写字楼消防安装工程施工方案(2)

1、消防安装工程施工组织设计XX 工程公司年月日 PAGE 50目 录第一章工程概况1、工程简介2、工程范围3、工程特点第二章工程目标1、管理目标2、质量目标3、工期目标4、安全生产目标5、文明生产目标第三章施工部署及管理体系1、施工部署2、管理体系第四章施工准备工作1、施工技术准备2、施工现场物质准备3、施工人员及各项规章制度准备4、施工机具准备5、主要材料设备第五章施工程序及施工进度计划1、施工程序2、施工进度计划 第六章主要施工方法1、电气工程施工方法、通病防治2、水消防工程施工方法、质量保证措施第七章确保工程质量的技术组织措施1、质量管理目标2、质量保证措施第八章确保工期的技术组织措施 第

2、九章文明施工及安全生产保证措施1、文件依据2、文明施工目标3、文明施工安全生产管理职责4、文明施工管理措施5、安全技术措施6、消防保卫措施7、工程项目部安全生产保证体系要素及职能分配表第十章成品及设备的保护措施编制依据第一章工程概况1.1合同合同（协议）名称编号签订日期中国智能骨干网浙江嘉兴三期 ( 西区 ) 项目施工总承2017.4.25包工程合同1.2地质勘查报告报告名称编号日期中国智能骨干网浙江嘉兴三期 ( 西区 ) 项目KC0816262-1701672017.3.3岩土工程勘察报告主要规范、规程及标准图集名称标准号建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013岩土工程勘察规范G

3、B50021-2001（ 2009 年版）建筑地基基础设计规范GB50007-2011汽车库、 修车库、 停车场设计防火规范GB50067-2014建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑基桩检测技术规范JGJ106-2014建筑边坡工程技术规范GB50330-2013土方与爆破工程施工及验收规范GB50201-2012地下工程防水技术规范GB50108-2008高层建筑筏形与箱形基础技术规范JGJ6-2011高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010建筑地基处理技术规范JGJ79-2012混凝土碱含量限值标准CECS53:1993工程测量

4、规范GB50026-2007工程测量基本术语标准GB/T50228-2011建筑变形测量规程JGJ/T8-2007建筑与建筑群综合布线工程验收规范GB/T50312-2007建筑设计防火规范GB50016-2014建筑结构荷载规范GB50009-2012建筑抗震设计规范GB50011-2010智能建筑设计标准GB/T50314-2015混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015混凝土结构工程施工规范GB50666-2011混凝土结构试验方法标准GB/T50152-2012混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2013用于水泥和混凝土中的粉煤灰GB/T1596 2005混凝土质量控

5、制标准GB50164-2011普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2011普通混凝土拌合物性能试验方法标准GB/T50080-2002混凝土用水标准JGJ63-2006普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-2002普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法标准GB/T50082-2009混凝土强度检验评定标准GB/T 50107-2010混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588-2001钢筋混凝土用钢第一部分： 热轧光圆钢筋GB1499.1-2008钢筋混凝土用钢第二部分： 热轧带肋钢筋GB1499.2-2007砌体结构设计规范GB50003-2011砌体结构工程施工质量验收规范GB50

6、203-2011混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2011轻骨料混凝土技术规程JGJ51-2002普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准JGJ52-2006混凝土用水标准JGJ63-2006钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2014钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010超声法检测混凝土缺陷技术规程CECS21:2000建筑室内防水工程技术规程CECS196:2006砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-2011机械喷涂抹灰施工

7、规程JGJ/T105-2011耐碱玻璃纤维网布JC/T841-2007建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-2011砌体基本力学性能试验方法标准GBT50129-2011建筑材料放射性核素限量GB6566-2010建筑用轻钢龙骨GB/T11981-2008硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-2007建筑用砂GB/T14684-2011建设用卵石、碎石GB/T14685-2011建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010蒸压加气混凝土砌块GB11968-2006砌筑砂浆配合比设计

8、规程JGJ/T98-2010建筑砂浆基本性能试验方法JGJ/T70-2009贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJ136-2001建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ29T-2015建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2015建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2014建筑防腐蚀工程施工质量验收规范GB50224-2010屋面工程技术规范GB50345-2012屋面工程质量验收规范GB50207-2012预铺 / 湿铺防水卷材GB/T23457-2009自粘聚合物改性沥青防水卷材GB23441-2009污水综合排放标准GB8978-1996环境空气质量标准GB3095-2012大气污染物综

9、合排放标准GB16297-1996声环境质量标准GB3096-2008建筑施工场界噪声限值GB12523-2011建筑施工场界噪声测量方法GB12524-2011建设工程监理规程GBT50319-2013城市建设档案著录规范GB/T50323-2001主要法律、法规及规定名称编号中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91 号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22 号中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国主席令第32 号中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国主席令第58 号中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国主席令第77 号中华人民共和国传染病防治法中华

10、人民共和国主席令第17 号中华人民共和国职业病防治法中华人民共和国主席令第60 号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70 号中华人民共和国清洁生产促进法中华人民共和国主席令第72 号中华人民共和国招标投标法中华人民共和国主席令第21 号中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令第15 号建设工程安全生产管理条例法中华人民共和国国务院令第 393 号建设工程生产管理条例中华人民共和国国务院令第 279 号中华人民共和国计量法中华人民共和国主席令第28 号突发公共卫生事件应急条例中华人民共和国国务院令第 376 号建设项目职业病危害分类管理办法中华人民共和国卫生部令第 49 号建筑安全生

