威海正棋山一号四期工程

1、 建设工程施工合同发包人（全称）：威海乾元房地产开发有限公司承包人（全称）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就正棋山一号四期A-02地块1#21#住宅楼及1#6#地下车库工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况1.工程名称：正棋山一号四期A-02地块1#21#住宅楼及1#6#地下车库工程2.工程地点：威海市工业新区江苏东路北、台州路东3.工程内容：本项目A-02地块建筑面积约108658.8，其中地上建筑面积：81743.8，地下建筑面积：26915， 框剪结构。4.工程承包范围：合同约定栋号施工图设

2、计范围内的全部建筑安装工程等。包工包料包安全包工期包质量。场外工程由发包人自行发包，场外工程施工界定为：建筑物散水外2米内，安装工程建筑外第一个窨井（含），均在承包范围内。其中电梯、太阳能由发包人分包。 二、合同工期计划开工日期：2014年8月1日。计划竣工日期：2016年7月30日。具体工期的约定：（一）双方约定本工程划分为四个施工区域（1）11#14#楼为第一施工区域。（2）15#18#楼为第二施工区域。（3）19#21#楼为第三施工区域。（4）1#10#楼及1#6#地下车库为第四施工区域。（二）具体工期计划(1)四个施工区域分别设置工期计划，各区域开工日期为双方共同签字确认的开工日期。其

3、中：第一区域开工日期：合同签订后5日内，土方工程（含临建搭设）完成为开工后1月内，地下室部分完成为开工后2月内，6层结构完成为开工后4月内，主体封顶为开工后6个月，完工为开工后12月。单体通过验收时间：开工后14月 第二、三、区域开工日期为：接到图纸后5日内，土方工程完成为开工后0.5月，后续工期同第一区域。单体通过验收时间：开工后14月第四区域开工日期为：接到图之后5日内，土方工程完成为开工后1月，地下室部分为开工后3.5个月，主体结构封顶为开工后6个月，完工为开工后12个月。单体通过验收时间：开工后14月(2)发包人分包工程工期由承包人统一安排，并报发包人同意。(3)各个区域如有桩基础，则

4、工期顺延2个月。(4)各节点工期若不能按期完成视为施工方违约，违约金为日千分之一。（5）四个区域的施工顺序，双方可以根据市场情况及施工技术要求经双方共同协商后进行调整。 三、工程质量标准工程质量符合合格标准。 四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）：约计壹亿捌仟万元（最终以结算审定值为准）；：约计1.8亿元2.合同价格形式：可调价格合同（竣工结算加签证、包工包料总承包）。 五、结算方式本工程采用可调价格形式。定额执行鲁建标字【2003】3号文发布的山东省建筑工程消耗量定额和山东省安装工程消耗量定额及2013年山东省价目表、威海市单位估价表，取费标准执行鲁建标字【2011】

5、19号文及有关规定，规费按规定计取。定额人工单价为建筑、安装、装饰58元/工日，工程类别按相应定额类别执行。工程零星用工综合按130元/工日。主要材料价格执行双方签证价格，其他按照定额及政策性文件及相关规定计取。六、工程款支付方式每个区域施工主体结构完成后，发包人应支付到该区域进度审核工程总款的70%。相应完成的区域单体完成后发包人应支付到该区域进度审核工程总款的85%。单体验收合格后30日内，承包人提报完整的结算资料，发包人于三个月内完成审核，并支付到工程审核总价款的95%，预留工程结算总价款5%的质保金，待保修期（2年）满后7个工作日内一次性全部付清（无息）。 七、合同文件构成本协议书与下

6、列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。八、一般约定（一） 工程和设备1、作为施工现场组成部分的其他场所包括：办公区、生活区、钢筋加工区、材料设备仓库、材料堆放区、维修区及机械区等。2、永久占地包括：

