综合商业楼精装修施工方案（86页）

1、综合商业楼精装修施工方案目 录第一章 概 述41.1 编制说明41.2 编制依据41.3 工程概况51.4 工程简介及主要装修内容：6第二章 施工组织与管理62.1 精装修工程承包管理原则62.2 工程总体目标62.3 精装修工程管理组织网络(见附页)72.4 精装修工程项目拟投入主要施工管理人员表（见附表）72.5 技术准备72.6 装饰界面交接方案82.7 施工总平面说明92.8 乙供材料管理102.9 施工机具准备112.10 劳动力组织与管理112.11 工程资料管理132.12 甲供、甲指乙供材料管理132.13 指定分包管理142.14 系统调试配合方案152.15 项目组织与相关

2、部门的协调16第三章 主要项目施工方案203.1 轻钢龙骨石膏板吊顶203.2 室内墙、顶乳胶漆233.3 墙纸、墙布装饰施工253.4 墙面砖粘贴工程263.5 地面砖铺贴293.6 防水涂料施工303.7 地采暖施工323.8 木饰面施工363.9 实木复合地板363.10 地面地毯铺贴383.11 电器管线敷设施工403.12 管内穿线绝缘导线安装423.13 薄壁不锈钢及坡边管件安装423.14 卫生洁具安装施工433.15 木门安装44第四章 施工进度及工期保证措施474.1 施工段划分与施工顺序474.2 工程形象总进度计划（见附表）474.3 进度控制方案474.4 甲供材料、指

3、定分包商进场保证措施484.5 劳动力的管理保证措施484.6 施工材料供应的保证措施：484.7 施工组织技术措施49第五章 工程质量控制措施505.1 质量目标505.2 质量管理网络图505.3 工程质量保证措施515.4 成品材料质量控制措施535.5 施工段质量控制545.6 主要分项工程质量检查565.7 质量通病防治59第六章 施工成品、半成品保护措施706.1 施工成品、半成品保护方案706.2 施工成品保护措施71第七章 安全文明施工措施777.1 安全文明生产管理原则777.2 安全生产管理网络777.3 安全施工措施777.4 文明施工措施80第八章 冬雨季施工措施82第

4、九章 深化设计保证措施83第十章 竣工验收与工程移交8410.1 竣工验收8410.2 工程移交84第十一章 保修期间之售后服务和维修范围8511.1 售后服务8511.2 维修范围85附件：企业营业执照复印件企业资质证书复印件企业安全生产许可证书复印件本精装修工程管理组织网络本项目拟投入的主要施工管理人员表项目经理简历表、执业资格证书、安全B类证书项目技术负责人简历表、技术职称证书施工、质量、安全执业证书本项目总体施工计划本项目材料进场计划本项目拟投入劳动力计划表拟投入的主要施工机械设备表主要分项工程量本工程户型平面图第一章 概 述1.1编制说明 本工程为超高层精装修酒店式公寓，具有质量要求

5、高、施工工艺精细、作业层面广、工期短、业主直接发包的单项工程比较多等特点，为满足业主要求，特别针对本工程特点编制精装修承包施工组织设计。本公司作为精装修承包商牢固树立质量创优的意识，对本工程装饰深化设计、组织计划、资源应用、施工管理、施工质量、安全、消防、文明施工、分包管理、成品保护、售后服务等进行全面策划，充分发挥多年积累的精装修管理经验，协同业主和监理共同把关，做到安全无事故、文明施工标准化，确保工程的施工质量达到一次性验收合格等级，保证在招标文件要求的期限内完成所有工程内容。本精装修工程施工组织设计既是本项目运作实施的指导性文件，也是作为对业主的承诺及本公司信誉保证的有力措施。1.2 编

6、制依据 1.2.1XXX大厦酒店式公寓精装修工程招标文件；1.2.2XXX大厦酒店式公寓精装修工程招标图纸及现场实际情况；1.2.3 工程建设标准强制性统一标准2002年版；1.2.4 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）；1.2.5 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）；1.2.6 住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）；1.2.7 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）；1.2.8 建筑内部装修防火规范（GB50222-95）；1.2.9民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；1.2.10建筑电气工程施工质量验收规范

7、（GB50303-2002）；1.2.11灯具一般安全要求与试验（GB70002000）；1.2.12室内外灯具光度测试（GB94672000）；1.2.13建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；1.2.14国家建筑标准设计图集（99S304）；1.2.15建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；1.2.16建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ-88）；1.2.17陶瓷大便器冲洗功能试验方法中国行业标准（JC50293）；1.2.18建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）1.2.19建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB2

8、0242-2002）1.2.20通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）1.2.21建筑材料放射性核素限量（GB6566）1.2.22木结构工程质量验收规范GB50206-2002；1.2.23XXX集团有限公司室内工程质量企业标准；1.2.24其他现行的相关规范、标准、规程。1.3工程概况1.3.1工程名称：XXX酒店式公寓精装修工程1.3.2工程地址：XXX区XX街、XX路交汇西北角1.3.3业主单位：XXX置业有限公司1.3.4总承包商：XXX集团有限公司1.3.5总设计商：XXX设计研究院有限公司1.3.6监理单位：XXX建设监理有限公司1.3.7工程性质：室内精装修

9、1.3.8承包范围：一标段：628层户内及其公共部位硬装饰（不包括19层设备层）二标段：2949层户内及其公共部位硬装饰（不包括35层设备层）1.3.9装修面积：55000平方米1.3.10质量等级：一次性验收合格率100% 确保省“扬子杯”评定，争创国家优质工程 “鲁班奖”1.3.11工 期：总工期304个日历天。 开工日期：2009年9月15日 竣工日期：2010年7月15日1.4 工程简介及主要装修内容：本工程位于江苏省苏州市工业园区星海街、苏惠路交汇处，是集办公楼、酒店式公寓、商场一体的商业综合体，其中B栋为49层酒店式公寓楼，A栋为44层办公楼，裙房部分为商场。本次投标为B栋酒店式公

