中山市远洋城项目别墅施工组织设计

1、远洋城别墅施工组织设计 第 PAGE 84 页 共 80页 中山市力信建筑工程有限公司目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc172287949 第一章 编制依据 PAGEREF _Toc172287949 h 5 HYPERLINK l _Toc172287950 1、1工程招标文件 PAGEREF _Toc172287950 h 5 HYPERLINK l _Toc172287951 1、2招标工程图纸 PAGEREF _Toc172287951 h 5 HYPERLINK l _Toc172287952 1、3主要规程、规范 PAGEREF _Toc172

2、287952 h 5 HYPERLINK l _Toc172287953 第二章 工程概况 PAGEREF _Toc172287953 h 7 HYPERLINK l _Toc172287954 2、1工程简介 PAGEREF _Toc172287954 h 7 HYPERLINK l _Toc172287955 2、2建筑设计概况： PAGEREF _Toc172287955 h 8 HYPERLINK l _Toc172287956 2、3结构设计概况： PAGEREF _Toc172287956 h 9 HYPERLINK l _Toc172287957 2、4电气设计概况 PAGERE

3、F _Toc172287957 h 9 HYPERLINK l _Toc172287958 2、5给排水通风专业设计概况： PAGEREF _Toc172287958 h 11 HYPERLINK l _Toc172287959 2、5、2空调系统： PAGEREF _Toc172287959 h 12 HYPERLINK l _Toc172287960 2、6、3中央真空吸尘系统： PAGEREF _Toc172287960 h 13 HYPERLINK l _Toc172287961 第三章 施工部署 PAGEREF _Toc172287961 h 14 HYPERLINK l _Toc1

4、72287962 3、1施工组织 PAGEREF _Toc172287962 h 14 HYPERLINK l _Toc172287963 3、1、1组织架构 PAGEREF _Toc172287963 h 14 HYPERLINK l _Toc172287964 3、2工程目标： PAGEREF _Toc172287964 h 15 HYPERLINK l _Toc172287965 3、3机械设备选择： PAGEREF _Toc172287965 h 16 HYPERLINK l _Toc172287966 3、4主要项目施工方案的选择： PAGEREF _Toc172287966 h 1

5、7 HYPERLINK l _Toc172287967 3、5总体施工程序 PAGEREF _Toc172287967 h 18 HYPERLINK l _Toc172287968 3、6劳动力使用计划 PAGEREF _Toc172287968 h 21 HYPERLINK l _Toc172287969 3、7计算机辅助管理: PAGEREF _Toc172287969 h 22 HYPERLINK l _Toc172287970 第四章 施工准备 PAGEREF _Toc172287970 h 23 HYPERLINK l _Toc172287971 4、1技术准备 PAGEREF _T

6、oc172287971 h 23 HYPERLINK l _Toc172287972 4、2现场准备 PAGEREF _Toc172287972 h 26 HYPERLINK l _Toc172287973 4、3机械设备使用计划 PAGEREF _Toc172287973 h 28 HYPERLINK l _Toc172287974 4、4现场临电临水 PAGEREF _Toc172287974 h 29 HYPERLINK l _Toc172287975 4、5现场土方道路及排水 PAGEREF _Toc172287975 h 33 HYPERLINK l _Toc172287976 第五

7、章 施工进度计划安排及保证措施 PAGEREF _Toc172287976 h 34 HYPERLINK l _Toc172287977 （一）施工进度计划安排： PAGEREF _Toc172287977 h 34 HYPERLINK l _Toc172287978 （二）保证施工进度的措施： PAGEREF _Toc172287978 h 34 HYPERLINK l _Toc172287979 第六章 主要分项工程的施工方法和技术措施 PAGEREF _Toc172287979 h 36 HYPERLINK l _Toc172287980 6、1测量放线 PAGEREF _Toc1722

8、87980 h 36 HYPERLINK l _Toc172287981 6、2降水与土方工程： PAGEREF _Toc172287981 h 40 HYPERLINK l _Toc172287982 6、3 钢筋工程： PAGEREF _Toc172287982 h 41 HYPERLINK l _Toc172287983 64模板工程： PAGEREF _Toc172287983 h 43 HYPERLINK l _Toc172287984 6、5混凝土工程： PAGEREF _Toc172287984 h 47 HYPERLINK l _Toc172287985 6、6屋面工程： PA

9、GEREF _Toc172287985 h 47 HYPERLINK l _Toc172287986 6、7装饰工程： PAGEREF _Toc172287986 h 48 HYPERLINK l _Toc172287987 6、8脚手架工程 PAGEREF _Toc172287987 h 51 HYPERLINK l _Toc172287988 6、9电气工程： PAGEREF _Toc172287988 h 52 HYPERLINK l _Toc172287990 6、10给排水工程： PAGEREF _Toc172287990 h 55 HYPERLINK l _Toc172287991

10、 6、11通风空调系统： PAGEREF _Toc172287991 h 59 HYPERLINK l _Toc172287992 6、12季节性施工措施 PAGEREF _Toc172287992 h 63 HYPERLINK l _Toc172287993 第七章 施工管理措施 PAGEREF _Toc172287993 h 65 HYPERLINK l _Toc172287994 7、1质量保证体系及措施 PAGEREF _Toc172287994 h 65 HYPERLINK l _Toc172287995 7、2文明安全施工措施 PAGEREF _Toc172287995 h 69