11、产监督管理规定建设部令第13 号发布建设工程施工现场管理规定建设部令第15 号发布建筑装饰装修管理规定建设部令第46 号房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80 号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法建设部令第78 号机电安装类规范、规程及图集名称标准号建筑设计防火规范GB50016-2014建筑灭火器配置设计规范GB50140-2010自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 （ 2005年版）自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007消防联动控制设备通用

12、技术条件GB16806-2006火灾报警控制器通用技术条件GB4717-2005汽车库、修车库、停车厂设计防火规范GB50067-2014建筑给水排水设计规范GB50015-2003建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-2010工业金属管道工程施工规范GB50235-2010机械设备安装工程施工及验收规范GB50231-2009现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-2011给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2015通风与空调工程施工质量验收规

13、程GB50243-2002压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-2010制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274-2010建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-2014电气装置安装工程电气设备交接试验标准电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50150-2006GB50168-2016电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2016电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-2006电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范GB50171-2012电气装置安

14、装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范GBJ148-2010电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-2010智能建筑工程质量验收规程GB50339-2013电梯工程施工质量验收规范GB50310-2016电梯安装验收规范GB10060-2011消防通信指挥系统设计规范GB50313-2013消防通信指挥系统施工及验收规范GB50401-2007建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB50311-2007综合布线系统工程验收规范GB50312-2007建筑物防雷设计规范GB50057-2010终端电器选用及验收规范CECS107:2000消防应急照明灯具通用技术条件GA5

15、4-1993民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008手动火灾报警按钮技术要求及实验方法GA5-1991安全文明类规范、规程及图集名称标准号绿色建筑节能评价标准GB/T50378-2014建筑工程绿色施工评价标准GB/T50640-2010绿色施工导则建质 2007223号城市环境卫生设施规划规范GB50337-2003建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-2014环境管理体系要求及使用指南GB/T24001-2004建设工程项目管理规范GB/T50326-2006建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑施工安全检查标准JGJ5

16、9-2011建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-1991建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-2010建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2013高空作业机械安全规则JG/T5099-98施工企业安全生产评价标准JGJ77-2010城市建筑垃圾管理规定中华人民共和国建设部令第 139 号建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定建办 200589号钢管扣件式模板垂直支撑系统安全技术规程DG/TJ08-016-2011建筑起重机械安全检验与评估规程DG/TJ08-2080-2010企业质量、环境和职业健康安全管理体

17、系标准文件及企业技术标准公 司 质 量 、 环 境 和 职 业 健 康 安 全 管 理 体 系 ， 其 编 号 ：SBC 3 QESMS-201，1 版本号： C。工程概况总体简介序项目内容号1工程名称中国智能骨干网浙江嘉兴三期（西区）本工程位于嘉兴市经济技术开发区，东2工程地址至规划沈家汇河，南至千红路，西至智能骨干网项目用地，北至余新河3建设单位嘉兴传祥物联网技术有限公司4设计单位浙江省天正设计工程有限公司5勘察单位浙江省工程物探勘察院6监理单位中衡设计集团工程咨询有限公司质量监督单7位工程总承包单位9资金来源企业自筹10合同范围EPC总承包工程12结算方式固定总价计划开工时间2017 年

18、 3 月 1 日计划竣工时间2018 年 6 月 30 日2018 年 5 月 31 日完成消防整体验收通13合同工期过2018 年 6 月 30 日完成竣工验收2018 年 8 月 31 日完成竣工备案2018 年 10 月 15 日完成项目不动产证8嘉兴市规划建设管理委员会经济开发区建设分局中建二局第三建筑工程有限公司合同质量目14标达到国家施工验收规范合格标准。建筑概况本工程位于浙江省嘉兴市经开区，包括3 栋双层物流周转库、1 栋动力中心、 1 栋宿舍楼、 1 栋配套用房、 1 栋门卫室、 2 个自行车棚。11#双层物流周转库：11#仓库为地上2 层（局部 4 层，无地下结构） ，结构形

19、式为钢筋混凝土框架结构+门式刚架。总建筑面积37909.07，建筑基 底面积 18091.80。长 219m，宽 82.8m ，轴跨 11.5m，10.05m,6m。建筑高度 24.7m。本工程为物流建筑，其耐火等级为一级。屋面采用彩钢板屋面，屋面防水等级为级。12#双层物流周转库：12#仓库为地上2 层（局部 4 层，无地下结构） ，结构形式为钢筋混凝土框架结构+门式刚架。总建筑面积36337.85，建筑基底面积 17139.60。长 207m，宽 82.8m，轴跨 11.5m 、10.05m、6m。建筑高度24.7m。本工程为物流建筑，其耐火等级为一级。屋 面采用彩钢板屋面，屋面防水等级为

20、级。13#双层物流周转库：13#仓库为地上2 层（局部 4 层，无地下结构） ，结构形式为钢筋混凝土框架结构+门式刚架。总建筑面积36195.11，建筑基底面积 17139.60。长 207m，宽 82.8m，轴跨 11.5m,6m。建筑高度 24.7m。本工程为物流建筑，其耐火等级为一级。屋面采用彩钢板屋面，屋面防水等级为级。宿舍楼：宿舍楼地上5层（无地下结构） ，结构形式为钢筋混凝土框架结构。总建筑面积6262.66，建筑基底面积1247.62。建筑高度22m。本工程为宿舍楼，其耐火等级为二级。屋面采用C30 细石防水混凝土+挤塑聚苯板保温层，屋面防水等级为级。动力中心：动力中心地上3层（

