常州某地产公司抹灰工程作业指导书

1、抹灰工程作业指导书常州*房地产工程部 2009年3月1. 施工常见通病大面积空鼓1. 施工常见通病墙面裂缝1. 施工常见通病厨房间阴阳角不方正，规范允许偏差为41. 施工常见通病墙面平整度较差1. 施工常见通病墙面下脚不平整，踢脚线凸出墙面不统一1. 施工常见通病电梯间墙面不垂直，电梯门套凸出墙面不统一业主投诉主要分类比例渗漏投诉分类比例2.作业内容2.1 作业准备工作2.2 施工操作工艺要点 2.3 技术质量及通病防治措施2.1 作业准备工作2.1.1 技术准备工作 2.1.2 材料准备工作 2.1.1 技术准备工作 施工前施工单位根据设计及砌体材料特性要求，结合质量通病防治导则编制好施工方

2、案，施工方案由总监理工程师和工程技术部审核批准。抹灰施工前选择底层一户（底层）做好样板，并经相关部门评审合格。2.1.2 材料准备工作水泥应采用不低于32.5等级。砂宜用过筛中砂，砂的含泥量不超过2%。有条件推广使用商品砂浆。抹灰所用材料的品种性能、砂浆配合比应符合设计要求。2.2施工操作工艺要点：2.2.1施工工艺顺序：一般内墙抹灰：基层处理灰饼、冲筋护角线基层湿润毛化处理抹底层灰抹面层灰养护 养 护 2.2施工操作工艺要点：外墙水泥砂浆抹灰： 门窗框安装窗侧壁、窗台、腰线基层处理灰饼、冲筋抹护角线基层湿润毛化处理抹底层灰抹面层灰养护 养 护 2.2.2 基层处理：抹灰前应检查门窗洞口设置是

3、否正确，需埋设管道、管线、线盒等是否正确，固定是否牢固。（见照片1）管线、盒固定预埋 2.2.2 基层处理：脚手洞眼等应补齐砌严，外墙脚手洞外侧加刷一道防水增强层。（见照片2） 外侧防水砂浆粉刷外墙脚手洞的封堵 2.2.2 基层处理：抹灰前基层表面应清除干净，局部凸出部分凿平，凹进深度大于20mm应用1：3水泥砂浆分层补平；加气混凝土块、混凝土面采用界面剂处理、人工刷浆或机械喷浆方式毛化处理，刷浆和喷浆要求及时养护，保证砂浆毛刺或喷点强度。（见照片3、4）2.2.2 基层处理：不同材料交接处、电箱消防箱箱体背面裸露部位应铺设抗裂钢丝网。（见照片5、6）300mm2.2.3 护角 墙柱面、门窗洞

4、口阳角可做5cm宽 1：2水泥砂浆做暗护角或括糙后面层抹灰时每边留5cm粉1：2水泥砂浆护角(见图1) (见照片7) 2.2.3 护角5.2施工操作工艺要点：2.2.4基层湿润：常温下在抹灰前隔夜应对混凝土墙面浇水充分湿润，夏季炎热砌块填充墙上视干燥情况适量喷水。2.2.5批界面剂：按使用说明调制界面剂，墙面边批界面剂边抹底层灰，底灰控制在在6-8mm,用力抹压。2.2.6抹灰：底灰抹灰面干燥7-8成后，即可进行面层抹灰。通常隔天进行抹面层灰。外墙细部面层紧光，外墙大面采用细拉毛，厨卫间墙面采用满拉或间隔拉毛，拉毛应自上而下施工，保证拉纹竖向顺直，无乱丝。（见照片10、11）2.2.6抹灰厨卫

5、间满拉毛 2.3质量技术及通病防治措施：2.3.1细部做法：楼梯滴水线：楼梯底采用1：3水泥砂浆粉出5宽，1cm厚滴水线，中间设1宽塑料凹槽。（见图2，照片12）图2：楼梯滴水线做法2.3.1细部做法：楼梯滴水线：照片12：楼梯滴水线做法一 2.3.1细部做法：楼梯滴水线 楼梯底采用1：3水泥砂浆粉出2宽，2厚滴水线；楼梯侧面抹灰1：3水泥砂浆压光（见照片13）。照片13：楼梯滴水线做法二 2.3.1细部做法：楼梯滴水线楼梯鹰嘴滴水做法（见照片14）鹰嘴滴水照片14：楼梯鹰嘴滴水做法 2.3.1细部做法：外墙线条：凸出墙面的线条、装饰板等抹灰前应弹好水平控制线，保证线条、装饰板等的水平度；并根

