竞争市场调研报告课件

1、建发西山汇景二期竞争市场调研报告谨呈：建发房地产集团长沙有限公司 本次市调报告重点掌握区域内市场环境，锁定竞争，明确竞争策略整体概览：研究分析河西高层普宅市场发展情况板块详解：深入分析本项目所属区域内当前及未来市场情况，剖析重点项目竞争锁定：结合西山汇景二期现状，锁定竞争对说，明确竞争策略4月市场调研报告西山汇景二期重点营销工作排布10月17#、18#上市销售6月分展场设立9月认筹蓄客5月营销策略总纲2岳麓区市场概览3丰富的自然资源：以岳麓山风景区为核心，构成长沙人心目中的“最宜居的区域”岳麓区属性分析岳麓山风景区西湖公园洋湖垸湿地公园梅溪湖洋湖垸片区酒店写字楼鸟瞰图 岳麓山 梅溪湖开发概念性

2、规划滨江新城烈士公园月湖公园南湖公园河东区域公园资源相对稀缺4丰富的人文资源：以中南、湖大、师大为核心的数十所院校在岳麓区营造出浓郁的人文环境岳麓区属性分析西山汇景5有待发展的商业环境：目前除溁湾镇外，商圈规模较小，整体档次水平较低岳麓区“五商圈”：溁湾镇商圈：集大型卖场、商贸中心及餐饮休闲于一体的专业、现代、综合型商业；观沙岭商圈：新兴城市次商圈，主要服务于周边社区；银盆岭商圈：以餐饮休闲为主的配套型商业望城坡商圈：以家具、装饰、建材为主的专业市场型商业；大学城商圈：以独立产权门面或私有门面为主的校园型商业岳麓区属性分析河西主要商圈分布格局以溁湾镇为核心，围绕三横三纵路网的“五大商圈”6大河

3、西先导区规划利好：长株潭一体化+两型社会综合配套改革实验区岳麓区属性分析大河西先导区总体功能定位为“四区一极”“四区”即两型社会的示范区，高新产业的集聚区，城乡统筹的样板区，适宜人居的新城区。“一极”即支撑发展的增长极。 1、大河西建设刚刚起步，当前正处于概念规划设计及基础建设（交通+基础配套） 大河西先导区建设将以产业建设、生态建设、基础设施建设、示范区建设等为建设重点，其中，将力争三年内投入300亿500亿元，着力构建现代综合交通运输体系，健全水、电、气、信等基础设施。2、大河西先期建设区域以滨江新城+市府版块为主 交通建设惠及整个区域，但当前基础设施外建设将集中于将区域核心，尤其是滨江新

4、城，以形成长沙新的城市核心地段与城市名片7过江交通阻碍有望打通1：2014年建成地铁2号线，实现近郊至核心的城市区位升级岳麓区属性分析轨道交通的规划实施将极大改善长沙整体格局，湘江不再成为城市发展的障碍；交通瓶颈的打破，商脉人气的流动与共享加速；长沙轨道交通将彻底颠覆城市生活方式及思维方式的变革，改变人们的居住与置业理念，刷新城市商业、文化、娱乐布局。交通路网的改善及河西核心辐射力的增强，5年后将彻底颠覆长沙“西贫东富”的传统观念省委星沙商圈马坡岭商圈黎托商圈红星商圈溁湾镇商圈观沙岭商圈望城坡商圈金星街区滨江新城东塘商圈二号线（2009-2012）三号线（2015-2020）一号线（2010-

5、2015）火车站商圈新河三角洲湘江省政府市政府伍家岭商圈五一路商圈从交通来看，轨道交通的规划实施有望打破东西两岸隔阂，但轨道交通的开通实现时间较长远，并不能改善近2、3年河东河西的阻隔8过江交通阻碍有望打通2：2011年营盘路隧道提前通车，沿线楼盘将首先受益便利交通岳麓区属性分析营盘路隧道通车后，将于营盘路和咸嘉湖路共同组成长沙东西向最长主干道，在劳动路、人民路隧道尚未通车前，23年内将承载较大的交通压力根据长沙市规划管理局规划，未来15年内，长沙将修建14条过湘江通道，包括营盘路过湘江隧道、劳动路过湘江隧道、人民路过湘江隧道、南湖路过湘江隧道、湘府路过湘江通道以及地铁2号线等。 营盘路过江隧

