厦门龙湖马銮湾项目一期住宅批量精装工程主要分项工程技术标准

1、 工程规范和技术说明附件03 厦门龙湖马銮湾项目一期住宅批量精装工程主要分项工程技术标准一、地面工程： 室内卫、浴防水严格按现行国家规范标准执行。 地面石材: A材料说明（1） 石材品种规格必须符合设计及材料样板要求；（2） 石材质量必须符合规范和国家环保标准要求，并具有检验合格证和检测报告；（3）同一品种石材必须确保质地、色泽一致，无明显色差，无裂纹、疤痕、划痕；（4）石材上表面边缘线必须清晰完整，裁板时不得有毛边和面层破损；（5）所有的石材拼花必须用水刀切割，且在石材加工厂按照排版分割图预拼合格后再运到现场铺贴。（6）结合层用粘接剂等材料必须符合相关规定，并具有检测试验报告和产品质量合格证

2、；（7）石材用防碱保护剂必须经过现场试验合格并具有相关材质证明。B 施工说明（1）材料进场前必须先送样认可，进场后办理报验手续方可施工；（2）房间必须进行套方，必须先提交石材排版图由设计师认可后方可进行订货加工、施工等工序；（3）石材应在加工厂按照批准的排版图预排验收合格后，把石材按照排版图统一编号方可运送至现场。（4）石材出厂前应在石材六个面满刷三遍水性石材保护剂，现场切割部位必须不刷同品种石材防护剂；（5）石材施工前必须铲除背面加强网和背胶；（6）石材嵌缝剂颜色必须与石材颜色一至，不得有明显色差；（7）有防水的地面必须在防水层闭水48小时实验合格后方可施工，并作好完工后的24小时闭水试验记

3、录；有地漏的房间必须进行泼水实验，检查坡度的合格情况，并作好完工后的24小时闭水试验记录；（8） 室内石材地面在交工前必须进行无缝及结晶处理，质量需达到规定的标准要求。（9） 浅色石材施工单位须按照要求采用白水泥或专用石材胶粘剂进行粘结铺装。（10）所有石材必须按照国家环保规范要求进行分批次的进场环保复试；（11）卫生间、厨房门槛石必须按照集团防渗漏指引以及设计要求施工；（12）完工后的石材须按集团成品保护标准做好成品保护，并保证移交物业时完成深度保洁。 地面砖：A材料说明（1）地砖的品种规格必须符合设计及材料样板要求；（2）地砖的质量必须符合相关规范标准和国家环保标准要求，并具有产品合格证和

4、检测报告；（3）同一品牌和品种、色号地砖必须确保色泽一致，无明显色差，无裂纹、无疤痕、无凸刺；（4）单块地砖尺寸、平整度允许偏差符合施工规范要求；（5）结合层用水泥等材料必须符合相关规定，并具有检测试验报告和产品质量合格证。B施工说明（1）材料进场前必须先送样认可，进场后办理报验手续方可施工；（2）地砖铺贴前必须进行房间套房并报地砖排版图经设计师确认后方可铺贴；（3）铺贴前应进行选砖工序，确保同一个房间保证是同一色号的砖，镶贴砖必须按照砖的镶贴箭头方向施工，同时按照排版图将排版线弹到墙面后方可施工；（4）有防水的地面必须在防水层闭水48小时实验合格后方可施工，并作好完工后的24小时闭水试验记录

5、；（5）有地漏的房间必须进行泼水实验，检查坡度的合格情况，并作好完工后的24小时闭水试验记录；（6）采用和砖同色专业防潮防霉勾缝剂进行勾缝；（7）所有砖必须采取定尺集中加工、分房间包装、分房间编号运输；（8）所有砖必须按照国家环保规范要求进行分批次的进场环保复试；（9）完工后的砖按照集团成品保护标准进行成品保护。 木地板与踢脚线：A材料说明（1）木地板、踢脚线规格、品种必须符合设计和材料样板要求；（2）木地板、踢脚线需具有商品检验合格证和质量和环保检测报告；（3）木地板、粘胶等材料必须符合国家环保检测标准；（4）木地板、踢脚线含水率应严格控制在国建规范规定范围；（5）地暖房间木地板要求选用合格

6、的适合地暖专用地板。B施工说明（1）木地板、踢脚线进场前必须先送样认可，进场后必须办理报验手续；（2）根据不同的房型，在施工前须与设计师协定木地板的铺装方向或顺光铺；（3）木地板施工前地面必须做好防潮处理并保证在地面含水率复核规范要求的情况下进行施工，否则不得进行铺板工作；（4）木地板施工前必须放线套方并弹设铺装十字基准线，同时采取吸尘器进行基层保洁清理，木地板在施工前必须全面检查和验收基层找平层质量并办好移交手续；（5）木地板施工施工时必须集中加工切割；（6）踢脚线上口必须保持同一水平线，并与墙和地板密缝。（7）抗氧化PS踢脚线接长采用专用接长件进行施工安装；烤漆踢脚线采取直缝接长；（8）木