21、无地下结构） ，结构形式为钢筋混凝土框架结构。总建筑面积1327.88，建筑基底面积805.20。建筑高度 5.5m。本工程为动力中心，其耐火等级为二级。屋面采用C30 细石防水混凝土+挤塑聚苯板保温层，屋面防水等级为级。配套楼：配套楼地上1层（无地下结构） ，结构形式为钢筋混凝土框架结构。总建筑面积4309.07，建筑基底面积1783.50。建筑高度 14.6m。本工程为配套楼，其耐火等级为二级。屋面采用C30 细石防水混凝土+挤塑聚苯板保温层，屋面防水等级为级。C15#门卫及自行车棚：C15#门卫建筑面积为33.48，自行车棚 1 建筑面积为112 ，自行车棚 2 建筑面积为470 。结构

22、形式为钢筋混凝土框架结构。耐火等级为二级。 屋面采用 C20细石防水混凝土+挤塑聚苯板保温， 屋面防水等级为级。结构概况11#、12#、13#双层物流双层周转库：11#、12#、 13#物流双层周转库结构形式均为钢筋混凝土框架结构。基础采用桩承台基础。桩为预应力管桩，桩径500mm。抗震等级四级。混凝土框架柱截面有500 500mm、750 750mm等。屋面钢梁截面有Z300 80 20 2.5 、Z300 80 20 2.75 、Z300 80 20 3.0等。仓库配套用房、动力中心、宿舍楼结构形式为钢筋混凝土框架结构。基础采用桩承台基础。桩为预应力管桩，桩径500mm，桩长 24 28m

23、。抗震等级四级。混凝土框架柱截面有500 500mm、500 600mm等。 C15#门卫及自行车棚：门卫结构形式为钢筋混凝土框架结构。耐火等级为二级。基础采用柱下独立基础。 框架柱截面为350 350mm，框架梁截面为200 650mm。抗震等级四级。设备安装概况本工程机电安装包括建筑给排水专业安装、暖通空调专业安装、建筑电气专业安装、弱电专业安装等。给排水工程生活给水系统1层采用市政直接供水，2层及以上采用变频泵组加压供水， 泵房设置在配套用房一层设备区。室内排水系统仓库卫生间污水与洗涤废水采用合流制, 排至室外经化粪池处理后排至室外污水管网。配套辅助用房卫生间污水与洗涤废水采用分流制。屋

24、面采用重力雨水系统，按10 年重现期设计。室内生活热水系统配套辅助用房采用太阳能加电辅助加热供热水。暖通工程通风系统本工程设有机械进风、机械排风系统以满足建筑物平时对于空气品质及风平衡的要求。防排烟系统仓库为丙类库房，不具备自然排烟条件，均设计机械排烟。空调系统管理用房以及餐厅设计变冷媒流量多联空调系统。二四层宿舍区域，预留分体空调系统。电气工程强电系统低压配电系统；电力配电系统；照明系统；建筑物防雷接地系统。弱电系统综合布线系统；周界防范系统；视频监控系统电子巡更系统。工程特点、重点及难点、11#、12#、13#物流仓储库首层层高10.8m，超过 8m， 属于高大支模。1）进场后尽快熟悉图纸

25、，编制针对性的高大模板施工方案，并经公司总工签字审批。2) 与社会专家联系，组织方案论证。3）现场施工前，由项目技术人员对现场生产、安全、施工队进行详细的交底。4) 架体搭设过程加强监管，合理设置变形观测，随时监控架体的安全。、质量方面将按照创优标准要求进行施工，要求在全过程施工管理中对总承包单位的创优策划能力、质量隐患预判断的能力、质量过程管控能力都提出较高要求；同时，在精耕细作的质量要求下，如何按照业主提出的要求完成施工进度节点，合理避让冬雨季施工等不利因素，是项目施工组织的要求。1）结合工程特点并根据以往同类工程创优过程的经验，编制项目质量保证计划、创优计划，以过程精品确保精品工程。委派

26、质量总监常驻项目，代表企业对本工程的质量进行全过程监督和负责。2) 本工程将按楼栋划分为相对独立的四个施工区， 通过分区分块的质量管理，强化全过程全方位的质量控制。针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，防止质量通病的出现。加强过程控制，严格质量控制。3）本工程楼地面为耐磨地面，耐磨地面的施工质量要求按照3mm/2m的平整度指标控制，整体地面施工后进行成品保护。4) 高架库对地面承载要求高，地基处理工艺及效果要求严。、项目组织管理本工程占地面积超11 万，总建筑面积123114.34，多个施工区域同时施工，项目部需结合楼层高度不高但层高相对较高、 单层面积较大的特点，合理组织劳务队伍

27、，同时加强现场的组织管理，加大劳动力的投入。（详见第四章）1) 拟派驻本项目的管理团队在专业素质上均选派本公司优秀的工程师，同时要求管理人员具备有参与管理超大项目的管理经验，具备外部协调、内部协调的意识能力。对深化设计团队进行着重考虑，对结构、装修、机电以及各专业分包对接接口等诸多位置进行有针对性的二次深化设计。项目管理需要进行内部外部工作流程的强化。任何一项工作的完成都需要各个部门以及多家参建单位的密切配合才能完 成。3) 本工程预计高峰期劳动力投入约在800 人左右， 施工项目中劳务管理工作是落实一切管理目标的基础，充足稳定的劳动力队伍，在现阶段劳动力流动性大、劳动力工资上涨较快的背景下尤

