万达广场、茂开业前安全质量第三方检测要点

1、万达广场/万达茂开业前安全质量第检测要点（2020 年 2 月修订）一、编制说明1.1 本检测要点依据万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准及相关国家规范编制，分为开业必备条件检查、支吊架、钢结构、幕墙、内装、混凝土结构 6 大类 25 项。本要点即为委托的第机构委托主要内容。1.2 检测项对应的隐患分级分为主控项和一般项，主控项问题是影响开业的隐患问题，在开业前必须完成；一般项为普通隐患问题，移交前必须完成。1.3 第检测在开业前 35 天开始进行检测工作，全程做好检测文字和同步、照相，形成万达广场/万达茂开业前安全质量第检测问题及初检情况综述。上述检测、影像资料及问题于开业前 25 日提交

2、给甲方。在开业前 15天第检测参加质监中心组织的开业验收，对中问题的情况进行复核，并给出复核结论。开业前 10 天，第应完成检测及问题复查，盖公章后提交给甲方。对于仍需项目，由地方商管公司负责跟进，全部完成后结果由地方商管公司 OA 上报，至运营中心，抄送工程物业中心报备。1.4检测、初检情况综述、问题及问题复查模板详见第三节。二、检测要点2.1 开业必备条件检查序号检测项检测方式检测部位或对象检测要求隐患分级检测标准内容2.1.1验收证照资料复核开业所需的与运营有关的 及合格证审核资料主控项排水系统已与市政接驳并取得验收合格；建筑节能验收合格；室内环境检测合格；竣工备案证等2.1.2验收证照

3、资料复核1）消防相关及合格证；2)强制性要求检测审核资料主控项装饰装修材料防火性能检测合格，消防系统通过消防部门验收，取得 建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收意见书（含装修工程）取得地方要求检测事项：建筑物消防设施检测；防雷装置检测；特种设备检验：a.锅炉检测（注：真空、负压锅炉不需要安全检测）；b.电梯检验；电气绝缘工具检验（绝缘手套、绝缘靴及验电器，绝缘杆、绝缘夹钳及绝缘胶垫，接地线）；变压器耐压试验；以上结论合格、检测内容符合强制性要求，资料齐全，满足万达安全质量强制性技术标准要求2.1.3功能检查现场观测供电、电梯、采暖等与正常开业现场复核、测试主控项（1）供

4、电回路满足设计要求，高压独立计量符合设计要求，市电正式投入运行；2.2 管道/设备/桥架支吊架检测序号检测项检测方式检测部位或对象检测要求隐患分级检测标准内容2.2.1现场布置现场观测资料复核管线支吊架检查 DN300 以上水管的重型管道支吊架、4 根及以上水管的综合支吊架重型管道支吊架 100%检查，综合支吊架每 4 柱网检查 1 处主控项支吊架类型、数量、间距与设计文件相符管线类别、管线布置与设计文件相符型钢规格与设计文件相符2.2.2外观质量现场观测管线支吊架检查 DN300 以上水管的重型管道支吊架、4 根重型管道支吊架 100%检查，综合支吊主控项锚固质量、螺栓连接质量、防腐质量符合

5、设计要求序号检测项检测方式检测部位或对象检测要求隐患分级检测标准内容所需条件采暖已接入，换热站设备管道安装完成，正常使用（如设有）；电梯运行正常、基坑干燥；2.1.4资料检查资料复核材料类审核资料主控项消防安全材料（纸面石膏板、钢化玻璃、夹胶玻璃、木基层板、防火涂料）具有合格的燃烧性能复试 及质量证明文件，其中纸面石膏板还需具有合格的环保性能复试 ；消防 （漏电 系统、应急电源 EPS、线型感温探测器、消防 设备）具有合格的质量证明文件且符合品牌库品牌；保温材料燃烧性能、物理性能复试 ；2.1.5资料检查资料复核试验类审核资料主控项第消测机构的消防、电气设备检查；排水管道通球试验、闭水试验；各

6、水系统按照工作压力及相关规范要求进行的系统承压试验试压记录；三级计量表具安装，达到按业态设立缴费账户标准；采光顶吊挂试验合格2.3 钢结构检测序号检测项检测方式检测部位或对象检测要求隐患分级检测标准内容2.3.1采光顶现场观测/ 抽测实 验结构外观3 处主控项1、钢材材质、规格符合设计要求，焊缝检验合格；2、现场结构体系、传力途径、抗侧力支撑符合设计要求（根据图纸现场复核）；3、钢构件无明显变形；4、结合评估情况，按照委托方要求对硅酮结构胶粘结性可靠性检测（检测 2 处，此项费用单列，计入投标总价）2.3.2采光顶试验检测涂层（防火、防腐）3 处一般项涂层应完整、无漏涂、表面平整均匀、色泽一致

