02阶段成果文本设计说明

1、总体目录前言方案设计理念阐述方案设计图纸第一部分 前言合肥市安福国际广场方案设计是在合肥市城市总体规划、合肥市规划管理技术规定及金寨南路杜岗村“城中村”改造项目规划思路指导下进行的。目的在于规划建设合肥市的商业中心，由星级酒店、写字楼、大型商场、休闲、住宅五大业态组成。拟建造一个具有地标性的建筑群体，突出文化性、性、生态性，并具有超前性的大型城市综合体。培养一个充满合性商业街区。的大型综第二部分 方案设计理念阐述目录第一章第二章第三章第四章第五章第六章规划设计背景现状自然和社会环境分析设计目标与原则交通系统规划城市空间设计建筑空间规划第一章 规划设计背景一、合肥市城市总体规划的有关内容合肥市城

2、市总体规划城市总体规划布局：城市向东建设新火车站综合实验区和龙岗工业区，向北延伸建设双凤工业区，向西建设高新技术开发区西郊游风景区，向南建设经济开发区和桃源工业区。城市总体向巢湖拓展，打造现代化的滨湖新城。按照经济社会发展需要，适时调整规划。未来合肥城市从单一中心向一个中心多个层次中心发展。城市常住人口控制在 300 万人口，建成区面积发展到 300 平。逐步使城市区域布局合理，形成合肥主城区为中心，店埠、上派、水家湖为城，众多的建制镇为基础，具有放射状、开放型的城镇体系。二、合肥市规划管理技术规定的有关内容合肥市规划管理技术规定是为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据合肥市城市规划管理

3、办法及有关、规范，结合本市的实际，制定的规定。该规定适用于合肥市行政区域内城市详细规划编制，城市规划管理及各项建设工程。三、金寨南路杜岗村“城中村”改造项目规划思路的有关内容金寨南路杜岗村“城中村”改造项目规划思路的主旨为：地块中间的石油路将地块分为南北两块。南侧地块规划考虑以商业为主，并规划有三栋办公楼，一栋五星级酒店及一栋融合会展与影院为一体的综合建筑，中心区规划有一个中心广场，是整个规划的一个景观主中心。北侧地块规划有 5 栋住宅，一栋综合办公楼，二栋办公楼和一栋金融 及部分多层商业，因考虑到用地北侧为待建的休，对南侧建筑无日照退让要求，且沿休北侧为城市高压走廊，有良好绿化景观，故北侧用

4、地沿休规划为住宅，2 栋办公沿合作化路成品字形围合布置，为本次规划的中心区域，通过前广场与南侧用地中心广场有机融合，使南、北两地块在景观、建筑布置与人流组织上相互渗透成为一个有机整体，并使整个地块沿合作化路形成一个良好的城市景观。第二章 自然现状和社会环境分析第一节 合肥城市概述合肥是省省会，是全省政治、经济、科教、文化、交通中心。现辖四区三县，总面积 7266 平，其中市区面积 458 平，截至 2005年底，全市户籍总人口为 455.70 万人。其中，非农业人口 184.91 万人，农业人口 270.79 万人；市区年末人口为175.31 万人，其中非农业人口 150.28万人。合肥市是新

5、兴的综合工业城市，国家批准合肥为金融对外开放城市，是建设中的国家交通枢纽之一；同时还是环境优美的“绿色之城”，连续被绿化先进城市、园林城市、卫生城市、环境综合整治优秀城市、社会治安综合治理优秀城市。合肥市城市基础设施建设齐全。城区交通已建成“二环九射”加方格网的道路框架。第二节 自然与物质环境分析一、区域位置合肥市安福国际广场方案设计项目，位于合肥市二环路以内，该宗地三面紧邻城市主干道：东流路、金寨路、合作化路，北侧紧邻待建的休，总占地面积约 213 亩，交通优势明显。并处于连接老城区和政务区、经开区、高新区的独特区位优势，拥有良好的地理位置与区位优势。二、用地及周边现状与自然条件项目东面正对

6、面是建筑面积为 20000 多平方米，按四星级标准兴建的集客房、餐饮、休闲为一体的综合性万豪大酒店，于 2004 年 11 月 28日开业，楼高 6 层，共有客房总数 164 间（套）；南面为建设当中的金寨路高架桥与东流路及合作化南路引桥部分，未来桥下部分将被公园绿化；西面是中国合肥石油库，依托铁路专用线的，提供合肥市的石油供应，数十个石油储备罐树立路边，随着城市的南向发展和规划建设，石油库的位置已经极大的阻碍了区域的建设发展，搬迁意向已经得到的确定，何时动工尚未公布；北面紧邻合肥东西向供电 220 千伏和 110千伏高压走廊，未来随着对高压走廊下的土地的市政建设，将会呈现大面积的公共绿地。本

