建筑工程预算和报价方法

1、建筑工程预算和报价方法课 程 介 绍工程造价是研究建设项目或单位工程，从决策阶段至工程实施阶段全过程中，计算和控制工程造价的理论、方法以及工造价运动规律的学科。工程造价计算：是指在项目实施的各个阶段，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定投资项目的工程造价。工程造价控制：是指按照既定的工程造价目标，对工程项目投资的一切费用进行计算、比较、分析、预测及纠偏，以保证造价目标的实现。工程造价计算：某建筑物地上建筑面积：18000m2；地下建筑面积：18000m2 ；地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2 ；地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2 ；则建安总造价：150

2、018000+180018000=5940（万元）。工程造价控制：对工程的投资及费用进行控制，使其不超过预算造价。课 程 任 务掌握工程造价的基本知识和定额基本原理；计算建筑工程各阶段造价；建立工程造价控制的思维观念和方法；具有工程造价管理的初步能力。参 考 书 目工程造价管理（修订本） 郭婧娟主编 清华大学出版社 工程造价管理 马楠主编 机械工业出版社 2010.2 建设工程工程量清单计价规范中国计划出版社 工程造价计价与控制 全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社 2009. 4 建筑工程技术与计量 全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社 建设工程造价管理基础知识

3、全国造价员资格考试培训教材 机械工业出版社 课程主要内容 第六章 工程招标与投标报价第二章 建设工程造价的构成 第七章 工程造价控制第三章 工程造价计价依据第四章 建筑工程施工图预算的编制 第五章 工程量清单及其计价第一章 建设工程造价概论 第八章 工程造价信息技术应用考 核 方 式课程结业方式采用闭卷考试分A、B卷进行。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定。考试成绩和平时成绩分别占70%和30%。 第1章 建设工程造价概论本章学习目标熟悉建设工程项目的建设程序和项目组成掌握工程造价的含义，了解工程造价的特点熟悉工程造价的计价特征掌握工程造价管理的基本方式。掌握工程造价、工

4、程预算与建设程序的关系了解国家注册造价师考试制度1.1 建设项目概述北京故宫1.1.1 建设项目概念与分类建设项目概念建设工程项目：就是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务，简称建设项目。建设工程项目包括：建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程项目。上海浦东新区台湾101大厦北京首都机场T3航站楼超纯水处理设备安装工程世界上最长的桥美国路易斯安那州的庞恰特雷恩湖桥成渝高速公路青藏铁路三峡水利工程污水处理厂工程A、按建设项目性质分：新建、扩建、改建、迁建、和恢复等建设

5、项目。B、按在国民经济中的用途不同分：生产性建设项目和非生性建设项目。C、按建设规模大小可分为大型、中型、和小型建设项目。或限额以上和限额以下项目。D、按行业性质和特点可分竞争性项目、基础性项目和公益性项目。建设项目分类竞争性项目：主要指投资效益比较高，竞争性比较强的一般性建设项目，这类项目以企业为投资对象。基础性项目：主要指具有垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设计和需要政府重点扶持的部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。这部分项目主要由政府集中必要的财力、物力、通过经济实体进行投资。公益性项目：主要包括科技、文教、卫生、体育和环保待设施等政权机关以及政府机

6、关、社会团体办公设施等。1.1.2 建设项目的划分与组成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程具有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。建设项目一般是指具有总体设计和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等。指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。单位工程中按建筑部位、专业性质分解出来的工程项目。能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算造价的建筑安装工程项目。学生食堂教学主楼实验大楼水电安装工程土建工程园林绿化工程土石方工程钢筋混凝土工程砌筑工程现浇条形基础

7、现浇框架柱现浇有梁板某大学建设项目的建设程序投资估算后评价阶段提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书设计阶段施工前准备工作组织施工投产交付使用工程项目后评价决策阶段设计阶段建设实施阶段投资估算工程概预算合同价竣工决算竣工验收结算价1.2 工程造价概述建设项目总投资固定资产投资与工程造价工程造价特点、建设项目总投资：是指资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。A、生产性建设项目总投资：包括固定资产投资和铺底流资金。B、非生产性建设项目总投资：只包括固定资产投资。C、建设项目总投资中的固定资产即建设项目工程造价建设项目总投资2、固定资产：是投资主体为了特定的目的、