6、据墙面灰饼控制好线条的出墙宽度，保证线条上下贯通；不规则型体抹灰前应根据抹灰厚度做好施工模板，弹好水平线，并用线锤控制好所有上下型体的宽度。外墙滴水线（槽）：外墙面的窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出的腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线和滴水槽。（见图35）（见照片15）2.3.1细部做法：外墙滴水线（槽）：图3：雨棚、檐口滴水线（槽）做法 图4：外墙窗台、窗楣滴水线（槽）做法 2.3.1细部做法：外墙滴水线（槽）：图5：女儿墙涂饰压顶滴水线做法 照片15：外墙滴水线做法 2.3.1细部做法：外墙分格条：采用塑料成品分格条，底层灰施工完成按设计要求弹线用素水泥浆粘贴牢固。面层施工完成清理

7、分格条内砂浆。门窗侧壁：外墙门窗框外侧应留设5-8mm左右的凹槽打胶。2.3.2其他质量技术措施： 防止墙面裂缝措施： 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。砌体砌筑做好时间记录，抹灰时一般按时间先砌先粉，后砌后粉。严禁采用细砂拌合砂浆抹灰，砂的细度模数不小于2.5，严禁使用石粉和混合粉。不同材料基体交接处和墙体开槽后必须铺设抗裂钢丝网。当框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，顶层起向下三层墙面抹灰应采取满铺镀锌钢丝网或外保温专用耐碱网格布等措施。2.3.2其他质量技术措施： 防止墙面裂缝措施：各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱

8、中部。当不得不使用未达到龄期砌块砌筑或砌筑完成未达28d必须抹灰时，宜在抹灰面层加贴耐碱网格布。预留洞口：施工洞口、预留洞口等抹灰面，应在预留洞口交接处贴30CM耐碱网格布。外墙抹灰面层必须按要求设置分格缝；2.3.2其他质量技术措施：防止墙面空鼓措施：抹灰或毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）。混凝土、轻质砌块基层应采取毛化处理增强基层的粘结力。抹灰层总厚度35mm应按要求采取加固措施。括糙不少于两遍，每遍宜为7-8mm,但不应超过10mm；面层宜为7-10mm。每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理后才进行。2.3.2其他质量技术措施：墙面抹灰养护：减少

9、砂浆的收缩应力，从而防止空鼓、干缩、裂缝的出现。基层毛化处理完成后第2天起应连续洒水养护7天提高毛化强度；抹灰面层完成后第2天应连续洒水养护7天。2.3.2其他质量技术措施：提高墙面抹灰观感质量措施：面层抹灰完成后，待表面无明水后，用海绵蘸水按垂直与地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层抹灰面的颜色均匀一致。管道后抹灰应在管道安装前完成，以确保抹灰质量。空鼓裂缝处理：墙面的空鼓、裂缝修补时，表面拉毛同原墙面，厨卫间修补较多的整个墙面应统一刷素水泥浆一道。(见照片16)2.3.2其他质量技术措施：照片16：厨卫间墙面修补后刷素水泥浆 2.3.2其他质量技术措施： 外墙抹灰层渗漏的防治方法：墙面施工

10、孔洞堵塞密实，外侧加刷一道防水层，外墙穿墙的工字钢挑架以及预留洞口大于100*100mm以上，应凿除周边松动混凝土，冲洗干净，支斗式模板，先用1：1水泥刷浆，浇捣比原混凝土标号高一等级膨胀混凝土，浇捣密实，浇水养护。小于100*100mm，大于40*40mm洞口采用C30细石混凝土，小于40*40mm洞口采用聚合物防水砂浆捣密实。2.3.3季节性施工措施：冬季施工时及时了解气温变化情况，安排抹灰施工应尽量在气温50C以上施工，室内抹灰前封闭门窗洞口做好保温工作；夏季外墙施工时应对抹灰层进行浇水养护3天，避免抹灰层爆晒，防止空鼓裂缝。2.3.4成品保护措施：抹灰过程中应加强对成品的保护，对门窗、管道、墙面应有防污染措施。拆除脚手架及移动脚手时，要轻拆轻放。严禁碰撞门窗和抹灰面。合理安排工序，抹灰完成后，不应在墙面上凿洞开槽，影响美观。3.质量标准优良：抹灰层应无空鼓、裂缝、光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰、平直、美观，阴阳角挺括方整。合格：抹灰层应无空鼓、裂缝、平整、洁净，接槎和顺，分格缝应清晰、平直，阴阳角顺直方整。4.检查与评定4.1抹灰前监理全数检查和专业工程师抽查内容：审核砂浆各材料的复试报告、现场按要求抽样复试，每周定期目测检查材料质量。控制砌筑到抹灰的时间。逐层检查毛化处理、不同材料钢丝网铺贴、各洞口处