建筑安装工程造价讲义

1、第3章 建筑安装工程造价 【引例】 广州番禺职业技术学院试验楼工程确定采用公开招标的方式，确定承包人，在进行招投标时。请思考： 1广州番禺职业技术学院编制该工程造价时，应采用哪种计价模式？ 2投标人投标时编制该工程造价时，应采用哪种计价模式？ 3当前建筑工程造价有哪几种计价模式？ 工程造价的直意就是工程的建造价格。 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。建 筑 安 装工 程 造价间接费 利 润税 金直接工程费措施费规费营业税城乡建设维护税教育附加费企业管理 费3.1 建筑安装工程造价的构成直接费 1. 直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。1）直接工程费： 是指施工过程中耗费的构

2、成工程实体的各项费用。 包括：人工费、材料费、施工机械使用费和（现场管理费）。 1）人工费： 指为直接从事建筑工程施工的生产工人支付的有关费用。 人工单价内容包括：基本工资、辅助工资、工资性津贴、福利费、劳动保护费。 （1）基本工资：指按企业工资标准发放给生产工人的技术等级工资等的基本工资。 （2）辅助工资：指生产工人除法定节假日以外非工作时间的工资。包括职工学习、探亲、女工哺乳期的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资等。 （5）劳动保护费：指按规定标准发放的生产工人劳动保护用品的购置费及修理费，防暑降温费，以及在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 （3）工资性津贴：指在基本工

3、资之外的各类补贴。包括：物价补贴、煤和燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴等。 （4）福利费：指按规定标准计提的生产工人福利费。2、材料费： 指施工过程中耗用的，构成工程实体原材料、辅助材料、构配件(半成品)、零件的费用，以及材料、构配件的检验试验费用。 材料单价内容包括：材料原价(或供应价格)、材料运杂费、采购及保管费、检验试验费等4项费用(元每计量单位)。 (1)材料原价(或供应价格)：指材料的出厂价、进口材料抵岸价格或市场批发价(元每计量单位)。 (2)材料运杂费：指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的装、卸、运输费用，以及运输、装卸过程中不可避免的损耗，运输过程中包装材

4、料的摊销等费用。 (3)采购及保管费：指材料采购和保管、供应所发生的采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗费等。采购及保管费(材料原价材料运杂费)采购及保管费率(元每计量单位) (4)检验试验费：指规范规定的对建筑材料、构件进行鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验和建设单位对具有出厂合格证的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3、施工机械使用费： 指施工机械作业所发生的机械使用费用。 机械台班单价内容包括：折旧费、大修理费、经常修理费、机上人工费、燃料动力费、除大型机械安拆和场外运输费以外的其它机械安拆和

5、场外运输费、养路费及车船使用税等7项费用(元台班)。 或机械台班单价租赁单价(元台班)。 （1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 折旧费预算价格(1残值率)时间价值系数耐用总台班(元台班) （2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 大修理费一次大修理费寿命期内大修理次数耐用总台班(元台班) （3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。 （4）机上人工费：指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作台班人工费及上述人员工作台班以外的人工费。 （5）燃料动力费：指施工机械在运转

6、作业中所消耗的固体燃料、液体燃料及水、电等费用。燃料动力费(台班燃料动力消耗数量相应燃料单价)(元台班) （6）除大型机械安拆和场外运输费以外的其它机械安拆和场外运输费。 （7）养路费及车船使用税：指施工机械按国家规定和省有关部门规定应交纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 2）建筑工程措施项目： （1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 。 （2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 （3）临时设施费：指施工企业为进行建筑工程施工所必须的生活和生产用临时建筑物、构筑物和其他临时设施等的搭设、维修、拆除费或摊销费。 临时设施包括：临时生活设施、办公室

7、、文化娱乐用房、构筑物、仓库、加工棚及规定范围内供水、供电(用电设施除外)、排水管道等。 （4）夜间施工增加费：指因工程结构及施工工艺要求，必须进行夜间施工所发生的降低工效、夜餐补助、施工照明等费用。 （5）二次搬运费：指因施工现场场地窄小，施工用主要材料需二次倒运所发生的费用。 （6）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 （7）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模

8、板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。 （8）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。 （9）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 （10）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施降低地下水位所发生的各种费用。 （11）冬雨季施工增加费：指在冬、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护措施所增加的费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。 （12）垂直运输机械及超高增加费：指工程施工需要的垂直运输机械使用费和建筑物高度超过20米时，人工、机械降效等所增加