10、寓649层户内及公共部位硬装饰，不包括19层、35层设备层，分两个标段共计装修套房456套，装修风格以简约为主。主要装修内容：户内及公共部位水电管线、开关插座和灯具等安装调试；套内吊顶、内墙顶棚涂料、实木复合地板铺装，橱卫间墙地砖、淋浴房、洁具五金安装；电梯厅公共走道吊顶、顶面涂料、墙面木饰面、墙纸铺贴、地面地毯铺贴；其他弱电、消防、排水、煤气、空调、入户门、内门、厨房橱柜、地采暖等均为业主指定分包施工。 第二章 施工组织与管理2.1 精装修工程承包管理原则精装修承包管理方是精装修工程第一责任人，即整个精装修项目的总协调人，它以工程总体目标为核心展开工作，确定各目标实施方法，制定实现目标的保证

11、措施，以积极负责的态度为业主提供全过程、全方位的管理服务，主动协调与业主、总承包、监理、设计人、业主指定分包、供应商的关系，对项目安全、质量、进度、文明施工、交房验收、维修整改等工作进行实施全方位动态控制，保证整个精装修工程的顺利完成。2.2工程总体目标2.2.1工期目标：累计工期304天（2009.9.15-2010.7.15）2.2.2 质量目标：一次性验收合格 合格率100% 确保省“扬子杯”评定，争创国家优质工程 “鲁班奖”， 验收批合格率：主控项目100%，一般项目95%以上。 分项工程合格率：100% 分部工程合格率：100% 室内环境测试一次通过率：95%2.2.3 安全目标：达

12、到OHSAS18001职业健康安全认证体系的要求，确保无重大工伤事故，杜绝伤亡事故，轻伤事故频率控制在3内。2.2.4环境保护目标：达到ISO14000国际环保认证的要求，严格控制施工噪音、粉尘污染源对周边环境的影响。2.2.5 文明工地：自始自终贯彻文明施工方针，处处以文明施工标准督促施工全过程，力争“苏州市文明工地”。2.2.6 消防目标：消除现场消防隐患，杜绝消防事故。2.2.7 成本目标：确保公司确定的工程成本目标，力争1%的成本降低率。2.2.8服务目标：认真全面履行合同要求，创造满足（或超过）合同要求的建筑精品，自始至终向业主提供满意周到的服务。2.3精装修工程管理组织网络(见附页

13、)2.4精装修工程项目拟投入主要施工管理人员表（见附表）2.5技术准备2.5.1 根据业主提供的装修图纸及材料要求，会同相关人员及业主单位做好图纸会审工作，对装饰效果、各部分节点、机电消防部分管线综合等进行深化设计，落实设计存在问题和未解决问题的解决方法及解决时间，在施工前解除一切疑点，并由业主约定的设计院确认精装修施工图纸。2.5.2工程开工前做好施工图纸审图、消防设计报审工作，派专人办理合同备案、工程报建、报监，协助业主办理施工许可证。2.5.3配置测量、计量、检测、试验用的工具，配置与工程规模相适应的办公设备。组织人员按照土建总包提供的水准点在核实后进行测量、放线。2.5.4根据本工程特

14、点及业主要求，合理、客观地排出施工进度计划。2.5.5根据不同部位的装修设计及施工工艺编制相应的施工方案。2.5.6 根据单项工程量，合理配置劳动力与机具。2.6装饰界面交接方案2.6.1本工程由于工期较紧我们建议采用分段交接的方法，对土建已完成、具备施工条件的作业层面，精装修单位提前派专业交接验收人员配合业主、监理、土建单位进行装修界面的验收工作。2.6.2与土建总承包单位根据业主招标文件中的工作界面认真做好装饰界面质量检查工作，对影响装饰效果的质量问题进行现场标记和记录，并报监理通知土建总包整改合格后再办理移交。2.6.3土建承包商应已按施工合同内容施工结束，招标设计图中的尺寸、标高应和现

15、场的尺寸、标高相一致，结构屋面封顶后应不渗漏，主体结构施工时的各种预留孔洞、二次结构砌墙粉刷已经完成并验收合格。2.6.4外立面幕墙应完好无损并经验收合格，无渗漏水现象。2.6.5室内墙、天面粉刷垂直度、平整度、阴阳角方正、室内净空高度及方正尺寸、预留门洞、粉刷层空鼓、开裂现象等达到该工程设计验收规范要求并符合精装修施工条件。2.6.6排水系统管道接口、接头应完好无损、管道无堵塞现象并符合国家国家规范要求，预埋高度及位置与装修图相符。2.6.7 交接验收检查表：XXX集团有限公司精装修工程进场交接验收表项目名称： 栋号： 层次：序号交接项目交接标准实测数据备 注1基准点由土建提供2墙体粉刷垂直

16、度4mm3墙体粉刷平整度4mm4阴阳角方正4mm5结构天棚标高偏差10mm6结构天棚平整度4mm7结构地面找平后偏差5mm8门洞口尺寸偏差0 x10mm9门洞侧面墙体厚度偏差5mm10幕墙框料、玻璃无划痕、裂缝、变形11幕墙窗五金无损伤12室内方正偏差（对角线）10mm13墙体粉刷空鼓无空鼓14室内排水 无堵塞15门窗洞口防水无渗漏16施工洞口及砖混结构处裂缝情况无裂缝17厨卫间结构高差符合规范18检查人：检查日期： 注：以上表格为精装修单位进场工作界面一户一验主要交接内容。2.7 施工总平面说明2.7.1 在工程开工前，根据工程现场实际情况及发包方提供的临设布置要求，会同发包方与土建总承包单