7、地板施工工艺和收口执行设计图纸或集团节点要求。（9）木地板应提前一周运到施工现场以平衡地板含水率，防潮膜必须严墙四周上翻50mm。（10）完工后的木地板按照集团成品保护标准进行成品保护。 地面马赛克：A材料说明（1）马赛克的品种、规格、花色、图案必须符合设计要求及材料样板，质量应符合现行有关标准规定，并应有产品合格证；（2） 结合层材料必须符合相关规定，并具有检测试验报告和产品质量合格证。B施工说明（1）马赛克的镶贴必须牢固，无空鼓歪斜，缺楞、掉角和裂缝等缺陷；（2）马赛克的表面必须平整、洁净、色泽一致，无变色、起碱、污痕和显著的光泽受损处；（3）马赛克的勾缝剂采用同颜色的防潮防霉勾缝剂，必须

8、嵌密实、平直、宽窄均匀，颜色一致，擦缝应干净，不留残浆；（4）用整砖套割吻合、边缘整齐；非整砖使用部位适宜；（6）完工后的马赛克须按集团成品保护标准做好成品保护，并保证移交物业时完成深度保洁。二、墙面工程： 内隔墙： A材料说明（1）隔墙龙骨规格或砌块规格符合设计和规范标准要求；（2）罩面板规格符合设计和规范标准要求；（3）精装施工单位应考虑有洁具、五金、挂饰、挂件等饰品的地方的加固处理；（4）所有材料必须具有产品检验合格证明及相关检测报告。B施工说明（1）轻质隔墙工程必须制作高度不小于120mm的混凝土导墙；（2）墙体隔墙龙骨（厚度1.0MM以上）高度方向应为整根龙骨，不得拼接，龙骨间距不大

9、于400MM，应符合设计和规范要求，安装必须牢固；（3）罩面板不得受潮、翘曲变形、缺棱掉角，无脱层、折裂，厚度应一致，有防潮（如卫生间）或防火（如厨房）要求的房间采用耐水或防火罩面板；（4）罩面板表面平整、洁净，无锤印，钉固间距、钉位应符合设计要求，罩面板层数按照设计；（5）隔墙两侧的罩面板一定要错缝安装。隔墙内需填充50mm厚岩棉。板和四周的结构层之间的缝隙也要用密封胶密封，第一层罩面板和第二层罩面板应错缝安装，应符合设计要求；（6）电气开关、插座底盒的安装应注意墙体两侧的开关、插座底盒不能对称安装在同一个地方，应错开安装，且安装的时候要在后面填满隔音棉，四周打好密封胶；（7）隔墙在门框处要

10、做龙骨抱箍或增加钢龙骨、木龙骨方式加强处理，在有室内挂饰或卫浴五金的地方也应做加固龙骨或大芯板处理；（8）罩面板接缝形式应符合设计要求，接缝和压条宽窄一致，平缝应表面平整，无裂纹；（9）完工后的隔墙按照集团成品保护标准进行成品保护。 墙纸：A材料说明（1）墙纸的材料品种、颜色、图案应符合设计要求及材料样板。粘结剂应按墙纸的品种选用，保证质量。裱糊工程的基体应干燥，表面应平整；（2）裱贴墙纸须选用优质正牌的墙纸专用胶；（3）墙纸基层必须选用优质水性基膜做封闭处理，涂刷不低于3遍。B施工说明（1）墙面基层必须处理平整、清洁、干燥、色泽一致。抹灰基层含水率不得大于8%，木材基层的含水率不得大于12%

11、；（2）基层腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝，裱糊前基层宜刷墙纸基膜封闭处理；（3）墙纸应粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕；（4）表面平整，无波纹起伏。墙纸与挂镜线、贴脸线和踢角板等紧接，不得有缝隙；（5）各幅拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙1m远处视墙纸，不应有明显接缝；（6）阳角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。墙纸粘贴时关闭窗，48小时后方可开窗换气，以防裂开。天气潮湿时，注意除湿通风，防止墙纸霉变；（7）墙纸边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺、不得有漏贴、补贴和脱层缺陷；（8）墙纸施工前应弹设垂

