2022年文艺会所建设项目可行性研究报告

1、文艺会所建设项目可行性研究报告 i文艺会所建设项目可行性研究报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）文艺会所建设项目可行性研究报告6.1.2新增设备 26 文艺会所建设项目可行性研究报告3.3.3国内外演出交流增长 11 目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章总论 2 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.1项目名称 2 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.2 承办单位概况 2 HYPERLINK

2、l bookmark10 o Current Document 1.3可行性研究报告编制依据 21.3.1编制原则 21.3.2设计依据 3 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 1.4 项目建设工期 3 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 1.5项目建设地点 3 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 1.6项目建设规模 3 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 1.7投资估算及资金筹措 4 HYPERLINK

3、 l bookmark20 o Current Document 1.8项目经济效应评价 4 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第二章项目建设背景及必要性 5 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 2.1项目建设背景 5文化产业发展现状 52.1.2开设文体会所的背景 6 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第三章市场分析 8 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 3.1文体演出市场背景 8 HYPERLI

4、NK l bookmark30 o Current Document 3.2我国演出市场现状 83.2.1城乡演出市场并立发展 9演出形式嬗变，市场更具活力 10 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 3.3我国文体演出市场存在的主要问题 12 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 3.4项目市场分析 14服务特点 143.4.2营销策略 143.4.3项目销售收入分析 16 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 第四章建设规模 18 HYPERLINK l

5、 bookmark38 o Current Document 4.1建设规模 18 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 4.2服务产品方案 18 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 第五章 项目地址选择及用地方案 19 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 5.1项目地址现状 19 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 5.2项目建设条件 19交通条件 19地形地质 20自然环境 215.2.4社会经济条件

6、23 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 5.3当地协作条件 24 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 5.4现有场地利用情况 24 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 5.5 土地利用合理性分析 24 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 第六章技术方案、设备方案和工程方案 26 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 6.1主要设备方案 266.1.1 主要生

7、产设备 26文艺会所建设项目可行性研究报告 文艺会所建设项目可行性研究报告8.5环境影响评价 38 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 6.2工程方案 28621项目范围 286.2.2总平面布置及运输 286.2.3给、排水 28供电 29电信 296.2.7采暖、通风及空调 29 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 第七章节能 30 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 7.1节能设计标准和依据 30 HYPERLINK l bookmark64 o

8、 Current Document 7.2能耗分析 30 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 7.3节能措施 307.3.1合理用电、节约用电管理制度 30 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 第八章环境影响分析 33 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 8.1项目环境和现状 338.1.1 地形地质 338.1.2项目所在地自然环境 34 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 8.2项目建设和上产对环境的

9、影响 368.2.1环保设计中执行以下环境标准 3610.2.2营运期环境影响分析 36 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 8.3环境保护措施方案 37 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 8.4环境保护投资 388.5.1施工期主要环境问题 388.5.2环境噪声影响分析及防治措施 38固体废弃物影响分析 39水土流失及水土保持 39 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 第九章劳动安全卫生与消防 40 HYPERLINK l bookmark82

10、o Current Document 9.1工程建设的安全卫生要求 40 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 生产过程中存在的职业危害因素 40 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 安全经营所采取的主要防范措施 40 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 职业安全、卫生管理及教育 41 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 消防 41 HYPERLINK l bookmark92 o Current Docu

11、ment 第十章项目组织和劳动定员 42 HYPERLINK l bookmark94 o Current Document 10.1项目组织 42 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 10.2生产班制及定员 42 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 10.3人员的来源 42 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 第十一章 项目实施管理与进度安排 43 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 11.1项目管

12、理 43 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 11.2项目实施进度安排 44 HYPERLINK l bookmark106 o Current Document 第十二章投资估算及资金筹措 45 HYPERLINK l bookmark108 o Current Document 12.1 投资估算 45投资估算编制依据及说明 45项目投资估算 45流动资金估算 45 HYPERLINK l bookmark110 o Current Document 12.2 资金筹措与使用计划 45资金筹措 451222资金使用计划 46 HYPERLI

13、NK l bookmark112 o Current Document 第十三章财务评价 48 HYPERLINK l bookmark114 o Current Document 评价依据 48 HYPERLINK l bookmark116 o Current Document 基础数据 48 HYPERLINK l bookmark118 o Current Document 财务评价 48 HYPERLINK l bookmark120 o Current Document 财务评价指标的计算 49 HYPERLINK l bookmark122 o Current Document

14、不确定性分析 50盈亏平衡分析 50敏感性分析 51 HYPERLINK l bookmark124 o Current Document 经济评价综合结论 52 HYPERLINK l bookmark126 o Current Document 第十四章经济和社会影响分析 53 HYPERLINK l bookmark128 o Current Document 项目对经济的影响分析 53 HYPERLINK l bookmark130 o Current Document 项目对社会的影响分析 53 HYPERLINK l bookmark132 o Current Document 项

