《常熟房地产市场快报(2021年06月)》课件

1、常熟房地产市场快报（2021年06月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策常熟市2021年1-6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述-土地市场整体市场|成交结构常熟市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-6月，常熟市以工业用地成交为主，占比66.2%，其次，住宅用地成交占比23.4%。2021年6月，常熟市以住宅用地成交为主，占比38.9%，比去年同期下降0.4个百分点。整体市场|成交结构常熟市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，常熟市共成交各类用地58宗，共计343.18

2、万，同比减少24.37%。其中，成交住宅用地13宗，共计84.27万，同比减少12.76%；商办用地8宗，共计20.53万，同比增长721.73%。2021年6月，常熟市累计成交各类用地11宗，共计69.73万，环比增长33.07%，同比增长3.68%。其中，成交住宅用地4宗，共计30.89万，环比增长39.6%，同比减少35.47%；商办用地3宗，共计16.57万，环比增长611.8%，同比增长15980.63%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1169.7333.073.6858343.18-24.37住宅用

3、地430.8939.60-35.471384.27-12.76商办用地316.57611.8015980.63820.53721.73工业用地422.27-20.3115.4937238.38-32.79整体市场|推出结构常熟市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，常熟市共推出各类用地59宗，共计397.51万，同比减少9.75%。其中，推出住宅用地14宗，共计138.62万，同比增长43.5%；商办用地9宗，共计21.2万，同比增长838.62%。2021年6月，常熟市累计推出各类用地12宗，共计124.47万，环比增长103.44%，同比增长221.75%。其中，推出住宅用地5宗，

4、共计87.81万，环比增长212.97%，同比增长302.66%；商办用地4宗，共计17.23万，环比增长640.33%，同比增长16625.33%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地12124.47103.44221.7559397.51-9.75住宅用地587.81212.97302.6614138.6243.50商办用地417.23640.3316625.33921.20838.62工业用地319.43-36.9315.8036237.70-30.41整体市场|供求分析常熟市土地供求价走势2021年1-6月，

5、常熟市共推出土地规划建面413.67万，成交360.20万，成交楼面均价1583元/。2021年6月，共推出土地规划建面134.24万，成交79.50万，成交楼面均价1938元/。万元/整体市场|土地出让金常熟市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，常熟市成交土地出让金达57.00亿元，平均溢价率为6.5%。2021年6月常熟市土地出让金为15.40亿元，同比下降46.3%，溢价率为8.1%，较去年同期提高1.6个百分点。亿元%宅地市场|供求分析常熟市土地供求价走势2021年1-6月，常熟市共推出土地规划建面138.62万，成交84.27万，成交楼面均价5326元/。2021年6月，共推出

6、土地规划建面87.81万，成交30.89万，成交楼面均价3291元/。万元/宅地市场|土地出让金常熟市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，常熟市成交土地出让金达44.89亿元，平均溢价率为5.5%。2021年6月常熟市土地出让金为10.16亿元，同比下降63.6%，溢价率为0.0%，较去年同期降低6.7个百分点。亿元%商办市场|供求分析常熟市土地供求价走势2021年1-6月，常熟市共推出土地规划建面21.20万，成交20.53万，成交楼面均价2326元/。2021年6月，共推出土地规划建面17.23万，成交16.57万，成交楼面均价2545元/。万元/商办市场|土地出让金常熟市土地出让金

7、&溢价率走势2021年1-6月，常熟市成交土地出让金达4.78亿元，平均溢价率为25.8%。2021年6月常熟市土地出让金为4.22亿元，同比增长2944.4%，溢价率为30.3%。亿元%排行榜|企业排行2021年6月常熟市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1宝龙地产117.867.0839622海伦堡地产15.932.5543053中国石化苏州10.2616月常熟市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1宝龙地产117.867.0839622海伦堡地产15

8、.932.5543053中国石化苏州10.261.1343736排行榜|地块排行2021年6月常熟市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业12021A-013常熟市2021-06-16商业/办公用地0.2643736666.7%中国石化苏州22021B-009常熟市2021-06-01住宅用地5.9343050.0%海伦堡地产32021A-011常熟市2021-06-16综合用地(含住宅)17.8639620.0%宝龙地产42021A-012常熟市2021-06-16商业/办公用地3.5719080.0%江苏中服数字贸易