12、直基准线，控制墙纸的垂直度；（9）壁纸施工时须做好对其他成品和半成品的保护；（10）开关插座等设备面板必须在壁纸干燥后进行安装；（11）完工后的墙纸按照集团成品保护标准进行成品保护。 墙面砖：A材料说明（1）墙面砖的品种、规格必须符合设计要求及材料样板；（2）墙面砖质量必须符合相关规范标准和国家环保标准要求，并具有产品合格证和检测报告；（3）同一品牌和品种墙面砖必须确保色泽一致，无明显色差，无裂纹、无疤痕、无破釉；（4）单块墙砖的尺寸、平整度允许偏差应符合施工相关规范规定；（5）结合层材料必须符合相关规定，并具有检测试验报告和产品质量合格证。B施工说明（1）材料进场前必须先送样认可（或按材料样

13、板采购），进场后办理报验手续方可施工；（2）墙砖铺贴前必须报墙砖排版图经设计师确认后方可铺贴,房间必须进行套方；（3）铺贴前应进行选砖工序，确保同一个房间保证是同一色号的砖，镶贴砖必须按照砖的镶贴箭头方向施工；（4）有防水的地面必须在防水层闭水48小时实验合格后方可施工，并作好完工后的24小时闭水试验记录；（5）镶贴面砖前，应对面砖用水浸泡（胶粘者除外），浸泡过程中绝对不许弄进染色物质；未取出面砖的纸箱一律不许浸水受潮，否则均会造成面砖染色，受污染的面砖一律不允许使用；（7）阳角碰角镶贴时，两边切角必须均匀一致且留1mm，并保持整个阳角线顺直，阴角压边镶贴时，压边尺寸不小于面砖厚度；（8）采用

14、和砖同色专业防潮防霉勾缝剂进行勾缝；（9）所有砖必须采取定尺集中加工、分房间包装、分房间编号运输；（10）所有砖必须按照国家环保规范要求进行分批次的进场环保复试；（11）完工后的砖按照集团成品保护标准进行成品保护。 墙面石材： A材料说明（1） 石材品种规格必须符合设计及材料样板要求；（2） 石材质量必须符合规范和国家环保标准要求，并具有检验合格证和检测报告；（3）同一品种石材必须确保质地、色泽一致，无明显色差，无裂纹、疤痕、划痕；（4）石材上表面边缘线必须清晰完整，裁板时不得有毛边和面层破损；（5）所有的石材拼花必须用水刀切割，且在石材加工厂按照排版分割图预拼合格后再运到现场铺贴。（6）结合

15、层用粘接剂等材料必须符合相关规定，并具有检测试验报告和产品质量合格证；（7）石材用防碱保护剂必须经过现场试验合格并具有相关材质证明。B 施工说明（1）材料进场前必须先送样认可，进场后办理报验手续方可施工；（2）必须先提交石材排版图由设计师认可后方可进行订货加工、施工等工序；（3）石材应在加工厂按照批准的排版图预排验收合格后，把石材按照排版图统一编号方可运送至现场。（4）石材出厂前应在石材六个面满刷三遍水性石材保护剂，现场切割部位必须不刷同品种石材防护剂；（5）石材施工前必须铲除背面加强网和背胶，石材施工前房间必须进行套方；（6）石材嵌缝剂采用防潮防霉勾缝剂，颜色必须与石材颜色一至，不得有明显色

16、差；（7） 浅色石材施工单位须按照要求采用白水泥或专用石材胶粘剂进行粘结铺装。（8）所有石材必须按照国家环保规范要求进行分批次的进场环保复试；（9）完工后的石材须按集团成品保护标准做好成品保护，并保证移交物业时完成深度保洁。 乳胶漆：A材料说明（1）材料品种型号必须符合设计和业主要求；（2）材料质量必须符合相关规范规定，并具有产品检验合格证和检测报告；（3）材料必须符合国家环保标准规定，并具有合格证明和检测报告。B施工说明（1）材料进场后办理报验手续方可施工；（2）施工前必须对墙、顶面基底进行隐蔽工程验收，不符合规定者须处理合格后方可施工；（3）基层含水率不得大于8%；（4）腻子和涂涮乳胶漆的

17、工艺按照国家规范及设计要求进行；（5）乳胶漆施工应在无尘环境中进行；（6）完工后的乳胶漆表面质量应符合相关标准的规定，并不得有刷痕、流坠、起皮、发花、污染等现象；（7）乳胶漆施工时须做好对其他成品和半成品的保护；（8）乳胶漆进场后按照国家环保规范要求进行分批次环保复试。 墙面马赛克：A材料说明（1）马赛克的品种、规格、花色、图案必须符合设计要求及材料样板，质量应符合现行有关标准规定，并应有产品合格证；（2） 结合层材料必须符合相关规定，并具有检测试验报告和产品质量合格证。B施工说明（1）马赛克的镶贴必须牢固，无空鼓歪斜，缺楞、掉角和裂缝等缺陷；（2）马赛克的表面必须平整、洁净、色泽一致，无变色