28、为重要。、施工现场平面组织根据现场的基本情况合理规划工人住宿、场内循环道路、各种材料堆放场地的条件，并充分考虑周边现状，以及现场的施工道路、临水临电及临时设施进行周密布置，形成闭合循环通道，灵活的组织现场平面运输道路；尤其是进入结构施工、机电安装、外檐施工、装修施工、室外配套施工等多项交叉作业时，现场平面、交通组织更是施工管理的重中之重。根据结构特点和平面设计，共布设 8 台塔吊以满足施工需要， 施工现场道路的混凝土硬化工作，同时做好建筑物四周明沟排水布置。C14 动力中心、 B5 配套楼、 B6 宿舍楼主体结构封顶后，根据实际进度情况，及时插入进行升降装置安装，为砌筑材料提供运输条件，并担负

29、起装修施工的垂直运输工作。室外市政铺装施工前尽早完成外架拆除及外檐的装修工作， 减少交叉施工，增加交叉施工造成垂直运输成本的增加，同时制 约现场整体施工进度。设计组织设计指导思想及特点设计指导思想1）功能布局合理，交通组织有序。园区规划应妥善处理好生产产业车辆的出入流线, 保证人流和物流不交叉, 使基地内的交通系统合理、通达、安全、可靠。单体设计应结合电商物流运营的流程与需求，合理安排仓库及配套楼的使用功能，通过合理的结构布置与空间布局，满足日常产业周转使用的要求并赋予其一定的灵活性。符合现代电子商务及物流发展需要规划设计及建设应立足现代电子商务的特点，适应新型电子商务及物流业发展需求，实现以

30、数据为驱动背景下的新型物流园区。园区建筑立面设计运用现代简洁的手法，打破传统产业园区的单调形象，产业仓库的管理单元可做局部特殊处理，体现现代工业建筑的特质的同时，满足管理区采光功能需求。配套服务区还应体现电子商务特点和菜鸟网络的企业形象。注重经济性与人文关怀。园区设计与建设中应充分考虑经济、适用等因素，追求经济与使用功能之间的高效匹配。总平面布局设计中应充分考虑物流园区内员工的各种需求，通过设置不同功能属性的基础设施来给予充分的人文关怀。设计特点园区交通组织特点物流园区内货运交通流线应组织有序。货车路网结构布置应避免主要货运道路穿越装卸区，以及主要货运道路转弯处出现装卸位，宜采用环形路网和鱼骨

31、形路网以及二者结合的方式。货车出入口在条件允许的情况下， 尽量设置在正对仓配区道路位置处，货车出入口处不应出现 S 型弯以及 U 型弯，以提高交通效率。在用地条件受限的情况下，货车出入口无法设置在正对仓配区道路位置处，则应将货车出入口设置在入口广场具备缓冲条件的位置处以保证具备转弯缓冲条件。仓配区内尽可能通过管理和道路标识组织单向交通，减少车流冲突，同时确保基地交通运行的有序可靠，必要时方可采用双向交通。仓配区小车数量较少，因此不单独布置小车道路，小车流线与货车流线合并。物流区不宜单独设置小车出入口，可与货车出入口共用。物流区内小车停车位布置在装卸区两端边缘处。配套区应设置单独小车出入口，配套

32、区停车位有条件的情况下宜布置在配套楼的非服务面，且为了方便满足城市商业需求，宜同时临路布置停车位。园区人行流线应保证行人安全及尽量减少与车行的交叉。应考虑步行最短的原则，避免不合理的绕远。仓配区内设1.2-2米宽人行道路，宜单侧布置。为减少步道对仓库周边车行的影响，仓库周边道路的步道应设置在远离仓库一侧。当步道不得不穿越车行道时，应在路口或最佳穿行位置设置垂直于车道的斑马线，宽度 2米。为保护行人安全，斑马线应配套设置减速带，其中直行车道上的斑马线两侧设置减速带，交叉路口的斑马线在路口外侧设置减速带，减速带由可承受重型货车碾压的铸铁制成，喷涂黄黑警示色。非机动车流线及停车应结合自行车棚单独设置

33、，通过限行闸 口、绿化和围墙禁止非机动车驶入园区。同时为了方便仓配区工 作人员的生活需要，相应地设置对宿舍区和配套楼的单向出入口。园区功能布局特点园区整体功能分成仓储物流、对外配套、对内生活配套三大部分。仓储物流布局根据地块用地的功能定位布置仓库、动力中心等，仓配区为了保证其内部工作和管理需求，周边设置围墙， 封闭管理。对外配套主要面向城市界面，布置行政办公、食堂以及商业便利店等设施，考虑对外开放，不设置围墙。对内生活服务主要涵盖宿舍、保安及司机休息等，为保证宿舍区生活和管理需求，宿舍区周围设置围墙，封闭管理。配套区与仓储区交接界面宜布置景观绿带，降低物流对配套区的影响。园区服务设施应遵循菜鸟

