知名企业高层住宅楼精装修工程样板工作汇报（75页多图）

1、2022年7月23日用心做好项目东莞塘厦天麓山花园二期项目经理部 目 录 东莞塘厦天麓山二期洋房装修工程样板一、项目概况二、策划先行三、样板先行四、现场质量照片一、项目概况-鸟瞰图位于东莞市塘厦镇石潭埔，用地120亩，建筑密度18.7%，容积率约为1.995，设计住宅1490套，包括47栋别墅和7栋28层的高层住宅楼。高层建筑面积约16万平方米，均为精装交房。 一、项目概况-样板评选区域108#107#113#112#111#109#110#争创样板评选 区域：107#113#一、项目概况-参观路线112#一、项目概况外观形象现场大门一、项目概况外观形象外架立面形象一、项目概况现场情况外架立面

2、形象一、项目概况-进度计划一级计划二级计划三级计划实际完成节约时间（天）节约成本开工时间20130501/20130501201304237/预售节点20131215201311252013100120131001763540.84W封顶节点/201401302014011515/砌抹完成/20140712201407102/外架拆除/2014110520141015/竣工备案20150401/20141130/估计120/交楼20150501/20141230/估计120/一、项目概况-进度计划编制装修工程专项进度计划一、项目概况-进度实况107#108#109#110#111#112#11

3、3#室内装修50%65%50%60%45%90%45%水电60%65%55%60%60%90%45%现代家居30%45%40%50%40%90%35%铝窗90%90%90%90%90%95%90%栏杆65%70%75%75%70%100%80%外墙60%75%70%70%50%90%65%屋面工程60%55%50%55%60%100%55%外架拆除0%20%10%10%10%90%10%二、策划先行1前期策划2图纸优化策划3工序样板策划4管理策划5材料展示策划二、策划先行-前期策划1、前期策划各分部工程合格率100%，优良率90%，观感质量评定得分率90%，争创集团样板工程每户质量问题不超过4

4、个达到完美交楼管理目标二、策划先行-前期策划人材机机械运输准备法建立组织机构保证材料质量、数量加强管理和技术交底工作二、策划先行-前期策划1）、建立组织机构 成立以项目经理为首精装策划领导小组定期召开协调会总指挥（张振广）土建负责人（宋作成）精装修负责人（刘庆通）现代家居负责人（刘征东）其他（黎武）主体劳务吴友超主体劳务周健主体劳务彭海波精装陈宜兵精装黄彤精装幸喜俊现代家居黄达明机电安装麦伟鹏铝窗安装邹小平消防安装彭建辉电梯安装刘辉材料策划进场验收施工管控二、策划先行-前期策划2）、保证材料质量、数量材料分析材料计划二、策划篇-前置策划3）、机械运输准备二、策划先行-前期策划4）、加强管理和技

5、术交底工作二、策划先行-图纸优化策划防尺寸偏差类图纸优化21项两防类图纸优化12项精装修类图纸优化23项2、图纸优化策划二、策划先行-图纸优化策划防尺寸偏差类图纸优化21项两防类图纸优化12项精装修类图纸优化23项J330户型反坎布置图厨房烟道设置反坎二、策划先行-图纸优化策划防尺寸偏差类图纸优化21项两防类图纸优化12项精装修类图纸优化23项空中花园外墙纸皮砖改为米黄色外墙涂料便与业主收楼后修改对入户门吊顶进行优化，防止开裂分户墙砌体排版图厨房砌体排版图二、策划先行-图纸优化策划公共梯间铺贴优化排版铺贴实效现场实际效果二、策划先行-图纸优化策划二、策划先行-图纸优化策划屋面排气管布置图新工艺

6、二、策划先行-图纸优化策划屋面防水构造深化图女儿墙铺贴排版二、策划先行-图纸优化策划现场完成效果女儿墙管口铺贴排版现场完成效果细部排版处理二、策划先行-工序样板策划3、工序样板策划二、策划先行-工序样板策划二、策划先行-工序样板策划二、策划先行-工序样板策划二、策划先行-管理策划质量管控管理举措4、管理策划专项控制专项引导控制专项质量整改专项测量验收专业控制施工二、策划先行-管理策划 质量 控制1）质量控制门洞抱框砼成型效果二、策划先行-管理策划门洞尺寸、厨卫开间进深专项控制专项尺寸控制外墙砖现场监督旁站外墙砖现场排版二、策划先行-管理策划专项引导控制线条铺贴不平直大小头二、策划先行-管理策划