6、道：2009年9月底动工，有望2011年提前通车。南湖路过江隧道：2010年3月已结束勘察、设计招标，计划于今年开工修建，2013年建成通车。劳动路过江隧道：彻底扭转橘子洲大桥超负荷运行状况，但因地质复杂有待进一步论证。人民路过江通道：目前长沙最长的一条东西向城市主干道，打通过江实在必行。（前期论证中）湘府路过江通道：缓解猴子石大桥交通压力，将省政府与洋湖垸生态湿地公园有效对接。（前期论证中）9至2015年核心区域成熟，城市化效应向西进一步扩散，本项目城市核心地位不可动摇营盘路、南湖路过江隧道2008年及以前2008-20152015及以后金洲大道 潇湘大道中段 大学城及各类学校岳麓山风景区中

7、国银行, 建设银行, 信用合作社 地铁1号线、2A线和3号线 各类餐饮娱乐、金融证券商业和生活配套更加完善地铁1、2A线和3号线延伸线 通程商业广场劳动路、人民路过江隧道4号线工程和1A、2B支线 潇湘南大道第一段 湘江风光带 、五大园区城市化快速上升期河西城市环境优化区域地位提升河东客群成为绝对主力成为城市又一核心区，与原中心区距离感消失：“跨江”到“不跨江大河西发展时间轴：计划2015年核心区建成/成熟（长沙大河西先导区建设总体方案）岳麓区属性分析10基础环境优越，近35年交通瓶颈的解除，规划利好落实，将实现快速核心化的新兴区域1234长沙新兴城市核心区以岳麓山为核心的丰富自然资源围绕中南

8、、湖大、师大等院校营造出的丰富人文资源商业配套有一定基础，但规模、档次有待发展过江交通阻碍有望打通，营盘路提前通车，地铁、南湖路、劳动路过江隧道35年岳麓区属性分析11价格：增长迅速，与河东价格差距缩小，传统价格洼地正逐渐消失中近期推售价格概览2010年4月10日宜居莱茵城开盘，实收均价4900元/平；2010年3月高信向日葵正式认筹蓄客，对外均价5300元/平；2010年3月西子湖畔10栋对外发售，实收均价4500元/平岳麓区房地产48月均价377548月均价4084910年1月均价4213910年1月均价4130岳麓区成交均价由09年4月3788元/平，迅速攀升至10年1月的4130元/平

9、，增长率近10%，高于全市平均水平；与全市均价差距由09年上半年的309元/平，缩小为83元/平岳麓区09年4月至10年1月均价变化曲线图12销售情况：面向长沙整体市场，河东客户比例逐年递增，已成为不可忽视的主力购房群体岳麓区房地产2008年长沙市五大区人口比例分布图（单位：万人）岳麓区高校较多，因此人口总数占长沙市区人口比例略高与其他四区48月平均占比16%9月2月平均占比20%西山汇景至今累计上门客户4718批，其中河东客户占3成以上岳麓区销售量占全市比例由09年上半年的16%，上升至20%岳麓区09年4月至10年2月供应量占比曲线图13供应情况：09年至今供求基本平衡刚需释放为确保放大的

10、供应量得到迅速去化岳麓区房地产岳麓区批准预售量起伏较大，09年上半年除4月份外，供应量较少仅714万平/月，下半年供应量快速上升达到2030万平/月；除09年4月供求比较大外，09年至今基本稳定在1左右，供求相对平衡。岳麓区09年4月至10年2月供应、销售量变化曲线图14长沙市（内五区）筹建的商品房项目约65个。其中岳麓区筹建项目最多，共19个，总建筑面积453万，2009年计划上市110万，2010年计划上市247万；未来供应：今年将迎来供应高峰，激烈竞争在所难免，房价增幅或将放缓2010年岳麓区400余万的供应量较往年相比，也有较大幅度增加数据来源：长沙房产研究中心岳麓区房地产15岳麓区房

11、地产市场环境小结：岳麓区房地产市场特征价格：增长迅速，传统价格洼地消失销量：面向长沙整体市场，河东客户不可忽视的主力购房群体供应：09年供求平衡，今年供应高峰，房价增幅放缓岳麓区房地产市场特征对于本项目的启示：面对供应高峰，寻找或打造自身差异化价值点，树立竞争壁垒，是跳脱价格战泥沼的最佳路径；面对不可忽视的主力客群河东客户，加大河东区域推广力度，有效增加客户积累，是实现价格突破的关键步骤之一；16岳麓区房地产市场环境小结：岳麓区房地产市场特征价格：增长迅速，传统价格洼地消失销量：面向长沙整体市场，河东客户不可忽视的主力购房群体供应：09年供求平衡，今年供应高峰，房价增幅放缓岳麓区房地产市场特征

