2022年农林牧渔休闲基地建设项目可行性研究报告

1、农林牧渔休闲基地建设项目可行性研究报告农林牧渔休闲基地建设项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！）第一章项目总论1.1项目概况1.1.1 项目名称农林牧渔休闲基地建设项目1.1.2项目主管单位某某省某某市某某1.1.3项目建设单位建设单位：某某有限公司企业法人代表：林某某项目负责人：罗某某单位性质：有限公司1.1.4项目拟建地点及面积7000农林牧渔复合型生态农业休闲基地建设地点位于某某 省某某市国家级农业综合示范基地， 规划占地面积约为 亩，其中土地2000亩，水域 5000亩。1.1.5项目定位及建设目标农林牧渔复合型生态农业休闲基地建设项目以现代养 殖业、有机

2、生态农业、现代农业加工、现代农业文化、田园 生态、农业循环经济等元素为基础，以“有机农业生产、生 态农业观光、农业文化体验、养生休闲、田园度假”为形象 定位，集时养殖、农业种植、人文居住、健康休闲、避寒度 假、环保生态为重要功能的生态农业休闲度假新地标。致力 于打造该地区最大的生态农业休闲度假、养老示范基地。规 划形成：四区一一现代农业养殖区、农产品加工区、现代农 业种植示范区、休闲养生区。使之成为“社会效益、环境效 益、生态效益、经济效益”并进的农业生产、观光、休闲、 度假观光园，为某某市现代农业、旅游事业上新台阶作出应 有的贡献。1.1.6项目建设年限项目建设年限5年，其中一期建设期限 2

3、年。1.1.7项目投资估算与资金筹措本项目总投资3亿元，一期工程预估投资 20000万元， 其中固定资产投资19200万元，流动资金800万元。资金来 源为企业自筹10000万元，银行贷款 9500万元，申请政府 补助500万元。1.1.8项目投资单位介绍某某有限公司成立于 2014年7月，注册资金1000万元， 位于某某省某某市。公司由某某成立的，1.1.9主要经济技术指标年均销售收入5211.70万元；年均利润总额3825.46万元；年均净利润2869.10万元；年均企业所得税956.37万元；投资利润率为16.30%；投资利税率为25.46%;资本金利润率为25.81%；投资税后利润率为

4、14.25%。税后动态投资回收期 5.56年。1.2项目背景生态农业休闲度假是一种以农业和休闲运动为载体的 新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代 农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人 们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时 间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望 多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业休闲 度假旅游应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游 业发展的新领域。现代社会人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家

5、 饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家 介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态农业休闲度假园 主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种 植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销 售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进 速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态 农业休闲度假园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍 奇水果、蔬菜，还能进行各种时尚运动，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参 与的项目

6、中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍以上，经济效益十分可观。生态农业休闲度假园区不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是 在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社 会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业休闲 度假园区是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范 园区为桥梁，以产业化经营为主线， 融直接效益与观赏效益、 长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有如下 特点。市场化。生态农业休闲度假园区的起点和终点都要定位 于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化

7、就 没有现代化。因此，生态农业休闲度假园区的专业化是其必 然。一体化。生态农业休闲度假园区是较高层次的现代农 业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的 第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业休闲度假园区， 开展全方位系列化和多样化的服务。高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是 生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业休闲度假园区 对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产 品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。示范与观赏性。这是生态农业休闲度假园区别于传统现 代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范 性和观赏性是其基本内涵。生态农业休闲度

8、假园区是现代农业发展的一个趋势，有 着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水 平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求 日益增多，日趋多样，这是观光休闲农业发展的主要基础。 与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、 观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看， 追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中， 这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业休闲度假园 的快速发展提供了广阔的发展市场。生态农业休闲旅游作为新型旅游产业形态和新型消费 业态，已经进入了一个快速发展阶段，其既可满足城乡居民 休闲消费需求，又对促进农民就业增收、推动新农村建设

9、发 展具有重要的推动作用。随着生态农业旅游产业化进程加 快，农村基础设施条件进一步改善，市场信息、技术推广等 服务体系进一步健全，为生态农业休闲度假区的建设奠定了 良好的基础。正是基于这样的背景条件，建设西南百果园生 态农业休闲观光度假区具有必要性、科学性和可行性。1.3可行性研究报告编制依据1、 中华人民共和国环境保护法1989年；2、 中华人民共和国城乡规划法2008年；3、中华人民共和国水法 2002年修订；4、 中华人民共和国土地管理法1999年；5、 国务院基本农田保护条例1998年；6、 国务院全国生态环境保护纲要2002年；7、 国家计委投资项目可行性研究指南2002年； &国家

10、发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）2006年；9、 某某市旅游业“十二五”发展规划；10、党和政府有关发展农村经济的方针、政策；11、国家发展农业产业化经营的有关政策；12、中华人民共和国国民经济及社会发展第十二个五年 计划纲要；13、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的 若干意见；14、某某市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要。1.4可行性研究结论及建议生态农业休闲度假是旅游业发展一个新方向，它拓宽了 旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，也丰富了现代农 业发展的内涵，有助于生态保护和环境优化。该项目项目符 合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进某 某市休

