工程概预算设计概算课件

1、工程概预算第七章设计概算设计概算是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额、各项费用定额或取费标准，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。概念采用“两阶段”设计的建设项目初步设计阶段要编制设计概算采用“三阶段”设计的建设项目技术设计阶段要编制修正概算设计费用占全部工程造价费用的1%左右，但对整个工程造价的影响程度可达到75%设计概算采用“两阶段”设计的建设项目初步设计阶段要编制设计概算采用“三阶段”设计的建设项目技术设计阶段要编制修正概算设计费用占全部工程造价费用的1%左右，但对整个工程造价的影响程度可达到75%设计概算设计概算的编制包括由编制期价格、费率

2、、利率、汇率等确定的静态投资从编制期到竣工验收前由价格变化等带来的动态投资静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额设计概算阶段、单位不同概算是由设计单位在初步设计阶段编制预算是由施工单位在施工图设计阶段编制审批过程、作用不同概算是初步设计文件的一部分，由主管部门审批预算是先报建设单位初审后送银行审查，作为拨付工程价款和结算的依据取费标准不同概算采取概算定额预算采用预算定额设计概算与施工图预算的区别设计概算的内容由细到粗单位工程概算单项工程概算建设项目总概算单项工程概算组成建筑单位工程概算土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明、弱电工程设备及安装单位

3、工程概算机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、工器具及生产家具购置费用工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）工程分院单位工程概算-土建定额编号工程费用名称单位数量单价合价主材预应力管桩米1350017022950003-30钢筋混凝土承台m310474544751295-13现浇有梁板、肋形板m3335279826759025-1钢筋混凝土方柱m3833993827195-25钢筋混凝土墙m3294738217031合计16079677工程分院单位工程概算费用名称单位数量单价合价给排水1337025334250电气1337060802200通讯网络弱电1337020267400通风1337

4、0250000消防1337065869050电梯133705500001650000水泵房设备133701000000变配电设备133704800000建设项目总概算组成单项工程概算工程建设其他费用概算预备费概算投资方向调节税概算财务费用经营性项目铺底流动资金单位工程概算的编制方法建筑概算方法扩大单价法概算指标法类似工程预算法设备安装工程概算方法前题初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确根据概算定额的扩大单位估价表概算定额是按一定计量单位编制的扩大分部分项工程或扩大结构构件的劳动、材料和机械台班的消耗量标准扩大单价法例：某学校拟建一座7560的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼

5、土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，措施费费率为6%，综合费率为29%，规费费率为4.39%，税率为3.513%。扩大单价法 某教学楼土建工程量和扩大单价扩大单价法分部工程名称单位工程量扩大单价基础工程10m31602500砼及钢筋砼10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100401100楼面工程100 901800卷材屋面100 404500门窗工程100 355600脚手架100 180600某教学楼土建工程概算造价计算表序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m316025004000002砼及钢筋砼10m315

6、0680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100401100440005楼面工程100 9018001620006卷材屋面100 4045001800007门窗工程100 3556001960008脚手架100 180600108000A直接工程费、技术措施费以上8项之和3034000B直接工程费、技术措施费中的人工、机械费合计1213600C组织措施费B6%72820D综合费用B29%351944E规费(A+C+D)4.39%151840F材料价差(A-B)10%182040G税金(A+C+D+E+F)3.513%133236概算造价A+C+D+E+F+G

7、3925880平方米造价39258807560519.3前题初步设计深度不够，不能准确计算工程量当设计对象在结构特征、地质、自然条件上与概算指标完全相同时，可直接套用概算指标是按一定计量单位规定的比概算定额更综合扩大的分部工程造价指标概算指标法单位工程概算造价=设计对象的建筑面积概算单价当设计对象与概算指标有局部不同时，需要修正单位造价修正指标=原指标单价-换出结构构件单价+换入结构单价换出（入）结构单价=换出（入）结构构件工程量*相应的构件概算价格概算指标法例:某市一栋普通办公楼为框架结构2700，建筑直接工程费为378元/ ，其中:毛石基础为39元/ ，而今拟建一栋办公楼3000 ，是采用