7、项目北界距离合肥众城热电公司仅 200 米之遥，热电站主要用于城市冬季供热，夏季发电，由于该公司设备的运行，在温度不是太低时，每小时需求用气量不足吨，而生产能力每小时达吨，为了保护设备的正常运行，过剩的高压蒸气不得不对空排放，从而产生较大的围居民生活产生一定的影响。噪音，给周金寨路南七煤厂也位于项目的北面，煤堆场是以露天方式，风起尘扬；黑煤灰的通道上，车辆进进出出，扬尘不断。黑色的粉尘给周围的建筑蒙上了一层灰黑色的立面。第二节 社会环境分析一、地区经济发展状况近些年，合肥市综合经济增长率显著提高，人均可支配收入也有很大的展，在合肥市十五规划，经济持续健康发进程的大背景下，必将带来一个个更大的发

8、展空间，随着社会经济的不断发展，必然带动未来城市房地产业的发展。城市居民的平均居住面积达到 18.4 平方米，是一个较高的水平，说明合肥的房地产市场已逐渐进入平稳的成熟期。合肥目前的人口统计仅仅统计了户籍人口，没有统计外来人口，随着经济的发展和进程的加快，将较长时间的维持一定的住房需求量。从经济收入水平分析，合肥未来的住房消费还是将以中小户型为主，按揭每月还款额在 1000 元左右容易被接受。二、项目周边分析1、区位交通金寨路作为城市的主干道，一直以来承担着合肥南北向交通的主要枢纽，随着合肥城市向南！向南！发展的导向和日益突出的交通压力，已经远远不能承担起未来的城市发展需求。随着金寨路高架的动

9、工，一座南北向 25.5 米宽的空中走廊将呈现在人们面前，将 45 分钟的出城车程时间缩短到 8 分钟。2、环境景观本案距离合肥市政务文化区天鹅湖三站车程左右，随时随地都可远眺天鹅湖的碧波荡漾，是临窗观景的绝佳选择。天鹅湖位于合肥市政务文化新区，为人工建设的人工湖，湖面约为 1000 亩，2004 年正式对市民开放，天鹅湖主要景观是各种园林、雕塑小品、人工沙滩。其人工沙滩，夏天的时候感觉和海南的博鳌差不多，来游泳的市民极多。随着知名度的提高，天鹅湖已经成为合肥市乃至公园。3、人文环境省最大的开放式项目地属蜀山、包河两区，周边居民原以农工为生，民风淳朴，文脉悠远，区内居民为七村数十村民组和数十厂

10、企业居民为主，总数逾 2 万人。三、安福国际广场的功能定位国家正在实施中部崛起的，一个发展、奋力崛起的即将横空出世！在这样的环境和条件下，安福国际广场，将成为新的象征：一个集购物、休闲、餐饮、办公、酒店、住宅为一体的大型综合性高尚社区将出现在的首府合肥！它将成为富庶和繁荣的象征者和领跑者，成为这个城市的名片，以一种城市的，作为合肥未来城市发展的中心点而巍然屹立！第三章 设计目标与原则第一节 项目总体目标一、为适应地区功能组团规划结构的发展，安福国际广场将规划建设成为合肥市集写字楼、星级酒店、大型商场、休闲商业中心。、住宅五种业态的二、在对自然现状和社会环境分析之后，可以看到安福国际广场在以下几

11、个方面都是独特的：1、面向新世纪的新型商业中心，体现城市综合体建设的发展方向和对商务、办公、居住功能的科学理解。2、强化城市人文环境，最大程度地创造公共空间为人适用。3、综合城市功能，创造鲜明的城市空间形态，适宜的空间尺度，“”充分关注人工作和其中的生理、心理感受。第二节 项目设计原则一、交通问题的解决。1、由于该地块三面毗邻城市高架路，因此城市与地块内的交通组织、接驳、换乘等问题就显得尤为重要。如何将人们从快速的公便捷地引入地块内将是设计的重中之重。另外地块内的车库出、地面停车位的设置也尤为重要。2、地块内部的不同人流，车流，物流的组织应遵循不同流线互不干扰的设计原则。二、环境品质的塑造。1

12、、建筑设计的高品质原则。安福国际广场的建筑设计应遵循高度适宜、密度得当、尺度宜人、精度至上的原则设计。2、环境设计的高品质原则。安福国际广场的环境设计应遵循环境宜人，舒适的原则设计。三、特色的塑造。安福国际广场的特色塑造应遵循硬特色与软特色有机结合的原则。硬特色指的是建筑与环境设计的高品质。软特色指的是商业业态特点鲜明，具有特色。第四章 交通系统规划第一节 安福国际广场区域城市交通发展规划一、广场周边道路现状安福国际广场总占地面积约 213 亩，周边现状三面紧邻城市主干道：东流路、金寨路、合作化路，北侧紧邻待建的休，交通优势明显。远期规划的城市高架路更是便捷地将老城区、政务新区与地块紧密结合起

