万达项目建设中报批报建ppt课件

1、 万达工程建立中 报批报建相关问题徐政银 1、从工程立项到开工验收主要包括哪些环节？各环节中企业重点关注哪些事项？2、国家有权审批部门对房地产有哪些审批程序？审批期限普通需求多长？3、有权审批部门在审批过程中最关注哪些事项，工程存在哪些问题时容易导致审批不经过。4、万达在工程投资过程中遇到过哪些主要问题，如何处理？主要内容一、从工程立项到开工验收主要包括哪些环节？各环节中企业重点关注哪些事项？1在获得国有土地运用权后在市发改委办理立项审批2) 交纳土地出让金及契税，办理国有土地运用权证3工程方案及施工图报市规划局审核4工程方案及施工图报人防、消防审核5交纳各项规费后领取建筑规划答应证一、从工程

2、立项到开工验收主要包括哪些环节？各环节中企业重点关注哪些事项？6凭建筑规划答应证及施工图审查意见、扩初审查意见在市住建委办理建筑工程施工答应证7建筑开工后向市规划局办理规划开工验收8向市消防局、市人防办恳求消防验收、人防验收9向市质监站申报开工备案一、从工程立项到开工验收主要包括哪些环节？各环节中企业重点关注哪些事项？ 上述各环节对企业来说都是非常重要的环节，尤其是规划设计、消防及人防设计是需求重点关注的事项。二、国家有权审批部门对房地产有哪些审批程序？审批期限普通需求多长？1工程的立项审批市发改委2方案报批及公示市规划局3方案报消防、人防审批市消防局、市人防办二、国家有权审批部门对房地产有哪

3、些审批程序？审批期限普通需求多长？4施工图分别报规划、消防、人防审批5规划核准市规划局6建筑工程答应市住建局二、国家有权审批部门对房地产有哪些审批程序？审批期限普通需求多长？ 各部门的审批时限根本上都在10至15个任务日三、有权审批部门在审批过程中最关注哪些事项，工程存在哪些问题时容易导致审批不经过。1规划局重点关注的是工程规划设计能否符合土地出让合同中所商定的容积率、限高、退让、间距、建筑用途及所需的配套设备。2国土局重点关注的是建筑与所出让的土地性质能否一致，与出让合同所商定的运用性质能否一致，建成后能否超容积率的问题3市消防局重点关注的是设计能否严厉按防火规范执行，设计中所运用的资料能否

4、符合防火规范要求，目前是执行最为严厉的。四、万达在工程投资过程中遇到过哪些主要问题，如何处理？ 万达主要问题是消防问题，因万达的商业广场工程都是突破目前我国制定的防火规范的工程，处理这个问题，万达是经过进展消防性能化论证，并获得当地消防部门认可。五、万达主要的研讨机构1万达规划院。2商业地产研讨部3万达学院4酒店设计顾问公司 谢谢！ 第二篇：质量管理战略协作同伴的要求质量控制总体要求主体构造质量控制要求屋面工程质量控制要求二次构造质量控制要求装饰装修质量控制要求机电工程质量控制要求平安文明施工控制要求主要内容1、集团招标战略协作 总承包只选中字头企业 外装、酒店内装泛光照明一、战略协作同伴的要

5、求2、集中采购品牌库电梯、空调主机、风机盘管、LED显示屏、发电机组大量二类资料设定品牌库 一、战略协作同伴的要求以总经理为第一责任人，工程副总为直接责任人，工程部为直接责任部门的质量平安管理体系管理职责确实定和划分建立管理制度制度执行构成记录表格1、工程质量保证体系工程公司二、质量控制总体要求工程公司在施工单位进场一周后，完成对施工单位质量保证体系的检查，构成记录每月工程公司对施工单位质量保证体系执行情况检查，构成记录表格2、工程质量保证体系施工单位二、质量控制总体要求工程公司在监理单位进场一周后，完成对监理单位质量保证体系的检查每月工程公司对监理单位质量保证体系执行情况检查，构成记录表格3