7、办公区、生活区、钢筋加工区、材料设备仓库、维修区及机械区等。3、临时占地包括：材料堆放区等。（二）法律 适用于合同的其他规范性文件：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例以及国家现行的有关法律、法规和规章。（三） 标准和规范适用于工程的标准规范包括：国家现行建筑安装工程施工验收规范、质量检验评定标准及省、市有关规定。（四） 图纸和承包人文件1、图纸的提供发包人向承包人提供图纸的期限：开工前15日内； 发包人向承包人提供图纸的数量：一式5套（不含竣工图、竣工图由发包人提供）；发包人向承包人提供图纸的内容：发包人免费提供全部、完整、连续施工的正式

8、施工图纸（蓝图）。2、承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：施工组织设计（施工方案）和进度计划、材料需用计划报表、本月完成工程量报表、计划报表及工程款申请支付表等；承包人提供的文件的期限为：施工组织设计（施工方案）和总进度计划，在发包人提供全套正式施工图纸且设计交底后20天内提交；材料需用计划报表、本月完成工程量报表、下月计划报表在每月25日前提交；工程款申请支付表在每月30日前提交。承包人提供的文件的数量为： 一式四份 ；承包人提供的文件的形式为： 书面形式 ；发包人审批承包人文件的期限：施工组织设计（施工方案）和总进度计划10个工作日内审核完毕；材料需用计划报表、本月完成工程量报表、下月

9、计划报表在7日内审核完毕；工程款申请支付表在7日内审核完毕。3、 现场图纸准备关于现场图纸准备的约定：由发包人现场提供一套。（五）工程变更：1、工程变更签证（含设计变更、设计修改、技术核定单、工程签证单、业务联系书）据实调整。工程变更联系单由监理单位审核、发包人现场工程师签字并加盖公章后生效，工程量按进度节点统计，最终费用以结算审核为准。签证单每月底25日前由承包人汇总提报一次，逾期提报签证视为无效。发包人签证必须于次月5日前完成或提出修改意见。发包人逾期未办理签批手续也未提出修改意见，以承包人提报当期书面联系单为准，并视为发包人认可签证。（六）关于材料：（1）材料由承包人采购。（2）主要材料

10、由双方共同调研后确认品牌，采购价格按工程施工同期威海市市场价格调研签证后执行。（3）发包人需在7个工作日内对报价给予确认或提出意见。签证单应包含材料名称、规格型号、数量、用途、需用日期等内容。签证时需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求：执行发包人与监理的相关规定。（4）材料质量保证：材料质量由承包方负责，并提供产品合格证书、质保书、试验报告并承担相关检测费用。所有材料，包括国家未规定复验的材料，若一方对材料质量有疑问，均有权要求复验，复验合格其相关费用由要求复验方支付，由于复验不合格的材料造成的经济损失及复验费用由材料采购方承担。（5）承包人采购的商混、钢材由发

11、包人负责提供采购付款担保。（七） 联络1、发包人和承包人应当在 7 天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。2、 发包人接收文件的地点：威海 ；发包人指定的接收人为：以书面授权形式通知 。承包人接收文件的地点：威海 ；承包人指定的接收人为： 。监理人接收文件的地点： 威海 ；监理人指定的接收人为：以书面授权形式通知 。（八） 场内交通关于场外交通和场内交通的边界的约定：场内外按红线区划。关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：发包人提供“三通一平”。其他由承包人承担。 （九）合同当事人及及相

12、关方A、发包人1、发包人代表发包人代表：姓 名：叶卫康 ；身份证号： ；职 务：工程副总 ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： 。发包人对发包人代表的授权范围如下：详见书面授权书 ；发包人代表及授权范围如有变更以发包人的书面授权书为准 。2、施工现场、施工条件和基础资料的提供2.1 提供施工现场关于发包人移交施工现场的期限要求：在开工前30日内。2. 2 提供施工条件关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：本工程开工前10日内，工地现场具备“三通一平”条件(水、电、进厂施工道路及场内施工区域场地平整)；在距施工现场中心50米半径内安装水、电源（流量与功率必须满足现场施工、生活需要）；按

