武汉新长江国际写字楼项目广告推广方案_128PPT

1、新长江国际写字楼提案2009.01.16培根广告1此次提案需要解决的问题也就是解决：怎样让培根广告购买新长江国际？2有疑问？那就对了，看下去吧，你会找到答案3四个篇章：市场分析产品建议产品定位创意表现4市场分析篇5A.宏观经济与房地产走势6（1）次贷危机、经济进入深度调整期美国第二大次级抵押贷款公司新世纪金融，破产美国第五大投资银行“贝尔斯登”廉价卖给摩根大通 158年的雷曼兄弟破产消费者对于经济预期悲观消费者持币观望情绪浓厚全球性投资行业严重下挫7（2）中国股市、楼市（住宅）严重下挫沪市从6124点下挫至1664点，消灭资金20万亿，大部分中产阶级一蹶难振。自2007年9月份的政策调整以来，

2、加上次贷危机的越演逾烈，全国楼市集体下跌两成左右，局部市场达四至五成。单笔挂牌拍卖用地面积减小，土地成交价格下降，流拍、流标现象频生 经济大势下行房地产深度调整刚刚开始8（3）政策频繁出台金融危机继续蔓延央行08年已五次降息，累计216个基点的降息将大大减轻房贷成本，也减轻了开发商的资金成本从2008年12月23日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.27个百分 点，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。 降低二手房交易税费、适当放宽二手房信贷、支持合理融资需求，加大对中低价位和中小套型普通商品房建设的信

3、贷支持 力度前所未有,利好见真尚待时日一线楼市成交量报复性反弹，但总体看跌9（4）4万亿拉动内需政策博弈次贷危机2008年11月中国出台扩大内需10措施 2010年底需投资4万亿一是加快建设保障性安居工程。 二是加快农村基础设施建设。 三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。四是加快医疗卫生、文化教育事业发展。 五是加强生态环境建设。 六是加快自主创新和结构调整。七是加快地震灾区灾后重建各项工作。 八是提高城乡居民收入。 九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担1200亿元。十是加大金融对经济增长的支持力度。 政府“保8”决心雄壮楼市恢复有赖整体经

4、济回暖 10小结2009年全国房地产市场形势依旧严峻买卖双方更加理性市场话语权逐渐向买方倾斜11B.武汉写字楼市场分析 12当前武汉写字楼市场环境武汉市场目前已有写字楼 100 余座，其中甲级写字楼约占 7.15%，乙级写字楼约占 25%。比较全国其它城市来看， 武汉写字楼市场整体发展水平较低，优质写字楼太少。07年底全国热点城市写字楼租金水平 （元/月/）13武汉的租金水平在全国热点城市处于相对落后的位置,但城市升值潜力仍被看好。1490年99年 01年 03年 06年 08年 90年代 新世纪初 现在泰合广场建成,武汉写字楼起步武汉写字楼陷入低谷,空置率大幅提高商住楼开始出现,并迅速发展商

5、住楼不能满足需求,纯写字楼再度兴起写字楼扎堆显现,CBD效应开始显现武汉经济长足发展,写字楼市场将有新突破武汉写字楼十年走势15第1代商务楼第2代商务楼第3代商务楼(3S商住物业)第4代商务楼(城市综合体)无空调，无商务中心，无规范物业管理：公共卫生间，建筑、装修标准低，多数无电梯。 典型代表为：政府机关办公楼、单位改建出租商楼。有中央空凋，有商务中心，有规范物业管理，公共卫生间：建筑、装修标准高，有竖向交通安排：但不能24小时全天候开放，不能提供晚上工作人员休息，不能提供商务代理服务，不能提供全天工作人员餐饮空间。 典型代表：武汉招银大厦、武汉广场、世贸广场。 有分户空调设计，有个性化物业管