6、、工程质量保证体系监理单位二、质量控制总体要求要求工程公司充分讨论后成稿，工程部经理、工程副总、总经理审核后报工程管理中心质量监管部工程管理中心完成审批后，工程公司按此执行。附审批表4、质量管理谋划方案二、质量控制总体要求施工单位、监理单位完成对施工组织设计的审核、审批。工程公司组织对施工组织设计进展专项讨论，构成会议纪要工程公司需完成对施工组织设计的审核，构成审核记录表格5、施工组织设计审核二、质量控制总体要求塔吊方案脚手架方案土方开挖方案基坑支护施工方案防水方案钢筋方案模板方案混凝土方案四新技术6、专项施工方案审核二、质量控制总体要求屋面施工方案外装幕墙施工方案步行街内装施工方案大型设备运

7、输吊装方案电梯安装方案消防联动调试方案 空调系统调试方案表格7、专项施工方案审核二、质量控制总体要求监理公司进场后一周内提交经审批完成的监理规划，每分项工程开场前一周提交监理实施细那么工程公司需完成对监理规划/监理细那么审核，构成审核记录表格8、监理规划/监理细那么二、质量控制总体要求9、 危险性较大工程质量控制深基坑高大模板、高大脚手架吊篮外爬架悬挑脚手架大跨度构造大型机械搭设撤除方案二、质量控制总体要求10、危险性较大工程质量控制要求施工单位施工前组织编制专项方案，配以计算书，履行企业内部的审核审批。按要求组织召开专家论证会，其中基坑支护由工程公司组织，构成会议记录表格,严厉执行。要求监理

8、单位履行审核审批程序，进展旁站要求工程公司每月组织检查一次，构成检查记录表格二、质量控制总体要求11、样板制度图纸根据规范的直观表达墙体钢筋(地下、地上)工程柱钢筋工程板钢筋工程墙体模板工程柱模板工程墙体混凝土样板柱混凝土样板板混凝土样板二、质量控制总体要求12、样板制度二、质量控制总体要求砌筑工程外幕墙工程室内抹灰中庭周围部位机电样板地下车库部位机电样板公共走廊区域机电样板13、样板制度样板确认，需求施工单位工程经理、技术担任人、质量担任人签字，监理单位总监理工程师签字，工程公司工程副总、工程部经理、主管工程师签字确认，构成记录表格所确认样板的规范为大面积施工的根本规范二、质量控制总体要求开

9、工报告质量平安月报年度重点监管部位质量监管方案危险性较大工程控制方案监理招标结果备案商业广场验收、移交方案14、上报工程管理中心文件要求二、质量控制总体要求三、主体构造质量控制要求检查内容：标养室温度/湿度、温湿度检查记录、标养试块养护记录等要求监理单位每周检查两次、要求工程公司每周检查一次，构成记录表格1、资料/构造实体检验、实验要求 混凝土试块标养室三、主体构造质量控制要求检查内容：每批进场钢筋均需提供材质单和复试报告，且钢筋原材炉批号一一对应等要求监理单位每批必检要求工程公司每周复核一次监理单位检查记录，并随即抽取现场钢筋校正，构成检查记录表格2、资料/构造实体检验、实验要求 进场钢筋资

10、料三、主体构造质量控制要求检查内容：存放条件能否满足要求，能否与现场养护条件一致等要求监理单位每次混凝土浇筑后第二天开场每天检查要求工程公司每周检查一次，构成记录3、资料/构造实体检验、实验要求 同条件试块三、主体构造质量控制要求检查内容：混凝土浇筑完成后，按要求浇水养护，覆盖塑料薄膜等要求监理单位每次混凝土浇筑后开场每天检查要求工程公司每周检查一次，构成记录表格4、资料/构造实体检验、实验要求 混凝土养护三、主体构造质量控制要求施工单位根据自检合格记录，报监理；监理验收合格规范包括钢筋维护层到位，方可签字隐蔽要求工程公司每周检查一次经监理确认合格的钢筋隐蔽工程，构成记录表格5、钢筋工程三、主

