建设工程经济第章

1、建设工程经济(jngj)共一百零一页0.1 学习(xux)工程经济学有什么用？项目(xingm)开始前项目可行性研究项目过程中项目评估项目结束后项目后评价共一百零一页0.1 学习(xux)工程经济学有什么用？管理(gunl)岗位对项目进行经济评价共一百零一页对工程经济学知识(zh shi)有要求的执业资格共一百零一页0.2 参考书目教材：建筑工程经济，渠晓伟主编(zhbin)，机械工业出版社辅导材料：张加瑄主编.工程技术经济学.中国电力出版社,2009李南等.工程经济学学习指导与习题.科学出版社吴添祖，虞晓芬等主编.技术经济学概论.高等教育出版社，2003年第二版杨庆丰，侯聪霞著.建筑工程经济

2、学.北京大学出版社，2009年.共一百零一页0.3 课程内容序号学习情境任务要求学时（理论/实训）1建设工程经济基本知识掌握建设工程经济基本概念42资金时间价值单利法、复利法、资金等值计算63投资方案评价掌握投资方案评价指标及评价方法124工程项目风险和不确定性分析盈亏平衡分析及敏感性分析方法的掌握65价值工程掌握价值工程基本概念及提升产品价值的方法46设备更新分析能进行设备更新方案的比较8合计40共一百零一页平时表现：20分平时作业(zuy)：30分期末考试：50分课时(ksh)安排课程考核学时：40学时课程安排0.3 课程安排共一百零一页 学生(xu sheng)小王利用国家助贷款读书，每

3、年初需从银行贷款6,000元，年利率为4%，3年后毕业时共计欠银行本利和为多少？学习(xux)和生活中实例1？共一百零一页 某高校老师采用公积金贷款买房，贷款总额度40万元，贷款年限为20年，公积金贷款的年利率为5，请问(qngwn)采用等额本息方式还款每年应还多少钱？学习和生活(shnghu)中实例2共一百零一页学习(xux)和生活中实例3 张三拟建楼房用于出租，获得土地的费用为30万元，房屋有四种备选高度，不同建筑高度的建造(jinzo)费用和房屋建成后的租金收入及经营费用见表，房屋寿命为40年，寿命期结束时土地价值不变。层数2345初建费200250310385年运行费15253042年

4、收入406090106单位：万元 若基准折现率为15% ，请问该房屋应建几层？共一百零一页第一章 工程(gngchng)经济学概述工程经济学的涵义工程经济学的发展(fzhn)工程经济学的研究对象及内容工程经济学的特点工程经济学的指标体系及评价原则共一百零一页一、工程(gngchng)经济学的涵义工程技术改造客观世界的知识、方法(fngf)、手段和技能。经济 生产关系的总和；物质资料的生产、分配、交换和消费；节约、节省。技术与经济的关系 技术是经济发展的推动力 技术的发展是建立在一定的经济条件基础之上的共一百零一页一、工程(gngchng)经济学的涵义 工程经济学（Engineering Eco

5、nomics）是以工程技术为主体，以技术经济系统(xtng)为核心，研究如何有效利用工程技术资源，促进经济增长的科学。简言之，工程经济学是研究各种工程技术方案的经济效果的一门科学。共一百零一页二、工程(gngchng)经济学的发展1887年，美国土木工程师A. M.威灵顿在铁路线的计算中首先应用了资本费用分析法，并提出了工程利息(lx)的概念。1920年，O. B.戈特曼在其著作财务工程中提出了用复利法来分析方案。1932年， E. L.格兰特出版了工程经济学原理，奠定了经典工程经济学的基础。1982年，J . L.里格斯出版了工程经济学，系统地阐述了工程经济学的内容。共一百零一页二、工程(g

6、ngchng)经济学的发展我国在20世纪70年代后期开始逐步发展和应用工程经济学。近几年来，教育部规定(gudng)在工程类专业的教学计划中安排工程经济学课程。近来，工程经济学的发展侧重于用概率统计进行风险分析、公共项目或个人投资理财项目的评估、不确定性研究以及非经济因素的研究。共一百零一页三、工程(gngchng)经济学的研究对象和内容研究对象 工程领域的经济问题和经济规律，特别是工程技术领域的投资和经济效益的关系。研究内容工程实践的经济效果和提高经济效果的途径工程技术与经济的相互(xingh)关系通过技术创新推动技术进步，进而获得经济增长的有效途径。共一百零一页四、工程(gngchng)经

