专题讲座教材导读民法第十课讲义(专题四十六到专题课件(PPT 95页)

1、第1页，共95页。民法主讲人：孟宪贵新浪微博众合孟宪贵 法法网：孟宪贵第2页，共95页。2022/7/20本专题的重点内容为代办托运，其他部分了解即可。专题四十六 合同（债）的相对性第3页，共95页。2022/7/20专题四十六 合同（债）的相对性【历年真题147】甲公司要运送一批货物给收货人乙公司，甲公司法定代表人丙电话联系并委托某汽车运输公司运输。汽车运输公司安排本公司司机刘某驾驶，运输过程中，因刘某的过失发生交通事故，致货物受损。乙公司因未能及时收到货物而发生损失。现问，乙公司应向谁要求承担损失？（2002-3-1，单） A、甲公司B、丙C、刘某D、汽车运输公司【答案】A第4页，共95页

2、。2022/7/20一、债的相对性的基本原理（二）在合同法总则的基本表述合同法第121条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定解决。 1、因第三人原因致一方违约，与因自己原因违约一样，均由违约方向对方负违约责任。 2、因第三人原因而违约的，不能免责，即第三人原因不是违约责任的免责事由。专题四十六 合同（债）的相对性第5页，共95页。2022/7/20一、债的相对性的基本原理（二）在合同法总则的基本表述3、债权人无权要求第三人承担违约责任4、违约方承担违约责任后，其与第三人的纠纷如何解决，有两种办法：（1）依约定解决（2

3、）依法律规定解决专题四十六 合同（债）的相对性第6页，共95页。2022/7/20二、合同相对性规则在我国立法上的实证（七）运输合同与买卖合同的结合中的三方当事人关系2、卖方代办托运 在代办托运中，交付的完成以“货交承运人”为准，故在卖方交货与承运人后，货物的所有权、风险与孳息均归买方。专题四十六 合同（债）的相对性第7页，共95页。2022/7/20专题四十六 合同（债）的相对性【历年真题148】甲、乙签订货物买卖合同，约定由甲代办托运。甲遂与丙签订运输合同，合同中载明乙为收货人。运输途中，因丙的驾驶员丁的重大过失发生交通事故，致货物受损，无法向乙按约交货。下列哪种说法是正确的?（2006-

4、3-10，单）A、乙有权请求甲承担违约责任B、乙应当向丙要求赔偿损失C、乙尚未取得货物所有权D、丁应对甲承担责任【答案】A第8页，共95页。2022/7/20本专题为每年必考内容，必须牢牢掌握。专题四十七 买卖合同第9页，共95页。2022/7/20一、买卖合同标的物移转的规则体系（一）动产所有权转移的基本规定依合同法第 133134 条，标的物为动产的，其所有权转移时间可分为三种情况：1、法律另有规定的，从规定；2、当事人特别约定在所有权保留买卖中的所有权转移时间的，从约定；4 、除以上两种情形外，一律以交付的完成时间为所有权移转时间 交付是指将自己占有的物或所有权凭证移转给他人占有的行为。

5、其要义包含两点：一是客观上占有的转移，二是主观上有转移占有的意思，二者缺一不可专题四十七 买卖合同第10页，共95页。2022/7/20专题四十七 买卖合同【历年真题149】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（2008-3-9，单）A、甲B、乙C、丙D、丁【答案】A第11页，共95页。2022/7/20专题四十七 买卖合同第12页，共95页。2022/7/20专题四十七 买卖合同【历年

6、真题150】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（2004-3-10，单）A、8月7日B、8月8日C、8月9日D、8月15日【答案】C第13页，共95页。2022/7/20专题四十七 买卖合同【历年真题151】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11，000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提

7、出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12，000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9，000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答：关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确的是：（2009-3-91，任）第14页，共95页。2022/7/20专题四十七 买卖合同【历年真题151】A、甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B、甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C、由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D、甲通过占有改

8、定的方式将玉石交付给了乙【答案】BD第15页，共95页。2022/7/20一、买卖合同标的物移转的规则体系（三）动产的所有权保留买卖 合同法第134条，在买卖合同中约定买受人支付价金之前出卖人保留所有权的，应认定在买受人支付全部价金时，所有权才发生转移，而非自交付时转移。（四）不动产所有权以登记转移所有权1 、不动产所有权移转的时间以登记簿记载的时间为准;2 、当事人以特殊约定排除登记规定的，约定无效（物权法定主义）;3 、同理，在不动产所有权保留买卖中，不动产所有权仍以登记为准，当事人关于买受人支付全部价金时即移转所有权的约定无效。专题四十七 买卖合同第16页，共95页。2022/7/20二