17、位协商临设使用事宜，施工现场无偿使用总包单位提供的办公室、辅助设施、卫生设施、物料仓库、堆料场地，职工宿舍安排在总包提供的生活区内相关费用通过协商解决。2.7.2 施工现场临时道路利用总包提供的现场施工通道作为施工道路。2.7.3 现场材料垂直运输利用总包单位提供的已有的临时水平、垂直运输装置，临时设施拆除后使用经业主许可的室内永久性电梯。2.7.4 由于施工需要经业主和监理工程师批准，在没有引起任何建筑结构部分的荷载超过设计的荷载量，以及不阻碍工程的完成或分段竣工(如有此要求)，在指定的工程完工部分贮存部分材料。2.7.5 在经业主和监理工程师批准的位置设置符合消防规范要求的独立的易燃物货棚

18、。临时加工棚的设置必须做好对原土建成品的保护工作，加工棚灭火设施配备齐全。2.7.6 临时供水：由总包单位每层提供一个施工水源、每二层设置一个消防水源，保持全天候的用水供应。我们按临时用水规范要求，组织专业人员为施工区域提供所有必要的临时供水，发生费用由各相关分包单位按月产值总额进行分摊，并由总包单位在当月付款申请中扣除。2.7.7 临时用电：由总包单位按照分配电箱示意图提供，每二层设置一个配电箱，每个配电箱设置4个160A漏电保护器。我们根据施工现场实际情况布置现场临时供电点具体位置，每层设置二级配电箱2个，公共走道布置临时照明，所有临时用电设施，委派专业电工负责自临时供电点位置自行接驳至各

19、施工用电点，临时电力设备装置安装正确，接地保护，使其符合国家规范及当地政府有关部门的规定和安全条例，保证临时供电全天候安全使用。所有的用电费用由各相关分包单位按月产值总额进行分摊，并由总包单位在当月付款申请中扣除。2.7.8 在每个施工层面电梯厅口两侧醒目位置各设置2个灭火器、一个黄沙箱，在消防楼梯休息平台设置小便桶。2.7.9 临时排水：按照政府有关市政管理机构的排放标准，利用施工现场永久性排水系统合理排放。2.8乙供材料管理2.8.1 材料采购：项目预算部提前编制详细材料需用量计划，经项目经理审核后,报公司由材料部根据施工进度要求及时落实采购。工程材料用量计划表应包括：使用部位、品名、规格

20、、单位、数量、存放地点；另外必要时应提供材料的技术标准、图纸和实样。材料采购必须按照企业质量管理体系的要求，依据项目经理部提出的材料进场计划进行采购。2.8.2材料管理乙供材料必须符合设计要求及国家有关规范，在进场前十天提供样品五份，交业主确认封样并由设计部、工程部、监理备案留存。根据业主提供的材料采购供货周期，项目经理部编制详细的甲供材料进场计划，并根据现场施工进度实际情况督促材料分批进场。明确进场材料责任人，由材料员、料帐员、收料员、仓库管理员对进场材料的规格、数量、质量进行验收，核对有关凭证检查质量证明文件应与实物是否相符，由环保要求的材料应提交检测报告。对进场的所有材料必须在业主、监理

21、工程师见证下进行验收，若发现材料质量或规格与合同要求不符，或被证实有缺陷，则要求材料供应商进行退货。仓库保管员对按期进场材料进行妥善保管，使用过程中应采取措施降低消耗，对自购材料中的小型配件应入库保管，墙地砖等材料按不同部位、不同型号分门别类，在各施工流水段现场码放整齐，标识清楚。对特殊材料或新材料，应由技术部对其性能及与设计要求的符合程度进行考证，并进行有关性能检测，结果能达到要求的方能投入使用。对经业主和监理确认的石材的进场，由我方直接提供加工清单给厂商进行加工，并经业主、监理及我方施工员验收认可。2.9施工机具准备 根据现场及施工实际情况制定施工机具设备需求计划，并根据机具设备投入计划及

22、施工现场实际情况分期、分批将机具设备及时安排到位，备齐、备足机具耗材并派专人对施工机具进行维护检查，确保机具正常使用。（见表主要机具设备一览表）2.10 劳动力组织与管理2.10.1 劳动力组织施工班组的挑选：针对该工程施工作业面大，工艺要求高、施工工期紧的特点，本公司将在具有多年精装修房经验的老班组中挑选，精选一批技术过硬、能打硬仗的施工班组承担本次装修施工任务，通过合理分工，科学管理，以确保工程顺利进行。对进场施工班组人员进行集中技术培训，事先对工程中的难点和关键工序进行分析，通过学习提高操作人员水平统一操作工序，努力做到以精干的技术工人等级比例，满足劳动力优化组合的要求，2.10.2 劳

23、动力管理开工前组织工程技术人员，各工种班、组长熟悉施工图深化设计（按样板房施工图），对样板房进行熟悉，进行技术交底及控制线、标高、大样线的引设。本工程项目经理部全面负责施工、质量及放样、图纸交底工作，另有公司管理部专职质量、安全管理员进行过程控制，不定期对项目部的工作进行检查，对质量通病进行跟踪，并对指定分包单位施工进度进行有效控制，设立质量档案，做到最后交给业主的是全部整改完成并达到要求的成品。指定分包单位应按装修总进度计划配备足够施工人员分批进场，根据项目经理部指令进行各分包单位的安装施工作业。除湿作业阶段可以有几种工序同时施工，到了面层施工阶段，只能有一道工序施工，各分包应在流水段内合理