13、施工要求开通施工场地与公共道路的通道，满足施工车辆及机械设备进场需要；提供与本工程有关的地质和地下管线资料，并对所提供资料的准确性和真实性负责；办理建筑工程施工许可证及施工所需的各种证件、批复和临时用地、停水、停电、中断道路交通等各项审批手续，并提供给承包人所有证件复印件；现场及书面形式向承包人移交座标控制点和水准点；进行图纸会审和设计交底。B、承包人1、 承包人的一般义务承包人提交的竣工资料的内容： 按威海市政府相关部门规定执行。承包人需要提交的竣工资料套数：两套（一套原件、一套复印件）和竣工图（竣工图由发包人提供）。承包人提交的竣工资料的费用承担： 承包人 。承包人提交的竣工资料移交时间：

14、工程竣工验收28天前 。承包人提交的竣工资料形式要求： 书面、装订成册 。2、项目经理项目经理：姓 名： ；身份证号： ；建造师执业资格等级： ；建造师注册证书号： ；建造师执业印章号： ；安全生产考核合格证书号： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： ；承包人对项目经理的授权范围如下：工程前期准备、工程施工、工程竣工。工程保修阶段等全部；承包人代表及授权范围如有变更以发包人的书面授权书为准 。关于项目经理每月在施工现场的时间要求：每月不少于20天。承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任： 承包人承担责任 。项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任： 未经批

15、准，每次罚款100元。承包人擅自更换项目经理的违约责任：承包人需要更换项目经理，须经得发包人的同意；否则给予罚款1000元。 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：若承包人无正当理由的，承包人承担违约责任，给予罚款5000元。3、 承包人人员承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限： 工程开工前7日内提交。承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：若承包人无正当理由的，承包人承担违约责任，给予罚款1000元/人次。承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：若承包人无正当理由的，承包人承担违约责任，给予罚款1000元/人次。承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违

16、约责任：若承包人无正当理由的，承包人承担违约责任，给予罚款1000元/人次。C、其他相关方1、监理人：名 称： ；资质类别和等级： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： 。2、 设计人：名 称： ；资质类别和等级： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： 。（十） 施工组织设计1、合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：按施工规范、发包人及监理要求编制。2、 施工组织设计的提交和修改承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：在发包人提供全套正式施工图纸且设计交底后20天内。发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限：7天，发包人和监理人逾期不确认或不提出修改意见

17、，视为认可。九、 分包9.1 分包的一般约定主体结构、关键性工作的范围：不得分包 。 9.2分包的确定允许分包的专业工程包括：土方、消防、地暖、门窗、以及其他经发包人同意的专业工程。其他关于分包的约定：若合同执行过程中，经双方协商，部分专业工程由发包人分包，则发包人分包工程按以下约定执行。（1）发包人分包工程结算：对发包人分包的工程，太阳能工程：发包人支付给承包人太阳能安装费用总造价的3%的总承包管理配合费(包含水电费)；电梯按4000元/部支付。（2）合同约定的发包分包项目由发包人另请有专业资质的施工队伍施工，除另有说明外，均纳入总包管理范围内。总包单位必须对整个工程项目负责，对工期、质量、

18、现场管理全面负责，统一协调并对发包分包的成品协助保护，分包单位技术资料由发包人负责协调，分包单位负责整理完善交承包人，承包人负责汇总分类归档，统一上报质量监督站验收，合格后统一报档案馆存档。（3）发包人指定分包单位对其所施工的工程项目负责，对工期、质量、现场管理负责。分包单位施工的项目，由分包单位负责专项验收，发包人协调承包人配合。专项验收不合格，对工期、质量等造成的影响，由分包单位负责。（4）分包单位对分包部分的工程质量、维修负责，因分包单位工程、结算资料报送不及时影响总承包单位工程资料、结算资料报送的，一切责任为发包人指定分包单位承担，发包人应按总承包单位报的自行施工完成部分结算资料先予结

