泰州市国有建设用地使用权

1、PAGE 6PAGE 14泰州市国有建设用地使用权挂牌出让文书 201517号（171号即海陵区九龙镇龙园路东侧、振兴路北侧地块172号即海陵区九龙镇龙翔路东侧、振兴路南侧地块）泰州市国土资源局2015年9月18日泰州市国有建设用地使用权挂牌出让竞买文件目录（1）挂牌出让公告；（2）挂牌出让须知;（3）泰州市区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让电子报价办法（试行）。泰州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告泰地储告201517号经泰州市人民政府批准，泰州市国土资源局决定以挂牌方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： = 1 * CHINESENUM3 一、挂牌出让地块的

2、基本情况和规划指标要求编号土地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限（年）起始价（万元）竞买保证金（万元）增价规则及幅度容积率建筑密度绿地率201517-1号海陵区九龙镇龙园路东侧、振兴路北侧40594（60.89亩）商务金融城镇住宅3.002.8050%20%商务金融40城镇住宅70140001400每次增幅200万元或200万元的整倍数201517-2号海陵区九龙镇龙翔路东侧、振兴路南侧13724（20.59亩）商务金融城镇住宅3.002.8050%20%商务金融40城镇住宅704700470每次增幅50万元或50万元的整倍数二、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可作为2015

3、17号两个地块的申请人参加竞买。申请人可以单独竞买，也可以联合竞买。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。201517号两个地块的申请人可于2015年9月18日至2015年10月19日，到泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心五楼533室土地及产权交易科查阅挂牌出让文件。五、201517号两个地块的申请人可于2015年9月18日至2015年10月27日（星期二），到泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心五楼533室土地及产权交易科提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2015年10月27日17时30分。

4、经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，泰州市公共资源交易中心将在2015年10月28日（星期三）12时前确认其竞买资格。六、201517号两个地块国有建设用地使用权挂牌地点为泰州市公共资源交易中心四楼第三开标室。挂牌时间为：2015171号地块：2015年10月20日8时30分至2015年10月29日（星期四）15时40分；2015162号地块：2015年10月20日8时30分至2015年10月29日15时45分。七、其他需要公告的事项1、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人；2、竞买人在提交报名申请时，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、

5、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。八、联系方式与银行账户联系地址：泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心五楼533室土地及产权交易科查阅资料和报名。联系电话：052386965008 联系人：徐先生 052386881388 申女士竞买保证金开户单位：泰州市公共资源交易中心开户银行：中国建设银行泰州新区支行竞买保证金账户：32001761536059006006-000002土地出让金开户单位：泰州市财政局网 址：泰州市国土资源局2015年9月18日国有建设用地使用权挂牌出让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土

6、地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经泰州市人民政府批准，泰州市国土资源局以挂牌方式出让泰地储告201517号共两幅地块的国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为泰州市国土资源局，具体组织实施由泰州市公共资源交易中心承办。二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：（一）地块位置、出让面积、土地用途、规划容积率、建筑密度、绿地率、出让年限：详见泰地储告201517号出让公告。（二）地块范围：2015171号地块东至空地、南至

7、振兴路、西至龙园路、北至道路；172号地块东至海陵区引江河圩堤、南至泰州市龙腾物流有限公司、西至龙翔路、北至振兴路。（三）土地原用途：201517号两个地块原用途均为建设用地（非耕地）。（四）土地开发程度：201517号两个地块的开发程度均达到净地。（五）投资强度要求等土地使用标准：201517号两个地块均应符合国家和省、泰州市有关规定。（六）动工及竣工时间：201517号两个地块竞得人均须在约定交付土地之日起11个月（截止2016年10月29日）内动工开发，3年（截止2019年10月29日）内开发完毕。动工开发是指：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所

8、有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。（七）规划建筑面积：2015 171号地块不大于121782平方米、不小于113663平方米，其中商务金融不大于24356平方米、城镇住宅不大于97426平方米；172号地块不大于41172平方米、不小于38427平方米，其中商务金融不大于8234平方米、城镇住宅不大于32938平方米。超过上述误差范围（区间）的商务金融、城镇住宅的建筑面积不得相互调剂。四、竞买资格及要求中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可作为201517号两个地块的申请人参加竞买。申请人可以单独竞买，也可以联合竞买。交纳竞买保证金的截止时间为2015年10月27日17时30