15、目与所在地互适性分析 53 HYPERLINK l bookmark134 o Current Document 社会评价结论 54文艺会所建设项目可行性研究报告 第一章总论1.1项目名称某某文艺会所建设项目。1.2承办单位概况项目承建单位：某某有限公司1.3可行性研究报告编制依据1.3.1编制原则根据项目性质和产品要求，设计工作遵循“切合实际、经济合理、 技术先进、安全适用、符合基本建设要求”的原则。突出体现经济性、 合理性、先进性。以经济效益为中心，采用成熟先进的设计思路、设计手段和设计 方法，提高项目建设综合水平、减人增效的设计方案，最大限度地降 低工程造价。节约用地、节约用水、节约材料

16、、节约能源，符合环保和水土保 持要求，采用成熟的先进技术，方便施工、运行和检修，保证设备安 全运行，以取得工程建设的最大综合经济效益， 为市场销售提供有力 保证，同时为砖厂的文明生产创造有利的条件。贯彻节能原则，所有工艺设备均选用高效节能产品， 在保证产品 质量的前提下，降低设备装机容量，从而达到节能目的。做好环保、劳动保护、消防设计，采取有效的措施治理粉尘、烟气和噪声，避免二次污染。同时严格遵守劳动保护条例和防火规范， 搞好消防系统设计。132设计依据1、某某省某某县体育场平面图、气象水文资料、地址状况资料等；2、某某省某某县体育场提供的供电、供水的证明；3、某某建材贸易有限公司提供的单位概

17、况及项目背景资料；4、某某建材贸易有限公司项目工程租赁合同；5、 建筑设计防火规范GBJ73-841.4 项目建设工期本项目建设期3个月，起止时间为2012年3月-2012年5月1.5项目建设地点某某省某某市某某县体育场1.6项目建设规模本项目计划租用某某市某某县体育场内场地718m2，并购臵相关设备、进行装修，建设某某市某某文艺会所。预计正常营业后，可实现销售收入611.37万元（不含税），净利润140.68万元。1.7投资估算及资金筹措本项目总投资为300万元，其中场地租金20万元，设备、装修等投资270万元，流动资金10万元。投资来源为：企业自筹。1.8项目经济效应评价项目达产年销售收入

18、611.37万元（不含税），年利润总额187.58 万元。经计算，本项目各项财务评价指标较好。投资利润率为64.68%, 投资利税率为65.94%。全部投资财务内部收益率分别为 64.33% （所 得税前）和49.38% （所得税后），均远高于本项目设定的12%勺基准 值。全部投资投资回收期分别为 2.82年（所得税前，含建设期）和 3.44年（所得税后，含建设期）。第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1文化产业发展现状党的十八届五中全会提出：“推动文化产业成为国民经济支柱性 产业。”当今世界正处在大发展大变革大调整时期，文化与经济、政 治等相互交融，日益成为经济社会发展的重要

19、战略资源；国家之间 综合国力的激烈竞争，正日益聚集于以文化为核心的软实力的竞争。 资源消耗低、环境污染小、以创业为核心的文化产业，正在成为转 变经济发展方式的新亮点。文化产业既凝聚人心，又关切民生，还可以直接贡献经济增长。 文化表面看是软实力，实际却是硬实力。国际经验表明，越是发达 国家，文化消费比重越高，文化产业对 GDP勺贡献越大。据研究， 当人均GDP突破3000美元以后，社会对文化产品的消费会有大的突 破，人均GDP越高，文化消费占的比例越大。近年来，我国文化产业的规模不断扩大，文化产业增加值占GDP的比重稳步提升，经济效益大幅提高，文化体制改革成效显著，娱 乐文化服务、会议及展览服务

20、等新兴文化产业发展迅速。但我国文 化产业发展还存在一些问题，如：我国文化产业的发展水平还不高、 活力还不强，与人民群众日益增长的精神文化需求还不相适应，与 日趋完善的社会主义市场经济体制还不相适应，与现代科学技术迅 猛发展及广泛应用还不相适应，与我国对外开放不断扩大的新形势 还不相适应。因此，应大力推动文化产业发展，使文化产业成为经 济发展的新引擎。近年来，我省文化产业建设取得了显著的成就，文化产业集团初 具规模，文化设施总体处于全国相对发达地位，文化资源优势得到 进一步发挥。文化产业正在成为推动我省发展振兴的重要力量。我省文化产业发展有自身优势。我省坚持改革与整合相结合，努 力做大做强一批文

21、化企业，培育形成了多个文化企业集团。同时， 我省不断加大对文化产业发展的资金支持力度，增加文化产业发展 专项资金，采取贴息和专项补助等方式，支持文化产业发展。此外， 我省还积极为文化企业发展搭建平台，组织文化企业参加东北亚投 资贸易博览会等等。今后一段时期，我省将加快文化产业发展，大力发展广播影视、 新闻出版、动漫游戏、文化会展等重点产业；建设在全国有较大影 响的大型文化企业集团；建设各具特色的文化产业集聚区；构建文 化产业投融资、技术支撑、人才培养引进、展示交易等服务保障平 台。力争在“十二五”期间，使文化产业成为我省经济发展的新的 支柱产业。2.1.2开设文体会所的背景随着某某市某某县经济

