连锁酒店工程监理服务手册指南

1、惠达彼岸客户服务指南（工程部分） 惠达彼岸投资管理有限公司 2012年2月2日目录工程管理员现场管理规范手册-3工程招标意见-4消防报建审批资料、施工许可证的办理-5数字电视、网络、自来水、电源进户办理手续-6现场监理员工作流程-7监理工作职责-8隐蔽工程验收标准及注意事项-12室内装饰施工工艺流程-15轻钢龙骨的施工工艺要求-21空调机组设备施工规范要求-25消防系统施工规范要求-36装修注意事项及特殊要求供参考-38工程工期预估仅供参考-412012-2-2工程管理员现场管理规范手册质量是工程建设的根本，质量是监理人员永恒的主题。在工程建设过程中，现场工程监理员的工作起着十分重要的作用。作

2、为现场监理员，如何依据最新的标准在施工现场进行检查、巡视、旁站、检测、验收等质量控制工作，使工程能按预期投资，预期进度完成，工程达到规范标准要求，是所有监理人员的最终目标。为此，为提高监理人员的业务素质及专业技术水平，同时也为了使最新的各项工程质量验收规范得到充分的贯彻和实行，我们结合了当前公司的工程监理实际情况，依据现行的工程质量验收规范与标准的要求，编写了慧达彼岸投资管理有限公司（以下简称总部）现场监理员工作管理规范手册。为了使本手册更加的实用，更具有指导性，本手册将阐述重点放在了施工阶段的监理工作上。施工阶段的监理工作主要是依据工程合同条款与技术规范对工程进行的控制工作，其工作的内容包括

3、“三控制”与“三管理”，既投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、安全管理与信息管理。此外，现场监理员还担负着对工程资料整理，参与工程竣工验收与结算工作等重要职责，对此，本手册都进行了系统的阐述。工程招标意见一、图纸审核及招标工作1、工程建议为内部招标（主装修工程，空调设备，消防系统、弱电系统）。也可公开招标2、装饰工程项目的报建内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、工程规模、结构形式、发包方式、计划开竣工日期及筹建情况，筹建要求等说明。3、办理报建须提供的文件4、报建登记填写统一格式的“装饰工程项目报建登记表”，报建单位的资格认证。二、不具备上述条件的建设单位，须委托具有相应

4、资质的中介机构代理招标，建设单位与中介机构签订委托代理招标的协议，并报室内装饰行业协会备案。三、招标申请招标单位根据实际情况填写“室内装饰工程项目招标申请表”报室内装饰行业协会审核，在核准可进行编制招标文件。四、招标文件编制与送审五、工程标底价格的编制需按工程量计算规则，根据我国现行的工程造价计算方法进行，并按工程量清单招标。六、招标公告：在本地区室内装饰行业协会有关网站发布信息，同时也可通过其他媒体发布信息。七、发放招标文件：招标文件，图纸和有关资料发放给应标的并符合招标资质条件的投标单位。招标单位收到招标文件，图纸和有关资料后，应认真核对，并予以确认。八、现场勘察答疑：一般在招标文件发放后

5、7日内，招标单位组织投标单位现场踏勘并疑以使投标单位尽可能完整地了解工程情况和建设单位的要求。九、投标文件的编制与递交十、开标：投标截止后，按规定时间、地点，在投标单位法定代表人或授权委托人在场的情况下举行开标会议，开标会议由招标单位组织并主持。十一、评标：由招标单位组织评标委员会根据各投标单位递交的投标文件进行评审。十二、决标：根据评标的评分细则，综合评标专家的评审意见及打分。评选出中标单位。十三、合同签订中标单位与招标单位在招标文件规定的期限内签订合同，一般中标价即为合同价。十四、招标工作结束后，招标单位将招标文件资料、评标报告会议记录，中标单位的投标文件一份副本报送管理机构备案。消防报建

6、审批资料所需资料1. 营业执照（盖单位红章）2. 法人身份证复印件3. 与装修公司签订的合同4. 装修公司设计图纸5. 租赁合同和房产证（合同上需要是红章，复印无效）6. 装修公司的资质以上文件请每样准备3份，谢谢！施工许可证办理所需资料1.装修公司设计图纸2.装修公司的资质3. 租赁合同复印件以上文件请每样准备2份，谢谢！数字网络电视、网络办理需要的材料1. 营业执照（盖单位红章）原件带着，备复印件。2. 法人身份证复印件3. 装修公司设计图纸4.租赁合同和房产证（合同上需要是红章，备复印件）以上文件请每样准备2份，谢谢！自来水、电源的进户办理可能需要的材料1. 营业执照（盖单位红章）2.

7、法人身份证复印件3. 装修公司设计图纸4.租赁合同和房产证（合同上需要是红章，备复印件）以上文件请每样准备2份，谢谢！现场监理员工作流程一、签订监理合同书； 二、审核装饰公司：审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。三、审核设计方案：设计方案是否符合建筑装饰的有关规定，包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。 & Z$ Z, T! y5 Q# A新浪乐居论坛 四、审核合同：合同是否采用国家建筑装饰装修工程施工合同，填写是否完整正确；报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格；所有工艺做法是否标注清楚；采用材料规格品牌是否有详尽说明；甲乙双方责权利是否公平

8、合理。 ! m$ r7 m$ Y0 8 B; ?/ p新浪乐居论坛五、审核施工人员资格：施工人员是否具备相应的操作技能：一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等) 六、审核检验材料：监督装饰公司是否使用符合国家、行业标准，具有出厂合格证、装饰装修材料、设备及配件，杜绝使用假冒伪劣产品。 9 i4 N& D: N. E6 7 I房产论坛,装修论坛,业主论坛 七、审核施工工艺：施工工艺是否符合有关装饰装修的规定，是有保证装饰工程的质量与工期，达到应有的预期效果。 % j n: k% O5 a房产论坛,装修论坛,业主论坛5 Sx; l1 x+ UI1 S新浪乐居论坛八、分期验收：分期、分阶段