7、，厚度满足设计要求。2.3.3雨棚现场观测结构外观主控项钢材材质、规格符合设计要求，焊缝检验合格；埋件规格、安装资料符合设计要求；现场结构体系、传力途径、抗侧力支撑符合设计要求（根据图纸现场复核），无明显变形序号检测项检测方式检测部位或对象检测要求隐患分级检测标准内容及以上水管的综合支吊架架每 4 柱网检查 1 处2.2.3外观质量现场观测管线支吊架检查 DN300 以上水管的重型管道支吊架、4 根及以上水管的综合支吊架重型管道支吊架 100%检查，综合支吊架每 4 柱网检查 1 处主控项在系统管道充水、起泵运行的前提下进行以下检测：1、锚栓、埋板、支吊架杆件、管线无异常变形、锚栓无缺失，焊缝

8、无开裂；2、结合评估情况，按照委托方要求对抽检锚栓承载力（受拉或者受剪）实体拉拔试验 1 处（此项费用单列，计入投标总价）2.4 幕墙检测序号检测项检测方式检测部位或对象检测要求隐患分级检测标准内容2.4.1玻璃性能检测现场观测资料复核幕墙玻璃抽取不同品种/规格，共检测 5 处一般项玻璃表面应力、玻璃光学性能、抗风压性能、气密性能、性能与设计及产品说明相符。2.4.2玻璃完好性检测现场观测幕墙玻璃外观其他每层抽查 5 处一般项1、玻璃外观完好，无破损、色斑、划伤；2、现场结构体系，材质、规格符合设计要求3、锚栓、埋板、固定件、压块无缺失，符合设计要求，焊缝无开裂4、钢结构涂层应完整，表面平整均

9、匀，色泽一致厚度满足设计要求2.4.3石材及人造板完好性检查现场观测石材及人造板幕墙外观其他每层抽查 5 处一般项1、石材幕墙表面应平整洁净无污染缺损和裂痕；2、挂接件材质、规格、安装符合设计要求；3、锚栓、埋板无缺失，符合设计要求，焊缝无开裂4、钢结构涂层应完整，表面平整均匀，色泽一致厚度满足设计要求序号检测项检测方式检测部位或对象检测要求隐患分级检测标准内容2.3.4屋面 LOGO现场观测结构外观主控项构件规格、结构体系、抗侧力支撑符合设计要求（根据图纸现场复核）；钢材不应有锈蚀等缺陷；连结部位不应有松动现象；钢构件无明显变形2.3.5屋面 LOGO试验检测涂层一般项涂层应完整、无漏涂、表

10、面平整均匀、色泽一致，厚度满足设计要求。2.3.6室外 LED 大屏（费用单列，计入总价）现场观测结构外观主控项1、钢材材质、规格符合设计要求，焊缝合格；2、埋件规格、安装符合设计要求；3、现场结构体系、传力途径、抗侧力支撑符合设计要求（根据图纸现场复核），无明显变形2.5 内装检测序号检测项检测方式检测部位或对象检测要求隐患分级检测标准内容2.5.1吊顶结构现场观测/仪器测量步行街公共区结合委托方意见每层10 处主控项1、无吊顶踩踏变形严重，挂件、连接件脱开；2、上人吊顶主龙骨厚度不小于 1.2mm，次龙骨厚度不小于 0.6mm；3、当吊杆长度大于 1.5m 且小于 3m 时，应设置反支撑；

11、4、检修口上方应设独立的龙骨和吊杆体系4、吊顶无开裂、下挠变形和渗漏等现象（目视检查，）2.5.2吊顶现场观测步行街公共区结合委托方意见一般吊顶内无线序号检测项检测方式检测部位或对象检测要求隐患分级检测标准内容2.4.4硅酮结构胶、密封胶现场观测/资料复 核 /抽检实验结构胶、密封胶抽取不同品种/规格，共检查 5 处一般项1、幕墙工程所用硅酮结构胶、密封胶的认定 和 合格证明；硅酮结构胶相容性和剥离粘结性试验 ；2、结构胶/密封胶表面应光滑，不得有裂缝现象，接口处厚度和颜色应一致；注胶应饱满、平整、密实、无缝隙；密封胶胶缝现场实测宽度、厚度符合设计要求；3、结合评估情况，按照委托方要求对硅酮耐

