2021年5月太仓房地产月报课件

1、太仓房地产市场快报（2021年05月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策太仓市2020年12月-2021年5月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述-土地市场整体市场|成交结构太仓市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，太仓市以工业用地成交为主，占比60.8%，其次，住宅用地成交占比36.9%。2021年5月，太仓市以住宅用地成交为主，占比78.1%，比去年同期上升1.0个百分点。整体市场|成交结构太仓市土地成交情况（按规划建面）2021年1-5月，太仓市共成交各类用地44宗，共

2、计247.27万，同比增长3.27%。其中，成交住宅用地13宗，共计91.75万，同比增长58.91%；商办用地2宗，共计4.36万，同比减少88.51%。2021年5月，太仓市累计成交各类用地11宗，共计57.96万，环比减少2.54%，同比减少13.63%。其中，成交住宅用地6宗，共计45.25万，环比增长287.89%，同比增长101.38%。土地类别2021年5月2021年1-5月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1157.96-2.54-13.6344247.273.27住宅用地645.25287.89101.381391.7558.91商办用

3、地-24.36-88.51工业用地512.71-70.7526.1729151.165.12整体市场|推出结构太仓市土地推出情况（按规划建面）2021年1-5月，太仓市共推出各类用地48宗，共计268.16万，同比减少8.34%。其中，推出住宅用地13宗，共计91.75万，同比减少4.16%；商办用地3宗，共计6.09万，同比减少88.52%。2021年5月，太仓市累计推出各类用地15宗，共计78.85万，环比增长112.43%，同比减少16.99%。其中，推出住宅用地6宗，共计45.25万，环比增长1230.94%，同比增长20.83%；商办用地1宗，共计1.73万，环比减少60.21%，同

4、比减少96.35%。土地类别2021年5月2021年1-5月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1578.85112.43-16.9948268.16-8.34住宅用地645.251230.9420.831391.75-4.16商办用地11.73-60.21-96.3536.09-88.52工业用地831.878.54216.4332170.3318.45整体市场|供求分析太仓市土地供求价走势2021年1-5月，太仓市共推出土地规划建面275.63万，成交248.52万，成交楼面均价3363元/。2021年5月，共推出土地规划建面85.07万，成交57.9

5、6万，成交楼面均价6871元/。万元/整体市场|土地出让金太仓市土地出让金&溢价率走势2021年1-5月，太仓市成交土地出让金达83.60亿元，平均溢价率为7.4%。2021年5月太仓市土地出让金为39.82亿元，同比增长115.2%，溢价率为9.1%，较去年同期降低1.2个百分点。亿元%宅地市场|供求分析太仓市土地供求价走势2021年1-5月，太仓市共推出土地规划建面91.75万，成交91.75万，成交楼面均价8744元/。2021年5月，共推出土地规划建面45.25万，成交45.25万，成交楼面均价8758元/。万元/宅地市场|土地出让金太仓市土地出让金&溢价率走势2021年1-5月，太仓

6、市成交土地出让金达80.23亿元，平均溢价率为6.7%。2021年5月太仓市土地出让金为39.63亿元，同比增长150.7%，溢价率为9.1%，较去年同期降低3.1个百分点。亿元%商办市场|供求分析太仓市土地供求价走势2021年1-5月，太仓市共推出土地规划建面6.09万，成交4.36万，成交楼面均价1895元/。2021年5月，共推出土地规划建面1.73万，无成交土地。万元/商办市场|土地出让金太仓市土地出让金&溢价率走势2021年1-5月，太仓市成交土地出让金达0.83亿元，平均溢价率为213.1%。2021年5月太仓市无成交土地。亿元%排行榜|企业排行2021年5月太仓市品牌企业拿地面积

7、排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1象屿地产218.1310.5558202安居建设集团111.0414.12127883碧桂园18.2110.49127802021年5月太仓市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1安居建设集团111.0414.12127882象屿地产218.1310.5558203碧桂园18.2110.4912780排行榜|地块排行2021年5月太仓市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业12021-WG

8、-16-1太仓市2021-05-24住宅用地11.04127898.4%安居建设集团22021-WG-16-2太仓市2021-05-24住宅用地8.21127818.3%碧桂园32021-WG-18-2太仓市2021-05-24住宅用地12.47591414.8%象屿地产42021-WG-17-1太仓市2021-05-24住宅用地3.7156811.5%上海豪尔森房地产有限公司52021-WG-17-2太仓市2021-05-24住宅用地4.1656721.3%苏州中锐尚诺置业有限公司62021-WG-18-1太仓市2021-05-24住宅用地5.66561514.9%象屿地产热门地块|单价地王