12、对于本项目的启示：面对供应高峰，寻找或打造自身差异化价值点，树立竞争壁垒，是跳脱价格战泥沼的最佳路径；面对不可忽视的主力客群河东客户，加大河东区域推广力度，有效增加客户积累，是实现价格突破的关键步骤之一；岳麓区属性特征丰富自然资源丰富人文资源商业配套有待发展过江交通阻碍有望打通基于市场环境下的竞争策略自身差异化价值点：充分放大自然资源所带来的宜居生活；联合教育资源，赢得人文社区光环；社区商业街包装提前启动，引进主力超市，完善商业配套把握河东主力客群：深挖营盘隧道先机优势，设立河东分展场，把握增长客群17区域内房地产市场竞争环境18各版块特色鲜明，同时便利的交通路网与地理位置决定彼此之间的竞争与

13、替代关系市府板块：区域范围：以市政府为中心，南至枫林路，北至北二环，东至湘江，西至西二环；代表项目：，恒大华府、沁园春御院，大都沿金星大道和桐梓坡路分布；金星北板块：区域范围：沿金星大道，南至北二环，北至望城县；代表项目：玫瑰园、恒大名都、东方明珠，大都沿金星北路分布；麓谷板块：区域范围：以麓谷工业园为中心，东至西二环，西至麓松路，北至尖山，南至梅溪湖；代表项目：麓谷林语、莱茵城、湘麓国际，分布较散，集中于枫林路和桐梓坡路沿线。麓南板块：区域范围：岳麓山以南区域；代表项目：云栖谷、麓山和苑、阳光100，主要沿南二环分布。市府板块麓南板块政府资源金星北板块资源麓谷板块工业城市化效应向西扩散岳麓区

14、地产板块由于本项目位于市府核心区，后续将重点分析市府板块现状、未来供应情况及重点项目，把握区域内竞争环境西山汇景19市府板块在售项目分布图集中于金星大道以西沿线供应情况：市府板块房地产市场供应量小于需求量，09年下半年开始供应量有所增加，以90中小户型为主。销售价格：普宅均价4500-5000元/，个别项目已出现部分单位超过6000元/。未来前景：与其他板块相比，城市配套完善，是河西商业、行政中心。随着营盘路过江隧道、西湖公园的动工建设，更将成为投资置业的热点板块。客户来源：市府板块客户来源的地域性减弱。该板块受到来自河西区域内以及其它区域客户的广泛关注，客户来源区域从河西区域逐渐扩展到河东，

15、省外投资客户也逐渐增多。恒大华府北京御园旭辉藏郡蔚蓝海岸高信向日葵西子湖畔西山汇景景秀江山丽都桃源高鑫巴比伦 西城龙庭永琪西京沁园春御院馨香雅苑共和世家麓山家园市府板块09年下半年上市项目09年之前在售项目20市府板块在售项目一览表中小规模为主，缺少明星标杆，区域价值有待深挖项目名称建筑面积（万）建筑形式推售量（套）在售户型面积区间、比例销售报价（元/）已推出销售率恒大华府59高层、小高层124192平米两房47%，94平米三房31%，220-375空中别墅22%53006500元/90%蔚蓝海岸45小高层、洋房、别墅1187洋房122-15423%，180-220洋房顶复43%，联排别墅22

16、0-38034%高层45005000元/平米80%旭辉藏郡14高层13038498二房78%；132146三房22%均价5800元/75%西城龙庭16小高层、高层132590以内两房22%；120以内三房33%；124160以内四房40%，复式5%均价5000元/95%永祺西京29高层72480-90平米两房17%；110-130三房21%；145四房34%，174五房38%4063元/95%西子湖畔沃府20小高层、高层470139-139三房29%；159四房71%均价4500元/95%景秀江山3期13小高层、洋房437128-138平米三房65%；160四房35%；5500元/80%西山汇

17、景19.6小高层、洋房、别墅622120144三房3%，大平面97%别墅90001万元/95%高信向日葵18.7小高层17007090两房65%；126三房20%；151四房15%50005500元/40%共和世家17小高层138141-87平米一房20%；90以内两房9%；125-139三房24%；148-175以内四房44%；复式3%5500元/95%谋房博客6.5高层97690以内一、两房81%；120以内三房11%；144以内四房8%，大平面1%5000元/936北京御园43高层62291平米二房15%;129-146平米三房63%;136-138平米四房22%;4300元/90%沁园