24、组织各工序流水。分包单位的施工人数应能满足进度计划的要求。项目经理是整个精装修工程的总协调人，除了给各施工班组工作环境上的配合外，还要对装修过程中出现的问题进行协调，每周组织班组长开现场会，提出安全、质量、进度、文明施工要求，对前一周的工作进行总结，并对产生的问题提出解决方案，汇总各分包需要业主解决的问题，协调会上统一提出。2.10.3作业层的劳动力组织及安排，具体分以下关键作业线：吊顶作业线：主要负责轻钢龙骨、纸面石膏板吊顶，以及相关工程的施工。室内墙地砖作业线：主要负责各地面、墙面的铺贴，包括选材放样、切割铺贴。油漆作业线：主要是墙、天面批嵌腻子以及墙纸铺贴、刷乳胶漆。安装作业线：主要负责

25、地板、木门、橱柜、卫生洁具、水电灯具、厨房家电安装。2.11 工程资料管理由现场技术负责人负责同相关部门协调，确保原始资料的准确及时、真实可靠，并督促资料编制人员及时完成，定期检查资料的完成情况，确保资料质量达到规定要求。质检员负责质量审核，严把质量关，按验评标准核定等级，签证齐全。各单项工程质量保证资料要做到内容真实，项目齐全，项目工程师负责检查己方工程、业主分包工程和材料供应商的验收资料、竣工资料，以及各户所有产品、设备的保修卡、售后服务卡等相关资料，保证所提供的原始资料的准确、完整、连贯。必要时项目部由专人随工程进度情况同步拍摄工程照片，并具有连续性，作为资料的补充材料。项目经理部设专职

26、资料员进行施工技术资料的管理工作。全面负责技术资料的收集、整理、注册、归档等日常工作，并了解施工质量及进度情况，及时督促资料的到位，保证资料与工程同步，同时加强对分包单位资料的管理，确保工程资料完整。同时，按照有关规定严格办理各种报验手续并执行市城建档案馆的有关规定。2.12 甲供、甲指乙供材料管理2.12.1管理流程：材料样品确认编制材料进场计划材料进场验收入库保管2.12.2管理方案：甲供材料在工程开工前由预算部对各施工层面的具体施工部位的甲供材料编制出总需求计划报业主工程师审批。甲指乙供材料在工程开工前由材料部根据业主要求采集送样，经业主、监理确认后封样项目经理部根据工程总进度计划编制甲

27、供、甲指乙供材料详细进场计划及每月需求计划，计划表中包括所需材料的数量、规格、品牌、使用部位以及大致到场时间等内容。当项目施工进度发生变化时，项目经理部应及时编制出甲供材料采购计划变动表报业主工程师审批以保证材料的及时供应材料到场后必须经业主工程师、监理及精装修方收料员验收合格，对已经验收合格的材料由精装修方运至指定地点。易损、易盗的小件材料入库保管，墙地砖等大宗材料根据施工现场实际需求数量堆放于施工区域，材料堆放必须整齐，材料安全必须可靠。项目收料员做好材料资料的收集工作，对材料质保书、合格证、检测报告及相关资料进行整理归档项目材料员应及时做好甲供材料的台帐工作，以便在项目竣工后与业主、预算

28、以及供应商进行核对，以保证甲供材料使用量准确无误。2.13 指定分包管理2.13.1管理流程：编制分包进场计划分包资料审核施工管理成品保护2.13.2管理方案：工程开工前项目经理部根据工程总进度计划编制指定分包单位详细进场计划报业主工程师审批后通知指定分包单位。指定分包单位根据各自的施工任务及项目总进度计划，配备足够的施工材料、机具、人员，并将配备人员数量及具体落实措施报精装修项目部审核，精装修项目部将不能满足工程要求的指定分包单位汇报业主工程师。督促指定分包单位所有施工管理人员到工程所在安全科办理进场登记等相关手续，各分包单位应自觉遵守本工地所制定的安全生产、文明施工、防火管理等各项规章制度

29、，定时组织工人学习党的方针政策，教育工人遵纪守法，杜绝违法乱纪现象发生。分包方应按时完成各阶段的施工任务，在确保质量的基础上把所完成分项工程分批进行报验。在检查验收中所提出的质量问题，分包单位应及时安排人员落实整改。对严重影响精装修方工期、进度、质量以及现场文明施工等的分包方，精装修方有权对分包方提出辞退要求并清理出场。加强分包单位成品保护意识，对已完工的施工成品应按照成品保护措施进行成品保护。在保护好自己产品的同时，要爱护其它分项的产品，一旦发现有人损坏其他产品，精装修方有权要求其修补恢复或通知业主扣除其相应费用。对已完工的并经业主、监理验收合格的施工成品，经分包单位成品保护后，精装修单位组

30、织业主、监理进行施工成品移交，移交后的施工成品由精装修单位进行后期成品看管维护。精装修承包单位对不符合工程要求的分包单位及供应商的工程款支付有建议控制权。2.14系统调试配合方案在机电、消防、弱电等系统工程调试验收阶段，精装修单位将派相应专业人员给予配合，根据实际情况随时调整相关人员数量。加强与相关单位沟通包括相邻精装修标段，做好调试验收期间值班工作，对调试过程中出现的问题及时汇报相关单位，确保调试期间水电畅通。对精装修安装部分在调试验收中出现的问题要认真做好记录，并及时安排人员进行整改。加强成品保护宣传，做好调试验收期间成品保护工作，派专人对施工现场成品保护状况进行巡检，确保已完施工成品的完

31、整。2.15 项目组织与相关部门的协调2.15.1 项目组织协调的内容分内部关系的协调、外部的协调、组织协调的内容应根据不同的阶段进行适当调整。人际关系包括施工项目组织内部的人际关系和施工项目组织与关联单位的人际关系。组织机构关系应包括项目经理部与企业管理层及劳务作业层之间的关系。供求关系包括企业物资供应部门与项目部及生产要素供需单位之间的关系。协作配合关系应包括协调近外层单位的协作配合，内部各部门、上下级、管理层与作业层之间的关系。内部人际关系的协调依靠各项目规章制度，通过做好思想工作，加强教育培训，提高人员素质等方法实现。项目经理部与企业管理层关系的协调应依靠严格执行项目管理目标责任书，项