13、来。二、广场区内道路网格局为了使内部实现人车分流。规划的道路系统将机动车道沿周边布置，形成外环，与城市主干道相连，不干扰内部的人行活动。广场内部设置消防应急车道，火灾发生时使用。三、系统在广场区周边金寨路与合作化考虑系统停靠站点，解决不同来向的人流顺利地进入到广场内。站点的设置应考虑远离未来高架路的下口。四、静态交通规划方案提供地面停车，停车两种停车形式。地面停车近邻外环机动车环线车库出位于出附近。静态交通的合理布局使机动车交通获得更大的便利。五、道路交叉通控制为了方便政务区沿东流路进入广场，在东流路与合作化路及金寨转。的交通信号灯不能设置禁左第二节 广场区人行系统规划安福国际广场的功能布局和

14、道路网规划，为人行系统创造了有利的条件。依据开发建设的实际条件，应建立地面人行系统为主，辅以少量天桥连接，以及连接。中心主轴线上不同的广场以及两侧的步行商业街设置形成了形态各异的步行空间。同时也充分体现了在中间的设计。与外环快速的机动车流形成鲜明的对比。第五章 城市空间设计安福国际广场空间整体设计包含了城市形态与意向的设计。依据现状，充分利用现有景观资源，形成中心区富于特色的整体空间意象。一、轴线空间该方案重点突出两条轴线设计，南北主轴线与东西附轴线。南北轴线贯穿文化雕塑广场、音乐喷泉广场、下沉广场以及金融及地块南侧的和下沉广绿化公园。东西轴线连接金寨路主场。二、广场空间方案在南北主轴线上设计

15、了三个市民广场：文化雕塑广场、音乐喷泉广场和下沉广场。三者相互联系又有区别。文化雕塑广场位于南北主轴线的处，是安福国际广场乃至合肥市的文化标志。音乐喷泉广场位于雕塑广场的南侧，是市民休息，嬉戏的场所。下沉广场毗邻喷泉广场，内部设下商业步行街，广场附有看台，对面设置大屏幕，有利的避免了夜间利用率低，“黑城”等问题。三、边界宜人尺度的城市界面是安福国际广场面向城市的边界，明确地暗示着国际广场的范围，其连续性和可见性十分关键。（一）金寨路是区域未来的生活性主干道，大型商业购物中心平行道路布置形成商业区的边界。向北延续是拟建的公寓式办公楼以及商业办公楼。三者一起形成面向金寨路及连续有多样化的城市界面。

16、（二）沿东流路，180 米高的金融与 100 米高的公寓办公楼共同构筑了气势恢宏的城市主界面。结合 40 米宽的带形绿化以及行列式交错布置的景观树林，形成了错落的办公区边界，为周边快速高架交通形成了多方位面向广场的视觉走廊，为国际广场向心感的形成创造了条件。（三）沿合作化路，三栋点式布局的公寓办公楼与130 米高的星级酒店共同了该区域商业办公的城市界面。公寓办公楼与酒店本身高低有致，与商业群楼共同塑造了沿合作化路的城市主景观。（四）休是待建的城市道路。100 米高的住宅与星级酒店平行道路布置。住宅错落有致，形成了该段居住区的城市界面。四、节点标志物设计安福国际广场以建筑为主，但利用建筑体量对比

17、法，以强调该区内各部分的空间关系。沿合作化路点式公寓式办公楼高低错落，至北端 130 米高的星级酒店收头。南北向主轴线直通 180 米高的金融。形成由区域道路进入广场的视觉和心理的空间标志。五、景观空间（一）绿化空间安福国际广场沿城市周边布置绿化景观体系，并通过轴线设计将其引入内部，形成绿化广场向内部逐层渗透的态势。并在金融的设置集中的片状绿化体系，以形成舒适宜人的办公环境。（二）水空间由于安福国际广场定位为大型商业城市综合体，因此，对水空间的设计考虑以喷泉广场为主，当喷泉开放时，人们感受着水的温馨与欢乐；当喷泉关闭时，人们又可以占据大面积的活动广场。给人们以灵活多变的城市空间感受。六、街道空

18、间安福国际广场的主要体现在内部街道空间的人性化设计。南北主轴线与东西附轴线的两侧均设计为商业步行街。街道两侧的建筑采用不同的高度，大小体量结合的处理方法，使街道空间展现丰富多彩，亲切宜人的空间感受。街道绿化景观层次丰富，为人们创造了和谐、舒适的购物环境，体现了现代商业街的特点。第六章 建筑空间规划依据方案设计的总体构思和各功能空间的规划设计，制定各功能建筑空间在建筑高度、形态、建筑体量，材料、色彩以及后退红线等相关要求及相应的设计准则。筑的形态和体量，根据城市空间的设计，结合土地开发强度和功能特征分为三种建筑形态和体量：1. 点式的金融层建筑，位于南北主轴线南侧，建筑形态极具动感，是地段内以及周边地区的地标性建筑物，其功能为高档写字楼。2. 裙房+塔楼的建筑,分为两部分：一部分位于合作化路东侧的商务办公区，其裙房条形规则布置，使区内空间富于秩序感，而塔楼增强了国际广场繁荣的意象，符合该区较高的开发强度。另一部分位于休南侧的