11、闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结 构调整的发展方向。项目产业关联度大，不但可为休闲生态 农业的发展起到较好的示范推动作用，直接带动当地农民发 展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发展壮大。项目社会效益、经济效益、生态效益统一，具有投资少、见 效快、成本低、风险小、效益高等特点。该项目各项效益指标均可接受 ，业主已为项目做了大量 前期工作，建议上级对本项目给予重点支持，在资金上给予 重点倾斜，保证项目的顺利进行和可持续发展。第二章市场需求与必要性分析2.1市场现状分析1、生态农业休闲度假旅游逐渐兴起生态农业休闲度假始于二战后的欧美国家，后在日本、 台湾等地充分发展并日趋成熟

12、。由最初的小规模的观光果园 形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的 有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多 层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统 农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发 展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。近年来，伴随国内现代农业的产业化发展，人们发现， 现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量， 为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增 加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游。于是，农业与旅游业边缘交叉的新 型产业一一生态农业观光应运而生。各

13、地掀起发展观光农业 的热潮：有的选择己有的自然风景区或旅游景点为依托，兴 建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基 础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观 光旅游 于一体，兴建“水果世界”等等。2、生态农业休闲观光园的主要类型生态农业休闲观光园是把观光休闲旅游与农业结合在 一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。例如，在城市 近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国 外观光农业最普遍的一 种形式。例如日本有一葡萄园公园， 将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与 葡萄有关的品评、绘画、写作、摄

14、影等活动融为一体。除了 果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数 是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果 区、花卉区及活动区等。森林公园是在土地资源利用和空间 布局上，以林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他 自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑， 在适当位臵建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊 区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、 科学考察和进行森林浴的理想场所。民俗观光园是利用其特 有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类 的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格 的民间文化和地方习俗。2.2市场前景

15、预测分析1、中产阶层市场分析根据国家信息中心预测，至 2013年，中国已有8亿人 口进入“中产阶级”消费群，而相比之下，美国中产阶级人 数达到1.65亿人，西欧中产阶级人数达到4.14亿人，中国中产阶级人数已是美国的近 5倍，是西欧的近2倍。他们拥 有稳定的收入，有能力自己买车买房，能够将部分收入用于 旅游休闲、教育等消费的群体，且这部分人多居住在城市， 有着广泛的社会关系网和亲情网，在出游休闲形式上大多使 用“私家车”，出行方便，具有群体性，但在追求生活品质 方面，他们崇尚个性、独立、自由，对于新兴的中产阶层而 言，旅游也要与众不同，是目前生态农业休闲度假游的非常 重要的客源市场。2、社会团

16、体公务活动及商务会议城市企、事业单位因商务会议或举办学习班，多喜欢到 环境优美、空气新鲜没有外界干扰，而又有接待能力的休闲 度假区举办，因为这种市场是具有组织行为、自备车辆的特 点，接待相对较方便，收入也相对较高。因此，本度假区要 十分重视这个市场的开发。3、工薪阶层生态休闲度假市场由于工薪阶层可自由支配收入和闲暇时间的增多，是国 内旅游休闲需求趋旺的主要原因，不少城市居民已提早进入 小康型生活，他们想缓解工作节奏的紧张，迫切需要到郊外 农村寻求新的休闲空间，去欣赏田园风光，享受乡村情趣， 实现回归大自然、陶冶情操、休养健身的愿望。4、城市居民家庭市场家庭是社会的细胞，也是消费的基本单元。中国

17、的“家 庭”文化传统，十分重视对和谐家庭的构建和维护。以孩子 和老人为中心的家庭休闲最为普遍，其出游目的主要是让小 孩体验乡村农业生态生活，促使孩子健康成长，让老人找回 已失落的记忆，体味亲情，重新获得对乡村、自然生活的体 验，这一市场是休闲度假游中最为稳定的市场。5、城市学生生态休闲度假市场某某省及某某市内城市学生基数相当大，在十分重视素 质教育的当代，家长和学校都乐意把学生带到生态农村学习 一些必要的农业知识。特别是青年大学生，也有到农村中去 欣赏纯真的自然风光，领略原汁原味的乡村文化的要求，以 增长知识，陶冶情操，获得美的享受。现在大中小学生以生 态农业休闲度假区为旅游休闲目的地和节假日

18、及“黄金周” 假日旅游休闲市场是较为成熟的市场。生态农业休闲度假旅游区其发展与旅游业的整体发展 密切相关。旅游业保持了稳定而高速的增长。鉴于生态农业 休闲度假的特性，对其需求主要来自国内游客，因此客源有 充分保证。从1994年以来的有关数据也表明，城镇居民旅 游人次和旅游支出都是逐年递增，尤其近年随着假日经济的 兴起又有大幅增长。由于生态农业休闲度假游的客源主要为 国内城市居民，因此可以预测，对生态休闲度假游的需求也 将保持一个旺盛的态势。而从最近有关新闻来看，生态农业 休闲度假区的发展也越来越成熟，更加的重视专业化、特色 化、产业化、规划化的发展之路，充分发挥其集群效应，努 力增加旅游产业链