32、目部与作业层关系的协调应依靠劳务分包合同及执行项目管理实施规划。项目部与企业管理层协调关系：计划统计、财务核算、材料供应、周转料具供应、预算及经济洽商签证、质量安全、测试计量等工作。项目部内部供求关系协调应：做好需求计划的编制、平衡、并认真执行计划。充分发挥调度系统和调度人员的作用，加强调度工作，排除障碍。2.15.2 项目内部协调原则：以工程合同要求（工期、质量、安全等）为目标，以施工规范、规程和各类合同文件为依据，做好在现场施工的各专业工种、相关工序的协调工作。要顾全大局，要统筹安排，要合理调度，要平等对待。达到总体有条不紊，局部井井有条，减少各类施工矛盾发生为目标。工程总协调以项目经理为

33、首，组织协调项目部各职能科室、和政府有关部门等的关系，分清各自工作职责。公司总部负责项目后勤等服务，为施工现场做好配套服务工作，人员、材料、物资等按要求保质保量按期满足施工现场的需要。施工现场成立以项目经理为首的组织体系，由各有关部门、专业负责人参加，做到统一计划、统一调度、统一指挥。及时向业主、设计师、公司总部通报工程施工情况，将工程进展情况、质量情况、安全情况、对物资材料的要求等现场综合情况向有关职能部门作汇报。实行现场例会制度，对现场各专业工种、工序的协调实行动态控制。根据工程进展情况，每天，利用上班前或下班后时间由项目经理召开现场例会，由各班组人员全部参加，提出施工现场和各种问题的矛盾

34、，由现场负责人当场进行协调处理，取得一致意见后，各方按照执行。项目部每周召开一次工程例会，协调各施工班组、业主及监理的关系。做到分阶段有重点，分区域有关键，确保重点工序的顺利进行，确保关键路线的按期完成。提高施工人员各自的工作质量是协调各工种的重要措施，要求每一工种、每一工序的施工都必须保质保量，为下道工序的施工创造良好的条件，必须严格坚持工序间的交接检制度。对于施工专业、工序的协调工作要遵循“坚持原则，灵活掌握”的原则，协调好各专业、各工序间的关系。坚持原则就是对事关保证工程质量的问题必须严格按规范、规程要求的程序办事，坚决不允许违反规律的工序颠倒或偷工减料事件发生。室内装修遵循先上后下、先

35、内后外、先湿后干的顺序进行等。灵活掌握就是在工程质量确有保证，并制订有保证措施的前提下，对某些工序的施工作适当调整，使之更加合理。如对于局部流水施工的方向可根据需要作必要的改变，寻关联影响不大的工序，其施工次序可作改变等，目的是更有利施工的顺利进行。2.15.3 项目部与周边环境的协调本工程的施工过程中，项目经理部在施工前应能预见所有造成干扰的因素，制定切实可行的减少施工干扰措施。做好施工区域内治安保卫工作，配合总包单位做好周边环境的治安保卫工作。进出工地人员，一律佩戴代表其身份的施工许可证卡，非施工人员或未经项目经理部的同意一律不得进入工地施工现场。2.15.4项目部与业主之间的协调：项目经

36、理部核心人员应理解工程总目标和业主开发意图，反复研究合同和项目任务文件，了解项目构思的基础、起因、出发点，了解目标设计和决策背景，对整个工程有个完整的理解。项目经理部作出的决策要充分考虑业主的观点，尊重业主，随时向业主报告情况，在业主决策时，向其提供充分的信息，加强计划性和预见性，做到双方充分的了解。项目经理部及时向业主了解分包单位及供应商的相关信息，及时提供有关的生产计划、统计资料等。2.15.5项目部与监理机构及设计单位的关系：项目部应及时向监理单位提供有关生产计划、统计资料、工程事故报告等，应按工程监理规范的规定和施工合同的要求接受监理单位的监督和管理搞好协作配合。项目部充分了解监理工作

37、的性质、原则，尊重监理人员对其工作积极配合，坚持双方目标一致的原则，并积极主动地开展工作。遇到设计变更、材料改变或特殊工艺以及隐蔽工程应及时得到监理人员的认可并形成书面材料，当观点不一致的时候，应相互协商、探讨解决。并尊重监理单位的最终决定。项目部在设计交底、图纸会审、变更、深化设计、隐蔽工程验收和交工验收等环节与设计单位密切配合，同时接受业主工程师的协调。对设计中存在有的问题应主动与设计单位磋商，和设计单位进行深层准确把握设计，对设计中存在的与施工中不吻合或设计中的隐含问题给于澄清和落实。根据我公司长年来施工技术经验，及时向设计师、监理工程师、业主提出“合理化建议”，以书面形式经设计方、监理

38、方等有关部门同意后方组织实施。工程施工组织设计、分部项工程施工方案等均预先交监理工程师、业主方备案、审核，虚心接受业主、监理工程师及设计师的合理化建议。分项工程施工完成后，按规定书面提请监理方验收，符合要求方才进行下道工序施工。施工中出现的问题，及时向设计、监理方汇报，并提出整改意见，经监理工程师、设计师同意后实施。2.15.6项目部与材料供应人关系的协调项目部应在项目管理实施规划的指导下，认真做好材料需求计划，在确保材料质量和供应的前提下选择供应人。与供应人（含甲方指定商）签订合同，并保证合同具体、明确，供应合同就供应数量、规格、质量、时间和配套服务等事项进行明确。有效利用价格机制和竞争机制