22、社会的快速发展，群众文化需求日益增 长，文化建设日益加强，由党政机关、部门、系统、企业组织的各 类文艺体育演出、展示、活动逐渐步入繁盛期，因而，组建一个专 业的文体会所势在必行。而依托某某市及周边地区歌舞剧团雄厚的 文化资源，开设文体会所相对于别的同类项目又有着专业优势，且 更能盘活资源，融入市场，充分发挥专业艺术团体的整体优势。在 此基础上，从现实性和可能性两方面考虑，开设某某市某某文艺会 所具有很强的必要性和可行性。第三章市场分析3.1文体演出市场背景改革开放以来，随着市场经济的深入，我国文体演出市场得到了长足的发展，营业性演出活动逐步成为我国文体演出的主要形式。演出市场从单一走向繁荣、健

23、康、有序的运行机制正在形成，并显现出 生机勃勃的发展态势。尽管中国文体演出市场在开放竞争中逐步规范 有序，但仍处于起步和培育阶段，尚不够完善和成熟，通过对我国文 体演出市场现状进行分析和思考，找出制约我国文体演出市场发展的 因素，从而完善演出市场体系，促进演出市场的繁荣和发展。文化部修订的营业性演出管理条例实施细则，大幅度调整了 文体演出市场准入政策，取消了文体演出单位主体资格的所有制限 制，全面对内资开放，只要符合规定的单位或个人，均可依法投资兴 办演出单位，举办演出活动。这对促进国内演出资源的整合，推动演 出行业的集约化、规模化经营，增强我国演出市场的国际竞争力，起 到了巨大作用。所有制和

24、行业壁垒的破除，吸引了大量社会资本、民 营资本涌入演出市场，使之获得充足的资金支持，改变了国家办演出 的格局。这种全面对内开放的政策，创造出利于竞争机制形成的市场 新格局，促使演出单位从生产到经营，进行各个环节的全面革新。3.2我国演出市场现状文体演出市场是我国文化市场的重要组成部分。随着我国社会稳定，经济的发展持续利好，人民消费水平和审美要求逐步提高，演出 市场的这一年的繁荣真切的体现出 “歌舞升平”的经济效益与社会效 应。3.2.1城乡演出市场并立发展大中城市文体演出市场持续繁盛。 与往年一样，占据文体演出市 场最夺目位臵的还是各种大型演出、演唱会。北京、上海最是星光璀 璨，活泼的舞台表现

25、风格，到位的宣传包装等优势，继续风光无限； 除北京、上海外，广州、天津、西安、各省会城市以及江浙地区等发 达地区的中等城市近年的文体演出市场都可圈可点。目前，大中城市文体演出市场发育良好，已经形成了庞大而稳定的歌迷群体， 尽管票 价动辄千元，最高票价更是连创新高，每场大型演出造价都在几百万 元左右，全年上百亿元的演出产业就这样被各个城市热情的观众从容 的消化下来，呈现出高消费、高利润的特点。农村文体演出市场异军突起。城镇、乡村的文体演出市场以更为 朴实、更为贴近实际的面貌满足广阔的农村旺盛的文化消费需求。民间职业表演团体来自农村，服务于农村，针对农村文化消费特点，以 其灵活的形式、微薄的利润、

26、敏锐的市场导向活跃在农村的大小庙会、 物资交易会、集镇和年节与婚丧嫁娶的活动中，为广大农村和农民提 供文化服务。民间职业表演团体的兴盛在今年才真正浮出水面。 一部 分民间职业剧团以原汁原味的地方戏曲为主要表演形式进行本地演 出，深受广大乡村观众的支持，比如浙江嵊州的越剧团、陕西、山西 的皮影、木偶剧团、东北地区的二人转演出等，数量和表演场次都不 可小视。一部分民间职业剧团在全国流动演出， 比如河南宝丰县，已有以 歌舞、魔术、杂技等综合表演形式的民间职业团体近两千个，每年从 全国各处汇回资金达数千万元，文化已经成为该县的六大支柱产业之 一。农村演出市场呈现出低成本、低质量、高数量的趋势，在形式、

27、 内容、主体各方面都以迥异于城市演出市场的特点，同时、同步并以 更强劲的势头促进着全国的文化市场的发展。322 演出形式嬗变，市场更具活力文体演出产业自身在发展，除了在文体演出场馆表现演出最为纯 粹的欣赏价值功用之外，同时又以其最丰富活泼的形式、对文化意义 最具张力的承载功能，渗透、融合并促进整个文化娱乐产业和服务贸 易的发展。文体演出还渗透并带动了旅游业的发展。 以前我国旅游业的模式 多为单纯的山水旅游、园林旅游，现在已经向文化旅游转化。旅游中 的人群走出“斗室文娱”的束缚，与现场形式的表演具有天生的亲和 力。文体演出对当地文化特色具有最直观的表达力， 迅速成为当前旅 游的重点和亮点，带来新

28、的经济增长点和文化内涵。演出逐渐娱乐业 相融合。全国今年兴盛起了一种演出和娱乐并重的新型场所一一演艺文艺会所建设项目可行性研究报告ii吧，增强了演员和观众之间的互动，这种形式结合了演出和娱乐的双 重优势，吸引了众多的消费者。333国内外演出交流增长涉外文体演出大大丰富了国内的文艺舞台： 经文化部市场司审批 的涉外演出（含香港、澳门特别行政区和台湾地区）逐年增长；外国 知名文艺表演团体和个人来华在大型演出场所的营业性演出也大幅 增加，而中国上海国际艺术节，北京国际戏剧演出季、北京国际音乐 节等国际演艺盛事，吸引世界知名文艺表演团体的参演。 在市场的培 育中，观众见多识广了，潜移默化中欣赏趣味提高