19、。综上所述，随着社会经济的平稳快速发展，科学技术的 不断进步，信息资源的日益丰富，世界一体化进程不断推进， 客源流量的加大，生态农业休闲度假区是旅游这一朝阳行业 中最具潜力的部分，也将迎来巨大的机遇与挑战。因此怎样 开拓新思路，打造新型、环保、自然、特色、专业、规模、 经济的高层次生态农业休闲度假区是脱颖而出的关键。 2.3项目建设的必要性1、项目建设是城市旅游业发展需要近年来，某某市旅游接待设施上有了长足的发展，但在 发展生态农业休闲旅游， 把它作为旅游产业丰富、 补充，随 同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。该项目的开 发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会 为促进某某

20、市的旅游发展起到十分积极的作用2、该项目建设是促进农村生态环境发展的需要以优美的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生 态农业休闲旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符合 旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。 该项目的建设可深化和突出某某市农业生态旅游的主题，美 化城区至郊区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态 环境质量和保护生态环境为目标，促进人与自然和谐发展。3、项目的建设是优化农业结构的需要生态农业休闲旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓 宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态 保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改 变了传统的农业生态

21、结构，优化了农业经济的组合，开拓了 农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展 的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统 农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结 构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进 一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推 动农业结构调整。大力发展生态农业型旅游产业，逐步形成 集生产、示范、运动和旅游观赏于一体的农业科技园区，提高旅游城市品位。4、项目的建设是发展地方经济的需要实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新 的经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促 进旅游”的良性循环，环使旅游成为人

22、民增收、农业增效、 财政增长的灵魂。强化生态过程的生态性、 趣味性、艺术性， 生产丰富多彩的绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好 生态环境的场所，形成农林牧渔综合的农业生态景观。5、项目的建设是缓解核心景区环境容量压力的需要随着某某市旅游业的快速发展以及国家拉动内需刺激 消费的“假日经济”政策，来某某市浏览客人逐年增多，城 区的旅游接待能务明显不足，造成核心景区压力增大，而生 态农业休闲基地的建设，开辟了景点和人文景观，扩大了接 待设施，这种外延式拓展景区环境容量的举措，是缓解核心 景区人满为患矛盾的最佳方式。6、项目的建设为城镇居民提供了良好的节假休闲场地生态农业休闲基地不单是填补了某某市

23、的生态农业人 文景观的不足，而且为城镇居民乃至中外游人提供了一个集 农业生态文化、娱乐、休闲、商务、餐饮为一体的最具特色 的休闲胜地。第三章 项目区位与环境分析3.1自然环境概况3.1.1地理环境1、地形地貌某某市位于某某省东北部，信江中下游。地处北纬27.35 -28 41 /、东经 116.41 -117 30,面向珠江、长江、 闽南三个“三角洲”，是内地连接东南沿海的重要通道之一。 辖区东接弋阳县、铅山县，西连东乡县，南临金溪县、资溪 县，北靠万年县、余干县，东南一隅与福建省光泽县毗邻。境域南北长约81千米，东西宽约38千米。距省会南昌市143 千米（铁路里程）。全市总面积3556.7平

24、方千米，占某某省 总面积的2.15 %。辖区属南岭准地槽边缘的信江凹陷带，地势南北高，中 间低。南边崇山峻岭与武夷山脉相连，最高点为贵溪樟坪乡 的浪港山阳际坑峰，海拔1541米；北端系怀玉山脉绵延之丘陵。中部为信江中游丘陵盆地，是良好的农业区，盛产稻 谷，素有“赣东粮仓”之称。最低点为信江河谷，海拔16米。地表以酸性红壤为主，地震烈度小于6度，地基土承受力每平方米为20吨至50吨。2、水文、气候分析某某市属中亚热带温暖湿润季风气候区，四季分明、气 候温和、雨量丰沛、日照充裕、无霜期长。在春季因冷暖交 替，天气多变；汛期常有暴雨，有时酿成水灾；盛夏酷热； 秋季天高气爽；往往有伏、秋旱发生，冬季较

25、温暖、霜雪较 少。按气候标准分季，则冬夏长而春秋短（春季70天、夏季120天、秋季62天、冬季113天）年平均气温18.1 C ；最热 月（7月）平均29.7 C,最冷月（1月）平均5.6 C,年极端最 高温度41.0 C （1991年7月23日出现在某某），年极端最低 温度-5.1 C。年平均降水量为1889.2毫米，日最大降水量为281.2毫米；雨季主要集中在 4到6月份，占全年降水量 的48.3%左右。区域内常年主导风为东风和东北风。3.1.2自然资源1、矿产资源某某市主要矿种有银、铝、锌、铀、稀土、石膏、瓷土、 硅质原料。矿泉水、花岗岩和建筑用砂岩等，冷水银铅锌矿 是目前我国最大的银铅

26、锌矿床，罗塘石膏矿区石膏储量居全 省之首，瓷石和硅质原料为我市潜在优势矿石。2、农业资源某某农业资源丰富，有耕地 82.5万亩，其中旱地 7.8 万亩，水田74.7万亩。近年来，某某市依托资源优势，大 力发展特色农业，已形成了十大具有地方特色的优势产业： 水稻、三元杂交猪、南方早熟梨、花生、笋竹、葛根、天师 板栗、蔬菜、茶叶、绿化苗木、花卉。3、林业资源全市林地面积299.8万亩，活立木蓄面积675万立方米， 其中：毛竹林面积 36.6万亩，毛竹立竹5050万株，全市建 立了以杉木为主的速生丰产商品林基地11万亩、毛竹丰产 林基地15万亩、名特优经济林基地 17.8万亩，绿化苗木花卉基地3万亩

