资产评估实务（一）考试2023年真题归纳总结（完整版)

1、资产评估实务（一）考试2023年真题归纳总结（完整版)1.某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（ ）。A.按改变用途原地使用B.按现行用途移地使用C.按现行用途快速变现D.按现行用途原地使用E.按改变用途移地使用【答案】:A|B|D|E【解析】:变现假设指机器设备未来在二手市场或以其他方式出售，题中并未提及出售该机器设备，C项错误。2.在缺乏控制权的股权评估中，下列说法错误的是（ ）。A.评估基准日近期收购的非控股长期股权投资，应分析投资成本（收购价格）与被投资企业账面净资产成差异的原因及对商誉的影响B.对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用收益法评

2、估C.采用市场法需要在市场上找到与被评估企业类似的可比交易案例或可比上市公司D.收益法中的股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估E.设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估【答案】:B|E【解析】:对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估。设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实后的企业账面投资成本评估。3.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（ ）。A.以公允价值计量的相关资产或负债B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负

3、债及或有负债C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.单项资产、资产组或资产组合【答案】:D【解析】:资产减值测试评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致。所以其评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。4.某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（ ）。A.5460万元B.4545

4、万元C.5445万元D.4560万元【答案】:A【解析】:因评估基准日与产成品完工时间间隔较长，产成品的成本费用变化较大，故采用现时成本计算其估值，产成品评估值1500（600602020）54600000（元）5460（万元）。5.下列（ ）属于适合市场途径评估的不动产。A.高档公寓B.标准厂房C.学校教学楼D.写字楼E.商品住宅【答案】:A|B|D|E【解析】:市场法不适用于图书馆、体育馆、学校用地等。因为该类建筑物没有活跃的交易市场，找不到可比实例。图书馆、体育馆、学校用地等适用于成本法评估。6.某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为15万元、15万元和20万元。A部件设计运转

5、时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%；B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时已使用2.8年，残值率为0；C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10%。则该设备的实体性贬值率为（ ）。A.58.6%B.59.1%C.60.9%D.62.8%【答案】:B【解析】:A部件的实体性贬值率1.2/2（15%）57%；B部件的实体性贬值率2.8/556%；C部件的实体性贬值率7/10（110%）63%；设备整体的实体性贬值率56%30%57%30%63%40%59.1%。7.某被评估资产2005年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2010年进行评估，

6、已知2005年和2010年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（ ）。A.13.85万元B.10.40万元C.6.92万元D.5.20万元【答案】:A【解析】:采用物价指数法求重置成本150%/130%1213.85（万元）。8.影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。A.设备的使用强度B.机器设备的经济用途C.同类机器设备的技术更新速度D.机器设备的维修保养水平E.机器设备的自身质量【答案】:A|D|E【解析】:机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。设备在存放和使用过程中，自然力侵蚀、摩擦、振动和疲劳等均可产生自然磨损。其

7、磨损形式往往不是以单一形式表现出来，而是共同作用于机器设备。设备自然寿命的终结往往是因为上述综合磨损导致设备无法使用而报废。9.根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素不包括（ ）。A.在约定时限内，是否能够获取评估对象的全部资料和信息B.对评估对象的现场调查是否受到限制C.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制D.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项【答案】:A【解析】:根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素有：在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息。对评估对象的现场调查是否受到限制，如

8、由于相关当事方不配合或其他原因，评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序。对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制。是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项。10.下列说法不正确的是（ ）。A.长期股权投资评估，仅包括对缺乏控制权的股权评估B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点【答案】:A【解析】:长期股权投资评估，包括

9、对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。11.下列各项中，不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是（ ）。A.生态服务市场化B.碳交易评估C.国家政治管理D.建设项目全程生态价值评估【答案】:C【解析】:国民经济管理层面评估需求，是生态环境建设中的资产评估展望，不包括国家政治管理层面。12.被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权年限为（ ）。A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23

10、年【答案】:A【解析】:重置成本50130%100%12130%125%6512.4877.48（万元）；加权投资年限76577.48212.4877.486.19（年）。13.在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包括（ ）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D.可比实例成交日期与估价时点相近E.可比实例成交日期与估价时点必须相同【答案】:A|C|D【解析】:选取可比实例应符合下列要求：是估价对象的类似房地产；成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；成交价格为正常价格或可修正为正常价

11、格。14.对于非实物类流动资产的评估，下列说法错误的是（ ）。A.对各项存款的评估即为对各项存款的清查确认，核实各项存款的实有数额B.非实物类流动资产的清查核实方法有三种：盘点、函证、抽查C.应收票据可按照两种方法评估：本利和、贴现值D.对于外币存款应按评估基准日的汇率来进行评估【答案】:B【解析】:非实物类流动资产的清查核实方法有盘点、函证、抽查、访谈等。15.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年

