超高层工程措施费组成及指标案例

1、超高层建筑工程措施费组成及指标案例提要：1台TCR605渊吊施工周期约20月，费用约640万元（包括进出场费、月租费及人工费、检验检测地锚费） 1台TCR6055塔吊及1台STL230塔吊爬升费用约140万元（包括塔吊爬升用埋件、钢架等费用及安装及拆除爬升套架、 爬升梯、千斤顶等费用）。目前，我国超高层建筑的建设量不断扩大。超高层建筑体量大、施工技术难度高，其施工措施费与普通建设 项目相比,尤其是技术措施费，差别非常大。然而，当前的一些造价指标及经验数据难以用于超高层建筑施工措施费的测算分析。所以，以某超高层建设项目为例，下文从垂直运输、结构施工、其他措施和超高层人工降效四个 方面分析超高层建

2、设项目施工措施费的组成，并测算其指标，为超高层建设项目施工措施费的确定提 供参考。5层，地上69层，高度约案例概况本文案例选用某超高层写字楼项目，位于南京市某中央商务区，地下 353米，建筑面积122 itf。超高层写字楼结构体系:由钢筋混凝土筒体及钢结构外框架构成，钢筋混凝土筒体截面尺寸约为27 X 25m,核心筒结构为钢筋混凝土墙体， 六层以下埋设型钢劲性柱 ；钢结构外框架截面尺寸为 46X 46m,由钢管混凝土柱及型 钢梁组成。钢结构混合体系施工：钢筋碎筒体一钢结构外框架的混合体系，决定了钢结构施工必须以筒体施工为前提，选用“液压 爬升模架、提升大模板体系”进行筒体施工。垂直运输安排：选

3、用一大一小2台动臂式塔吊搭配使用，结合核心筒的液压爬升模架，解决土建与钢结构的吊运需求。主楼310米标高以上设置由桁架组成的塔冠，塔冠最高处43米，塔冠钢结构由内爬式塔式起重机TCR-6055负责吊装。投入4台中、高速变频施工 电及供人员上下和物资进出，装饰阶段后期，实 现施工电梯与永久电梯的有序转换使用。安全防护：本工程建立“以操作层的全封闭围护为重点，兼顾主体结构分段隔离以及受落点的预先设防”的 多层次防坠落体系。施工措施费分析该超高层写字楼的总包工程措施费报价约为3000万元，分部分项工程费用报价约为1.2亿元，措施费占分部分项工程费用的比例约为25%措施费报价3000万元中，塔吊、人货

4、梯、脚手架等措施费用约为2200万元。下面分别从四个方面分析超高层建设项目施工措施费的组成。垂直运输方案及费用塔吊布置：六层以下施工时设置 1台ST5015塔吊，六层以上设置1台TCR605沸吊及1台STL230塔吊，TCR6055 塔吊主要负责钢柱、钢梁的吊装，STL230塔吊主要负责土 建材料和部分钢结构的吊装。写字楼结构封顶后，STL230塔吊由TCR6055塔吊拆除，由TCR6055塔吊吊装屋顶钢架，然后 TCR6055塔吊下降至核 心筒屋面后拆除。塔吊爬升：土建结构施工时预埋埋件，上焊接有耳板，随后塔吊通过销子与耳板上的螺栓孔销紧。塔吊爬升 通过上下套架及爬升梯、千斤顶完成。塔吊费用

5、：1台ST5015塔吊施工周期约12月，费用约70万元（包括进出场费、月租费及人工费、检验检测 地锚费）。1台TCR6055塔吊施工周期约 20月，费用约640万元（包括进出场费、月租费及人工费、检验检 测地锚费）。1台STL230塔吊施工周期约 20月，费用约330万元（包括进出场费、月租费及人工费、检验检测 地锚费）。1台TCR6055塔吊及1台STL230塔吊爬升费用约140万元（包括塔吊爬升用埋件、钢架等费用及 安装及拆除爬升套架、爬升梯、千斤顶等费用）。人货梯布置：共布置4台人货电梯。由于核心筒施工先于外框架，因此核心筒内安装1台高速梯SCD200-200GS, 专供核心筒结构阶段垂

6、直运输，核心筒施工到顶后将其拆除。外框架安装3台人货电梯，其中1台是中速梯。2台高速梯，主要用于二结构及装饰施工。室内 精装修施工后期,人货电梯全部拆除，由永 久电梯（消防电梯）进行垂直运输。人货梯费用：3台高速电梯及1台中速电梯施工周期约 60月，费用约410万元（包括进出场费、月租费及人工费、检验检测地锚费、人货梯安全门费用）。结构施工方案及费用核心筒六层以下施工方案：模板采用九夹板，水平围楝、排架立杆采用钢管，对拉螺栓固定。脚手架采用钢管落地脚手架。外脚手架（约14000 itf）和电梯井脚手架（约20000 itf）费用合计约170万元。六层以上至屋顶施工方案：采用多功能液压爬升模架体