39、与材料供应人建立可靠的供求关系，确保材料质量和供求服务。2.15.7项目部与指定分包单位的协调项目部与分包人关系的协调应按正确处理好项目进度控制、项目质量控制、安全控制、生产管理要素管理和现场管理中的协作关系。对指定分包单位的工作进行监督和支持，加强与分包人的沟通，及时了解分包人的情况。发现问题及时处理，避免问题复杂化和扩大化。任何指定分包单位均应执行本公司项目经理部编制的项目质量计划及工期保证计划，对任何违背项目质量计划、工期保证计划及违背工地管理制度的行为及时向业主、总包单位汇报、合理解决，确保工程质量与进度。各指定分包商在施工前应制定详细的施工方案，用于指导施工。施工方案对所承包分项工程

40、的施工进度安排、对相关专业的要求等内容作为重点，详细论述。项目部根据各分包方的施工进度安排等内容进行审核，对不符合总体进度要求的向业主和监理方汇报，应作适当调整；对于分包方提出的合理要求应尽量予以满足，为指定分包商完成任务创造条件。要求各分包商在遵守有关专业规范的同时，能按照本工程施工组织设计的各项技术质量要求来组织施工。如对原材料的质量要求，对工程技术资料的要求等。 业主分包商应对产品的完好性负责，对检查中发现的产品缺损，应按照精装修总承包方的整改要求进行修复、更换。第三章 主要项目施工方案3.1 轻钢龙骨石膏板吊顶3.1.1 一般要求本工程采用轻钢龙骨双层石膏板吊顶。吊顶内通风、水电管道安

41、装好试压合格；结构验收合格。安装吊顶饰面板之前，应将灯具、消防喷头、烟感探头设备口等位置安排规划，保证其位置与饰面板交接应吻合、严密。重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上，应直接在结构层设置吊钩，不得与吊顶龙骨连接。罩面板木应无气泡、起皮、皱纹、缺角、污垢、扭曲、变形等缺陷且表面平整、色泽一致。进场材料附有产品合格证，性能检查报告，石膏板、细木工板提供抽样复验报告。安装龙骨用的紧固件及螺钉、螺栓、钉子等应用镀锌制品，埋件应作防锈处理。3.1.2 施工工艺要点施工工艺流程：顶棚标高弹水平线 安装吊杆 安装边龙骨 安装主龙骨 安装次龙骨 安装罩面板弹线、吊杆安装：从1M水准线量至

42、吊顶设计高度加上石膏板厚度。用墨线沿墙（柱）弹出水准线，即为吊顶次龙骨的下皮线。同时，按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位置。主龙骨间距为1000MM，吊杆的固定点间距1000mm， 固定吊挂杆件：吊杆采用6的镀锌全罗纹丝杆。吊杆距主龙骨端部不得超过300mm，否则应增加吊杆。当吊筋长度超过1500MM时，应设置反支撑。灯具、风口及检修口等应设附加吊杆。边龙骨的安装：应按设计要求弹线，沿墙（柱）上的水平龙骨线用6mm膨胀螺栓固定于混凝土墙（柱），间距应不大于600mm。安装主龙骨：主龙骨应吊挂在吊杆上，主龙骨间距1000mm。主龙骨宜平行房间长向安装，同时应起拱，起拱高度为房间跨度的1/2

43、001/300。主龙骨的悬臂段不应大于300mm否则应增加吊杆。主龙骨的接长应采取对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开。主龙骨挂好后应基本调平。安装次龙骨：次龙骨应紧贴主龙骨安装。次龙骨间距300mm。用T形镀锌铁片连接件把次龙骨固定在主龙骨上时，次龙骨的两端应搭在边龙骨上。墙上应预先标出次龙骨中心线的位置，以便安装罩面板时找到次龙骨的位置。当用自攻螺丝钉安装板材时，板材接缝处必须安装在次龙骨上。在通风、水电等洞口周围应设木龙骨，附加龙骨的连接用木螺丝。石膏板安装石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设，安装时用木支撑临时支撑，使板与龙骨压紧，干壁钉固定完，方可撤消支撑。从吊顶一端开始依次安装，接缝错开。

44、双层石膏板安装面层板与基层板的接缝不得在同一根龙骨上，面层板安装时遇转角处应尽量避免直接拼缝。干壁钉与石膏板边的距离，以1015mm为宜，切割的板边以1520mm为宜；钉距以150170mm为宜，螺丝应于板面垂直，已弯曲、变形的螺丝应剔除，并在相隔50mm的部位另安螺丝；石膏板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四边进行固定，不得多点同时作业；螺丝钉帽埋入板面0.5-1mm，钉眼应作防锈处理并用石膏腻子抹平。3.1.3 质量要求钢龙骨吊杆、主龙骨、次龙骨安装位置正确并必须符合设计要求，阴阳角龙骨搭接处用抽芯铆钉加固。石膏板表面无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装牢固。螺钉眼先防锈处理再用防锈

45、腻子点补，缝隙内嵌填石膏腻子，在填满后必须用针孔接缝纸带、白乳胶粘贴，阴、阳角部位用针孔接缝纸带粘贴，然后根据面层的装饰材料，做好基层的平整、防潮处理，偏差范围严格控制在规范要求范围内。允许偏差范围项次项类项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1龙骨龙骨间距2尺量检查2龙骨平直3尺量检查3起拱高度10拉线尺量4龙骨四周水平5尺量或水准仪检查5面板表面平整2用2m靠尺检查6面板接缝平直3拉5m线检查7接缝高低1用直尺或塞尺检查8顶棚四周水平5拉线或用水准仪检查3.1.4 成品保护轻钢骨架罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备上。轻钢骨架、罩面板及其他吊