6、理，提供商务代理服务，提供商务性居住功能，设计分户卫生间，提供餐饮空间，有竖向交通安排：24小时全天候开放，适合新经济需求，建筑、装修标准高。住商楼一般处在商务区，或临近商务区，可以配合中小企业或创业者实际需求量身定做，与一般的中小型写字楼相比，功能较齐全，花费比较低，优良的性价比使物业能以旺销，受到投资买家的青睐。 典型代表为：兆富国际大厦、鹏程时代。 2006年开始，中心城区大量综合型物业出现，并有成为武汉写字楼未来供应市场主流的趋势。城市综合体是集住宅、星级酒店、商务物业、多功能公寓和大型商业广场于一体的建筑集群。第四代商务楼主要在产品综合品质上在第三代的基础上有较大拔高。 典型代表：新

7、世界中心、武汉天地、世茂锦绣长江。16武汉写字楼市场由单一功能布局向多元化产品体系升级未来高品质综合体物业将受到中高端客户的青睐 17武汉写字楼布局情况中南商务圈：中商广场、世纪广场、发展大厦、兆富国际、鹏程国际。钟家村商务圈：汉元中心、闽东国际城徐东商务圈：以东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦为代表。光谷商务圈：SBI创业街、信息产业大厦、华乐中心、慧谷时空、国企中心。武广商圈：以泰合广场、世纪贸易大厦和武汉广场为代表。江汉路商圈：以佳丽广场为代表。 建设大道商务圈：以建银大厦、新世界国贸中心为代表。18武汉写字楼各区比重片区总量占全市比重甲级占全市比重主要配套（交通、酒店、购物）

8、建设大道金融区15.32%54.55%建设大道、新华路亢龙太子、湖锦酒店、新世界百货武广片14.41%18.18%解放大道、青年路；华美达、长江大酒店、武广、新世界百货江汉路片9.91%9.09%中山大道、江汉路长海大酒店、步行街、佳丽广场中南片11.71%18.18%中南路、武珞路五月花、白玫瑰中商广场、家乐福光谷及其它48.65%0.00%珞瑜路、华美达大洋百货、鲁巷广场19写字楼的规划布局及发展和一个城市或一个区域的经济发展有着直接关系， 汉口作为武汉商业中心地位的不断巩固将直接促进本区域内商业的进步 20由于写字楼区域性限制，本案只做汉口片分析汉口写字楼前世今生第一阶段19921995

9、 写字楼初现市场泰合广场、武汉广场、佳丽广场作为武汉市第一批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市场。后来由于市场发生转移，价格逐步走低。第二阶段19951998 快速成长阶段建银大厦、招银大厦、瑞通广场新兴的“金融一条街”出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高端市场，主要是外地驻汉机构。第三阶段1998年至今 调整、完善阶段武汉商业银行、浦发银行大厦、民生大厦从1998年起，在武汉市房地产蓬勃发展，商住楼大批出现的背景下，写字楼市场发展放慢了脚步。阶段代表作简析21已入市项目项目名称建银大厦新世界国贸瑞通广场招银大厦福星商会大厦世贸大厦

10、新世界中心等级甲级甲级甲级乙级乙级甲级甲级楼高208米（52层，其中地下2层）212米（主楼52层，其中地下2层，1-6层为裙楼）28层，分A、B两座，A座被交通银行全部买下33层28层248米（60层，1-10层为大型购物中心）26层，分A、B、C三座租金平均80元/月/平均50元/月/平均45元/月/平均40元/月/平均45元/月/平均45元/月/平均60元/月/物业费20元/月/约22元/月/约14元/月/4.5元/月/12元/月/23元/月/空置率约20%约12%约25%约20%约15%约20%约20%停车位约60个约500个约500个/地下两层约600个/配套设施会议中心、宴会厅、礼

11、堂、多功能厅等百货、健身房、豪华多功能会议室、商务中心、培训室/游泳池、会议中心、餐厅等商务中心、邮政快递、票务中心、快餐厅、干洗店等商场、酒店、游泳池等电梯10部东芝电梯，1-15层3部，16-28层3部，2952层4部16部电梯，8-26层6部，28-39层4部，40-50层4部，货梯2部5部三菱电梯，无楼层分流，考虑到残障人士，按钮有特殊实际。电梯的速度较快，候梯时间较短。6部三菱电梯，1-19层3部，20-31层3部。电梯无提示，速度慢。6部，其中单层2部，双层2部，单双层均停2部。候梯区间小，高峰时期人流量大，候梯时间长。13部奥的斯客梯，速度4-6米/秒11部，A座6部，B座3部。

