武汉某综合体机电顾问项目规划及理解

1、2017.11对本项目初步理解及机电设计对项目的关注及影响武汉汉正街东片项目机电顾问服务 武汉汉正街东片项目01对本项目初步理解01 对本项目的初步理解地理位置： 湖北省，武汉市，汉正街东片区本次设计为 P156、P157地块建筑面积：总用地面积：P156，74,305 平米； P157，27,935 平米总建筑面积：226,694 平米计容建筑面积：100.1 万平米商业建筑面积：14.4 万平米商务建筑面积：51.2 万平米(包括:酒店、公寓、办公)居住建筑面积：34.5 万平米建筑高度：标志性建筑高度 450 米产权属性：按业态分地块统计，见后续部分P(2016)156、P(2016)1

2、57 地块 ：01 对本项目的初步理解分期开发图示机电顾问服务范围：【6】【6】【4】【5】【2】B2地块（商业自持）商业裙房（28,000m2）公寓（63,000m2）A1地块（商业自持）裙房商业（18,000m2）公寓（80,000m2）B1地块（商业自持）超甲副塔（155,000m2）商业（21,000m2）C3地块（全部自持）办公（178,000m2）酒店（36,000m2）商业（38,000m2）A3地块（自持）商业（31,000m2）二期，B2地块三期，A2地块四期，A1地块五期，B1地块六期，A3&C3地块一期，C2地块+B1营销会所A1地块公寓及商业部分，A3地块商业部分，B1

3、地块甲级办公及商业部分，B2地块公寓及商业部分，C3地块酒店、办公及商业，以上均包括其对应地下车库部分；02机电设计对项目的关注及影响武汉汉正街东片项目总体及市政机房布局层高与净高垂直交通与塔楼核心筒排布分专业层面关注暖通专业给排水及消防专业电气专业弱电专业观光层的专门考虑绿色节能设计考虑02 机电设计对项目的关注及影响总体及市政机房布局层高与净高垂直交通与塔楼核心筒排布分专业层面关注暖通专业给排水及消防专业电气专业弱电专业观光层的专门考虑绿色节能设计考虑02 机电设计对项目的关注及影响总体及市政关注点总体：结合各地块具体建筑联通情况，不同地块间机电系统分/合设考虑。公寓物业和商业物业的运营管

4、理模式不同业态计费标准是否一致。C3酒店、办公公共核心筒电梯及机电影响。塔楼避难层不得穿越非消防管线的考虑，建议与消防部门进一步确认处理措施。设备摆放位置对建筑及商业空间影响（建筑包括内部、外部及立面）。针对绿色评估及武汉当地要求的专门配置方案。02 机电设计对项目的关注及影响总体及市政关注点总体：塔楼核心筒处建筑造型有断开区域，需同步考虑如下事项：对核心筒电梯布置及电梯井道的影响。对机电管道及管井布置的影响。对强弱电间及竖向桥架电缆敷设的影响。对消防的影响，消防电梯、疏散楼梯将会被打断。对结构设计及相应区域建筑净高的影响。02 机电设计对项目的关注及影响总体及市政关注点总体：公安部建筑高度大

5、于250米加强防火要求（报批稿）对机电系统的影响，建议征询及考虑：02 机电设计对项目的关注及影响编号公安部消防局317号文条款对机电系统的影响1第六条除消防电梯外，公共建筑中每个防火分区应至少设置一 部可兼作火灾时用于人员疏散的辅助疏散电梯需要额外设置单独的疏散电梯，且电梯设备及供电电缆均需要达到防火要求2第十二条公共建筑以及与公共建筑合建的居住建筑内严禁使用燃气如高区酒店、会所/餐厅属于此条款范围内，则塔楼高区餐饮厨房无法供应燃气3第十五条室内消防给水系统应采用双水源,双水源应由屋顶高位消防水池和地面（地下）消防水池构成，室内消防给水系统应能由双水源同时供水。屋顶高位消防水池、地面（地下）