18、春御院36高层1853137-148平米三房5600元/75%海林馨香雅苑13.6小高层56087-92平米两房51%;90-130平米三房35%;119-142平米复式14%4300元/70%市府板块21市府板块筹建项目分布图2010年下半年起大量新项目上市，竞争加剧2010年市场供应：预计截止今年年底市府板块新上市或加推二期项目约1520余个；未来筹建项目主要集中于滨江新城区域，依托良好的江景资源，将对市府板块其他项目带来较大冲击。市府板块钰龙天下纳爱斯秀山丽水翠堤锦城西江丽景金色彼岸金城花苑百江明珠枫林家园 名仕官邸江泰绿色金园长沙映像永祺西京二期西子湖畔二期沁园春御院二期城市海岸滨江新

19、城西山汇景二期22预计2010年市府板块总供应量将超过100万，其中不乏30万以上的中大规模项目楼盘名称总建面户数容积率上市时间主力户型钰龙天下1100000.0 51803.6156月份约91150平方米三房为主恒大华府二期590000.0 44913.2下半年纳爱斯.秀山丽水814857.228002.5年底或明年年初翠堤锦城住宅小区180000新兴北京御园52555040002.59持续加推77-90平米的精品小户，4月3日启动认筹卓越蔚蓝海岸二期525555.324921.656月份95-170平米户型认筹进行中 丽都桃源701925723.19天骄福邸181035.71352金麓国际

20、108006.79345.39麓江春98236.69534兰卡威国际公寓39339322名仕官邸20783.3233永祺西京2300006963.5下半年沁园春御院二期356524.617953.0856月份华韵城市海岸145043.26443.37月开盘长沙映像330001658.14下半年高信向日867月份两房面积70-90平米美麓阳光26184.62203.98西子湖畔二期20000010062.8756月份130-218平米的三房-六房 市府板块市府板块未来主要新上市项目一览表23在售重点项目分析1：恒大华府市府板块项目开发商湖南雄震投资有限公司项目位置市政府

21、新区板块金星大道，距离市府5分钟车程项目规模建筑面积：50万平方米；占地面积：15万平方米；17栋11层小高层、5栋28层高层、23栋32层高层 物业类型小高层、高层风格欧式风格在售户型120-151平米三房四房，3576平米国际公寓价格公寓6380起；高层5300起（送1500元/精装）销售状况公寓3月21日开盘，推出640套，至今销售过半；空中别墅现已基本售罄，高层三房、四房月均2030套客户高层客户以周边公务员、教师及医生居多，公寓3040%为投资客户，其次为长郡中学家长方便小孩读书购房。小结：前期通过空中别墅、五星会所及高品质园林展示环境奠定项目豪宅形象，后期精装首改产品快速走量。价值

22、点：欧式风情/品牌/高品质展示/精装修24在售重点项目分析1：恒大华府未来供应量较大，对本项目存在较大干扰在售产品分析：目前在售产品为26栋3576公寓产品，及1825栋120151三房四房高层普宅产品；销售价格53006300元/（带1500精装）月销售速度2030套未来供应分析：二期产品位于项目北侧与西侧，约2000余套，以80120两房三房为主；预计上市时间2010年下半年市府板块售罄售楼部山顶公园售罄2625202223241819在售筹建25在售重点项目分析2：西子湖畔沃府市府板块项目开发商湖南弘吉投资有限公司 项目位置金星大道与咸嘉湖路交汇处东南角 项目规模总用地面积约为6万平方米

23、，总建筑面积约为19万平方 14栋小高层、高层住宅及两栋30层的综合楼、公寓楼 物业类型小高层、高层风格中式建筑风格在售户型132-219平米三房、四房产品为主价格均价4500元/平米销售状况一期产品09年推出，以35004000元/销售完毕10#栋3月以4500元/发售，推出70余套，现已售罄；客户以周边公务员、教师及医生居多，其次为岳麓区私营企业主和返湘客户，以自主为主，投资客户比例较少。小结：产品缺乏亮点，面积偏大，以贩售地段、资源为主，走性价比路线的普宅项目（中式风格未被市场认可）价值点：中式风格/资源/性价比26在售重点项目分析2：西子湖畔沃府未来三房总价接近，将对本项目产生干扰在售