46、顶材料在入场存放、使用过程中严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。施工顶棚部位已安装的门窗，已施工完毕的地面、墙面、等应注意保护，防止污损。已装轻钢骨架不得上人踩踏。其他工种吊挂件，不得吊于轻钢骨架上。为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部完成验收后进行。3.1.5 吊顶防裂缝措施必须对石膏板的接口缝隙进行检查，凡不符合35mm缝隙要求的，必须按规范要求划出缝隙，保证缝口顺畅，不得有大的缺块和松动，否则必须先调换到位。对阴阳角高低不平的进行找平，对挑口等位置必须采用铝合金尺做一下阳角，再打磨一遍。对修平后的缝隙和阴阳角接缝处，一边涂白胶，一边将浸过水的绑带贴上（绑带浸

47、泡时间过长，绑带过硬，不利于与白胶粘合）。对绑带部分宜先用石膏找平后再批二至三遍白水泥。石膏板接缝材料应选用专用嵌缝石膏和专用接缝带。不得选用普通石膏粉加107胶等调制的劣质嵌缝材料。重要的部位绑带必须保证二遍，但要保证墙面的整体平整。对固定石膏板的螺钉帽及时进行防锈处理。3.2 室内墙、顶乳胶漆3.2.1 一般要求本工程为酒店式公寓楼内墙面、顶棚、腻子、涂料施工。涂饰工程应在抹灰、细部、及电气、水暖安装等已完成并验收合格后进行。混凝土基层或抹灰基层涂刷水性涂料时，含水率不得大于10%。涂料应搅拌（手提钻机具）均匀，并应在规定的时间（见使用说明书）用完。施工现场环境温度宜在5-35之间，湿度不

48、大于85%，并应注意通风换气和防尘。内墙涂料性能、主要技术指标符合设计要求。涂料、腻子性能、主要技术指标符合设计和现行规范要求，并与涂料性能匹配，且充分搅拌均匀。内墙涂料要求：色彩丰富、细腻、调和，耐碱性、耐水性、耐粉化性良好，透气性良好，涂刷方便、重涂容易。腻子与涂料，生产厂方必须提供产品的检测报告和产品合格证书和使用说明书。室内用水性处理剂中总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛限量的符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）。涂饰工程所用腻子的粘结强度应符合国家现行标准建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。3.2.2 施工工艺要

49、点施工工艺流程：基层处理 嵌补填平 批刮腻子 打砂纸 刷底层涂料 修补批刮腻子 打砂纸清扫 刷第二层涂料 打砂纸清扫 刷第三层涂料基层处理：将基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。修补腻子：用水石膏将墙面等基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后用1号砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净。刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为三遍，腻子采用成品腻子。具体操作方法为第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板接着一刮板，接头不得留接槎，每刮一刮板最后收头时，要注意干净利落。干燥后用1号砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干

50、净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料和方法同第一遍腻子，干燥后用1号砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，将墙面等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。施涂第一遍乳液薄涂料：施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下。先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。乳液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干燥后用砂纸磨光，并清扫干净。施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量不加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干

51、净。施涂第三遍乳液薄涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后再处理接头。3.2.3 质量控制要求对基体质量检查，对影响涂料质量的基体进行整改并经验收合格。乳胶漆工程严禁脱皮、漏刷和透底。表面应平整、洁净、无污染、无裂缝、无修痕，阴阳角方正。工程完成后，应组织进行全面检查，如发现有“漏涂”、“透底”、“流坠”等弊病，应立即修整和处理。涂料的材料品种、质量、色彩均符合设计要求并有产品证书，必须按产品组合配套使用。各抹灰层之间和抹灰层与涂层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂

52、缝等缺陷。涂料表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。分格条（缝）的宽度和深度均匀一致，条（缝）平整光滑，棱角整齐，横平竖直、通顺。涂刷（或滚刷）前应先将门、窗、拐角、管道处为起点，由上向下分段分面进行，涂刷要首尾相接，方向一致，不留刷痕。涂饰完成后，房间加锁，对成品给予保护。涂饰墙面一旦局部污损将影响到整体质量。涂饰工程全过程质量监控、跟踪管理。3.3 墙纸、墙布装饰施工 3.3.1 裱糊类墙面的构造墙体上用水泥砂浆打底，使墙面平整。干燥后满刮腻子，并用砂纸磨平，然后用环保胶粘剂粘贴墙纸。 3.3.2 裱贴墙纸、墙布主要工艺流程清扫基层、填补缝隙石膏板面接缝处贴纸绷带

53、、补腻子、磨贴纸满刮腻子、磨平涂刷防潮剂涂刷底胶墙面弹线壁纸浸水壁纸、基层涂刷粘结剂墙纸裁纸、刷胶上墙裱贴、拼缝、搭接、对花赶压胶粘剂气泡擦净胶水修整。 3.3.3 裱贴墙纸、墙布施工要点： 基层处理时，必须清理干净、平整、光滑，防潮涂料应涂刷均匀，不宜太厚。墙面基层含水率应小于 8 。a ）混凝土和抹灰基层墙面清扫干净，将表面裂缝、坑洼不平处用腻子找平。再满刮腻子，打磨平。根据需要决定刮腻子遍数。 b ）木基层木基层应刨平，无毛刺、俄茬，无外露钉头。接缝、钉眼用腻子补平。满刮腻子，打磨平整。c ）石膏板基层石膏板接缝用嵌缝腻子处理，并用纸绷带贴牢。表面刮腻子。涂刷底胶，底胶一遍成活，但不能有

54、遗漏。为防止墙纸、墙布受潮脱落，可涂刷一层防潮涂料。 弹垂直线和水平线，以保证墙纸、墙布横平竖直、图案正确的依据。 塑料墙纸遇水，胶水会膨胀，因此要用水润纸，使塑料墙纸充分膨账，玻璃纤维基材的壁纸、墙布等，遇水无伸缩，无需润纸。复合纸墙纸和纺织纤维壁纸也不宜闷水。粘贴后，赶压墙纸胶粘剂，不能留有气泡，挤出的胶要及时揩净。3.3.4 墙面平整度达到用 2 米靠尺检查，高低差不超过 2 毫米。 3.3.5拼缝时先对图案、后拼缝，使上下图案吻合。 3.3.6禁止在阳角处拼缝，墙纸要裹过阳角 20 毫米以上。3.3.7裱贴玻璃纤维墙布和无纺墙布时背面不能刷胶粘剂，直接将胶粘剂刷在基层上。因为墙布有细小