6、消防水池的有效容积应分别满足火灾延续时间内的全部消防水量。塔楼屋顶和地下室均需设置消防水池，且水池有效容积需分别满足火灾延续时间内的全部消防水量，本项目塔楼建议设置常高压系统。此文要求会加大地下室消防水池容积。4第二十五条消防用电应采用双路由供电方式，其供配电干线应设置在不同的竖井内每层均需设置2个强电间。建议可否征询消防部门，若采用矿物绝缘电缆，是否有条件可设置于1个强电间内总体及市政关注点市政：市政热力状况及要求电力要求及变配电房的位置燃气调压站、化粪池设置位置与建筑及景观的配合燃气与塔楼酒店餐饮厨房的关联给排水进出线位置与可靠性海绵城市要求市政道路/地下隧道/地下车库联通道对地块的影响地

7、块内及不同地块间市政管线的沟通与布置人防的区域(如有)及对机电的影响02 机电设计对项目的关注及影响总体及市政02 机电设计对项目的关注及影响机电各主系统技术分析对比 技术性及经济性多方案分析比选最优化的设备机房设置 空调冷热源方案对比生活热水供应方案分析消防系统方案分析供电方案初步分析弱电系统方案对比分析机电系统分设合设分析充分考虑办公、零售商业等售租安排充分考虑商业业态跨越地块及各地块 分期建设运营情况 技术性及经济性多方案分析比选 最优化的设备机房设置系统合设/分设总体及市政02 机电设计对项目的关注及影响类似项目：LDCBFAJGIHK上海某金融城项目系统合设/分设结合业态、自持出售模

8、式、运营管理界面、功能特点、工期计划等要素，综合分析各机电系统划分方案。案例参考参考案例：上海某金融城项目中央冷热源系统消防报警系统电气进线系统消防水系统雨水回收系统给水系统02 机电设计对项目的关注及影响系统合设/分设案例参考参考案例：上海某金融城项目02 机电设计对项目的关注及影响系统合设/分设空调系统（一）空调系统（二）供电系统（一）供电系统（二）案例参考参考案例：上海某金融城项目02 机电设计对项目的关注及影响系统合设/分设消防系统（一）通讯系统（一）通讯系统（二）消防系统（二）案例参考参考案例：上海某金融城项目02 机电设计对项目的关注及影响系统合设/分设火灾报警系统（一）火灾报警系

9、统（二）案例参考项目条件本项目由多个地块组成并通过道路隔断地块之间规划道路上亦有规划实施的雨水、污水、给水、通信、供电、燃气、能源等的排管施工按各个地块申请供电（20/10KV电压等级有利，配套费占用少）供水（就近引水，安全、灵活）排水（就近分散排水，安全浅埋造价低）消防（灵活，便于分期验收和交付）按整个项目/合并适宜地块申请燃气（可少设燃气站房，减少对景观影响，但需考虑燃气管线穿越地块及市政道路等限制因素）通讯（可少设进线机房，少占B1/F面积）电视（可少设进线机房，少占B1/F面积）02 机电设计对项目的关注及影响市政进线02 机电设计对项目的关注及影响市政进线规划道路上的市政管线对地块地

10、下连通廊的影响，需要重点考虑规划道路上的市政管线适当优化有几率适当提高通道处的净高总体及市政机房布局层高与净高垂直交通与塔楼核心筒排布分专业层面关注暖通专业给排水及消防专业电气专业弱电专业观光层的专门考虑绿色节能设计考虑02 机电设计对项目的关注及影响02 机电设计对项目的关注及影响机房布局主机房设置原则：靠近负荷中心，减少输送能耗合理利用层高利用低价值空间（尽量避免设于首层及地库核心区）合理分散，减少对车位、地库商业面积占用，增加可创造商业收益面积便于市政进线满足分期开发的需求 案例参考方案一 屋顶设备设于机房内所有机电设备设于机房内，屋面无机电设备可配合建筑绿化屋面设计，提升活动空间及客户

11、体验，增加绿化率需占用商业面积 02 机电设计对项目的关注及影响裙房屋面设备布置方案二 屋顶设备露天设置屋面机电设备外露不占用建筑面积对屋面活动空间有影响 总体及市政机房布局层高与净高垂直交通与塔楼核心筒排布分专业层面关注暖通专业给排水及消防专业电气专业弱电专业观光层的专门考虑绿色节能设计考虑02 机电设计对项目的关注及影响层高与净高层高对使用效果和总体造价影响大研究办公、酒店及公寓标准层层高 基于空调末端系统方案 结合机电多系统要素剖面分析办公区域、走道净高研究商业区域层高结合机电多系统要素剖面分析公区和商铺内净高研究地库区域层高基于室外管网技术分析覆土高度对地库层高的影响主机房位置、管线出