11、HYPERLINK l _Toc172287996 第八章 服务计划 PAGEREF _Toc172287996 h 75 HYPERLINK l _Toc172287997 8、1施工协调 PAGEREF _Toc172287997 h 75 HYPERLINK l _Toc172287998 8、2涉及社会关系的协调 PAGEREF _Toc172287998 h 77 HYPERLINK l _Toc172287999 8、3供货方面的协调服务 PAGEREF _Toc172287999 h 78 HYPERLINK l _Toc172288000 8、4业主供货的材料设备的采购、进场验

12、收 PAGEREF _Toc172288000 h 79 HYPERLINK l _Toc172288001 8、4与业主方工地代表的配合 PAGEREF _Toc172288001 h 79 HYPERLINK l _Toc172288002 8、5与监理方工地代表的配合 PAGEREF _Toc172288002 h 80 HYPERLINK l _Toc172288003 8、6协助业主方准备工程正式竣工验收的各项准备工作 PAGEREF _Toc172288003 h 80 HYPERLINK l _Toc172288004 8、7工程保修服务 PAGEREF _Toc17228800

13、4 h 80 HYPERLINK l _Toc172288005 8、8保修期限 PAGEREF _Toc172288005 h 80 HYPERLINK l _Toc172288006 第九章 扰民控制措施 PAGEREF _Toc172288006 h 81 HYPERLINK l _Toc172288007 9、1 现场控制噪音限值 PAGEREF _Toc172288007 h 81 HYPERLINK l _Toc172288008 9、2 噪音控制 PAGEREF _Toc172288008 h 81 HYPERLINK l _Toc172288009 9、3 合理安排作息时间 P

14、AGEREF _Toc172288009 h 81 HYPERLINK l _Toc172288010 9、4 浇砼措施 PAGEREF _Toc172288010 h 81 HYPERLINK l _Toc172288011 9、5 木作业施工措施 PAGEREF _Toc172288011 h 82 HYPERLINK l _Toc172288012 9、6 提高员工意识 PAGEREF _Toc172288012 h 82 HYPERLINK l _Toc172288013 第十章：附图 PAGEREF _Toc172288013 h 82 HYPERLINK l _Toc1722880

15、14 1、施工现场总平面布置图 PAGEREF _Toc172288014 h 82 HYPERLINK l _Toc172288015 2、总体施工进度计划 PAGEREF _Toc172288015 h 82第一章 编制依据1、1工程招标文件序号项 目内 容1工程名称中山市远洋城项目别墅总承包工程2建设单位远洋地产（中山）开发有限公司3设计单位北京中天元设计责任有限公司4规划建筑师澳大利亚泊涛（墨尔本）亚洲控股有限公司5估算师务腾咨询（上海）有限公司6建筑面积15万7地理位置广东省中山市东区博爱6路紫马岭8质量标准合 格9招标范围土石方工程、桩基础工程、结构工程、砌体工程、饰面工程、门窗工

16、程、屋面及防水工程、杂项工程、机电预埋工程、给排水工程、通风工程、电气工程（强电）、室外土建工程、室外给排水工程。（具体范围以投标报价及招标工程量清单内容为准）1、2招标工程图纸 远洋城A8、A9、A10、A14、A15别墅住宅施工图纸。1、3主要规程、规范土建专业部分类别名称编号国家工程测量规范GB50026-93建筑抗震设计规范GBJJ11-89土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下工程防水技术规范GB50108-2001地下防水工程质量验收规范GB50208-2002组合钢模板技术规范GB50214-2001混凝土结构工

17、程施工质量验收规范GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96混凝土泵送技术规程JGJ/T10-95建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001钢筋焊接及验收规程JGJ18-96建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91中南地区建筑标准设计建筑/结构图集04ZG207广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条中山市建设局文件（防治灰砂砖开裂技术措施）平面整体表示方法制图规则和构造详图03G-101-1、2(二)电气

18、专业部分类别名称编号国家电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50026-93电气装置安装工程IKV及以下配线工程施工及验收规范GBJJ11-89电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GBJ201-83电气装置安装工程盘、柜及二次接线施工及验收规范GB50202-2002电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50108-2001电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50208-2002电气装置安装工程电气设备交接试验施工验收规范GB50214-2001电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50204-2002有线电视系统工程技术规范GB50203-2002建设工程施工现场使

19、用电安全规范GB50207-2002行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ/T10-95地方(三)给排水暖通专业部分类别名 称编 号国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB5106692采暖与卫生工程施工及验收规范JGJ242-82通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002给水排水管及采暖工程施工验收规范GB502422002建筑建筑排水硬工程施工及验收规范CJJT02998第二章 工程概况2、1工程简介远洋城项目别墅位于广东省中山市兴文路南侧，起湾道东侧，博爱6路远洋紫马岭小区内。本项目第一区66栋别墅（A8区46栋、A10区20栋）。其中先开工48栋（A8区32栋，A10区16栋）

