2019福州年终盘点楼盘篇 全年74个纯新盘亮相入市!闽侯货源最充足!

1、2019福州年终盘点楼盘篇全年74个纯新盘亮相入市!闽侯货源最充足!回顾2019年，在楼市调控持续从严的背景下，市场逐步回归理性。虽然年初出现一波楼市小阳春，但在楼市调控的背景下，购房者逐渐趋于理性，观望情绪愈发浓厚。在此背景下，开发商们倒是没有停下推盘步伐，相继推出新盘抢占市场。那么，2019年有哪些纯新盘项目相继亮相入市？这些楼盘主力户型如何？价格如何？五区+闽侯+长乐共计74个新盘亮相入市！晋安、仓山、闽侯量最多！据不完全统计，截止2020年1月9日，今年福州五区+长乐+闽侯，亮相或入市的新盘达到73个，产品包含住宅、别墅、SOHO等，种类丰富，为福州楼市注入了一波新鲜血液。其中尤以仓山

2、、晋安以及闽侯的新盘数量较多，其中仓山新盘达到15个，晋安新盘达到16个，而闽侯新盘则达到19个，数量最多。素来房源紧张的鼓楼区、台江区过去一年推出的新盘数量屈指可数，鼓楼区、台江区各有3个新盘亮相入市。鼓楼区主推产品类型主要以住宅为主，因其新品房源的稀缺性，开盘去化率均不错，其中华润乌山府则已售罄。台江区推出的新盘中，主要集中在排尾、苍霞区域，其中阳光城檀境、融信海月江潮在售中，与阳光城檀境相邻的万科金域国际则还未开盘入市。作为目前福州市区房源存量最大的两个区域之一，仓山区的楼市从未冷场，从年初到年末马不停蹄地进行着拿地、拿证、开盘、成交，各方面数据都颇为亮眼。在仓山区亮相或开盘入市的新盘中

3、，多数扎堆在奥体板块和东部办公区区域，奥体板块由于区域限高的原因，主推产品类型为小高层洋房，户型面积段为52-148的二至四房，均价约在26430-30000元/之间；此外，东部办公区周边也有多个新盘亮相或入市，产品类型以住宅为主，户型面积段为75-120，均价约在24000-26666元/之间。近年来，晋安区发展迅速，无论是在交通、商业、医疗还是教育配套方面，都有很大的进展，在售价格方面又比鼓楼台江要优惠许多，受到不少购房者的关注，在2019年推出的新盘数量也颇多，新盘主要扎堆五四北以及东二环片区，而且今年新亮相的楼盘中，大多数楼盘需要配建一定比例的安商房，例如蓝光星珀、城投凤峦郡、新榕金岳

4、府等。值得一提的是，今年入市的新盘中有些外地名企首次在福州市区开发项目，比如绿城、蓝光等。闽侯作为离福州城区最近的辖县，以其便捷的交通和相对较低的房价成为不少刚需购房者置业的首选之地。在今年新亮相或入市的新盘中，多数新盘主要集中在高新区区域，主推的产品类型为住宅、别墅以及SOHO，种类繁多，主要的户型面积段是在21-142之间，跨度大，购房者选择多，在售房源的均价约在12800-18200元/之间。其中，高新区有多个新盘开盘当天去化率高，甚至也有开盘售罄的日光盘，尤以世茂璀璨江山为代表。值得一提的是，在今年年底福州楼市购房者普遍观望情绪浓厚的情况下，于近期开盘的中海观澜府、融创未来海开盘当天去

5、化率也达到了九成，该片区的置业热度依旧居高不下。不过，在这片区的周边还有多个楼盘待入市，如国贸九溪原、融侨誉江等随着地铁2号线延伸线的规划落定，马尾区近年来也受到不少购房者们的关注。在2019年，有截止目前已有7个纯新盘亮相入市，新盘数量较去年有所明显上升，主要集中在快安板块和琅岐区域，产品涵盖住宅、别墅，户型面积段在78-138之间。长乐随着划市入区，近来年也有不少购房者关注。过去一年，长乐共有11个新盘亮相入市，主要以住宅为主，主力户型约在70-143之间，价格因区域不同也各不相同，均价约在11000-22000元/之间。2020年这些纯新盘将开盘入市仓山货源最足！ 2019年已过，202

6、0年的纯新盘数量依旧在持续增加。据悉，2020年已有11个纯新盘项目即将亮相开盘。其中尤以仓山区最为瞩目，截止目前，将有7个新盘即将亮相；而晋安区、马尾区也各将有1个新盘亮相；长乐则有2个新盘亮相。纯新盘依旧数量可观。在2019年或是近期亮相的新盘中，有不少新盘还未开盘售卖。据悉，这些新盘也将于2020年开盘入市。其中，在房源数量并不充足的台江区，位于台江排尾的万科金域国际还未开盘入市，由于其优越的地理位置，备受购房者们关注。而对于房源数量充足的仓山区中，纯新盘滨海首府、世茂云境或将于1月开盘入市；其余仓山区新盘如凯佳江南里、旭辉奥体项目（预计3月开盘入市）、滨江正荣府、融创福州府、国贸三山原、大东海瑞景园也将于2020年相继入市。晋安区新盘量也较充足，纯新盘中海锦园、双溪源筑、蓝光星珀、鹤鸾郡也会将于2020年相继入市。备受刚需购房者关注的闽侯高新区也有纯新盘待开，如国贸九溪原、融侨誉江也将于2020年开盘入市。而对于想置业马尾的购房者来说，也有纯新盘远洋山水（暂定）可选择。最后，长乐的纯新盘数量也不逊于市区，据悉融创