34、服务设施配置标准，合理安排动力中心、物业办公及设施、物业垃圾房、主次门卫等。园区布局应考虑配套及服务设施辐射的均匀性。配套的食堂应考虑集中人流用餐高峰时段的步行距离。动力中心布置应尽量靠近用户中心， 当园区尺度较大，主动力中心辐射距离不足时，可考虑设置次动力中心模块。每2 座仓库配置1处菜鸟服务站，设置于道路两侧绿化带中，靠近仓库出入口，间距200m，配置有吸烟亭、自动售卖机及休息区等。建筑形象特点根据用地及城市关系，园区分为对外界面及内部界面。对外界面需要具备一定展示性，内部界面需要满足不同使用对象的需求。基于城市形象、造价等多方面考虑，不同界面在建筑立面、景观配置、交通布局、标识系统等多方

35、面做差异化处理。对外主展示界面主要面向城市主要道路或主要人流方向。仓库建筑立面宜公建化或结合企业展示，不宜出现装卸位。配套区重要转角或顶层设置造型完整的企业标志性元素墙。设置配套区主要人行出入口，不宜设置货运出入口。对外次展示界面主要面向城市次级道路或面向主要车行货运 道路。仓库建筑立面宜使用山墙面或非装卸面，配套区局部采用穿孔金属板结合LOGO，其余部分采用窗系统。园区内部界面包含配套区对物流界面及物流建筑自身内部界面。建筑立面满足建筑 使用功能为前提，整洁高效，节约成本。仓储区内部结合人行流 线布置绿化，形成园区内部良好环境。对内配套服务围合的内庭院建筑立面应控制幕墙比例，宜使用涂料墙面及

36、窗系统降低造价。总平面设计规划用地条件场地坐标、高程系统；本工程采用1995 嘉兴城市坐标系，85 国家高程系统。建筑退界距离及建筑间距要求；建筑退南边用地红线（临千红路） 5 米， 除此之外还应退南边高压线 40 米；场地东侧退规划河道绿化带8 米，建筑退让东侧沿河绿化带距离不少于2 米；北侧退用地红线15 米为沿河绿化带，建筑退让北侧沿河绿化带距离不少于2米；西侧与中国智能骨干网嘉兴一期南区毗邻，退原规划市政路道路红线5米。园区围墙退用地红线2 米。仓库建筑及配套楼建筑间距应满足建筑设计防火规范要求。12#、13#仓库之间间距为10.4米， 11#与 12#、13#仓库建筑间距12 米，此

37、间距均指建筑外墙皮之间的净距。地形地貌用地红线内场地较为平整，原基地内地形标高详见现状地形图。规划设计各建筑、道路标高及园区出入口场坪布置详见用地竖向布置图。总平面布局建筑组成用地内主要布置11#、12#、13#三个双层物流库，属于储存物品火灾危险性类别中的丙类2 项。北侧临河布置B5#配套楼、 B6# 宿舍楼、 C14#动力中心，其中B5#配套楼高3 层，局部 2 层，主要功能为底层商业、园区食堂、公共卫生间、快递代收及办公空间等， B6#宿舍共 5 层，安排保安休息、职工宿舍、司机休息、医务室等。动力中心为单层建筑，内含变配电间、柴油发电机房、加压水泵房、 垃圾房， 地下附带消防水池和消防

38、水泵房。C15 门卫位于用地南部，单层建筑，主要安排门卫室、休息室、洽谈区等。自行车棚分别布置在用地南侧及北边宿舍楼与配套楼之间。此外园区内布置两处吸烟亭，分别位于用地南侧和12#物流库办公区东侧。功能分布根据周边道路与用地之间的关系，东侧为城市主要交通要道， 因此园区沿商务大道为主要展示界面。北侧与规划河道紧邻，遥望站南路，也作为城市主要展示界面。南侧为对外次展示界面。西侧会与已建成的一期形成整体园区，因此西边界面成为园区内部界面。 在此规划界面定性的基础上，将仓储区 11#、12#、13# 物流库放置于场地中央，组成园区生产的核心，仓配区装卸场地分别沿用地西、北、南三边布置。东边仓库山墙面

39、考虑到城市景观要求，进行立面强化处理。考虑到沿商务大道与北侧河道交叉口处会形成标志性街角空间，配套服务楼在街角处通过形体和立面处理形成对外主要展示界面。B6#宿舍沿河布置，与河景形成良好的互动关系，宿舍北侧立面也形成对外的主展示界面。南部中央的仓配区与北侧的生活配套区之间则为园区内部界面。总体方案构思和布局特点总平面布置整体应做到布局合理、流线清晰。西侧考虑与原市政路的关系， 将 11#仓库竖向布置， 装卸场地借用市政道路的同时兼做内部道路。12#和 13#仓库将装卸面朝向城市次要界面，将主展示界面非装卸区面向商务大道。整体装卸区货车流线形成环路，流线简洁清晰。总平面布局还应注重经济节约、美观

40、实用，充分合理地利用环境，营造一个以环保为主导、合理布局、整洁美观、经济实用 的人性化空间。用地北侧沿余新河借用河道景观可形成良好的园 区环境，沿北侧用地布置了与生活配套相关的配套楼、宿舍楼等。充分合理地利用北侧沿河不规则用地的同时，形成园区整体良好 的对外展示界面。出入口及交通设计园区出入口园区主要货运出入口分别布置在西临嘉兴一期项目，原市政道路的南北两侧。南侧物流出入口宽度18 米，紧邻 C15 门卫室。北侧入口考虑到建筑退线及和尚浜桥等因素影响，通过设置道杆代替门卫，货运出入口宽度16 米。东侧临规划河道和商务大道设置主要人行出入口，可通往配套区。交通组织仓储区货运道路在装卸区为15 米