27、，全市森林覆盖率达55.1%。年商品材采伐限 额6万立方米，毛竹采伐限额满足要求。4、旅游资源某某旅游资源十分丰富。位于市区南郊16公里处的龙虎山，是中国道教的发祥地，是中国古典名著水浒传开 篇描绘的名山，被誉为“华夏道都”。它集国家级重点风景名胜区、国家4A级旅游区、国家森林公园、国家地质公园、 国家重点文物保护单位、国家重点保护宫观和国家农业旅游 示范点等众多品牌于一身，被世人称为“洞天福地、人间仙 境。5、水资源全市多年平均地表水资源量41.22亿立方米，年平均地下水资源量（浅层地下水）为 6.29亿立方米，全市全年地 表水源供水量为 10.47亿立方米，地下水源供水量为0.22亿立方米

28、，全市总用水量为10.69亿立方米，其中地下水0.22 亿立方米。3.2社会经济概况3.2.1经济概况2012年，某某市实现地区生产总值（GDP 482.17亿元，按可比价格计算，比上年增长12.4%。增幅连续12年实现“两 位数”增长。其中：第一产业增加值 41.46亿元，增长4.5%； 第二产业增加值 305.92亿元，增长13.9%;第三产业增加值 134.79亿元，增长11.7%。三次产业结构由上年的8.9 : 64.6 :26.5调整为8.6 : 63.4 : 28.0。其中，工业增加值占国内生 产总值比重为59.1%，比上年降低1.9个百分点。三次产业对经济增长的贡献率分别为3.2

29、%、70.5%和26.3%。非公有制经济完成增加值 237.42亿元，增长14.4%，占全市国内生 产总值比重49.2%，同比提高2.0个百分点。人均生产总值 42449元，增长11.8%，按年均汇率折算为 6753美元。3.2.2农业经济发展情况2012年全市农作物播种面积 223.6万亩，其中粮食播种 面积173万亩，总产达到63.99万吨，粮食生产实现连续 七年增产；油料总产2.5 万吨，蔬菜总产 25万吨，水果总产5.5万吨，肉类总产12.4 万吨，生猪出栏136万头， 禽蛋总产1.9 万吨，家禽出笼1015万羽，水产品产量4.52万吨。全年实现农业总产值 52.57亿元，其中种植业产

30、 值21.62 亿元，牧业产值21.77 亿元，渔业产值5.8 亿元， 农业服务业1亿元，种植业、牧业、渔业和农业服务业的 产值比重为40 : 44 : 14 : 2。农业产业结构得到调整优 化，优势农产品区域布局基本形成。2012年全市农民人均纯收入达到6249元。3.2.3旅游经济发展情况近年来，某某市旅游经济总量实现稳步增长，旅游项目 和产品不断升级，年均接待游客人数和旅游收入均保持25%以上的增速，近五年实现旅游总收入32.99亿元，占“ 一五”期间GDP总量的7.5 %。2012年，全市接待国内外游客 669万人次，比上年增长15.3 %，比“ 一五”期末增长32.0 %;实现旅游总

31、收入 20.5亿元，比上年增长 32.3 %, 比“ 一五”期末增长 73.7 %;旅游总收入占全省旅游总收入的比重达4.42 %，比“ 一五”期末提高了0.73个百分点。旅游总收入占生产总值的10.01%,占第三产业增加值的37.62%，分别比“十五”期末提高0.46和11.41个百分点，旅游业已逐步成为第三产业龙头和国民经济主导产业之一，也是某某市发展升级的重要战略性支柱产业。2014年1-9月，全市旅游接待1349.51万人次，同比增长38.11%;旅游总收 入98.26亿元，同比增长 41.58%。第四章 项目选址与主要建设条件4.1项目区位概况项目位于某某市位于某某省东北部，信江中下

32、游，面向 珠江、长江、闽南三个“三角洲”，是内地连接东南沿海的重要通道之一。辖区东接弋阳县、铅山县，西连东乡县，南 临金溪县、资溪县，北靠万年县、余干县，东南一隅与福建 省光泽县毗邻。境域南北长约81千米，东西宽约38千米。距省会南昌市143千米（铁路里程）。全市总面积3556.7平 方千米，占某某省总面积的2.15%。某某市国家级现代农业综合开发示范基地，规划区域面积160平方公里，毗邻城区， 交通区位优势明显，核心区距离高铁某某北站、鹰东高速出 口、鹰西高速出口均在10公里以内，示范区范围内土地肥沃，山水果林资源丰富，生态环境秀美宜居，农业休闲亮点 突出。4.2能源、交通条件4.2.1交通

33、条件项目区远离城市、交通主干道，附近没有工矿企业；大 气环境质量符合国家大气环境质量标准GB3095-1996所列的一级标准，灌溉水质量符合国家灌溉水质GB5084-89标准，生产用水有保证，地表水和地下水质清洁无污染，水域和水 域上游没有对产地构成威胁的污染源；土壤质量符合国家土 壤质量环境标准中的二级标准，土壤无污染源污染。项目所 在地乡村水泥公路贯穿于园区，交通便利，四通八达，水利 资源十分丰富，是发展休闲生态农业的天然场地。项目所在某某市位于浙、皖、赣、闽4省交汇处，“东连江浙，南控瓯闽，信之大邑，六省通衢”的区位优势明显。 浙赣、皖赣、鹰厦、沪昆客专杭南长段（在建）四条铁路干 线在某