29、了，原来少人问津 的西洋歌剧、交响乐等高雅艺术，现也成为流行，多场演出出现一票 难求的现象。在引进大量国外优秀演出剧目和品牌的同时， 很多商业性演出作 为中国主要文化产品走出了国门。我国商业性演出正探索走出国门的 道路，逐步解决文化产品进出口贸易逆差的问题。 近年来的我国民乐 表演团体女子十二乐坊出乎意料的在国际演出市场获得巨大的成功， 具有典型性的战略意义。而我国的杂技也基本成为了较具强势的文化 产品，具有了品牌效应。像河南由农民创建的濮阳市艺术服务中心的 儿童杂技表演不仅走出国门，还在美国迪斯尼乐园并成为乐园中最受 小朋友们欢迎的金牌节目。国内各地区间商业演出活动联系日渐频繁， 演出市场营

30、销逐渐形成网络状发展。我国幅员广阔，国内市场开发仍有巨大前景。不仅管 文艺会所建设项目可行性研究报告 理部门通过召集会议交流管理经验，更为演出经营者打造一个平台， 交换商机，带动、促进相邻地区间演出市场的交流和发展。而经营者 也自发的经营演出网络，演出公司、演出经纪公司之间形成千丝万缕 的联系，在演员、场地、食宿安排等方面形成了各种层次的合作关系。 今年，巡回演出呈上升趋势，一个市场反响良好的演出团体和节目通 常要表演十场以上或更多，巡回演出增加了演出单位的收益， 满足了 各地区观众的观赏需求，调节各地区间演出市场发展的不平衡、 部分 弥补了现场演出传播率远低于电视、网络等其他文化消费形式的不

31、 足，对实现演出市场资源的有效配臵、提高市场份额、促进各地区演 出市场的竞争与融合有着重要的积极意义。3.3我国文体演出市场存在的主要问题尽管中国文体演出市场在开放竞争中逐步规范有序，但仍处于起步和培育阶段，尚不够完善和成熟。1、从生产角度看，创作未能适应市场，演出单位尚待脱困国家核拨经费的艺术表演团体和演出场所， 是我国演出行业的主 体，尽管国家逐年加大财政补助，但相当一部分单位仍处于困境之中。 魏明伦曾以“台上振兴，台下冷清，观众稀少”形容当代剧场演出的 特点。尽管新创剧目日益增多，但真正叫好又叫座者少，文体演出创新 能力不足。相形之下，思想性、艺术性、观赏性俱佳且观众喜爱的仍 少。很多剧

32、目虽获奖，老百姓不爱买票看。戏剧研究专家傅谨指出， 在“出人出戏”观念指导下，重创作轻演出，不是为演出而创作，而 是为创作才演出，演出团体与观众的欣赏趣味日显疏离。2、从经营角度看，演出单位仍缺乏市场意识和运作能力相当多的文艺表演团体只管生产，不管市场；只管投入，不管产 出；热衷创排新剧目，开拓市场的意识却很淡薄，竞争能力不强一些 演出场所坐收场租，守株待兔，等演出方找上门来，或将演出场所出 租办歌舞厅、展销会等。有的国有演出公司无视市场信息和消费需求 的变化，盲目经营，缺乏专业营销人才；一些公司实力不够，又无有 效的筹资机制，难以自主经营演出，仅靠包办演出批文为生。3、从消费需求角度看，不平

33、衡现象较为突出演出消费作为人的一种精神需求， 个体差异很大，受经济支付能 力、文化水平等影响。演出消费需求不平衡的现象较为明显，甚至畸 形。从演出剧节目的艺术品种看，港台通俗歌星演唱会的火爆和戏曲 民族艺术的相对冷落，形成强烈对比；从演出场地上说，体育场馆和 农村庙会集市演出人潮涌动而剧场相对冷清；从地域上说，演出主要集中大、中城市，到基层并直接服务于农村观众的演出不多，城市演 出供大于求，好戏难找观众，广大农村群众难看到好戏。4、从管理角度看，演出市场体制改革尚未完成，任重而道远改革开放以后，经济体制改革建立了产权明晰、责权明确、政企 分开、管理科学的现代企业制度，而包括演出在内的文化体制改

34、革总 体滞后于经济体制的改革。演出市场中还存在演出单位冗员多场所设施陈旧老化，产业规模偏小，缺乏实力强大的品牌企业、假唱等非法演出等诸多问题。因此在全国提倡大力发展文化产业的大背景下，建设区域性的文 体演出会所，可在很大程度上推动当地文化产业和体育事业的发展， 带动当地经济社会的发展。3.4项目市场分析文体会所的设计规格附合国家标准，以经济化、舒适化、个性化、 多元化为发 展方向。吸纳并团结社会上知名演艺团，演艺公司和传 媒公司，广泛开展与同行业之间的业务 合作、资源共享，并与之达 成资源互补、战略同盟。通过同行业之间的业务合作，资源互补。为 客人提供餐饮住宿，娱乐休闲，旅游服务 一站式的体验