41、， 沿山墙及非装卸区宽度为8 米、道路转弯半径为12 米。主要货运出入口处的交通应单向行驶，使园区整体交通流线形成单向环线，路线简洁高效；配套区小车道路宽度6米，沿配套楼北侧布置适当停车位，配套区人行流行主要通过东侧人行入口和仓库区通往配套区的互通闸门进入。非机动车进入园区后，通往仓配区的人员应先将非机动车停放在南部自行车棚二所在的停放区，之后步行进入园区；而用地北侧来的园区工作人员可将非机动车停放在B5#配套楼西侧， 再通过配套区与仓配区之间的互通闸门进入配套区或仓配区。整体流线清晰且方便园区管理。此外，仓配区和配套区内部沿着道路还布置了完善的人行交通系统，方便人员活动及对配套服务功能的使用

42、。人行道路宽度1.5米，仓配区内人行道路的布置原则应尽量远离仓库装卸面，靠近仓配区办公功能。人行道路需横跨仓配区货运道路处设置斑马线。消防布置园区的总体消防设计应满足建筑设计防火规范（GB 50016 2014）的要求。仓配区应保证沿仓库两个长边形成畅通通行的消防车道。车道宽度大于4 米，转弯半径12 米。 11#、12#、13#仓库之间的建筑间距为10.4米及 12 米，保证消防车通行。仓库区可沿装卸面形成连续的消防车登高救援场地。配套区内每栋建筑周边环路宽度不小于4m，配套区沿建筑长边方向布置有满足消防规定的连续登高救援场地。道路技术条件地面道路、装卸货区域、货车停车场区域采用混凝土硬化，

43、 按国家标准设置胀缝、缩缝。并应不积水，不起砂，无超出规范要求及影响正常运行的裂缝及沉降。地面道路（消防通道除外）、装卸货区域、货车停车场应可以承受35 吨、 15m长集装箱车辆的碾压，混凝土板块之间需要设置传力杆。道路做法按场地地质条件根据计算确定。 混凝土面板的厚度不小于200mm，混凝土标号不低于 C30。级配良好的碎石基层厚度不小于300mm。在铺筑的路面和景观区域之间的设置路缘石或路缘石加排水沟，混凝土路缘石150mm高;对于集卡停车区的路缘石高度为300mm，并刷黄黑警示色。园区室外地面道路标高原则上不低于周边市政道路中心标高,并满足当地规划要求，同时确保周边雨水不倒灌进园区。装卸

44、区 道路坡度不大于3.5%。另外，装卸区之间的道路，沿纵向的坡度应小于 0.1%。园区入口处不大于2% ，室外叉车坡道不大于10%， 上部不宜设过长水平段，从而尽可能减少对车辆运行的影响。场地及竖向设计竖向设计依据竖向设计应依据现状地形情况及周边道路地面标高等基础资料，遵循现行国家有关法规、规范、标准、条例及规定，使项目规划顺应地形，因地制宜，设计后场地标高符合生产工艺需求， 布局经济合理。竖向布置方式结合场地现状，本工程仓库室内外高差为1.30米，园区装卸平台前场地道路标高定为-1.30米，建筑物室内地坪标高为0.000米，相对于85 国家高程为5.000 。配套区B5#配套楼建筑 室内外高

45、差0.15 ，宿舍楼及动力中心建筑室内外高差0.45 。配套楼、动力中心及宿舍楼室内0.000相对于 85 国家高程为4.700 。雨污排除方式场地雨水应采用有组织排水，利用雨水管排向市政雨水管道； 污水需经处理达标后再排放。园区卸货区雨水排水采用承重型铸铁盖板，设于卸货平台侧， 避免车辆碾压。园区道路采用边沟式单箅雨水口，承重型铸铁井盖，避免车辆碾压。园区内雨水、污水管网应具有良好的收集及排放功能，确保园区内道路和停车场不产生积水现象。雨污管网与外部连接必须能有效地排出。室外雨水管线应避免尽量避免走在行车线路上，所有雨水井盖均为铸铁制造。景观绿化设计环境景观设计园区环境景观设计应根据界面分级

46、的不同配置丰富的景观， 并应遵循与园区整体形象相呼应的原则，通过建筑立面元素、标志标牌等对外宣传菜鸟企业特性。仓配区应在建筑醒目位置设置菜鸟企业LOGO，库区办公前应布置绿化广场空间，并可考虑微地形来实现景观层次的丰富度。沿货运道路旁靠近库区办公处设置 供员工休息的吸烟亭。生活配套区应结合北侧余兴河及建筑周边广场布置不同类别 的景观小品、运动设施。B5 配套楼建筑外广场通过硬化形成具有一定商业氛围的室外活动场所，配套楼二层食堂屋顶考虑屋顶绿 化。宿舍区与动力中心室外空间设置员工活动的篮球场。园区的绿化设计坚持物种多样性原则，主要道路两旁种植乔木和大灌木，间距为68m，种植比例大于种植面积的70

47、%。乔木种植数量满足当地5 株/100平方米的基本指标要求。绿化景观内 应布置座椅、树池、小品等设置，创造园区内部宜人的环境景观。灯饰工程园区灯饰工程主要包括园区道路照明，建筑外观照明，重点景观区域照明以及标识标志照明设计。整体应遵循重点区域与一般泛光照明相结合的原则，生厂区应应满足夜间作业为基本需求，建筑沿街展示面可适当布置体现园区特色和起到对外展示作用的重点照明，着重体现企业标识及建筑立面材质。生活配套区需重点装饰景观设计节点，使厂区内的灯光设计在满足照明要求的同时，还起到美化环境、突出空间层次感的作用。 建筑单体设计建筑类别11#、12#、13#双层物流库属于储存物品火灾危险性分类中的丙