34、某纵横交汇，贯通大江南北，境内营运里程达156.3公里。是中国最重要的交通枢纽之一。“206、320国道和G60沪昆高速公路和 G35济广高速公路横贯全境，迎来送往四方 宾朋。公路四通八达，320、206国道纵横境内，上海至瑞丽 高速公路穿境而过，高速挂线一期工程已建成通车，乘车某 某至南昌1.5小时，达上海5.5小时，到某某4小时，市、 乡、村公路网络相通。某某站是南昌铁路局唯一一个特等站。 全市水运通畅，千里信江直通鄱阳湖。某某地理位臵优越， 交通运输发达。公路方面，境内公路总里程达3481公里，公路密度达百平方公里98公里。206国道和320国道、沪昆高速公路和 济广高速公路在某某市构成

35、二个十字交叉公路走廊，济广高 速公路景鹰段已建成，鹰瑞段正在建设。全市所有的乡镇、 行政村都通有水泥路。 全市有一级汽车站1个，二级站2个， 三级站1个，四级站4个，客运班线141条，拥有客运车辆 1084辆，15270个客位，客运量 1075万人次，客运周转量 达57810万人公里，客运汽车站每天有1098个班次，直达闽、浙、赣三省的30多个市、县；拥有货运车辆 3709辆， 11660吨位，货运量1196万吨，货运周转量达52999万吨公 里。铁路方面，某某是浙赣、皖赣、鹰厦三线之中枢，现为 三级三场枢纽站，鹰东编组站、鹰南货站、鹰西客站成“品” 字形格局分布于市区。鹰东编组站拥有半自动驼

36、峰雷达测速长仪，风动式道岔等先进的技术设备，是江南最大编组站之 一，日吞吐量达到万辆；某某南站也建成了拥有15股轨道，300多个货位和最先进装卸机械的百万吨级现代化综合性货 场，成为华东货物发散中心，全国五大货场之一；鹰西客站 是一座大型的现代化客站，是全省最大的火车站， 共铺设13股铁轨，可同时停靠 5列旅游列车，客站每日接发旅客列车 50列，上下车旅客16000多人，高峰期逾3万，始发旅客列 车6列。水路方面，某某五大河流之一的信江从市区横穿而过，加之其它支流，某某具有天然的良好水运条件。“ 一五”期间，某某高等级航道建设取得明显成就，界牌航运枢纽完 成蓄水24米，全市境内有等级航道 62

37、公里，其中三级航道 33公里，五级航道29公里。旅游景点客（游）船70艘，1184 座位，客运量 36万人次，周转量 255万人公里。货船 219 艘，6420吨位，货运量173万吨，货运周转量达 1964万吨 公里。航空方面，距南昌昌北国际机场仅1个半小时车程。昌北国际机场开通了直飞北京、上海、深圳、广州、香港等42条航线。南昌至香港、上海、广州、深圳的飞行距离均仅为 1小时航程。4.2.2能源条件经过“十一五”的发展，某某地区电网已初具规模。在 东西走向，有沿浙赣电气化铁路线及鹰厦电气化铁路展开的 两座220千伏变电站（贵溪城北 220千伏铜城变电站和某某 市城东220千伏月湖变电站）为枢

38、纽，东连上饶、南接抚州的骨干网架；环某某市区有城东月湖、城南某某、城西西郊 三座变电站，贵溪市城网由110千伏泉塘变电站和雄石变电站主供，余江县城网由110千伏余江变电站和中洲变电站主 供；某某、贵溪、余江三大工业园区分别都建设投运了110千伏某某工业园变电站、罗河变电站、五湖变电站，并成为 某某市招商引资的优势供电资源；另外还建设投运了110千伏龙虎山变电站，为开发旅游资源提供了供电保障。项目建 设区内35千伏变电站、10千伏配电线路配套建设完善，可 满足项目建设需求。4.3市政基础设施条件项目所在地现有基础设施无法使用，配套的基础设施均 需重建，大大的增加了前期投资费用。目前，乡镇拥有了较

39、 为完善的供水管网设施，实现了对集镇周边村的自来水供 应；集镇无生活垃圾处理场。通讯、有线电视等基础设施上 可完全依托于集镇内的基础设施，场址附近的各村已经建成 程控有线电话通讯网络，使用状况良好，GSM900/1800移动电话网络已经全部覆盖选址区域，信号清晰稳定。所有市政基础设施将随着项目开发建设而配套完善。在 充分发挥市政设施规模效益和聚集效应的同时，也完全满足 项目在建设期和运营期对上述基础设施的需求，满足集镇居 民的生产、生活及旅游人口的需求。4.4项目用地与征地条件4.4.1项目用地规模项目用地总面积为 7000亩，其中土地2000亩，水域面积7000亩442 土地类别土地类别：一