18、、起碱、污痕和显著的光泽受损处；（3）马赛克的勾缝剂采用同颜色的防潮防霉勾缝剂，必须嵌密实、平直、宽窄均匀，颜色一致，擦缝应干净，不留残浆；（4）用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等上口平顺、突出墙面的厚度一致，阴阳角处的板压向正确，非整砖使用部位适宜；（6）完工后的马赛克须按集团成品保护标准做好成品保护，并保证移交物业时完成深度保洁。三、轻钢龙骨石膏板吊顶：轻钢龙骨石膏板吊顶：A材料说明（1） 龙骨、石膏板规格符合设计和规范标准要求；（2） 防锈用防锈漆符合油漆质量标准要求；（3） 所有材料必须具有产品检验合格证明及相关检测报告。B施工说明（1）材料进场前必须先送小样认可（或按材料样板采购

19、），进场后办理报验手续方可施工，（2）吊点连接必须牢固；（3）吊筋（吊杆）规格8，每个吊点必须是一根完整的吊杆、中间不得有搭接；（4）吊筋与主挂件的联接必须采用上下螺母锁定、螺母间加垫片；（5）主龙骨端部离墙距离控制在50mm至100mm之间，吊杆离主龙骨端部距离不得大于300mm，吊筋间距为1000mm；（6）吊杆的布点必须纵横成排，校正后的吊杆不得倾斜；（7）封板前必须对龙骨和吊顶内其它工种进行隐蔽验收，验收合格后方可封石膏板；（8）石膏板应沿纵向次龙骨安装、钉距按照规范执行，板与板之间留边缝3mm至5mm，嵌入优质填缝料；（9）吊顶封板采用双层9.5MM纸面石膏板，且一定要错缝安装，第一

20、层石膏板和第二层石膏板也应按规范错缝安装，有防潮要求（如卫生间）或防火要求（如厨房等）的房间、应采用防水或放火石膏板；（10）石膏板间的填缝腻子必须采用专业填缝腻子，接缝处理严格按操作工艺施工；（11）必须配合相关机电承包商开吊顶灯孔、检修口、空调风口等；（12）吊顶需用的大芯板采用阻燃板或满涂刷两遍火涂料；（13）完工后的吊顶须按集团成品保护标准做好成品保护，并保证移交物业时完成深度保洁。 集成铝扣板吊顶：A材料说明（1） 龙骨、铝板规格符合设计和规范标准要求；（2） 防锈用防锈漆符合油漆质量标准要求；（3） 所有材料必须具有产品检验合格证明及相关检测报告。B施工说明（1）材料进场前必须先送

21、小样认可（或按材料样板采购），进场后办理报验手续方可施工，（2）吊点连接必须牢固；（3）吊筋（吊杆）规格8，每个吊点必须是一根完整的吊杆、中间不得有搭接；（4）吊筋与主挂件的联接必须采用上下螺母锁定、螺母间加垫片；（5）主龙骨端部离墙距离控制在50mm至100mm之间，吊杆离主龙骨端部距离不得大于300mm，吊筋间距为1000mm；（6）吊杆的布点必须纵横成排，校正后的吊杆不得倾斜；（7）封板前必须对龙骨和吊顶内其它工种进行隐蔽验收，验收合格后方可封石膏板；（8）铝板施工时必须进行房间套方，铝板收边角铝要与墙密实无缝隙；（9）必须配合相关机电承包商开吊顶灯孔、检修口等；（10）吊顶需用的大芯板

22、采用阻燃板或满涂刷两遍火涂料；（11）完工后的吊顶须按集团成品保护标准做好成品保护，并保证移交物业时完成深度保洁。四、油漆工程：A材料说明（1） 材料品种型号必须符合设计要求（或按材料样板采购）； （2） 材料质量必须符合相关规范要求，并具有产品检验合格证明；（3） 材料必须符合国家环保标准规定，并具有相关检测报告；（4） 材料必须在保质期内使用。B施工说明（1） 材料进场前必须先做出样板试块，并附送产品说明书，检测报告认可确认后方可进行大面积施工；（2） 材料进场后，需办理报验手续方可施工；（3） 施工前必须对木饰面基层处理合格，肉眼看不见钉眼痕迹；（4） 饰面漆的施工工艺采用“高级磨退”工