35、。服务特点以一流的服务态度、服务技术、服务员的形象、演艺厅的建筑装潢、设施设备的布局、色彩、背景音乐等因素的综合，体现文化品 味。在独特环境的优势下，充分营造一种轻松、温馨的演出气氛。突出演艺厅的特点，建议在装修之前与设计师做好沟通， 在符合 演艺厅的建设 规范上，进行个性化设计，如灯光、音响、出入门、 座椅，内部空间造型等。营销策略1、推广策略项目运作分析（1）社会知名度：通过电视广告、报刊杂志广告、城市公交、交通广播等传媒途径的不 断宣传，将刺激社会上消费者们的视觉及 听觉，使得我们娱乐演艺厅能够在一个较短的时间内在消费者的心中留下印象，使其市场知名度有了显著的提高。（2）加强与周边地区业

36、务的密切性，加强与各级政府机关和文 化界、企业界建立了良好的合作关系。（3）通过一系列的营销活动，迅速占领市场。可通过与国内外 知名演艺公司合作，承办 各类大型娱乐演出项目等扩大演艺厅在潜 在消费者中的市场影响力。如：俄罗 斯国家大马戏 团.巴西桑巴歌 舞团等2、专场模式我们可以在不同的时间段，根据的客户群需求，设立不同的专场， 如：儿童专场、情侣专场、学生专场 、老人专场、特价专场3、会员模式、建立起完善的会员制度，通过给予一定的优惠， 让老会员发展出新会员。同时，会员也 将享受专属的会员服务4、特色营销（1）平日运行模式平日运行模式 运行 每天或每周都推出几种特色项目，以此作为 吸引顾客的

37、主要手段，使得消费者常常都能 有新鲜的感觉，同时也 不需要增加过多的营销成本。（2）节假日模式针对一些特别的假日，实行特价营销运作。合理计划演艺活动与 节假日的组合是增强演出的吸引力、增加销售量有力手段。如元旦（1月1日），元宵节（农历正月十五），情人节（2月14日），女 生节（3月7日），七夕情人节（农历七月初七），中秋节（农历八 月十五），感恩节（11月最后一个星期四），圣诞节（12月25日） 等节日里推出一些适合节日气氛的新演出，精心制作，形成自己特色。（3）连环效益模式5通过客房和餐饮的推广，增加演艺厅的票房收入。如推出入住酒店或用餐即可获得免费演 艺厅的门票一张等形式 扩大影响力，开

38、拓市场。3.4.3项目销售收入分析1、当地市场分析随着某某市某某县经济的推进和体育场周边一些楼盘的陆续入 住，将带来大量人流。县内文体会所不能满足当地居民及商务人士的 需要，市场前景广阔，现在人们又喜欢追寻高品质的文艺生活。目前 某某县政府推进旅游相关的项目，可将演艺厅与之结合，使文体会所 成为某某县最具特色的演艺场所，便于招揽各地游客，扩大在周边城 市的知名度。目前周边地区的大型酒店业也在快速发展，将带来新的配套娱乐项目，文体会所可与之合作形成新的商业模式，打造核心竞 争力。在经营中保持敏锐的洞察力，使文体在经营上更胜一筹。2、消费群体分析（1）消费心理及偏好： 消费心理及偏好：人的消费习惯

39、有着较强的可塑性，对于新事物的接受程度也很高。良好的演出氛围，注重口味和心理感受，讲求高品味的服务。文体会所的设立正迎合了广 大消费者的消费心理。（2）消费者年龄： 消费者年龄： 年龄在18-60周岁之间（3）消费动机：消费动机：文体演出节目的趣味性与观赏性。（4）消费时间： 消费时间：大多数消费者消费的时间以每天 晚上，周末为主。3 、文体会所客源市场分析演艺厅客源市场分析客源：省内客源：某某县周遍市县（某某市，铜陵市、南陵县、 某某县等），周边地区旅行社组织的团队和同行酒店的推荐加强国内大中城市的业务联系，以江皖江地区消费者为主，发 展江浙沪地区的商务客人，如杭州，宁波，金华，衢州，上海，

40、苏州， 南京等一线， 二线城市的客人。4、资金收入分析： 票房的投入与收益情况作以下图表分析每晚演出 场次（场）每月放映场次（场）平均每场 入场人数（人）每张门票（元）其他消费 收入（/人/ 天）（元）平均月收入（元）平均年收入（元）130300501519507117500第四章建设规模4.1建设规模项目在租用现有场地的基础上， 对原有场地进行改造装修，建设 新的舞台及配套辅助设施，并购臵相关设备，建设718平方米的文体 会所。本项目总投资为300万元，其中场地租赁20万元，设备投资 20万元，管道空调20万元，音箱、灯光等80万元，舞台建设及室 内装潢150万元，流动资金10万元，项目建成