9、地协助投资人对监理的工程进行验收，并出具相应的验收报告单。 新浪乐居 Q& f4 O& B. Xt/ Q0 # M9 M* r8 q 九、分期验收：参照当地装协的相关规定，协助对监理的工程进行竣工验收，并根据全程监理的各部分因素(设计、合同、材料、施工、工期、质量)出具监理验收报告单，评定工程的级别。 + D: u; U十、保修监督：在工程保修期内，定期回访客户，并针对出现的相应问题代理客户与装饰公司交涉，以确保装饰公司对投资人承诺的兑现。监理工作职责1.工作计划 （1）制定项目管理工作计划，包括工程整体进度计划及其它工作计划等；监理工作计划，对建设工程项目工期控制，就是针对项目建设的全过程，

10、通过计划、组织、协调、检查与调度等手段，动员一切积极因素，努力实现施工过程中的各个阶段目标，从而保证总的工期目标的实现。工期控制的目标，就是采取一定的措施，以确保项目竣工投产时间的兑现。而工期控制的前提就是要有一个科学的、合理的工程项目的进度计划。 （2）审核批准承包人提交的进度计划、主要材料计划和用款计划。进度的监测对项目进度监测的目的在于弄清整个项目已进展到何种程度，预计何时能达到目标。监测的方法是通过检查项目的实际进展情况，并将实际值与计划值进行比较。分析所产生偏差的原因，从中发现问题并采取相应的措施来解决。监测的内容包括项目准备工作的进展情况、设计图纸的审定、技术交底、施工组织设计等编

11、制工作的进展情况、材料及设备的采购、预制构件、加工件及现场施工的进展情况等。 （3）进度分析与调整在项目建设中，进度拖延是经常发生的现象。根据合同规定项目的竣工日期是不能任意改变的。若不能及时开工，就有可能造成拖延工期而被罚款；除了增加施工强度外，还增加了直接费用，从而提高了成本。为保证按期完成，就得从技术上、组织上采取加快措施，故工期和项目的投资效益及工程成本是密切相关的。项目经理不仅要分析拖延进度的原因。发现影响进度的潜在因素，还要采取措施来防止拖延工期。 （4）在工程施工过程中，就合同执行的有关问题组织承包人召开工地会议；工程质量是项目管理的重要目标之一，它综合反映了项目组织的工作业绩。

12、施工单位的质量控制：是指参加施工的企业按国家标准，对形成质量的诸因素进行检测检验，对质量缺陷提出纠正措施的管理过程。质量控制的目标就是要保证按合同和有关标准的要求来实现设计意图，使项目的质量目标得以实现。 如在施工阶段，要制订施工质量控制计划，并监督计划的执行；制订承包商在工程质量方面应提交的证明文件；查明施工中发生的质量问题。监督有关图纸管理、设计变更、设备维护、仪表校正及特殊工种资格审查等方面的工作是否贯彻了有关规定等，以防止发生任何质量问题。工程质量的提高，既要加强宏观管理，也要加强微观管理。在项目实施过程中，要组织经常性的质量检查。这样做有利于及时发现和处理质量问题。质量检查应以专业组

13、织检查为主，并要求施工方自检、与投资人互检相结合，检查内容主要是依照验收标准进行检查。如果前一道工序的质量不合格，不仅要影响后一道工序的质量，甚至有的还要返工重做，以致影响整个项目的进度和成本。所以要对工程产品的全过程进行跟踪监测,以做到防患于未然。在工程施工过程中及时组织各种质量检验工作，工程交工时组织工程，交工验收工作；对承包人完成的工程数量及时组织核实工作并进行确认；重大设计变更和重大技术问题要组织设计、施工及投资方进行讨论决定。2、监督控制 （1）督促承包人及时提交总体施工进度计划，周、月度计划，进行审阅并签认；对承包人的施工详图设计（包括临时工程设计和永久工程设计）进行审查，对承包人

14、的分包工程进行监督和控制，对指定分包人进行监督和管理；针对施工进度计划落实情况进行监督。当实际进度达不到计划进度时，监督承包人及时增加施工力量，加快施工进度。当承包人的进场人员包括项目经理不称职时，及时监督进行并合理调整、仍然达不到要求可以更换现场负责人。，（2）对承包人施工放线的准确性及时进行监督和检查；对承包人到场的材料或设备及时进行检验，必要时在制造场所或运输途中进行检查，以监督其达到质量要求；对承包人的施工进行现场跟踪，对施工质量进行抽样检验以监督承包人的施工质量达到合同要求；（3）监督承包人及时办理履约担保、工程保险等手续；（4）对承包人完成的工程量进行计量和监督，对承包人应获得的支

15、付款进行监督和控制；对承包人应获得的施工索赔、延期的合法权益进行监督，负责工程的交工质量进行监督检查，对缺陷责任期（保修期）内的工程质量进行监督检查，发现问题要求承包人及时无偿返工，缺陷责任期满后向承包人开具缺陷责任期终止证书；办理交工验收证书，3、工作协调 （1）在施工过程中，协调业主和承包人之间的合同争议，有效地解决合同纠纷，避免双方直接冲突，保证合同的正常性；协调设计与施工的关系。 （2）协助业主协调施工单位与地方的关系，在施工过程中，施工单位为了获取施工用的地方放材料，而这些材料的运输可能和地方发生分歧，施工可能对地方产生干扰以及影响当地居民的人身财产安全等问题。为使施工正常进行，监理

16、人员应协助业主协调其中的矛盾，使施工尽量少受影响； （3）协调施工单位与施工单位的关系，施工过程中，不同合同段具有相对独立性，施工期间难免互相产生施工干扰，监理工程师应及时进行协调，妥善处理双方的矛盾，防止施工受到影响； （4）协调监理与承包人的关系。尽管施工过程中监理工程师与承包人的关系是监理与被监理的关系，但监理人员要使监理工作的指示和决定得到承包人贯彻执行，和承包人保持良好的工作关系是很重要的，所以监理工作中应积极协调好双方的关系； 4、质量控制 （1）向承包人书面提供原始基准点、基准线和基准标高等资料，进行现场交底；（2）在开工前和施工过程中，检查用于工程的材料和施工设备，对于不符合合