12、线及净高要求小市政退界宽度研究基于室外覆土高度及小市政退界宽度，分析小市政管线排布02 机电设计对项目的关注及影响BIM在一些重要功能区及管线密集区净高分析中的应用02 机电设计对项目的关注及影响层高与净高 CSD与BIM在净高分析中的应用BIM总体及市政机房布局层高与净高垂直交通与塔楼核心筒排布分专业层面关注暖通专业给排水及消防专业电气专业弱电专业观光层的专门考虑绿色节能设计考虑02 机电设计对项目的关注及影响手机APP随时随地发布信息，吸引客户对于C3塔楼，建议办公布置在塔楼中下部，避免长距离大流量的运送办公租户，以减缓垂直交通系统的负载，缩减核心筒尺寸。办公部分可考虑设置空中大堂，减少高

13、速电梯的数量，降低垂直交通系统的造价，缩减核心筒尺寸。结合建筑核心筒处建筑造型有断开区域，重点考虑电梯的连续性。垂直交通与塔楼核心筒排布02 机电设计对项目的关注及影响手机APP随时随地发布信息，吸引客户建议酒店布置在塔楼上部，可以充分利用上部进深较浅的平面，以及优质的景观。塔楼功能组成多样，包括办公、酒店、会所。首层大堂入口的客流动线需要妥善规划，以便与各功能区域的垂直交通系统完美衔接。垂直交通与塔楼核心筒排布02 机电设计对项目的关注及影响300+的超高层垂直交通与核心筒布局关注点：电梯的数量、速度、分区合理性及运能空中大堂的设置对电梯系统的影响酒店、办公电梯合理划分及排布问题电梯与核心筒

14、综合排布，对得房率的影响电梯井道共用、冲顶及底坑对标准层及停层的影响服务梯、消防梯的设置车库转换电梯的设置办公低区电梯办公中区电梯办公高区电梯酒店穿梭电梯办公服务电梯02 机电设计对项目的关注及影响xx项目-T1楼（办公+酒店）垂直交通与塔楼核心筒排布案例参考xx项目-T1楼（办公+酒店）（续）300+的超高层垂直交通与核心筒布局关注点：电梯的数量、速度、分区合理性及运能空中大堂的设置对电梯系统的影响酒店、办公电梯合理划分及排布问题电梯与核心筒综合排布，对得房率的影响电梯井道共用、冲顶及底坑对标准层及停层的影响服务梯、消防梯的设置车库转换电梯的设置酒店空中大堂层核心筒电梯布局02 机电设计对项

15、目的关注及影响垂直交通与塔楼核心筒排布案例参考xx项目-办公塔楼某超高层办公楼核心筒布置及电梯配置主要问题：1. 电梯分两个区，所有电梯均须采用高速电梯，造价较高；2. 电梯须采用2000kg以上方可满足要求，不尽合理，且电梯井道尺寸不足；3. 难以收筒，核心筒占用面积始终较大。4. 楼层AHU空调机房面积不足，单侧出管严重影响走道净高。低区高区02 机电设计对项目的关注及影响优点：1. 电梯分三个区，低区可采用低速电梯，虽增加两台电梯总量，但造价仍有所降低；2. 电梯须采用1600kg，较为合理，且满足电梯井道尺寸；3. 高区收筒，提高了高区得房率。4. AHU机房两侧出管，有效提高了走道净

16、高，提高大楼品质。低区中区高区优化前优化后垂直交通与塔楼核心筒排布案例参考垂直交通与塔楼核心筒排布垂直交通的研究和分析有效提高垂直交通运行性能电梯设计结合机电设置优化核心筒的布置核心筒设计对楼层平面的影响电梯厅层的进出人流的优化设计核心筒空间机电管井的合理布置机电管线进出核心筒的有效高度合理安排酒店与办公的管井机房交叉转换最大限度提高楼层出售/ 租赁面积核心筒设计对地库布置的影响有效地改善人流交通与货流交通的分开为机电管线进出核心筒的合理布置进行策划02 机电设计对项目的关注及影响招投标与施工 机电各专业分包的划分和界面甲供与乙供的划分 机电各专业技术规范和品牌制定国内规范不完整或不合理；制定