8、钢筋混凝土带形基础，单价为51元/ ，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑直接工程费造价？概算指标法概算指标法解：调整后的概算指标（元/ ）=3783951=390（元/ ）拟建新办公楼建筑工程直接费=3000390元/ =1170000（元） 然后按扩大单价法同样计算程序，计算措施费、综合费用、规费、税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价前题设计对象与已建工程相类似，结构特征基本相同 拟建工程的单方概算造价（D）=类似工程单方预算造价（A）综合调整系数（K）K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6a%、b%、c%、d%、e%、f%类似工程预算的人工费、材料费、机械费、其他

9、直接费、现场经费和间接费占预算造价的比重。K1、K2、 K3、 K4、 K5、 K6 =拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数。类似工程预算法类似工程预算法某市2001年拟建住宅楼，建筑面积6500，编制土建工程概算时采用1997年建成的6000某类似住宅工程预算造价资料如下表，该类似工程造价为4608786元，平方米造价为768.1元/ 。类似工程材料费用合计为2663105元。拟建新住宅工程所在地区的利润率为7%，综合税率为3.413%。试求：用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造是多少？ 序号名称单位数量1997

10、年单价2001年第一季度单价1人工工日3790813.520.32钢筋t245310035003型钢t147360038004木材m32205806305水泥t12214003906砂子m3286335327石子m3277860658红砖千块9501802009木门窗m3117112015010其他材料万元18调增系数10%11机械费万元28调增系数7%12现场经费率5%6%13其他直接费率10%11%14间接费费率16%17%1997年某住宅类似工程造价资料类似工程预算法解：1）求类似住宅工程各费用占其造价的百分比：人工费占造价的百分比=3790813.54608786=5117584608

11、786=11.10%材料费占造价的百分比=2663105 4608786=57.78%机械费占造价的百分比=2800004608786=6.08%现场经费和其他直接费占造价的百分比= (511758+ 2663105 + 280000) (5%+10%) 4608786=5182294608786=11.24%间接费占造价的百分比= (511758+ 2663105 + 280000+518229) 16%4608786=13.79%类似工程预算法2）求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费用上的差异系数人工费差异系数(K1)=20.313.5=1.5材料费差异系数(K2)=(2453500+147

12、3800+220630+1221390+286332+277865+950200+1171150+1800001.1) 2663105=1.08机械费差异系数(K3)=1.07现场经费和其他直接费差异系数(K4)=(6%+11%) (5%+10%)=1.13间接费差异系数(K5)=17%16%=1.06类似工程预算法3）求综合调价系数（K）：K=11.10%1.5+57.78%1.08+6.08%1.07+11.24%1.13+13.79%1.06=1.1294）拟建新住宅平方米造价=768.11.129(1+7%) (1+3.413%)=959.43(元/ ) 拟建新住宅总造价=959.43

13、6500=6236306(元)=623.63(万元)设备及安装工程概算设备购置费概算非标准设备台估价法非标准设备原价=设备台数*每台设备估价指标非标准设备吨重估价法非标准设备原价=设备吨重*每吨设备估价指标设备运杂费概算设备运杂费=设备原价*运杂费率设备及安装工程概算设备安装工程概算设备安装费=设备原价*安装费率设备安装费=设备吨重*每吨设备安装费指标单项工程概算的编制方法以其所辖的建筑工程概算表和设备安装概算表为基础汇总而成包括编制说明依据、方法、主要设备和材料的数量综合概算表建设项目总概算包括封面及目录、编制说明、总概算表工程建设其他费用概算表单项工程综合概算表单位工程概算表工程量计算表分

14、年度投资汇总表分年度资金流量汇总表主要材料与工日汇总表分年度投资汇总表序号主项号工程项目或费用名称总投资分年度投资（万元）总计其中外币第一年第二年第三年备注合计其中外币合计其中外币合计其中外币合计其中外币分年度资金供应流量汇总表序号主项号工程项目或费用名称资金总供应量分年度资金供应流量（万元）总计其中外币第一年第二年第三年备注合计其中外币合计其中外币合计其中外币合计其中外币设计概算的审查审查内容依据的合法性不能擅自提高概算定额、指标、费用标准依据的时效性依据的适用范围编制的深度是否有完整的“三级概算”各级概算的编制、校对、审核是否按规定签名审查概算范围是否与工程内容一致审查计价指标审查采用的价格指数及有关人、材、机单价是否符合现行规定审查安装工程所采用的定额是否符合地区价格水平概算指标调整系数是否按当时最新规定执行引进设备安装费率是否按有关规定计算审查其他费用占项目总投资的25%以上设计概算的审查审查设计概算的方法对比分析