40、般农地、山林和湖区。4.4.3 土地费用土地费用包括新增建设用地有偿使用费、耕地占用税、 勘测定界费、地价评估费、征地管理费、基础设施配套费等。 4.5工程建设条件某某市外部交通便捷，工程设备的采购运输极为方便。市内及周边地区建有水泥制品厂、建材厂等生产企业，碎石、毛石、河砂等施工材料都能从当地取得，质量优良、储量充 足，是项目建设原材料的可靠来源。当地建筑业发达，技术 达到一定水平，建材市场种类齐全建筑人力资源丰富，有利 于项目的施工建设。由前述可见：项目选址的能源供应、交通运输、市政基 础设施条件、用地条件和工程主要建材供应等条件均能满足 项目建设与运营的需要，项目建设条件基本成熟。第五章

41、项目建设规划与工程建设5.1项目区总体规划5.1.1项目规划指导思想根据某某市的社会、政治、经济现状和发展需求，坚持 高标准规划、高质量建设的总体思路。1、建设上尽量不破坏原有自然景观生态农业休闲基地的总体设计将充分体现人与自然和 谐共处的理念，使生态农业休闲基地经济效益、生态效益和 社会效益相结合，因此生态休闲度假基地的建设将尽量尊重 土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。2、兼顾景观生态性与娱乐性在对生态农业休闲基地进行实地规划时将通过合理布 局，采取种植区、加工区、养殖区和休闲区分开等措施，既 丰富了植物景观群落，又增加园区运动休闲的多样性和趣味 性。3、开发“体验经济”通过生

42、态农业休闲基地的建设，让旅游者体验到“回归 自然，健康为本”的感受，吸引城市旅游者广泛参与到生态 休闲区的生产、生活中，增强绿色生态、农业民俗体验。4、服务设施规划具有现代性在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务 设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是旅游 者关心的卫生和洗手池的布臵一定要打破传统的乡村风格。 5.1.2项目规划原则生态农业休闲度假基地的建设规划，将秉承“可持续发 展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境， 把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，实现产业 化发展和生态环境相互可促进的良性循环。1、整体性与开放性的原则生态农业休闲基地的规划将从

43、整体布局着手，特别注重 种植区、加工区、休闲服务区与周边环境的有机结合。从生 态休闲度基地内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并 不是一个个无机的、分散的结构，而是开放式的有机结合体， 同时生态休闲基地本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2、生态性原则生态休闲度基地自身的生产生活将更为注重生态方面 的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对 项目地生态环境产生不良影响。3、经济性原则生态休闲基地将充分发挥现代科技优势，强调用最少的 人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的 土地资源；同时，生态休闲度基地本身除了发展有机养殖、 生态休闲游以外，还将开展采摘、观光等，以带来

44、更多的经 济效益求得生态休闲度基地自身良性循环，因此在生态休闲 度基地规划中将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生 态休闲基地在休闲度假项目的设臵上将充分考虑体现“参与 感”、“体验感”，结合生态休闲电机本身空间广阔、地貌丰 富等特点，吸引城市旅游者广泛参与到生态休闲基地的生 产、生活的方方面面，多层面地体验度假基地生活的情趣，享受到原汁原味的农业生态文化、户外运动文化氛围。5、特色性原则特色是生态休闲基地经济发展的生命之所在，愈有特色 其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态休闲度基地会明 确资源特色，选准突破口，使生态休闲度基地具有更鲜明的

45、市场特色。6、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态农 业休闲度基地在进行休闲度假规划中安排度假方式、度假时 间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项 目和度假项目供旅游者选择。7、适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是土地所固有的，对 生态休闲度基地的土地利用作出决定，是其规划设计的重要 内容。生态农业休闲基地土地评价的基础是土地利用和地块 之间的比较，也就是说对生态休闲基地内各个不同土地类型 地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利 用，获得最大的经济效益。&区域性原则增强规划的区域观念，根据游客的旅游动机和主要目的 不同，将游客分为户外运动型

46、、 旅游观光型、休闲度假游型、 商务旅游型、会议旅游型和考察研究型。针对游客的不同， 采取不同的旅游服务方式，使游客乘兴而来，尽兴而归。5.2项目定位及发展目标农林牧渔复合型生态农业休闲基地项目以有机生态养 殖、有机食品加工、有机生态农业种植、户外休闲、现代农 业文化、田园生态等元素为基础，以“有机农业生产、生态 农业观光、农业文化体验、养生休闲、田园度假”为形象定 位，集时养殖、农业种植、人文居住、健康休闲、避寒度假、 环保生态为重要功能的生态农业休闲度假新地标。致力于打 造该地区最大的生态农业休闲度假、养老示范基地。规划形 成：四区一一现代农业养殖区、农产品加工区、现代农业种 植示范区、休

47、闲养生区。使之成为“社会效益、环境效益、 生态效益、经济效益”并进的农业生产、观光、休闲、度假 观光园，为某某市现代农业、旅游事业上新台阶作出应有的 贡献。1、总体目标通过生态农业休闲基地的建设，全面管理基地生态养殖 和旅游生态环境，按照生态兴市战略，合理调整农村产业结 构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建 立一个适合市情的农村经济可持续发展的高效农业系统。园 区建成后年接待国内外游客8万人次，年均增长10%特色农产品生产年产值 2000万元以上；旅游及其它总收入 3000 万元以上，年均增长 10眩右，旅游资源和环境保护达到世 界要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农

