2、物业服务企业物防配置及管理规范

1、1.目的规范住宅项目的物防设置、维护及管理，保障物防在项目安全管理体系中充分发挥作用。2.范围适用于x物业在管的住宅项目。3.职责部门/岗位职责安全专家对各项目现有物防的有效性进行定期检查；组织新项目物防的评估与设置。秩序系统负责人对项目现有物防的有效性进行定期检查；负责项目物防的日常维护及管理。方法与过程控制4.1.物防设置的原则主要对外来人员起到阻止的作用，同时对进出小区的人员和车辆进行有序的规范，使其分布在不同不的同区授域权人员能够进入经过授权区域，使公共秩序岗能够有效的识别和监控。4.2.常见物防设置的内容、局限性物防手段功能设置内容存在的局限性实体围墙阻止外来人员进入小区通常设置在小

2、区外围红线位置，建议围墙高度在2.5-3米；围墙在水平和垂直方面要求尽量平直，保证围墙上设置的红外线报警效果；外围墙上需要设置防止攀爬的装置；郊区围墙的拐角处需要设置警灯。可以通过破坏围墙的通透部分进出小区；部分围墙红外报警不能全部封堵存在防范空隙。通透围墙阻止外来人员进入小区和院落通常设置在小区外围和小区内院落之间，建议通透性围墙的咼度在1.5-2米之间；制作材料：方通不小于20*20mm、钢筋直径不小于14mm，钢筋之间的间距不大于12cm。可以通过破坏围墙进出小区；部分围墙红外报警不能全部封堵，存在防范空隙。防爬装置阻止外来人员借助各种管道进入住户家在外立面和管道井等容易被人利用的管道、

3、台，需要设计防攀爬装置；采光井2.8米以下应利用防爬装置进行封闭。不美观。门苑门阻止外来人员进入院落苑门最好使用门禁进行控制，建议采取质量好的闭门器，不要使用电动闭门器。外来人员容易尾随。单元门阻止外来人建议在单元门使用噪音非常小的电插锁。外来人员容易尾随，使员进入住户单元用密码开锁的密码容易泄漏。拉闸门阻止外来人员进入住户家对于居住在一楼的住户，建议在客厅与阳台之间安装拉闸门。住户不安装或安装后不使用。窗花阻止外来人员通过低楼层住户洗手间、厨房窗户进入住户家建议引导低楼层住户在厨房和洗手间窗户安装内置窗花；如可借助单元楼道的窗户攀爬到住户家的窗户、阳台或户门，该单元楼道的窗户需要制作窗花。住

4、户不愿意安装。绿篱隔离不允许通过的区域对于一些需要隔离，但是不便使用围墙的位置，可以通过绿篱进行隔离，起到一定的阻止作用。高度和宽度不够，效果有限。湖泊水景分隔开放区域和受控区域可以充分利用小区的湖泊和水景，把小区商业部分与住宅部分自然分开。在设计时就需要考虑。瞭望塔使视野更开阔在视野开阔区域、比较偏僻的围墙边可考虑设置瞭望塔，增加安全员监控的区域。需要周边的灯光配合，否则效果有限。其他阻止外来人员房屋之间易跨越的部位需要设置必要的障碍。影响外观。方便巡逻小区围墙内侧靠围墙处需要设置巡逻通道。设计时需要考虑。减少危险源房前屋后尽量少种植茂密的灌木，乔木离房屋本体的距离应大于3米。与小区的景观要

5、求矛盾。防止误报与开发商、市政绿化部门沟通，避免在围墙外围3米以内种植咼大乔木。易引起红外报警误报。任务清单序号内容责任部门/人频次/时限1对各项目现有物防的有效性进行检查管理中心安全专家1次/季度2组织新项目物防的评估与完善管理中心安全专家交付前3对项目物防的完好性、有效性进行检查秩序系统负责人1次/半月6附件及表格6.1.公共区域常见物防清单及安装操作指引名称样图玻璃刺作用及适用范围作用阻止从院落围墙、立柱墙体上面、落差墙体凸出平台及通透空洞攀爬或落脚，增加攀爬难度。适用范围：材料配置及安装工艺（单位：mm）材料配置：水泥、玻璃碎片。安装工艺：1、在可攀爬实体上方打上水泥，在水泥上均匀排布