20、。第二区59栋别墅（A9）。第三区32栋别墅（A14）。第四区66栋别墅（A15）。共223栋。2、2建筑设计概况： 二层框架低层住宅（别墅）。层高3.6米。单栋建筑面积500m2左右。地下为车库和储藏室。 地下一层，地上两层。耐火等级二级。抗震设防烈度7度。 外墙0.000以下，采用MU15蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑；0.000以上，采用200厚MU10加气砼砌块，M7.5混合砂浆砌筑。内墙一般为100厚MU10加气砼砌块，M7.5水泥砂浆砌筑；卫生间和机房为120厚MU10蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑。外墙面下部石材、上部ICI外墙涂料。内墙面、楼地面原浆压光。降板处用CL7.5轻骨

21、料砼填充。氟碳喷涂铝合金门窗主材厚度分别为2mm和1.6mm。LOW-E中空玻璃。面积大于1.5m2的单块玻璃选用安全玻璃。屋面采用1.5厚聚合物水泥基防水水泥砂浆。防水等级级。卫生间、洗衣房、机房和下沉楼面采用涂膜防水，并高出楼地面150（淋浴间高出1800），2厚聚合物类水泥防水涂料。厨房20厚防水砂浆（0.9kg杜拉纤维/m3+3.8%防水粉）抹面。砌体墙在室内地坪下-0.06M处（无地梁）时，设防潮层20厚1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量的3%-5%的防水剂。外墙20厚防水砂浆抹面。管道地漏周围嵌填细石砼和防水密封材料。屋面泛水高度400。屋面保温采用50厚挤塑聚苯板。上铺水泥砂浆（掺入

22、聚丙烯或尼龙-6纤维0.75-0.90kg/m2）后粘贴坡屋面卧瓦。2、3结构设计概况： 本工程采用钢筋砼异形柱框架结构。建筑设防烈度7度。抗震等级为三级。基础采用预制管桩基础（300，400）或天然浅基础。 钢筋： 6-10 HPB235级钢 焊条E43 12-14 HRB335级钢 焊条E50 16-36 HRB400级钢 焊条E55 型钢、钢板： Q235-B.F 混凝土：垫层不低于C10。 基础、承台：C30，抗渗等级S6。 剪力墙、梁柱板：C25、C30（部分型号有不同）。 钢筋净保护层：梁25，柱30，板15。 砌体： MU7.5加气砼砌块容重10.5KN/m3 . MU10蒸压灰

23、砂砖容重18.0KN/m3 . 2、4电气设计概况本工程为民用建筑，电气系统有：低压配电系统、照明动力系统、中央除尘系统、弱电系统、通讯网络系统、有线电视系统、家居智能安防系统、防雷接地系统等。2、4、1低压配电系统：电源由统一外线规划的低压配电柜引来。220/380配电系统。三相配电，三级负荷容量60W/ m2，总容量40KW。电源接驳点暗装于室外庭院围墙上（接户电表箱）。电表为配发的三相磁卡表，一户一表，容量30（120）A。接地采用TN-S。重复接地。地下层设总配电箱，设防火漏电保护（300mA）功能。一层、二层设分配电箱。地下层、一层、二层为单向负荷分别接在L1、L2、L3相上。所有配

24、电回路分别设过电压保护的断路器（插座30mA）。住宅内所有导线选用BV-0.45/0.75KV，穿SC管保护暗敷。电源送中央除尘系统主机。主机以后部分由厂家配合施工。厨卫灯具选用防潮型，燃气设备间选用防爆型，其他选用节能型。照明开关插座，除注明外，均为（250V，10A），安全型。2、4、2弱电系统：弱电系统共用一个总的弱电家庭综合接线箱，该箱设在地下层内墙上明装。一层、二层设分配弱电箱。楼前设手孔井（位置等待室外外网设计时定）。系统暗敷保护管和插座、提供设备条件。线路由运行商完成。户内配电箱（有进出建筑物管线的）设电涌保护器（SPD）。凡弱电系统引入端设过电压保护装置。水、气、电等所有金属管

25、道设总等电位联结，设MEB板，采用12镀锌扁钢做联结导体。卫生间预留LEB板。2、4、3防雷接地系统：此建筑防雷设计为三类，利用建筑物顶的金属和砼中的钢筋（采用12镀锌扁钢做联结导体）作整体焊接联结，同人工接地体联结。保护接地、弱电接地、防雷接地共用同一接地装置。接地电阻值不大于1欧姆。2、4、4电气施工及其他：除施工图纸中所注明的电气施工安装做法外，按设计要求参见国家建筑电气设计图集及有关现行电气施工规程、规范进行施工。（02D501-2，03D501-3，03D603，03X602，00DX001）。2、5给排水通风专业设计概况：2、5、1给排水系统： 生活用水（300L/P.D.）由市政

