常州某地产公司楼地面工程作业指导书

1、楼地面工程作业指导书常州*房地产工程部 2009年3月1.楼地面施工常见通病地坪毛糙、不平整1.楼地面施工常见通病地坪大面积空鼓、起砂。空鼓起砂1.楼地面施工常见通病地坪下沉1.楼地面施工常见通病厨卫间渗漏1.楼地面施工常见通病踏步无成品保护破损1.楼地面施工常见通病标高控制错误。内低外高1.楼地面施工常见通病楼梯踢脚线做法不统一1.楼地面施工常见通病1.楼地面施工常见通病业主投诉主要分类比例渗漏投诉分类比例2.作业内容2.1 作业准备工作2.2 施工操作工艺要点 2.3 技术质量及通病防治措施 2.1 作业准备工作2.1.1 技术准备工作 2.1.2 材料准备工作 2.1.3 生产准备工作

2、2.1.1技术准备工作 施工前施工单位根据设计要求，结合质量通病防治导则，针对各种楼地面的质量通病产生的控制措施编制好施工方案，施工方案由总监理工程师和工程技术部审核批准楼地面施工前选择一户（底层）应做好样板，并经相关部门评审合格 2.1.1技术准备工作G1防滑地砖地面5-8厚地砖（干水泥擦缝）5厚1:3水泥砂浆粘结层25厚1:4干硬性水泥砂浆结合层刷素水泥浆一道涂刷1.2厚JSA-101防水层60厚C20混凝土,随捣随抹平100厚碎石夯实素土夯实住宅电梯厅、住宅楼梯间G2防滑地砖地面（面层用户自理）面层用户自理涂刷1.2厚JSA-101防水层（撒70白砂厨卫间四周翻起300高）60厚C20混

3、凝土,随捣随抹平100厚碎石夯实素土夯实底层住宅厨房、卫生间标准施工做法(以技术部最终发布为准)：2.1.1技术准备工作G3耐磨地坪50厚C20细石混凝土，%c6200双向钢筋网随捣随抹平，柱中分缝，伸缩缝18-20，油膏深度1.5-2.0，5%泛水坡向排水沟，树脂地坪钢筋混凝土自防水底板30厚C20细石混凝土保护层涂刷1.2厚JSA-101防水层100厚碎石夯实素土夯实地下车库G4水泥地面40厚C20细石混凝土，随捣随压光涂刷1.2厚JSA-101防水层60厚C20混凝土,随捣随抹平100厚碎石夯实素土夯实设备房标准施工做法：2.1.1技术准备工作F1防滑地砖楼面5-8厚地砖（干水泥擦缝）5

4、厚1:1水泥砂浆粘结层25厚1:3干硬性水泥砂浆结合层刷素水泥浆一道现浇钢筋混凝土结构原浆抹光住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走道F2阳台防水楼面30厚C20细石混凝土原浆结面，坡向地漏0.5%涂刷1.2厚JSA-101防水层现浇钢筋混凝土结构原浆抹光敞开阳台楼面标准施工做法：2.1.1技术准备工作F3细石混凝土楼面面层用户自理30厚C20细石混凝土原浆结面刷素水泥浆一道现浇钢筋混凝土结构原浆抹光起居室、客厅、卧室等、书房F4厨卫间防水楼面面层用户自理涂刷1.2厚JSA-101防水层（撒70白砂厨卫间四周翻起300高）30厚C20细石混凝土原浆结面，坡向地漏0.5%刷素水泥浆一道现浇钢筋混凝土

5、结构原浆抹光住宅厨房、卫生间标准施工做法：2.1.2材料准备工作 水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其水泥标号不应低于32.5级。砂采用中粗砂，含泥量不应大于3%。细石混凝土石子其最大粒径不应大于面层厚度的2/3 。细石混凝土塌落度控制在68。楼地面所用材料的品种和性能、砂浆或细石混凝土配合比应符合设计要求；材料进行相关抽样复试并由检测中心提供配合比 2.1.3 生产准备工作 施工前根据墙面标准水平线进行抄平放线、统一标高。并检查各房间的地坪标高，将水平标高线弹在各房间四壁上。2.2 施工操作工艺要点2.2.1 水泥混凝土地面施工工艺顺序及要点 2.2.2 耐磨地面施工工艺顺序及要点 2.2