55、孔隙，胶粘剂会印透表面而出现胶痕，影响美观。3.3.8成品保护：合理安排施工工序，墙纸作为最后一道工序，施工完成锁门保护。3.4 墙面砖粘贴工程3.4.1 施工准备根据房间大小、形状、面砖规格、颜色，形状、图案等和设计要求或业主要求进行设计贴墙面砖排列图。墙面以水泥砂浆抹灰完成且检验合格。水电管线安装完全验收合格。卫生间墙面贴面砖前已作防水涂料处理（浴缸部位0.5m高，卫生间淋浴房为1.8m高）。饰面砖的品种、规格、级别、颜色、图案必须符合设计要求。陶瓷釉面砖，在规格上、花色上、图案上须完全一致。颜色必须均匀。质量上须厚薄一致，无剥边、落脏、釉泡、斑点、桔釉、波纹、缺陷、裂纹、图案缺陷、正面磕

56、碰之处。检验和选砖完毕，将合格者分类堆放备用，不合格者退出现场，以免混淆、错用。3.4.2 施工工艺要点施工工艺流程：瓷砖粘贴之前，墙体表面处理。墙体表面的灰尘、垃圾、砂浆流痕等等，清除干净，并洒水湿润。批刮界面剂、分层抹水泥砂浆、找平层抹完隔天喷水养护。找平层须保证坚实、平整，不得有空鼓、裂缝。表面平整度偏差、阴阳角垂直偏差、阴阳角方正偏差均不得超过2mm，立面垂直度偏差不得超过3mm。施工条件墙面上吊直线、套方、找规矩、贴灰饼。管道、电线安装完、脸盆、镜勾等处木砖预埋完。墙面弹线：按瓷砖的排列图，依据室内标准线（+100cm）水平线。将楼、地面标高线、瓷砖高度位置线、水平分格线及垂直分格线

57、、面板位置等一一弹出。预排：根据排列组合要求、砖缝组合要求，瓷砖规格要求、图案组合要求、墙地砖通缝要求进行，务求与具体设计无误，一切符合要求。浸砖：釉面砖在上墙粘贴前，将砖放入清水中充分浸泡，一般浸泡时间不少于2h，视其不再冒泡为度，取出晾干备用。晾干时间应视气温决定，以砖面虽有潮湿感。，但手按无水迹为准。大面积饰面砖粘贴以样板层引路，经甲方（监理）、总包方检验确认，以实物结合书面技术交底，全面展开。粘贴：高出楼地面不低于一皮墙砖处弹水平线，根据弹出的水平线。设置一根支撑瓷砖的木托板用水平尺校正固定，作为第一排砖的基准线，顶棚底下必需为整砖。调制糊状瓷砖粘接剂，稠度适中搅拌均匀。刮在瓷砖背面满

58、批厚度一般为35mm左右，四周刮成斜面。按所弹尺寸线，将瓷砖坐落在木托板上，用适当的压力按压，略高出标志块，用橡皮锤轻轻敲击，使其紧贴墙面。再用长靠尺按标志块将其校正平直。贴完一行面砖后，再校正一次。高出标志块的面砖应轻轻锤击使其平整，若低于标志块者应取下重贴，不得在砖口塞灰。依次按上述方法粘贴。粘贴时，应注意相邻面砖保持横平竖直、表面平整并符合排版图要求。阳角处饰面砖割成45倾口相拼。粘贴瓷砖时，必须严格以水平线控制、垂直控制线及标准厚度块为依据。挂线粘贴需要面砖找平调直、砖缝歪斜及宽窄不一致，须在水泥浆初凝前加以调整。勾缝：无设计规定时，采用瓷砖填缝剂，将砖缝嵌实均匀，最后将整个墙面擦净出

59、光。3.4.3 质量控制要点墙面砖粘贴的允许偏差：表面平整度差控制在1.5mm以内，立面垂直度控制在2mm以内，阴阳角方正控制在2mm，接缝直线度2mm以内，接缝高低差控制在0.5mm以内，接缝隙宽度应在1mm以内。饰面砖粘贴必须牢固，满贴法施工的饰面砖应无空鼓、裂缝。表面平整、洁净、颜色一致，拼缝均匀，周边顺直，阴阳角方正。饰面砖接缝应平直、光滑。嵌缝无脱断应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。饰面砖在门边、窗边、镜边、阳角边宜用整砖。墙面砖与地面砖应对缝铺贴，非整砖宜安排在不明显处且不宜小于1/3整砖。出现小于1/3整砖时应根据现场实际情况重新调整，非整砖对称分布于排版两侧，同时考虑对其

60、他部位的影响。墙面砖与地面砖应对缝铺贴。饰面砖瓷砖施工易出现的质量问题及预防措施，如下表所示。 质量问题预 防 措 施接缝不平直，缝宽不均匀对瓷砖的材质挑选应作为一道工序，将色泽不同的瓷砖分别堆放，挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质缺陷的瓷砖。同一类尺寸瓷砖用在同层房间或一面墙上，作到接缝均匀一致粘贴前做好规矩，用水平尺找平，校核墙面的方正，算好纵横皮数，划出皮数杆，定出水平标准。用废瓷砖贴灰饼，划出标准，灰饼间距以靠尺板够得着为准，阳角处要两面抹直根据弹好的水平线，稳稳放好平尺板，作为粘贴第一行的依据，由下向上逐行粘贴。每贴好一行瓷砖，应及时用靠尺板横、竖向靠直，偏差处用匙木柄轻轻敲平，及时校