26、给水管网直接供水。采用普通水表（0.25MPa）。生活热水由地下设备间内家庭燃气热水炉提供。设有循环泵。自备300L储热罐。排水采用废污合流排至室外化粪池再汇集到市政污水管网。座式便器水箱6L，下排式。消防在室外设置地下式消火栓。由市政供水，消防水量20L/S。 给水管、热水支管、中水支管采用PP-R管。热熔连接。 排水管采用UPVC管。粘接。 给水管、热水支管防结露、管道保温采用橡塑复合保温隔热材料（厚度分别10-40mm）。 地漏除注明外均为DN50，水封高度大于50mm。 塑料管同燃气炉连接采用大于400 mm的金属管道过渡。穿梁板的管道施工时预留洞口或预埋钢套管。穿地下室的管道施工时预

27、埋防水套管。 其余未说明处，按照现行国家规定规范施工。（GB50242-2002，CJJ/T29-98，GB/T50349-2005） 2、5、2空调系统：本工程冷热源均来自于设置于室外的风冷冷水机组，每户一台。负荷49.2KW。供冷水温度7/12 。供热水温度40/45。室外设备基础应等待设备到货后按照设备实际尺寸要求施工。风冷冷水机组与每台风机盘管连锁，任一风机盘管启动，则风冷冷水机组自动开启。风机盘管卧式暗装。均设自动排气阀、温控器、三速开关。位置和送风口装修时决定。空调风管采用镀锌铁皮制作，空调水管采用镀锌钢管。保温采用橡塑海绵（难燃B1级）。排气设在高点（吊顶内），冷凝水集中排到本层

28、次卫生间地漏。穿梁板的管道施工时预留洞口或预埋钢套管。穿地下室的管道施工时预埋防水套管。其余未说明处，按照现行国家规定规范施工。（GB50243-2002，01K403，01R409）。2、6、3中央真空吸尘系统： 吸尘系统主机选用爱迪士FORTUNE型电信号启动机型。功率1300W。最大真空度26KPa。外型尺寸375715mm。垃圾袋容积30L。噪音61dB（A）。侧墙挂装。由电气专业就近预留圆形两孔插座一只。 吸尘管道采用UPVC50白色国际给水管。水平管明装在楼板下，穿梁套筒DN65。立管暗埋在墙体里。耐压0.8MPa。吸尘口为墙面式LINK。 电信号启动主机信号线为2Xmm2铜芯线，

29、连接主机与各个吸尘口。提供24V电源。 管网施工中，应尽可能采用斜三通45度弯头连接。连接时应注意气流方向，所有吸口气流应顺向一致流向主机。2、6、4通风系统： 卫生间设专用排气扇（自带防雨百叶）。 地下设备间设排风装置（12次/H）。设置可燃气体浓度报警，并与排风风机及燃气紧急切断阀连锁。（排气扇为防爆型）。第三章 施工部署3、1施工组织3、1、1组织架构为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，结合本工程实际情况.我公司将组建项目经理部，作为该工程的主要管理机构，选派有丰富经验有组织能力,具有项目经理资质的人员,担任该工程现场项目部经理,统筹全局.由具有丰富经验,有中级工程师职称的人员出任

30、项目技术负责人.负责现场技术质量管理工作。我公司将派具有同类工程经验，多次在高层住宅工程中创优质工程，并具有丰富施工管理经验的工程技术、质量人员和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，确保工程顺利实施. 项目经理部组织机构：项 目 经 理项 目 副 经 理 技术负责人 钢筋工长砼工长木工工长电气工长水暖工长安全员材料员资料员质检员测量员实验员预算员 3、1、2职能分配表职 能 分 配 表序号类 别人数职 能1项目经理1代表公司对项目全面负责，全面履行与业主签订的合同。2技术负责人1全面负责本工程技术质量管理工作.3技术组5负责各专业工种的图纸会审,施工方法,技术措施的确定.5质检组

31、3负责对工程质量进行控制，负责主要材料，半成品和施工过程的质量检查和验收，对不合格品提出处理方案，制定纠正和预防措施并监督实施，组织进行质量等级评定。6安全组2 负责现场的安全文明施工教育，制定相应的规章制度并负责监督检查。负责现场安全消防、文明施工、及后勤保卫工作。7材料组2负责采购材料、半成品、设备，并作好验证、保管、试验、标识、发送管理工作。8施工组9负责现场施工生产，劳动力和机具组织、调配，负责施工现场的放线工作及有关测量方面的工作，负责施工中的全面技术文档整理、发放并保存，负责与各班组进行安全、质量、劳动纪律、文明施工教育，严格按照有关技术及规范要求进行施工，制定月、季度进度计划，确

32、保施工质量及进度的完成。9经营组2负责经营核算工作及合同管理。3、2工程目标：3、2、1工程质量目标本工程为别墅工程，其建设的工程质量是非常重要的。为此，我单位一定高度重视这个工程，系统上下齐抓共管，视其为我公司形象工程，组织强悍的施工管理班子，配备精干的施工队伍，确定高标准质量目标，确定合理的施工工期，努力建设高速优质的精品工程，让建设单位满意，履行对贵公司的承诺，我公司领导已明确表示：承建的项目经理部要把本工程当做政治任务，必须做到质量精、服务优、速度快、配合好，为公司争荣誉、争信誉，让领导放心，让用户满意。本工程质量目标：确保合格，力争优质。3、2、2工期目标：本工程工期要求为第一区25