17、详尽的技术规范确保有据可查避免后期质量与价格争议品牌的限定可有效控制质量 施工配合确保技术规范得以落实；确保施工图纸得以落地总体及市政机房布局层高与净高垂直交通与塔楼核心筒排布分专业层面关注暖通专业给排水及消防专业电气专业弱电专业观光层的专门考虑绿色节能设计考虑02 机电设计对项目的关注及影响手机APP随时随地发布信息，吸引客户分专业层面关注02 机电设计对项目的关注及影响空调专业总体问题考虑系统形式冷热源丨空调末端丨参考案例设计难点冷热源分设与合设丨公寓系统考虑丨车库排风丨餐饮排油烟丨02 机电设计对项目的关注及影响关注点：分专业层面关注空调专业总体市政热力 Vs 自建冷热源集中冷源或分区提

18、供冷源（分/合问题）能源来源燃气或电?主塔450米，办公及酒店高区冷热源水管 承压方案PM2.5 处理措施夜间供冷及24小时供冷系统办公区分自持(T1)和出售(T2)采用冷热源和末端酒店是否需要蒸汽锅炉？对系统及产品档次特殊要求？分专业层面关注空调专业商业公区与商铺的空调形式、预留程度四管或两管设备的摆放位置走道影响油烟处理公寓分体空调或者VRV或预留位置?地暖配置？关注点：分专业层面关注空调专业冷热源系统说明根据以往武汉市项目经验，个别地区有市政蒸汽，同时对市政蒸汽有一定使用比例要求，后期可结合项目情况分期锅炉/蒸汽供热、电制冷机/溴化锂机组供冷可行性分析，建议就此事宜进一步向有关市政部门了

19、解。案例参考酒店区办公区冷却塔ChillerChiller冷却塔HX优点独立冷水机组方便管理设备压力要求低水冷机组功率佳能耗较少可采用免费制冷系统缺点耗用塔楼机房面积各区制冷量不可互补参考案例天津周大福广州周大福上海中心方案一(独立分区制冷)分专业层面关注空调专业系统合设/分设（450米塔楼）酒店区办公区Chiller冷却塔HX优点塔楼机房面积占用少独立冷水机组方便管理缺点裙楼顶层冷却塔占地较多设备压力要求高能耗较多参考案例上海董家渡金融城武汉绿地天津117HX冷却塔HXChiller方案二(独立制冷)分专业层面关注空调专业系统合设/分设（450米塔楼）酒店区办公区Chiller冷却塔HX优点

20、各区总制冷量可互补不足塔楼机房面积占用少缺点未能符合独立机组营运及保养，共用冷冻机组，须与酒店集团商议机组营运及保养裙楼顶层冷却塔占地较多设备压力要求高能耗较多参考案例上海IFC东莞国贸中心RCCQHX方案三(中央制冷中心)分专业层面关注空调专业系统合设/分设（450米塔楼）系统示意：空调系统（一）空调系统（二）LDCBFAJGIHK分专业层面关注空调专业 参考案例：上海某金融城项目系统合设/分设案例参考分专业层面关注空调专业参考案例：广州某超高层项目 (530m)参考案例：天津某超高层项目 (530m)系统分配方案案例参考分专业层面关注空调专业参考案例：武汉某超高层项目 (606m)参考案例

21、：天津某超高层项目 (600m)系统分配方案案例参考分专业层面关注空调专业参考案例：北京朝阳区CBD某超高层项目(528m)系统分配方案案例参考设计要点及重点考虑事项：冷却塔运行噪音、震动、漂水对周边的影响及其处理；办公、商业、酒店业态冷却塔运行时间不同，设置位置考虑；冷却塔高度对外立面的影响，所需面积对建筑功能的影响。冷却塔设置分专业层面关注空调专业分专业层面关注空调专业设计要点：室内PM2.5控制，对于本项目建议目标范围为办公区域。幕墙不适宜采用可开启外窗。不同的空调风系统形式对室内PM2.5有影响，以下对全空气系统（例如VAV）、风机盘管系统（FCU）二种进行研究。室内PM2.5控制分专