7、济学的特点综合性实用性定量(dngling)性比较性预测性共一百零一页五、工程(gngchng)经济指标体系及评价原则经济效益指标体系评价(pngji)原则共一百零一页（一） 经济效益(jn j xio y)的概念1.定义在经济实践(shjin)中取得的有用成果与劳动耗费之比，或产出的经济成果与投入的资源总量之比。2.表达式经济效益=有用成果 劳动耗费经济效益=有用成果/劳动耗费共一百零一页（二）指标体系1.理论分析指标成果指标（数量、品种、质量、收益）劳动耗费指标（成本、费用、投资）时间(shjin)指标（回收期、建设期、生产期）综合指标（上述指标的组合）共一百零一页2.项目论证的实用型指标

8、价值(jizh)型指标（净现值、净年值、费用现值、费用年值）效率型指标（投资收益率、内部收益率、净现值率）经济性与风险性指标（投资回收期）（二）指标体系共一百零一页（三）评价(pngji)原则技术与经济相结合的原则定性分析与定量分析(dnglingfnx)相结合的原则财务分析与国民经济分析相结合的原则可比性原则共一百零一页第二章 现金流量与资金(zjn)的时间价值现金流量及其构成(guchng)资金的时间价值利息与利息率资金等值计算共一百零一页现金流量的概念现金(xinjn)流入现金流出净现金流量现金流量的构成投资、折旧与残值成本、费用与经营成本销售收入、税金与利润第一节 现金流量及其构成(g

9、uchng)共一百零一页一、基本概念1.现金流出,CI：对一个(y )系统而言，凡在某一时点上流出系统的资金或货币量，如投资、费用等。2.现金流入,CO：对一个系统而言，凡在某一时点上流入系统的资金或货币量，如销售收入等。3.净现金流量 = 现金流入 - 现金流出4.现金流量：各个时点上实际的资金流出或资金流入（现金流入、现金流出及净现金流量的统称）现金流量的概念(ginin)共一百零一页1.现金(xinjn)流出：对一个系统而言，凡在某一时点上流出系统的资金或货币量，如投资、费用等。投资的广义概念是指有目的的经济行为,泛指企业的一切(yqi)资金分配与运用行为,是企业为了获取所期望的报酬而投

10、入某项计划的资源,所投入的资源包括资金,也包括人力、技术或信息等其它资源。投资的狭义概念是指为实现某建设项目而预先垫付的资金。对于一般的工业投资项目来说，总投资包括建设投资和生产经营所需要的资金、建设期的借款利息或投资方向调节税（2000年后取消) 工程经济学中的常用的投资是投资的狭义概念。支出中凡是与本企业的经营有关的各项耗费称为费用共一百零一页1.现金流量表：用表格(biog)的形式描述不同时点上发生的各种现金流量的大小和方向。二、现金流量的表示(biosh)方法年末 0 1 2 3 4 5n-1 n现金流入13001900250025002900现金流出60005007009009009

11、00净现金流量-6000 008001200160016002000累计现金流量-6000-6000-6000-5200-4000-2400共一百零一页0 1 2 3 4 5 6 时间（年）200 200100200 200 200300二、现金流量的表示(biosh)方法2.现金流量图 现金流量图三要素大小：表示(biosh)资金的数额；流向：指项目的现金流入或流出；时间点：指现金流量所发生的时间。共一百零一页现金流量图的画法(hu f) （2）与横轴垂直向下的箭头代表现金流出，与横轴垂直向上(xingshng)的箭头代表现金流入，箭头的长短与金额的大小成比例。 （3）代表现金流量的箭头与时

12、间轴的焦点即表示该现金流量发生的时间。 （1）横轴表示时间轴，将横轴分为n等份，注意第n-1期终点和第n期的始点是重合的。每一等分代表一个时间单位，可以是年、半年、季、月或天。 共一百零一页时间(shjin) t0 1 2 3时点，表示(biosh)这一年的年末，下一年的年初200150现金流量现金流入现金流出注意：若无特别说明时间单位均为年； 投资一般发生在年初，销售收入、经营成本及残值回收等发生在年末 现金流量的大小及方向共一百零一页例1：某人四年前存入1000元钱，前3年末取出当年利息，最后一年利利息本金一起取出。年利率10。 对个人(grn)：对银行： 0 1 2 3 4 1000（年

