建设工程管理制度补充规定

1、建设工程管理制度补充规定（暂行）2008年11月随着集团各开发项目的逐步展开，为规范工程管理，特针对集团半年度工程技术质量检查所暴露出的管理上的薄弱环节和重点，编写此建设工程管理制度补充规定（暂行），请子公司在严格遵守集团各项规章制度、严格按照国家施工规范及验收标准进行施工的基础上加以强化及执行。一、桩基基础施工阶段1、桩基施工前施工单位应申报桩基专项施工方案，经子公司分管领导审批后方可施工。2、桩基施工前施工单位应对大型机械设备、液压表、电焊机、特殊工种人员进行报验，报验合格后方可进行施工。3、管桩起吊前工程师及监理应对桩身质量进行检查，主要检查内容：桩身完整性（须淋水检查裂缝）、端头板完整

2、性及砼密实性、端头板与桩身垂直度等。4、管桩施工过程中工程师及监理应对桩号、桩位、配桩长度、焊缝、垂直度、桩顶标高、终压力、持荷时间等进行全过程监控，并记录在专项质控表格中（详附表1）。5、桩基基础施工过程中若出现工程桩接桩或独立基础持力层变更换填的情况，则所接工程桩和换填层视为桩基基础的一个部分，桩基基础竣工验收必须体现该部分的施工记录、试验报告及验收记录等相关资料。二、主体结构施工阶段主体结构施工前施工单位必须申报模板专项方案，模板专项方案须经监理及工程部审核会签并报子公司分管领导审批。主体结构施工必须确保两套半模板，并在合同中对模板的套数、周转次数做出明确规定，以便及时对变形、翘曲、脱皮

3、等不合格的模板进行更换。主体结构浇捣砼浇筑前应严格对模板、钢筋、水电、消防、弱电等安装进行验收，砼浇筑必须在浇捣令会签后方可进行。楼板砼浇筑完毕后24小时内严禁吊放物料。桩芯砼、地下室底板、侧墙、顶板、后浇带、屋面结构等重要部位砼浇捣令须经总监及子公司项目经理共同会签，该部分砼浇筑除监理员及旁站员须全程监控外，专业监理工程师及项目部工程师应尽可能全程监控。屋面砼浇筑后必须进行结构闭水试验并进行会签，会签单须经总监及子公司项目经理签字认可并上报工程部备案后方可进入下道工序施工。试件试验：施工组织设计中必须有每幢楼的检验批、分部、分项划分计划及砼留置计划。施工单位必须配备专职试验员，明确砼试块操作

4、程序及钢筋焊接样本。砼试块制作后须在工地养护72小时后方可外送，所有试件外送须在专监及专业工程师监督下方可进行。砼试块试压及钢筋试件送检后3天内施工方须上报相关结果，否则一律不许进入下道工序。试件不合格，专监须将试验报告复印件上报总监及项目部备案，不合格数达到10组及以上（不含双倍复检）应上报工程部，凡双倍复检施工方均须以联系单形式报监理及工程部会签后方可送检。所有试件试验报告须以幢为单位设立台帐，项目设立汇总台帐，汇总台帐须每月上报工程部备案。8、阳台栏杆反口必须严格按图设置为砼反口，严禁采用砖砌。砼反口施工完毕后须经验收并会签至总监及项目经理，作为主体结构验收的必备条件之一，上报工程部批准

5、后方可进行主体结构验收（井架平台处可另行单独验收）。9、主体结构验收（含中间验收）必须包含拉结筋部分，拉结筋必须严格按图留设到位，错位、遗漏的拉结筋必须进行植筋补齐，拉结筋施工完毕后须经验收并会签至总监及项目经理，作为主体结构验收的必备条件之一，上报工程部批准后方可进行主体结构验收。10、外脚手架必须严格按照安全规范进行搭设，电梯井架平台必须设置安全防护门并按规定进行关闭，临边洞口必须密闭防护。11、外脚手架应尽量避免直接搭设于结构板上，以避免对结构产生破坏。如确需搭设，应采取针对性的支撑加固措施并征得设计单位的同意。三、主体装修施工阶段：1、施工样板房会签制度：大面积装修施工前，必须先施工样

6、板房，样板房施工必须涵盖砌体、拉结筋、基底清理、界面剂、波纤布、天棚专用腻子、墙面及粱柱面粉刷，楼地面找平、外墙面砖、外墙涂料、铝合金窗及百页、楼梯、阳台、凸窗栏杆、进户门、厨、卫防水、电梯间、楼梯间、门厅装修开关、插座板、户内配电箱、灯具、消防、弱电等所有工序施工（详附表2），每个标段至少应设置一套施工样板房（含相应公共部分），样板房内容可根据施工进度逐步完善，但必须在同一套样板房内施工，大面积施工前样板房须验收会签，验收由子公司工程部组织，设计部、造价部、集团工程技术部等相关部门参加，样板房需会签至总监、工程部经理及分管领导后方可生效。2、施工段验收制度：大面积装修施工必须以层或立面划分合