12、C座2部22市场分析篇项目名称建银大厦新世界国贸瑞通广场招银大厦福星商会大厦世贸大厦新世界中心标准层单层面积约1500，平均每层分布4-6户。标准层“回”设计，交通动线好。货梯与客梯隔离性也较好。走廊及侯梯空间足够宽阔，电梯速度快。单层面积约2200，标准层“回”设计，交通动线好。主楼16部电梯分层较好，但候梯空间略微狭小，电梯速度也不够快。超大开间而无立柱，布局规整，利于租户重新划分区间。单层面积约500，标准层近似“回”设计，交通动线较好，平层内部有立柱，对租户重新划分区间有影响。公共空间较小，走廊宽度不够，与外观的大气稍显不符。单层最多容纳14户，租户多重新设计了外墙可，风格不尽相同。公

13、共空间面积较小，平层内立柱分布较密。单层最多容纳18户，每个单间面积不等，异性较多。整体圆弧形设计，导致空间利用率不高，卫生间面积太小布局十分方正，净空高2.6米，空间的利用率很高。内空结构无梁无柱，可任意分隔成格式写字间，可满足不同租户的个性化需求项目整体呈一道优美的弧形，A、B、C三座相互联系又相对独立。A座平层10个单间呈回字型分布，B座布局成两排对开的样式，C座引入新世界酒店。弧形的设计使空间布置可以更为灵活，但公共空间稍显不够。项目整体分析建银大厦是一座多功能，智能化的高层建筑，也是中国建设银行湖北省分行的办公、商务中心。项目地上50层，自45层开始逐层收缩至顶层，形成锥形的屋面建构

14、，个性十分鲜明。项目1998年入市，在租赁市场上表现一直较好，是武汉租金最贵、最高档的写字楼之一。新世界国貌大厦造型高大宏伟，外观简洁和谐，深蓝全玻璃幕墙结构的外观十分引人注目。项目内部空间分布比较合理，且正面西北湖，视野开阔，景观极佳。在新世界集团接手后，成为武汉写字楼的经典。瑞通广场外观宏伟，15米“Y“型柱十分新颖独特，特殊材料的外墙凹凸有致，随气候、角度不同呈现出不同颜色，光线效果极好。退让3000的广场，更始令项目分外气势恢弘。整体上说，项目因标新立异而成为金融区的唯一标志性建筑。招银大厦是招商银行在武汉的总部所在地，也是金融区乙级写字楼的代表。除招银外，还聚集了大量国内知名公司。项

15、目外观的昭示性较好，但内部配套，尤其是电梯与高档写字楼仍存在不小差距大弧形玻璃幕墙，结合顶部花架镂空设计，使项目外观充满现代气息，气派壮观。项目的租金相对而言不具备有时，但由于配套较完善，所以在租售方面表现不错。首层前庭后院的设计在武汉写字楼市场也不多见。世贸大厦与武广形成武汉最大的商业综合体，世贸大厦248米的高度曾是华中第一高楼，作为地表更显豪华气派。周边配套十分齐全，价格比金融区更有优势，但商务气氛不及金融区浓厚新世界中心是武汉最新的甲级写字楼之一，简洁明快的玻璃幕墙外立面令人耳目一新，新世界的品牌在武汉具有强大的号召力，内部相对完善的配套及优越的地段，也维系了项目的高端定位和良好的市场