13、） 1000 100 0 1 2 3 4 1000（年） 1000 100共一百零一页例2、现金流量图的三大(sn d)要素包括（）A、资金数额、方向、资金作用期间B、资金数额、流入、资金作用期点C、资金大小、流向、资金发生的时间点D、大小、流出、时间点共一百零一页例3、项目在整个计算期内某时点所发生(fshng)的现金流入与现金流出之差成为（）A、现金流量B、净现金存量C、现金存量D、净现金流量共一百零一页例4、某工程项目第一年初投资100万，第二年投资50万，第二年获利为30万，第三年上半年获利50万，第三年下半年获利100万，哪个(n ge)正确共一百零一页练习(linx)题目1、某企业

14、(qy)计划投资的一个项目，在第一年年末需要投资100万元，第二年年末需要投资150万，项目能在以后三年内每年年末产生100万的收入。试画出现金流量图。共一百零一页2、某项目第一、第二、第三年分别投资100万、70万、50万；以后各年均收益(shuy)90万，经营费用均为20万，寿命期10年，期末残值40万。试画出现金流量图。共一百零一页3、某建设项目建设期为一年，投资1000万元，建成投产使用后每年(minin)收益800万元，经营费用为500万元，使用期为5年，试用现金流量表表示出来。共一百零一页参考答案第1题045678910123100150100共一百零一页第2题（年） 0 1 2

15、3 4 5 6 7 8 9 10 90 100 70 50 40 20共一百零一页第3题年份012345CI800800800800800CO1000500500500500500净现金流量-1000300300300300300累计现金流量-1000-700-400-100200500共一百零一页投资、折旧(zhji)和残值成本、费用与经营成本销售收入、税金和利润现金流量的构成(guchng)共一百零一页一、投资(tu z)、折旧和残值1.投资：为实现预定(ydng)生产经营计划而预先垫付的资金。包括：固定资产投资、流动资金投资、无形资产投资、递延资产投资和预备费用、（建设期利息）。共一百零

16、一页自有资金负 债资金流动资产固定资产无形资产递延资产投资资金来源资金使用投资(tu z)构成图共一百零一页固定资产(gdngzchn)投资固定资产(gdngzchn)原值：建设项目建成或投产时核定的价值折旧：使用过程中固定资产转移价值的补偿固定资产净值 = 固定资产原值 - 累计折旧期末残值：项目寿命期结束时固定资产的残余价值共一百零一页无形资产(w xn z chn)、递延资产无形资产包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等其价值在服务期内逐年摊销，摊销费计入成本递延资产包括开办费、租赁固定资产改良费、固定资产装璜(zhun hun)、装修费等在规定年限内平均摊销，摊销费计入成本共一百零一

17、页2.折旧、摊销：在投资项目寿命期（或计算期）内的现金(xinjn)流量表或图中，折旧和摊销并不构成现金(xinjn)流出；但是，在估算利润总额和所得税时，其是总成本费用的组成部分。3.残值：构成期末的现金流入。一、投资(tu z)、折旧和残值共一百零一页47/47年数(nin sh)总和法双倍余额(y )递减法工作量法平均年限法 折旧的计算共一百零一页将固定资产的应计折旧额均衡地分摊(fntn)到固定资产预计使用寿命内的一种方法.年折旧率 =1 预计(yj)净残值率预计的折旧年限 100%月折旧率 = 年折旧率 12 月折旧额 = 固定资产原值月折旧率(直线法)共一百零一页49/47企业有一

18、设备，原值200000元，预计可使用10年，根据有关规定，该设备报废时的净残值率为%。假设企业采用平均(pngjn)年限法核算，请计算该设备的月折旧率和月折旧额年折旧率1 2109.8%月折旧率9.8 12 0.82%月折旧(zhji)额2000000.82% =1640元共一百零一页50/47根据实际工作量计提固定资产折旧额的一种方法(fngf)。优点: 这种方法弥补了年限平均法只重使用时间不考虑使用强度的缺点。计算公式每单位(dnwi)工作量折旧额=固定资产原值（1净残值率）预计工作量某项固定资产月折旧额= 该项固定资产当月工作量每单位工作量折旧额共一百零一页某企业的一辆运货卡车原值为10

