开发商的交房承诺书

1、开发商延期交房开的承诺书有用吗一、（一）正常延期交付的处理正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。（二）非正常延期交付的处理非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。（三）买受人的合同解除权出卖人延

2、期交房，属于合同法第九十四条规定中 “当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使； 延期不行使的，解除权消灭。（

3、四）出卖人支付违约金或者赔偿损失按照合同法以及最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的， 可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引民法通则、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 针对房开商的这一抗辩，

4、房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任， 只有证明违约金确实超过损失的 30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。 二、交房的注意事项（一）检验相关文件是否齐全1 、竣工验收备案表最重要，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建 设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。2、住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等

5、的效力。3、住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震 指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4 、还要注意开发商能不能提供货建设工程质量认定证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证以及实测面积登记表。（二）检验房屋本身是否合格1 、检测房屋面积。要求开发商出具实测面积测绘报告，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出 3%，可以中止收房。2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题， 及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择

6、退房或者维修等处理方式。（三）注意验收结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件。2 、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在验房交接表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发 展商。3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过 30 天）。买房遇到开发商强制交房,签承诺书行为怎么办开发商交房的条件： 法定条件：1、开发商应当提供建筑工程竣工备案表、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面

7、积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。2、开发商应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。约定条件：1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。2、房合同约定的其它条件。不符合条件可以拒绝交房。提前交房协议书范本是什么提前交房协议书甲方： 乙方： 现甲方开发的名爵国际项目未达到交房标准及交房条件，因乙方自身原因强烈要求提前交房，介于乙方特殊情况，甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经友好协商达成

8、如下协议： 一、交房前提1 、乙方自愿认购甲方开发的 XXX 项目 XX 号楼 XX 单元 XX 楼 XX 户（初测房号为 XXXXX）物业（以下简称“该物业”），该物业建筑面积约为 XX 平米（此面积为暂定面积，实际面积以房管局最终测绘面积为准，实际面积按双方约定售价计算总价），双方约定售价为 XX 元/平米，该套房屋暂定总价为（大写 XXXXX（总价按双方约定售价根据实际面积多退少补）。2、在该物业未达到交房标准及交房条件之前乙方装修房屋期间，甲方为乙方提供临时用电和用水，临时用电费用由乙方自行承担；3 、依照相关法律法规和政策的规定，乙方购买商品房屋须承担下述费用，乙方应在接收该物业之前

9、向甲方预交：（1）两共基金（总房款的 2%）人民币 XXX 元整（￥：XXX 元）； （2）契税（总房款的 3%）人民币 XXX 元整（￥：XXX 元）； （3）物业费用（4 元/月/？） 人民币 XXX 元整（￥：XXX 元）； （4）装修保证金人民币 XXX 元整（￥：XXX元）； （5）垃圾清运费（2 元/？）人民币 XXX 元整（￥：XXX 元）； （6）临时用电费用（1 元/度）人民币 XXX 元整（￥：XXX 元）； （7）2011 年度供暖期的采暖费用（14。5 元/？/6 个月）人民币 XXX 元整（￥：XXX 元），实收人民币 XXX 元整（￥：XXX）;(8)甲方为乙方垫付

10、的按揭公证费人民币 XXX 元整（￥： XXX 元）； （9）上述费用合计为人民币（大写）XXX 元整（￥：XXX 元）4 、上述费用收取依据或理由： （1）两共基金、契税均为房地产法律法规所确定的购房人应予承担的义务，由甲方代收代缴，现阶段仅以预收的形式向乙方收取该费用， 如预收款不足以缴纳上述费用，由乙方无条件补足差额； （2）预收 2012 年度物业费用、装修保证金及垃圾清运费；其中装修保证金在乙方装修完成且经由甲方或 甲方委托的物业公司确认无违反业主公约、无侵权、无损坏公共部位等情形发生后， 全额返还； （3）因名爵国际项目未达到交房标准及交房条件，正式用电用水均未验收且不能正常使用，

11、但在乙方的强烈要求下，甲方为了满足业主的特殊需求，由 甲方自费为乙方接入临时用电，临时用水由乙方自行在甲方用水点提取。临时用电费用由乙方自行承担，临时用水不予取费； （4）2011 年度供暖期从年月日起算至 2012 年 4 月 15 日止，不论业主是否从 2011 年 10 月 15 日起开始使用，只要本年度供暖期内业主使用就需缴纳全部费用。但本小区供暖未经验收且供暖时间将会延后，甲方目前仅收取 X 个月取暖费，但甲方不提供发票； （5）如有其它应收费用等在正式交房阶段统一办理时交清； 二、乙方义务1 、住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等施工单位未正式移交房地产开发公司，乙方不得破坏且有义

12、务保护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备；2 、乙方在装修过程中，因乙方原因如搬运装修材料、装修人员故意或过失等造成住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等损坏，乙方承担全部责任，造成甲方经济损失乙方全额赔偿；3 、小区部分配套工程正在施工，乙方须保证在不影响小区配套工程施工的前提下进行房屋装修，如有冲突以不影响其他业主利益为准优先小区配套工程施工；4 、业主、业主家庭成员及业主雇佣装修工队人员必须注意安全，发生人身财产安全事故乙方自 行承担全部责任，上述人员活动范围仅限于乙方自有物业、楼道至出入口必经之路， 严禁未满 18 周岁人员进入小区，否则甲方有权单方面终止该协议；5 、其它事项请遵守物业公司相关规定。在本条中的“乙方原因”界定标准为：甲方发生了实际损失且甲方认为是乙方原因造成的，如乙方不能拿出切实证据证明乙方无过错，即可认定为乙方过错。 五、其它1 、乙方在签署本协议书的同时，亦表示对