12、后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（ ）。A.60000元B.58900元C.66000元D.58740元【答案】:B【解析】:该债券评估值为600005%（P/F，6%，1）600005%（P/F，6%，2）60000（P/F，6%，2）58900.20（元），约等于58900元。16.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（ ）。A.百货商场B.星级酒店C.综合写字楼D.政府办公楼【答案】:D【解析】:收益法适用于具有经营性且有稳定收益的建构筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建构筑物价值评估大多不适用。17.比例

13、系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定（约定或当地森林经营的习惯）比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有（ ）。A.林地的立地条件类型或地位指数级B.林地的地利系数C.投资收益率D.当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额E.林分质量调整系数【答案】:A|B|D【解析】:比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额；林地的立地条件类型或地位指数级；林地的地利系数。18.流动资产的实体性贬值可能会体现在（ ）。A.货币资金B.在用低值易耗品C.应收账款D.呆滞、积压物资E.在产品【答案】:B|D【解

14、析】:资产的有形损耗（实体性损耗）的计算适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。19.某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为2年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调查，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（ ）。2018年真题A.0.99B.0.9C.0.8D.0.88【答案】:B【解析】:该杉木林株数保存率80%造林成活率80%，因此K11，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K20.9，因此林分质量综合调整系数为10.90.9。20.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是（ ）。A.销售

15、收入B.回收流动资金C.回收固定资产残（余）值D.更新改造资金【答案】:D【解析】:折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括：销售收入、回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。21.下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（ ）。A.在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率B.在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计C.固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定D.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款【答案】:B【解析】:在确定未来现金流时，浮动利率金

16、融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计。22.A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股。每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（ ）。A.200万元B.240万元C.600万元D.400万元【答案】:B【解析】:该优先股的评估值PA/r2000010012%/（6%4%）2400000（元）240（万元），其中A为优先股的年等额股息收

17、益，r为折现率。23.下列因素中属于影响不动产价格区位因素的是（ ）。A.位置B.环境C.交通便捷D.生活设施E.地形地势【答案】:A|B|C|D【解析】:影响不动产价格区位因素包括位置、坐落、临街、方位、距离、交通、配套、景观、环境。24.下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是（ ）。A.对外出售的产成品可以采用市场法评估B.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值C.未开工的土地可以采用成本法和假设开发法评估D.对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其市价E.对外出租的产成品可以采用收益法评估【答案】:A

18、|B|E【解析】:未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估。外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。25.关于证券投资基金的评估，下列说法正确的是（ ）。A.基金资产净值基金资产基金负债B.基金资产净值项目价值总和其他资产价值基金费用等负债C.基金份额净值基金资产基金负债D.基金份额净值项目价值总和其他资产价值基金费用等负债E.基金份额净值是评价基金投资业绩的基础指标之一【答案】:A|E【解析】:证券投资基金评估，基金份额净值基金资产净值/基金总份额；基金资产

19、净值基金资产基金负债。基金份额净值是计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础，也是评价基金投资业绩的基础指标之一。B项是评估合伙制基金价值的公式。26.下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（ ）。A.评估值销售总收入木材经营成本木材生产经营利润B.评估值销售总收入木材经营成本木材生产经营利润C.评估值销售总收入木材经营成本D.评估值销售总收入木材生产经营利润【答案】:A【解析】:林木资产评估值销售总收入木材经营成本木材生产经营利润。27.关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，正确的是（ ）。2019年真题A.按50%确定B.按残值率确定C.根据实际损

20、耗程度确定D.根据会计摊销方式确定【答案】:C【解析】:低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此，低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定。28.A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股。每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（ ）。A.200万元B.240万元C.600万元D.400万元【答案】:B【解析】:该优先股

21、的评估值PA/r2000010012%/（6%4%）2400000（元）240（万元），其中A为优先股的年等额股息收益，r为折现率。29.使用寿命不确定的无形资产，下列关于其减值测试说法正确的是（ ）。2018年真题A.是否进行减值测试由资产评估专业人员决定B.是否进行减值测试由审计人员决定C.每年都应当进行减值测试D.无需进行减值测试【答案】:C【解析】:因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。30.运用重置成本法评估林木资产必须注意的是（ ）。A.确定合理的投资收益率B.不需要考虑成新率问题C.不必根据林分质量调整估算评估值D.必须根据

22、林分质量调整估算评估值E.需要考虑成新率问题【答案】:A|B|D【解析】:运用重置成本法评估林木资产必须注意运用重置成本法评估林木资源资产必须确定合理的投资收益率、运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题、运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。31.运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或