24、产品分析：目前正处于二期产品蓄客阶段，认筹1万抵2万，5万抵7万月未来供应分析：56月份推出项目1113栋产品，约300余套，以130150三房四房为主；年底或明年上半年将推出三期公寓产品，以6080一房两房为主；10111213143月售罄公寓产品市府板块公寓产品推出时间较晚，且面积较小，对本项目影响不大27在售重点项目分析3：高信向日葵高性价比紧凑型三房将直接与本项目产生竞争市府板块项目开发商长沙吉信房地产开发有限公司 项目位置岳麓区枫林二路188号，财专对面 项目规模占地面积103.6亩，总建筑面积18万平方米 12栋18层小高层组成，约1700套房源 物业类型小高层风格北欧建筑风格 在

25、售户型902+1户型为主，少量124三房和148四房价格开盘均价4800元/，目前5200元/起销售状况一期09年12月推出4栋近400套，截止4月初已基本售罄；目前二期产品蓄客中，将于5月份开盘发售客户以周边公务员、教师居多，其次河东客户和返湘客户约占3成，以自主为主，投资客户比例约占12成。小结：依托地铁口及现有周边配套，再加上富有特色的北欧风情与紧凑型产品，赢得刚需客户的认可价值点：地铁2号线/北欧风格/配套/产品一期售罄二期约600套三期约600套28在售重点项目分析4：沁园春御院大面积，高总价决定于本项目直接竞争不大市府板块项目开发商长江置业（湖南）发展有限公司 项目位置岳麓桐梓坡路

26、与金星大道交汇处（咸家新村对面） 项目规模占地面积150亩，总建筑面积达36万m2 由19栋高层住宅加酒店式公寓组成物业类型高层风格欧洲新古典主义风格 在售户型140180四房为主，少量110-150三房 价格一期均价40004600元/，二期52005500元/销售状况目前二期产品认筹蓄客中，将于4月中下旬发售二期约900余套，以大平面四房产品为主客户以周边公务员、教师及医生居多，其次为岳麓区私营企业主和返湘客户，以自主为主，投资客户比例较少。小结：产品特色鲜明，品质感较高，但细节展示及现场包装不足，且户型偏大，营销推广有待突破价值点：欧式新古典风格/凯旋门/欧式园林29新增重点项目分析1：

27、钰龙天下上市时间较早，大盘、高性价比对本项目存在较大干扰市府板块项目开发商湖南恒东房地产开发有限公司 项目位置岳麓金星大道长郡中学新校区北侧 项目规模占地520亩，总建筑面积约110万平方米 前期先建设50亩市政公园，一期约32万平方米，分别为洋房、高层、部分商业；二期约70万平方米，为高层、洋房、商务公寓、五星级华天大酒店 物业类型花园洋房、高层住宅、商务公寓楼、五星级华天酒店、会所 风格现代欧式风格主力产品一期高层产品中70-80平户型约700余套，90-120平户型约1000余套，占项目产品量的75% 价格待定推售安排5月份认筹蓄客，预计6月份一期产品上市销售小结：受整体规模限制，预期将

28、以高性价比刚需产品“低开平走”，实现热销，为后续持续走量奠定基础价值点：公园/大盘/配套/性价比30新增重点项目分析2：纳爱斯.秀山丽水上市时间略晚于本项目主销期，不构成威胁市府板块项目开发商湖南省山水投资置业有限公司 项目位置岳麓区观沙岭银杉路西 项目规模建筑面积50万平方米；占地面积20万平方米14栋小高层、高层住宅及两栋30层的综合楼、公寓楼 物业类型联排+洋房+小高层风格待定（高层预期现代简约风格）主力产品一期高层主力产品8090两房、三房为主价格待定推售安排一期预计年底或2011年上半年上市销售小结：滨江新城地段，结合优质江景打造的高配套大盘，无疑将成为市场热点项目之一价值点：地段/

29、资源/大盘/配套/一期总建面：98845联排+洋房+小高层熹园31新增重点项目分析3：华韵城市海岸项目二期三房产品与本项目存在直接竞争市府板块项目开发商长沙华韵房地产开发有限公司 项目位置岳麓区银盆南路228号（银盆玲预制场）项目规模总占地面积28096；建筑面积145043.214栋小高层、高层住宅，总套数：644 物业类型小高层、高层风格现代简约风格主力产品一期8590两房三房产品，二期90140三房四房为主价格待定推售安排一期5月份认筹，6月份开盘销售二期预计年底入市小结：优质地段+部分江景资源为核心价值，一期面积区间适中，为实现高价奠定基础，只可惜产品附加值较少价值点：地段/江景资源一