8、达到预期收益的资金垫付行为。房地产投资其他固定资产投资固定资产基本建设更新改造投资新建、改建、扩建、重建等占全社会固定资产总投资50%-60%简单再生产采用先进技术改造占社会20-30%占社会20-30%指不纳入投资计划或使用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为。所占比例小1.2.2 工程造价的含义工程造价是指建设工程的建造价格，站在不同的角度，其含义有两种：含义一：从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场，设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形

9、成的建筑安装工程的价格或建设工程总价格。 1.2.3 工程造价的特点1.工程造价的大额性2.工程造价的个别性3.工程造价的动态性4.工程造价的层次性5.工程造价的兼容性1.3 工程造价计价概述工程造价计价的概念及原理工程计价的特征工程计价的基本方法与模式工程计价的概念 就是计算和确定建设项目的工程造价。工程计价的基本原理建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：综合教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖组合计价如：建筑工程使用WBS进行分解组合计价1.3.1 工程造价计价的概念及原理1.3.2 工程造价的计价特征1.单件性计价2.多次性计价3.分解组合性计价4

10、.计价方法的多样性5.计价依据的复杂性1、单件计价不同建筑的独特的建造标准和功能标准；特定地点的不同自然条件；特定区域不同的社会因素；不同地区构成投资费用的各种价格要素的差异。2、多次计价建议书 和可研 阶段初步 设计 阶段技术 设计 阶段施工图 设计 阶段招标 投标 阶段合同 实施 阶段竣工 验收 阶段施工图预算投资估算设计概算修正概算合同价结算价实际造价3、组合计价从小的项目到上级项目汇总组合遵循一个明显的工程计算顺序：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价4、动态计价建设周期长，受动态因素的影响工程变更、材料价格变化、费率、利率等静态投资以基期价格计算的建设项目投资的瞬时

11、值；建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费。动态投资完成一个工程项目的建设，预计投资需要量总和。利息、调节税、涨价预备费、汇率调整等。1.3.3 工程计价的基本方法与模式基本方法：定额计价法、清单计价法影响工程造价的主要因素是两个： 分项工程的实物工程量 分项工程的的单位价格 工程量计算规则工程单价计价方式工程计价的基本模式1.工程定额计价方式工料单价法定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础，按照规定的计算程序确定工程造价的计价方式。定额计价方式一般采用工料单价法计算单位工程造价。1.工程定额计价方式工料单价法1）工料单价法的基本计算公式分项工程工料单价工日消耗量人工工

12、日单价（材料消耗量材料基价）（机械台班消耗量机械台班单价）直接工程费 （工程量分项工程工料单价）单位工程造价=直接工程费+措施费+间接费+利润 +税金（2）工料单价法计价程序直接费企业管理费直接工程费措施费人材机价差利润合计税金规费建筑工程造价2. 工程量清单计价综合单价法工程量清单计价是在工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量清单计价规范编制工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身的实际情况自主报价的工程造价计价方式。工程量清单计价一般采用综合单价法计算单位工程造价。（2）综合单价法计价程序分部分项工程费合价企业管理费预留金措施项目费人材机费其他项目费利润税金规费建筑

13、工程造价总承包服务费零星工作项目费1.4 工程造价管理概述工程造价管理的概念我国工程造价管理的基本内容工程造价控制原理造价管理方法程造价管理的概念1、建设工程投资费用管理（投资者）2、工程价格管理政府对价格进行管理和调控（价格宏观管理）企业成本控制、计价、定价和竞价（价格管理、成本管理）我国工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价和竣工决算价；所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序各个阶段，采取一定的方法和措施把工程造价的

14、发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。工程造价控制原理有重点的全过程控制动态控制主动控制技术经济相结合来控制1、有重点的全过程控制100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包设计招标、发包设计要求改变2、动态控制动态控制主客观条件的变化是绝对的，平衡是暂时的，不平衡是永恒的。比较计划值与实际值偏差采取控制措施工程进展收集实际数据3、主动控制事前分析可能导致项目目标偏离的各种影响因素针对这些因素采取有效措施定期的进行项目目标的计划值与实际值的比较当发现项目目标偏离时采取纠偏措施项目

15、目标控制项目目标的事前控制主动控制项目目标的过程控制动态控制4、技术经济相结合掌握一定的施工技术和管理技术如：价值工程、技术经济对比分析、统计方法等。造价管理方法简单概预算全过程造价管理全寿命周期造价管理全面造价管理1、简单概预算控制前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制2、全过程造价管理前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理 全过程造价管理将前期策划、设计这两个成本控制的重点阶段纳入管理范围，相对于简单的概预算控制更为科学和进步。 选择和设计好的方案是多么重要啊！3、全生命周期造价管理产生原因工程项目在初期投资建设完毕后，进入使用维护阶段，紧接着就会