7、理的流水施工段，严格执行施工段验收制度：即上一个施工段未按样板房标准验收合格、不许进入下一个施工段施工（允许流水搭接一个施工段）。施工段验收须经总监及项目经理验收会签后方可生效（详附表3），工程部经理应及时抽检复核。验收不合格的施工段不得计量。3、铝合金窗塞缝须经淋水验收合格后方可进行隐蔽，淋水验收单须经总监及项目经理会签后方可验收。4、卫生间、厨房、阳台管道洞口封堵经闭水验收合格后方可进行隐蔽，闭水验收单须经总监及项目经理会签后方可生效。5、加气砼砌体应采用专用砂浆砌筑，含量严格按产品说明或合同约定执行，项目部及监理部必须严格以层为单位进行专用砂浆验收，并填写验收表（详附表4），专用砂浆验收

8、表经总监及项目经理签字认可后作为砌体验收的必要条件之一，上报工程部批准后方可进行验收，同时，该验收表作为今后砌体工程款支付的附件之一。6、砼结构、加气砼砌体表面界面处理应采用专用界面剂，含量严格按产品说明或合同约定执行，项目部及监理部必须严格以层为单位进行界面剂验收并填写验收表（详附表5），界面剂验收表经总监及项目经理签字认可后作为进行墙、柱面粉刷的必备条件之一，同时，该验收表作为今后界面剂工程款支付的附件之一。7、外墙落架会签制度：外架拆除前外墙面相应部位的工作内容必须全部完成且通过验收，否则一律不准拆架。外墙面施工完毕后，必须以层为单位进行外脚手架拆除会签后方可进行外架拆除，会签针对土建、

9、水电、铝合金、涂料、消防、弱电、煤气等相关内容是否按图纸、施工规范、合同约定、样板房标准完成（详附表6），会签单必须经总监及项目经理签字后方可生效，外架拆除过程中各专业施工负责人、监理、项目部必须全过程跟踪、监督。8、建立、健全成品保护制度：子公司工程部对成品保护负管理责任，应责成施工单位编制成品保护措施并做好成品保护工作。不同的工作界面、前后工序之间应做好保护工作，避免相互污染和破坏。成品保护必须作为验收的必备条件之一，未采取有效保护措施或对其他工作界面产生污染破坏未予恢复的检验批、分项工程不得验收和计量。四、工程竣工验收阶段：1、工程预验收阶段：工程预验收由子公司工程部组织并通知集团工程技

10、术部参加。参加预验收的相关单位对工程实体质量、技术资料等相关内容进行检查并提出意见，子公司工程部将相关意见汇总成工程预验收整改意见书，下发施工单位进行整改，同时上报集团工程技术部备案。子公司工程部应督促施工单位及时进行整改，集团工程技术部随时跟踪检查整改情况。2、工程竣工验收阶段：工程竣工验收由子公司工程部组织，验收申请报告须上报集团工程技术部审批，验收须通知集团工程技术部、造价合约部参加。工程竣工验收必须具备以下条件方可举行:（1）、工程预验收阶段所提出的整改问题均已整改完毕并经集团工程技术部验收通过。（如遇未整改完毕，因客观原因须先行验收，由子公司书面申请，报集团工程技术部及工程技术总监审

11、批后进行。但该验收报告不作为支付节点工程款的依据 ，子公司应在交付使用前另行组织内部验收，经子公司及集团相关部门验收合格并会签后方可支付。 （2）、施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容。（3）、工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求。（4）、监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告（5）、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告（6）、有完整的技术档案和施工管理资料。（7）、有施工单位签署的工程质量保修书。（8）、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门

12、责令整改的问题全部整改完毕。（9）、法律法规规定的其他内容。3、工程竣工交付的必备条件：(1)、工程竣工验收证书（2）、消防验收证书（3）、电梯验收证书（4）、正式通水通电（5）合同约定的其他条件 正荣集团静 压 桩 现 场 施 工 记 录 表表1工程名称： 第 页序号桩号桩位复核配桩长度(m)管桩质检桩尖焊接垂直度电焊接桩设计桩顶标高压桩力（kN)持荷时间(min)入土深度(m)实际桩顶标高施工单位监理单位工程部日期工程技术部编制 附表2 样 板 房 验 收 会 签 表 工程名称： 序号项 目 名 称样 板位 置验收意见监理单位建设单位验收时间1砌体2基底清理3界面剂4玻纤网格布5外墙粉刷6

13、内墙、柱、梁粉刷7天棚专用腻子8外墙面砖（三层以上）9外墙面砖（三层以下）10铝合金门窗11铝合金百页12外墙涂料13阳台栏杆14凸窗、露台栏杆15楼梯栏杆16进户防盗门17电梯门套、楼梯面砖18底层电梯门厅19厨房防水20楼地面找平21开关、插座板安装22户内配电箱、弱点箱23户内热水管、冷水管24卫生间、厨房、阳台给排水管道安装25灯具安装26消防、弱电注：建设单位须经子公司工程部、技术部、分管领导共同会签，上报集团工程技术部核准。工程技术部编制附表3施 工 段 验 收 会 签 表工程名称： 日期： 年 月 日 楼 施工段施工段验收质量情况是否同意进入下一施工段施工施工单位：监理单位：建设单位：备 注工程技术部编制砌体专用砂浆验收表附表4项目名称序号部位砌体量（m3）专用砂浆理论用量（T）专用砂浆实际用量（T）使用比例（）施工方监理方建设方 工程技术部编制附表5墙柱面界面剂验收表项目名称：序号部位粉刷量（m2）界面剂理论用量（T）界面剂实际用量（