9、的费用。 （13）构件运输及安装费：指混凝土、金属构件、门窗等自堆放地或构件加工厂至施工吊装点的运输费用；以及混凝土、金属构件的吊装费用。 （14）总承包服务费：指为配合、协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。 1)规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。 包括： （1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。（0.33%） （2）工程定额测定费：是指按规定缴纳工程造价(定额)管理部门的定额测定费。（0.1%）2. 间接费 间接费由规费、企业管理费组成。3）社会保险费（3.31%） （1)养老保障金：是指企业按省财政厅、省建设厅文件的规定标准为职工缴纳的养老

10、保障金。 (2)失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 (3)医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 4、住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（1.28%） 5、危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 6、安全施工费：是指按建设工程安全生产管理条例规定，为保证施工现场安全施工所必需的各项费用。 2)企业管理费： 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括： 1、管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2、办公费：指企业办公用

11、的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电燃气等费用。 3、差旅交通费：指职工因公出差的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、工伤人员就医路费，工地转移费及管理部门使用的交通工具油料、燃料、养路费及牌照费等。 4、固定资产使用费：指属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修费等。 5、工具用具使用费：指不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具、检验用具、消防用具等的购置、维修和摊销费用等。 6、劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。

12、 7、工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 8、职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 9、财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。 10、财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 11、税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 12、其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 3.利润与计算方法 利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 利润是根据拟建单位工程类别确定的，即按其建筑性质、规模大小、施工难易程度等因素实施差别利率。 建筑业企业可

13、依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况，自行确定本企业的利润水平。 广东省以人工费为基础计算工程利润，按2035%计算。 4.税金与计算方法 税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（简称两税一费）。国家为了集中必要的资金，保证重点建设，加强基本建设管理，控制固定资产投资规模，对各施工企业承包工程的收入征收营业税，以及对承建工程单位征收的城市建设维护税和教育附加费。该费用由施工企业代收，与税务部门进行结算。广东省按3.41%计取。3.1.5 建筑工程造价的特点、职能和作用1、建筑工程造价的特点 1）工程造价的大额性 2）工程造价的个别性、差异性 3）工程

14、造价的动态性 4）工程造价的层次性2、工程造价的职能 1）预测职能 2）控制职能 3）评价职能 4）调控职能3、工程造价的作用 1）建筑工程造价是项目决策的工具 2）建筑工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3）建筑工程造价是筹集建设资金的依据 4）建筑工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段 5）建筑工程造价是评价投资效果的很需要指标3.2 建筑工程工程量计算方法3.2.1 建筑工程工程量概念工程量就是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。工程量计算就是根据施工图的内容，按预算定额或建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）划分的项

15、目及工程量计算规则，列出分部分项工程名称和工程量计算式，然后计算出其结果的过程。物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。3.2.2 工程量计算规则工程量计算规则是根据计量对象建设项目的特点而制定的简便可行、准确合理的工程量计算规定，一般包括项目名称、工程内容、计量单位、计算方法等。3.2.3 工程量计算依据 1、经审定的施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑交底及会审记录等。 2、经审定的施工组织设计或施工方案。 3、工程施工合同、招标文件中的商务条款。 4

16、、工程量计算规则。3.2.4 工程量计算方法1. 工程量计算的项目划分一般先划分为建筑工程和装饰装修工程两个单位工程，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：1）分部工程的划分建筑工程： 1）土石方工程； 2）桩与地基基础工程； 3）砌筑工程； 4） 混凝土及钢筋混凝土工程； 5）厂库房大门、特种门、木结构工程；6）金属结构工程；7）屋面工程及防水工程； 8）防腐、隔热、保温工程； 9）模板工程； 10）脚手架工程；11）混凝土泵送增加费；12）垂直运输工程；13）材料二次运输；14）安全防护、文明施工措施项目；15）措施其他项目装饰装修工程： 1）

17、楼地面工程； 2）墙柱面工程； 3）天棚工程；4）门窗工程； 5）幕墙工程；6）细部装饰及栏杆工程；7）家具工程； 8）油漆涂料裱糊工程； 9）金属支架及广告牌工程； 10）其他工程； 11）脚手架工程； 12）垂直运输工程； 13）材料二次运输； 14）建筑垃圾外运； 15）成品保护工程；16）安全防护、文明施工措施项目； 17）措施其他项目；给排水工程： 1）给水排水管道；2）用水设备及器具安装工程；3）保温防腐工程暖通工程： 1）采暖工程；2）通风工程电气工程： 1）照明工程；2）动力工程；3）电视、电话工程 2）分项工程的划分分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中