23、调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2【答案】:A|B|D|E【解析】:可比案例的比较修正应注意的问题包括：分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。32.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为70万元，其中设备大修理费40万元，房屋租金30万元。经查，该两项费用原值分别为60万元和30万元，设备大修理费在2年前发生，房屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议，30万元房租为5年房

24、租的总和，现已租用1年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为（ ）万元。A.16B.20C.24D.60【答案】:C【解析】:由于在对固定资产评估时，已经考虑了固定资产的修理状况，评估时已体现在固定资产中。因此，为避免重复评估，不计算其评估值。对于长期待摊费用，由于其对未来产生收益的能力和状况并不能准确界定，因此，在物价总水平波动不大时，可以将其账面价值作为其评估值。该企业的长期待摊费用评估值为：305424（万元）。33.基准地价的特征主要有（ ）。A.是区域性价格B.是平均价格C.是单位土地面积价格D.是宗地价格E.不是交易价格【答案】:A|B|C|E【解析】:基准地价一

25、般具有下列特点：基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；基准地价是单位土地面积的地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。34.下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（ ）。2018年真题A.寺庙B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物馆【答案】:A|B|D|E【解析】:在下列情况下，市场法往往难以适用：没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；某些类型很少见的建（构）筑物或交易实例很少的建（构）筑

26、物，如古建筑等；很难成为交易对象的建（构）筑物，如教堂、寺庙等；风景名胜区土地；图书馆、体育馆、学校用地等。35.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（ ）以上。A.85%B.80%C.65%D.70%【答案】:B【解析】:基本农田是按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。基本农田是确保国家粮食安全的基础。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。36.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断

27、企业经营性资产是否存在经济性贬值B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值【答案】:A|D|E【解析】:应考虑的具体问题如下：两者的评估对象与评估范围的一致性；当收益法测算结果高于资产基础法测算结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值；当收益法测算结果低于资产基础法测算结果时，应当关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营

28、前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。37.下列不属于森林景观资产评估方法的是（ ）。A.市场成交价比较法B.年金资本化法C.模拟开发法D.收获现值法【答案】:D【解析】:森林景观资产评估方法包括市场成交价比较法、年金资本化法、模拟开发法、重置成本法。38.关于PPP存量项目评估，下列说法错误的是（ ）。A.存量公共服务项目转型为政府和社会资本合作项目过程中，应依法进行资产评估B.对PPP存量项目评估报告的利用，主要是社会资本对项目产出物的初始结算价格进行竞价C.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权这三种类别D.对PPP存量项目的评估，一

29、般需要考虑项目实施方案和PPP合同条款的影响【答案】:B【解析】:对PPP存量项目评估报告的利用，主要有两种方式：以评估结果作为存量项目转让的依据，社会资本对项目产出物的初始结算价格进行竞价。在项目产生物的初始结算价格一定的前提下，社会资本对存量项目转让价格进行竞价。39.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（ ）。A.100000元B.23750元C.75000元D.25000元【答案】:D【

30、解析】:与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值10000025%25000（元）。40.以下不属于税收领域中的资产评估需求的是（ ）。A.核定税基B.确定计税价格C.关联交易转让定价D.建设项目审批【答案】:D【解析】:D项属于社会发展对生态环境价值评估的客观需求。项目进行建设活动可能会对周围环境产生不良影响，对其可能造成的不良影响进行调查、预测和评定，提出防治措施，并按法定程序进行批报。这种定性评价的方式，对建设项目生态环境的保护，起到了重要的作用。41.关于自行营造的林木类生产性生物资产的成本，不包括的项目有（ ）。A.造林费B.

31、抚育费C.营林设施费D.土地取得费【答案】:D【解析】:自行营造的林木类生产性生物资产的成本，按照其达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费及其他管护费等必要支出确定。42.现金流偿债法中，对企业未来现金流量进行预测时必须注意（ ）。A.保持资本支出与销售收入同步增长B.营运资本应考虑通货膨胀的影响C.折扣应该体现资本支出的增长D.资本支出应考虑债务企业未来的资本支出计划E.如果债务企业历史数据显示公司经营存在周期性，就必须对预测的增长模式做周期性调整【答案】:B|C|E【解析】:现金流偿债法中，对企业未来现金流量进行预测时必须注意保持营运资本与销售收入同

32、步增长；资本支出应考虑债务企业未来的资本支出计划以及通货膨胀的影响；折扣应该体现资本支出的增长；如果债务企业历史数据显示公司经营存在周期性，就必须对预测的增长模式做周期性调整；等等。43.下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是（ ）。2018年真题A.不得以股票市场价格为评估依据B.应以股票市场价格为评估依据C.股票市场价格等同于其内在价值D.股票市场价格不一定等同于其内在价值【答案】:D【解析】:股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情况下，此时，股票的市场价格可以代表评估基准日被评估股票的价值；否则，股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评