41、后利润达到80万元， 具有一定的社会效益和经济效益。4.2服务产品方案本文体会所建成后将提供各类文体表演及相关配套服务第五章 项目地址选择及用地方案5.1项目地址现状项目建设地点为某某市某某县体育场内5.2项目建设条件5.2.1 交通条件某某市某某县内沪铜铁路、沿江高速公路、216省道、321省道过境。长江黄金水道穿境而过，沿江狄港、新港建有客货运码头，交 通十分便捷。公路：沿江高速公路、省道、省道等公路。铁路：条铁路在某某交汇，通过铁路交通网，客货运输可达全国 各地，且较水运、汽运价格低廉，运输周期短。某某长江大桥的通车， 北上经合肥、徐州接京九线和陇海线；南下至杭州、厦门、福州，将 长江南

42、北交通融为一体。某某东编组站日解编组7000辆车皮。某某县距某某市火车编组站非常便捷。港口：某某港是长江溯江而上的深水良港，共有码头泊位70余座，年综合通过能力为2300万吨。现已开通了至香港、日东和东南 亚的国际航线，并开办了 40多个国家和地区的联运中转业务。航空：某某航空主要依托南京禄口国际机场、合肥骆岗机场和上海浦东、虹桥国际机场，开发区距南京、合肥机场车程均约1小时10分钟车程，距上海航空港也只有 4个小时车程。目前某某联航机 场已开通了至北京、佛山、惠州的航线。522 地形地质某某市某某县地处长江中下游平原，平均海拔79米。地势坦荡，相对起伏小。区内地势总趋势北高南低。开发区区域在

43、地质构造 上位于扬子准地台（I级大地构造）下扬子台坳（H级大地构造） ， 苏、浙、皖断褶束（皿级大地构造），基岩埋藏很浅，是最佳的桩基 础持力层。北部的小马鞍山一带为洪积粘土基岩地基区，主要持力层为洪积 亚粘土，地下水位一 5米以下。南部齐落山为侵入岩体（主要为长玢 岩、鱼闪和岩、花岗岩并伴生赤铁矿）出露部分，地基耐力高，工程 地质良好。根据某某市勘察测绘设计院的岩土工程勘察报告，厂区场地土层自上而下分为四层，现分述如下：一层：素填土，不均匀，松散。二层：粉质粘土，可塑，厚度为0.80-1.60米，顶板埋深1.90-3.00 米，比贯入阻力标准值 Ps=1.5MPa承载力标准值fk=0.96K

44、Pa ;压缩 模量 Es=4.8MPa三层：淤泥质粉质粘土，流塑-软塑，厚度为1.20-2.70米，顶 板埋深3.50-4.10米，比贯入阻力标准值 Ps=0.96MPa承载力标准 值 fk=75KPa;压缩模量 Es=2.8MPa四层：粉质粘土，硬塑，厚度大于5.40米，顶板埋深0.50-6.60 米，比贯入阻力标准值Ps=280MPa承载力标准值fk=280KPa；压缩 模量 Es=12.0Mpa其它物理力学性质请参见原勘测报告。地下水对砼无侵蚀性。某某市某某县的地震设防按地表基本烈度为6度地区的重要城市标准设防5.2.3 自然环境该地自然条件优越，无山洪危害，从某某市某某县气象区来看，属

45、于长江下游北区，其特点是：温和湿润、季风明显温度Ca极端最咼气温39.5b极端最低气温-13.1c最冷月平均气温2.9d最热月平均气温28.7e年平均气温16f室外计算干球温度采暖-2 TOC o 1-5 h z 冬季通风3C夏季通风32C冬季空调-5C夏季空调35C夏季空调日平均32.2Cg夏季室外平均每年不保证50湿球温度28.2 C相对湿度a最热月相对湿度 b最冷月相对湿度 雨量a年总降雨量b日最大降雨量主导风向及频率a主导风向及频率b夏季c冬季室外计算风速h日平均温度小于、等于+5的天数 103d80%77%1906.5mm233.2mm东风17 16东风17 15静风与东风20 13

46、a 夏季2.3m/sb 冬季2.4m/s基本风压330-410N/m2基本雪压320-370N/m2大气压力a冬季102.39KPab夏季100.28KPa最大冰土层深度0.09m最高地下水位0.4-0.7m（地表滞水）某某水文站实测资料统计，采用黄海基面，吴淞-黄海= 1.911米历年最高洪水位：10.96 米频率：1%11.08米频率：2%10.74米历史最低枯水位：0.21 米524社会经济条件某某县作为某某市下辖三县之一，是承接产业转移示范区的重要 组成部分2010年，某某县实现地区生产总值 105亿元，比上年增长19.5% （剔除区划调整因素，下同）；财政收入17.2亿元，增长36.

