项目设计阶段工程造价的设计与控制培训讲义附实例计算（共39页）

1、第三篇 第二部分 工程造价的计价与控制 -项目设计阶段工程造价控制项目设计阶段工程造价控制项目设计阶段 一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行,称为“两阶段设计”;对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目,可按初步设计、技术设计、和施工图设计三个阶段进行,称之为“三阶段设计”。相应要进行设计概算、修正设计概算和施工图预算。一. 概述1. 工程设计含义和设计阶段工程造价控制项目设计阶段工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%,但在正确决策的前提下,它对工程造价的影响程度达75%以上。在工程造价的控制上,重施工、轻设计的传统观念必须克服。2.

2、工程设计和工程造价的关系工程造价控制项目设计阶段 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低,另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥,又可以使总平面布置紧凑、安全,避免大挖大填,减少土石方量和节约用地,降低工程造价。 运输方式：合理布置线路,力求缩短运输和管线输送距离;力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。3.设计阶段影响工程造价的因素（1）总平面设计工程造价控制项目设计阶段A.平面形状:建筑物平面形状越简单,它的单位面积造价就越低。一般情况下,建筑物周长与建筑面积比K周(即单位建筑面积所占

3、外墙长度)越低,设计越经济。K周按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。（2）建筑设计 一般地说，包括以下几个方面：B.层高：在建筑面积不变的情况下,建筑层高增加会引起各项费用的增加。据分析，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2-1.5。单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8-3.6,年度采暖费用增加约3;多层厂房的层高每增加0.6m,单位面积造价提高8.3左右。工程造价控制项目设计阶段C.建筑物层数:建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。但是当建筑物层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。但是当建筑物超过

4、一定层数时、结构形式就要改变，单位造价通常会增加 。砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数(%)138.1116.9108.4103.5101.7100工程造价控制项目设计阶段 D.柱网布置:对于单跨厂房,当柱间距不变时,跨度越大单位面积造价越低。其他结构架分摊在单位面积上的平均造价随跨度的增大而减小;对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数量越多越经济。这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。 E.建筑物体积和面积:通常情况下,随着建筑物体积和面积的增加,工程总造价会提高,因此应尽量减少建筑物的体积与总面积。 F.建筑结构:建筑物骨架（梁、板、柱）材料不同,造价也不

5、同。工程造价控制项目设计阶段（3）工艺设计 A.生产方法:应注意生产方法的先进适用、可靠安全。 B.工艺流程:保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象,并使生产线路尽可能短。 C.设备选型:对造价及产品质量和生产方法起到决定作用。工程造价控制项目设计阶段投标文件内容：方案设计综合说明书、方案设计图纸、主要施工技术和施工组织方案、工程投资估算和经济分析；设计进度和费用。中标依据：设计方案优劣、经济效益好坏、设计进度快慢、设计资历和社会信誉等。优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。二. 设计方案优选1.通过招标优选方案工程造价控制项目设计阶段在提高功能水平的同时，降低成本；在保

6、持成本不变的情况下，提高功能水平；在保持功能水平不变的情况下，降低成本；成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。2.通过价值工程优选方案（1）原理 通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新,旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术.（2）价值系数的表达式价值功能系数成本系数（3）提高价值的途径工程造价控制项目设计阶段 对象选择； 组成价值工程领导小组，并制定工作计划； 收集与研究对象相关的信息资料； 功能系统分析； 功能评价； 方案创新及评价； 由主管部门组织审批； 方案实施与检查。（4）价值工程工作程序工程造价控制项目设计阶段三.

7、设计方案评价方法使用一组适用的指标体系,将对比方案的指标值一一进行对比分析,根据指标值的高低分析判断方案优劣。优点是:指标全面、分析确切,通过得技术经济指标定性或定量来反映方案技术经济性能的主要方面。缺点是:容易出现不同指标的评价结果相悖的情况。1.多指标评价法通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较,评价设计方案的经济效果。又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。A.多指标对比法工程造价控制项目设计阶段 优点:在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象,评价结果是唯一的。 缺点：在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时,由于分值是相对的,因而不能直接判

8、断各方案的各项功能实际水平。B.多指标综合评分法 首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标,并按其重要程度确定各指标的权重,然后确定评分标准,并就各设计方案对各指标的满足程度打分,最后计算各方案的加权得分,以加权得分高者为最优设计方案。工程造价控制项目设计阶段式中: K2-方案2的投资额；K1-方案1的投资额,且K2K1； C2-方案2的年经营成本； C1-方案重的年经营成本,且C1C2； Pt-差额投资回收期。 当PtPc(基准投资回收期)时,投资大的方案优； 反之,投资小的方案优。 2.静态经济评价指标A.投资回收期法 投资回收期反映初始投资补偿速度,衡量设计方案优劣也是非常必要

9、的.投资回收期越短的设计方案越好。Pt=(K2-K1)/(C1-C2)工程造价控制项目设计阶段 1500/1000-1000/800 Pt= =5Rc移项并整理得： C1+RcKlC2+RcK2， 令AC=C+RcK表示投资方案的年计算费用,则年计算费用越小的方案越优。R(C1-C2)/(K2K1） （K2K1,C2C1）工程造价控制项目设计阶段 例5:某企业为扩大生产规模,有三个设计方案:方案一是改建现有工厂,一次性投资2545万元,年经营成本760万元;方案二是新建厂,一次性投资3340万元，年经营成本670万元;方案三是扩建现有工厂,一次性投资4360万元,年经营成本650万元。三个方案