19、算。9.3 分包合同价款关于分包合同价款支付的约定：发包人直接分包的由发包人直接支付。十、工程照管与成品、半成品保护承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间： 自本工程开工始起至工程竣工验收合格后交付发包人为止、或者中间发包人动用前（发包人中间动用时双方办理相关手续，保护工作由发包人负责）。发包人分包的工程由分包人负责保护。十一、 履约担保承包人是否提供履约担保： 无 。承包人提供履约担保的形式、金额及期限的： 无 。十二、安全文明施工与环境保护12.1安全文明施工 项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：按照国家及威海市政府相关部分规定执行。 关于治安保卫的特别约定：按照国家及

20、威海市政府相关部门规定执行。关于编制施工场地治安管理计划的约定：按照国家及威海市政府相关部门规定执行。12.2 文明施工合同当事人对文明施工的要求：按照国家及威海市政府相关部门规定执行。十三、异常恶劣的气候条件发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：日降雨量大于50mm的雨日超过1天；6级以上大风；日气温超过38高温天气；日气温低于-10 的严寒天气；造成工程损坏的冰雹和大雪灾害天气：日降雪量10mm及以上的天气；能见度低于30米的雾霾天气。遇以上异常恶劣的气候条件时，承包人书面通知发包人后，承包人有权停止施工，工期相应顺延；发包人要求继续施工的，承包人因采取合理措施而增加的费用由发

21、包人承担。 十四、保修14.1 保修责任工程保修期为： 详见质量保修书 。14.2 修复通知承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间： 24小时 。十四、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3、承包人承诺不会以任何理由发生3天以上的停工，不会产生农民工滋事闹事现象。如发生一次甘受5万元至20万元的经济处罚。 十五、其他1、因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第 （2） 种方式解决：（1）向 仲裁委员

22、会申请仲裁；（2）向 工程所在地的 人民法院起诉。 2、本合同自双方盖合同专用章及法定代表人或授权委托人盖章或签字后生效。 3、本合同一式四份，均具有同等法律效力，发包人执2份，承包人执2份。发包人： (章) 承包人： (章) 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（签字） （签字）组织机构代码： 组织机构代码： 地 址： 地 址： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 电子信箱： 电子信箱： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 附件1： 工程质量保修书发包人（全称）：威海乾元房地产开发有

23、限公司承包人（全称）： 发包人和承包人根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例，经协商一致就正棋山一号四期A-02地块1#21#住宅楼及1#6#地下车库工程（工程全称）签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 。二、质量保修期根据建设工程质量管理条例及有关规定，工程的质量保修期如下：1地基基础工程和主体

24、结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为 五 年；3装修工程为 二 年；4电气管线、给排水管道、设备安装工程为 二 年；5供热与供冷系统为 二 个采暖期、供冷期；6住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 一 年；7其他项目保修期限约定如下：其他工程为 一 年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、缺陷责任期工程缺陷责任期为 24 个月，缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。 四、质量保修责任1属于保修范围

25、、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照建设工程质量管理条例的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。4质量保修完成后，由发包人组织验收。五、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。六、双方约定的其他工程质量保修事项：质保金为结算额的5%；待保修期（2年）满后7个工作日内一次性全部付清（无息）。工程质量保修书由

26、发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人(章) 承包人(章)法定代表人 法定代表人或委托代理人 或委托代理人签订时间：2014年7月 日附件2： 建设工程安全文明施工协议发包人（全称）：威海乾元房地产开发有限公司承包人（全称）： 为了贯彻“安全第一，预防为主、综合治理”的生产方针，切实加强现场安全管理，确保施工安全生产和双方职工生命安全，根据安全生产法及国家有关法律法规的要求，经双方协商，签定如下安全管理协议：一、承包工程项目：1、工程项目名称：正棋山一号四期A-02地块1#21#住宅楼及1#6#地下车库工程2、工程地点：威海市工业新区江苏东路北、

27、台州路东二、工程项目期限：详见合同书中约定期限。三、协议内容:1、双方必须认真贯彻国家及上级安全生产、环境保护主管部门颁发的有关安全生产、文明施工和环境保护的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。承包人必须执行发包人的有关安全管理制度，发包人有权在承包人施工过程中随时进入现场进行安全检查，并按发包人有关安全生产管理制度进行处罚。2、双方应建立安全管理组织体制，配备专职安全生产负责人及各级专、兼职的安全人员；并应制定施工所需的各种安全操作规程，特种作业工人的审证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度等相关制度、规定。3、承包人在施工前要认真勘察现场。承包人在其编制的施工组