7、阴角收口不对缝专项质量整改内墙抹灰垂直、平整度控制测量室内房间开间及方正度测量二、策划先行-管理策划专项测量验收机电线盒弹线安装机电线盒弹线安装二、策划先行-管理策划专业控制施工二、策划先行-管理策划2）管理举措管理举措重培训重交底重技术重验收二、策划先行-管理策划企业文化和企业精神总包项目月度专业培训集团、区域、项目部专业培训重培训项目监理专业培训二、策划先行-管理策划邀请集团工程管理中心专家进行培训邀请区域技术部领导进行培训二、策划先行-管理策划二、策划先行-管理策划 甲方项目质量专员进行培训二、策划先行-管理策划项目部组织内部培训、交底工作二、策划先行-管理策划室内墙身涂料厨房墙身铺贴阳

8、台地面铺贴外墙纸皮砖铺贴重交底项目施工策划图纸会审二、策划先行-管理策划样板手册重点工序技术交底卡重技术1、严格执行集团重点工序专项验收2、加强工序之间的场地移交验收工作二、策划先行-管理策划重验收现场三方场地移交验收门洞尺寸验收表厨卫开间尺寸验收表二、策划先行-管理策划工序验收流程表二、策划先行-材料展示策划标识卡5、材料展示策划 精装材料二、策划先行-材料展示策划 三、样板先行工法样板工艺样板三、样板先行项目样板展示区三、样板先行砌体施工工艺拉结筋植筋、构造柱施工工艺三、样板先行卫生间防水施工工艺墙体水电预埋安装施工工艺三、样板先行坡屋面施工工艺 阳、露台组合栏杆样板 外墙饰面样板三、样板

9、先行三、样板先行工法样板工艺样板三、样板先行墙身涂料施工工艺流程涂饰涂料前，涂刷抗碱封闭底漆，抑制涂料水分的渗透，使得涂料吸收均匀，有效防止墙面泛碱墙身涂料实地施工样板三、样板先行饰面砖墙面铺贴施工工艺流程在墙身弹设排砖线、选砖后进行背涂处理砖浸润2h后，饰面砖表面水分进行晒干，防止瓷片空鼓的同时，保证饰面砖的粘结力厨房墙身实地铺贴样板三、样板先行空中花园仿古砖实地铺贴样板地面砖、仿古砖施工工艺流程厨房地面砖实地铺贴样板拉十字线控制厚度和平整度。在铺贴24h后洒水养护和嵌缝三、样板先行安装前，对橱柜背板进行防腐和防潮处理、用玻璃钻在墙上钻孔固定，防止瓷片空鼓橱柜交楼样板橱柜安装水平方正、柜门缝

10、隙小于3mm三、样板先行石材作防碱处理，采用湿作业法铺贴窗台收口预留窗台石位置，防止石材断裂，减少材料和人工浪费现场质量照片四、现场质量照片剪力墙模板采用钢管加固四、现场质量照片砌体控制线双三线仪打灰饼保证净空尺寸使得房间方正、墙面平整封闭式模板双蝴蝶扣、角钢加固线条清晰、棱角分明楼梯成型效果四、现场质量照片四、现场质量照片室内门安装效果固定块隔一布一门洞抱框柱整体浇筑阴阳角、门垛控制窗框填塞密实，并进行淋水养护铝窗安装效果四、现场质量照片在斜梁位置增设次龙骨入户门内吊顶优化，防止开裂主龙骨间距不大于1.2米，次龙骨间距400mm公共梯间吊顶四、现场质量照片阴阳角部位加入护角条罩面板阳角部位使

11、用护角条饰面板接口处采用抗裂布四、现场质量照片四、现场质量照片天花施工前打磨弹石膏线控制线石膏线顺直石膏线顺直墙身、角线接缝自然，色泽一致内墙阴角弹线控制垂直四、现场质量照片饰面砖浸水和背涂处理，防止空鼓墙身弹设排砖线四、现场质量照片墙身铺贴灰缝均匀、横平竖直四、现场质量照片电线盒孔洞预留，保证后期收口观感质量天花吊顶预留洞口套割吻合、边缘整齐四、现场质量照片地漏、排水口设置汇水区木地板拼缝缝隙严密、压条平直粘贴牢固四、现场质量照片龙头安装，端正到位淋浴隔断安装、方正牢固四、现场质量照片坐便器安装位置正确端正，牢固管道井支管口在砌砖前，内外两侧均采用防水砂浆封堵排水管用座浆方式固定结束语 古人云，一份耕耘，一份收获。春天播下的种子，要到秋天才能收获。今天对于天麓