住宅楼外窗、外墙防渗漏通病控制施工方法

1、住宅楼外窗、外墙防渗漏通病控制施工工艺编制单位：南通二建天津公司、东驰公司编制时间：2016年7月17日1工程概况2前言3适用范围4施工流程5施工工艺汇 报 提 纲6注意事项及质量保证措施7效益分析A工程名称B建设单位C设计单位D监理单位E施工单位1、工程概况（1）工程简介大港港西新城F1地块二标段（8-14#）天津普丰房地产开发有限公司天津市天勘设计院天津市华泰建设监理有限公司江苏南通二建集团有限公司1、工程概况（2）建设地点 本工程位于天津市大港油田顺丰道与庆丰路交口。 建筑面积：8#楼地上面积4364.46，地下420.24；13#、14#楼地上4367.34，地下416.87；9-12

2、#楼地上6972.24，地下426.56。 建筑层数：8#、13#、14#楼地上11层地下1层，9-12#楼地上18层，地下1层。顺 风 道庆 丰 路2、前 言 该住宅保障房经济适用房项目为大港油田民心工程，为有效降低后期交房因外窗、外墙渗漏等问题引起的业主投诉以及索赔的风险，为树立良好的南通二建形象，我项目部秉着在建筑领域“精益求精”的精神，注重细节处理，致力于外窗、外墙防渗漏通病控制施工工艺进行优化完善。3、适用范围 该施工工艺适用于各种类型住宅工程的外窗、外墙防渗透通病控制。4、施工流程基层处理涂刷JS防水涂料窗口四周抹保温砂浆细部处理窗主框安装发泡剂填充封堵建筑耐候密封胶密封5、施工工

3、艺5.1 基层处理（1）外墙砌体填充部位，事先采用抗裂砂浆并压入一道耐碱玻纤网格布处理。外墙填充墙耐碱玻纤网格布抗裂砂浆5、施工工艺5.1 基层处理（2）主体结构接茬部位，局部错台处剔凿、打磨、修补平整。（3）墙体面层浮浆、浆皮、浮灰等杂物采用自制铲刀工具进行铲除干净。外墙浆皮、凸出物拆除外墙浆皮、凸出物拆除5、施工工艺5.1 基层处理（4）穿墙螺栓眼事先采用发泡剂填充密实，端头采用砂浆封堵（往里深入30mm）（5）外墙脚手眼以及挑架工字钢预留洞，采用内掺微膨胀剂比原结构高一等级的细石砼进行封堵密实。工字钢洞面层抹抗裂砂浆一道，压入网格布，外扩100mm发泡剂填充砂浆封堵工字钢洞封堵5、施工工

4、艺5.1 基层处理（5）窗附框与主体结构之间的缝隙，事先采用防水砂浆封堵密实，并将窗框四周落地灰及面层浮灰铲除并清扫干净。（6）空调板及挑檐阴角部位，事先用铲刀、斧头、扫帚等工具，将面层落地灰、浆皮、浮灰等铲除并清扫干净。窗框外侧基层清理空调板、挑檐基层清理5、施工工艺5.2 涂刷JS防水涂料（1）不同墙体交界处及主体结构接茬处，涂刷宽度每侧不小于100mm。（2）空调板及挑檐阴角部位，涂刷宽度每侧不小于250mm。（3）窗口外侧在做装饰层前，涂刷一道JS防水涂料。5、施工工艺5.3 细部处理（1）窗口下檐，距窗框外侧30mm以内，与窗框内口粉刷齐全，确保后续窗主框安装完毕后，不因缝隙过大，打

5、胶密封不到位；30mm以外，按设计要求5%泄水坡度，找坡处理。（2）窗口上檐，阳角部位采用成品塑料护角做鹰嘴处理，并设置成品铝合金滴水槽，端头两端距墙不小于20mm。距窗框30mm内平口处理距窗框30mm外泄水找坡成品滴水槽鹰嘴处理5、施工工艺5.4 发泡剂封堵 待窗主框安装完毕后，窗框四周缝隙采用发泡剂填充封堵，打发泡剂时，要求过程中控制移动速度，保证发泡剂连续、均匀，并且内部填充密实。发泡剂填充封堵5、施工工艺5.5 建筑耐候密封胶密封处理 待发泡剂填充封堵以及外墙装饰涂料施工完毕后，进行建筑耐候密封胶密封处理。要求：宽度符合设计要求及相关规范标准，表面形成的圆弧，平直圆润、无裂纹。中性硅

6、酮耐候密封胶，宽度不小于8mm6、注意事项及质量保证措施（1）基层墙体面层、空调板与挑檐阴角部位、窗洞口四周等部位，必须事先将落地灰、浮浆、浆皮、浮灰等不利于JS防水粘接的杂物，铲除并清理干净。（2）外墙穿墙螺栓眼采用发泡剂封堵密实，外侧洞口用砂浆封堵，宜深入洞口30mm，确保洞口封堵密实。（3）外架脚手眼、挑架工字钢洞口，必须采用内掺微膨胀剂且砼标号比原设计高一等级，封堵前，将洞口四周清理干净并浇水湿润，确保新旧砼有效结合。（4）涂刷JS防水涂料，严禁透底、漏刷、涂刷不均匀，涂刷时，方向需一致，厚薄均匀，确保成膜质量。6、注意事项及质量保证措施（5）窗口下檐，泄水坡度必须符合设计要求，严禁出现倒泛水现象。（6）窗口上檐，阳角部位按要求抹鹰嘴处理，并设置铝合金成品滴水槽，且端头严禁顶至墙头，应距墙不少于20mm。窗口上檐，宜内高外低，高差不宜大于5mm。（7）窗框四周发泡剂封堵必须连续、均匀、封堵密实，待发泡完毕后，用美工刀裁割整齐。（8）打建筑耐候密封胶时，必须连续、均匀、不间断，确保成活后，平直圆滑、无裂纹。打胶前，基层浮灰清理干净，保证其与基层有效粘接。7、效益分析 该施工工艺已在大港港西新城一期工程中实施运用，根据后期交房信息反馈，外窗、外墙防渗漏控制效果显著，大大减少了返修量。 为