9、、标的物风险负担规则体系（一）何谓合同履行中的风险 风险是指非由于任何一方当事人的过错而导致的标的物的毁损灭失。这一定义的要点有二：一是确实发生了标的物的毁损灭失之事实；二是发生的原因是非基于当事人的过错，否则就不是风险，而属于过错导致的损失（三）动产、不动产风险负担的基本规则：交付主义 3、动产代办托运、邮寄的，办完托运、邮寄手续后由买受人承担，也即货交（第一）承运人后，风险即转由买受人承担。 4、不动产：自出卖人实际交付不动产与买受人占有时，风险移至买受人专题四十七 买卖合同第17页，共95页。2022/7/20二、标的物风险负担规则体系（四）交付主义在几种特殊场合下的具体应用 2、试用买

10、卖 试用买卖分两种，一种是因试用而交付标的物与买受人占有的，则：（1）试用期间的风险，归出卖人负担（2）试用买卖合同生效后，包括试用人同意购买或届期保持沉默的，风险归买受人负担（3）试用人明示不购买的，风险归出卖人负担 另一种是试用标的物并未交付与买受人，且在买受人承认购买时仍未交付标的物的，标的物风险自标的物实际交付时转移于买受人；此前均由出卖人负担专题四十七 买卖合同第18页，共95页。2022/7/20二、标的物风险负担规则体系（五）不采用交付主义的两个特殊规则1、在途买卖 合同法第144 条：在途买卖合同，是指出卖人已将标的物交付承运人运输后，再寻找买受人订立的买卖合同，此时标的物正在

11、运输途中。此种情形下，风险自买卖合同成立生效后即转由买受人承担，与交付与否没有关系。2、一方违约在先的 （1）因买受人原因致标的物不能按期交付的，自买受人违约之日起风险归买受人承担。专题四十七 买卖合同第19页，共95页。2022/7/20二、标的物风险负担规则体系（五）不采用交付主义的两个特殊规则2、一方违约在先的 （2）因标的物存在严重质量瑕疵，买受人拒绝受领或解除合同的，其后风险归出卖人承担。三、孳息归属（一）买卖合同的孳息归属规则 依合同法第163 条，买卖合同标的物的孳息归属，亦采“交付主义”，交付之前产生的孳息，归出卖人；交付之后产生的孳息，归买受人。专题四十七 买卖合同第20页，

12、共95页。2022/7/20五、几种主要的特种买卖合同（一）动产的所有权保留买卖1、定义 所有权保留买卖只能适用于动产，不得适用于不动产。2、出卖人的取回权 依据买卖合同解释第35条，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形对出卖人造成损害的，出卖人可以主张取回标的物：（一）未按约定支付价款的；（二）未按约定完成特定条件的；（三）将标的物出卖、出质或作出其他不当处分的。 取回的标的物价值显著减少，出卖人要求买受人赔偿损失专题四十七 买卖合同第21页，共95页。2022/7/20五、几种主要的特种买卖合同（一）动产的所有权保留买卖3、买受人的赎回权 买卖合同解释第37条规定：出卖人取回标的物后，买

13、受人在双方约定的或者出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的事由，主张回赎标的物的，人民法院应予支持。 买受人在回赎期间内没有回赎标的物的，出卖人可以另行出卖标的物。4、善意取得的适用 如买受人在所有权保留期间对标的物出卖、出质或作出其他不当处分的，第三人可以援用善意取得制度主张相应物权，此时出卖人不得主张取回标的物。专题四十七 买卖合同第22页，共95页。2022/7/20五、几种主要的特种买卖合同（三）分期付款买卖合同 依据买卖合同解释第38条，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分3次向出卖人支付。 依据合同法第167条，分期付款的买卖合同有两个要点： 1、买受人未支付到期价款

14、金额达全部价款1/5 的，出卖人有以下两个权利，可以选择其一行使（合同法第167 条）：（1）单方变更合同权：要求买受人支付全部价款，实际上就是改变原来的分期付款的约定；（2）单方解除合同权：此时还有一项权利要求买受人支付该标的物的使用费专题四十七 买卖合同第23页，共95页。2022/7/20五、几种主要的特种买卖合同（五）试用买卖合同1、特征 （1）试用买卖是指当事人双方约定由买受人试用或检验标的物，以买受人认可的物为条件的买卖合同。2、试用人同意购买的意思表示方式（2）沉默：约定有试用期的，试用期届满未作表示的；（3）推定：以行为表示同意购买的，包括：标的物因试用交付给买受人后，出卖人请