9、发展有限公司52021A-014常熟市2021-06-29商业/办公用地12.7418900.0%常熟市恒信智地产业园开发有限公司62021B-011常熟市2021-06-10住宅用地1.469470.0%常熟市尚湖镇城乡一体化建设有限公司72021B-010常熟市2021-06-10住宅用地5.647000.0%常熟市尚湖镇城乡一体化建设有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称莫城街道锡太公路以北、王泥泾路以东地块编号2021A-013用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积2577m容积率0.4建筑密度40%绿化率15%限高-成交信息成交时间2021-06-16成交价11270万

10、元成交楼面价43736元/m溢价率666.7%受让单位中国石化销售股份有限公司江苏苏州石油分公司本案挂牌信息截至时间2021-06-16保证金445万元公告时间2021-05-17起始时间2021-06-07起始价1470万元推出楼面价面价5705元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标地块名称莫城街道商城中路以北、新莲路以西地块编号2021A-011用地性质城镇住宅-普通商品住房出让方式挂牌规划建筑面积178611m容积率2.5,3.15建筑密度30%绿化率30%限高-成交信息成交时间2021-06-16成交价70770万元成交楼面价3962元/m溢价率0%受让单位常熟宝龙房地产开

11、发有限公司本案挂牌信息截至时间2021-06-16保证金21240万元公告时间2021-05-17起始时间2021-06-07起始价70770万元推出楼面价面价3962元/m推出特殊政策-房产市场市场供应|全市供应常熟市商品住宅（不含保障性住房）供应走势2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应11.27万，环比下降45.7%，同比上升178%。万%市场供求|供求价对比2020年6月-2021年6月常熟市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比2020年6月-2021年6月，市区成交均价最高，为21731元/；市区新房成交88.15万，成交量最高；市区上市面积最多，达74.87万。

12、2021年6月，市区成交均价最高，为20412元/；市区新房成交6.12万，成交量最高；乡区上市面积最多，达6.46万。万元/市场成交|成交量价常熟市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为17460元/，环比下降0.2%，同比下降5.1%；成交面积为15.82万，环比下降34.5%，同比上升28.1%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-100面积段成交326套，同比下降33.47%，套数占比同比下降0.3个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交319套，同比下降33.82%，套数占比同比下降0.4个百分

13、点。常熟市新房成交面积段对比常熟市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年6月常熟市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万01032290000715.2100-120万0060781900015711.6120-150万005610886370028721.2150-200万006104144623031923.6200-250万0007509223417613.02

14、50-300万000017812481309.6300万以上00002441382921315.7汇总010154326318316188411353100占比(%)00.711.424.123.523.413.93.0100市场成交|成交量价常熟市写字楼供求价走势2021年6月，常熟市写字楼成交均价为0元/，同比下降100%，成交0.25万，新批上市0万，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价常熟市商业用房供求价走势2021年6月，常熟市商业用房成交均价为11969元/，环比上涨6.7%，同比下降20.8%，成交0.55万，新批上市0万，市场供不应求。万元/市场库存|全市库存常熟市商品住宅（

15、不含保障性住房）库存走势2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）可售面积194.19万，环比下降2.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11.12个月，较上月增加0.1个月。万月市场库存|区域库存结构2021年6月常熟市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2021年6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在市区、东南开发区、乡区，可售面积分别为137.1万、73.2万、64.1万；出清周期分别为18.5个月、18.3个月、13.1个月。万月排行榜|企业排行2021年6月常熟市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1

16、金茂集团4.37192141982.282卓越置业1.4219039630.753碧桂园1.4219848470.724祥源地产1.3013491990.965中南建设1.2221516400.576常熟恒程置业1077恒程置业1078世茂集团1.1715633660.759新城发展控股1.1023781370.4610融创中国1.0319273430.542021年6月常熟市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1金茂集团4.37192141982.282常熟恒程置业1.181099110

17、81.073恒程置业1074祥源地产1.3013491990.965温州时代集团0.8511184760.766世茂集团1.1715633660.757卓越置业1.4219039630.758碧桂园1.4219848470.729奥园集团1.0215098740.6810中南建设1.2221516400.57排行榜|项目排行（按成交金额）2021年6月常熟市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1金茂智慧科学城4.372.2819819214115221东南开发

18、区2祥源悦江南1.300.96991349197131乡区3新世纪花苑1.171.0610611028100110东南开发区4林樾香庭1.020.412624707159393市区5誉景华庭1.020.68741509891138乡区6雅居乐山樾雅苑1.000.422823738150357市区7琴臻雅院0.990.342029173169494市区8仁恒河滨花园0.970.362727029134361市区9湖语尚院0.870.322227581144397市区10春语花庭0.850.76761118499111乡区排行榜|项目排行（按成交面积）2021年6月常熟市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1金茂智慧科学城4.372.28