9、分。上述宗地的竞买保证金：详见泰地储告201517号出让公告。五、申请和资格审查（一）挂牌文件取得201517号两个地块的申请人可于2015年9月18日至2015年10月19日，到泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心五楼533室土地及产权交易科查阅挂牌出让文件，交纳竞买保证金后取得。具体包括：（1）挂牌出让公告；（2）挂牌出让须知；（3）竞买申请书；（4）挂牌出让报价单；（5）宗地界址图；（6）201517号两个地块的用地红线图附规划指标；（7）成交确认书；（8）国有建设用地使用权出让合同。（二）提交申请201517号两个地块的申请人可于2015年9月18日至2015年10月27日17

10、时30分，到泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心五楼533室土地及产权交易科提交书面申请。申请文件包括：1、法人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效证明文件包括：经年检有效的营业执照副本（复印件、加盖印章），有资质的房地产企业另须提供有效的房地产开发企业资质证书（复印件、加盖印章）；（3）法定代表人的有效身份证明文件包括：填写好的法定代表人身份证明书、法定代表人有效期内的身份证（复印件）；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（身份证复印件）；（5）竞买保证金交纳凭证（复印件）；（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集

11、资金的承诺书；（7）商业金融机构的资信证明；（8）挂牌文件规定需要提交的其他文件。2、自然人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件（身份证复印件）；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件（身份证复印件）；（4）竞买保证金交纳凭证（复印件）；（5）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（6）商业金融机构的资信证明；（7）挂牌文件规定需要提交的其他文件。3、其他组织申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）表明该组织合法存在的文件（复印件）或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件包括：填写好的该组织负责

12、人身份证明书、该组织负责人有效期内的身份证（复印件）；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件（身份证复印件）；（5）竞买保证金交纳凭证（复印件）；（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（7）商业金融机构的资信证明；（8）挂牌文件规定需要提交的其他文件。4、联合申请的，应提交下列文件：（1）联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合申请各方的有效身份证明文件；（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订国有建设用地使用权出让合同时的受让人；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）

13、竞买保证金交纳凭证（复印件）；（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（7）商业金融机构的资信证明；（8）挂牌文件规定需要提交的其他文件。以上提供复印件的资料，报名时须带原件备查。竞买人应在提交申请结束（2015年10月27日17时30分）前1小时到上述地点复核申请文件所需材料，以便及时发现和完善不齐全的材料。（三）资格审查泰州市公共资源交易中心负责对挂牌公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的； （2）未按规定交纳竞买保证金的； （3）申请文件不齐全

14、或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。对发现并核实竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，禁止竞买人（含其开办投资、入股的企业或者其他组织）参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； （2）存在非法转让土地使用权等违法行为的； （3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用的；（5）对欠交泰州市区土地出让金的单位和个人，我局将向社会公示，并限制其自欠交金额补交齐之日起五年内不得参加泰州市区土地招拍挂活动；（6）对不执行开工、竣工申报制度的，我局将

15、向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。（四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，泰州市公共资源交易中心将在2015年10月28日12时前发给竞买资格确认书确认其竞买资格，并通知其参加2015年10月29日15时的挂牌活动。竞买人在2015年10月28日12时前至少必须报1次价。（五）答疑及现场踏勘申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向泰州市公共资源交易中心咨询。申请人应对拟出让地块自行现场踏勘。六、本次挂牌出让活动有关时间挂牌时间为2015年10月20日至2015年10月29日。具体如下：1、挂牌起始时间：2015年1

16、0月20日8时30分；2、挂牌截止时间：挂牌地块由挂牌主持人在以下时间主持确定挂牌截止：2015171号地块：2015年10月29日（星期四）15时40分；2015172号地块：2015年10月29日15时45分。泰州市公共资源交易中心将在四楼第三开标室召开挂牌出让会议确定竞得人。挂牌出让会议时间：2015年10月29日15时开始。参加挂牌出让会议的竞买人，应带好印章、计算器、钢笔等物品，并遵守竞买现场的纪律，服从工作人员指挥。3、接受挂牌报价时间：挂牌期间上午8时30分至12时和15时至17时30分。七、宗地的挂牌起始价、增价幅度：详见泰地储告201517号出让公告。八、挂牌程序（一）公布挂

17、牌信息1、挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；2、挂牌主持人介绍地块的情况。（二）挂牌竞价1、挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；2、竞买人按照泰州市区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让电子报价办法（试行）进行电子报价。（三）签订成交确认书确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订成交确认书。竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。（四）签订国有建设用地使用权出让合同出让人与竞得人依据成交确认书约定，在挂牌结束后的10个工作日内竞得人须带单位公章、依据文书规定所需缴纳的出让金发票及交易服务费发票的

