营改增对房地产开发企业的影响与对策2700字

1、营改增对房地产开发企业的影响与对策2700字 从2022年上海进展交通运输业和局部现代效劳业“营改增试点起，国务院先后将交通运输业和电信业推广到全国试行，目前仅剩建筑业、房地产业、金融业和生活效劳业尚未试点。2022年，营业税改增值税有望扩大至地产行业。由于完成营业税改增值税是“十二五期间我国税收体制建立的重要目的，目前间隔 十二五完毕仅剩缺乏一年时间，因此我们判断新一轮营改增试点即将展开。房地产作为国民经济开展的一个根本的消费要素，房地产业已经开展为进步国民经济和改善人民生活的根底和支柱产业之一。由于房地产业关联度高，带动力强，营改增势必会给房地产行业带来深远的影响，本文将从“营改增对房地产

2、业影响进展分析并提出房地产企业应对营改增的对策。 毕业 /2/view-12084825.htm营改增；房地产开发企业；影响与对策一、营改增对房地产企业的影响分析地产行业的本钱主要由三局部构成：1、土地本钱，2、实际建筑安装本钱，3、财务本钱。土地购置时地方政府无法开具增值税发票，利息本钱那么需要等待金融效劳业进展营改增试点前方能获得发票。假设土地及利息本钱无法抵扣，我们按照11%的增值税率测算相当于营业税由目前5.5%上升至6.75%，地产商面临税负增加的风险。一建筑业税负的向下转移建筑业企业税负要翻番，建筑业营改增后，据测算，假如建筑业所有的材料本钱全部都能抵扣，税负大概在2.7%，相比目

3、前营业税3%的税率，是下降的可是，现实中比拟常见的情况是，建筑材料中的沙土石，往往没方法扣除。这样，在营改增后建筑业的税负将到达5%、近6%。而目前建筑业的营业税税率仅为3%。建筑企业的自我消化才能几乎没有，只能转移给下游的房地产业。值得注意的是，目前几乎95%的建筑企业所得税是核定征收的。营改增后，不管什么标准，建筑业企业都会是一般纳税人。而成为一般纳税人的首要条件，就是能准确核算收入和本钱。既然能核算，那么所得税就不能被核定征收，肯定要查账征收。从过往的营改增行业里面，已经明晰地看到了。二房地产企业收入将下降，本钱将上升收入和本钱上，房地产企业都是要承压的。后房地产企业收入肯定是下降的，是

4、因为价内税改为价外税。打个比方说，原营业收入是不含税的，但如今变成含税收入：原来卖1万元1平方米，你收入是1万元。如今还卖1万元的话，算收入的时候就要按10000/1+11%去算了。而且，从各大城市的成交面积来看。显然在这个形势下，提价不太现实。而另一方面，收入下降的房地产企业还将面临本钱上升，这主要源于建筑业营改增后的影响。三毛利率越高，增值税税负就越大收入下降，本钱上升，并不一定会影响利润。要影响利润，关键还要看增值税税率。如房地产企业收入1亿元，税金及附加560万元，营业本钱7000万元，那么毛利那么为2440万元。营改增后，还卖1亿元，收入变成10000/1+11%=9009万元。毛利

5、保持不变的情况下，抵扣率需到达7.02%。按11%增值税税率计算，744%的本钱支出需要获得专用发票并抵扣。如毛利到达更高的3440万元，营改增后要保证抵扣率需到达8.19%。假设按11%税率计算，83.62%的本钱支出需要获得专用发票并抵扣。这两种情况下，要到达这么高的抵扣，是不可能的。而营改增以后，在房子售价不能提升的情况下，毛利率越高，增值税税负就越大。二、房地产企业的对策首先，“营改增是现行税制的重大改革，对每个企业的消费经营产生极大影响。企业要自上而下加以重视，加强相关的培训的工作，财务人员应熟悉“营改增的有关政策，并相应调整会计核算方法，进步会计核算程度；其他部门积极配合，制订或修

6、订相关制度，特别是在政策施行初期如何做好过渡期工作，使企业的进税额得到有效抵扣，并做好相应的税务筹划。其次，从上下游供销来说，和具备一般纳税人的上游企业合作。一定要尽可能获得可抵扣的增票，这就要求房企和正规的供给商和建筑企业合作。在营改增施行前房地产企业可以整理现有供给商名录，根据上述标准及实际采购时所获得增值税发票的类型及适用税率或征收率，初步判断供给商的纳税人身份；对于不能确定纳税人身份的，应采取发函或 的形式询问供给商。增加面对企业客户的销售。从下游看，房企面对企业销售会更加有利于销售的完成，因为下游企业在购房后也获得了可抵扣的增值税发票，因此营改增将更有利于商业地产的开发。最后，从经营

7、管理方面来说，营业税政策下，企业对于本钱的管理是较为粗放的，房地产业营改增后，由于引入了增值税进销相抵的征税方式，使得企业对于本钱的管理由粗放型向精细化转变。为了降低企业税负，企业需对发生的每一项本钱进展梳理和规划，不仅包括大额材料采购本钱、还包括企业为工程工程发生的各项直接费用或间接费用，以及为经营管理发生的各项期间费用，涉及的主要费用工程包括办公用品、劳保用品、低值易耗品、公车加油费、会议费、电费、运输费等。通过改变原有采购方式等做法，确保最大程度的获得增值税专用发票，实在做到对消费经营中发生的各类本钱费用的进项税“应抵尽抵、充分抵扣。同时提升企业的内控程度。进步纳税意识，杜绝在原材料采购

8、环节和承受劳务过程中不要发票的现象；加强工程决算的管理，及时与施工企业进展工程决算，及时获得发票，不应拖延；进步会计核算质量，做到笔笔账目有合法的原始根据，坚决做到没有发票不得抵扣，进步会计核算的及时性，到达工程开工验收，会计核算完毕。总的来说“营改增政策将会大大进步房地产行业的标准化操作程度，理顺房产地业的增值税抵扣链条。“营改增税制改革由于涉及到企业方方面面的工作，需要企业指导、相关人员超前谋划、全盘考虑、积极应对，提早做好相关培训工作，谋划制定或修订相关制度，使“营改增能在房地产企业顺利平稳过渡。房企经营者要高度重视这一变化，并认真测算“营改增对本企业的影响，在政策正式到来之前做好充分的应战准备，以赢得先机！参考