33、5日历天，第二区254日历天.我们力争通过优化各分部分项工程施工方案，合理进行流水分段作业确保总工期。 3、2、3安全目标：采取有效措施杜绝死亡事故及重伤事故，将月轻伤频率控制在1.2以下。3、2、4施工队伍选择：我公司将根据企业等级、社会信誉、施工经验，施工人员素质等综合考虑，通过招标机制择优选择有经验、高素质的劳务施工队伍，确保工程保质保量竣工。3、3机械设备选择：本工程主体结构施工阶段每栋楼垂直运输机械均采用井架提升，混凝土垂直运输，使用汽车混凝土输送泵。其他机械设备详见机械设备使用计划表。3、4主要项目施工方案的选择：3、4、1防水工程工程防水由专业防水队伍分包施工。3、4、2钢筋工程

34、本工程所用钢筋均在场内加工成型。梁水平钢筋采用绑扎搭接或搭接电弧焊，柱、剪力墙纵向钢筋采用绑扎搭接或电渣压力焊。3、4、3模板工程模板采用18mm厚胶合板和510cm，610cm木枋，并用短钢管和穿柱螺栓抱箍紧固。以整体装拆，提高效率，确保结构表面平整度。为保证模板支撑系统牢固及稳定，在浇捣梁板砼时，应在板面上预留适量的12环筋，以作斜支撑固定之用。考虑地下车库防水需要，其墙柱模板采用12穿墙螺栓对位固定，在螺栓上加焊止水环（外墙或有防水要求的构件），止水环必须满焊。穿墙螺栓间距4560mm。 模板支撑均采用483.5mm钢管和门式架（宽0.9m、1.2m、1.5m）作满堂脚手架，配套支撑构件

35、。3、4、4混凝土工程本工程砼采用汽车泵送商品砼。3、5总体施工程序3、5、1施工区、流水段划分根据设计图纸及工程特点对工程进行合理分区、分段，尽可能做到均匀流水。根据流水段的划分和结构施工进度安排，进行人、机、料、法、环各个方面的合理投入和安排。各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进行进度计划和施工流水节拍进行，实现等节拍的均衡流水。该工程由第一区48栋和第二区59栋组成，按建设单位招标文件的要求，第一区48栋计划2007年7月15日开工，主体结构封顶时间2007年10月30日，工程竣工日期为2008年3月25日，合计工期255天。第二区59栋计划2007年9月1日开工，主体结构封顶时间2

36、007年12月31日，工程竣工日期为2008年5月10日，合计工期254天。因此我公司考虑了多项施工方案，认为将第一区和第二区别墅工程分别以15-16栋为一组划分为三个施工分区和四个施工分区，每个施工分区配备一班独立的施工班组。且每一施工分区内再以五栋单位工程划分为三个流水段进行施工作业。 具体施工进度计划详见施工进度横道图（附图二）3、5、2施工顺序的确定：本期别墅采取自西向东的顺序施工。先施工区内北侧别墅，后施工南侧别墅，并及时配合甲方的销售与管理要求变化。3、5、3根据质量与工期目标确定各阶段重点施工项目：3、5、3、1开工准备阶段重点控制项目：正式挖土前的三通一平、引测控制网及水平控制

37、点、搭建临时设施、临时水电安排，排除地上地下障碍物，护坡与排水降水等都是开工准备阶段的工作，在此期间，引测控制网及水平控制点、降水与护坡是施工的重点，稳妥、可靠顺利地完成，就开始了一个良好的开端。3、5、3、2基础施工阶段重点控制项目：桩基础由专业打桩队施工，要搞好定位放线，控制好贯入度等工艺参数指标。天然浅基础要求挖到老土，快速施工，搞好支护和排水工作。3、5、3、3结构施工阶段重点控制项目：为了使结构工程达到优质工程标准，要严格控制钢筋、模板、砼、砌体的全过程工程质量。作好砼的养护工作。 3、5、3、4装修施工阶段的重点控制项目：外墙线条，坡屋顶的施工是难点所在，必须精心施工。3、5、4施

38、工现场的配合、协调、管理1、积极配合设计院的工作：1、1项目经理部派技术员与设计院联系，进一步了解设计构思及施工要求，根据设计意图、设计构思，修正完善我方的施工方案。1、2技术负责人编制施工组织设计方案，主持施工图会审，根据加工订货中提出的问题，协助业主会同设计师、供应商制造商提出建议。1、3对施工中出现的情况，会同业主、建筑师、监理及分包方按照工程进度与整体效果要求，验收小样板间、和竣工验收等。1、4根据情况，组织设计方参与机电设备、装饰材料卫生洁具等选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。1、5配合建筑师解决标高、几何尺寸的平衡协调工作。2、积极配合建设单位、监理单位的工作：2、1在施工全

39、过程中，严格按照建设单位及监理工程师批准的施工组织设计进行各分包施工单位的质量管理，按照分项、分部工程验收程序配合、支持监理工程师的监理工作，接受监理工程师的监督和检查。不合格处按照监理工程师提出的要求予以整改。2、2贯彻项目经理部建立的质量控制、检查、管理制度，项目经理部对整个工程产品质量负有最终责任，任何分包单位的工作失职、失误均视为本项目经理部的失误。2、3所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用前需进行材料抽检试验，主动提交复试结果报告，保证所用的材料及设备符合要求。2、4按部位或分项工序检验的质量，严格执行“按方案施工，按工序检