11、体构造质量控制要求要求监理单位的总监或总监代表担任签发，构成记录表格要求工程公司每周抽查一次经监理确认曾经可以进展浇筑混凝土的部位实体，构成记录表格 6、混凝土浇筑令三、主体构造质量控制要求浇筑过程施工人员不准直接踩踏钢筋，混凝土泵管不准直接放在绑好的钢筋上要求监理单位浇筑全过程旁站，构成旁站记录要求工程公司每周检查一次混凝土浇筑控制情况，构成记录表格 7、混凝土浇筑过程三、主体构造质量控制要求每部位同一强度等级混凝土浇筑，施工单位必需保证 有三次以上测试混凝土塌落度记录，假设为大体积混凝土及冬施混凝土，须有完好的测温记录，监理旁站签认混凝土浇筑须有浇筑记录，施工单位记录每罐车从搅拌站发车时间

12、、进场开场浇筑时间、浇筑完成时间内容要求工程公司每周检查一次施工单位混凝土后台记录，构成记录表格 8、混凝土浇筑后台三、主体构造质量控制要求要求混凝土拆模后一周内完成真实评定 要求施工单位、监理单位、工程公司共同确认，100%检查,对有问题的实体构造出具处置意见，并实施表格9、混凝土评定四、屋面工程质量控制要求要求施工单位确保资料质量、搭接宽度、排水坡度、泛水高度、出屋面管根部节点处置等要求监理单位及时检查防水工程资料及工程实体要求工程公司每周检查一次，构成记录表格 1、屋面工程五、二次构造质量控制要求要求施工单位确保构造柱位置正确、配筋数量满足要求、植筋合格、灰缝丰满、顶部斜砌正确等要求监理

13、单位及时检查二次构造工程实体及资料要求工程公司每周检查一次，构成记录表格 1、二次构造六、装饰装修质量控制要求要求监理单位每日检查步行街地面色差、石材泛水、平整度、接缝、变形缝接点做法等，构成检查记录要求工程公司每周检查一次，构成记录表格 1、步行街地面六、装饰装修质量控制要求要求监理单位每日检查栏杆结实性、能否运用平安玻璃、节点做法能否正确等，构成检查记录要求工程公司每周检查一次，构成记录表格 2、步行街护栏六、装饰装修质量控制要求要求监理单位每日检查幕墙外观质量、节点做法能否正确、打胶质量能否合格、配件能否齐全等，构成检查记录要求工程公司每周检查一次，构成记录表格 3、幕墙工程六、装饰装修

14、质量控制要求要求监理单位每日检查防水资料质量、管跟节点做法、防水厚度、蓄水实验结果等，构成检查记录要求工程公司每周检查一次，构成记录表格 4、室内防水工程六、装饰装修质量控制要求要求监理单位每日检查吊顶节点做法、吊杆间距、龙骨规格、间距、龙骨面板、伸缩缝处置等能否合格，构成检查记录要求工程公司每周检查一次，构成记录表格 5、吊顶工程七、机电工程质量控制要求隐蔽前有验收资料、器具、设备进场须报验设备交接、调试做实验接地电阻、绝缘电阻满足规范要求，平安有保证 要求工程公司每周检查一次，构成记录表格 1、电气工程七、机电工程质量控制要求要求监理单位严厉控制井道、预留洞质量要求工程公司、监理公司、施工

15、单位对电梯安装土建配合主要控制项100%检查，发现问题立刻处置，构成记录表格 2、电梯工程七、机电工程质量控制要求3、设备安装要求施工单位、监理单位、工程公司共同进展设备进场验收。要求施工单位编制施工方案、报监理单位审批。施工单位安装自检合格、报监理单位验收。要求工程公司每周组织施工单位、监理单位、对现场安装、实验情况进展检查表格七、机电工程质量控制要求4、水暖空调管道制造与安装要求施工单位、监理单位、对进场资料验收。施工单位安装自检合格、报监理单位验收。要求工程公司每周对现场加工、安装、实验情况进展检查检查终了构成记录表格七、机电工程质量控制要求5、风控制造与安装资料检查：资料报验的及时性、内容规范性、 规格符合设计要求。现场检查：风管的加工制造、风管的安装、支吊架的制造与安装、绝热与防腐检查终了构成记录表格八