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文档简介

1、商圈人口调查调研目的：掌握目标顾客群数量调研指标：1、步行5Min、10Min、15Min三级商圈户数2、小区现状、类型3、小区汽车拥有量4、小区平均房价5、小区入住时间提交成果：商圈小区调研表、商圈小区户数分布图调研方法：步骤一：设定商圈购买地图，分区划块，复印，调查区域分配。地图选择：推荐使用Google Earth下载包含项目地块或建筑物的范围 图，或使用该区域扫描的电子版地图。起点选择：评估和假设未来卖场主出入口。1、步行商圈：以卖场出入口为起点，沿道路各个方向（遇叉路口和十字 路则分出多个方向）步行5分钟，把各个方向步行5分钟的终点连 成一个面，这个面即为核心商圈。同样的方法，10分

2、钟步行即为次 要商圈，15分钟步行即为边缘商圈。2、自行车商圈：以卖场出入口为起点，沿道路各个方向（遇叉路口和十 字路则分出多个方向）骑自行车5分钟，把各个方向步行5分钟的 终点连成一个面，这个面即为核心商圈。同样的方法，10分钟自行 车即为次要商圈，15分钟自行车即为边缘商圈步行15分钟步行10分钟步行5分钟一般来说，实际辐射的商圈是不规则形状的，还需综合考虑交通阻隔、竞争 店分流等因素对其的影响。步骤二：划分象限根据具体项目商圈内的道路情况，在核心商圈、次要商圈及边缘商圈内按照 顺时针顺序从东北方向象限开始分I、II、III、IV等若干个象限。步骤三：实地调研将每个象限分成若干个小区，剔除

3、已有或在建企事业单位、写字楼、大专院 校，仅针对已有、在建居住小区进行调查，并在地图相应位置标注小区名称、现 状、户数。“商圈小区户数分布图示意户数：通过数楼法进彳亍现状：已有或在建类型：某某公司宿舍楼、高档商品房、普通商品房、老居民区等汽车拥有量：方法1对于新建住宅小区，可通过物业了解到汽车拥有量数据；方法2 无法通过物业调查的小区，可在早高峰6:00-9:00或晚高峰5:00-8:00期间，任意选择10分钟在小区出入口进行出入车辆调查。平均房价、入住时间：方法1 观察采访：在户数调研过程中，通过与居民聊天了解平均房价、入 住时间信息；方法2 间接搜索：可以通过互联网搜索到有些小区的平均房价及入住时 间，也可通过小区周边房屋置换店铺了解。步骤四：增减户数调研每个项目都需要一年甚至更长时间的建设期，在此期间，商圈内各项指标都 会发生变化，因此在商圈人口调研的过程中，还应考虑人口增减的趋势。1、规划住宅可以通过当地相关部门或网上搜索信息两种方式，对商圈内规划住宅进行调查，并在“商圈小区户数分布图”中标注小区位置、规模。2、迁出人口了解项目周边未来道路规划、小区改造对居民数量的影响，这部分不需要现 场调查，可以根据相关信息，在原有“商圈小区户数分布图”中划

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