16、吸纳能力。23准入市项目项目名称浦发银行大厦民生银行大厦等级乙级甲级楼高1-3层裙楼7米，7-20层3.8米，21-22层6.8米336米，68层，11-66层为写字楼租金对外销售价格1300015000元/60120元/月/停车位206个128个配套设施国际商务中心、会议室、精英会所多功能会所、中西餐厅、网球场、游泳池、宴会厅等电梯8部，速度2.5米/秒/评价项目刚刚入市，其中一半已经被浦发银行买下，精英国际大厦也改名为浦发银行大厦。浦发的介入，极大地提升了项目的档次项目已经接近完工，预计近期将会入市。民生银行大厦是目前全国最高的全钢结构建筑，也是武汉目前最高的建筑，项目昭示性极佳24汉口写

17、字楼市场需求板 块板块特征主要客户建设大道“金融一条街”金融一条街,高档写字楼密集外资及合资企业的驻汉公司和分支机构,本地企业数量少解放大道至武胜路浓厚商业氛围,中高档写字楼外地驻汉机构/知名品牌代理公司及合资企业取水楼至江汉北路CBD辐射区,中档写字楼中小私营企业沿江大道及江汉路步行街浓厚商业氛围,一般写字楼和商住楼销售代理/广告策划武汉的写字楼市场相对集中。在行业上没有集中现象，只在规模上有所区分。25一些论证正方福星商会大厦世纪贸易广场高举品牌大旗树立市场口碑无法树立高端形象，品牌号召力严重不足反方巧借地段优势拉升自身形象人性设计布局解决实在需求合理价格策略高性价拉动人气注重形象投资满足

18、企业虚荣地段硬伤严重不知扬长避短内部设计陈旧适用性低价格策略一味求降贬低自身形象多为底商办事机构和淘宝商户，商务氛围难以塑造261.16日对汉口主要写字楼粗浅摸底见附件：27一些启示1，经济气候低迷的前提下，许多企业开始缩减办公面积，甚至瞄向商住楼，但一般不会离开本区域或本物业2，武广世贸深受楼中店、货品仓库之害，形象无法提升，在后期租售过程中应从源头减少此类情况，并加强物业管理职能3，保险公司入驻的写字楼一般销售情况堪忧，在后期租售过程中因减少此类企业入驻，鼓励银行、外资企业入驻4，车位配比和车行入口设计将很大程度决定写字楼的租售情况，望甲方高度重视28听听市场的声音高端写字楼目前的租户以生

19、产制造业的营销、企划等部门为主，占到近2/3的比例，其次为第三产业。这种现象反映武汉第三产业发展程度不高，对写字楼的支撑有限受经济危机的影响，预计武汉写字楼租赁水平可能维持在2008年下半年的状态，即回到2007年的水平。到2010年后，甲级写字楼将会集中入市，会对市场形成较大冲击 武汉以生产性企业为主，对城市中心的写字楼支撑不大。但从供应量来说，在存量写字楼还未消化完的情况下，未来几年中档写字楼的供应量呈剧增之势对武汉写字楼市场来说，企业搬迁和扩租需求是主流。产业升级后，企业对办公楼的需求也逐步升级。而对中低端写字楼来说，为了留住租户，不排除降租的可能性 开发商将不断提升硬件水平、管理水平和

20、服务质量，开通增值服务等。品质将成为写字楼市场竞争的决胜关键 29对于以成本极小化和利润最大化为重要考虑的现代企业而言，写字楼的形象价值、运营效率和升值空间，才是最具价值的选择动因。 30现在，回到我们所处的片区31三阳路片的现状与未来江汉路京汉大道黄浦路沿江大道沿江商务区，构建“三轴三带五板块”的整体结构地铁轻轨将与其他交通配套构成立体交通网络，出行更加自由通畅随着“武汉天地”项目及永清片的日趋成熟，片区整体商务形象将实现飞跃现状老牌商住楼云集，企业鱼龙混杂高档商务配套欠缺，片区形象不高过江隧道通车，京汉大道交通顺畅人文气息浓厚，老汉口情节深重政府机关云集，办公场所面临升级未来32有关三阳路