15、求返还而买受人拒不交还的买受人无保留地交付一部分或全部价金的买受人就标的物为出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的专题四十七 买卖合同第24页，共95页。2022/7/20五、几种主要的特种买卖合同（五）试用买卖合同4、试用期的确定 当事人约定；无约定的，由出卖人指定一合理期间专题四十七 买卖合同第25页，共95页。2022/7/20专题四十七 买卖合同【历年真题152】某商场在促销活动期间贴出醒目告示：本商场家电一律试用20天，满意者付款。王某从该商场搬回冰箱一台，试用期满后退回，商场要求其支付使用费100元。下列哪一种说法是正确的？（2005-3-13，单）A、王某不应支付使用费，因为双方

16、没有约定使用费B、王某应支付使用费，因为其行为构成了不当得利C、王某应支付按冰箱平均寿命折算的使用费D、王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费【答案】A第26页，共95页。2022/7/20专题四十七 买卖合同【历年真题153】甲乙签订一份试用买卖合同，但没有约定试用期。之后，双方对是否购买标的物没有达成协议。下列哪些说法是正确的？（2003-3-31，多）A、试用买卖合同没有约定试用期的，应适用法律规定的6个月试用期 B、试用买卖合同没有约定试用期的，如果不能按照合同法的规定加以确定，应由出卖人确定 C、试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买 D、试用期间，买受人没有对

17、质量提出异议的，则应当购买标的物【答案】BC第27页，共95页。2022/7/20本专题为每年必考内容，必须牢牢掌握。专题四十八 其他转移财产所有权的合同第28页，共95页。2022/7/20一、赠与合同（一）性质1、单务合同，也即只有赠与人负担交付赠与物等主义务，受赠人不负对价2、不要式合同3、诺成合同4、无偿合同。合同法第190条，赠与合同可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。专题四十八 其他转移财产所有权的合同第29页，共95页。2022/7/20专题四十八 其他转移财产所有权的合同【历年真题154】甲将300册藏书送给乙，并约定乙不得转让给第三人，否则甲有权收回藏书。其

18、后甲向乙交付了300册藏书。下列哪一说法是正确的？（2009-3-6，单）A、甲与乙的赠与合同无效，乙不能取得藏书的所有权B、甲与乙的赠与合同无效，乙取得了藏书的所有权C、甲与乙的赠与合同为附条件的合同，乙不能取得藏书的所有权D、甲与乙的赠与合同有效，乙取得了藏书的所有权【答案】D第30页，共95页。2022/7/20一、赠与合同（二）撤销1、任意撤销权 转移赠与财产前（动产交付前，不动产过户登记前），赠与人可行使撤销权，但下列三种合同除外：救灾、扶贫等社会公益性质的；道德义务性质的；公证性质的；婚姻法解释（三）第6条：婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与

19、房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。专题四十八 其他转移财产所有权的合同第31页，共95页。2022/7/20一、赠与合同（二）撤销2、法定撤销权 受赠人行为有下列情形之一的，赠与人可行使撤销权，除斥期间为1 年，自知道或应当知道撤销原因之日起算（合同法第192 条）：（1）严重侵害赠与人或其近亲属的；（2）不履行对赠与人的扶养义务的；（3）不履行赠与合同约定义务的。专题四十八 其他转移财产所有权的合同第32页，共95页。2022/7/20一、赠与合同（二）撤销3 、赠与人的继承人、法定代理人的法定撤销权 适用于因受赠人的违法行为致赠

20、与人死亡、丧失民事行为能力的情形。除斥期间：6 个月，自知道或应当知道撤销原因之日起算4 、行使上述撤销权的效果已为给付的，可要求返还；未为给付的，不再给付。（三）解除 赠与合同成立后，赠与人经济状况恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的，可解除合同，不再履行赠与义务。专题四十八 其他转移财产所有权的合同第33页，共95页。2022/7/20专题四十八 其他转移财产所有权的合同【历年真题155】甲曾表示将赠与乙5000元，且已实际交付乙2000元，后乙在与甲之子丙的一次纠纷中，将丙殴成重伤。下列说法哪些是正确的？（2003-3-43，多）A、甲可以撤销对乙的赠与 B、丙可以要求撤销其父对乙的赠与