6、玻璃碎片，碎片应高出水泥表面15mm,玻璃碎片之间的平均距离约30mm。2、玻璃碎片大小适中，检查牢固性。优缺点优点：安装于墙体局部不易安装红外及其它物防设施的地方可以弥补墙体防范的不足。2、成本低。缺点：防爬钉钉板安装于墙体局部不易装技防及其它物防设施的地方。作用：阻止从院落围墙、院落围合凸出部位攀爬增加攀爬难度。适用范围：安装于墙体局部不易装技防及其它物防设施的地方。作用：阻止从院落围合凸出部位、通透空洞等可借助受力部位攀爬，增加攀爬难度。适用范围：安装于墙体局部不易装技防及其它物防设施的地方。不美观且容易被破坏；只能作为物、技防的附属设施。材料配置：优点:水泥、水泥钉。1、在借力点安装工

7、艺：在可攀爬实体上方打上水泥，在水泥上均匀排布水泥钉，钉子高出墙体15mm,钉子之间的平均距离约30mm。材料配置：扁在扁铁上分2-3排安装，钉子高出扁铁15mm，钉子之间的平均距离约30mm。1M的扁铁上大约分布60颗钉子。*1，水泥钉安装工艺：上加装，使其无法借力。2、投入成本低，安装方便。3、安装于墙体局部不易安装红外及其它物防设施的地方可以弥补墙体防范的不足。缺点：1、不美观，易被破坏。2、水泥钉易生锈，水泥开裂。优点：1、在借力点上加装，使其无法借力。2、投入成本低，安装方便。3、安装于墙体局部不易安装红外及其它物防设施的地方可以弥补墙体防范的不足。缺点：1、不美观，易被破坏。2、水

8、泥钉、扁铁易生锈。枪刺作用：阻止翻越苑门、围合院落围墙勵嘩爬难度。适用范围：安装于院落苑门、围合院落低矮围墙。防爬刺单刺作用：防止外来人员翻越围墙或苑门进入。适用范围：夕围围墙(安全系数相对、围合院落低矮围墙、苑门。防爬刺双刺作用：防止外来人员翻越围墙或苑门进入。适用范围：外围围啬、围合院落低矮围墙、苑门。优点：相对稳定、美观，形成威慑力量，增加攀爬难度。缺点：1、物防设施易被破坏。2、铁质材料易生锈。优点：相对稳定、美观，形成威慑力量，增加攀爬难度。缺点：1、物防设施易被破坏，需技防配合，岗位巡查。2、铁质材料易生锈。优点：相对稳定、美观，形成威慑力量，增加攀爬难度。缺点：1、物防设施易被破

9、坏，需技防配合，岗位巡查。材料配置：方通(20*20*1.5),扁铁(40、安装枪头枪头头部磨尖，方通枪枪安,装工35cm(方通长艺：2、铁门上方直接焊接。3、实体墙上把方通下方用扁铁固定，埋入墙中。材料配置：方钢或圆钢(12*12)角铁(40*40*3.0)安装工艺：一、直刺：长40cm,顶端切斜口，底端焊接在一起，两根直刺间隔7cm，下端用角铁固定于墙上或铁栅栏上。二弯刺：长55cm的方钢弯曲而成，钢管弯度不小于30度，顶端切斜口，底端焊接在一起，弯刺间隔7cm，下端用角铁固定，实体墙要埋入墙中。材料配置：方钢或圆钢(12*12)角铁(40*40*3.0)安装工艺：由1根直刺和1根弯刺组成

10、，直刺长40cm，弯刺用约55cm的方钢弯曲而成，钢管弯度不小于顶端切斜口，底端焊接在一3防爬刺三刺斜刺拉力刮刀.4起，并用角铁固定于墙上（铁门可以直接焊接，实体墙要埋入墙中）两根直刺间隔7cm。2、铁质材料易生锈。作用：防止翻入，也防止翻出小区围墙。适用范围：低矮的外围围墙。作用：既防止翻入，也防止翻出适用范围：小区外围直接与外围相连接的低矮围墙。作用：既防止翻入,也防止翻出适用范围：相对比较偏的小区外围材料配置：方钢或圆钢（12*12）角铁（40*40*3.0）安装工艺：由1根直刺和2根弯刺组成，直刺长40cm，弯刺用约55cm的方钢弯曲而成，顶端切斜口，底端焊接在一起，两根直刺间距7cm