22、业层面关注空调专业室内PM2.5控制室内发尘PM2.530幕墙渗透VAV系统配置G4+F7级别的空气过滤器，可以应付室外轻度污染条件，此时可满足室内PM2.5的要求。在冬季工况送风量较低或室外污染程度较高时，室内PM2.5浓度则可能的不能达标。分专业层面关注空调专业室内PM2.5控制VAV系统随室外PM2.5浓度上升，透过幕墙渗透的发尘量增加。由于空调负荷减少，VAV目标送风量下调，空气过滤能力下降。右图通过分析简化在不同送风量下，随室外PM2.5变化所需的空气过滤器最少效率。按典型的2000sqm办公层分析，随室外PM2.5浓度变化，不同送风量下所需的空气过滤器最少效率（%）解决措施：配置二

23、级F7空气过滤，或采用串联风机型变风量末端+静电过滤器室内PM2.5控制FCU系统在近些年，空气过滤/净化技术得到一定的发展，在FCU回风增加静电过滤器，可以达到PM2.5的要求。解决措施：采用FCU+静电过滤器+传统的风机盘管过滤网静电过滤器特殊构造微通道，低风阻高容尘量内部分布纳米级碳纤维导电层，提高吸附能力FCU系统PM2.530室内发尘幕墙渗透传统的FCU过滤能力弱，对去除PM2.5贡献几乎为0，空气品质差。在室外轻度污染时，室内PM2.5的已无法满足。分专业层面关注空调专业中庭空调设计难点-温度分层问题夏季：上部过热， 下部偏冷；冬季：下部偏冷设计对策：天窗玻璃可考虑配置隔热膜等遮阳

24、措施 中庭空调负荷计算及供冷分配（首层及顶层末端选型加大）首层及顶层空调箱变频中庭顶部集中排风主要出入口设置热空气幕商业店铺门及与外界连通的外门安装空气幕以阻挡空调冷热量损失中庭顶部集中排风口 下沉式广场及首层开敞空间可考虑一定的水喷雾降温。分专业层面关注空调专业商业/酒店大中庭空调效果工况一：厨房工作，排油烟风机开启，对应补风机开启工况二：厨房工作，排油烟风机开启，对应补风机未开启实际运行中，餐饮租户在厨房作业时，常出现“偷”商场冷空气的行为，即开启排油烟风机而不开启对应的补风风机，使得厨房工作时形成大负压，中庭的大量空调工况空气被负压引入厨房，并被排油烟风机带走，而室外大量冷/热空气补入中

25、庭，影响整个商场的热舒适性 。对应策略： 前期管井预留到位 补风机与排风机联动运行 厨房补风作预处理随着室外空间的商业价值越来越得到重视，餐饮异味必须受到控制。配合建筑、绿化布局，合理规划排风路径及外观点位。利用先进的电子氧化技术实现排油烟低空排放。静电除油器UV除异味装置风机含油烟的空气经烟罩收集净化后的空气，低空排放商业餐饮机电设计分专业层面关注空调专业变风量空调系统示意VAV系统末端安装示例VAV系统办公实景示例全空气变风量VAV空调系统风机盘管安装示例新风+风机盘管空调系统示意新风+风机盘管(FCU)系统区分自持和出售采用冷热源和末端分专业层面关注空调专业方案一：风机盘管+新风系统（F

26、CU)方案二：全空气变风量系统（VAV)系统示意性能室内环境舒适度一般舒适较舒适建筑条件当层设备机房新风(PAU)机房空调(AHU)机房冷热源设备机房制冷机房、锅炉房(地下室)+冷却塔(屋面)制冷机房、锅炉房(地下室)+冷却塔(屋面)吊顶空间约400mm约600mm成本初投资&运行费用相对较低相对较高应用高端租户接受程度较低较高适用场合甲级办公建筑超甲级办公建筑项目案例武汉绿地中心苏州国金中心SOHO上海地区项目上海董家渡金融城上海大中里杭州来福士广场区分自持和出售采用冷热源和末端分专业层面关注空调专业公寓关注点：公寓规模大,如采用VRV形式需妥善考虑室外机设置位置；公寓定位非常高端,对标项目

