脸庞。SkyCircusCity Of The Sky天空之城但，如果你喜欢刺激穹幕体验半球内的4D感受City Of The Sky天空之城通过16毫米的鱼眼放映镜头，让你身临其境，仿佛来到

26、冥冥太空或浩瀚海洋；又仿佛翱翔在高山峡谷之间，或颠簸于激流险滩之中，不管是哪种体验，都让你感叹自然的神奇、宇宙的浩大和自己的渺小，这将是一个有意义的科普地，也是开启未来世界的大门。机器人咖啡馆City Of The Sky天空之城不管是澳门风云里带有浓重四川口音的机器人“傻强”，还是交通银行呆萌的“娇娇”，机器人已经逐渐渗透到我们的日常生活中，在天空之城中设置机器人咖啡馆，让这里不仅是一个新的科技天地，还是个休闲娱乐圣地，各种不一样的体验！时光隧道体验穿越时空City Of The Sky天空之城3D全息投影餐厅City Of The Sky天空之城吃饭的时候被另一个世界包围是一种什么样的体验

27、？开始就餐前，透过先进的3D全息投影技术，在餐桌前给你掩饰你所点菜肴的制作过程，新鲜的澳洲上等牛排，文火慢煎所有程序展示完，一道鲜嫩无筋的烤牛排呈现在面前，现在可以开始享用了City Of The SkySTEP1 品牌公关事件系列营销天空之城体验中心公开活动震撼全感官 欢乐劲MAX国际特效团队打造 | 声光电火多维融合 | 水影之上的时空穿梭 | 虚拟现实试听盛宴天幕水极大型跨媒体实景水秀整场演出呈现水火交融、流光电影、时空穿越的全感官浸入式震撼体验，非亲历无法想象City Of The Sky天空之城天空之城携手大鱼海棠团队打造动漫宣传片大彭之梦1、天空之城人物形象，以三大乐园场景打造宣传

28、片场景2、徐州乐园海报画面设计，官方微信及网络媒体转发4、天空之城官方微信，“说出你儿时的梦”自动生成网络明信片，转发可获得抽取徐州乐园门票。STEP1 品牌公关事件系列营销前期炒作City Of The Sky天空之城STEP1 品牌公关事件系列营销前期炒作品牌H5互动游戏“大彭之梦”H5营销，转发参与徐州乐园门票抽取1、徐州乐园三大主题公园，利用手机重力感应+360全景+动画技术，打造宣传页面；2、糖果乐园、水上世界全景一览，提供优惠购票；3、分享游戏分数，可获得抽取免费门票机会及现场VR过山车体验活动；City Of The Sky天空之城STEP1 品牌公关事件系列营销前期炒作品牌VR

29、主题体验活动天空之城品牌中心中国首个VR过山车体验项目1、邀请线上参与互动活动客户及购买徐州乐园门票客户到达品牌接待处体验VR过山车2、现场参与活动拍摄照片发送至朋友圈，可获得游乐园门票优惠券及定制礼品City Of The Sky天空之城STEP1 品牌公关事件系列营销前期炒作天空之城品牌中心徐州计划，星球大战销售中心及糖果乐园共同打造，星球大战主题嘉年华前期炒作City Of The SkySTEP1 品牌公关事件系列营销爱丽丝梦游仙境之森林小屋童话世界充分利用项目依山靠水的优势，在山林中建造森林小屋、树屋，举办爱丽丝梦游仙境体验夜。City Of The SkySTEP1 品牌公关事件系

30、列营销灰姑娘的水晶鞋事件童话世界利用3D全息投影技术，制作一个灰姑娘丢失水晶鞋故事，让参与者看完故事前情提要，根据线索在乐园中参与到寻找灰姑娘的水晶鞋的主题活动中，最终寻得水晶鞋的人可获得大奖并与灰姑娘（可为明星或当地知名主持人扮演）合影。City Of The SkySTEP1 品牌公关事件系列营销环徐州计划全国案名征集大型秀发布会淮海经济圈内唯一超百万方的文化旅游新城徐州乐园里&云龙湖板块别墅区徐州等了两千年谁来给这个超级城市命名？从不定义徐州 从不拒绝可能谁来为全新生活定义？超百万方欢乐目的地，开启感官新世界City Of The SkySTEP1 品牌公关事件系列营销环徐州计划天空之城全国发布会中国最火爆的楼盘发布会中国人数最多的项目亮相环球嘉年华，万人美食，世界音乐会，新闻发布会。发布会City Of The Sky天空之城中国百家主流媒体联盟来到徐州“环徐州计划”天空