6、.3 厨卫地面防水施工工艺顺序及要点 2.2.1 水泥混凝土地面施工工艺顺序及要点施工工艺顺序：基层处理贴灰饼混凝土浇筑抹平压光养护基层处理：铺设前必须将基层清凿冲洗干净，不得有浮浆块和油污。基层表面要提前湿润，但不得有积水现象。灰饼应采用细石混凝土。混凝土浇筑：铺设时先在表面均匀涂刷水泥浆一遍，其水灰比值为0.4-0.5或者界面剂。铺设混凝土用长刮杠刮平，滚筒滚压密实，应保证面层与基层结合牢固，再混凝土面层上干撒1：1水泥砂子面灰，待灰面吸水后搓平。2.2.1 水泥混凝土地面施工工艺顺序及要点抹平压光：经3次压光后，使其表面压实、压平、压光，不见抹纹，压光应在混凝土终凝前完成。养护：压光24

7、小时后即覆盖并洒水养护，养护应确保覆盖物湿润，每天应洒水3-4次（气温高时增加次数），不少于7天。也可采用蓄水法进行养护。基层处理机器清理后人工清理基层处理地坪清扫干净基层处理提前一天冲洗湿润混凝土浇筑混凝土用长刮杠刮平混凝土浇筑地坪混凝土碾压混凝土浇筑 混凝土面层上干撒1：1水泥砂子面灰，待灰面吸水后搓平。压光三遍收光蓄水养护地坪蓄水养护7天2.2.2 耐磨地面施工工艺顺序及要点施工工艺顺序：基层处理贴灰饼混凝土浇筑耐磨材料施工养护耐磨材料施工：混凝土地坪作出水平，且去除泌水后，开始将此耐磨地坪材料先后分两次撒播在初凝阶段的混凝土表面上；根据混凝土的硬化情况使用专用的机械设备，进行数次加装圆

8、盘的打磨作业和加装机械的打光作业。 2.2.3 厨卫地面防水施工工艺顺序及要点 施工工艺顺序：基层处理、找平洞口处理、防水加强层防水层试水验收基层处理找平：采用1：3水泥砂浆找平，坡向地漏。表面不得有起鼓、裂缝和起砂现象，表面平整、洁净干燥。洞口处理、防水加强层：管道周边混凝土应分两次捣实并油膏封口，阴阳角和管道根部增加附加防水层。防水层：参见地下防水工程作业指导书JSA-101聚合物水泥防水涂料施工工艺流程。在靠近墙面处防水层高出地面300mm。洞口处理 2.2.4 砖面层施工工艺顺序及要点 施工工艺顺序：基层处理弹线预铺铺贴勾缝清理基层处理：将尘土、杂物彻底清扫干净，不得有空鼓、开裂及起砂

9、等缺陷。弹线:施工前在墙体四周弹出标高控制线，在地面弹出十字线，以控制地砖分隔尺寸。预铺:首先应在图纸设计要求的基础上，对地砖的色彩、纹理、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。对于预铺中可能出现的尺寸、色彩、纹理误差等进行调整、交换，直至达到最佳效果，按铺贴顺利堆放整齐备用。 2.2.4 砖面层施工工艺顺序及要点 铺贴: 铺设选用1：3干硬性水泥砂浆，砂浆厚度25mm左右。铺贴前将地砖背面湿润，需正面干燥为宜。把地砖按照要求放在水泥砂浆上，用橡皮锤轻敲地砖饰面直至密实平整达到要求。勾缝: 地砖铺完后24h进行清理勾缝，勾缝前应先将地砖缝隙内杂质擦净，用专用填缝剂勾缝。清理: 施工过

10、程中随干随清，完工后(一般宜在24h之后)再用棉纱等物对地砖表面进行清理2.3技术质量及通病防治措施 2.3.1地下车库地坪：宜采用细石混凝土整体地坪，找坡25；地下车库有四周距墙200mm左右应设半圆集水沟，半径5075mm。（见图1）细石混凝土地坪表面宜做耐磨处理。图1：地下车库四周集水明沟节点 2.3技术质量及通病防治措施2.3.2切缝：地下车库地坪，应根据柱网和轴线，留设伸缩缝（见图2）。地坪分隔缝应采用弹线后切缝，将地坪分隔成规则形状（见照片1）；切缝时间一般在地坪施工后34d，气温高时在地坪施工后2d。图2：地下室地面伸缩缝做法 2.3.2切缝照片12.3技术质量及通病防治措施2.