27、为深圳湾1号丶New York 111 Murray分专业层面关注空调专业公寓空调系统全屋加湿系统VRV系统地暖设备配置（设备阳台）设备配置（户内）用途VRV室外机VRV室内机制冷燃气热水炉地板辐射采暖空气源热泵热水器+电辅助加热生活热水前置过滤器/中央净水机末端直饮水净水排风热回收装置空气调节空气过滤装置空气加湿装置空气除湿装置静电过滤器全屋除湿器燃气炉末端直饮水前置过滤热回收新风机全屋净水机分专业层面关注空调专业公寓空调系统公寓户内设备布置多联机室内机组；新风处理机组；排风设施；公寓设备阳台布置多联机室外机组；热水炉；全屋净水处理装置；洗衣机；分专业层面关注空调专业公寓空调系统设置VRV多

28、联机系统，依据建筑功能，于卧室、客厅、家庭活动室、餐厅、书房等设置超薄型天花隐藏风管式室内机，室外机置于设备阳台。室内温度调节分专业层面关注空调专业公寓空调系统给排水及消防专业02 机电设计对项目的关注及影响总体考虑市政接口系统形式给水系统丨雨水回用系统丨 太阳能热水系统丨厨房含油废水处理丨整体项目关注点：多地块、多业态、市政道路分割、同时市政道路下地下隧道的设置，对项目横向联系有很大阻碍，结合具体市政给排水条件，设置合理的市政接口；同时结合地库及地上商业联通情况，对生活给水系统、消防系统采取合理的分/合设考虑。塔楼高度高，结合建筑避难层位置、管道承压，对生活给水系统、消防系统设置合理的竖向分

29、区。250米加强防火要求（报批稿）对消防系统设计的影响。分专业层面关注给排水及消防专业分专业层面关注给排水及消防专业关注点：给水、排水、燃气市政接口考虑各地块间均为市政道路，考虑到后期市政道路管线敷设及改造的不确定性，同时结合各地块间地上商业及地下室联通情况，分别设置给水、排水及燃气市政接口化粪池、燃气调压站的设置同时结合景观要求确定给水接驳口排水接驳口燃气接驳口分专业层面关注给排水及消防专业关注点：给水系统形式选定配套商业及地库酒店及酒店配套公寓塔楼办公塔楼供水形式市政直供+变频供水重力供水/变频供水重力供水/变频供水变频供水系统说明在市政压力允许范围内的地库和配套商业，有效利用市政供水压力

30、，采用市政直供。超出市政压力允许范围区域，采用变频供水。客房部分建议采用重力供水，以保证供水稳定性和舒适性。酒店配套可采用变频供水，减少能耗及二次污染可能性。如设置集中热水供应系统，可采用重力供水，以保证供水稳定性和舒适性。如未设置集中热水供应系统，可采用变频供水，减少能耗及二次污染可能性。考虑项目定位较高，建议生活热水采用集中供热，也是卖点。采用变频供水，减少能耗及二次污染可能性。水处理建议商业设置设置预处理可不设置建议超甲办公设置机房设置设置于地下室地下二层或以下，减少对商业价值区域的影响。于地下室及避难层设置生活泵房，避难层转输泵房须考虑其噪音对上下楼层的影响。于地下室及避难层设置生活泵

31、房，避难层转输泵房须考虑其噪音对上下楼层的影响。于地下室及避难层设置生活泵房。分专业层面关注给排水及消防专业案例参考酒店+观光酒店式公寓办公裙房及地库参考案例：苏州某超高层项目 (729m)参考案例：昆明某超高层项目 (407m)分专业层面关注给排水及消防专业案例参考参考案例：北京朝阳区CBD某超高层项目(528m)给水系统示意中水系统示意分专业层面关注给排水及消防专业多业态包括洲际酒店、高端品牌公寓、超甲办公、住宅、商业等。案例参考参考案例：重庆某超高层项目(350m)分专业层面关注给排水及消防专业关注点：给水系统-特种用水系统说明根据以往武汉市项目经验，个别地区会对部分业态有特种供水要求，