40、验”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工。2、5积极配合监理工程师顺利开展工作。必须杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面的执行。3、5、6总体施工程序（详见下图）土方开挖、清槽钎探钢筋工程基础承台基础垫层 基础砼浇筑回填土地下外墙防水 首层结构工程2次结构井架安装二层结构工程屋面工程屋面结构外架子拆除室内外装修室外工程竣工验收 3、6劳动力使用计划3、6、1合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。根据工程规模及已划分的施工区、段，合理配备施工班组。以满足施工工期的需要。3、6、2劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位分队

41、编组，加强各工序、工种的配合与衔接，以提高劳动生产率，保证工程进度。主要劳动力投入计划表 施工阶段 工种基础阶段主体阶段装修阶段木工300300220钢筋工32031020混凝土工9090110架子工404565抹灰工5085焊工161630防水工3010机械工181824泥水工45140油漆工120水暖工3030140电工353570杂工404060铝合金工453、7计算机辅助管理:在本工程施工过程中,我方将采用计算机辅助管理,在工程的实施过程中,我们将在以下几个方面应用计算机辅助管理.3、7、1工种项目计划管理:利用计算机辅助对工程实现计划管理，在施工中编制详细的网络计划及横道图计划，同时

42、根据现场实际情况做到心中有数，并随机高速快速模拟预测，可对工程各段的资源情况直观展现，为较科学决策提供依据。3、7、2施工管理信息系统的应用. 利用该系统可使项目管理的工程、技术、质量、安全、物资各方面数据和信息相互传递利用，从而实现量化管理和可追溯控制。3、7、3项目成本管理软件的应用工程成本管理可以从投标到施工准备，施工过程、竣工结算的全过程。涉及企业的生产、经营、技术、物资、财务各部门，本项目应用该软件实现计划成本、实际成本、决算成本的管理和比较，提供成本控制的原始数据和节超分析。第四章 施工准备4、1技术准备4、1、1审图：项目部资料员收到业主提供的图纸后，及时将图纸分发到各位管理人员

43、手中。由项目部技术负责人负责组织安排各个专业工长、技术员、质检员、材料员、分包单位等了解熟悉设计图纸，并及时组织项目经理部各相关部门进行内部图纸会审，提出、研究各种图纸难题、错误之处，把发现的图纸问题汇总并做好记录，由资料员进行会审记录的整理、会签、发放、归档。由建设单位联系组织设计单位、监理公司、施工单位等共同进行一次性设计交底，解决设计图纸中的疑难点，办理一次性洽商和设计交底会议纪要。我方可以协助建设单位负责图纸审核工作。技术部门根据设计图纸负责配备齐全与本工程有关的施工规范、规程、标准、图集及相关的技术资料表格及质量评定表格，并及时分发到各个管理人员手中。使用的规范、规程、标准、图集等见

44、前文“编制依据”相关内容。4、1、2检验、测量和试验设备配置序号仪器名称数 量用 途备 注1全站仪1轴线投测2S3水准仪2标高传递350m钢尺2轴线量测4计算机5施工管理5振动台1混凝土试块现场临时标养室6养护池1温度湿度控制现场临时标养室7天平2检测干密度现场临时标养室85m盒尺20现场量测9无线对讲机10通讯联络10建筑检测尺2m4垂直平整检查11质检工具包4质检12经纬仪2测量4、1、3施工方案编制计划：根据本工程实际情况，由项目技术负责人组织技术部及专业工长确定本工程方案的编制计划。施工方案必须在本项目开工前由项目部各相关方讨论、研究并结合实际而定，最后需经甲方及监理单位同意后方可实施

45、。4、1、4材料试验计划4、1、4、1严格按照国家有关规范、标准和我单位贯标文件过程检验和试验控制程序对主要原材料、成品、半成品在施工前进行检验，同时对施工产品进行质量检验，确保工程质量。4、1、4、2本工程实行见证取样制度，在监理单位人员的见证下由试验人员现场取样；送至实验室试验。A、见证取样的品种a、用于承重结构的砼试块b、用承重墙体的砌筑砂浆试块及砌块c、结构工程受力钢筋d、防水材料 e、砼外加剂见证取样和送检次数不小于试验总数的30%，亦可根据甲方及监理要求，执行不定量的取样。B、工程开工后由项目总工及试验员会同管理人员共同制定取样，送检试验计划。C、现场配置专职试验员一名，负责工程中

46、所有试验项目，试验人员必须持证上岗，现场建立混凝土试块标养室及恒温恒湿养护箱保证试块按要求养护。4、1、5“四新”科技推广应用根据本工程结构较复杂，功能多样化的特点，制定如下新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用推广计划。新技术：钢筋剥肋滚压直螺纹连接技术。顶板支模早拆技术。抗渗自防水混凝土技术。新材料模板脱模剂彩水性脱模剂，混凝土墙柱面彩新型养护剂。墙体抹灰、界面处理采用丹利胶。屋面、厨卫间新型防水材料。新工艺：泵送混凝土工艺清水混凝土薄抹灰工艺。新设备：工程定位ZEISS14C全站仪。汽车型混凝土输送泵。4、1、6现场控制网点的引测：项目经理部进场时，根据建设单位提供的工程定位控制坐