17、同要求的，有权拒绝使用；对承包人的检验、测试工作进行全面监督；有权利用施工单位的测试仪器设备对工程质量进行检验，凭数据对工程质量进行评定；质量控制的任务和内容质量控制是项目控制的一个重要组成部分，其任务主要包括：保证业主取得与其所花费用相当并符合其要求的工程成果；为项目经理管理工程质量提供独立、公正的评价；及时发现和纠正工程项目在实施过程中出现的质量问题，避免或减少这类问题带来的损失；掌握工程检查及试验记录等有关资料，以便证明该工程是按照有关规范、规程进行的。质量控制工作贯穿于工程项目实施的全过程。其实质就是严格质量标准，掌握质量动态，加强质量检验工作，建立质量管理体系。在整个项目实施过程中，

18、每个阶段的主要工作是有所不同的。 （3）签发各项工程的开工通知书，必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程施工，按施工进度跟班检查（包括旁站巡视）；对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督，对质量符合施工合同规定的部分或全部工程签认，对不符合质量要求的工程，有权要求承包人返工或采取其它补救措施，一定达到合同规定的技术要求；（4）协助业主及时妥善完成合同规定的责任事项和法定承诺提供的施工条件。5、进度控制 审批承包人在开工前提交的施工总体进度计划，现金流动计划和总说明，以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划；审批承包人根据总体施工进度计划编制的周、月度计划； 在施工过程中检查和监督

19、计划的实施，当工程未能按计划进行时，要求施工单位调整或修改计划，并通知承包人采取必要的措施加快施工进度，以使实际施工进度符合施工合同的要求；定期向业主报告工程进度情况，当施工进度可能导致合同工期严重延误时，有责任提出中止执行施工合同的详细报告，供业主采取措施做出相应的决定。 6、费用控制（1）按整个项目成本应包括项目明确阶段、准备阶段、实施阶段、竣工验收阶段和项目投人使用后的使用阶段所消耗成本的总和，即整个项目成本是由基本建设投资和使用阶段成本所组成，在正常情况下，主要看项目成本的高低。从投资的角度来看，是控制项目的投资，从项目的提出到建成，投入使用进行全过程的控制；当施工单位开始实施项目施工

20、时，则关心的是能否获得最大的利润。施工单位在施工过程中要控制施工成本。这是因为合同预算与实际施工成本之差即为利润，工程项目成本控制是业主和施工企业内部加强经营管理、提高经济效益的主要手段之一。成本控制是事先控制，即对将要发生的成本消耗在施工前进行控制，是在不影响项目工期、质量和安全的条件下，将项目的实际成本控制在预算范围内的一项工作。（2）在工程项目中标、项目开展工作之后，首先要做的主要工作就是确定该项目的标准成本，这是进行成本控制的起点，也是项目管理的起点之一。与实际施工成本进行比较的标准成本称之为计划成本，计划成本应是限定工期、保证质量和安全、在正常施工条件下各项费用消耗最少的方案。计划成

21、本是成本控制的目标，也是实施施工成本比较的标准。在项目实施阶段，要不断监测施工过程中各种费用的实际支出情况，并与计划成本进行比较，采用最佳的施工方案，制订全面的增产节约措施，最大限度地发挥经营技术管理水平，就可以把项目的成本支出预算降低到可能达到的最低水平，取得对施工项目成本控制的最佳果。3）施工合同的规定，现场计量核实合同工程量清单规定的任何已完工程数量和费用，签发中期支付证书及工程完工后任何款项的支付证书。对不符合规范和合同文件要求的工程项目和施工活动，有权暂拒支付，直到上述项目和施工活动达到要求；对合同执行期间由于国家或省颁发的法律、法令、法规，致使工程费用发生的增减，或影响工程费用任何

22、事项的价格涨落，而引起的工程费用发生的增减，监理在与投资人和承包人协商后，经合理计算确定新的合同单价或按调整幅度予以支付。（原则上不产生增项）7、合同管理 （1）参加开工前的第一次工地会议和施工阶段的工地例会，有权参加承包人为施工合同组织的有关会议；根据工程实际情况，监理可以按施工合同规定的变更范围，对工程或其任何部分做出变更的决定，并下达变更令。对施工合同中规定的重大工程变更，与投资人沟通协调后，报设计师审核更改； （2）对承包人提出的工期的延长或费用索赔，有责任就其申述的理由查清全部情况，并根据合同规定程序审定延长工期或索赔的款项，认真审查承包人的任何分包人的资格和分包人的工程的类型、数量

23、，按合同规定程序和权限审批； （3）监督施工单位主要技术，管理人员构成、数量与合同所列名单是否相符；对不称职的主要技术、管理人员，监理工程师有权提出更换要求。隐蔽工程验收要领 一、防水材料要求 聚氨酯涂膜防水材料（双组份），应有出厂合格证，应经复试合格后使用。 甲组份是以聚醚树脂和二异氰酸酯等原料，经过聚合及反应制成的含有端异氰酸酯基的聚氨基甲酸酯预聚物，外观为浅黄粘稠状，桶装，每桶20kg。 乙组份是由固化剂、促进剂、增韧剂、防霉剂、填充剂和稀剂等混合加工制成，外观有红、黑、白、黄及咖啡色等，膏状物，桶装，每桶40kg。 二、施工条件及工艺 涂刷防水层的基层表面，必须将尘土、杂物等清扫干净，

