科汇大厦设计说明

1、吴 江 科 汇方案设计说明建筑设计说明2.7 国家有关法令，；三、设计构思一、工程概况3.1高效的建筑布局；十六层高的塔式建筑及沿街三层裙房相结合的布局方式，以满1.1 区位分析足规划要求，提高土地使用效率。科汇位于苏州市吴江区公共卫生中心东侧，南侧人民路，北侧高新路，东临规划支路，3.2简洁的建筑体量；设计规则的长方形体量以提高建筑使用效率。距区办公大楼仅 700 米。3.3现代的建筑风格；设计采用大面积铝合金玻璃窗，镀膜玻璃和金属及仿石涂料相结合，南侧为恒达君悦国际，北邻太平洋保险中心。用地性质为商务、金融保险（办公）用地。交通便利，视野开阔，有较高的办公和商务价值。提高建筑的时代感。依据

2、吴江市规划局建设用地规划条件规定的退界要求，四边退用地红线均为 10 米。3.4 与城市脉络的契合；塔楼的位置与城市道路及周边建筑形成良好的城市空间感受，提1.3 项目定位高与城市道路之间的互动关系。结合周边的规划，本地块拟建成中高档的办公大楼及金融保险于一体的商务广场。总用地面积为 9924.7 平米，规划要求容积率不大于 2.5，建筑密度不大于 30%，建筑高度不超过四、建筑规模70 米。本项目由一层室、三层商业配套裙房及一幢十六层高的办公楼组成。建筑高度为地上69.98 米，3.8 米。按照民用建筑设计防火规范的规定，本工程属于一类建筑，二、设计依据建筑耐火等级为一级，抗震设计烈度按 7

3、 度抗震设防，汽车库防火分类为一类，耐火等级2.1 业主提供的文件、地形图及用地红线图；为一级。2.2民用建筑设计通则GB50352-2005；五、建筑设计：2.3民用建筑设计防火规范GB50045-95；2.4城市道路和建筑物无设计规范JGJ50-2001；5.1总平面设计2.5汽车库建筑设计规范JGJ100-98；5.1.1 平面布局2.6办公建筑设计规范JGJ67-2006；整个呈规则的南北向矩形状，南北长 123.53 米，东西宽 80.39 米。南北均为其他办公用地，西侧为吴江区公共卫生中心，只有东侧沿路，因此本案沿东侧规划支路布置商业裙充分挖掘使用价值，的筒布置也更为节省，使用率大

4、大提高。房，办公楼朝南布置，与南侧高楼相距约 90 米，让办公楼获得最佳的朝向和形成良好的空间办公区共设有 4 部电梯，其中 1 部为消防电梯（兼货梯）。其余三部均为客梯。洗手间设置在电梯厅北侧。办公空间的设计以柱网 8.4*9.0 为基本模数，可使办公空间更加灵活分隔，感受。5.1.2 总体流线布局同时满足地库的三个有效机动车位。裙房部分在满足功能要求的同时，空间利用最为经济合理。本地块建筑功能分为办公、商业二部分。从现状及周边环境分析，东侧沿规划支5.2.3 立面设计路为主导人流方向，金融、商务价值较高，因此，规划将建筑裙房部分沿规划支路展开布置，立面设计采用大铝合金玻璃窗体系，主要材料选

5、用为钢化中空节能玻璃及金属、石材相结设置主要的出，并使之具有良好的对外宣传形象。通过底层局部的方式，设立一个办合。立面采用垂直板材做为主要线条。镀膜玻璃和金属及方式涂料等充分吸纳办公行业特点，公人行出。通过裙房和主楼围合而成“安静”的广场。整个地块由一条同时又具有时代特点，代表高效办公的涵义。创造了纯净、简洁、明快、时代感极强等现代特环形车道和中部的人行广场组织交通 ，实行人车分流的交通理念。点，符合业主“以生态环保、智能、人性化和高效率特色”的高档办公楼定位。5.2平立面设计5.2.4停车5.2.1 设计理念为提高土地的使用效率，考虑集中停车及少量地面停车。153 辆，地面停车 47(1)本

6、项目的设计目标辆，总共停车 200 辆。(2)沿规划路充分展开建筑。(3)在办公空间形成视觉焦点。六、消防设计(4)最大程度展示吴江科汇的特点，新点和卖点。6.1 总平面(5)沿规划路形成清晰的顺序。本建筑退红线距离满足地块要求，与周围建筑的间距13 米，满足消防间距的要求。利用(6)塔楼和裙房要综合考虑，采用共同的设计要素。建筑物四周的道路及硬质广场铺地形成消防环道，消防登高面消防车道4 米。建筑保证有超(7)利用的科技。过 25%以上周边长度且不小于一个长边长度布置为消防登高面。内以 120 米位半径设置室(8)提供一个独特的，具有前瞻性的现代化办公标志性建筑物外消火栓。5.2.2筒设计及平面柱网设计6.2 单体建筑平面设计以规则的长方形与裙房平面相结合，使建筑获得的空间和展示面，（1）本建筑为一类建筑，耐火等级一级。（2）建筑内设有火灾自动系统和自动灭火系统。（3）办公区的设有一部消防电梯、三部客梯以及两部疏散楼梯，满足设计防火规范要求及安全疏散规范要求。七、主要技术经济指标：用地性质办公商业用地总用地面积（）9924.3总建筑面积（）31083其中：地上建筑计容积率建筑面积（）24799办公区建筑面积（）176357