47、标点引入施工现场，将城市水准点引入现场，以此坐标点及水准点进行工程定位与控制工程的标高。在工程开工前，项目经理部放线人员及时将轴线桩引到现场四周制作的永久性控制桩上，作为施工轴线的投测点。引测以后经技术、质检部门联合验收合格办理验收手续。放线人员在相关部门验收以后，将轴线的延长桩、借线桩、后视点、后视线按照最安全原则设定尽可能多的点数而后做永久性保护。水平控制点经引测、比较、核对、验收以后，在建筑四角设置基准水平控制点，并做永久性保护。4、2现场准备4、2、1物资使用计划：工程所需材料由项目经理部材料组自行采购。项目物资材料组根据工程部门提出的物资采购计划，选择多家合格分供方，通过对其材料、规

48、格、性能、服务及价格等多方面考察或试验后，确定长期稳定的分供方。并严格按照ISO9002质量认证体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。其中材料采购A类物资应按公司采购工作程序在我公司确认的合格分供方中采购，配属队伍不得自由随便采购。主要材料准备计划见附表。主要材料准备计划 序号材料名称单位材料用量序号材料名称单位材料用量1钢筋T9钢管门架T2水泥T10屋面瓦M23模板M211预埋铁件Kg4砂子T12聚苯乙烯泡沫板M25石子T13ICI外墙涂料6抗渗剂T14商品砼m37石灰T15加气砼砌块m38蒸压灰砂砖m316木枋m4、2、2物资供应管理：根据ISO9002质量标准和物质采购程序，对

49、工程所需采购物资进行严格的质量检验和控制，主要采取的措施如下：1、严格样品报批制度，部分建筑材料及设备须经业主、监理、设计单位同意后方可采购。2、采购物资时， 须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店中采购，所采购的材料或设备必须提供出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货。3、物资采购部委托分供方供货，事先已对分供方进行了认可和评价，建立了合格的分供方档案，材料的供应在合格的分供方中选择。4、实行动态管理体制。项目物资采购主管部门定期对分供方的实绩进行评审、考核，并做好记录，不合格的分供方从档案中予以除名。5、严格验证。采购物资（包括分供方采购的物资），根据国家、地方政府

50、主管部门规定、标准、规范或合同规定要求及按经批准的质量计划要求，进行验证并做好标记。当对其质量有怀疑时，应加倍抽验或全部检验。6、装修装饰材料应经业主和设计认可封样后方可加工订货，所有材料应选择绿色环保产品。4、3机械设备使用计划机械设备使用计划表序号设备名称型号设备用电量（KW）设备投入量（台）用电总量（KW）1打桩机4562702沙浆搅拌机JS25028163电弧焊机BX1-500A4241684点焊机751755井字架325756插入式振捣器ZN501.110117平板式振捣器ZB300-1503.04128电锯NY3-5001.5469蛙式打夯机HW-602.051010钢筋切断机GQ

51、-402.224.411钢筋弯曲机DTB-25/322.224.412钢筋调直机22413砂轮机4001.523.014钢管套丝机4DSY-400.810.815台钻ZQ401522416排水泵7510 17运输车辆15 18 挖土机0.50/1.202/219 压路机30T1 20 空压机2 21 斗 车50 22 4、4现场临电临水1、机械设备用电计划表序号设备名称型号设备用电量（KW）设备投入量（台）用电总量（KW）1打桩机4562702沙浆搅拌机JS25028163电弧焊机BX1-500A4241684点焊机751755井字架325756插入式振捣器ZN501.110117平板式振捣器

52、ZB300-1503.04128电锯NY3-5001.5469施工现场照明1101010办公、生活区用电151项1511蛙式打夯机HW-602.051012钢筋切断机GQ-402.224.415钢筋弯曲机DTB-25/322.224.416钢筋调直机22418砂轮机4001.523.021钢管套丝机4DSY-400.810.823台钻ZQ4015224现场临时供电计算Pg=11(K1P1 / cos +K2P2+K3P3+K4P4) 其中：供电动机 P1=345.6KW 电焊机额定功率 P2=243KWA室内、外照明用电量按P3、P410%计算取，则：P3=25KW 取：cos=0.75 K1

53、=0.6 K2=0.6 K3=0.8 K4=1.0则Pg=1.1（0.6x345.6/0.75+0.6x243+1x25）=492.1KW1.05Pgcos选择变压器供电量：P变= =1.4Pg=1.4*492.1=688.8KW故：建设单位需向现场提供688KW电量，即能满足施工高峰期用电的需要。3、现场临时用水：1）、施工现场给水系统布设：本工程采用商品混凝土，现场用水主要为现场办公生活区，施工养护及消防用水，经测算现场用水量均没有消防用水量大，故按消防用水布置管线，根据公式d=4qv1000d 需用管直径（m）；q 消防用水量，正常情况为1015L/s；v 消防用水流速正常情况为2.53