24、表面残留的灰浆硬块和突出部分应铲平、扫净，抹灰、压不，阴阳角处应抹成圆弧或钝角。应保持干燥，并要平整、牢固，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等细部，应先做好附加层增补处理，冬期施工的环境温度应不低于5。 1)在施工中涂膜防水材料，其配合比计量要准确，并必须用电动搅拌机进行强力搅拌。在涂膜防水层施工前，应组织有关人员认真进行技术和使用材料的交底。 2)附加层施工：地面的地漏、管根、出水口，卫生洁具等根部（边沿），阴、阳角等部位，应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层，两侧各压交界缝200mm。涂刷仿水材料，具体要求是，常温4h表干后，再刷第二道涂膜防水材料，2

25、4h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。 3)涂膜防水层：第一道涂膜防水层：将已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面，每平方米用量为0.8kg，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，可进行第二道涂层。 第二道涂层：在已固化的涂层上，采用与第一道涂层相互垂直的方向均匀涂刷在涂层表面，涂刮量与第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。24h固化后， 再按上述配方和方法涂刮第三道涂膜，涂刮量以0.4-0.5kg/m2为宜 。三道涂膜厚度为1.5mm。进行第一次试水，遇有渗漏，应进行补修，至不出现渗漏为止。 4)、防水层施工完成后，经过24h以上的蓄水试验，未发现渗水漏

26、水为合格，然后进行隐蔽工程检查验收，交下道施工。 在施工过程中遇到问题应做如下处理： 1)当发现涂料粘度过大不易涂刷时，可加入少量二甲苯稀释，其加入量应不大于乙料的10%。 2)当发现涂料固化太快，影响施工时，可加入少量磷酸或苯磺酰氯等缓凝剂，其加入量应不大于甲料的0.5%。 3)当发现涂料固化太慢，影响施工时，可加入少量二月桂酸二丁基锡作促凝剂，其加入量应不大于甲料的0.3%。三、施工质量标准及项目保护 1)产品应附有出厂合格证、防水材料质量认证，现场取样试验，未经认证的或复试不合格的防水材料不得使用。聚氨酯涂膜防水层及其细部等做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，并不得有渗漏水现象。 聚

27、氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层，其涂刷方法、搭接、收头应符合规定，并应粘结牢固、紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。 聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固，不得有损伤，厚度不匀等缺陷。 2.已涂刷好的聚氨酯涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层以前，不得进入室内施工，以免破坏防水层。地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应进行认真清理。聚氨酯涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏的隐患。保护有关门口、墙面等部位，防止污染成品。七、应注意的质量问题 1.空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处，原因是基层含水过大

28、，使涂膜空鼓，形成气泡。施工中应控制含水率，并认真操作。 2.渗漏：防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造成。在涂膜防水层施工前，应认真检查并加以修补。水电部分一、电工国标规定，装饰界一般指弱电为电话、电视、宽带等，强电为电源线。两者不能同穿一根管内，平行距离为300mm以上。强电（220V或380V等电力线）弱电（电话电视AV宽带报警监控对讲等传送信号的线缆）在布线的时候坚决不能走在一起！平行走线套管铺设相距50CM以上插座相距20CM以上而电视属于弱电的较高频信号会

29、对低频的电话和宽带信号有影响应分别套管铺设！ 1配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应独立配线安装插座； 2配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线（L）颜色应统一，零线（N）宜用蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色线；导线间和导线对地间电阻必须大于0.5M； 3各弱电子系统均用星型结构；进线穿线管 23 根从户外引入信息接入箱。出线穿线管从家用信息箱到各个户内信息插座。所敷设暗管（穿线管）应采用钢管或阻燃硬质聚氯乙烯管（硬质 PVC 管）；直线管的管径利用率应为50%60%，弯管的管径利用率应为 40%50%； 4暗管直线敷设长度超过30米时，中间应加装过线

30、盒；暗管必须弯曲敷设时，其路由长度应 15米，且该段内不得有S弯。连续弯曲超过2次时，应加装过线盒。所有转弯处均用弯管器完成，为标准的转弯半径。不得采用国家明令禁止的三通四通等； 5。在暗管孔内不得有各种线缆接头；电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备最大输出功率；电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm；导线的接头应设在接线盒内，接头搭接牢固，涮锡并用绝缘带包缠应均匀紧密；（二）主要材料质量要求 1电器、电料的规格、型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定。 （1）电源线：根据国家标准，单个电器支线、开关线用标准1.5平方毫米线，主线

31、用标准 2.5平方毫米线；空调插座用4毫米平方线； （2）背景音乐线：标准 2 0.3平方毫米线； 环绕音响线：标准 100-300 芯无氧铜； 视频线：标准AV影音共享线； 网络线： 超五类 UTP 双绞线； 有线电视线： 宽带同轴电缆 2塑料电线保护管及接线盒、各类信息面板必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形； 金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺，管口应平整。通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座，选用与各设备相匹配的产品。 （三）水电施工验收要求： 1同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过4根； 电源线与通讯线不得穿入同一根管内；电源线及插

32、座与电视线、网络线、音视频线及插座的水平间距不应小于500mm。 2电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结。禁止将导线直接埋入抹灰层内。 3“火线进开关，零线进灯头“，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定。空调及大功率电器应单独设管，电线宜用4平方毫米线。电源线、电视线、电话线不得装入同一个管道内。 4开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙。电气工程安装之后，应进行电气通电，灯具试亮，开关控制等。工程竣工后，应向客户提供配线施工图，标明导线规格及走向。 5. 管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便；厨房，卫生间要做防水，要做

33、24小时闭水实验，不渗漏的可以不做。重新铺砖或安装洁具破坏了防水的要重做。淋浴区做到1。8米高，卫生间的地面应该向地漏倾斜，使水能自己流入地漏，不积水。（还可参照第22页电路施工工艺要求）室内装饰施工工艺流程一、石材地面装饰构造: 室内地面所用石材一般为磨光的板材，板厚20毫米左右，目前也有薄板，厚度在10毫米左右，适于家庭装饰用。每块大小在300毫米300毫米500毫米500毫米。可使用薄板和1：2水泥砂浆掺801胶铺贴。石材地面装饰基本工艺流程：清扫整理基层地面水泥砂浆找平定标高、弹线选料板材浸水湿润安装标准块摊铺水泥砂浆铺贴石材灌缝清洁养护交工。施工要点:基层处理要干净,高低不平处要先凿