47、4%,其 中地方财政收入10.1亿元，增长40.4%；固定资产投资146.9亿元， 增长46.6%;社会消费品零售总额21.1亿元，增长20.3%；农民人均 纯收入7653元，增长11.5%。当前，正在打造自主创新综合配套改革试验区，国务院已批准设立皖江城市承接产业转移示范区，这都为某某创新发展增添了新的动 力。未来一个时期，是某某加快发展的关键时期。某某市将大力实施 自主创新、工业强市、三产兴市、创业富民、城乡统筹、东向发展六大战略，把某某建设成为先进制造业基地、区域经济文化中心、综合 交通枢纽城市、滨江山水园林旅游城市和自主创新汽车之都。5.3当地协作条件本地及周边地区具有较强的协作能力，

48、同时当地政府也为项目的 建设提供了很好的基础设施服务及其他公共服务，交通便利，环境优 雅。当地经济发展迅速周边有众多工业园区，有大量的商务来往，为 项目经营提供了大量的客源。施工方面，本地区拥有许多具备符合资质的专业工程队伍、设计 队伍，更拥有大批高素质的产业工人，完全有能力设计装修出高品质 的专业场所。5.4现有场地利用情况项目建设地点在某某市某某县体育场。 场地属于租赁某某奥体产 业集团某某县奥园体育发展有限公司某某县体育场内场地，不另外建设场地。公司按照产品的生产工艺设计该土地的使用方式，达到高效合理 利用该土地的目标。科学严谨的规划土地使用分类，满足土地资源的 合理、可持续的利用。实现

49、土地利用结构的优化以及土地资源社会经 济生态效益的综合发挥。5.5 土地利用合理性分析公司在拟建该项目时始终坚持十分珍惜、合理利用土地和切实 保护耕地这一基本国策，把节约放在首位，在保护中开发，在开发中达到充分合理利用土地保护，促进土地资源的集约利用和优化配臵。 为了节约土地，该项目将租赁原有场地, 的目的。第六章技术方案、设备方案和工程方案6.1主要设备方案项目生产设备分为主要与辅助生产设备两大类，项目主辅设备 选取时考虑以下原则：满足产品方案中规定的产品规格范围、质量及年产量的要求；满足前述生产方案以及生产工艺流程各个工序、工艺参数的 要求；综合考虑设备的可行性与经济上的合理性，注重设备的

50、合理 配臵；考虑主要设备与辅助设备之间的合理配臵， 与生产能力平衡。6.1.1 主要生产设备项目在充分利用企业现有有效存量资产的前提下，增加关键设备并配套建设部分零部件加工、总成装配与检测设施，其余配套工程部 分利用企业现有设施，主要新增的工艺设备包括关键生产制造工艺、 设备及检测手段，使产品技术和生产技术达到国内领先水平。主要设备有：本项目属于服务性项目生产设备相对较少， 主要有 吸风式换气系统、各类音像、灯光设备、舞台设备等。6.1.2新增设备新增设备一览表序号设备名称规格型号单位数量单价/元金额/元1吸风式换气系统套12000002000002管道空调套12000002000003音相设

51、备套16000006000004灯光套12000002000005舞台系统套115000001500000合计6027000006.2工程方案项目范围本项目为某某市某某文艺会所建设项目，在租用场地进行装修和改造建设配套设施，并购臵相关测设备。总平面布置及运输1 、总图总平面布臵原则总平面布臵根据防火、环保、安全等规范的要求，满足生产设计 要求，使物流路线顺畅便捷，合理利用原有厂房及各项设施总图主要数据序号项目单位数据备注1项目总占地面积2 m7182建、构筑物占地面积2 m718本项目位于某某市某某县体育场内， 属于室内项目，除经营场所 外，其余公共设施全部是共享体育场内的配套设施， 不另见绿

52、化场地 及其他配套设施。2、后台由于项目建设的是文体会所，主要用于各类文体演出，所以建设 有专业的后台，供演员化妆等用。6.2.3 给、排水1、给水本项目的给水系统分为净循环水、浊循环水和新水。本项目用水主要是工员工和演员洗漱用及卫生间用水，所用水为新水，为市政自来水。消防系统直接由体育场内消防网供给。2、给水设计项目用水主要为生活及消防用水均由当地市政供给， 体育场的供 水干管管径为 500,外管网供水能力较大。目前300的体育场供水主管沿厂区主通道南北贯通整个体育场，供水系统已基本完成。3、排水方案会所内外排水采用合流制，沿路收集各单体排出的化粪池处理达 标后的污水、洗漱污水等，最终排入市

53、政下水道。6.2.5供电电力需求29200kWh/a由于用电量相对较少，不另设变压器，由体育场内变压器统一供电。6.2.6 电信电信使用现有设施可以满足要求， 各单元均设电话通讯，由体育 场统一规划解决。6.2.7采暖、通风及空调本项目中建设有管道空调一套，能很好的满足演出工作的开展。第七章节能7.1节能设计标准和依据1、中华人民共和国节约能源法2、中国节能技术政策大纲3、企业能源审计技术通则(GB/T17166- 1997)4、节能监测技术通则(GB/T15316- 1994)5、设备热效率计算通则(GB/T2588- 2000)6、综合能耗计算通则(GB/T2589- 2008)7、企业能

54、耗计量与测试导则(GB/T6422- 1997)& 企业节能量计算方法(GB/T13234- 1991)7.2能耗分析本项目所需的动能主要有电能、水等，电能由城市电网供应，水 由城市自来水系统供应。设计损耗按照评价企业合理用电技术导则(GB/T348A 1998)、节水型企业评价导则(GB/T7119- 2006) 的规范，严格遵守中华人民共和国节约能源法，符合建设节约型 社会的发展目标。7.3节能措施7.3.1合理用电、节约用电管理制度能源是发展国民经济的重要物质基础。为保证经济可持续发展,必须加强能源管理和大力节约能源消耗。项目中电力是一种使用面 广，消耗量大的能源，它占项目总能源消耗的比