48、业科 技开发特色资源，建设与地区中心城市相匹配的生态农业基 地。经过5-10年的建设，把基地建设成为中国现代农业和 农村的窗口，优质特色农畜牧产品的展示园，国内一流的农 业观光休闲基地，国内一流的城郊生态农业休闲基地，国内 一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅 游农产品生产基地，市域内围绕旅游调整农业和农村结构的 样本。把生态农业培植成某某市国民经济的重点产业。2、阶段目标规划期规划建设期5年（即2015 2020年），市场推广及培养 期 5 年（即 2021 2025 年）。2.1第一阶段（2015-2016年）：启动基础设施建设，重 点进行水电路的基础设施配套工程建设。生态

49、农业休闲基地 建设初见成效，完成现代农业区养殖区、畜牧产品加工区、 休闲疗养区等主体工程建设。到2016年，完成农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业科技 进步贡献率达50%以上，农产品优质率达到 90%基地农产 品销售、旅游等各项收入达到5000元以上。2.2第二阶段（2017-2020年）：完成生态农业休闲基地 全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象 协调的生态农业基地风格初步形成。完善生态旅游设施的配 套供给，调整旅游产品结构，完成现代农业新村、绿色蔬菜 长廊、有机食品加工、旅游服务设施等工程建设，初步建成 旅游设施完善、旅游产品结构合理、服务质量和管理

50、水平接 近国际标准的生态农业示范区。到2020年，基地示范功能开始发挥作用，农业科技与生产水平达到国内先进水平，农 业科技进步贡献率达到 60%良种化农产品优质率达到95%土地生产效率达到每亩0.8万元以上，基地农产品销售、旅游等各项收入达到 6000万元以上。2.3第三阶段（2021-2025年）：基地成为旅游繁荣地带 和旅游热点景区之一，成为国内一流的生态农业休闲示范基 地。推出生态农业基地的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项 目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，带动全市农村 经济的发展。基地整体科技与生产水平达到国内先进，农业 科技进步贡献率达到 65% 土地生产率达到每亩 0.8万元以

51、 上，实现园区农业收入5000万元以上，实现园区农产品销售、旅游收入8000万元以上，年均增长率达 10%实现预期 的社会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市先 进水平。5.3项目主要建设内容及功能（一）生态养殖区1、生态猪养殖示范区建设年出栏各类优良猪 30000头的养猪产业示范基地， 其中年出栏猪苗10000头，年出栏无公害肉猪2000头，采用现代生态农业养殖技术，饲养不添加任何添加剂，做到生 态、放心。主要建设养猪厂区、饲料加工厂等主体工程，并 配套建设宿舍、仓库、蓄水池等公用设施。2、生态养鸡养殖示范区建设15万只生态鸡养殖示范基地， 年产鸡蛋4500万枚。 采用现代生态农业养

52、殖技术，饲养不添加任何添加剂，做到 生态、放心。主要建设养鸡厂区、饲料加工厂等主体工程， 并配套建设宿舍、仓库、蓄水池等公用设施。3、循环产业服务区主要为养殖业配套建设项目。根据循环经济和生态保护 理念，建设大型沼气发电设施和有机肥料生产发酵设施。养 殖区产生的粪便等可以通过沼气进行厌氧发酵处理，沼液可 以达到畜禽养殖业污染物排放标准（GB18596-2001）相关卫生标准，用作于有机肥料；沼气可用于发电和生活能源。 此外，通过发酵设施处理，粪便可以生产有机肥料，供应生 态农业基地生产无公害蔬菜。通过该项目的实施，生态农业 有机循环模式初步构建。（二）有机肉制品加工区主要建设肉猪屠宰场，通过该

53、项目的实施可以明显提高 生态农业养殖效益。生产的肉制品主要供应周边市区居民消 费，部分供应基地内餐饮服务区消费。主要建设内容为屠宰 生产设施、冷冻设施、污水处理设施、仓库、蓄水池等。（三）休闲养殖垂钓区主要利用白鹤湖的优越的自然自理资源，建设养殖垂钓 区。项目建成后年可生产50万尾草鱼、鲢鱼等各种优良鱼类。项目采用循环经济理念进行生态养殖，主要采用基地内 淘汰的蔬菜等农作物用于养鱼，不但对水面无污染，而且可 生产有机、绿色特色鱼。项目主要通过对白鹤湖及周边地区 服务设施的改造和新建，使之环境优美，服务设施齐备，不 仅符合养殖标准，而且符合专业垂钓休闲的要求。养殖区的 鱼不仅可以销售周边城郊市场

54、，而且可以通过基地的休闲小 家园餐厅、餐饮服务等烹饪，供游客品尝。（四）现代农业种植区1、无公害蔬菜生产基地规划建设果蔬种植园 300亩，引进高产栽培技术，采用 滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜、野菜，繁育蔬菜果用瓜种 苗。繁育种苗面积10亩，年产蔬菜种苗15亿株，种植无公 害蔬菜190亩。所用肥料全部采用有机肥料，由基地养殖区 提供，不足部分从周边养殖场和农户处购买。该生产基地可 以举办农业生产技能竞赛，根据春夏秋三个不同季节的农事 活动，分别开展播种、栽种蔬菜技能与速度竞赛活动，老中 青年及少年旅游者均可参加，体验劳动乐趣，感受农村劳作 的艰辛。2、游客定点蔬菜种植区规划面积100亩，建设生态

