地块合同交底课件(PPT 30页)

1、北京商务中心区（CBD）核心区Z-14地块商业金融项目总承包工程合同交底第1页，共30页。总包合同主要条款摘要合同书 合同计价方式 付款方式 工期 合同文件的组成和解释顺序合同条件 发包方终止雇佣 C/2工料规范基本要求 供应合同范围 SP4 总承包工程工期 SP7 计价基础 SP8 合同条款资料 SP11 装船提单等文件 SP12第2页，共30页。合同协议书 - 合同计价方式一号单价表 - 基本要求费用：固定总价清单，除合同允许外，一概不再调整二号单价表至七号单价表 - 地下室、裙楼、北塔、南塔、室外工程及机电预留预埋工程：固定单价清单，数量暂定八号单价表 - 指定项目暂定款计价表：将来按发

2、包方指示全部或部分使用，或在不需要时整项取消。若该款项由总承包方进行施工，该部分工程之费用将按协议书及合同条件第11条计算工程变更般处理九号单价表 - 指定项目暂定价计价表：固定总价清单，除合同允许外，一概不再调整。十号单价表 - 不可预见费：将来按发包方指示全部或部分使用，或在不需要时整项取消。若该款项由总承包方进行施工，该部分工程之费用将按协议书及合同条件第11条计算工程变更般处理第3页，共30页。合同协议书 - 付款方式本工程无预付款。在本工程开工、获得施工许可证及地下室负三层顶板结构施工完成后，发包方方可开始按下列约定支付工程款每两个月的25日前总承包方向发包方申报进度款，上报前两个月

3、25日至当月24日完成实物量报表，经发包方及工程顾问书面审核且总承包方提供等额发票后对于质量达到合同约定的质量标准的月份，工程进度款按当期审核量的75%比例支付注：预留之25%乃包括10%的履约保证扣款、10%的质量预留款及5%的工程质量保证金第4页，共30页。合同协议书 - 付款方式（续）对于质量达不到合同约定的质量标准的月份，暂不支付当期工程进度款，待整改合格后，与下次工程进度款一并支付；按上述第(i)条支付当期工程进度款时应扣除相应的经发包方或项目管理人或监理工程师提出的罚款(若有)。竣工验收后办理结算，结算完毕及总承包方提交税务部门认可之完税发票后，支付至结算总价的95%；结算总价的5

4、%为工程质量保证金，待保修期满，扣除应扣减款项及防水工程价款后一次性无息支付，防水工程价款(即合同清单之防水工总价)则待五年防水保修期满后一次性无息支付上述施工至地下室负三层顶板结构之经工料测量师核实后的工程价值的75%将待发包方确认质量达到合同约定的质量标准后，于半年内平均分三次予以支付，每次支付三分之一第5页，共30页。合同协议书 工期本工程合同暂定的开工日期为2014年4月8日（以发包方签发的开工指令所示日期为准）暂定的完工日期为2017年10月5日，但不可迟于2018年3月1日。第6页，共30页。合同协议书 - 合同文件的组成和解释顺序本合同协议书及其附件双方在投标后至定标前的下列来往

5、文件合同条件工料规范(含基本要求及技术要求)及其附件工程量计算规则合同图纸目录合同文件附件合同图纸目录所列的图纸双方达成共识的其它文件。若为补充协议，则解释顺序等同于合同协议书之附件，具有优先解释权。第7页，共30页。合同条件 发包方终止雇佣 C23若总承包方犯有如下的违约事项:本工程完成前无理停工；或未能有规律和连续地施工；或拒绝遵从或顽固地漠视发包方要求移走不合规格工作或物料之书面指令，而使本工程受到实质之影响；或未能遵守条件17之规定；或未能按定标时所承诺之项目经理、技术人员或管理人员人选，或发包方所认可之替代人选派驻工地；或派驻工地之人员未能有规律和连续地执行工程； 无理提出终止本合同

6、或本合同之雇用；或总承包方存在其他违约行为且未按照发包方要求合理纠正的。第8页，共30页。工料规范基本要求 -工程范围 SP5接收现场所需的一切工程(包括但不限于场地平整、现场废旧建筑物、构筑物的拆除、破碎等)；-26m以下土石方开挖、外运、零星土方(包括承台、竖井、集水坑、电梯井坑、基底清槽、收马道等土方)及肥槽回填工程；部分土护降工程及电梯井坑、集水坑等深坑的设计及施工；深基坑临时支护，包括集水坑、电梯井坑等深基坑部位配合土方开挖所需的临时支护；桩基础工程；结构工程(包括钢结构及劲性钢结构的深化设计、制作及安装、混凝土结构、楼板、柱、梁、墙体、坡道、屋面混凝土等)；建筑工程：包括砌体工程、