19、0000元，预计总行驶里程为50万公里，其报废(bo fi)时的净值率为5%，本月行驶4000公里.计算该辆汽车的月折旧额单位里程(lchng)折旧额=本月折旧额=40000.19=760元100000（1-5%）500000=0.19元/公里共一百零一页指在不考虑固定资产净残值的情况下，根据每期期初固定资产账面净值（固定资产账面余额减累计折旧）和双倍的直线(zhxin)法折旧率计算固定资产折旧的一种方法计算公式年折旧率=2预计折旧(zhji)年限 100%月折旧额=固定资产账面净值月折旧率共一百零一页53/47某企业进口设备一台，价值为80000元，预计使用(shyng)年限为5年，预计残值

20、收入3000元。该设备用双倍余额递减法计算折旧额双倍直线(zhxin)折旧率= 2/5 100%= 40%年折旧率=2预计折旧年限 100%共一百零一页使用年份年初账面余额年折旧率年折旧额累计折旧额年末账面净值12345双倍直线(zhxin)折旧率= 2/5 100%= 40%40%40%40%3200032000480001920051200288002880048000800001152062720 1728071407140 17280 69860 10140 10140 77000 3000共一百零一页指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额(y )乘以一个逐年递减的变动折旧率计算每年

21、折旧额的一种方法共一百零一页56/47计算公式固定资产(gdngzchn)各年的折旧率固定资产各年初尚可使用(shyng)年数固定资产预计使用年限各年数字之和 100%=固定资产预计使用年限已使用年数固定资产预计使用年限 （预计使用年限+1) 2 100%固定资产月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）月折旧率共一百零一页57/47某企业进口设备一台，价值为80000元，预计使用年限为5年，预计残值收入3000元。该设备用年数总和(zngh)法计算折旧额第1年折旧率 固定资产(gdngzchn)预计使用年限已使用年数固定资产预计使用年限 （预计使用年限+1) 2 100%=5 - 05 *( 5

22、+1) /2 100%=5 15共一百零一页58/47第1年折旧率 = 5/15第2年折旧率 = 4/15 第3年折旧率 = 3/15 第4年折旧率 = 2/15 第5年折旧率 = 1/15 共一百零一页59/47使用年份应计提折旧总额年折旧率年折旧额累计折旧额年末账面净值1770005/1525666.6725666.6754333.332770004/1520533.3346200338003770003/151540061600184004770002/1510266.6771866.678133.335770001/15513.33770003000共一百零一页固定资产折旧(zhji)

23、采用平均年限法,年折旧(zhji)率计算公式的分子是( ) A1 预计净残值率 B1 预计净残值 C1 预计残值率 D1 预计残值共一百零一页某企业于2007年12月31日购入一项固定资产,其原值为200万元,预计使用年限(ninxin)为5年,预计净残值为0.8万元,采用双倍余额递减法计提折旧.2008年度该项目固定资产应计提的年折旧额为( )万元. A 39.84 B 66.4 C 79.68 D 80双倍直线(zhxin)折旧率= 2/5 100%= 40%2008年折旧额= 200万 * 40% = 80万共一百零一页二、成本(chngbn)、费用与经营成本(chngbn)总成本费用期

24、间费用不计入成本，直接计入当期损益财务费用管理费用销售费用 生产成本直接费用直接人工直接材料其它直接费用（含折旧）间接费用间接人工间接材料其它间接费用（含折旧）分配后计入成本直接计入成本共一百零一页共一百零一页三、销售收入、税金(shu jn)和利润销售收入减：销售成本销售毛利减：销售费用销售税金及附加销售利润减：财务、管理费用营业利润加：其它业务收入营业外收入减：营业外支出加：投资收益利润总额减：所得税税后利润共一百零一页税金(shu jn)与利润流转税类：增值税、营业税、消费税所得税类资源税类特定(tdng)目的税共一百零一页税金(shu jn)与利润税后利润减：没收、滞纳金、罚款、以前年