10、的寿命期相同,所在行业的标准投资效果系数为10，用计算费用法选择最优方案。解答： AC1=760+2545*0.1=1014.5 AC2=1004 AC3=1086方案2的计算费用最小，因此该方案最优。工程造价控制项目设计阶段 要考虑时间价值的指标,对于寿命期相同的设计方案,可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案比选,可以采用净年值法。（参考相关书籍） 3.动态经济评价指标工程造价控制项目设计阶段 按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计,按照初步设计概算造价限额进行施工图设计,按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。 2.限额设计的目标及措施

11、在初步设计开始前,根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。 实现措施是:应用现代数学方法对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计方法。在进行优化设计时,必须根据问题的性质,选择不同的优化方法。优化设计可选择最佳设计方案,提高设计质量.能有效控制投资。 四.限额设计1.限额设计的概念工程造价控制项目设计阶段 设计任务书获批准后,设计单位在设计之前应在设计任务书的总框架内将投资先分解到各专业,然后再分配到各单项工程和单位工程，作为进行初步设计的造价控制目标。3.限额设计的全过程 指建设项目投资目标管理过程,即目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过

12、程。(1) 投资分配工程造价控制项目设计阶段 在初步设计开始之前,项目总设计师应将设计任 务书规定的设计原则、建设方针和投资限额向设计 人员交底,将投资限额分专业下达到设计人员, 切实 进行多方案比选,对各个技术经济方案的关键设备、 工艺流程、总图方案、总图建筑和各项费用指标进 行比较和分析,从中选出既能达到工程要求,又不超 过投资限额的方案,作为初步设计方案。 （2）限额进行初步设计工程造价控制项目设计阶段 在施工图设计中,无论是建设项目总造价,还是单项工程造价,均不应该超过初步设计概算造价。设计单位按照造价控制目标确定施工图设计的构造,选用材料和设备。 进行施工图设计应把握两个标准,一个是

13、质量标准，一个是造价标准,并应做到两者协调一致,相互制约。（3）施工图设计的造价控制工程造价控制项目设计阶段 在初步设计阶段由于外部条件的制约和人们主观认识的局限,往往会造成施工图设计阶段,甚至施工过程中的局部修改和变更。这是使设计、建设更趋完善的正常现象,但是由此却会引起对已经确认的概算价值的变化。这种变化在一定范围内是允许的,但必须经过核算和调整。 限额设计控制工程造价可以从两个角度入手,一种是按照限额设计过程从前往后依次进行控制,称为纵向控制;另外一种途径是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核,实施奖惩,进而保证设计质量的一种控制方法,称为横向控制。（4）设计变更工程造价控制

14、项目设计阶段设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 五.设计概算的编制1.设计概算的作用工程造价控制项目设计阶段2.设计概算的内容工程造价控制项目设计阶段简略:抓主放次，做到简而不粗，略而得当。综合:因概算定额（指标）比预算定额具有更强的综合性。概算定额中一个分项工程往往综合了预算定额中的若干个分项工程。快速:由于设计概算的简略与综合，使其编制速度很快，为工程开工的前期准备赢得充裕

15、的时间。3.设计概算的特点设计概算与施工图预算的编制相比特点：工程造价控制项目设计阶段采用概算定额编制建筑工程概算的方法,类似用预算定额编制建筑工程预算。概算定额法要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确,能计算出工程量。4.设计概算的编制方法(1)概算定额法工程造价控制项目设计阶段是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。适用范围:当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时,可采用此法。由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同,而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建

16、工程当时当地的价格也不一样,因此必须对其进行调整 。(2)概算指标法工程造价控制项目设计阶段 式中： J修正概算指标； J0原概算指标； Q换入新结构的含量； Q0换出旧结构的含量； P换入新结构的单价； P0出旧结构的单价； K综合价格调整系数。概算指标调整方法J=KJ0+QP-Q0P0工程造价控制项目设计阶段例6:某拟建工程,建筑面积为3580m2,按图纸算出一砖外墙为650.96m3,所选定的概算指标中,每100m2建筑面积有一砖半外墙23.6m3,每100m2概算造价为28768元。试求调整后每100m2概算指标及拟建工程造价。已知一砖外墙单价为88.31元/100m2,一砖半外墙单价

17、87.20元/100m2。解答: 拟建工程每100m2一砖外墙工程量可折成: 650.96/35.8=18.18m3 每100m2建筑面积调整概算造价为: 28768-23.687.20+18.18*88.31=28315.56元 拟建工程的概算造价为: 38.5*28315.56=1013697.05元工程造价控制项目设计阶段是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法

18、相同；类似工程造价的价差调整常用的两种方法是：（3）类似工程预算法工程造价控制项目设计阶段1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时,可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价,计算出直接费,再乘以当地的综合费率,即可得出所需的造价指标。2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按公式调整：D=AK K=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5+fK6D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系数；工程造价控制项目设计阶段 a%,b,c,d,e,f类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重。 如:a%=类似工程人工费(或工资标准)/类似工程预算造价100；b%,c%,d,e,f类同。 K1、K2、K3、K4、K5、K6拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数。 如:K1