21、 C、丙应在被殴伤6个月内行使撤销权 D、甲有权要求乙返还已赠与的2000元 【答案】AD第34页，共95页。2022/7/20一、赠与合同（四）赠与人的责任1、过错责任 赠与人仅在故意或重大过失致赠与物毁损时，才承担损害赔偿责任，一般过失免责2、瑕疵担保责任（1）原则上赠与人不承担此责任；（2）附义务的，在附义务限度内比照买卖合同之出卖人承担瑕疵担保责任；（3）故意不告知或保证无瑕疵的，造成受赠人损失的，应承担损害赔偿责任。专题四十八 其他转移财产所有权的合同第35页，共95页。2022/7/20专题四十八 其他转移财产所有权的合同【历年真题156】赵某将一匹易受惊吓的马赠给李某，但未告知此

22、马的习性。李某在用该马拉货的过程中，雷雨大作，马受惊狂奔，将行人王某撞伤。下列哪一选项是正确的？（2007-3-9，单）A、应由赵某承担全部责任 B、应由李某承担责任 C、应由赵某与李某承担连带责任D、应由李某承担主要责任，赵某也应承担一定的责任【答案】B第36页，共95页。2022/7/20二、借款合同（一）性质 借款合同依主体不同分为两类：一类是商业银行为贷款人的商业借贷合同；一类是自然人与自然人之间的，又称民间借贷合同。前者为商事合同，后者为民事合同。 至于非企业法人与企业法人之间，企业法人与其他组织之间，其他组织与其他组织之间，以及企业法人、其他组织贷给自然人的借款合同，则为法律所禁止

23、，应为无效合同。专题四十八 其他转移财产所有权的合同第37页，共95页。2022/7/20二、借款合同（一）性质 商业借贷与民间借贷合同在性质上区别有四：1 、是否为要式：前者为要式，后者可为不要式2 、是否为要物：前者为诺成（不要物），后者为要物3 、是否有偿：前者为有偿，后者无特别约定时，推定为无偿 特别注意 1：民间借贷无偿性的含义是不支付利息，而非不返还本金。 特别注意 2：无息的民间借贷，不影响贷款人在借款人逾期还款时，主张逾期的利息 专题四十八 其他转移财产所有权的合同第38页，共95页。2022/7/20二、借款合同（一）性质 特别注意3：民间借贷约定之利息最高额受限制。最高额不

24、得超出银行同类贷款利率的4 倍；超出的，超出部分无效而并非关于利息的全部约定无效。 特别注意 4：禁止复利计算。复利俗称“驴打滚”，就是利上加利。 4、前者为双务合同，后者为单务合同 专题四十八 其他转移财产所有权的合同第39页，共95页。2022/7/20专题四十八 其他转移财产所有权的合同【历年真题157】公民甲与乙书面约定甲向乙借款5万元，未约定利息，也未约定还款期限。下列说法哪些是正确的？（2003-3-45，多）A、借款合同自乙向甲提供借款时生效B、乙有权随时要求甲返还借款C、乙可以要求甲按银行同期同类贷款利率支付利息D、经乙催告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息【答案】ABD第40页

25、，共95页。2022/7/20二、借款合同（二）权利义务1 、利息不得在本金中扣除，否则，依实际借款额计息。三、供用电合同 （一）基本内容2 、中断供电（合同法第180181 条）（1）正当中断的，应依规定程序事先通知用电人；（2）否则，应赔偿用电人的相应损失；（3）因不可抗力断电的，供电人应尽及时抢修义务；否则承担赔偿责任。专题四十八 其他转移财产所有权的合同第41页，共95页。2022/7/20专题四十八 其他转移财产所有权的合同【历年真题158】九华公司在未接到任何事先通知的情况下突然被断电，遭受重大经济损失。下列哪些情况下供电 公司应承担赔偿责任？（2007-3-55，多）A、因供电设

26、施检修中断供电B、为保证居民生活用电而拉闸限电C、因九华公司违法用电而中断供电D、因电线被超高车辆挂断而断电【答案】ABCD第42页，共95页。2022/7/20四、商品房买卖合同 商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 如它是诺成、双务、有偿、要式合同，标的物是不动产，其转移所有权必须办理产权登记（而非合同登记）手续。 （四）风险负担 依商品房买卖合同解释第 11 条，商品房买卖的风险负担采交付主义，而不采所有人主义（登记主义），详言之：1 、原则上在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；2 、所谓交付