18、复印件到泰州市国土资源局土地利用处（803室）签订国有建设用地使用权出让合同。竞得人在缴足第二期土地出让金后5个工作日内到泰州市国土资源局土地利用处领取办理供地所需的相关材料，在交清全部出让金后应将出让金收据复印件交泰州市土地开发储备中心。（五）出让结果公布本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，在泰州市公共资源交易网（）、江苏土地市场网（）、泰州国土资源网（）公布本次国有建设用地使用权挂牌出让底价和出让结果。九、注意事项（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌活动开始日（2015年10月20日）以前用书面或口头方式向泰州市公共资源交易中心咨询。申请一经受理确认后

19、，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（二）本次挂牌均设有挂牌底价，在挂牌活动结束前须严格保密。（三）竞买报价一经提交，不可撤回。（四）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订成交确认书。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。成交确认书对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。（五）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，泰州市公共资源交易中心在挂牌活动结束后 5个工作日内予以退还（凭退款通知），不计利息。（十四）有下列情形之一的，挂牌人

20、应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；3、应当依法终止挂牌活动的其他情形。（七）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：1、竞得人逾期或拒绝签订成交确认书的；2、竞得人逾期或拒绝签订国有建设用地使用权出让合同的；3、竞得人不按时缴足出让金的。（八）挂牌成交后竞得人另行交纳契税及各类规费并办理相关手续。竞得人在签订国有建设用地使用权出让合同前须另行交纳每平方米0.7元的国有建设用地使用权交易服务费：171号地块28416元、172号地块9607

21、元。竞得人交纳的支票或汇票上填写收款单位：泰州市公共资源交易中心，开户银行：中国建设银行泰州新区支行，账号：32001761536059006006。（九）竞得人与出让人签订国有建设用地使用权出让合同后，应当按出让合同约定支付全部挂牌成交价款。竞得人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。缴款方式：2015171号地块的出让金竞得人分为二期交纳：第一期、竞得人2015年10月27日前交纳起始价的10

22、%，即竞买保证金1400万元；第二期、竞得人自竞得之日起1个月（2015年11月29日）内交清全部土地出让金。2015172号地块的出让金竞得人分为二期交纳：第一期、竞得人2015年10月27日前交纳起始价的10%，即竞买保证金470万元；第二期、竞得人自竞得之日起1个月（2015年11月29日）内交清全部土地出让金。应交纳的土地出让金必须以现款（包括现金、支票和汇票）交纳，不得抵账、空转。竞得人应当按时支付出让金，不能按时支付的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1向我局缴纳违约金，延期付款超过60日，经我局催交后仍不能支付的，我局有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，我局并可请求竞得人赔偿

23、损失。宗地交付时间：在竞得人按期交款的基础上，2015171号、172号两个地块自竞得之日起1个月（截止2015年11月29日）内交付土地。（十）挂牌不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。（十一）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。（十二）其他事项。对规划、国土部门的用地面积、容积率、建筑密度等指标不一致的，以国土部门公布的为准。我局如有对发出的出让文件进行必要的说明或修改的，在报名截止前公布并告知该地块的申请人（最终以江苏土地市场网确认并发布的公告为准）。我局对本须知有解释权。未尽事宜依照招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范办理。本次出让所涉法律事宜，由我局法律顾问，江

24、苏众成信律师事务所律师王长林解释。泰州市国土资源局2015年9月18日泰州市区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让电子报价办法（试行）第一条 根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定、江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌办法以及有关法律、法规，结合泰州市区实际，制定本电子报价办法。 第二条 凡进入泰州市公共资源交易中心进行招标拍卖挂牌（以下简称挂牌）出让土地，使用泰州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌报价系统（以下简称报价系统）的，按本电子报价办法进行报价。 第三条 进入挂牌场所的竞买人，必须是单位的法定代表人（或负责人）以及个人本人，委托他人的必须事先递交书面委托书。 第四条 经审核符合要求的竞买人（可另带1人），一律凭发放的竞买资格确认书，进入电子报价场所。 第五条 竞买人事先应认真阅读挂牌文件，并可以向泰州市公共资源交易中心咨询有关事项，进入电子报价场所后，不得对挂牌文件内容提出异议。 第六条 竞买人应自觉服从工作人员的指挥，按指定的位置就座，使用指定的报价电脑。 第七条 竞买人在进入报价系统时，应选定所申请竞买的出让地块编号并填入各自报名代号后，输入密码登录；在该地块的报价期限内，一律凭自己设定的密码进入。竞买人在挂牌期限内，应妥善保管