34、平和修补, 基层应清洁，不能有砂浆、尤其是白灰砂浆灰、油渍等，并用水湿润地面。铺装石材、瓷质砖时必须安放标准块,标准块应安放在十字线交点,对角安装。铺装操作业时要每行依次拉线,石材必须浸水湿润,阴干后擦净背面。石材、瓷质砖地面铺装后的养护十分重要,安装24小时后必须洒水养护, 铺巾完后覆盖锯末养护。 石材类墙面装饰工艺流程1天然花岗岩、大理石板材墙面施工工艺：基层处理安装基层钢筋网板材钻孔绑扎板材灌浆嵌缝抛光。2.青石板墙面施工工艺可采用与釉面砖类似的方法粘贴。青石板吸水率高，粘贴前要用水浸透。家庭装饰中局部使用小规格石材和人造石材均可参照釉面砖粘贴方4）注意事项。（1）铺贴前将板材进行试拼，

35、对花、对色、编号，以入铺设出的地面花色一致。（2）石材必须浸水阴干。以免影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。（3）铺贴完成后，23天内不得上人。铺贴陶瓷地面砖基本工艺流程1）、铺贴彩色釉面砖类：处理基层弹线瓷砖浸水湿润摊铺水泥砂浆安装标准块铺贴地面砖勾缝清洁养护。2）、铺贴陶瓷锦砖（马赛克）类：处理基层弹线、标筋摊铺水泥砂浆铺贴拍实洒水、揭纸拨缝、灌缝清洁养护。三、铺贴陶瓷地砖的施工要点1）、混凝土地面应将基层凿毛，凿毛深度510毫米，凿毛痕的间距为30毫米左右。之后，清净浮灰，砂浆、油渍，产散水刷少将地面。2）、铺贴前应弹好线，在地面弹出与门道口成直角的基准线,弹线应从门口开始,以保证进口

36、处为整砖,非整砖置于阴角或家具下面,弹线应弹出纵横定位控制线。3）、铺贴陶瓷地面砖前，应先将陶瓷地面砖浸泡阴干。4）、铺贴时，水泥砂浆应饱满地抹在陶瓷地面砖背面，铺贴后用橡皮棰敲实。同时，用水平尺检查校正，擦净表面水泥砂浆。5）、铺贴完23小时后，用白水泥擦缝，用水泥、砂子=1：1(体积比)的水泥砂浆,缝要填充密实,平整光滑。再用棉丝将表面擦净。 四、水泥砂浆抹灰的施工1）、水泥砂浆抹灰的基本工艺。 找规矩,对墙体四角进行规方横线找平,竖线吊直制作标准灰饼、冲筋阴阳角找方内墙抹灰底层低于冲筋中层垫平冲筋面层装修 抹灰前必须制作好标准灰饼、冲筋也是保证抹灰质量的重要环节,是大面积抹灰时重要的控制

37、标志。阴阳角找方也是直接关系到后续装修工程质量的重要工序。五、木门窗的施工工艺流程1. 木门窗主要可分为平开门窗及推拉门窗，是对原门窗进行更换,拆去原门窗,定购或现场制作新门。2.施工工艺（1）确定安装位置弹出安装位置线将门窗框就位,摆正临时固定用线坠、水平尺将门窗框校正、找直将门窗框固定于预埋在墙内将门窗扇靠在框上按门口划出高低、宽窄尺寸后刨修合页槽位置应准确。（2）悬挂式推拉木门窗的安装程序如下:确定安装位置固定门的顶部侧框板固定吊挂件套在工字钢滑轨上工字钢滑轨固定固定下导轨装入门扇上冒头顶上的专用孔内把门顺下导轨垫平悬挂螺栓与挂件固定检查门边与侧框板吻合后固定门安装贴脸。在木门窗套施工中

38、,首先应在基层墙面内打孔,下木模。木模上下间距小于300毫米,每行间距小于150毫米。然后按设计门窗贴脸宽度及门口宽度锯切大芯板,用圆钉固定在墙面及门洞口,圆钉要钉在木模子上。检查底层垫板牢固安全后,可做防火阻燃涂料涂刷处理。 门窗套饰面板应选择图案花纹美观、表面平整的胶合板,胶合板的树种应符合设计要求。裁切饰面板时,应先按门洞口及贴脸宽度弹出裁切线,用锋利裁刀裁开,对缝处刨45角,背面刷乳胶液后贴于底板上,表层用射钉枪钉入无帽直钉加固。门洞口及墙面接口处的接缝要求平直,45角对缝。饰面板粘贴安装后用木角线封边收口,角线横竖接口处刨45角接缝处理。六、木工空调出风、回风的施工工艺流程1.施工内

39、容；空调出风、回风的施工就是将风机、风管做隐蔽包装的设施。最常用的处理方法就是饰面进行装修装饰处理,以提高居室的装修效果。室内顶棚、墙体应做完基层处理,基层面应平整。饰面板应加工尺寸正确,表面光滑平整,线条顺通,嵌合严密,无明棒、挂胶、外露钉帽和污染等缺陷。七、窗帘盒施工；一种是房间有吊顶的,窗帘盒应隐蔽在吊顶内,在做顶部吊顶时就一同完成。还有一种是采用罗马杆工艺。施工要点；窗帘盒的规格为高120毫米左右,单杆宽度为120毫米,双杆宽度为180毫米以上,长度最短应超过窗口宽度300毫米,窗口两侧各超出200毫米,最长可与墙体通长度， 制作窗帘盒使用大芯板,如饰面为清油涂刷,应做与窗框套同材质的