27、使用，是指对房屋的转移占有；专题四十八 其他转移财产所有权的合同第43页，共95页。2022/7/20四、商品房买卖合同（四）风险负担3 、买受人在接到书面交房通知后无正当理由拒收的，风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担；4 、上述原则，在当事人另有约定时，该约定优先适用。（五）根本违约与合同法定解除权 依商品房买卖合同解释第89 条，因下列情形之一，无法实现合同目的的，买受人可以主张出卖人承担不超过已付房款1 倍的惩罚性赔偿金专题四十八 其他转移财产所有权的合同第44页，共95页。2022/7/20四、商品房买卖合同（五）根本违约与合同法定解除权（1）合同订立后，出卖人未告知买

28、受人又将该房屋抵押给第三人；（2）合同订立后，出卖人又将该房屋卖与第三人；（3）故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的相应证明；（4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。专题四十八 其他转移财产所有权的合同第45页，共95页。2022/7/20本专题为租赁合同，其他部分了解即可。专题四十九 转移使用权的合同第46页，共95页。2022/7/20一、租赁合同（一）性质3、有偿合同：正是在这一点上区别于借用合同。借用合同是单务无偿合同，借用合同可适用租赁合同规则（民法通则意见第126127 条）4 、诺成合同5 、期限性，最

29、长20 年6 、长期租赁合同为要式合同（合同法第215 条）；城市私有房屋租赁合同也是要式合同专题四十九 转移使用权的合同第47页，共95页。2022/7/20一、租赁合同（三）出租人义务1、适租义务 保证租赁物在租赁期间符合约定用途；违反该义务构成根本违约，承租人得解除合同2、维修义务 若出租人不尽此义务，承租人可自行维修，费用由出租人负担；拒不负担的，承租人可在应交租金中进行抵销3、瑕疵担保义务 因第三人主张权利致承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人得减少或不付租金专题四十九 转移使用权的合同第48页，共95页。2022/7/20一、租赁合同（四）承租人义务3 、禁止添附义务 不经同意，

30、不得对租赁物进行改善、增设行为；否则，出租人可主张违约损害赔偿，也可主张侵权损害赔偿，还可主张物上请求权（如停止妨害、恢复原状等）。当然，前两项主张只能择一行使（请求权竞合）。择一行使的，与物上请求权并行不悖。4 、禁止转租义务 不经同意，不得转租专题四十九 转移使用权的合同第49页，共95页。2022/7/20一、租赁合同（五）承租人权利2、买卖不破租赁 “买卖不破租赁”是指在租赁期间租赁物所有权变动的，租赁合同对受让人继续有效。这是债权对抗所有权的一个特例，也是物权优先于债权的一个例外。但是，买卖不破租赁也有两个例外，其中最典型的体现在“先抵押后租赁”的场合3、优先购买权（1）法理：房屋（

31、仅仅限于房屋）承租人优先购买权的法理依据，是为了保护承租人的居住利益专题四十九 转移使用权的合同第50页，共95页。2022/7/20一、租赁合同（五）承租人权利3、优先购买权（1） 房屋租赁合同解释第24 条：四种承租人不得主张优先购买权的情形：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在 15 日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。专题四十九 转移使用权的合同第51页，共95页。2022/7/20一、租赁合同（五）承租人权利3、优先购买权（2）关于优先购

32、买权的救济： 房屋租赁合同司法解释第21条：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，法院不予支持。专题四十九 转移使用权的合同第52页，共95页。2022/7/20一、租赁合同（五）承租人权利4、同租人的继续租赁权 房屋租赁合同司法解释第19条：承租人租赁房屋用于以个体工商户或个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或宣告死亡，其共同经营人或其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，法院应予支持。专题四十九 转移使用权的合同第53页，共95页。

33、2022/7/20一、租赁合同（六）关于转租1 、经出租人同意，承租人可以转租此时存在两个租赁合同，出租人、承租人和次承租人三人关系是： （1）出租人与次承租人之间无合同关系。 （2）若无特别约定，承租人可以从中赚取租金差价。 （3）次承租人损害租赁物的，有关权利主张方式为：承租人就次承租人行为对出租人负责，承担损害赔偿责任（合同相对性）；尔后，承租人可向次承租人主张违约损害赔偿；出租人不可以直接向次承租人主张违约损害赔偿（合同相对性）；出租人可基于所有人地位向次承租人主张侵权损害赔偿或物上请求权。专题四十九 转移使用权的合同第54页，共95页。2022/7/20专题四十九 转移使用权的合同【

34、历年真题159】丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的？（2011-3-57，多）A、丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权B、方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋C、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋D、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩【答案】A