32、建议就此事宜进一步向自来水公司了解。分专业层面关注给排水及消防专业关注点：海绵城市要求系统说明跟进土地出让条件及绿建对回用水要求、综合径流系数要求，结合建筑屋面形式、景观道路要求，合理实现海绵城市要求。该系统属绿色建筑得分点。分专业层面关注给排水及消防专业关注点：节水设计考虑-雨水回用系统系统说明配合海绵城市要求进行雨水回用量规划。收集部分塔楼屋面雨水，经处理后用于景观补水、绿化及道路浇洒、车库地面冲洗用水等。该系统属绿色建筑得分点。绿建 根据民用建筑节水设计标准，景观水源补水不得采用自来水，建议设置雨水回用系统，该系统为绿色建筑得分点。分专业层面关注给排水及消防专业关注点：节水设计考虑-中水

33、回用系统系统说明收集酒店的淋浴废水，经处理后用于景观补水、绿化及道路浇洒、车库地面冲洗用水、办公/商业冲厕用水等。需结合水量平衡，予以综合考量。该系统属绿色建筑得分点。绿建分专业层面关注给排水及消防专业关注点：节能设计考虑-太阳能热水系统系统说明考虑满足绿建或节能设计要求，考虑设置太阳能热水系统。由于塔楼高度较高，屋面设备布置面积有限，建议于裙房屋面设置太阳能集热板，热水用于酒店后勤生活热水预热。后续跟进具体热水系统设计及屋面设备布置情况，进一步落实太阳能热水系统设计。该系统属绿色建筑得分点。绿建太阳能系统示意图屋顶太阳能热水机房大样图分专业层面关注给排水及消防专业关注点：餐饮含油废水处理厨房

34、厨房内器具隔油器中央隔油器（B2层）室内设置集中隔油池员工餐厅厨房废水采用二级隔油的处理方式，经器具隔油器处理后，由排水管道收集至设于地下室的中央隔油器处理，再排入小市政污水管网。分专业层面关注给排水及消防专业关注点：水消防系统设计考虑系统说明多地块消防系统分/设考虑。对超过250建筑加强防火技术要求（报批稿）的考虑。编号公安部消防局317号文条款对机电系统的影响3第十五条室内消防给水系统应采用双水源,双水源应由屋顶高位消防水池和地面（地下）消防水池构成，室内消防给水系统应能由双水源同时供水。屋顶高位消防水池、地面（地下）消防水池的有效容积应分别满足火灾延续时间内的全部消防水量。塔楼屋顶和地下

35、室均需设置消防水池，且水池有效容积需分别满足火灾延续时间内的全部消防水量，本项目塔楼建议设置常高压系统。此文要求会加大地下室消防水池容积。分专业层面关注给排水及消防专业关注点：水消防系统设计考虑系统说明本项目高度超450米，消防系统的设计需结合武汉消防局的地规要求，予以重点考虑。结合我们的经验，常见在超高层项目运用的水消防系统 下：常高压消防供水 (重力供水）1、水池位于屋顶，容积、占地面积较大。2、屋面设置对建筑、 结构影响大。3、水泵数量可有效节省。4、安全性更高。临时高压消防供水 1、水池位于地下，中间避难层、屋顶仅设小容积水箱。2、主要依靠水泵提供消防时用水及满足水压要求。按317号文

36、：预计需采用常高压方式，且屋顶及地库分别设置全量水箱。分专业层面关注给排水及消防专业648m3案例参考参考案例：苏州某超高层项目 (729m)参考案例：昆明某超高层项目 (407m)分专业层面关注给排水及消防专业案例参考参考案例：北京朝阳区CBD某超高层项目(528m)分专业层面关注给排水及消防专业关注点：水消防系统设计考虑高压细水雾（减少水渍损失）大空间智能灭火装置（保障高大空间）玻璃幕墙专用保护喷头（加强玻璃防火隔断性能）防火卷帘喷雾保护（采用轻便的单轨卷帘）气体灭火系统（保障枢纽电房之安全）高压细水雾灭火系统燃料氧气细水雾氧气热量水蒸汽大空间灭火系统窗喷系统分专业层面关注给排水及消防专业