40、饰面板粘贴,粘贴面为窗帘盒的外侧面及底面。贯通式窗帘盒可直接固定在两侧墙面及顶面上,非贯通式窗帘应使用金属支架,为保证窗帘盒安装平整,两侧距窗洞口长度相等,安装前应先划线。八、裱糊类墙面指用墙纸、墙布等裱糊的墙面。（一）裱糊类墙面的构造墙体上用水泥石灰浆打底，使墙面平整。干燥后满刮腻子，并用砂纸磨平，然后用801胶或其它胶粘剂粘贴墙纸。裱贴墙纸、墙布主要工艺流程；清扫基层、填补缝隙石膏板面接缝处贴接缝带、补腻子、磨砂纸满刮腻子、磨平涂刷防潮剂涂刷底胶墙面弹线壁纸浸水壁纸、基层涂刷粘结剂墙纸裁纸、刷胶上墙裱贴、拼缝、搭接、对花赶压胶粘剂气泡擦净胶水修整。（二）裱贴墙纸、墙布施工要点1基层处理时,

41、必须清理干净、平整、光滑,防潮涂料应涂刷均匀,不宜太厚。（1）混凝土和抹灰基层：墙面清扫干净，将表面裂缝、坑洼不平处用腻子找平。再满刮腻子，打磨平。根据需要决定刮腻子遍数。（2）木基层：木基层应刨平，无毛刺、戗茬，无外露钉头。接缝、钉眼用腻子补平。满刮腻子，打磨平整。（3）石膏板基层：石膏板接缝用嵌缝腻子处理，并用接缝带贴牢。表面刮腻子。2为防止墙纸、墙布受潮脱落，可涂刷一层防潮涂料。涂刷底胶一般使用基膜胶,底胶一遍成活,但不能有遗漏。弹垂直线和水平线，以保证墙纸、墙布横平竖直、图案正确的依据。3粘贴后，赶压墙纸胶粘剂，不能留有气泡，挤出的胶要及时揩净。三、油漆施工工艺流程；清理木器表面磨砂纸

42、打光上润泊粉打磨砂纸满刮第一遍腻子,砂纸磨光满刮第二遍腻子,细砂纸磨光涂刷油色刷第一遍清漆拼找颜色,复补腻子,细砂纸磨光刷第二遍清漆,细砂纸磨光刷第三遍清漆、磨光水砂纸打磨退光,打蜡,擦亮。 2施工要点；清油涂刷的施工规范；打磨基层是涂刷清漆的重要工序,应首先将木器表面的尘灰、油污等杂质清除干净。 涂刷清油时,手握油刷要轻松自然,手指轻轻用力,以移动时不松动、不掉刷为准。 涂刷时要按照蘸次要多、每次少蘸油、操作时勤,顺刷的要求,依照先上后下、先难后易、先左后右、先里后外的顺序和横刷竖顺的操作方法施工。 3. 在涂刷面层前,应用漆片(虫胶漆)对有较大色差和木脂的节疤处进行封底。应在基层涂干性油或

43、清泊,涂刷干性油层要所有部位均匀刷遍,不能漏刷。底子油干透后,满刮第一遍腻子,干后以手工砂纸打磨,然后补高强度腻子,腻子以挑丝不倒为准。涂刷面层油漆时,应先用细砂纸打磨。 注意清理周围环境，防止尘土飞扬。施工中一定要注意做好通风。 4、涂刷乳胶漆工艺流程；清扫基层填补腻子,局部刮腻子,磨平第一遍满刮腻子,磨平第二遍满刮腻子,磨平涂刷封固底漆涂刷第一遍涂料复补腻子,磨平涂刷第二遍涂料磨光交活。 施工要点；基层处理是保证施工质量的关键环节,其中保证墙体完全干透是最基本条件，一般应放置10天以上。墙面必须平整,最少应满刮两遍腻子,至满足标准要求。 3 乳胶漆涂刷的施工方法可以采用手刷、滚涂和喷涂。涂

44、刷时应连续迅速操作,一次刷完。涂刷乳胶漆时应均匀，不能有漏刷、流附等现象。涂刷一遍，打磨一遍。一般应两遍以上。腻子应与涂料性能配套，坚实牢固，不得粉化、起皮、裂纹。卫生间等潮湿处使用耐水腻子。涂液要充分搅匀，粘度太大可适当加不，粘度小可加增稠剂。施工温度高于5摄氏度。室内不能有大量灰尘。最好避开雨天。九、电路施工工艺流程1)横平竖直.使用专用中财PVC阻燃型电线管，线管在线槽中必须固定，线盒与线管相接时应使用锁母，直管每隔80公分使用一个管卡，拐角处每隔20公分使用一个管卡。插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内，如果是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部，

45、开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽。2) 导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙面及墙内后，再抹灰隐蔽。严禁线管铺设在厨房.卫生间地面上，防止水渗入线管内。(在卫生间的地面上不能有任何的线管，在这一点上我们必须要加强处理。)3) 穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40%，管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管内。导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有1015厘米，音响留100厘米，穿软管以便进行开关.插座的安装维修。 4) 装水管距离墙面应为1.5公分，左热右冷，间距15公分中。电线与水管平行距不应小于30公分，交叉.过桥距

46、不应小于10公分，电线点与点不能有接头，吊顶内的暗线必须有阻燃管保护。水电验收合格后，方可粉平线槽，墙槽应用1：3水泥砂浆填补密实(应分两次粉平墙面。) 2.强电系统施工工艺要求1) 每户应设置分户配电箱，配电箱安装位置，漏电箱安装位置：应安装在易操作位置，便于日常维修。配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA,有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。箱体的底面离地面高度变宽宜1.8米。原配电箱位置一般不可移位，若需移位要加过渡盒，并与设计，监理确定方案，在监理指导下方能进行施工。2) 电路排布为所以空调各自独方一路，所以照明为