35、C第55页，共95页。2022/7/20一、租赁合同（六）关于转租2、未经出租人同意，承租人擅自转租的三人关系如下：（1）出租人可解除与承租人之间的租赁合同；（2）第一个租赁合同解除后，承租人与次承租人之间的租赁合同亦应终止，承租人对次承租人（不知情的）负违约责任；（3）承租人赚取的差价租金，应作为不当得利返还出租人。专题四十九 转移使用权的合同第56页，共95页。2022/7/20专题四十九 转移使用权的合同【历年真题160】冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200

36、元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？（2004-3-59，多）A、冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁B、张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金C、冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失D、冯某有权要求翁某承担违约责任【答案】AC第57页，共95页。2022/7/20一、租赁合同（六）关于转租3、房屋租赁合同解释关于转租的新规定：（1）转租期限原则上不得超过承租人剩余租赁期限；（2）擅自转租的，出租人可在知情的6 个月内提出异议，否则视为同意，不得再主张解除权或转租合同无效（3）为保护次承租人的利益，承租人拖欠租金违约的，次承

37、租人可以代付租金、违约金来阻止出租人的解约权；（4）房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除后，出租人有权请求占有人次承租人腾房，逾期腾房的，应支付逾期腾房占有使用费。专题四十九 转移使用权的合同第58页，共95页。2022/7/20一、租赁合同（七）一房多租的处理1 、一房多租的，租赁合同均可以有效；在合同均有效的情况下，注意确定合同履行的先后顺序：最先的是合法占有者；其次是登记备案者；再次是合同成立在先的；2 、不能取得租赁房屋的承租人，可请求解除合同并有权请求赔偿损失；（八）租赁房屋的添附处理 1 、租赁合同无效的、经同意的装修处理：装饰装修物，无论形成附合与否，只要出租人同意利用的，均可以

38、折价给出租人；但对于出租人不同意利用的，则分为两种情况处理：未形成附合的，拆除之；形成附合的，由双方按照过错分担现值损失；专题四十九 转移使用权的合同第59页，共95页。2022/7/20一、租赁合同（八）租赁房屋的添附处理2、租赁合同有效，合同终止时经同意的装修处理：未形成附合的，原则上拆除；形成附合的，按照过错责任原则来分担损失；但不补偿承租人的附合装修费用；3 未经出租人同意的装修处理：由有过错的承租人承担赔偿责任；（九）租赁合同的解除权体系2、不定期租赁合同的任意解除权（1）所谓不定期租赁合同，包括以下几种情形没有约定租赁期或约定不明专题四十九 转移使用权的合同第60页，共95页。20

39、22/7/20一、租赁合同（九）租赁合同的解除权体系2、不定期租赁合同的任意解除权（1）所谓不定期租赁合同，包括以下几种情形租赁期在 6 个月以上，但未采用书面形式的约定的租赁期届满，依推定形式继续成立的（2）关于任意解除权，要点包括：双方当事人均享有；无须赔偿对方当事人的损失，因为此种情形下双方对该合同均无预期；出租人与承租人的行权要求有差异：出租人任意解除是要提前通知的，承租人无此要求。专题四十九 转移使用权的合同第61页，共95页。2022/7/20专题四十九 转移使用权的合同【历年真题161】甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，双方未约定租赁期限，甲、乙双方又无法就

40、租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的？（2003-3-84，多）A、甲无权随时解除合同 B、甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙 C、乙可以随时解除租赁合同 D、若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金 【答案】BCD第62页，共95页。2022/7/20三、融资租赁合同（一）定义 融资租赁合同，是承租人选定出卖人、租赁物，出租人据其选定买得该物，并由出卖人向承租人交付租赁物，承租人支付租金且占有、使用、收益租赁物，并根据约定享有返还租赁物或取得租赁物所有权之选择权的合同。（二）基本关系 该合同由出卖人与买受人（出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租

41、赁合同构成 注意：融资租赁合同是三方当事人的关系专题四十九 转移使用权的合同第63页，共95页。2022/7/20三、融资租赁合同（三）不同于买卖合同1 、出卖人向承租人交付标的物；2 、出卖人向承租人负瑕疵担保责任，承租人直接对出卖人行使索赔权。（四）不同于租赁合同1 、出租人不负维修义务；2 、出租人不负租赁物侵权责任；3 、出租人不负瑕疵担保责任；4 、为要式合同。专题四十九 转移使用权的合同第64页，共95页。2022/7/20三、融资租赁合同（五）租赁物之归属1 、出租人、承租人可约定租赁期满租赁物归承租人；2 、若无约定，租赁物所有权归出租人。专题四十九 转移使用权的合同第65页，