21、的政策有：三阳路现代服务业拓展轴。依托三阳路设计创意产业基础，发展高档商务办公、设计创意展示等现代服务业。发挥京汉大道循礼门站作为轨道交通转乘站的交通区位优势，发展轨道交通的辐射经济，形成集商业、商务、酒店、办公等多功能于一体的轨道经济集聚区。智力三阳创意板块。以武汉市规划院、武汉市建筑院等设计单位为依托，开发以规划设计、建筑设计为主导的设计创意产业。全面改造延庆里，营造创造设计交流平台，为创意设计人员提供思想碰撞火化。33市场部分总结：房地产大势处于调整期，写字楼市场比住宅市场更加理性,任何物业必须做 好持久战的准备。金融风暴使更多的中小型企业必须面对如何转“危”为“机”的局面,在广告的 引

22、导上“稳定”比 “升值”更具说服力。写字楼分布出现一环多点、线面结合的新格局，特色化和规模化并举。 第四代商务楼城市综合体成未来供应市场主流 。 新长江国际面临着前所未有的挑战，也同样面临着前所未有的机遇 价格适当的，硬伤较少的品牌物业是当下置业者的首选 。 34培根三问1，西北湖、武广“圈内”形象根深蒂固，圈外写字楼如何打形象牌？2，获悉本案售价难免与武广世贸等成名写字楼展开肉搏，如何扬长避短？3，面对已经习惯租住商住楼的企业，如何打开其紧捂的荷包？下面，我们来解决问题35产品定位篇36自身梳理1、地处老汉口、市政府旁。2、紧邻轻轨站和过江隧道。3、金融区辐射圈之内。4、解放大道和京汉大道之

23、间。5、大气现代外立面。6、内部配套人性灵活。7、长江、解放公园风景点缀。8、70年产权。9、新长江地产品牌。10、拥有住宅、酒店、写字楼等大型 综合物业形态。1、周边缺乏商业气息和高端配套。2、软性配套未知。3、停车位尚未明显划分，车位配比未知。4、电梯配备偏少，影响档次。1、周边商住楼林立，分流客户。2、武汉广场、世贸广场分流客户。3、商业气氛不够浓厚。4、住宅立项，写字楼形象不够纯粹。1、地段前景有政府扶持。2、地铁轻轨物业升值前景。3、同区域内暂无写字楼。4、等距武广西北湖商圈、永清商圈、 江汉路商圈，处于三角地带的中心。5、住宅立项，投资少，回报时间长。SWOT37属性定位高档、高效

24、、稳定回报的综合体写字楼38我们可以给客户提供：1、潜力无限的地段：汉口三个商圈的中心，政府大力扶持的沿江商务区，新兴物业上升空间远比成熟地段要高。2、更加便利的交通：解放大道、京汉大道、过江隧道畅行武汉三镇，轻轨、地铁提升企业效率。3、提升企业形象的机会：大气现代的外立面，综合体物业形态，灵活的出售方式。4、稳定长远的回报：70年产权的回报，比一般的写字楼收益时间长，更稳定。39简而言之：回报空间 形象效率+成长型企业最需要的3点投资客最需要的1点广告主诉求的3点40回头再看看33页的问题，问题是否迎刃而解？1，西北湖、武广“圈内”形象根深蒂固，圈外写字楼如何打形象牌？2，获悉本案售价难免与

25、武广世贸等成名写字楼展开肉搏， 如何扬长避短？3，面对已经习惯租住商住楼的企业，如何打开其紧捂的荷包？新商圈，新形态效率为先70超值回报41高档写字楼 必然借势解放大道、京汉大道高档写字楼 必然依托先进物业形态高档写字楼 必然是标志性建筑 高档写字楼 名字就是生产力 形象就是财富42效率源于地利效率源于地铁、轻轨、过江隧道效率源于全天候效率源于配置与共享效率源于70年的回报效率源于氧气和阳光效率就是利润43综合体物业品质，最具前景的新型物业形态地铁沿线物业，写字楼稳定回报的强劲动力 70年产权，写字楼稳固回报最佳佐证前景就是回报44哪一类成长型企业是我们的客户？企业成长到一定的阶段，现有的办公