18、的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。如砌筑工程可划分为砖基础、内墙砖、外墙砖等。3）注意事项如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制补充定额；列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找核对。2. 计算工程量的方法（手工） 一般方法、统筹方法1）一般方法一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。1）分部工程量计算顺序施工顺序： 土方、基础、主体、墙体、地面、楼面、屋面

19、、门窗安装、外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油漆、玻璃安装等顺序进行计算。定额顺序： 1）土石方工程；2）桩与地基基础工程；3）砌筑工程；4）砼及钢筋砼工程；5）厂库房大门、木结构工程；6）金属结构工程；7）屋面及防水工程；8）防腐、隔热、保温工程；9）装饰装修工程；10）措施项目工程。2、分项工程量计算顺序（1）不同分项工程之间 按定额顺序计算 按当地定额中分部分项工程的顺序，对照图纸、逐个计算工程量。此方法对初学者比较有效，可防止错算、漏算。按施工顺序计算 在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分部工程量计算程序，而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺序。为了防止重算和避免

20、漏算，通常按照施工顺序进行计算。 例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等四个分项工程组成，各分项工程量计算顺序就可采用：挖基槽土方 做垫层 砌基础 回填土。 （2）同一分项工程中 为准确、快速，避免漏项、重复，在同一分项工程内部各个组成部分之间，必须按一定的顺序方法进行计算（教材P45）：按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。 适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。 按照横竖分割计算 先横后竖，先上后下，先左后右的计算顺序。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖向采用：

21、先上后下，从左至右。 1611 3 2 4 57891012 如上图所示，在计算图中内墙工程量时要先计算横墙，后计算竖墙。横墙计算顺序应为：；纵墙计算顺序应为： 。 适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算。即按照各类不同的构、配件的自身编号分别依次计算，如图3-4所示。此法适用于钢筋混凝土构件、金属构件、门窗等工程。4）按平面图上的定位轴线编号顺序计算。对于结构较复杂的工程，仅按上述顺序计算可能会发生重复和遗漏，为了便于计算和审核，还要按设计图纸编号顺序，从左道右、从上到下进行计算，如图3-5所示， 此法适用于内外墙挖地槽、 内外墙基础、内外墙砌体 和内外墙装

22、饰等工程量的 计算。3.2.6 工程量计算的一般原则1、分项工程列项要一致按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致如：M5水泥石灰砂浆1砖混水外墙、现浇混凝土矩形柱、人工挖基坑4m深内除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项2、计算内容要一致所列出的各分项工程的内容规定，必须与所使用的预算定额中相应项目的内容规定相一致。3、计量单位要一致所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致如：砖砌筑、混凝土浇筑等按体积计算，抹灰、涂料按面积计算，钢筋、铁件按重量计算4、计算规则要一致计算工程量

23、采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。5、计算精度要一致工程量的计算结果，一般应精确到小数点后三位，汇总时，以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，例3.625t；以“m3” “m2”、“m”为单位，应保留小数点后二位数字，例8.77 m3 、695.28 m2 、29.69 m ；以“个”“项”为单位，应取整数位，29个、189项。2. 工程量计算的统筹法所谓的基数就是指工程量计算时重复利用的数据，在计算过程中经常以“三线一面”为基数。“线”是指某一建筑物平面图中所示的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线。根据分项工程量的不同需要，分别以这三条线为基数进行计算。 外墙外边线：

24、用L外表示，L外建筑物平面图的外围周长之和外墙中心线：用L中表示，L中L外外墙厚4 内墙净长线：用L内表示，L内建筑平面图中所有的内墙净长之和“三线一面”的计算“三线” 外外墙外边线 中外墙中心线 内内墙净长线“一面” S1 底层建筑面积建筑物勒脚以上外墙外围水平面投影的面积：370250120墙外墙内中轴线墙的中心线不一定是轴线，而图纸上均标注的是轴线间尺寸外墙面面积=外H- （门+窗+洞口面积）内墙面面积=内H- （门+窗+洞口面积）外墙砌砖量=中外墙高厚度- （门+窗+洞口面积）厚度 65 L中=（3.002+3.30）2 = 18.60m L外=（6.24+3.54）2 = 19.56

25、m 或L外 = 18.60+0.244 =19.56m L内=3.300.24=3.06m S底建=6.243.54=22.09m2 S房心=（3.0020.124）（3.300.12*2）=16.89m2中外房内与“线”有关的项目有： L中：外墙基挖地槽、外墙基础垫层、外墙基础砌筑、外墙墙基防潮层、外墙圈梁、外墙墙身砌筑等分项工程。 L内：内墙基挖地槽、内墙基础垫层、内墙基础砌筑、内墙基础防潮层、内墙圈梁、内墙墙身砌筑、内墙抹灰等分项工程。“面”是指某一建筑物的底层建筑面积，用S底或S1表示。 S底建筑物底层平面勒脚以上外围水平投影面积。与“面”有关的计算项目有：平整场地、房心回填、楼地面、