42、共95页。2022/7/20本题专题为重点专题，必须牢牢掌握专题五十 完成工作成果合同第66页，共95页。2022/7/20一、承揽合同（一）种类（1）加工合同（2）定作合同（3）修理合同（4）复制合同（5）测试合同（6）检验合同（二）特征（1）诺成合同（2）双务合同（3）有偿合同（4）不要式合同（三）人身性1 、承揽人负有以自己的设备、技术和劳力亲自完成主要工作的义务。2 、未经定作人同意，承揽人不得将承揽的主要工作交由第三人完成。3 、违反第2 项规则的，定作人可以解除合同。专题五十 完成工作成果合同第67页，共95页。2022/7/20一、承揽合同（三）人身性4 、承揽人将承揽的辅助工作

43、交由第三人完成的，不以定作人同意为要件。5 、无论主要工作还是辅助工作，一旦交由第三人完成，承揽人应就第三人的工作成果向定作人负责。换言之，第三人不对定作人负违约责任。（四）定作人的任意变更、解除权1 、合同成立后，承揽人交付完成的工作成果前，定作人可随时变更合同；也可随时解除合同；2 、以上权利的行使，不以承揽人有违约行为为要件；3 、因定作人变更、解除合同而致承揽人损失的，应负赔偿责任。专题五十 完成工作成果合同第68页，共95页。2022/7/20专题五十 完成工作成果合同【历年真题162】育才中学委托利达服装厂加工500套校服，约定材料由服装厂采购，学校提供样品，取货时付款。为赶时间，

44、利达服装厂私自委托恒发服装厂加工100套。育才中学按时前来取货，发现恒发服装厂加工的100套校服不符合样品要求，遂拒绝付款。利达服装厂则拒绝交货。下列哪些说法是正确的?（2006-3-53，多）A、育才中学可以利达服装厂擅自外包为由解除合同B、如育才中学不支付酬金，利达服装厂可拒绝交付校服C、如育才中学不支付酬金，利达服装厂可对样品行使留置权D、育才中学有权要求恒发服装厂承担违约责任【答案】ABC第69页，共95页。2022/7/20一、承揽合同（六）留置权 依合同法第264 条，定作人未向承揽人付酬或付材料费的，承揽人得就完成的工作成果为留置，但当事人另有约定的除外。（七）共同承揽 共同承揽

45、人就完成的工作成果对定作人负连带责任（八）风险与侵权责任负担 1 、在承揽期间内，因不可抗力等因素而发生的风险负担，原材料由定作人提供的，由定作人承担风险；原材料由承揽人提供的，由承揽人负担。专题五十 完成工作成果合同第70页，共95页。2022/7/20一、承揽合同（八）风险与侵权责任负担 2 、依人身损害赔偿解释第10 条，承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人原则上不承担赔偿责任，但定作人对定作、指示或选任有过失的，应承担相应赔偿责任。二、建设工程合同（一）特征（1）要式合同（2）标的物为不动产。专题五十 完成工作成果合同第71页，共95页。2022/7/20二

46、、建设工程合同（三）禁止性行为规范 合同法第272 条明令禁止以下行为：（1）肢解发包；（2）转包（3）肢解分包（4）分包给不具备相应资质条件的单位（5）再分包。违反以上规则者，合同无效。（四）人身性 建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。专题五十 完成工作成果合同第72页，共95页。2022/7/20二、建设工程合同（五）对合同法第286条的理解1 、合同法第286 条的权利性质是优先权，该优先权优于抵押权；2 、该优先权行使的除斥期间为6 个月；3 、应注意该优先权与购房人权利的关系。专题五十 完成工作成果合同第73页，共95页。2022/7/20专题五十 完成工作成果合同【历年真题

47、163】甲公司将一工程发包给乙建筑公司，经甲公司同意，乙公司将部分非主体工程分包给丙建筑公司，丙公司又将其中一部分分包给丁建筑公司。后丁公司因工作失误致使工程不合格，甲公司欲索赔。对此，下列哪些说法是正确的？（2010-3-59，多）A、上述工程承包合同均无效B、丙公司在向乙公司赔偿损失后，有权向丁公司追偿C、甲公司有权要求丁公司承担民事责任D、法院可收缴丙公司由于分包已经取得的非法所得【答案】BCD第74页，共95页。2022/7/20本专题只需重点学习相关特殊规则即可专题五十一 提供劳务（服务）合同第75页，共95页。2022/7/20一、客运合同（一）合同成立1 、原则上，客运合同自承运