11、，下端用角铁固定，实体墙要埋入墙中。优点：相对稳定、美观，形成威慑力量，增加攀爬难度。缺点：1、物防设施易被破坏，需技防配合，岗位巡查。2、铁质材料易生锈。材料配置：优点：方钢（20*20*1.5），扁铁相对稳定、美（30*1.5）观，形成威慑安装工艺：力量，增加攀将方通/圆钢切成50cm长，爬难度。顶端切斜口（450以上）并用缺点：水泥封口，底端用角铁焊接1、物防设施固定，中部用扁铁焊接固定，易被破坏，需两方通之间间隔7cm。技防配合，岗位巡杳。2、铁质材料易生锈。材料配置:力。刮装工艺：刀、配合拉力报警设备安装1、，不式，即附属在围墙或栅栏上不或内部，拉力刮刀前端最上面的一根金属导体距离墙

12、顶或栅栏顶部的间距应不小于70cm。优点:当不法分子接触时压力传输到报警装置及时产生报警,同时刮刀延长不法分子进入2、落地式，即拉力刮刀前端时间，增加难度；同时受外界自然环实体墙孔洞防钻独立安装在建筑物的周围，作为实体屏障，拉力适刀前端高度不小于180cm。3、支架之间的距离最小为5M,且有可靠的独立接地系统，接地电阻不超过10欧。4、拉力刮刀周边20cm位置不得有绿化植物，且电子围栏的支架与墙体之间最小角度不低于30度。二、充当物防使用将拉力刮刀环形缠绕或单环安装。量,因素影响较小。缺点：外观看起来不美观。作用：材料配置：优点：防止人员钻不锈钢管不生锈，免维入。安装工艺：护；美观大适用范围：

13、1、在孔洞宽度不超过30cm方。外围带孔洞时，只须一根钢管，直径不缺点：的围墙。小于8cm,管壁厚度不小于无技防设施补2mm，咼度不超过2M,超过充，易被破此高度中间须加横杆。2、上下两端用膨胀螺丝固定、焊接，焊接点做好防锈处理，用水泥和瓷片覆盖。坏。采光井增加栅栏进行封闭作用：阻挡人员进入采光井，借助管网、空调支架进入住户家。适用范围：1、单元间的管道井、采光井。2、可借助管网攀爬进入的较矮采光井。材料配置：方通（20*20）安装工艺：1、采光井设置1.8M高的栅栏门，朝外单开，栅栏门装挂锁栅栏顶部安装防爬刺采用20X20mm的方通，间距150mm。挂对于两墙体之间可以通过锁脚支撑的方式向上

14、攀爬的位置须在2M以上的高度墙体上涂抹黄油，涂抹宽度以加爬者不借助其它物体情况装，徒手无法躲过为宜。防优点：成本低，好。缺点：不美观，被破坏，效果容易需要安全巡逻作保障。优点：阻挡不法份子钻过窗户。缺点：防翻越钢筋作用：阻止攀爬翻越。适用范围：入户花园围防进入钢筋作用：阻止进入毗邻位置。适用范围：两户毗邻位空调位防爬刺作用：阻止攀爬翻越。适用范围：可借助用力、落脚的空调位。孔洞防爬钢筋作用：阻止不法分子顺孔攀登。适用范围：设计有通风、采光的砖孔易攀爬位置。楼层公共区域窗户限作用：阻止不法分子翻越窗户后借助管道材料配置：圆钢20*20安装工艺：1、安装防翻越钢筋围栏。2、钢筋直向根据围墙的高度确