26、条件已经不能满足企业成长的实际需求。企业形象需要强有力的支撑，寻求更好的发展空间。行业限制使他们要求更加自由的办公环境和办公时间，不愿意被约束。业务范围广，常常需要来往武汉三镇。交通要便利，方便客户来访，也方便员工上班，体现企业效率和企业人性化。配套档次要高，充分提升企业形象，展现企业实力。物业服务要好，为企业成长解决后顾之忧。投资较少，不影响企业资金的正常运作，回报稳定。45简而言之急需扎根，急需高效，急需形象 急需独立目前租住商住楼的成长型企业主46弦外之音：也许你会问，如果他不急呢？这就是你为什么要聘请广告公司的原因47我们面对2类挑战价格挑战类观念挑战类以武广、世贸为代表采取低价竞争策

27、略的老牌写字楼以金源大厦、三阳广场为代表采取观念竞争策略的老牌商住楼诉求知名商圈、浓郁氛围、便宜价格诉求老汉口情节、企业负担小、机动性强48“新长江地产在汉口的第一个商业地产项目”准业主培根人的声音新长江国际“交通十分便利、自主”“外立面挺耐看的”“产权70年，少见”“片区住宅气息浓厚，商业氛围薄弱”“价格不低，买不如租新世界中心”“住宅写字楼共存，影响档次”“武广更好，好歹一说都知道”49成长性性价比作为成长型企业的一员，正准备购买写字楼的培根广告公司，最关注的焦点在于+适用性50新长江国际如何应对挑战和声音？51一、扬长避短,强化卖点1、强调城市综合体新形象，与老牌形成区隔2、强调交通优势

28、，解决成长型企业效率需求3、强调灵活性，解决成长型企业成本需求4、塑造纯粹性，解决成长型企业形象需求二、树立个性，唤醒激情1、挖掘并扩大成长型企业烦恼，引起其反思2、提供适合的解决方案，引起其认同3、成为其良师益友，唤醒其keep walking的信念4、令其经常感受到因选择本案而获宜，成为品牌的传播者理性感性52处于未来规划商务区核心最便利的交通市场主流写字楼代表动力十足，空间无限地理位置现阶段最看得见的卖点客户对形象的心理需求产品概念新商圈轻轨旁有面子的Studio由此，得出项目广告定位语53精确定位产品功能便于记忆与传播便于广告延展写字楼形象更纯粹Studio释义：Studio是指小空间

29、个性化办公。定位于Studio概念的写字楼客户(公司)雇员在10-40人之间，以从事高智力的开发、研究、和创作为主，对空间要求不高，但要求有个性、有灵气。提供使用者二次装修余地大，可以充分满足其个性的发挥，同时共享大厅、空中花园等也极具特色。 54创作概念提炼独立企业的形象得到提升企业不受限制有自己的版图周边的配套都企业完成了自身成长过程中的蜕变企业将更有活力发展前途更广创业者得到社会承认55广告语核心提炼加速企业成长为成长型企业提供发展需求开启独立引擎，新长江地产的品牌责任56为了使项目看上去更纯粹但又不孤立，我们想到一个附属LOGO：案名：商务引擎57LOGO及VI：58596061626

30、36465666768697071727374阶段推广策略：3月5月10月开盘期整售期持销期认筹期12月20102009试水期75由于写字楼销售周期较长，阶段推广暂划分为开盘前与开盘后两个阶段76A.开盘前推广策略品牌积累阶段推广目的：为新长江地产首个汉口写字楼项目品牌联动造势，强化市场品牌认知为后期项目面世拉升形象和积累口碑2009.3-6月推广主题：树立品牌形象墙，以软性炒作为主,以“2009新长江品牌联动季” “2009新长江汉口首发礼”为主题媒体选择：武汉传统报媒,以软文为住,辅以少量硬广品牌网站传播77形象树立阶段推广目的：以形象展示为主,激发企业对现状的讨论,持续吸引目标客群兴趣2