33、估股票价值的依据。通过对股票发行企业的经营业绩、财务状况及获利能力等因素的分析，综合判断股票内在价值。除此之外，以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。44.某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为13%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为16.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（ ）万元人民币。A.4.00B.3.74C.4.64D.6.04【答案】:B【解析】:CIF20（110%）22（万美元），国内运输费CIF国内运输费率222.5%0.55（万美元），0.5

34、56.83.74（万元人民币）。45.下列属于长期待摊费用评估方法的是（ ）。A.费用分摊法B.账面余额法C.五五摊销法D.年限法E.双倍余额递减法【答案】:A|B【解析】:长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法、账面余额法。46.评估流动资产时无须考虑的贬值是（ ）。A.经济性贬值B.功能性贬值C.实物性贬值D.价值性贬值【答案】:B【解析】:由于新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。由于流动资产周转速度快、变现能力强，价格变化不大，所以无需考虑功能性贬值。47.关于建设工

35、程质量最低保修期，说法错误的有（ ）。A.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年B.供热与供冷系统，为6个采暖期、供冷期C.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年D.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限E.建设工程的保修期，自竣工之日起计算【答案】:B|E【解析】:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给

36、排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。48.运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有（ ）。2018年真题A.土地开发费B.临时设施费C.地质勘察费D.文明施工费E.建设单位管理费【答案】:B|C|E【解析】:前期费用及其他费用的确定。除建筑安装工程造价外，一般建安工程还有其他有关费用，包括前期费用、期间费用等。前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。期间费用

37、主要为工程建设监理费、建设单位管理费、城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、文物调查、勘探、发掘费、工程定额测定费、建设劳保费、拆迁管理费、新型墙体材料专项基金、建筑垃圾处置费、临时占道费和其他相关验收检测费等。49.某公司于2019年1月1日从银行借入一笔1000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2019年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）万元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额；

38、若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。短期借款评估值1000（16%/123）1015（万元）。50.房地分估模式下土地使用权的评估方法包括（ ）。A.市场法B.收益法C.成本逼近法D.形象进度法E.基准地价系数修正法【答案】:A|B|C|E【解析】:形象进度法属于在建工程的评估方法。51.房地合估模式下运用成本法评估不动产价值，下列说法错误的是（ ）。A.评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来确定B.计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用C.不动产评估值地取得成本建筑物开发成本管理费用

39、销售费用利息利润销售税费D.房地合估时，若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格【答案】:C【解析】:C项计算的是重置成本，评估旧建筑物时应该考虑损耗，确定成新率。旧建筑物评估值（土地取得成本建筑物开发成本管理费用销售费用利息利润销售税费）成新率。52.对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（ ）作为其评估值。A.按价格指数对首次购进价格进行调整的价格B.最接近市场价格的材料价格C.购进价格的加权平均价格D.按价格指数对末次购进

40、价格进行调整的价格【答案】:B【解析】:对库存材料进行评估时，可以根据材料购进情况的不同选择相适应的方法：近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可采用成本法，也可以采用市场法。购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料进行评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。缺乏准确现行市价库存材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，

41、然后区别不同情况进行评估。53.下列有关生产性生物资产的评估方法说法错误的是（ ）。A.由于收益法的参数确定难度大，因此较之其他方法，收益法相对误差大，大多数情况不适用B.判断是否可以采用市场法的一个首要前提是“是否存在一个活跃的公开市场”C.市场法的计算公式：VKKPPMD.在采用成本法评估生物资产（尤其是成年期生物资产）时，是以劳动价值论为理论基础的，它只考虑了劳动价值投入，无法体现自然增殖，通常会低估生物资产的价值【答案】:A【解析】:较之其他方法，成本法相对误差要大些，毕竟生产性生物资产的成本因素太多，甚至有些影响成本的因素是无法量化的，应分摊的间接费用有时是无法精确计算的，尤其是有形

42、损耗和无形损耗的估算难以计量，因此成本法在评估生产性生物资产时，很多情况下是不适用的。54.为确定财产处置参考价，人民法院应当委托评估机构进行评估的情形有（ ）。A.双方当事人要求委托评估的B.当事人议价不能或不成的C.法律、行政法规规定可以委托评估的D.在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的【答案】:A【解析】:法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估的、网络询价不能或不成的，人民法院应当委托评估机构进行评估。在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。55.机器设备的经济性贬值通常与（ ）等因素相关。A.设备的物理性能下降B.市场竞争加剧导致设备开工不足C.原材料涨价造成生产成本提高D.同类设备的技术的进步