23、艺法施工，对指定的油漆生产商有特殊工艺要求的可在生产商的技术指导下进行；（5） 饰面漆的施工质量达到规范规定的“高级工艺”标准，并要求色泽均匀、漆膜饱满、手感细腻；（6） 油漆必须在工厂无尘烤漆房完成现场组装的方式；（7） 完工后的油漆成品须按集团成品保护标准做好成品保护，并保证移交物业时完成深度保洁。五、木门及门套：门及门套：A材料说明（1）材料品种型号必须符合设计要求；（2）设计无要求时，基层板采用优质AAA级细木工板、夹板；（3）所有板材必须符合国家环保标准要求，并具有环保达标检测证明；（4）所有材料必须具有产品检验合格证明；（5）饰面板面皮不得有明显拼缝，不得有斑迹和破损，表面花纹应均

24、衡一致。B施工说明（1）材料进场前必须先报送小样（或按材料样板采购），认可封样后方可进料；（2）材料进场后必须办理报验手续方可施工；（3）钉入墙体内的木塞必须进行防腐防潮处理；（4）直接与墙体连接的板面必须刷防潮油二遍；（5）门及门套必须现场复核洞口尺寸并编号；（6）门及门套必须在工厂统一加工完成，现场组装的方式；（7）门锁及合页孔必须在工厂统一开具完成；（8）卫生间、厨房门套必须落在门槛石上，并且与门槛石留3-5mm缝隙，用同门颜色的中性密封胶封闭；（9）完工后的成品须按集团成品保护标准做好成品保护，并保证移交物业时完成深度保洁。六、卫生洁具及五金安装：卫生洁具及五金安装A材料说明（1） 卫

25、生洁具和洗菜盆、龙头、花洒等型号、品种必须符合设计要求；（2） 卫生洁具和洗菜盆的质量必须符合相关规范要求，并具有产品检验合格证明；（3） 卫生洁具和洗菜盆的外观质量必须保证色泽一致，无裂纹、无斑点、无凸刺、无划痕；（4） 卫生洁具和洗菜盆的上下水配件必须配套齐全；（5） 淋浴间隔断的骨架、玻璃、配件必须符合设计和规范要求。（6） 五金必须符合设计和规范要求。B施工说明（1） 所有材料进场后，必须办理材料设备报验手续方可安装施工；（2） 淋浴间隔断的骨架、玻璃、配件进场后必须办理材料设备报验手续方可进行安装施工；（3） 淋浴间隔断的安装必须牢固可靠 ，隔板方正竖直，与墙面结合顺直、缝隙均匀，与

26、地面结合平稳、严密，玻璃必须具有3C认证；（4） 淋浴间的门必须开启灵活、关闭定位正确；（5） 卫生家地漏必须采用带水封防臭型；（6） 卫生洁具必须按照规范要求进行通水和通球试验并做好实验记录；（7） 龙头左热右冷的管线安装正确；（8） 淋浴间、卫生洁具、五金和洗菜盆等安装完工后，须按集团成品保护标准做好成品保护，并保证移交物业时完成深度保洁。七、开关插座、灯具、风口等安装：开关插座、灯具A材料说明（1）开关插座、灯具型号、规格必须符合设计要求；（2）开关插座、灯具的质量必须符合相关规范要求，并具有产品检验合格证明；（3）开关插座、灯具的外观质量必须保证色泽一致，无裂纹、无斑点、无凸刺、无划痕

27、；（4）开关插座、灯具的安装配件必须配套齐全。B施工说明（1）开关插座、灯具进场后，必须办理材料设备报验手续方可安装施工；（2）开关插座、灯具的安装必须牢固可靠，与基层结合平稳、严密；（3）开关插座左零右相上地线的接线顺序正确，灯具接地正确；（4）灯具必须具有防脱落装置，大型吊灯、电扇及其他重型设备必须经行安装预埋件以便于安装，严禁安装在吊顶工程龙骨上；（5）成排灯具必须安装在一条线上，成排开关插座高低差不得大于0.5mm；（6）有水部位的插座必须按照设计和规范要求采用防水溅盒；（7）开关插座、灯具等完工后，须按集团成品保护标准做好成品保护，并保证移交物业时完成深度保洁。风口的加工与安装 A材料说明（1）风口等型号、规格必须符合设计要求；（2）风口的质量必须符合相关规范要求，并具有产品检验合格证明；（3）风口的外观质量必须保证色泽一致，无裂纹、无斑点、无凸刺、无划痕；（4）风口的安装配件必须配套齐全。B施工说明（1）风口进场后，必须办理材料设备报验手续方可安装施工；（2）风口的