7、所有设备设施基础工程、屋面工程（至保护层）、防水工程、金属工程、内保温工程、除幕墙雨棚工程外各种预埋件的预埋及其它杂项工程；第9页，共30页。工料规范基本要求 -工程范围初装修工程：商业、餐饮、会务室、宴会厅、大堂、电梯前室、走道、卫生间等精装修区域需施工至结构清水标准；楼梯间、地下消防电梯前室、机房、设备用房、避难层、出入口坡道及非精装区域施工至成活面层；地下车库施工至环氧树脂地面以下（环氧树脂面层发包方另行分包）；办公楼地面施工至架空地板（架空地板甲供）机电工程；机电预留预埋工程，包括各专业前期预留预埋（含预埋管、套管、穿线盒、穿铁丝、预留孔洞），包含因变更产生的剪力墙、楼板开洞及所有孔洞

8、封堵；防雷接地工程，包括避雷系统的预埋、安装及调试工作，并负责设备材料的各项检测、检验、试验工作及相应配套手续的办理第10页，共30页。工料规范基本要求 -工程范围机电工程；上水、下水（含同层排水）、雨水、消火栓工程，其中所有出建筑物的管线均做至室外第一个检查井；楼内上水完成至进卫生间内第一个阀门（不含水龙头安装）；楼内排水做至地面甩口，不包含地漏；水泵均为甲供；从低压配电房低压柜出线开始至建筑施工图中的末端、发电机配电系统施工（含发电机线路安装，其中发电机甲供），包含桥架、电缆等供货安装（其中配电箱柜、母线甲供）第11页，共30页。工料规范基本要求 -工程范围室外总体工程：回填土工程、室外雨

9、污水工程及室外出地面构筑物工程，其中回填土工程回填至室外装饰面垫层以下（不含垫层）；室外雨污水工程包含沟盖板、雨水篦子等供货安装；室外出地面构筑物如风口、采光井及设备基础等完成至室外装饰面层；按设计及发包方的要求，提供并预埋套管、预埋件(若有)及在混凝土板、梁、墙、柱上预留孔洞；于幕墙工程承包方进场前代为进行幕墙预埋件的安装；于施工阶段，完成本项目室内及室外综合管线图。第12页，共30页。工料规范基本要求 土质情况及勘探报告 SP15发包方曾经委托独立施工单位于工地进行地质勘探工程，有关之资料可预约向发包方查阅。 任何工程地质勘探报告或其他资料之提供，只作为供总承包方之参考，其资料之准确性及是

10、否适用于整个工地则不予保证 总承包方须承担任何因工地土质情况而影响本工程施工之所有风险。若有需要，总承包方可自费进行勘探工程，但须修复及清理所有受影响之地方。 任何因工地实际土质情况与投标时所估计不符而引致之索偿或工期延长申请将不获接纳。发包方提供之Z14周边管线测绘图电子版只作为供总承包方之参考，其资料之准确性发包方不予保证，Z14周边管线测绘最终实际准确情况以正式测绘报告为准第13页，共30页。工料规范基本要求 接收工地及完工 SP20总承包方进场接收现场后，须全面检查工地上所有现有的临时建筑物、构筑物、水电供应设施、排水设施、保安设施等，在需要时及发包方要求的情况下维修、加固、改建、拆除

11、及重建，以确保其稳固、安全及适用。总承包方接收现场后及开工前，已经充分了解熟悉当前正在进行中的施工工程、位置、通路、通讯手段、存储与施工场地以及任何临近或邻接现场的私有或公有财产，并已获得了可能影响其投标的所有信息，并已将相关风险计入的其中标价格中。由于总承包方未执行本条的要求并因此借口不了解现场而引起的额外付款或工期延长要求发包方将不予考虑。第14页，共30页。工料规范基本要求 工程质量及验收 SP25本工程的质量须达到合同文件的要求，确保获得北京市“结构长城杯金奖”、北京市“建筑长城杯金奖”及 “鲁班奖”。本工程须确保实现绿色工程三星级目标和美国LEED工程金奖目标。 本工程安全文明施工目

12、标为北京市“文明安全样板工地”，并应不低于国家及北京市现行的关于工程质量的规定及国家现行关于各专业工程的质量检验评定标准的一次性验收合格水平；如规范与合同文件不一致时，以较严格者为准第15页，共30页。工料规范基本要求 钢筋调价 SP33钢筋合同单价调整钢筋调整范围仅限于工程量清单中有数量的结构配筋，清单无单独列项而隐含在其他清单中的钢筋不在调整范围内（如包括在单价中不另列项的砌体拉结筋、构造筋、措施钢筋等），钢构件如预埋件、铁件、钢栏杆等亦不在调差范围内。第16页，共30页。工料规范基本要求 钢筋调价 SP33钢板合同单价调整钢板调整范围仅限于工程量清单中有数量的主体结构钢板，清单中型钢构件