55、例较大。因而，合理 有效用电，节约电能在项目整个节能工作中占有重要的地位，为此特制定公司节约用电管理制度如下：1 、项目节能管理人员（由主管担任）全面负责公司的节电管理 工作，负责企业电力设备、耗电设备及元器件的节电经济运行的日常 巡查、监督、检查工作。根据国家有关节电的法律法规，加强节电管 理，积极采取技术上可行，经济上合理的措施，减少项目各个环节中 电力消费的损失和浪费，更有效、合理地利用电力资源。2、项目在进行改造和装修时，工程技术主管部门， 应严格把关，对工程可行性报告的节能篇和工程节能评估报告书应严格审查，确保工程建设符合国家相关节能法律法规要求， 把不合理利用电力和浪费 电力的问题

56、控堵在消耗源头。3、项目工程建设主管部门在管理工程设计时，严格掌握，设计 必须采用节电新工艺、新设备、新材料，正确进行企业电力负荷计算， 堵绝供配电设备大马拉小车现象。工程施工，调试结束时，所有节电 措施的设备要同时投入运行。4、项目设备采购部门在采购关健性电气设备或元器件时，除按设计要求之外，还需得到节能主管部门的共同论证， 确保采购具有节 能标识的电气设备或元器件。5、项目负责人应加强用电负荷管理，合理安排员工班次，做到 平衡调度，合理调整项目用电设备的工作状态，合理分配与平衡负荷。 并严格控制非营业时间用电。6、项目节能主管人员每年都要开展项目电平衡测试，摸清项目 节电潜力和存在问题，有

57、针对性地采取切实可行的措施，降低电耗，减少损失，提咼电能利用率。7、项目推进电耗目标管理，节能主管人员组织会同有关部门制 定公司各种产品的电耗定额指标，并实施单耗考核，电耗定额指标考 核落实到具体环节。&项目主管负责分别对电力设备运行人员和生产工艺操作人员 进行节电经济运行专业知识与节电操作规程的培训， 并经考核合格后 发证上岗。9、严格项目照明用电管理，节约照明用电，所有灯光一律要求 用节能灯具。10、降低空调用电负荷，会所空调提倡少开一小时空调，温度设 臵必须在26C以上，非营业时关闭空调。空调运行时适当的排气之 外应关紧门窗，使用风扇的地方要消灭无人扇。第八章环境影响分析8.1项目环境和

58、现状8.1.1 地形地质某某县体育场地外长江中下游平原，平均海拔79米。地势坦荡，相对起伏小。区内地势总趋势北高南低。开发区区域在地质构造 上位于扬子准地台（I级大地构造）下扬子台坳（H级大地构造），苏、浙、皖断褶束（皿级大地构造），基岩埋藏很浅，是最佳的桩基 础持力层。北部的小马鞍山一带为洪积粘土基岩地基区，主要持力层为洪积 亚粘土，地下水位一 5米以下。南部齐落山为侵入岩体（主要为长玢 岩、鱼闪和岩、花岗岩并伴生赤铁矿）出露部分，地基耐力高，工程 地质良好。根据某某市勘察测绘设计院的岩土工程勘察报告，厂区场地土层自上而下分为四层，现分述如下：一层：素填土，不均匀，松散。二层：粉质粘土，可塑

59、，厚度为0.80-1.60米，顶板埋深1.90-3.00 米，比贯入阻力标准值 Ps=1.5MPa承载力标准值fk=0.96KPa ;压缩 模量 Es=4.8MPa三层：淤泥质粉质粘土，流塑-软塑，厚度为1.20-2.70米，顶 板埋深3.50-4.10米，比贯入阻力标准值 Ps=0.96MPa承载力标准 值 fk=75KPa;压缩模量 Es=2.8MPa四层：粉质粘土，硬塑，厚度大于5.40米，顶板埋深0.50-6.60 米，比贯入阻力标准值Ps=280MPa承载力标准值fk=280KPa;压缩 模量 Es=12.0Mpa其它物理力学性质请参见原勘测报告。地下水对砼无侵蚀性。某某市的地震设防

60、按地表基本烈度为6度地区的重要城市标准设防8.1.2项目所在地自然环境该地自然条件优越，无山洪危害，从某某市气象区来看，属于长江下游北区，其特点是：温和湿润、季风明显温度Ca极端最咼气温39.5b极端最低气温-13.1c最冷月平均气温2.9d最热月平均气温28.7e年平均气温16f室外计算干球温度采暖-2C冬季通风3C夏季通风32冬季空调-5夏季空调35C夏季空调日平均32.2Cg 夏季室外平均每年不保证 50湿球温度28.2 Ch日平均温度小于、等于+5的天数 103d相对湿度a最热月相对湿度80%b最冷月相对湿度77%雨量a 年总降雨量1906.5mmb日最大降雨量233.2mm主导风向及