11、3. 3踢脚线：水泥楼梯及平台公共部位踢脚线做成凸出墙面8，在水泥砂浆中加色浆成深灰色，水泥砂浆踢脚线高度为120。2.3技术质量及通病防治措施2.3. 4楼梯踏步：楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。相邻踏步高差不应大于10mm，每步两端宽度差不应大于10 mm；水泥砂浆楼梯踏步口时要有踏步口加强措施保证观感质量（见照片3）。楼梯梯段拦水、滴水线做法（见图3）图3：楼梯拦水线做法 2.3. 4楼梯踏步2.3技术质量及通病防治措施2.3. 5地面高差节点:地面与阳台、厨卫间高低的阳角应做小圆角。（见图4） 图4：地面与地面高低处阳角R10小弧角 2.3技术质量及通病防治措施2.3. 6阳台地坪

12、：按1%坡度坡向地漏，在吊孔、地漏和管道部位应做防水处理。（见图5）图5：管道防水处理做法 2.3技术质量及通病防治措施2.3.7电梯口：电梯口门口楼地面应设20mm的倒坡，以防地坪积水留入电梯井道。倒坡2.3技术质量及通病防治措施2.3.8面层起砂起皮、空鼓、裂缝的防治方法：浇筑面层混凝土前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺。严格控制水灰比，用于面层的混凝土塌落度应30mm。混凝土应采用辊子滚压，保证面层强度和密实。掌握和控制压光时间，压光次数3遍。地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护。2.3技术质量及通病防治措施2.3.9底层

13、地面沉降防治方法：宜采用粘土回填，控制室内回填土土方含水率，回填土必须分层夯实或土质不好宜采用8%灰土回填加固，并进行密实度测试；如工期紧张，深基坑回填土上地面垫层混凝土宜设6200双向钢筋网片，钢筋网片与框架梁或墙板宜采用预留胡子筋或植筋绑扎连接。2.3技术质量及通病防治措施2.3.10厨、卫间楼地渗漏水防治方法：上下水管预留洞位置准确，洞口形状为上大下小。预留洞洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理。洞口填塞分二次进行。填塞完成管周进行24h蓄水，不渗不漏再做防水。（见图5）烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。；烟道和管道四周高20 、宽度30-50 1

14、：3 水泥砂浆平台（见照片）。防水施工前，找平层朝地漏方向排水为1%-1.5%，地漏口比相邻地面低5mm,阴角处粉成小圆弧。2.3.10厨、卫间楼地渗漏水防治方法：烟道JSA防水层烟道止水圈2.3.10厨、卫间楼地渗漏水防治方法：厨卫间管道和烟道防水做法 管道止水圈2.3技术质量及通病防治措施2.3.11地砖空鼓、起拱防治方法：铺结合层水泥砂浆时，应认真控制砂浆的坍落度，基层上水泥素浆应刷匀，不漏刷、不积水、不干燥，随刷随铺摊结合层 。结合层砂浆必须采用干硬性砂浆，铺砌粘结浆时采用湿浆将板底括浆或撒干水泥浇湿，铺贴后，砖必须压紧 铺砖前，应将砖用清水浸泡23小时，取出凉干，全瓷砖润湿即可。 室

15、内地坪、走廊和外厅的门口处，必须设置分仓缝断开2.3技术质量及通病防治措施2.3.12成品保护措施： 当混凝土面层的抗压强度达到5MPa，面砖施工完成48h后，其上表面方可走人，在养护期内严禁在面层上推车，堆放重物及随意践踏。严禁在面层上拌合砂浆和腻子污染面层。2.3技术质量及通病防治措施2.3.13冬期施工措施： 安排组织楼地面施工时应尽量避免冬期施工，冬期施工时可采用提高混凝土强度等级或采用早强抗冻混凝土，并采取必要的防寒保暖措施，严格防止发生冻害，尤其是早期受冻，防止面层强度降低，造成起砂、裂缝等质量事故。 3 质量标准优良：表面平整，面层无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。表面做拉纹应均匀、美观。有防水要求的不渗漏，涂膜分色清晰。坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象。水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，凸出墙面厚度均匀。踏步尺寸一致。合格：表面平整，面层表面无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。缺陷修补接茬不明显；有防水要求的不渗漏。坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象。水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，凸出墙面厚度均匀。踏步尺寸一致。4.验收与评定4.1楼地面施工前检查内容：监理检查楼地面各材料的产品质保书、产品合格证，抽样复试，复试报告合格后方可使用；监理全数检查地面土方的回填、楼面基层的清理、标高控制线和灰饼的设置、管道周边