54、.0m/s；q、v均选大者，得：4x15x2.5x1000d= =0.087m=87mm根据现场实际并考虑各种损失，选DN100焊管作为临水主干管，除特殊部位外管线均作埋地敷设，埋深不小于400mm。具体布设详总平面图。本工程现场内设环状消火栓管网系统，采用地下式双出口DN100消火栓，消火栓管道采用普频加压泵，给水经加压，后与现场干管连接，生活区设置一处，别墅楼共设置五处，相邻消火栓间距不大于50m。2）、用水量计算：本工程用水共包括三部分，即施工用水（现场施工用水和现场机械用水）、生活用水及消防用水，本工程采用商品砼。根据消防用水定额，本工程面积在25公顷内，其消防用水量为1015LS，而

55、现场生活用水、施工用水和现场机械用水三部分的总和小于消防用水量，考虑到消防用水平时可作为施工用水，因此该工程最小供水管径为100mm，生活用水管径为50mm。用水量计算：主要工程量1.砌砖量合计:约8000 m32.楼地面砂浆合计: 约70000m23.天花内墙抹灰合计: 约190000m24.砂浆合计:4500m35.砼养护用水： 5万m2施工用水q1=K1Q1/T1tk2/83600=1.158000250/550+70000190/550+19000030/550+4500300/550) 1.5/83600=2.43L/S施工机械用水量q2= K1Q2N2k3/83600=0.3L/S

56、施工现场生活用水量q3= P1N3k4/t83600=900501.5/1.583600=1.6L/S消防用水量q4=10L/S根据公式dd 需用管直径（m）；q 消防用水量，正常情况为1015L/s；v 消防用水流速正常情况为2.53.0m/s；q、v均选大者，得：4x15x2.5x1000d= =0.087m=87mm管径选择：本工程施工用水主管管径采用d=80mm本工程生活用水主管管径采用d=50mm本工程消防用水主管管径采用d=100mm4、5现场土方道路及排水1、现场排水系统：施工现场排水主要包括搅拌、养护、清洗用水及生活、办公区生活用水、现场地面雨水。对生活、办公区污水设置隔油除污

57、池，经处理后排入污水管道。搅拌养护清洗水要经三级沉淀之后，排入污水管道。对现场雨水，在做地面硬化时，于建筑物四周设环状排水明沟（300*400），道路两边设临时排水沟（500*600），雨水分三个大方向集中散流，进入现场沉沙池沉淀后排入市政雨水管网或甲方指定的周边雨水沟中。本期工程的地下水位在1米以下。如果局部需降水时，用排水泵或排污泵从基坑（设小集水井300*300*500）中及时排水。2、土方及临时道路：本期工程土方开挖的施工任务主要由2台1.2m3挖土机完成。包括基础土方、大面积场地土方。少量人工配合。土方工程要考虑场地内挖填平衡或采用场地内二次运输，尽量减少需要外运的土方量。现场内临时

58、道路和路基要按0.5%左右起坡，两侧再做宽50cm、深60cm的排水沟，抹水泥砂浆。主要道路的路面全部硬化。具体做法详见总平面布置图。第五章 施工进度计划安排及保证措施（一）施工进度计划安排：本工程的工期目标为第一区255日历天，第二区254日历天，（A8、A10别墅区），总工期301日历天。详细施工进度计划见附图（二）保证施工进度的措施：2、1施工准备要充分迅速，立即办理相关手续，开工前全部办完。人员、材料、机具迅速到位，有关材料试验随进随做，仪器设备提前检定。2、2合理划分流水段，合理安排工序，扩大作业面，施工流水和工序搭接科学合理，按照有关规定，除工艺不允许间断的工序外，8：0022：0

59、0安排两班施工，充分利用有限的时间，确保施工不扰民，关键线路上的工序如没有噪声，可以安排夜间施工。2、3不断优化施工组织设计，周密部署，考虑多种可能发生的情况，提前研究好对策及时应变。2、4提高机械化施工程序，加快施工进度。土方开挖、垂直及水平运输，混凝土运输均采用机械化施工，提高工作效率。2、5装饰工程以样板引路，交底详细充分，选择熟练的技术水平高的工人施工。施工人员固定部位使其能熟练操作，关键工种不允许换人。2、6管理人员、技术人员发现问题及时处理，以免影响下一步的施工。严格按设计图纸、规范和技术交底施工。严格控制质量，杜绝窝工及返工现象。2、7做好各阶段的施工准备工作，施工材料、机具、设

60、备、施工人员按计划提前进场就位，保证施工的顺利进行。2、8加强与业主、监理、设计、分包单位的协调，每周一次甲、乙双方及监理协调会，加强施工调度，每周一次施工现场调度会，随时解决施工现场出现的问题。2、9特殊季节和特殊工序要提前做好技术准备，保证连续施工，充分利用日历天数。2、10采用新技术、新工艺、新材料、保证工期。2、11做好后勤工作，改善工人吃住条件，杜绝疫病，提高效率。2、12按统筹法控制施工进度，制定阶段性施工进度目标，严格控制关键线路上的工期，及时分析处置影响工期的因素，确保实现施工计划。2、13选择优秀的施工队伍是保证工程质量，按期完成任务的最基本条件之一，我公司将通过市场调研及分