25、度的亏损(ku sn)减：盈余公积金（10%）减：公益金（5%）减：应付利润未分配利润共一百零一页第二节 资金的时间(shjin)价值1.资金的时间价值(jizh)的概念不同时间发生的等额资金在价值上的差别，就称为资金的时间价值。2.资金具有时间价值的内涵资金在生产与交换过程中由于有劳动者的劳动使之产生了增值资金的时间价值是对放弃现时消费的必要补偿。共一百零一页3.影响资金(zjn)使用的因素投资收益率风险通货膨胀共一百零一页4.资金等值的概念资金等值是指在不同时点绝对值不等而价值相等的资金。在一个或几个项目中，投资或收益往往发生在不同的时间，于是(ysh)就必须按照一定的利率将这些投资或收益

26、折算到某一个相同的时点，这一过程就是等值计算。共一百零一页第三节 利息(lx)和利率1.利息（I）占用资金所付出的代价（或放弃(fngq)资金使用权所获得的补偿）2.利率（i）一个记息周期内所得利息额与本金的比率利率共一百零一页一、利息(lx)计算方法1.单利(dnl)法：仅对本金计息，利息不在生利息。共一百零一页2.复利法：对本金(bnjn)和利息计息共一百零一页第四节 资金(zjn)的等值计算基本概念一次支付类型(lixng)计算公式等额分付类型计算公式共一百零一页1.决定(judng)资金等值的因素资金数额资金发生的时刻利率：关键因素一、基本概念共一百零一页2.几个概念折现（贴现）：把将

27、来某一时点上的资金金额换算成现在时点的等值金额的过程现值：折现到计算(j sun)基准时点的资金金额终值：与现值相等的将来某一时点上的资金金额折现率：折现时的计算利率共一百零一页二、一次支付(zhf)（整付）类型公式基本(jbn)模型PF0n1212nn10P（现值）12nn10F（将来值）现值与将来值（或称终值之间的换算）共一百零一页1.一次支付(zhf)终值计算公式已知期初投资(tu z)为P，利率为i，求第n年末收回本利F。称为一次支付终值系数，记为共一百零一页2.一次支付(zhf)现值计算公式已知第n年末将需要或获得(hud)资金F ，利率为i，求期初所需的投资P 。称为整付现值系数，

28、记为共一百零一页例1：某人把1000元存入银行(ynhng)，设年利率为6%，5年后全部提出，共可得多少元？例 题共一百零一页例2：某企业(qy)计划建造一条生产线，预计5年后需要资金1000万元，设年利率为10%，问现需要存入银行多少资金？例题(lt)共一百零一页三、等额分付类型(lixng)公式等额年值与将来(jingli)值之间的换算12nn10A A A A（等额年值）12nn10F（将来值）基本模型共一百零一页1.等额分付(fn f)终值计算公式已知一个技术方案或投资项目在每一个计息期期末均支付相同的数额为A ，设利率为i，求第n年末(nin m)收回本利F 。称为等额分付终值系数，

29、记为共一百零一页AAAAA nn-1n-2201tF=?A(1+i)n-1A(1+i)n-2A(1+i)2A(1+i)0A(1+i)1F共一百零一页等额分付系列(xli)公式应用条件1.每期支付金额相同(xin tn)，均为A；2.支付间隔相同，通常为1年；3.每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生。共一百零一页例题(lt)例3：某单位在大学设立奖学金，每年年末存入银行2万元，若存款(cn kun)利率为3%。第5年末可得款多少？共一百零一页2.等额分付(fn f)偿债基金计算公式已知F ，设利率为i，求n年中每年年末(nin m)需要支付的等额金额A 。称为等额分付偿债基金系数，

30、记为共一百零一页例题(lt)例4：某厂欲积累一笔福利基金，用于3年后建造职工(zhgng)俱乐部。此项投资总额为200万元，设利率为5%，问每年末至少要存多少钱？共一百零一页变化(binhu)若等额分付的A发生在期初，则需将年初的发生值折算到年末(nin m)后进行计算。3AF0n12n-14A共一百零一页例 题例5：某大学生贷款读书，每年初需从银行贷款6,000元，年利率为4%，4年后毕业(b y)时共计欠银行本利和为多少？共一百零一页3.等额分付(fn f)现值计算公式已知一个技术方案或投资项目在n年内每年末均获得相同(xin tn)数额的收益为A ，设利率为i，求期初需要的投资额P 。称为等额分付现值系数，记为共一百零一页AAAAA nn-1n-2201tP=?A(1+i)-nA(1+i)-(n-1)A(1+i)-(n-2)A(1+i)-1A(1+i)-2P共一百零一页例题(lt)例6：某人贷款买房，预计他每年