31、009.7-10月推广主题：以“成长型企业烦恼解决之道” “成长型企业独立宣言”为主题媒体选择：三阳路片商住楼楼宇广告,框架广告,分众广告,辅以少量财经类媒体硬广主流门户网站78B.开盘后推广策略项目面世阶段推广目的：借助市场热度,宣传项目卖点,精准传播,促成销售2009.11-2010.3月推广主题：以“成长企业终极优化引擎” “成长引擎，激活无限”为主题媒体选择：EMBA讲坛,DM,商住楼楼宇广告,框架广告,分众广告主流门户网站传播品牌网站传播项目楼体大幅广告79持续热销阶段推广目的：细化卖点.公布促销信息,公布成交企业级别,增加说服力,促成销售2010.4-推广主题：以“剖析商务引擎”

32、“形象、效率与升值新长江国际树立武汉写字楼新标准”为主题媒体选择：招商会，车展，承办媒体发布会，EMBA讲坛,DM,商住楼楼宇广告,框架广告,分众广告主流门户网站传播品牌网站传播80创意表现篇81由独立这个概念，我们延伸出三个方向进行广告创作。三个方向即独立又联系。82企业成长中的烦恼企业成长的追求企业加速成长商务雄心系列独立引擎系列不破不立系列83不破不立篇：广告语：成长型企业，烦恼解决之道说明：此广告语直击成长型企业面对的最大的问题成长过程中的许多烦恼无法解决。准确直接的告诉他们，本项目可以解决你现在所面对的种种问题。84平面表现：见附件：85平面表现：见附件：86平面表现：见附件：87平

33、面表现：见附件：88户外表现：见附件：89户外表现：见附件：90户外效果：见附件：91平面表现：见附件：92商务雄心篇：广告语：成长企业终极优化引擎说明：成长型企业更需要雄心壮志，战略性眼光有助于企业更好的发展。承认企业已经拥有的成绩和社会地位，告知客群我们可以帮助你的企业更上层楼。93平面表现：94平面表现：95平面表现：96平面表现：97户外表现：98平面表现：99独立引擎篇：广告语：成长引擎，激活无限说明：企业从租赁办公场所到购置办公场所是一种成长过程中的跨入新阶段的仪式。购置“商务引擎” 就是企业进入新阶段的仪式，这个仪式将给企业带来无限发展的可能。100平面表现：见附件：101平面表

34、现：102平面表现：103平面表现：104105106107108户外表现：109户外表现：110户外表现：111户外表现：112户外表现：113户外表现：114户外表现：115户外表现：116围墙表现：117围墙表现：118产品建议篇119改善室内温度调节系统提供最为灵活的户型选择毛坯交房大堂的设置走廊的设置公共办公空间的设置会议室与展示厅的设置卫生间的设置前台的设置商务中心的设置提供24小时办公环境设立员工食堂控制商业部分业态项目周边道路项目所处地称呼销售节点销控1201、改善室内温度调节系统目的保证本案的办公环境符合甲级写字楼的标准，同时业主使用更方便，成本更低廉执行细节：赠送约克或大金

35、的分户式中央空调2、提供最为灵活的户型选择目的：缩短销售周期执行细节：打开所有户型区间，以柱距为最小基本区间，提供最灵活的户型选择3、毛坯交房目的：降低成本同时让客户感觉没有浪费目的与执行细节：1214、大堂的设置目的：提升写字楼形象，促进客户购买欲望执行细节：大堂设立单独出入口，隔断与商场部分的直接通道，保持写字楼商务环境的独立5、走廊的设置目的：优化办公环境执行细节：可在走廊多设置一些公告栏或资讯栏，方便物业对业主提供及时有用的信息，也可以作为业主和物业的交流平台6、公共办公空间的设置目的：减少客户购置成本，降低准入门槛，提升写字楼和业主整体形象执行细节：在每个办公楼层设置一个公共商务洽谈空间，面积计入分摊面积，入住后客户可免费使用，由开发商参照大堂装修风格统一装修，后期由物业统一进行维护1227、会议室与展示厅的设置目