48、类 2项，储存除可燃液体、棉、麻、丝、毛及其他纺织品、泡沫塑料等物品外的丙类物品，建筑耐火等级为一级，按物流建筑考虑， 设计使用年限为50 年。建筑内每个防火分区面积小于4800平方米。物流库内防火墙的耐火极限4.0小时。每个防火分区都有两个安全疏散出口直通室外。抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为标准设防类别。B5 配套楼、 B6 宿舍楼， C14 动力中心， C15 门卫室采用钢筋混凝土框架结构，耐火等级为二级，防火分区应符合建筑设计防火规范的要求。抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为标准设防类别。建筑功能及布局1）仓储区建筑：11#物流分拣库占地面积18091.80、建筑面积 37808.8

49、4、室内外高差为1.30米，檐口高度距地22.90m 、建筑高度23.60m（建筑高度为地面至屋面坡顶中线），平面总尺寸218.5m*82.8m 。一层柱网为11.5mx12m，层高 10.8米，采用钢筋混凝土框架结构； 二层柱网为11.5mx24m，层高 10.8米，采用钢筋混凝土柱钢梁的 排架结构体系。仓库首层西侧设置外装卸月台，东侧设若干提升门通往库间道路，与12#、13#库进行联系。一层西侧临外墙设置8 台垂直运输电梯，其中一台为5t （非标）货梯，其余为5t ，11# 二层通过连廊与东侧12#、13#的二层进行水平联系。11#仓库西边南北两侧均设置库内办公模块，共四层，层高均为5.4

50、米，内设男女卫生间及强弱电间等。南边办公模块在首层进行扩大，满足员工安检、休息，储藏物品功能。仓库中间预留有办公模块。12#物流分拣库占地面积17139.60、建筑面积 36394.34、室内外高差为1.30米，檐口高度距地22.90m 、建筑高度23.60m（建筑高度为地面至屋面坡顶中线），平面总尺寸207m*82.8m。一层柱网为 11.5mx12m，层高 10.8 米，采用钢筋混凝土框架结构； 二层柱网为 11.5mx24m，层高 10.8 米，采用钢筋混凝土柱钢梁的排架结构体系。仓库首层北侧设置外装卸月台，西侧及南侧设若干提升门通往库间道路，与 11#、13#库进行联系。一层北侧临外墙

51、设置 8 台垂直运输电梯，其中一台为 5t （非标）货梯，其余为5t ，12#二层通过连廊与西侧 11#、南侧 13#的二层进行水平联系。12#仓库西边设置库内办公模块共四层，层高均为 5.4 米，内设男女卫生间及强弱电间。东边办公模块在首层进行扩大，满足员工安检、休息，储藏物品功能。仓库中间预留有办公模块。13#物流分拣库占地面积17139.60、建筑面积 36324.04、室内外高差为1.30米，檐口高度距地22.90m 、建筑高度23.60m（建筑高度为地面至屋面坡顶中线），平面总尺寸207m*82.8m。一层柱网为11.5mx12m，层高 10.8米，采用钢筋混凝土框架结构； 二层柱网

52、为11.5mx24m，层高 10.8米，采用钢筋混凝土柱钢梁的 排架结构体系。仓库首层南侧设置外装卸月台，西侧及北侧设若干提升门通往库间道路，与11#、12#库进行联系。一层南侧临外 墙设置 8 台垂直运输电梯，其中一台为5t （非标）货梯，其余为5t ， 13#库二层通过连廊与西侧11#、北侧12#的二层进行水平联系。 13#仓库西边设置库内办公模块共四层，层高均为5.4米，内设男女卫生间及强弱电间。东边办公模块在首层进行扩大，满足员工安检、休息，储藏物品功能。仓库中间预留有办公模块。配套区建筑B5 配套楼属于多层公共建筑，占地面积 1783.5、建筑面积4281.63、室内外高差为0.15

53、米，地上三层；首层层高4.8m， 二层层高4.5m，三层层高4.5m，建筑高度14.75m，平面总尺寸70.2m*32.6m （外墙尺寸） 。采用现浇钢筋混凝土框架结构，主体采用 7.8m*7.8m （ 9.2m）柱网。配套楼一层东侧主要布置便利店、招商洽谈、快递代收、公共卫生间，西侧主要布置食堂加工区及 美食广场。一层西南角设置食堂货物主要出入口。食堂主入口设 置在配套楼北侧广场西侧，可直接进入美食广场，并通过楼梯通 达二层食堂就餐大厅。配套楼二层主要安排食堂、灵活商业出租、物业管理及活动中心、会议室等。配套楼三层为灵活办公区。通 往食堂屋顶的上人屋面可考虑种植屋面。B6 宿舍楼属于多层公共

54、建筑，占地面积1247.62、建筑面积 6262.66 、室内外高差为0.45米，层高 3.6m，建筑高度 19.95m，平面总尺寸58.3m*21.4m （外墙尺寸）。采用现浇钢筋混凝土框架结构，主体采用7.2m*5.6m （ 6.6m）柱网。宿舍楼主入口位于建筑北侧，东南侧设置司机服务出入口，内设更衣淋浴、司机休息室。西侧首层设置保安宿舍入口及医务室出入口。宿舍楼西北侧设置直通顶层的入口，安排一部电梯。宿舍楼每层设置活动室及洗衣间，采用敞开阳台。辅助设施C14 动力中心占地面积805.2、建筑面积 1327.88、室内为高差为0.45米，一层层高为5.4m，建筑高度6.00m, 平面总尺寸