48、人向旅客交付客票时成立。2 、当事人另有约定的，从约定。3 、另有交易习惯的，从习惯（二）合同生效1 、先购票后登上运送设备（车辆、轮船、飞机等）者，合同生效时间为检票时间；2 、先登上运送设备后购票者，合同生效的时间为补得客票时间。专题五十一 提供劳务（服务）合同第76页，共95页。2022/7/20一、客运合同（四）承运人的法定责任1 、尽力救助三类旅客的责任：（1）急病的（2）分娩的（3）遇险的2 对旅客人身伤害承担无过错责任。该责任的免责事由有三：（1）旅客自身健康原因造成的；（2）旅客故意造成的；（3）旅客重大过失造成的。后两个事由，承运人负证明责任。 该无过错责任不仅适用于普通旅客

49、，还适用于三类特殊旅客：（1）依规定免票的（2）持优待票的（3）经承运人许可无票搭乘的专题五十一 提供劳务（服务）合同第77页，共95页。2022/7/20一、客运合同（四）承运人的法定责任3 、对旅客托运的行李毁损、灭失的，承运人亦负无过错责任，但免责事由不同于人身伤亡的责任（合同法第303 条第2 款、第311 条）。对旅客自带物品毁损、灭失的，负过错责任二、货运合同（二）托运人的任意变更、解除权托运人虽有此权利，但因行使此权利而致承运人损失的，应负赔偿责任专题五十一 提供劳务（服务）合同第78页，共95页。2022/7/20二、货运合同（三）承运人的责任 承运人对运输过程中货物的毁损、灭

50、失承担无过错责任，但以下5 种法定免责事由：（1）不可抗力（2）货物自身的自然性质（3）合理损耗（4）托运人的过错（5）收货人的过错（五）留置权留置权仅存于货运合同的承运人手中，不适用于客运合同专题五十一 提供劳务（服务）合同第79页，共95页。2022/7/20三、保管与仓储合同及其比较专题五十一 提供劳务（服务）合同第80页，共95页。2022/7/20专题五十一 提供劳务（服务）合同【历年真题164】贾某因装修房屋，把一批古书交朋友王某代为保管，王某将古书置于床下。一日，王某楼上住户家水管被冻裂，水流至王某家，致贾某的古书严重受损。对此，下列说法哪一个是正确的？（2004-3-14，单）

51、A、王某具有过失，应负全部赔偿责任B、王某具有过失，应给予适当赔偿C、此事对王某而言属不可抗力，王某不应赔偿D、王某系无偿保管且无重大过失，不应赔偿【答案】D第81页，共95页。2022/7/20专题五十一 提供劳务（服务）合同【历年真题165】关于保管合同和仓储合同，下列哪些说法是错误的？（2010-3-61，多）A、二者都是有偿合同B、二者都是实践性合同C、寄存人和存货人均有权随时提取保管物或仓储物而无须承担责任D、因保管人保管不善造成保管物或仓储物毁损、灭失的，保管人承担严格责任【答案】ABCD第82页，共95页。2022/7/20四、委托合同中的间接代理（一）显明的间接代理1、特征（1

52、）受托人以自己名义从事民事法律行为（2）受托人与第三人之间的行为合法有效（3）第三人在订约时知道受托人与委托人之间存在代理关系2、效力（1）原则上，显明的间接代理订立的合同直接约束委托人与第三人专题五十一 提供劳务（服务）合同第83页，共95页。2022/7/20四、委托合同中的间接代理（一）隐名的间接代理1、特征（1）受托人以自己名义从事民事法律行为（2）受托人与第三人之间的行为合法有效（3）第三人在订约时不知受托人与委托人之间存在代理关系2、效力（1）原则上，隐名的间接代理订立的合同只约束受托人与第三人专题五十一 提供劳务（服务）合同第84页，共95页。2022/7/20四、委托合同中的间接代理专题五十一 提供劳务（服务）合同第85页，共95页。2022/7/20四、委托合同中的间接代理（一）隐名的间接代理2、效力（2）但有两种情况下会涉及委托人其一、若合同订立后，因第三人原因致受托人不对委托人履约的，受托人应尽一重要义务披露义务；此时委托人取得介入权行使受托人对第三人的权利；而第三人取得抗辩权援用其对受托人的抗辩权对抗委托人专题五十一 提供劳务（服务）合同第86页，共95页。2022/7/20四、委托合同中的间接