28、织设计或施工措施中应制订有针对性的安全技术措施、文明施工及环境管理措施，并严格按其要求施工。4、必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高职工的安全生产思想意识和自我保护的能力，督促职工自觉遵守安全纪律、制度、法规。5、保持场容场貌的整洁，随时清理建筑垃圾。在车辆、行人通行的地方施工，应当设置沟井坎穴覆盖物和施工标志。6、发、承包双方人员对各自所处的施工区域、作业环境、操作施工设备、工器用具等必须认真检查，发现隐患，立即停止施工，并由有关单位落实整改后方准施工。一经施工，就表示承包人确认施工场所、作业环境、设施设备、工器用具等符合安全要求和处于安全状态。承包人对

29、施工过程中产生的后果自行负责。承包人在施工期间所使用的各种设备以及工具等均应由承包人自备。如发、承包双方必须相互借用或租赁，应由双方有关人员办理借用或租赁手续，制定有关安全使用和管理制度。借出方应保证借出的设备和工具完好并符合安全要求，借入方必须进行检验，并做好书面记录。借入使用方一经接收，设备和工具的保管、维修应由借入使用方负责，并严格执行安全操作规程。在使用过程中，由于设备、工具因素或使用操作不当而造成伤亡事故，由借入使用方负责。7、发、承包双方必须严格执行各类防火、防爆制度。易燃易爆场所严禁吸烟及动用明火，消防器材不准挪作他用。电焊、气焊作业应按规定办理动火审批手续。严格遵守“十不烧”规

30、定，严禁使用电炉。冬季施工如必须采用明火加热防冻措施时，应取得防火主管人员同意，落实防火、防中毒措施，并指派专人值班。8、发、承包双方的人员，对施工现场的脚手架、各类安全防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆除、更动。如确实需要拆除更动的，必须经工地施工负责人和发、承包双方指派的安全管理人员的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。任何一方人员，擅自拆除所造成的后果，均由该方人员及其单位负责承担。9、发、承包双方在施工中，应注意地下管线及高、低压架空线路的保护。发包人对地下管线和障碍物应详细交底，承包人应贯彻交底要求，如遇有情况，应及时向发包人和有关部门联系，采取保护措施。10、承包人在施

31、工期间必须严格执行GB/T28001标准和发包人的职业健康安全管理体系等文件，遵守发包人的安全生产管理的各类规定，接受发包人的监督、检查和指导。发包人有协助承包人搞好安全生产防火管理以及监督检查的义务，对于查出的隐患，承包人必须限期整改，对发包人违反安全生产规定、制度等情况，承包人有要求发包人整改的权力。11、施工机械按照施工总平面布置图规定的位置和线路设置，不得任意侵占场内道路。施工机械进场必须经过安全检查，经安全检查合格的方能使用，施工机械操作人员必须建立机组责任制，并依照有关规定持证上岗，严禁无证人员操作。12、施工前，承包人应组织召开管理、施工人员安全生产教育会议，介绍施工中有关安全防

32、火等规章制度及要求，承包人必须检查、督促施工人员严格遵守、认真执行。13、在生产操作过程中的个人防护用品，由各方自理，发、承包人都应监督施工现场人员自觉穿戴好安全防护用品。14、特种作业必须执行国家特种作业人员安全技术培训考核管理规定，经省、市、地区的特种作业安全技术考核站培训考核后持证上岗，并按规定定期审证；中、小型机械的操作人员必须按规定做到“定机定人”和持证操作；起重吊装作业人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作；严禁不懂电气、机械设备的人员擅自操作使用电气机械设备。15、承包人需用发包人提供的电气设备，在使用前应先进行检测，如不符合安全规定的应及时向发包人提出，发包人应积极整改，整改合格后方准使用，违反本规定或不经发包人许可，擅自乱