15、定，在固定处钢筋向外逐渐弯曲，最大幅度为30度，幅度钢筋长60cm，中间加横筋，尖头45度角斜切。材料配置：圆钢20*20安装工艺：1、安装防翻越钢筋围栏。2、钢筋直向根据墙体的高度确定，在固定处钢筋向外，钢筋长60cm，中间加横筋，尖头45度角斜切。材料配置：采用304#X1.0mm厚度不锈钢、15mmX30mm方通和C22mm圆钢，外圆间隔为10cm，内圆视各管道大小定(枪头斜切，非成品枪头).安装工艺：安装于二楼空调位上面部分，一不影响业主拆装空调，二不方便不法分子借力攀爬。材料配置：圆钢20*20安装工艺：钢筋直向根据围墙的高度确定，在确定处钢筋向外逐渐弯曲，最大幅度为20度，幅度钢筋

16、长60cm,中间加横筋，尖头45度角斜切。材料配置：钢钉或柳钉，方通(20*20)安装工艺：1、消防通道窗户加装钢钉或铆优点：成本低，好。缺点：不美观，被破坏，效果容易需要安全巡逻作保障。优点：成本低，效果好。缺点：保养、维护不便。优点：有效阻断不法分子借空调位入室盗窃。缺点：安装不当，可以作为不法分子搭脚借力的平台。优点：有效阻断不法分子顺孔攀爬。缺点：安装不当，可以作为借力的平台。优点：有效阻断不法份子顺管道进行入室盗窃。缺点：容易被破坏。位/内置窗花或平台进入住户家。适用范围：消防通直电钉，建议最好是铆钉；电梯厅易被破坏。窗户加装内置防盗窗花。2、限位：将大于10mm的钢钉钉装在开窗拉杆

17、处，安装楼层公共区域内置窗花太阳刺梯厅窗户。作用：阻止不法分子进入或翻越矮墙借助管道、平台进入住户家。适用范围：水表井、住户家窗户外平台等隐患区域。作用：有效防范人员沿管道攀爬。适用范围：靠近围啬、苑门、住户阳台、窗台等易攀爬的立面燃气管道、上下水管、污水限位后窗户打开宽度W15cm。3、内置窗花:用镀锌方通制作,方通间距W10cm，用膨胀螺丝固定。材料配置：方通（20*20）或扁铁安装工艺：1、安装内置窗花。2、用镀锌方通制作，方通间距W10cm用膨胀螺丝固定。材料配置：圆钢个防爬刺成扇形180度，（两道方钢弯成的弧形固定，直刺间离8cm，直刺长5012*,2顶端切工艺。为提高防范效果，可配

18、合安装拉力刮刀。优点：阻挡不法份子翻越。缺点：易被破坏。作用：有效防范人员沿管道攀爬。适用范围：各类可顺管或踩管攀爬,90度墙角管网。材料配置:圆钢个防爬刺成扇形90度，由(道圆钢弯成的弧形，用角或做支架固定，直刺间离(C12直刺长装工艺尖头45度角斜切。优点：有效阻断不法份子顺管道进行入室盗窃。缺点：容易被破坏。HU很朿j皮刺铁/牙作用：有效防范人员沿管道攀爬。适用范围：靠近围啬、苑门、住户阳台、窗台等易攀爬的立面燃气管道、上下水管、污水材料配置：不锈钢材质0.5-1mm厚度安装工艺：1、狼牙刺棒长度不低于1.5M。2、在规则的管道上安装，安装在管道中端，安装高度大于2M。3、狼牙刺由不锈钢

19、板制成，整体抱在需要防范的管网上，刺与刺之间呈梅花形状，间隙不高于8cm，尖刺锋利。为提高防范效果，可配合安装拉力刮刀。优点：简单实用。缺点：容易被破坏刺铁丝藜铁/卄疾作用：有效防范人员沿管道攀爬。适用范围：各类易攀爬管网。作用：有效防范人员沿管道攀爬。适用范围：外围易攀爬管网。材料配置：黄油、废机油，锡纸安装工艺：1、黄油涂抹在易攀爬管网上，根据管网长度而定，黄油厚度不低于2mm。2、涂抹黄油后缠绕锡纸，锡纸不易过紧。材料配置：荆棘：俗称铁丝刺安装工艺：在管道上将荆棘进行缠绕，每道荆棘的隔断不超过8cm,然后再将上下两端用铁丝进行固定。优点：简单实用。缺点：不美观，易干裂。优点：成本低，效果好。