7、系施工。液压爬模分为外爬架和内平台两种结构形式。外爬架主要用于筒体外围的爬升施工，内平台用于筒体内部施工，总计46个爬升机位。液压爬模系统主要可分为：模板系统、操作平台系统、爬升机械系统、液压动力系统和自动控制系统五大部分。模板系统由模板和模板移动装置组成，模板采用钢大模板，钢H型对拉螺杆固定。在混凝土工程作业平台下部设置导轨，模板通过滑轮悬挂在导轨上，装、拆时模板沿轨道自由移动。操 作平台系统是指为绑扎钢筋、模板支护等施工操作提供作业和堆载平台的，并且携带钢大模板整体爬 升的架体系统。爬升机械系统分为附墙系统、导向系统、承重桁架系统、防坠落系统。液压动力系统用于驱动爬模上升，由电动泵站、液压

8、千斤顶及相关配件构成。自动控制系统由各 爬升单元液压动力系统的强电系统和用于爬升单位间同步爬升控制的弱电系统两大部分组成。液压爬 模系统费用约为500万元。超高层高泵程、高性能碎施工方案:主楼碎的最大泵送高度约310m泵送设备选择 2台三一公司的 H8T90C+ 2135D超高压硅输送泵及配套泵管，并有1台备用。泵管布置：设置 2路竖向泵送主管，随着钢平台的提升而接长，水平管设置在核心筒外框范围内，每隔3层设置活动喉管，以适应不同步状态下的筒体内外碎施工。超高层泵送费用：泵送混凝土每立方单价增加约80元。核心筒外楼板采用120厚自承式钢筋桁架楼板体系， 桁架模板是以钢板为底模， 钢筋桁架为龙骨

9、, 两者连接成一体的组合模板。在施工阶段能够单才承受施工荷载；在使用阶段，与钢筋混凝土协同合作 共同承受使用荷载。桁架楼板钢筋绑扎时需先铺设与桁架平行的底排钢筋， 再铺设与桁架垂直的钢筋， 然后将平行桁架的钢筋与垂直桁架的钢筋绑扎。 该类型楼板单价约为 200元/ itf。这些费用既可含在清 单的综合单价中，也可作为技术措施费在清单中以措施费单列。其他措施费用400万元，占分部安全文明措施费：考虑到超高层施工要增加全封闭隔离措施防止坠落，费用约分项工程费用的比例约为3.3%。施工及照明用电：约1300KVV费用约200万元。其他试验、检查、保险等费用，约 100万元。超高层人工降效分析超高层人

10、工降效费用建议按定额人工测算，上海市约定高度超过100米但不超过150米的建筑物施工人工降效比例为 22.38%,即为原有定额人工费用上增加 22.38%的费用做为人工降效增加费用，但 是超过150米高度的建筑物人工降效比例并未提到。常规 200米以上的建筑物人工降效比例在 30%左右。本超高层写字楼超过300米，人工降效比例为 33%表I际工措施防税戒及指标曜HZ林S3单情H份企相占杷武 比情1tA%桁L7jM渣蛉改物上打|制式网0.*2211111*咻I闺13.1随植杏箝】JM*XVN019%2 gM,“皿2 .ISm由段出包小支灯钺常,宾dWkBNIRJKojojOfiS尘城和理弄的修制

11、14出豌力如不ojyi2 .CT.：宏及勘护凌工叫修兀底层监护1J0门口空100414M40M4 11根屁篁然杆2加工4203蜩杂ft39%,裳0Mi4(4Llg血应喘力后笔取保小柳I50Q0J3%)配w19.1H他口了上一下培星心01处也155dt550(1003、0.4-5喀昂秘鬲好工强川地J口派OMjooa口一加J,25麻皿硒12TM0U275UWg_2u工上阔枇倒北通人工更IU旧oo坤】吏1003K%4J5塔吊山林型”班展人r费IM2fr40fto5MHO4OU3*tCM培吊喇理堀相晨入口tIS126300IW9T5COUKI l鼻。晒刈QIHJ誓21wonnruok咏I.S?“升喇0通UwooIJISOQOJ IS*1M11 UiH124722iWW971。岫%7.46人衢也梯建旧场34#M浦因侬QJWLM岛建人贪也鼻门用曾屋人H57湖的JIV7TUQ2JI%必力白心好潮地褥费111IOO40300MgDJI1i!4M口也0J6