16、发生一系列的使用营运费用，而这笔费用有时会因前期的设计施工的不同选择或失误等各种原因造成费用剧增，甚至超过初期投资。全生命周期造价管理理论提出 20世纪70年代末和80年代初英美的一些造价工程界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段也纳入造价管理范围。 提出了以实现整个生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论（Life Cycle CostingLCC)全生命周期造价管理 全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理4、全面造价管理 全面造价管理就是有效地使用

17、专业知识和专门技术去计划和控制资源、造价、盈利合风险。 国际全面造价管理促进会 包括：全寿命期造价管理全过程造价管理全要素造价管理全方位造价管理工程概预算与工程造价工程概预算概念 建设工程(概)预算：是对基本建设工程从宏观和微观上，在动工兴建之前，事先对其所需要的物化劳动和活劳动的耗费进行周密的计算，即以货币指标确定基本建设工程从筹建到正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济性文件。建设工程预算与基本建设程序关系 建设工程预算与基本建设程序关系如下图。项目建议书初步设计技术设计施工图设计招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段可行性研究设计任务书投资估算概算造价总概算修正概算施工图预算工程结算

18、竣工决算国民经济长远规划地区规划行业规划选择建设地点年度建设计划生产准备设备材料订货施工准备1、按工程建设阶段分类（6类）A 、投资估算：是在项目建议书和可行性研究阶段，根据投资估算指标、类似工程的造价资料，现行的设备材料价格并结合工程的实际情况，对拟建项目的投资进行预测和确定。是判断项目可行性、进行项决策的主要依据之一。它又是项目筹资和控制造从的主要依据。B：设计概算：是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建设项目由筹建至竣工验收，交付使用的全部建设费用的经济文件。它是根据初步设计图纸，概算定额（或概算指标）设备预算价格、各项费用概预算分类及其作用定额或取费标准

19、和建设地点的自然、技术经济条件等资料编制。C：修正概算：当采用三阶段设计时，对技术设计阶段对初步设计内容深化，对建设项目规模、结构性质、设备类型等方面可能进行必要的修改和变动，对初步总设计也应作相应调整和变动，即形成修正概算。D：施工图预算：是设计工作完成并经过图纸会审之后，由施工承包单位在开工前预先计算和确定单项工程或单位工程全部建设费用的经济文件。它是根据施工图纸、施工组织设计（施工方案）、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的。E：竣工结算：是一个单项工程或单位工程全部完工并经过建设单位与有关部门验收后，施工企业向建设单位办理最终结算的技术经济文件。它是施工企业

20、以施工图预算书（或承包合同）为依据，根据现场施工记录、设计变更通知书、现场变更签证、定额预算单价和有关取费标准等资料在原合同预算的基础上编制的。F、竣工决算：是当所建项目全部完工并经过验收后，由建设计单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用过程中实际支付的全部建设费用的经济文件。它的作用是反映基本建设实际投资额及其投资效果，是作为核定新增固定资产和流动资金价值的主要依据。2、按编制对面象分类：A、单位工程（概）预算B、单项工程综合（概）预算C、建设项目总（概）预算工程造价咨询与造价工程师1、与房地产项目管理各专业有关的资格及主要考评知识点2、我国注册造价工程师和工程造价咨询制度3、造价工程师执

21、业范围1、与房地产管理各专业有关的资格及主要考评知识点2、我国注册造价工程师和工程造价咨询制度一、注册造价师申报考试条件：二、考试内容1、工程造价相关知识2、工程造价的确定与控制3、案例分析4、工程技术与工程计量三、注册四、咨询3、造价工程师执业范围建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标标底价、投标报价的编制审核；工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算；建设项目各阶段的工程造价控制；工程经济纠纷的鉴定；工程计价依据的编制、审核；与工程造价业务有关的其他事项。 资料来源：造价工程师执业资格考试大纲本章小结1、工程建设程序2、建设项目按组成划分3、工程造价的两层含义4、工程造价计价的特点5、工程造价管理6、工程概预算与工程造价7、工程造价咨询与造价工程师课后作业1、查阅资料，结合实习情况，请用自己的语言描述工程建设程序，并把握工程计价与建设程序的关系；2、理解和领会工程造价计价的特点，尤其是组合计价和多次计价特点；3、了解工程项目计价知识；4、了解工程造价管理相关知识； 5、了解注册师考试相关知识；6、将收集的以上有关知识在造价相关的论坛上发表。练