13、、非承重构件及清单无单独列项而隐含在其他清单中的钢板不在调整范围内（如包括在单价中不另列项的引弧板、吊耳、连接板/件、锚固板/件、加劲板/件的板件、柱脚板、承托钢梁之小牛腿、连接螺栓套件等），调价工程量为按本合同工程量计算规则及特别说明中计算之主体结构钢材，已包含在钢材单价中防锈底漆、螺栓、焊接材料等不作调整,钢构件如预埋件、铁件、钢栏杆、栓钉、压型钢板等、二次结构、装修及机电部分钢材亦不在调差范围内。第17页，共30页。工料规范基本要求 暂定数量 SP37总承包方正式进场及收到第一版正式施工图后60日历天内完成对工程量清单中暂定数量的重新量度及核对工作，合同总价相应调整，调整后的合同总价将作

14、为包干总价，除本合同允许的调整外，一概不再调整。上述以第一版正式施工图为基础仍需保留之暂定数量的工程，日后将按发包方发出的变更图纸内显示进行计量，并按工程量清单内的单价计价。第18页，共30页。工料规范基本要求 替代品 SP49 若制造货物原来规定使用的物料或技术，因来源短缺或时间紧逼或有更好的选择，则总承包方可提交使用代替的物料或技术的建议给发包方考虑，发包方有绝对权力批准或不批准。在获得批准之前，代替的建议不能实行。批准了的建议不能增加费用，除非在批准时已获接纳。若批准了的建议可减省费用，则合同总价须作相应调整。发包方的任何批准或不批准皆不会减轻总承包方按合同文件所承担的责任。批准应以书面

15、形式发出，否则无效对总承包方所提议的替用物料及方法，发包方有权考虑接纳。总承包方不能使用未经发包方认可的替用物料及方法。发包方之认可不一定表示会有额外金额补偿，除非此等金额在认可前已获批准；若经认可之替用物料及办法导致产品等级和/或功能降低，则合同总价会按情删减。在任何情况下，发包方之认可不会解除总承包方在合同上的责任。品牌说明：第19页，共30页。工料规范基本要求 分工 SP53总承包方与指定供货单位、指定分包单位及独立施工单位的关系及责任 （权利义务）向指定分包单位、独立施工单位和公用事业单位/市政设施部门(所有施工单位)免费提供他们正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目：在现场

16、条件允许的情况下，提供场地给所有施工单位在互不防碍的情况下自行架设自已的办公室、辅助设施及贮存仓；提供工地上通路给共同使用，并提供施工场地。所有施工单位须负责修补由其本身引至在施工场地上通道所造成之损坏；等等第20页，共30页。工料规范基本要求 对紧邻之海关大厦的保护 SP91本项目的东侧紧邻北京海关大楼及海关地下室车库，总承包方必须在工程建设期间确保北京海关大楼及海关地下室车库的安全，建设期间如北京海关大楼或海关地下室车库建筑物出现问题（包括但不限于：裂缝、漏水、楼体倾斜、污水不能排放等）所造成的建筑物毁损、海关办公区域内人员伤亡及财产损失等均由总承包方承担全部责任。 发包方已经单独向北京海

17、关补偿了于本工程建设期间对北京海关的清洗费、噪声扰民费和第三方沉降监测配合费，惟除北京海关大楼外的邻近财产包括本项目北侧光华路北侧之居民小区的环境保护、扰民补偿、民扰协调等各项问题均由总承包方负责，所涉及之相关费用均已充分考虑在合同总价内，发包方不再予以考虑。第21页，共30页。目录来往函件要求工程进度款申报流程工程进度款申报资料要求总、分包的工程变更费用随进度款支付总包变更费用申报及测量师审核流程、要求变更费用申报资料及编号要求变更完成确认单及变更现场签证单要求第22页，共30页。来往函件要求所有与造价相关资料(主要指变更费用申报)，必须主送测量师、抄送项目经理、造价工程师、建筑师、监理；与

18、工程界面等相关的商务问题再抄送商务处；所有资料传递，必须附上面函及资料汇总说明，变更费用申报的相关附件不需送至抄送人员；工地所有联系函件，尤其材料审批、RFI单、工地联系函、业主指示、建筑师指令，必须抄送至测量师；指定分包及指定供应所有资料经总包审核后再传递给顾问及业主；建筑师指令正本、变更完成确认单正本及现场签证单正本、进度款申报资料，项目处签署完毕后，直接发放给测量师，只有从项目处或造价处收到的资料测量师才能作为计算的依据；第23页，共30页。工程进度款申报流程（详见总承包合同中工料规范基本要求 附件二月工程进度款审核程序）1、申请进度款当月22号，分包分别提交各自进度款申报资料至总包；2

