双柏县城西北片区建设项目拆迁补偿安置方案090422

1、双柏县城西北片区根底设施建立工程拆迁补偿方案为做好双柏县城西北片区根底设施建立工程拆迁补偿安置工作，维护拆迁人和被拆迁人双方的合法利益，根据国务院?城市房屋拆迁管理条例?和?云南省城市房屋拆迁管理规定?及相关法律、法规的有关规定，结合本工程实际情况，制定本方案。一、拆迁人双柏县城西北片区根底设施建立工程指挥部二、拆迁范围一双柏县城西北片区根底设施建立工程用地范围内的建筑物和构筑物及其附属设施。二本范围内的单位和个人不得在拆迁过程中进展以下活动： 1、新建、扩建、改建和装修建筑物和构筑物； 2、改变建筑物、构筑物和土地用途； 3、租赁建筑物和构筑物。三、被拆迁人拆迁范围内被拆迁房屋的所有人，包括

2、居民和单位。拆迁所有权共有的房屋，被拆迁房屋共有人作为被拆迁所有人共同享有权利并承当义务。四、拆迁补偿原那么一采取货币补偿、货币补偿与异地安置补偿相结合的方式实施。二被拆迁房屋面积确实认：被撤除房屋的用途和建筑面积，一般以房屋产权证、农村集体土地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，以实际测量面积为准。三拆迁评估：按本钱估价法和市场估价法，委托具有相应资质的房地产估价机构进展评估。1、建筑物、构筑物及其附属设施按重置价格结合成新度进展结算。2、土地按相应的土地使用权取得的费用进展结算。五、拆迁补偿方式一国有资产拆迁补偿方式国家机关事业单位需拆迁的房屋，按本钱估价法

3、进展房产评估，并按建立使用年限折旧，计算房产价值；国家机关事业单位的国有土地不予补偿。具体补偿标准由县人民政府决定。二居民住宅及自建房拆迁补偿方式拆迁住宅的按照货币补偿与异地安置补偿相结合的方式实施，由被拆迁人自由选择。拆迁非住宅的，原那么上只采取货币补偿。1、货币补偿：建筑物、构筑物及其附属设施按房地产评估机构的评估结果给予补偿，土地按相应的土地使用权取得的费用给予补偿。2、异地安置补偿1拆迁住宅房屋被拆迁人要求给予安置宅基地的，按以下方式实施。建筑物、构筑物及其附属设施按房地产评估机构的评估结果给予补偿。按照工程区详细规划要求安置宅基地。原宅基地面积缺乏125平方米的，按125平方米给予安

4、置；原宅基地面积大于125平方米的，按150平方米给予安置；原宅基地面积大于或小于安置标准的，在货币补偿中增加或扣减相关土地取得费用。2拆迁临街铺面被拆迁人要求给予安置经营性用地的，按以下方式实施。建筑物、构筑物及其附属设施按房地产评估机构的评估结果给予补偿。工农路临街2宗铺面进展货币补偿，不再安置用地；妥甸街5宗铺面按照原权属用地面积等面积进展安置，因地块限制，原面积大于或小于安置标准的，在货币补偿中增加或扣减相关土地取得费用。3、安置方案1安置地点地点一：拆迁规划小区，位于工程区南北向20米次干道人民路延长线右侧地块，地块北接元双路、南与首期120米征地界限相连，可安置约40户，与元双路建

5、立拆迁安置进展统筹规划。地点二：建筑公司后地块，地块南北向总长120米，南侧宽约6米，北侧宽约35米，可安置约10户。地点三：东兴路与工程东西向主干道穿插口南侧、工农路与凹子村之间，地块约500平方米，可安置3户。地点四：文明路右侧袁正洪户与苏跃培户之间地块，面积约320平方米，可安置2户。2安置原那么地块安置顺序以地点次序进展选择。优先考虑在地块一内安置，与元双路建立拆迁安置户形成一个拆迁安置小区。地块二、地块三、地块四与现状居民区相连，面积小且较为零散，属边角地，用于安置居民建立不影响片区建立的整体效果。安置各居民建房土地顺序，按先搬迁的先安置，后搬迁的后安置的原那么进展，时间以指挥部核发

6、的验收单日期为准。3安置方法如统一安置在规划小区安置达不成协议的，采取以下方式进展：妥甸街被拆迁户就近安置在建筑公司后地块，地块进深从小到大依次安置铺面拆迁户和住宅拆迁户。主干道范围内的被拆迁宅基地。王琼英户和李双萍户就近安置在教育局旁地块，李秀梅户就近安置在工农路与凹子村之间地块。六、拆迁的步骤第一阶段：拆迁西北片区东西向40米主干道建立用地范围内的房产。第二阶段：拆迁人民路北延段道路建立用地范围内的房产。七、临时过渡期限及方式一过渡时间：以拆迁补偿协议约定的时间为准。二过渡方式：由被拆迁人自行过渡。三补助费用标准和支付方法1、搬迁补助费：每产权户600元。由拆迁人在被拆迁人搬迁腾房时一次性

7、支付。2、临时过渡补助费：拆迁住房和铺面的，按拆迁房屋建筑面积每月每平方米5元计发6个月；拆迁其它房屋的，按拆迁房屋建筑面积每月每平方米5元计发3个月；拆迁临时房的不予补助。临时过渡补助费由拆迁人对被拆迁人根据拆迁补偿协议约定的临时过渡时间，在被拆迁人搬迁腾房时一次性计发。八、其他规定一搬家腾房期限以拆迁补偿协议约定的时间为准。二考虑到工程实施的紧迫性，对在规定的时间内签订协议并搬家腾房者，每户增发2000元临时过渡补助费补贴，逾期签订协议并搬家腾房者不再发放该笔款项。三被拆迁人在安置用地上建盖房屋，必须按根本审批程序办理，同时要严格按照?双柏县城特色城镇管理方法?的要求建立。四拆迁人与被拆迁人达不成拆迁协议的，由县人民政府裁决。五自工程开场实施至拆迁工作完成的时段内，涉及拆迁的范围公