37、关注点：燃气系统设计考虑编号公安部消防局317号文条款对机电系统的影响2第十二条公共建筑以及与公共建筑合建的居住建筑内严禁使用燃气如高区酒店、会所/餐厅属于此条款范围内，则塔楼高区餐饮厨房无法供应燃气系统说明根据公安部消防局317号文条款，后期高区酒店、会所/餐厅、观光层餐饮、室外餐饮空间等业态规划可能须考虑燃气无法供应问题，须同时规划用电量的预留。电气专业02 机电设计对项目的关注及影响总体关注设计指标容量估算系统形式供电方案丨典型酒店系统考虑丨关注点：本项目公建部分总体供电需求超过80MVA，当地供电部门要求在本项目内建设110kV电业变电站的概率较高。主塔楼450米，需考虑办公高区及酒店

38、供电设施上楼方案，以及设备运输问题。当地消防部门对消防负荷供电电源的要求。高压ATS与备自投及高压柴发设置与否的考量。定档酒管公司的具体专业要求。分专业层面关注电气专业Q1：供电总估算容量超过80MVA，周边市政供电容量或不足，很大概率在本项目内新建110kV电业变电所，对项目影响较大。Q2：武汉地区有10kV及20kV两种供电等级，需提前征询清楚本地块供电等级以及每路进线的容量限制。Q3：高压供电方案如何考虑，公寓与塔楼、商业的供电系统合设、分设问题；分期开发的影响；分地块的影响等。Q4：主塔楼450米，需考虑办公高区及酒店供电设施上楼方案，以及设备运输问题。Q5：高可靠性费用当地供电部门计

39、费要求如何？Q6：当地消防部门对消防负荷供电电源的要求。Q7：高压ATS与备自投及高压柴发设置与否的考量。Q8：变电所/开关站设置位置的问题，是否需设置在地面以上？分专业层面关注电气专业关注点：变压器指标（VA/m2）酒店办公楼商业公寓地下车库130-140110-130150-18070-9035-40分专业层面关注电气专业问题： 1. 高压供电方案如何考虑，是否考虑在本项目中设置110kV问题。2. 各地块高压供电方案，是多路10kV供电或者35kV供电。分专业层面关注电气专业办公干线供电方案方案一方案说明及特点：1.大业主每层提供2个配电箱，一个为80%负荷容量，另一个为双切箱20%负荷

40、容量。2.柴发供电1根母排，预留插接口。3.小租户若有需求，可向大业主申请，插接至柴发供电的租户母排。方案二方案说明及特点：1.大业主每层提供1个配电箱，供电100%负荷，预留2个插接口。2.大业主提供100%配电箱的一个供20%负荷使用的馈出断路器。3.小租户若有需求，自行购买应急电源双切箱，可从大业主提供的配电箱中获取1路电源，再根据自身需要，另一路电源插接至常用母排或柴油发电机母排。分专业层面关注电气专业方案三方案说明及特点：1.大业主每层提供1个配电箱，供电100%负荷，预留2个插接口。主母排容量按120%总容量考虑。2.小租户有额外应急电源要求，可直接从柴发供电的应急母排中取电，自行

41、插接。方案四方案说明及特点：1.大业主每层提供2个配电箱。一个提供80%用电负荷，一个提供20%用电负荷。2.每层楼预留1个备用插接口供插接。3.无论小租户是否向大业主申请用电，均可获得20%由柴油发电机提供的电源。办公干线供电方案以酒店为例典型高端酒店配电系统24H or 48H or More？强电柴发高压机组or 低压机组？分专业层面关注电气专业分专业层面关注电气专业案例参考参考案例：北京朝阳区CBD某超高层项目(528m)高压系统示意图变压器布局示意图应急及备用发电系统对观光层的专门考虑弱电专业02 机电设计对项目的关注及影响总体考虑智慧管理基于弱电系统的应用丨针对物业的应用丨针对办公的应用丨针对公寓的应用丨 典型酒店的应用丨 整体项目关注点：横向及竖向业态的差异化布置，不同业态对弱电子系统的需求不同，重点考虑在保留各业态个性化、差异化设计的同时，保持项目的整体性，实现不同管理权限既可独立运营，又能横向沟通；垂直主干系统的合理化配置，结合弱电间的合理设置及全光纤主干系统，节约核心筒面积，提高传输速率；分专业层面关注弱电专业管理：怎样将弱电系统转化为管理红利，真正发挥系统作用，提高管理效率，增加客户体验；可建造项目的设备管理平台，通过移动化手段提供全自动的处理流程，实时统计、实时分析、实时解决；打造复星集