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文档简介

1、Word文档 2021年物业管理师物业经营管理复习资料9 物业经营管理的层次 物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的亲密相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。 1.物业管理 物业管理的核心工作是对物业进行日常的维护与修理，并向入住的客户或业主供应服务，以保障其始终处在正常的运行状态。对于居住物业，物业管理就是物业经营管理的全部内容。然而，对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行相应的资产管理和组合投资管理工作。此时的物业

2、管理除了进行物业的日常管理，还要执行资产管理所确定的战略方针，以满意组合投资管理的目标。 2.设施管理 设施管理是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构(企业或事业单位)制造一个良好的生产、办公环境。设施管理的对象，主要是高新技术企业用房、医院、科研教学设施、大型公共文体设施、政府和企业办公楼等物业，服务对象通常为拥有房地产的非房地产企业或机构。随着社会经济的进展，越来越多的机构开头熟悉到，房地产作为一种重要的战略资源，其良好的管理对制造一个益于员工健康的高效生产办公环境、降低房地产使用成本、保持房地产价值，协作机构进展战略的实现，均具有非常重要的意义。因此，各

3、类机构对设施管理专业服务的需求日益增加。 3.房地产资产管理 房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督它们的行为，指导它们为物业进展制定战略方案，以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现价值最大化的目标，满意房地产组合投资管理者的要求。 4.房地产组合投资管理 房地产组合投资管理的视野更加宽阔，包括理解和执行物业业主的投资目标;评价资产管理公司的表现;审批资产管理公司为维护物业资产结构平安、功能先进，保持其市场竞争地位而提出的更新改造方案;以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产;以及在合适的时机购置和处置物业资产。 房地产投资的利润是通过三种基本途径制造出来的：一是在极好的条件下购买物业(从开发商或原业主手中);二是在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业;三是在合适的时机售出

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