26、天棚抹灰及屋面工程等分项工程。一般的工业与民用建筑工程，都可以在这三条“线”和一个“面”的基础上，连续计算出它的工程量。37024030006000300030003000250120 如图 计算“三线一面” 外= 内= 中= S1=37024030006000300030003000250120 如图 计算“三线一面” 外=（3.0+6.0+3.0+0.252）+(3.0+3.0+0.252)2=38(米) 内=（3.0+6.0+3.0-0.126）+（3.0 2-0.124）2=22.32(米) 中=（3.0+6.0+3.0+0.065*2）+（3.0+3.0+0.065*2）*2=36.

27、52（米） =外 - 4墙厚=38-40.37=36.52(米) S1=（3.0+6.0+3.0+0.252）(3.0+3.0+0.252)=81.25(m2)2、列出要计算的分项工程项目3、计算工程量4、套定额基价5、工料机分析计算价差 （人、材、机）6、计算各项费用7、编写编制说明 3.2.5 施工图预算编制步骤1、熟悉施工图纸了解现场情况3.2.5 工程量计算程序工程量计算的一般程序是:1、列项根据工程内容及与之相应的计算规则中规定的项目，列出必须计算工程量的分部分项工程名称（或项目名称）。2、确定计量单位对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持

28、一致。3、填列计算式根据一定内容，计算顺序和计算规则列出计算式。4、计算根据施工图纸的要求，确定有关数据代入计算式进行数值计算。工程量的作用1工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原始数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；2是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；3是进行工料机分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据；4是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。3.3 建筑工程计价模式3.3.1 建筑工程价格构成的基本要素建筑工程计价的形式和方法各有不同，但其基本原理及计算过程是相同的。工程计价的顺序大致可分为：分部分项工程造价单位工程

29、造价单项工程造价建设项目造价。而影响各步骤造价计算的基本要素就只有两个：一个是“量”，即实物工程数量；一个是“价”，即各实物工程量的单位价格。其计算公式可以表达如下： 工程造价 式中：i为第个i基本项目； n为工程结构分解得到的基本子项目数。1、实物工程量基本子项目的工程实物数量可以通过项目定义、项目策划或通过设计图纸计算得出，它直接反映出工程项目的规模和内容。2、单位价格基本子项目的单位价格主要由两大要素构成，即完成基本子项目所需资源的数量和相应资源的价格。这时的资源主要是指人工、材料和施工机械的使用耗费。因此基本子项目的单位价格可用下式计算确定： 基本子项目的单位价格 式中：j为第j种资源

30、； m为完成某一基本子项目所需消耗资源的数目。如果将资源按工料机消耗三大类进行划分，则资源消耗量包括人工工日消耗量，材料消耗量和施工机械台班消耗量；资源价格包括人工工日单价、材料单价和施工机械台班单价。（1）资源消耗量资源消耗量通常表现为工程定额中的定额消耗量。它是通过历史数据或实测计算得到，是工程计价的重要依据。建设单位主要依靠政府颁布的指导性定额来控制造价，反映的是社会平均水平；承包单位主要依靠反映本企业技术与管理水平的企业定额来进行计价，反映的是社会平均先进水平。资源消耗量随着生产力的发展而变化，工程定额也随之不断进行修订和完善。（2）资源价格资源价格是影响工程造价的关键要素，是由市场确

31、定的，随着物价变动而变化，从而导致工程造价的变化。3.3.2建筑工程计价模式简介我国目前工程计价采用定额计价和工程量清单计价两种计价模式。定额计价模式是我国长期使用的，与计划经济相适应的工程造价计价方法；工程量清单计价模式是国际上通用的计价方法，是我国大力推行的与国际惯例接轨的一种先进的计价方式。不论采用哪一种计价模式，在确定工程造价时，都应该先计算工程量，再计算工程价格。1、定额计价模式简介定额计价模式是我国传统计价模式。在招标投标阶段，无论是招标人还是投标人均要按照地方政府或行业主管部门制定的工程量计算规则计算工程量，然后按照相应定额中计算出工、料、机的费用，再按有关费用标准计取其他费用，汇总计算得到工程造价。 2、工程量清单计价模式简介工程量清单计价模式就是指按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定的计价办法，在建设工程招标投标中，由招标人按国家规范提供工程量清单，由投标人依据工程量清单自主报价，经评审合理低价中标的工程造价计价模式。这种计价模式有