47、一路，厨房插座为一路，(厨房.卫生间单放插座 ，卫生间用电设施及卫生间插座为一路，除厨，卫以外的所以普通插座为一路，不同的房型均可参照以上的办法。3) 两路线的零线，地线不能共用。两路线不能穿同一管内，电线和暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。4) 卫生间安装浴霸的应单独分路，线直径为2.5mm平方，卫生间内安装电水器时应单独分路，视容量大，小确定用线截面，一般为2.5mm平方4mm平方左右。厨房用电：厨房需要单独分路导线径6-10mm平方. 普通插座与灯具超过25只的需增加分路进行控制。 3、弱电系统施工的技术施工要求1) 电话必须使用专用电话线穿

48、线管敷设，不能与其他线混穿一管。TV有线电视线必须采用符合要求的同轴电缆线(宽频7.5II)，并严禁对接，有线网络线的弯曲半径或=8D(R为64MM)。TV有线电视线严禁与网络线混穿一管。2)强弱电严禁在同一根管内铺设，不得接入同一个接线盒。强弱电线管间距要大于15mm。电话线、电视线等信号线不能和电线平行走线。 3) 四终端以下的安装，应采用分频器(分配器)。分配必须安装在120型的大方线盒内(TV盒)减少电平信号的损失，同时又便于维修。留足音响线出口的长度方便以后移位(应留足1米距离)，并保护。施工完毕后有电工绘制电路图(电器排列平面图，系统图)，电工必须配有持证上岗。 4、开关、插座安装

49、工艺要求1) 根据设计和客户方案要求确定开关、插座、灯具的相关位置。插座、开关安装牢固，四周无缝隙;面向电源插座的相线和零线的位置右相左零，有接地孔的插座，其他线插应为上方位置，接地应可靠。照明灯开关距地面高度宜为1.3m，开关、插座距门口为150-200mm，开关不宜装在门后。2) 出水口大案下方不要有插座和开关，左右距离有20mm。暗盒要平整，不能超出墙平面，安装在木质材料上的开关、插座的接线盒要接至面板底。线管要低于墙平面，与暗盒连接用暗盒螺母，开关、插座分别要在同一水平上。 5、卫生洁具安装工艺要求1) 卫生器具外表面洁净无损坏，安装牢固平稳，不得松动;各连接处应密封无渗漏;阀门开关灵

50、活。安装完毕后进行不少于2小时盛水试验无渗漏，盛水量分别如下：便器高低落水箱应盛至板手以下10MM处;各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口;浴缸应盛至不少于缸深的三分之一。2) 蹲式大便器排水孔的中心纵向距离墙体面不小于540mm：坐式大便器排水孔的中心纵向距墙体面不小于420mm，坐面距地面的高度300mm:洗脸池安装：洗脸洗手盆盆口边距地约800mm;浴盆的上口边距地面不大于520mm.3) 洗脸池安装：洗脸池台盆上口距地800MM，台盆安装支架上应接触严密，不得有松动。台盆应用水平尺校正，水平偏差小于等于2MM。三角阀门和脸盆龙头连接采用钢管收紧。卫生器具及各种给水管在穿过楼层时周边应作防漏处理

51、，检查合格后放可进入下道工序施工。卫生器具的给水连接管不得有凹凸弯偏等缺陷。 4) 在釉面砖、水磨石墙面剔孔洞时，宜用电钻或先用小錾子轻剔掉釉面，待剔至砖底灰层处放可用力，但不得过猛，以免将面层剔碎或震成空鼓现象。 安装完的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受损和整个洁具损坏。5) 通水试验前应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分房间逐一进行同水试验，以免漏水使装修工程受损。镶贴墙砖吊顶铺设地砖安装大便器、洗脸盆、浴盆安装连接给排水管安装灯具、插座、镜子安装毛巾杆等五金配件。特别注意；不得破坏防水层。已经破坏或没有防水层的，要先作好防水，并经12小时积水渗漏试验。6、管路改造工程的施工工

52、艺：镀锌管道嵌墙暗装时，墙体开槽深度与宽度应不小于管材外径加20mm，管道试压合格后墙槽应用1：3水泥砂浆填补密实。管道暗敷在地坪面层内或吊平顶内，均应在试压合格后做好隐蔽工程验收记录工作。明装管道单根冷水管道距墙表面应为1520mm，冷热水上下平行时热水在上冷水在下；冷热水水平平行时，热水管应在冷水管里档。管接口与设备受水口位置应正确。在卫生器具上安装冷热水龙头时，热水龙头应安装在面向的左侧。最佳安装是选用带膨胀螺丝的管卡，钻孔的大小应与管卡固定的直径相适宜，不能过大或偏小，深度一般不小于60mm。管道安装完成后，在隐蔽前应进行水压试验，试验方法同前塑料给水管道。试验层不小于0.6MPa。给

53、水管道系统在验收前应进行通水冲洗。冲洗时应不留死角，每个配水点龙头应打开，系统最低点应设放水口，清洗时间控制在冲洗出口处排水的水质与进水相当为止。轻钢龙骨吊顶工艺要求一、施工材料分为；主龙骨：主龙骨是轻钢吊顶龙骨体系中的主要受力构件，整个吊顶的荷载通过主龙骨传给吊杆。主龙骨的受力模型为承受均布荷载和集中荷载的连续梁。故主龙骨必须要满足强度和刚度的要求。 次龙骨（中、小龙骨）的主要作用是固定饰面板，中、小龙骨多数是构造龙骨，其间距由饰面板尺寸决定。 轻钢龙骨按截面形状分为U型骨架和T形骨架两种形式。按组成吊顶轻钢龙骨骨架的龙骨规格区分，主要有四种，即D60系列、D50系列、D38系列和D25系列