55、 43.8m*18.1m （外墙尺寸）。采用现浇钢筋混凝土框架结构，采用 7.2 （ 7.8 、10.2 ） m*8.7m 柱网。首层主要设置柴油发电机房、变配电间、 加压水泵房及垃圾房。地下一层层高5.85m，设置一部楼梯通往地下消防水泵房，消防水池紧邻消防水泵房布置。C15 门卫室占地面积33.48、建筑面积 33.48、室内外高差 为300mm， 建 筑 高 度 为3750mm 。 平 面 尺 寸 整 体 为15000mm*6000m，m 采用现浇钢筋砼框架结构。内设值班室、休息室、卫生间。值班室设置观察窗，内部设置监控屏。门卫外设置室外洽谈区，布置座椅及自动售卖机。门卫另一侧设置入口标

56、识墙。建筑防火和安全疏散设计仓储区建筑11#、12#、13#双层物流库，火灾危险性为丙类2 项，耐火等级为一级，设置消防报警和自动灭火装置，按物流建筑考虑。三个物流库首层（除扩大的员工安检区外）及二层均分为4个防火分区，每个防火分区面积小于4800 平方米。每个防火分区内设置两个安全疏散出口直通室外。防火分区之间联通的叉车通道门应设置达到 4h 耐火极限的特级防火卷帘门。物流库首层的员工安检区的一二层单独设置为一个独立防火分区，内设两部疏散楼梯。用于防火分区分隔的防火墙耐火极限4.0小时。配套区建筑及辅助设施配套区的配套楼、宿舍楼及动力中心和门卫属于多层公共建 筑，耐火等级为二级。配套楼每层为

57、自然的独立防火分区，防火 分区不超过2500 ，楼梯间采用封闭楼梯间。宿舍楼每层为独立防火分区，设置两部封闭楼梯间，满足消防安全疏散要求。动力 中心及门卫属于单层公共建筑，独立自然防火分区且房间均能对 室外直接开门。无障碍设计建筑无障碍出入口配套区建筑出入口应充分考虑无障碍通行需求，配套楼首层采用坡道入口， 其坡道入口的坡度不应大于1：20，室外通道上的雨水箅子的孔洞宽度不应大于15mm。宿舍楼主入口设置台阶与轮椅坡道，台阶踏面不应光滑，轮椅通道净宽度不应小于1.2m，当轮椅坡道的高度超过300mm且坡度大于1:20时， 应在两侧设置扶手，坡道与休息平台的扶手应保持连贯。轮椅坡道的最大高度和水

58、平长度应符合无障碍设计规范中表3.4.4的有关规定。轮椅坡道的坡面应平整、防滑、无反光，临空处应设置安全阻挡设施。建筑内部的无障碍通道、门应符合无障碍设计规范中的有关规定。乘轮椅者开启的门扇，应安装视线观察玻璃，横执把手和关门拉手，在门窗的下方应安装高0.35mm的护门板。总图布置停车位应考虑无障碍车位。无障碍电梯、无障碍卫生间、无障碍宿舍等配套区电梯设置客用电梯时，应满足无障碍设计要求。侯梯厅深度不宜小于1.5m，呼叫按钮高度为0.9-1.1m，电梯门洞的净宽度不宜小于900mm。轿厢门开启净宽度不应小于800mm，轿厢侧壁设置带盲文的选层按钮。配套楼公共卫生间内设置无障碍厕位，无障碍厕位尺

59、寸及设施要求应符合相关规范要求。宿舍楼内首层应设置无障碍宿舍。立面及剖面设计立面设计本工程的库区建筑不同于一般传统的工业建筑，在设计时以成熟的工艺设计为基础，以工艺设计条件来组织建筑设计，同时区别于传统产业类建筑，以简洁明快的单元式划分，结合管理单元功能采光的需求，在建筑两端管理单元处大胆应用玻璃幕墙和窗系统，在满足功能需求的同时形成简单且独特的立面韵律，创造新时代的工业园区形象。立面根据建筑在产业园中的位置及重要性，分为沿街展示立面及园区内部界面等不同级别，在园区较重要的展示面设置对外展示性沿街立面，在内部设置以功能性为主导的界面，整体在对外形成良好展示界面的同时可以有效控制项目成本。仓库建

60、筑外墙采用灰白色蒸压加气混凝土板，混凝土板的横向线条增强了建筑外墙肌理，檐口和屋顶均采用彩钢板金属材料， 在增强了立面效果的同时又丰富了立面线条。在长向立面的管理单元设置大片玻璃幕墙，转角相应的山墙位置设计条形的玻璃幕墙或窗系统。建筑结合防火分区需要形成立面分隔单元，分隔位置根据内部功能不同使用幕墙/ 深灰色彩钢板， 将立面分割成若干竖向线条，打破了立面过宽的状况，同时又与转角单元相呼应，形成连续完整的立面系统。8.0m 深大雨篷在立面上起到横向联系的作用，并增强了建筑阴影关系。在长向立面设置企业LOGO，建筑四个立面均设计有仓库编号，从园区各个角度均可方便识别。库房屋面坡度为3%-3.5%。