9、技术经济指标地块名称2021-WG-16-1地块编号2021-WG-16-1用地性质城镇住宅-普通商品住房出让方式挂牌规划建筑面积110417m容积率1,2建筑密度30%绿化率37%限高60成交信息成交时间2021-05-24成交价141209万元成交楼面价12789元/m溢价率8.4%受让单位苏州颐泽置业有限公司本案挂牌信息截至时间2021-05-24保证金26058万元公告时间2021-04-23起始时间2021-05-15起始价130293万元推出楼面价面价11800元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标地块名称2021-WG-16-1地块编号2021-WG-16-1用地性质

10、城镇住宅-普通商品住房出让方式挂牌规划建筑面积110417m容积率1,2建筑密度30%绿化率37%限高60成交信息成交时间2021-05-24成交价141209万元成交楼面价12789元/m溢价率8.4%受让单位苏州颐泽置业有限公司本案挂牌信息截至时间2021-05-24保证金26058万元公告时间2021-04-23起始时间2021-05-15起始价130293万元推出楼面价面价11800元/m推出特殊政策-房产市场市场供应|全市供应太仓市商品住宅供应走势2021年5月，太仓市商品住宅新增供应18.11万，环比下降27.8%，同比上升77.1%。万%市场成交|成交量价太仓市商品住宅成交量价走

11、势2021年5月，太仓市商品住宅成交均价为17937元/，环比下降5%，同比上升13%；成交面积为26.71万，环比上升6.4%，同比上升333.4%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交882套，同比增长38.0%，套数占比同比上升3.7个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交498套，同比下降6.57%，套数占比同比下降7.3个百分点。市场成交|成交结构太仓市新房成交面积段对比市场成交|成交结构太仓市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年5月太仓市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-12

12、0120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万2000000020.160-80万3000000030.180-100万01028341000733.0100-120万0777226533002319.5120-150万019234151921013051921.3150-200万007121924315716270829.0200-250万001202379119237015.2250-300万0001161969026711.0300万以上000014144802726510.9汇总510640645180150113731243810

13、0占比(%)0.24.316.718.532.920.55.61.3100市场成交|成交量价太仓市写字楼供求价走势2021年5月，太仓市写字楼成交均价为15122元/，环比上涨3.7%，同比上涨10.1%，成交0.3万，新批上市0万，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价太仓市商业用房供求价走势2021年5月，太仓市商业用房成交均价为18292元/，环比下降2.7%，同比上涨34.7%，成交0.34万，新批上市0.05万，市场供不应求。万元/市场库存|全市库存太仓市商品住宅库存走势2021年5月，太仓市商品住宅可售面积270.99万，环比下降2.9%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为14.

14、64个月，较上月缩短2.8个月。万月市场库存|区域库存结构2021年5月太仓市各区商品住宅库存对比2021年5月，太仓市商品住宅库存主要集中在浏河、港区、城区，可售面积分别为73.1万、52.8万、50.3万。万月排行榜|企业排行2021年5月太仓市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1中国恒大5.94143653624.132碧桂园4.95155454013.193金地集团4.46199102042.244旭辉集团3.80186661942.035建发房产3.59192241941.876吴中地产2.6122152991.187金科股份2

15、.59201741131.288融创中国2.4122515901.079招商蛇口2.39143472031.6610越秀地产2.1619993991.082021年5月太仓市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1中国恒大5.94143653624.132碧桂园4.95155454013.193金地集团4.46199102042.244旭辉集团3.80186661942.035建发房产3.59192241941.876招商蛇口2.39143472031.667金科股份2.59201741131.288吴中地产2.6122152991.189越

16、秀地产2.1619993991.0810融创中国2.4122515901.07排行榜|项目排行（按成交金额）2021年5月太仓市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1恒大文化旅游城5.944.1336214365114164浏河2心望雅苑5.292.2419623644114270新区3金地阅峯2.881.128925683126324新区4融创悦园2.410.998324286120291新区5向东岛2.161.089919993109218陆渡6湖翠雅境花园2.080.816125514134341科教新城7建发天镜湾1.880.755425082139348科教新城8金科旭辉悦章1.770.826621614124268科教新城9吉宝旭辉熹阅1.750.989717774102180新区10春风南岸1.160.71791635789146城区排行榜|项目排行（按成交面积）2021年5月太仓市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1恒大文化旅游城5.944.1336214365114164浏河2心望雅苑5