12、候密封胶粘结质量现场检测；硅酮结构胶粘结性可靠性现场检测（检测 1 处，此项费用单列，计入投标总价）2.4.5外立面墙体检查现场观测实体墙部位一般项1、墙体表面应平整洁净无污染、剥落、裂痕2、表面涂料色泽一致，不同颜色涂料交接处线条顺滑3、涂料无漏底、流坠、皱皮、接茬、刷痕、斑驳现象2.6 混凝土结构检测序号检测项检测方式检测部位或对象检测要求隐患分级检测标准内容2.6.1结构变形检测现场检测建筑物具备条件的全查主控项采用全站仪对具备观测条件的建筑物阳角部位的顶点侧向位移进行检测2.6.2结构构件裂缝及损伤缺陷检查现场检查混凝土承重结构每层一处主控项对上部结构构件的混凝土梁、板、柱全面检查裂缝

13、；对上部结构构件和围护系统构件的损伤及缺陷情况进行检查2.6.3混凝土强度检测现场检测混凝土承重柱每层一处主控项采用超声回弹综合法对混凝土强度进行检测序号检测项检测方式检测部位或对象检测要求隐患分级检测标准内容线每层10 处项2.5.3护栏现场观测中庭、连廊结合委托方意见每层5 处一般项1、挑空部位立挺的栏板玻璃应采用 8mm+1.14pvb+8mm 钢化夹层玻璃；2、整体防护高度为 1.15 米，安装牢固、无晃动；3、栏板及栏杆转角交接处不得出现尖角4、检查护栏推力测试三、表格模板初检情况综述及问题模板万达广场/万达茂开业前安全质量第检测初检情况综述广场名称：开业日期：建筑面积：检测日期：检

14、测：检测项目经理：检测地址：开业前安全质量第检测结果综述检测结论依据万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准及相关国家规范，对 XX 万达广场开业前必备条件、支吊架、钢结构、幕墙、内装及混凝土结构 6 大类 25 项进行检测，检测结果如下：（应对所有检查项进行描述，明确检查结果，并说明不合格项的内容）检查人（打印）：检查人（打印）：（签字）（签字）批准人（打印）：（签字）公司盖章：万达广场开业前安全质量第检测问题检测名称： 检测项目：万达商管 万达项目公司序号检测标检测类检测项检测方式检测点位位置问题部位或对象问题隐患隐患问题描述及（）分级准 开业必备条件验收证照资料复核 主控项 验收证照资料复

15、核 主控项 功能检查现场观测 主控项 资料检查资料复核 主控项 资料检查资料复核 主控项小计开业必备条件检查发现共条，均为主控项 支吊架现场布置现场观测资料复核（只需填写综合管道支吊架位置主控项 外观质量现场观测（只需填写综合管道支吊架位置主控项 外观质量现场观测（只需填写综合管道支吊架位置主控项小计支吊架检测发现共条，均为主控项 钢结构采光顶现场观测 抽测实验主控项 采光顶试验检测一般项 雨棚现场观测 主控项 屋面 25-5现场观测 主控项 屋面 25-5试验检测 一般项142.3.6室外 LED 大屏现场观测/主控项小计钢结构检测发现共条，其中主控项问题条，一般项问题条152.4.1幕墙玻

16、璃性能检测现场观测资料复核一般项162.4.2玻璃完检测现场观测一般项172.4.3石材及人造板完检查现场观测一般项182.4.4硅酮结构胶、密封胶现场观测/资料复核/抽检实验一般项192.4.5外立面墙体现场观测一般项小计幕墙检测发现共条，均为一般项202.5.1内装吊顶结构现场观测/仪器测量主控项212.5.2吊顶 线现场观测一般项222.5.3护栏现场观测一般项小计内装检测发现共条，其中主控项问题条，一般项问题条232.6.1混凝土结构结构变形检测现场检测主控项242.6.2结构构件裂缝及损伤缺陷检查现场检测主控项2526.3混凝土强度检测现场检测主控项小计混凝土结构检测发现共条，均为主

17、控项合计本次检测发现的隐患问题共项，其中主控项问题项，一般项问题项检测时间：年月日年月日盖章：检测及问题复查模板万达广场/万达茂开业前安全质量第检测广场名称：开业日期：建筑面积：检测日期：检测：检测项目经理：检测地址：开业前安全质量第检测结果综述检测结论依据万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准及相关国家规范，对 XX 万达广场开业前必备条件、支吊架、钢结构、幕墙、内装及混凝土结构 6 大类 24 项的初检问题进行了复查，复查结果如下：（应描述每个大类的初检问题数量，复查 完成数量，并描述每一个项目情况）检查人（打印）：检查人（打印）：（签字）（签字）批准人（打印）：（签字）公司盖章：万达广场开业前安全质量第检测问题复查检测名称： 检测项目：万达商管 万达项目公司序号检测标准检测类问题隐患分级隐患描述是否隐患前隐患后 开业必备条件主控项 主控项 主控项 主控项 主控项小计开业必备条件初检发现共条，完成EEEEEEEEEEE条 支吊架主控