54、。 轻钢龙骨骨架常用的罩面板材料有装饰石膏板、纸面石膏板、吸声穿孔石膏板、矿棉装饰吸声板、钙塑泡沫装饰板、各种塑料装饰板、浮雕板、钙塑凹凸板等。施工时应按设计要求选用。当设计深度不足，如罩面板未标明具体规格尺寸、罩面板厚度、罩面板等级以及罩面板质量密度、抗弯强度或断裂荷载、吸水率等技术性能要求时，则应在定货前与设计或业主联系确定，明确各种要求，便于以后的验收。压缝常选用铝压条。结构施工时，应在现浇混凝土楼板或预制混凝土楼板缝中，按设计要求间距预埋610钢筋吊杆，一般间距为800mm1000mm。顶棚内的各种管线及设备已安装完毕并通过验收。确定好灯位、通风口及各种明露孔口位置。各种吊顶材料，尤其

55、是各种零配件经过进场验收，各种材料人武部配套齐全。对顶棚的起拱度、灯槽、通风口等处进行构造处理，通过做样板间决定分块及固定方法，经鉴定认可后方可开始大面积施工。轻钢龙骨吊顶主要作业人员有过三项以上同类型分项工程（总面积不小于2000m2）成功作业经历。 弹线包括：标高线、顶棚造型位置线、吊挂点布置线、大中型灯位线。各面墙的高度线测点共用。沿墙四周弹一道墨线，这条线便是吊顶四周的水平线，其偏差不能大于3mm。对于较规则的建筑空间，其吊顶造型位置可先在一个墙面量出竖向距离，以此画出其它墙面的水平线，即得吊顶位置外框线，而后逐步找出各局部的造型框架线。对于不规则的空间画吊顶造型线，宜采用找点法，即根

56、据施工图纸测出造型边缘距墙面的距离，从墙面和顶棚基层进行引测，找出吊顶造型边框的有关基本点或特征点，将各点连线，形成吊顶造型框架线。对于平顶天花，在顶棚上均匀排布。对于有叠层造型的吊顶，应注意在分层交界处吊点布置，较大的灯具及检修口位置也应该安排吊点来吊挂。吊杆紧固件或吊杆与楼面板或屋面板结构的连接固定有以下四种常见方式： 用M8或M10膨胀螺栓将253或303角钢固定在楼板底面上。注意钻孔深度应60mm， 对于上面所述方法不适宜上人吊顶。根据标高控制线使龙骨就位。待主龙骨与吊件及吊杆安装就位以后，以一个房间为单位进行调整平直。调平时按房间的十字和对角拉线，以水平线调整主龙骨的平直，对于由T型

57、龙骨装配的轻型吊顶，主龙骨基本就位后，可暂不调平，待安装横撑龙骨后再行调平调正。较大面积的吊顶主龙骨调平时，应注意其中间部分应略有起拱，起拱高度一般不小于房间短向跨度的1/200-1/300。安装次龙骨：在覆面次龙骨与承载主龙骨的交叉布置点，使用其配套的龙骨挂件（或称吊挂件、挂搭）将二者上下连接固定，龙骨挂件的下部勾挂住覆面龙骨，上端搭在承载龙骨上，将其U型或W型腿用钳子嵌入承载龙骨内。双层轻钢U、T型龙骨骨架中龙骨间距为500-1200mm，如果间距大于800mm时，在中龙骨之间增加小龙骨，小龙骨与中龙骨平行，与大龙骨垂直用小吊挂件固定。安装横撑龙骨：横撑龙骨用中、小龙骨截取，其方向与中、小

58、龙骨垂直，装在罩面板的拼接处，底面与中、小龙骨平齐，如装在罩面板内部或者作为边龙骨时，宜用小龙骨截取。横撑龙骨与中、小龙骨的连接，采用配套挂插件（或称龙骨支托）或者将横撑龙骨的端部凸头插入覆面次龙骨上的插孔进行连接。边龙骨固定：边龙骨宜沿墙面或柱面标高线钉牢。固定时，一般常用膨胀螺栓，间距不宜大于500mm。边龙骨一般不承重，只起封口作用。二、纸面石膏板与轻钢龙骨暗装施工方法： （1）纸面石膏板的现场加工：大面积板料切割可使用板锯，小面积板料切割采用多用刀进行灵活裁割；用专用工具圆孔锯在纸面石膏板上开各种圆形孔洞，用针锉在板上开各种异型孔洞；用针锯在纸面石膏板上开出直线型孔洞；用边角刨将板边制

59、成倒角；用滚锯切割小于120mm的纸面石膏板条，使用曲线锯，可以裁割不同造型的异型板材。 （2）纸面石膏板的罩面钉装：大多是采用横向铺钉的形式，纸面石膏板在吊顶面的平面排布，需从整张板的一侧开始向不够整张板的另一侧逐步安装。板与板之间的接缝缝隙，其宽度一般为4-8mm。纸面石膏板的板材应在自由状态下就位固定，以防止出现弯棱、凸鼓等现象。纸面石膏板的长边（包封边），应沿纵向次龙骨铺设。板材与龙骨固定时，应从一块板的中间向板的四边循序固定，不得采用在多点上同时作业的做法。 用自攻螺钉铺钉纸面石膏板时，钉距以150-170mm为宜，螺钉应与板面垂直。自攻螺钉与纸面石膏板边的距离，距包封边（长边）以1

60、0-15mm为宜；距切割边（短边）以15-20mm为宜。钉头略埋入板面，但不能致使板材纸面破损。自攻螺钉进入轻钢龙骨的深度，应10mm； 纸面石膏板的拼接缝处，必须是安装在宽度不小于40mm的T型龙骨上，其短边必须采用错缝安装，错开距离应不小于300mm，一般是以一个覆面龙骨的间距为基数，逐块铺排，余量置于最后。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝也应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。吊顶上的风口、灯具。烟感探头、喷洒头等可在吊顶板就位后安装，也可留出周围吊顶板。待上述设备安装后再行安装；龙骨吊顶应在全面安装完成后对明露龙骨及板面作最后调整，以保证平直。检验方法：观察；尺量检查。饰面材料的材质