19、、每两个月25号(如遇节假日，尽量将时间提前)，总包汇总本月进度款申报情况，并将申报资料送至监理；3、3个工作日内，监理审核完成本月进度款(专业工程师需在每页纸上签字，项目总监需在封面签字)，并送达项目处；4、2个工作日内，项目处审核完成本月进度款，并将一份正本送达测量师、一份正本返还予总分包；5、测量师收到进度款审核正本后，3个工作日内，审核并发出进度款审核电子档、估值证书电子档及付款风险分析至造价工程师；再1个工作日内，与总分包口头确认本期付款金额(造价工程师如对该金额有异议，可在这1个工作日提出) ；再3个工作日内，签发付款估值证书(北京利比项目经理签发)，并将估值证书正本送达总承包商；

20、6、总分包单位在收到进度款审核正本后，1个工作日内，在进度款审核正本上书面确认，并将正本返还给项目处(如对监理审核工程量有异议，可在这1个工作日内提出)，同时复印两份，一份送达监理、一份总分包自己留底；7、总承包商收到付款估值证书正本后，4个工作日内在分包估值证书上签字(要求是项目经理/商务/合约部经理签字)，并将估值证书正本及本月电费发票复印件(总包在复印件上签字确认在本期进度款内扣减)送达造价工程师；第24页，共30页。工程进度款申报流程8、造价工程师/项目总监在收齐总分包估值证书及本月电费发票复印件后，1个工作日内，签署完毕，并送达造价处商务助理；9、商务助理/造价处领导，3个工作日内，

21、完成款项申付及审核签署，并将资料送达财务处，同时发出开票申请(如不需要开票申请，可在收到估值证书传真后，按估值证书金额自行开票)；10、总分包收到开票申请后，5个工作日内，将完税发票，送达财务处；11、财务收到完税发票后，15个工作日，完成付款。12、所有时间要求为：上一环节将资料传递至下一环节，下一环节接收资料的时间，而非上一环节发出资料的时间；资料是否准确传递至下一环节之责任在上一环节。13、完成整个进度款申付-支付时间为48个工作日(未考虑资料快递延误风险)。14、请总包按此制作进度款申报及审核流程图，放置于工地会议室显目地方。第25页，共30页。工程进度款申报资料要求所有资料要求一式两

22、份正本，并在两份正本上分别注明：“此份为正大项目处存档”、“此份为测量师存档”，所有申付资料上的数据，以测量师存档那份为准。总包提交的进度款申报资料要求(含各分包的进度款申请)：1. 面函；2. 未来三个月工程款需求预测；3. 工程进度款审批时间记录表(经济文件审批表)；4. 总分包工程进度款申请及审批汇总表；5. 总、分包工程形象进度报告；6. 总、分包的分部工程计价汇总表；7. 总、分包的分部分项工程项目计价表；8. 总、分包的工程变更费用随进度款支付申报汇总表；9. 已运至工地之钢筋估值表；10.本月依据市场价浮动应调整等差价申报表（钢筋）及市场价浮动依据（即使本月浮动没超过5%，仍需统

23、计该表格）；第26页，共30页。总、分包的工程变更费用随进度款支付工程变更完成后，不必等至建筑师指令发放、变更完成确认单签署完毕或造价工程师、测量师与总分包确定变更金额，即可申付工程变更费用；各阶段费用申付比例： 工程变更已实施完成并且监理确认现场完成，承包商已提交变更费用申报资料，两个条件必须都满足，可按测量师估算额的75%随进度款申请支付或按发包方之指示支付。如承包商变更费用申报及时，工程变更完成后，随当月进度款申付，随进度款一起支付，或按双方之协商再支付；减帐变更，按测量师估算金额随时扣除100%。第27页，共30页。总包变更费用申报及测量师审核流程、要求变更费用申报工作，不必等至建筑师指令发出或变更完成确认单、现场签证单签署完毕；所有分包之变更费用申请均须由总承包方先行审核并签署确认后方可提交；RFI单得到确认、工地联系函、业主指示、建筑师指令变更发出后，15个工作日内(如不提交，视为放弃费用增加索赔，但如涉及到减帐，测量师随时可扣除)，提供变更费用申报资料，相关资料主送至测量师，面函及汇总表抄送至造价工程师；测量师在收齐变更费用申报资料后，20个工作日内，完成变更费用初审，如资料不齐(不包括建筑师指令未覆盖及变更完成确认单未签署)，需发出书面