30、期200余套二期400余套32市府板块重点项目与本项目竞争关系分析：直接竞争项目较少，干扰项目占多数项目名称核心价值点当前价格竞争产品入市时间规模高信向日葵地铁2号线/北欧风格/配套/产品均价5300元/902+1户型和124三房5月份1200余套华韵城市海岸地段/江景资源8590两房三房产品6月份640余套恒大华府欧式风情/品牌/高品质展示/精装修53006300元/（带1500精装）二期80120两房三房下半年2000余套西子湖畔沃府二期中式风格/资源/性价比4500元均价130150三房四房为主6月份300套钰龙天下一期公园/大盘/配套/性价比70-80平两房，90-120平三房6月份1

31、700余套沁园春御院欧式新古典风格/凯旋门/欧式园林52005500元/140180四房为主，少量110-150三房 4月中下旬900余套纳爱斯.秀山丽水地段/资源/大盘/配套8090两房、三房为主年底或明年年初市府板块直接竞争项目：但供应量有限，对本项目较威胁有限。应对策略：高品质展示干扰项目：供应量较大，但核心价值与本项目存在较大差异。应对策略：放大核心价值，树立价值壁垒，将干扰排除在外。无竞争关系：在主力产品或入市时间存在较大差异。33西山汇景二期竞争策略34西山汇景二期价值点梳理核心价值：新中心/公园群落/高台府邸/风水宝地/品牌价值梳理区域价值长沙新中心、最具潜力的高尚公园群落居住区

32、河西先导区过江隧道两湖一公园学校医院配套项目价值豪宅标准舒适级纯大户产品别墅+洋房+大户型高层高台府邸霍尼韦尔品牌价值具备成熟豪宅成功开发经验的上市品牌发展商风水宝地太师椅聚宝盆正对西湖面水抱阳负阴望月公园山势连绵咸嘉湖路：金带环抱基于一期成功树立高端形象+高品质展示环境西山汇景二期形象如何定位?西山汇景二期户型分布图35西山汇景二期形象定位形象定位基于一期“城市资源型高端住宅”形象的延续西山汇景二期应该是皇冠上的明珠立足于高端领袖精神，无限放大圈层影响力只为这个城市最闪亮的星。36西山汇景二期价格定位河西绝对领导者，同时与河东滨江型高端住宅直面竞争价格=占位项目是绝对的一线城市资源型豪宅，依

33、托绝版湖景+营盘隧道第一站，重新定义金领生活，构建全新的豪宅价值体系。从该定位出发，项目必然，也必须跻身市场一线价格。价格定位普通住宅43005500元/公寓50006000元/未来溢价空间未来溢价空间结合本项目所具有的独有自然资源及当前城市资源型豪宅所实现的价格70008000元/二期应保持与区域内竞争项目5001000元/价差西山汇景二期溢价空间（65007000元/）750037西山汇景二期竞争项目锁定原则基于本项目形象与价格定位，竞争项目不在局限于区域范围之内。竞争项目锁定区域位置相近产品相近总价或单价相近入市时间段相近重点竞争项目38项目入市时间建面开发商产品其他湘江世纪城08年入市

34、，10年持续后期300多万湖南湘水雅郡五星酒店+超高层建筑超高层预计低入市双湾国际09年入市，10年持续10年后预计35万平长沙水利投资高层+五星酒店50层左右住宅北辰地块预计10年底总380万北辰置业酒店+公寓+写字楼+超高层+高层住宅50层以上住宅南湖4号地块预计11年总44万保利地产写字楼+公寓+超高层住宅+高层住宅48层左右住宅华远金外滩预计11年总88万华远地产公寓、写字楼、商业南山滨江预计11年总18万左右南山地产（高层）公寓+住宅万科新开铺预计11年万科地产高层湘江雅颂居预计10年总32万平嘉里有色高层城市资源型豪宅：快速发展期江景超高层、品牌开发商、地王级项目北辰地块建面：380万平总地价：92亿楼面价格：2421元/平南湖4地块建面：44万平总地价：12.4亿楼面价格：2818元/平南山滨江建面：18万平总地价：5.03亿楼面价格：2331元/平万科新开铺双湾国际建面：42万平当前售价：5800湘江世纪城建面：400万平当前售价：4800湘江雅颂居建面