55、农业种植、采摘区，以游客 定点种植，以一定面积为单位给游客租种。并为游客做好编 号，构建灌溉系统，生态园帮忙做好日常管理，并在网上建 立租种档案，将植物生长情况结果写日志上传。待作物成熟 时，游客可以自行采摘带回家中享用，也可在本生态园加工 使用，享受城市耕耘、收获之旅。让游客亲身感受捡拾、采 摘的快乐。3、设施蔬菜种植基地在地势较平坦处建设建设智能温室蔬菜大棚、玻璃温室 及附属设施，配套现代化喷灌系统，主要种植四季瓜果蔬菜 如小番茄、小黄瓜、草莓、西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和基 地餐厅所用。另外还有观光型玻璃温室“智能开心农场”，温室里不仅种植各种奇特瓜果，四季常绿，还将建立物联网 和互联网系

56、统，实现移动终端 App远程蔬菜种植体验。（五）生态林果花卉苗木生产基地规划用地300亩，培育林果花卉苗木。建设高性能温室 大棚2座，采用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索 驯化方法和栽培技术，开发特色林果花卉资源。 项目建成后， 育苗基地不仅可供游客参观、欣赏，而且各类特色苗木也可 面向游客及周边市场销售。（六）生态休闲小家园主要以现代木屋为基准，建设生态小家园。木屋源为人 民提供了最原始的居住场所的树木森林，而由此形成的木屋 产品，就被赋予了“自然轮回，原始回归”的内涵，进一步 形成了以“原生、本色、舒适、健康、生态、时尚”等元素 为支撑的“木文化”特征。项目建设区规划为绿树成荫，小

57、桥流水与亭台楼阁相互映衬，会议、餐饮、住宿设施一应俱 全。具体建设项目如下：1、休闲木屋小家园。木制材料为主的建筑，营造以家 庭为单位的标准居住空间；木屋容纳人数最多5人；木屋搭设区地面应垫高最少 50厘米；木屋内部构造设施：寝具、 炊事设备、卫生间、洗漱间、桌椅等必要的生活设备。规划 建设不同类型的休闲木屋 40个，内部设施高档，有标准间、 三人间、四人间和商务套间，共计房间120个，一次性可接待500人住宿；木屋布局应错落有效，不互相干扰，建游步 小道相互连接。主要用于来自园区的游客休闲、住宿、餐饮 等，同时游客还可以自行在木屋内烹饪自己喜欢的菜肴。游 客入住小木屋除享受优质温馨的服务外，

58、更可呼吸到负氧离 子含量极高的新鲜空气，有“天然氧吧”之称，使人身心愉 悦，延年益寿。2、休闲木屋综合体。规划建设一座大型的木屋综合体， 面积约2000平方米，可同时容纳 300人娱乐、开会等。采 用生态木屋结构，木地板，现代时尚装修，融入各种欧式装 修风格，既有现代城市的生活时尚，又有田园乡村的特色。（七）生态养生养老度假区规划面积200亩，重点建设一座养老院（疗养院），后 期可以规划建设野外健身活动场、素质教育基地等。项目建 成后将成为一所集生活照料、医疗健康、精神慰藉、文化娱 乐于一体的综合性养老服务机构。1、规划建设健身区，为养老院的核心部分，老年人可 以亲自动手种植自己喜欢的蔬菜、水

59、果，养殖自己喜欢的动 物，开展园艺疗法。2、建设中医院文化宣传教育基地，集科技农业、名贵 中药材种植、田园风情生态休闲为一体的养生观赏基地，开 展养生授课、名医问诊、养生茶和药膳养生餐课堂；开展针 灸、推拿、拔罐等传统养生保健技术推广项目。3、建设养老餐厅，具备生态特色功能，一是打造特色 生态餐厅，满足老年人对饮食的不同要求；二是按社会性养 老家庭化的指导思想，为居住在生态养生园的老年朋友提供 有偿送餐服务，解决老年人不方便做饭菜的需求，实现按需送餐服务。3、休闲娱乐设施，建设太极拳健身场所、桌球室、乒 乓球、棋牌室、麻将室、阅览室、扶老上网教科室等。4、医疗设施。卫生室或诊所为每位老年人建立

60、病例档 案，详细记载老人健康状况和疾病治疗情况。每年为老年人 检查身体一次，对患大病的老人做到早发现、早治疗。经常 组织老人进行健康教育和自我保健，自我护理知识的学习， 以及常见病、多发病的自我防治和老年营养学的学习。5、老年人交友俱乐部。居住在生态养老院的老年朋友， 分为两类，一类是年龄还不大，身体健康、精力充沛的；第 二类是老年公馆康复养老的，不管是哪类，都要经常性组织 各类互动性活动，使得老年朋友们不觉得孤单。（七）保障服务设施及要求服务区选址空阔地带新建部分服务设施，同时利用当地 民宅为载体，与养殖区、种植区保持较远距离（500米以外）， 各种建筑设计与服务设施要求简洁明快，保留传统地